ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28551: マンション検討中さん]

>>28546 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！！
ご確認の内容をまた教えてください！

特に屋上の光り方や色ですね。個人的にはドトールみたいな青色よりは、暖色系がいいですね！
あと、壁面も光るなら画期的で今までにないと思います！！

[28552: 匿名さん]

>>28546 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

[28553: 匿名さん]

>>28551 マンション検討中さん

暖色系いいですね。個人的にはMRのライトアップみたいな色が上品で好み。

[28554: 匿名さん]

よくよく各間取り図のバルコニー見ると、白黒デザイン境目のデザイン壁は真ん中が窪んでいて照明が仕込めそうに見える。
縦がそうなんだから、横向きも同じように窪みがある可能性も高い気がする。
誰かMRで設計図書見てきてくれ

[28555: マンション検討中さん]

>>28554 匿名さん

そうですね！！縦はそこが光るのだと確信してます！

この窪みの中が光る分には左右の住戸に迷惑にはならないでしょうね。
横のラインも同じ感じで、光るところにはあるのでしょうかね？その図面は配られてないですよね？

[28556: 匿名さん]

お願いだから決まってから夢膨らませてくれ

[28557: 匿名さん]

>>28555 マンション検討中さん
横のラインの出っ張りも間取り図に表現されてますよ。
ただ、上からみた図なので、中が窪んでるかどうかは分からないですね。

[28558: 匿名さん]

>>28544 匿名さん
withコロナにもだいぶ慣れてきた感があるよな。オリンピックはやるでしょう。
冬のオリンピックじゃなくて良かった。

[28559: 匿名さん]

第二波、ピークは過ぎたけどなかなか下がらないし、世界的にはまだ感染続いてる。次の総理オリンピック中止を決断するババつかむんだよね。ご愁傷様。

[28560: 匿名さん]

>>28554 匿名さん
この窪みは一体なんなんだ！

[28561: 匿名さん]

GoToに文句つけてるような地方の老人の意見なんて参考にもならん。開催すると思うけどね。

[28562: 匿名さん]

公式HPのホーム画面で、北西面から虹橋を望む一枚で、黒色部分手前に窪みが確認できるけど、光ってはいない。デザインが変わったの？

[28563: 匿名さん]

>>28562 匿名さん
虹橋とか恥ずかしいから辞めてくんない？

[28564: 匿名さん]

やっぱMRみたいなライトアップじゃないかな？
白と黒の境目で縦横のライン、MRより間隔広めのイメージ。

[28565: 匿名さん]

ライトアップが特徴ならCGイメージに含めると思うけど。MRだけのデコレーションじゃない。最近、MRデコりまくりだし。

そのイメージですっぴんの部屋見たらびっくりでしょ。

[28566: 匿名さん]

>>28563 匿名さん

何でこちらでは虹橋って書くんだろうね？カッコいいと思ってるのかな？リアルでは聞いたこと無いんどけどさ。ネット用語なの？

[28567: 名無しさん]

>>28566 匿名さん
そう思うならスルーするがよろし。
わざわざ突っ込む方がカッコ悪いよ。

[28568: 匿名さん]

リアルで虹橋とか言ってたら寒い

[28569: 匿名さん]

>>28566 匿名さん
reinbo-burizzi
nizihasi
労力半分だから合理的な人は虹橋でしょう。

[28570: 名無しさん]

虹橋って上海の虹橋空港だと思い浮かんだわ。

[28571: マンション検討中さん]

>>28564 匿名さん

光るのが、白と黒の境目だと、遠目に見ると大きなボックスがいくつかある感じですね！！

[28572: マンション検討中さん]

モデルルームのライトアップは、窪みが光ってはないですよね？？あれだと近くの部屋が眩しく迷惑かも！

[28573: 匿名さん]

ライトアップ、横のラインも特定の色が変わる境目の該当階だけ、出っ張りがバルコニー下にあります！！

そこに光る窪みはあるのだろうか？？

[28574: 匿名さん]

>>28571 マンション検討中さん

いや、図面集の最後の方角別の全体像を見ると、横のラインはなく、縦のラインのみに見えてきますね。
その方がカッコイイかもです。

どなたかの縦のラインと言うコメントとも合致します！

[28575: 匿名さん]

sumo(雑誌）に6ページ広告。集客きついんだね。

[28576: 匿名さん]

>>28575 匿名さん
はいはい。悔しいんだね。笑

[28577: 匿名さん]

ライトアップ、結構重要な情報だと思うけど、ほんとだとしたらなぜ今まで出てこなかったんだろう。ということはガセ？よー分からんな。

[28578: 匿名さん]

>>28577 匿名さん

乳がデザイン重視と言いつつも迷走しまくって受け入れてられなかったから、窪みの光ラインで名誉挽回では？

[28579: マンション検討中さん]

東急は管理費高すぎだね。ぼったくりすぎ。管理会社を変えちゃってもいい？？

[28580: マンション検討中さん]

>>28569 匿名さん

それは合理的って言わないだろ。じゃーすべてのカタカナ英語は日本語使えって話。
ほんと恥ずかしいからやめてくれ。豊洲が田舎っぽく感じるよ。。

[28581: 匿名さん]

>>28579 マンション検討中さん

ブランズを買ってから言いなw

[28582: 評判気になるさん]

>>28575 匿名さん

今週末も27戸販売のメールきた。これで７月からで150戸以上は売れてるから順調だと思うよ。

[28583: 匿名さん]

やはり北西のあとは北東が来てるね。

[28584: 匿名さん]

>>28579 マンション検討中さん
変えても高いでしょ

[28585: 匿名さん]

>>28579 マンション検討中さん

管理費と修繕積立金の合計額、最近の新築タワマンは、初期設定が500円/㎡からスタートとなってきているようですね。
管理費が高い分、管理会社の業務内容を複雑にして、簡単には管理会社を変えられない仕組みにしてあるんじゃないでしょうか。

[28586: 匿名さん]

多分スムログに質問投げたのここの検討者だと思うけど…
デベの思惑も絡んではいるけど、主要因は駐車場設置率の低下。また人件費高騰も事実でこれから既存マンションも委託費の値上げを提案されるだろう、と詳しい方が回答してたじゃないですか。

[28587: 匿名さん]

>>28586 匿名さん

スムログ読みました。タワーパーキングは思った以上に維持費がかかるんですね。
各タワマンの管理費＋修繕積立金の一覧を見ても、地下で平置きの多いタワマンが有利のように思えます。

[28588: 匿名さん]

60Bは透明は完売で乳色残り３部屋　北東60Dはまだ結構売れ残ってるけどお金ないひとは狙い目だね

[28589: 匿名さん]

>>28585 匿名さん

管理費500かー。高い時代になりましたね。
うちも似たようなタワマンだけど、200くらいですよ。これから値上げなのかしら。

[28590: 匿名さん]

朝ですよー

[28591: マンション検討中さん]

湾岸東急系

[28592: マンション検討中さん]

>>28590 匿名さん

キレイな朝日ですね！

[28593: 匿名さん]

今残ってる部屋が抽選ってま？

[28594: マンション検討中さん]

管理費高すぎるね。みんなの給料1.5倍になりましたか？
なってないよね。

東急がぼったっくってるだけです。

[28595: 匿名さん]

都営お見合いの低層なんて買う人いるのかな、、保育園とか小学校の騒音もわりとあるだろうから駅近、新築、共用施設とデザインかっこいい！初めてのタワマン！で選ぶのかな。
北東にあの額出すなら直結のシエルとか安い中古買った方が幸せが長続きしそう。

[28596: 匿名さん]

媒体に広告うつ金あるなら三井勝どきみたいにワーキングブース増設してビジネス誌にニューノーマル対応物件と提灯記事書かせた方が販売加速するよね。

[28597: 匿名さん]

>2894

マンション価格も同じく。そしてバブルはいつかはじける。

[28598: 匿名さん]

>28596

勝どきはコロナ前の設計なのにコロナ対応で個人ブース増やしただけでスペースは変わってないからリモートが普及して使いたくても空いてないなんてのが出そうだね。

[28599: 匿名さん]

>28596

ここはコロナ前に販売しちゃってるから今更変更できない。

[28600: 匿名さん]

>>28598 匿名さん
無いよりあった方が断然良い。
敷地内利便施設平屋なのがね。やる気あんのって感じ。

[28601: 匿名さん]

>>28599 匿名さん
手すりの透明度も販売後変わったじゃん。

[28602: 匿名さん]

>28601

出来るのはその程度。

[28603: マンション検討中さん]

>>28595 匿名さん

私、投資用に買いましたよ。

[28604: 匿名さん]

管理費ネガ何の意味あるのかと思ったけど、中古売り煽りか。
駐車場稼働率下がってるところは今後が地獄だよ。

[28605: マンション検討中さん]

豊洲のマンションを投資とか。
融資額が足らなくて豊洲しか買えなかった風にしか聞こえない。そしてそういう中途半端なのは結局損をする。

プレミアムが載せやすい部屋を選ばないと中古で高く売れないよ。
高層階、角部屋、レインボービュー、タワービュー等。
低層階なら割りきって1Kで賃貸需要掘り起こすくらいの部屋しか買っちゃダメ。

[28606: 匿名さん]

最近販売のペースが上がってないか？

[28607: 住民板ユーザーさん1]

>>28601 匿名さん
厳密に言うと、透明度変更は販売「後」ではなく、1期1次の登録「前」ですよ。

[28608: マンション検討中さん]

>>28606 匿名さん

俺たち、豊洲、東急、系

[28609: 匿名さん]

投資用とかネタじゃなかったらアホ

[28610: 匿名さん]

北東の低層1LDK、賃貸向けに投資ならありなんじゃない？

[28611: マンション検討中さん]

返済プラス、湾岸で一番高い管理費を払って割に合うような家賃が取れるようならいいと思いますが。
利回り5%を割るでしょうね。

[28612: 匿名さん]

>>28611 マンション検討中さん

他人がどんな投資しようがええやん。

[28613: マンション検討中さん]

>>28605 マンション検討中さん
貴方に言われたくないなぁ

[28614: マンション検討中さん]

>>28609 匿名さん

貴様程でもないです

[28615: 匿名さん]

アホって教えてもらったのは感謝した方がいい
知り合いには教えてもらえないだろう

[28616: マンション比較中さん]

この物件のスレには親切な方が多いですね！北東低層、自分も狙ってみます

[28617: 匿名さん]

>>28616 マンション比較中さん
早く契約してよろwww

[28618: マンション比較中さん]

>>28617 匿名さん
あなたも検討者だからここにいらっしゃるんですよね。もう狙いの部屋は決まりましたか？

[28619: 匿名さん]

>>28618 マンション比較中さん
ここにいる人はポジトークですよ？見れば分かるでしょ

[28620: 匿名さん]

>>28619 匿名さん

だって俺たち豊洲東急系だからね。

[28621: マンション比較中さん]

みんな仲間でしたか。なんだか安心しました。

[28622: マンション掲示板さん]

>>28544 匿名さん

オリンピックと南西の関連性はどこでしょうか。南西を検討中です。宜しくお願いします。

[28623: 匿名さん]

五輪開催できたとしたらその頃には竣工してますね
実物みて欲しいと思える外観になると良いですね

[28624: 匿名さん]

60Dが人気ですね。10F以上は売り切れも近いかも。

[28625: 匿名さん]

>>28622 マンション掲示板さん
豊洲内の住み替えや城東エリアの検討層だと南西は手が届かないけど、オリンピックが宣伝になれば広域に売れるのではないか、ということじゃないでしょうか。

[28626: 匿名さん]

>>28624 匿名さん
まだ結構売れ残ってたんだね！

[28627: 匿名さん]

>>28607 住民板ユーザーさん1さん

そうすると、屋上と縦のラインのライトアップも販売前に決まっていたのでしょうかね？
それにしては、明るみになってくるのがおそいですよね。。

[28628: 匿名さん]

>>28626 匿名さん
大規模なんだから、完売は相当先でしょ。

コロナ禍だと、今までみたいにモデルルームに大勢集めて商談して、大抽選会とかやらないし、ネットで情報出して買える人買ってくださいは良心的な売り方だと思いますけどね。

値上げもして無いみたいですし。

[28629: 匿名さん]

「キャッチコピーださいね」
って一個人の感想でしょ。この人はセンスある人なんですかね。この人の方が圧倒的にダサい。
「親族に見せると苦笑される」
一族揃って他を馬鹿にするタイプなんだ。蛙の子は蛙。大人になってこんな事言ってる方が苦笑。

[28630: 匿名さん]

>>28603 マンション検討中さん
私は住むように買いましたが。

[28631: マンコミュファンさん]

>>28629 匿名さん

あなたの親はどうですか？
良いキャッチコピーだと感動してますか？

[28632: 評判気になるさん]

契約済みだけど、普通にダサいでしょ笑

[28633: 通りがかりさん]

ここに限らず、キャッチコピー、もしくはマンションポエムと呼ばれるものは大げさで笑っちゃうようなものが多いね。

でも、だからと言って、無くなってしまうと寂しくなる気もする。

[28634: 匿名さん]

>>28626 匿名さん

残り1年半で6割はいいペースかと。いま8割とか売れてたらデベ的には値付けミス、検討者・購入者も希望のところ買えないとかも出るでしょうし

[28635: 匿名さん]

>>28631 マンコミュファンさん

私の親は馬鹿にしたり貶したりするような親ではありません。貶して笑うような親ではなくて良かったです。

[28636: 匿名さん]

>28634

今まではね。コロナショックでこれからはきついでしょ。

[28637: 匿名さん]

>>28635 匿名さん
そんな貴方は他人にダサいっていうんだね。親と血が繋がってないのかな？

[28638: マンション検討中さん]

>>28636

むしろコロナ後に売れてる感じよ。

[28639: 匿名さん]

もう売ったけど、裏のパークホームズは病院とお見合い部屋ありの非タワマンだったけど竣工半年前には完売してたよ。お決まりの赤い花全部ついてた（笑）そこそこ含み益でた。
パークホームズも高かったけど、ここは高すぎるでしょ。。

[28640: マンション検討中さん]

>>28639 匿名さん

今時そんな売り方する物件ないよ。

[28641: 匿名さん]

俺たち、豊洲東急系、なんだからもっと和気藹々やっていきましょうよ。
個人攻撃なんてやめましょうよ。

[28642: 職人さん]

>>28639 匿名さん
購入されないのですか？

[28643: 匿名さん]

>28640

青田売りで期分け販売と売り方は変わってない。売れ方が変わっただけ。

[28644: 匿名さん]

あっ、抽選落選者に未登録住戸の再登録を受け付けるなんて売れ残り隠ししてたか。

[28645: マンション検討中さん]

管理会社変えるの簡単でしょう。みんなが賛成してくれれば帰れると。適正価格は1/3ぐらいかな。さっさと変えたいね。

[28646: 職人さん]

ダメだ、、そんなネガじゃ、熱くなれない・・・！

[28647: 匿名さん]

>>28641 匿名さん
色々なところで滑ってるけど大丈夫？

[28648: 匿名さん]

管理会社変えるのハードル高いよ。見積もりでサービスレベル判断するの難しい。価格だけで判断すると安かろう悪かろうなんてことも。

それに新築分譲マンションってお互い知らない人が集まるから管理組合による住民自治が機能するまではしばらく時間がかかる。少なくともそれまでは管理会社変えるなんて動きはできない。

管理費妥当だと思わないのなら手を出さないのが賢明。

[28649: 匿名さん]

>>28639 匿名さん

嘘だよ
パークホームズは入居後数ヶ月経ってようやく完売したよ。
タワーでもないのに確かに高かったからね。

[28650: マンコミュファンさん]

pythonさん…