ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28601: 匿名さん]

>>28599 匿名さん
手すりの透明度も販売後変わったじゃん。

[28602: 匿名さん]

>28601

出来るのはその程度。

[28603: マンション検討中さん]

>>28595 匿名さん

私、投資用に買いましたよ。

[28604: 匿名さん]

管理費ネガ何の意味あるのかと思ったけど、中古売り煽りか。
駐車場稼働率下がってるところは今後が地獄だよ。

[28605: マンション検討中さん]

豊洲のマンションを投資とか。
融資額が足らなくて豊洲しか買えなかった風にしか聞こえない。そしてそういう中途半端なのは結局損をする。

プレミアムが載せやすい部屋を選ばないと中古で高く売れないよ。
高層階、角部屋、レインボービュー、タワービュー等。
低層階なら割りきって1Kで賃貸需要掘り起こすくらいの部屋しか買っちゃダメ。

[28606: 匿名さん]

最近販売のペースが上がってないか？

[28607: 住民板ユーザーさん1]

>>28601 匿名さん
厳密に言うと、透明度変更は販売「後」ではなく、1期1次の登録「前」ですよ。

[28608: マンション検討中さん]

>>28606 匿名さん

俺たち、豊洲、東急、系

[28609: 匿名さん]

投資用とかネタじゃなかったらアホ

[28610: 匿名さん]

北東の低層1LDK、賃貸向けに投資ならありなんじゃない？

[28611: マンション検討中さん]

返済プラス、湾岸で一番高い管理費を払って割に合うような家賃が取れるようならいいと思いますが。
利回り5%を割るでしょうね。

[28612: 匿名さん]

>>28611 マンション検討中さん

他人がどんな投資しようがええやん。

[28613: マンション検討中さん]

>>28605 マンション検討中さん
貴方に言われたくないなぁ

[28614: マンション検討中さん]

>>28609 匿名さん

貴様程でもないです

[28615: 匿名さん]

アホって教えてもらったのは感謝した方がいい
知り合いには教えてもらえないだろう

[28616: マンション比較中さん]

この物件のスレには親切な方が多いですね！北東低層、自分も狙ってみます

[28617: 匿名さん]

>>28616 マンション比較中さん
早く契約してよろwww

[28618: マンション比較中さん]

>>28617 匿名さん
あなたも検討者だからここにいらっしゃるんですよね。もう狙いの部屋は決まりましたか？

[28619: 匿名さん]

>>28618 マンション比較中さん
ここにいる人はポジトークですよ？見れば分かるでしょ

[28620: 匿名さん]

>>28619 匿名さん

だって俺たち豊洲東急系だからね。

[28621: マンション比較中さん]

みんな仲間でしたか。なんだか安心しました。

[28622: マンション掲示板さん]

>>28544 匿名さん

オリンピックと南西の関連性はどこでしょうか。南西を検討中です。宜しくお願いします。

[28623: 匿名さん]

五輪開催できたとしたらその頃には竣工してますね
実物みて欲しいと思える外観になると良いですね

[28624: 匿名さん]

60Dが人気ですね。10F以上は売り切れも近いかも。

[28625: 匿名さん]

>>28622 マンション掲示板さん
豊洲内の住み替えや城東エリアの検討層だと南西は手が届かないけど、オリンピックが宣伝になれば広域に売れるのではないか、ということじゃないでしょうか。

[28626: 匿名さん]

>>28624 匿名さん
まだ結構売れ残ってたんだね！

[28627: 匿名さん]

>>28607 住民板ユーザーさん1さん

そうすると、屋上と縦のラインのライトアップも販売前に決まっていたのでしょうかね？
それにしては、明るみになってくるのがおそいですよね。。

[28628: 匿名さん]

>>28626 匿名さん
大規模なんだから、完売は相当先でしょ。

コロナ禍だと、今までみたいにモデルルームに大勢集めて商談して、大抽選会とかやらないし、ネットで情報出して買える人買ってくださいは良心的な売り方だと思いますけどね。

値上げもして無いみたいですし。

[28629: 匿名さん]

「キャッチコピーださいね」
って一個人の感想でしょ。この人はセンスある人なんですかね。この人の方が圧倒的にダサい。
「親族に見せると苦笑される」
一族揃って他を馬鹿にするタイプなんだ。蛙の子は蛙。大人になってこんな事言ってる方が苦笑。

[28630: 匿名さん]

>>28603 マンション検討中さん
私は住むように買いましたが。

[28631: マンコミュファンさん]

>>28629 匿名さん

あなたの親はどうですか？
良いキャッチコピーだと感動してますか？

[28632: 評判気になるさん]

契約済みだけど、普通にダサいでしょ笑

[28633: 通りがかりさん]

ここに限らず、キャッチコピー、もしくはマンションポエムと呼ばれるものは大げさで笑っちゃうようなものが多いね。

でも、だからと言って、無くなってしまうと寂しくなる気もする。

[28634: 匿名さん]

>>28626 匿名さん

残り1年半で6割はいいペースかと。いま8割とか売れてたらデベ的には値付けミス、検討者・購入者も希望のところ買えないとかも出るでしょうし

[28635: 匿名さん]

>>28631 マンコミュファンさん

私の親は馬鹿にしたり貶したりするような親ではありません。貶して笑うような親ではなくて良かったです。

[28636: 匿名さん]

>28634

今まではね。コロナショックでこれからはきついでしょ。

[28637: 匿名さん]

>>28635 匿名さん
そんな貴方は他人にダサいっていうんだね。親と血が繋がってないのかな？

[28638: マンション検討中さん]

>>28636

むしろコロナ後に売れてる感じよ。

[28639: 匿名さん]

もう売ったけど、裏のパークホームズは病院とお見合い部屋ありの非タワマンだったけど竣工半年前には完売してたよ。お決まりの赤い花全部ついてた（笑）そこそこ含み益でた。
パークホームズも高かったけど、ここは高すぎるでしょ。。

[28640: マンション検討中さん]

>>28639 匿名さん

今時そんな売り方する物件ないよ。

[28641: 匿名さん]

俺たち、豊洲東急系、なんだからもっと和気藹々やっていきましょうよ。
個人攻撃なんてやめましょうよ。

[28642: 職人さん]

>>28639 匿名さん
購入されないのですか？

[28643: 匿名さん]

>28640

青田売りで期分け販売と売り方は変わってない。売れ方が変わっただけ。

[28644: 匿名さん]

あっ、抽選落選者に未登録住戸の再登録を受け付けるなんて売れ残り隠ししてたか。

[28645: マンション検討中さん]

管理会社変えるの簡単でしょう。みんなが賛成してくれれば帰れると。適正価格は1/3ぐらいかな。さっさと変えたいね。

[28646: 職人さん]

ダメだ、、そんなネガじゃ、熱くなれない・・・！

[28647: 匿名さん]

>>28641 匿名さん
色々なところで滑ってるけど大丈夫？

[28648: 匿名さん]

管理会社変えるのハードル高いよ。見積もりでサービスレベル判断するの難しい。価格だけで判断すると安かろう悪かろうなんてことも。

それに新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるから管理組合による住民自治が機能するまではしばらく時間がかかる。少なくともそれまでは管理会社変えるなんて動きはできない。

管理費妥当だと思わないのなら手を出さないのが賢明。

[28649: 匿名さん]

>>28639 匿名さん

嘘だよ
パークホームズは入居後数ヶ月経ってようやく完売したよ。
タワーでもないのに確かに高かったからね。

[28650: マンコミュファンさん]

pythonさん…

[28651: 匿名さん]

>>28650 マンコミュファンさん
その人フォローする価値もないのでしてませんが、何か言ってましたか？

[28652: 匿名さん]

>>28649 匿名さん

え？じゃあプレミアムか狭い部屋が売れ残ってたのかな？自分が希望した広めの部屋はキャンセル待ちだったからね。

[28653: 匿名さん]

>>28652 匿名さん

まあまあ、ここ検討してる人にはどっちにしてもアウトオブ眼中だから。。。

[28654: 匿名さん]

見栄が命だもんね。

[28655: 通りがかりさん]

PCT住民です。ブランズを検討し、かなり迷いましたが、最終的に購入は見送りました。
立地は申し分ないのですが、部屋が狭くなるのと、間取が少々窮屈になるので、悩みに悩んでやめました。直近の新築は、どこも共通して抱える弱点ですね。
新しいのは羨ましいが、梁やデッドスペースは嫌だなと思いました。

ブランズの誕生は大歓迎です。街全体のリセール向上につながります。

ようこそ豊洲へ。本当に暮らしやすい、素敵な街ですよ。
完成、入居を、お待ちしています。

[28656: 匿名さん]

>>28655 通りがかりさん
So what..

[28657: 匿名さん]

リセール気にするならＰＣＴの含み益で開発続く内陸行ったほうが良かったのでは？

[28658: 匿名さん]

>>28655 通りがかりさん

PCT?
買わない理由を正当化

[28659: 匿名さん]

>>28655 通りがかりさん
このPCTの人、本当に色んな意味でかわいそう笑笑

[28660: 通りがかりさん]

PCTも良い物件だよ。自分はこちらを契約しますが、そこに住んでいたら迷うのはわかるよ。自分の価値観を大事にすれば良いと思うよ。

[28661: 匿名さん]

こんなデカイマンション建ったらまぁ嫌だろうね。でもいいこと教えてあげる。ここ契約したけど全然楽しみじゃない。台風がきてつぶれてキャンセル出来たらいいなって思ってる。契約してからずっと病んでる

[28662: 匿名さん]

>>28661 匿名さん

なぜですか？

[28663: 匿名さん]

>>28661 匿名さん

どうした？
大丈夫か？
ローンが心配になったのか？
それとも、実は買えなかったから、大きくなるブランズを見てそういう風に夢見ているのか？

[28664: 匿名さん]

また移動に失敗した空中族が常駐してしまうのか。
自分のマンションが気に入ってたら、こんなスレッド気にならないはずですよ

[28665: 匿名さん]

本当に契約者だとして、こういう人はどこ買っても買わなくてもウダウダしちゃうタイプだよ。わざわざこのスレに書き込んでいる位だし。

[28666: 匿名さん]

>>28665 匿名さん
買ってなかったらスッキリしてたよ。

[28667: 匿名さん]

最近このスレに、BTTを買わない（買えない）理由をわざわざ書き込みしている人を時々見るが、そんなの必要ないですから。
豊洲に住んでるならBTTが建つことは知ってたはず。１期1次で検討してたなら、広い部屋も間取りの良い部屋も選べたはず。要は予算が足りなかっただけですよね。
買わないなら、もうこのスレを見るのはやめたほうがいいですよ。
どんどんデカくなっていくBTTを眺めていると、悔しさからどうしてもネガしたくなる。人間の性ですね。
買わなかった人、このスレ見るのはやめましょう！

[28668: 匿名さん]

契約したのにネガってる私は特種ですね。こんなこと家族に言えないし愚痴る場所ないのですみません

[28669: マンション比較中さん]

>>28668 匿名さん
こちらに住み替え予定ですが、購入してからいろいろと気になることが出てきたり、不安になることはあるので、そこは共感する部分もなくはないです。私も、今住んでいる物件を購入した直後は不安になって色々調べたこともありました。

ただ、不安になるのはこの物件固有ではないとは思いました。

[28670: 匿名さん]

>>28669 マンション比較中さん
慰めのお言葉ありがとうございます。住んでからは悩みはなくなりましたか？
私は毎日鬱です。住んでからはもっと鬱になるのかなと思っています

[28671: 匿名さん]

出来上がってから180度変わって「やっぱりこの部屋最高でした！」って言えたらいいんですけどね。そんな風にならなそうなので

[28672: 匿名さん]

>>28668 匿名さん

そっかそっか、家族みんな気に入って買ったものの、大黒柱としては先々のローンや管理修繕費が心配なんやね。家族にも言えないんやね。そんな人いっぱいいるよ、多分。

[28673: 匿名さん]

>>28672 匿名さん
私は妻です。私がこの部屋にしたいと言って買ったのに後悔して鬱になってるんです。申し訳なさすぎて自殺する人の気持ちが分かります

[28674: 匿名さん]

俺も一次取得のシングルでここの中住戸契約済みだけど勝どき手が届く値段だったから揺れてるよ。契約後色々あったし販売苦戦しててリセール益出なさそうなのもね。まぁ勝どきMR行ってから判断だな。勉強代だわ。

[28675: マンション比較中さん]

どういった条件でマンションを探していて、結果どの部屋を契約されたのか。また、契約後に何を後悔されているか、その後悔のポイントは契約前には検証していなかったのか？などによって、解決策は異なって来るかと思います。

一般的なローン金額の不安ということでしたら、ブランズタワー豊洲という物件だから、という話ではありませんので、こちらの掲示板に書かれても、皆さん適切な回答は難しいと思います。FPなどの専門家に相談する、などもひとつの手段かもしれませんね。

[28676: 匿名さん]

俺なんて早く入居したくて待ち遠しくて仕方ないけどな

[28677: 匿名さん]

>>28673 匿名さん

新たなネガですね
もう嫌がらせにしか見えないけど

[28678: 匿名さん]

>>28673 匿名さん
自分が希望したなら腹をくくるか、どうしてもダメなら家族に正直に言ってキャンセルするか、どっちかじゃないですか？
ここでグチグチ言ってても何にもなりませんよ。

[28679: 匿名さん]

>>28676 匿名さん
それが普通ですよ。だから辛いんです。もう書き込みやめます

[28680: 匿名さん]

>>28676 匿名さん

私も入居が待ち遠しい
ここで新居購入3件目だけど、こんなに待ち遠しいのは初めてよ。

[28681: 匿名さん]

>>28674 匿名さん

ブランズ買ってから勝どきまでに売るしかないですね。街の性質が全然違うけど投資目的なのですかね。だとしたら不思議な投資行動ですが。

[28682: 匿名さん]

投資じゃないよ。決断に失敗しただけです笑
一次取得なので焦ってましたね。購入後の１０９営業の逃げ腰もあり熱が冷めてますね。
やはり資産価値的には三井の中央区駅直結は強いと思うので。

[28683: マンション検討中さん]

>>28682 匿名さん

資産価値を意識した実需なのに天井期の新築、しかも営業に押されて買って、まだ結果も出てないのに買い直すんだ。さらに、市場との乖離が激しく大量供給地域の勝どき、タワマンの良さが得られない三井のやつへって。

全てが間違っている。

素人が学びなく素人の決断を繰り返しても損失が増えるだけ。営業に左右されたり逐一鬱になるなんて、FXのデイトレより向いてない。

人生が詰む前に素直に中古を買いなさい。それが一番確実。

[28684: マンション検討中さん]

>>28674 匿名さん

君は単なる自演ネガ。よくわかる。

[28685: 匿名さん]

一次取得なら資産価値だのリセールだの口はばったいこと言ってないで、まずは住んでみたら良いと思いますよ。実際住んでみないと分からないこともたくさんあるのでね。

[28686: 匿名さん]

>>28685 匿名さん
今まで住んで変わったことはなんですか？

[28687: 通りがかりさん]

ここの中住居を短期的なリセール益を期待して買ったってセンスで、さらに手付け金放棄した上に勝どきでリセール益を狙うって？ ずいぶん雑な設定のネガだなぁ、、

[28688: マンションマニアさん]

>>28686 匿名さん

もう書き込みはやめるのではなかったのですか？
ここでも意思決定がブレてますよ。

引き渡しまで一年半あるので待つのはメンタルに影響が大きそうです。
早くキャンセルすることをお勧めします。

[28689: 匿名さん]

>>28687 通りがかりさん
勝どきもっと高値だと思ってたんだよ笑
元々こっちに10年は住むつもりだったけど、コロナで台場オフィスに出勤必要なくなったり　色々前提が変わってきたんだよ。手付放棄でキャンセルか、賃貸回してダブルローンか、買って売るか。まー実需取得適齢期にバブルとコロナ色々来て大変だわ。就職もリーマン後の氷河期だったし。時代を恨まず努力を続けるしかねーな

[28690: 通りがかりさん]

>>28689 匿名さん
そか。本当に勝どきが欲しいなら、いろいろがんばるしかないな。上手くいくといいね。

[28691: 匿名さん]

どうしようが自由だけど、本気だったとしてもネガだったとしてもセンス0で笑える。
PKTもっと高いと思ってたって、どうせマンコミの他人の下馬評見てただけだろうよ。

[28692: 検討板ユーザーさん]

勝どきの検討者がこんな馬鹿なはずないし、むしろ勝どきのネガだろこれ

[28693: 匿名さん]

>>28689 匿名さん

がんがれ。
4年後にインフレでここも二倍くらいで売れて、勝どきはインフレ前で青田買いできるから、いってこいで1億くらい儲かるから大丈夫だよ。

[28694: マンション比較中さん]

ここが4年で二倍になるなんて、まさか信じる人はいない、だからネタとして投稿しても大丈夫！って思っていらっしゃるかもしれませんが、その「まさか」を信じてしまう人もいるかもしれません。なのでやめてあげてください・・

[28695: 匿名さん]

>>28694 マンション比較中さん
じゃあ、デフレが極まって4年で半額ですかね。
先のことなんて、誰にもわかりませんよ。

[28696: マンション比較中さん]

>>28695 匿名さん
そこについては同意見です。どちらに転ぶか、ぜんぜん変化しないか、わからないので、「儲かるから大丈夫」って言い切るのはちょっと・・という意図でした。

[28697: 匿名さん]

久しぶりにTwitterで「ブランズタワー」と検索かけたら、ネガかなり少なくなった印象。ネガしてた人もその文書消したりしてるね
一部まだいるけど。
吊し上げ成敗されたからかな
結構みんなここ見てんのね

[28698: 匿名さん]

>>28697 匿名さん
Twitterでネガを見て消してるところまでチェックしてるのはもはや危ない

[28699: 匿名さん]

明日明後日は申込日ですね。これで北西3LDKももう完売ですね。

[28700: 匿名さん]

全然減らないですね。。