ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28601: 匿名さん]

>>28599 匿名さん
手すりの透明度も販売後変わったじゃん。

[28602: 匿名さん]

>28601

出来るのはその程度。

[28603: マンション検討中さん]

>>28595 匿名さん

私、投資用に買いましたよ。

[28604: 匿名さん]

管理費ネガ何の意味あるのかと思ったけど、中古売り煽りか。
駐車場稼働率下がってるところは今後が地獄だよ。

[28605: マンション検討中さん]

豊洲のマンションを投資とか。
融資額が足らなくて豊洲しか買えなかった風にしか聞こえない。そしてそういう中途半端なのは結局損をする。

プレミアムが載せやすい部屋を選ばないと中古で高く売れないよ。
高層階、角部屋、レインボービュー、タワービュー等。
低層階なら割りきって1Kで賃貸需要掘り起こすくらいの部屋しか買っちゃダメ。

[28606: 匿名さん]

最近販売のペースが上がってないか？

[28607: 住民板ユーザーさん1]

>>28601 匿名さん
厳密に言うと、透明度変更は販売「後」ではなく、1期1次の登録「前」ですよ。

[28608: マンション検討中さん]

>>28606 匿名さん

俺たち、豊洲、東急、系

[28609: 匿名さん]

投資用とかネタじゃなかったらアホ

[28610: 匿名さん]

北東の低層1LDK、賃貸向けに投資ならありなんじゃない？

[28611: マンション検討中さん]

返済プラス、湾岸で一番高い管理費を払って割に合うような家賃が取れるようならいいと思いますが。
利回り5%を割るでしょうね。

[28612: 匿名さん]

>>28611 マンション検討中さん

他人がどんな投資しようがええやん。

[28613: マンション検討中さん]

>>28605 マンション検討中さん
貴方に言われたくないなぁ

[28614: マンション検討中さん]

>>28609 匿名さん

貴様程でもないです

[28615: 匿名さん]

アホって教えてもらったのは感謝した方がいい
知り合いには教えてもらえないだろう

[28616: マンション比較中さん]

この物件のスレには親切な方が多いですね！北東低層、自分も狙ってみます

[28617: 匿名さん]

>>28616 マンション比較中さん
早く契約してよろwww

[28618: マンション比較中さん]

>>28617 匿名さん
あなたも検討者だからここにいらっしゃるんですよね。もう狙いの部屋は決まりましたか？

[28619: 匿名さん]

>>28618 マンション比較中さん
ここにいる人はポジトークですよ？見れば分かるでしょ

[28620: 匿名さん]

>>28619 匿名さん

だって俺たち豊洲東急系だからね。

[28621: マンション比較中さん]

みんな仲間でしたか。なんだか安心しました。

[28622: マンション掲示板さん]

>>28544 匿名さん

オリンピックと南西の関連性はどこでしょうか。南西を検討中です。宜しくお願いします。

[28623: 匿名さん]

五輪開催できたとしたらその頃には竣工してますね
実物みて欲しいと思える外観になると良いですね

[28624: 匿名さん]

60Dが人気ですね。10F以上は売り切れも近いかも。

[28625: 匿名さん]

>>28622 マンション掲示板さん
豊洲内の住み替えや城東エリアの検討層だと南西は手が届かないけど、オリンピックが宣伝になれば広域に売れるのではないか、ということじゃないでしょうか。

[28626: 匿名さん]

>>28624 匿名さん
まだ結構売れ残ってたんだね！

[28627: 匿名さん]

>>28607 住民板ユーザーさん1さん

そうすると、屋上と縦のラインのライトアップも販売前に決まっていたのでしょうかね？
それにしては、明るみになってくるのがおそいですよね。。

[28628: 匿名さん]

>>28626 匿名さん
大規模なんだから、完売は相当先でしょ。

コロナ禍だと、今までみたいにモデルルームに大勢集めて商談して、大抽選会とかやらないし、ネットで情報出して買える人買ってくださいは良心的な売り方だと思いますけどね。

値上げもして無いみたいですし。

[28629: 匿名さん]

「キャッチコピーださいね」
って一個人の感想でしょ。この人はセンスある人なんですかね。この人の方が圧倒的にダサい。
「親族に見せると苦笑される」
一族揃って他を馬鹿にするタイプなんだ。蛙の子は蛙。大人になってこんな事言ってる方が苦笑。

[28630: 匿名さん]

>>28603 マンション検討中さん
私は住むように買いましたが。

[28631: マンコミュファンさん]

>>28629 匿名さん

あなたの親はどうですか？
良いキャッチコピーだと感動してますか？

[28632: 評判気になるさん]

契約済みだけど、普通にダサいでしょ笑

[28633: 通りがかりさん]

ここに限らず、キャッチコピー、もしくはマンションポエムと呼ばれるものは大げさで笑っちゃうようなものが多いね。

でも、だからと言って、無くなってしまうと寂しくなる気もする。

[28634: 匿名さん]

>>28626 匿名さん

残り1年半で6割はいいペースかと。いま8割とか売れてたらデベ的には値付けミス、検討者・購入者も希望のところ買えないとかも出るでしょうし

[28635: 匿名さん]

>>28631 マンコミュファンさん

私の親は馬鹿にしたり貶したりするような親ではありません。貶して笑うような親ではなくて良かったです。

[28636: 匿名さん]

>28634

今まではね。コロナショックでこれからはきついでしょ。

[28637: 匿名さん]

>>28635 匿名さん
そんな貴方は他人にダサいっていうんだね。親と血が繋がってないのかな？

[28638: マンション検討中さん]

>>28636

むしろコロナ後に売れてる感じよ。

[28639: 匿名さん]

もう売ったけど、裏のパークホームズは病院とお見合い部屋ありの非タワマンだったけど竣工半年前には完売してたよ。お決まりの赤い花全部ついてた（笑）そこそこ含み益でた。
パークホームズも高かったけど、ここは高すぎるでしょ。。

[28640: マンション検討中さん]

>>28639 匿名さん

今時そんな売り方する物件ないよ。

[28641: 匿名さん]

俺たち、豊洲東急系、なんだからもっと和気藹々やっていきましょうよ。
個人攻撃なんてやめましょうよ。

[28642: 職人さん]

>>28639 匿名さん
購入されないのですか？

[28643: 匿名さん]

>28640

青田売りで期分け販売と売り方は変わってない。売れ方が変わっただけ。

[28644: 匿名さん]

あっ、抽選落選者に未登録住戸の再登録を受け付けるなんて売れ残り隠ししてたか。

[28645: マンション検討中さん]

管理会社変えるの簡単でしょう。みんなが賛成してくれれば帰れると。適正価格は1/3ぐらいかな。さっさと変えたいね。

[28646: 職人さん]

ダメだ、、そんなネガじゃ、熱くなれない・・・！

[28647: 匿名さん]

>>28641 匿名さん
色々なところで滑ってるけど大丈夫？

[28648: 匿名さん]

管理会社変えるのハードル高いよ。見積もりでサービスレベル判断するの難しい。価格だけで判断すると安かろう悪かろうなんてことも。

それに新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるから管理組合による住民自治が機能するまではしばらく時間がかかる。少なくともそれまでは管理会社変えるなんて動きはできない。

管理費妥当だと思わないのなら手を出さないのが賢明。

[28649: 匿名さん]

>>28639 匿名さん

嘘だよ
パークホームズは入居後数ヶ月経ってようやく完売したよ。
タワーでもないのに確かに高かったからね。

[28650: マンコミュファンさん]

pythonさん…