ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28501: 匿名さん]

デベが管理費で稼いでるんじゃないかって疑っている人、陰謀論とか好きそう。

[28502: 匿名さん]

>>28500 匿名さん

販売戸数が少なくなっているので、マンション管理会社の売上が伸びにくい。
それで、新築一戸あたりの管理費が上昇している？

[28503: 通りがかりさん]

管理費で騒ぐ人は、内訳を調査するわけでもなく、ただ騒ぐだけだから・・ 大して興味もないだろうに。

[28504: 匿名さん]

>>28503 通りがかりさん
納得出来る論破お願いします！

[28505: 匿名さん]

スムログ読め

[28506: 匿名さん]

無駄な電飾するからこその管理費高？？
もしやめれば管理費下がる？
東急さんお得意の修繕積立金の一時徴収も回避出来るかな？！

[28507: マンション比較中さん]

>>28504 匿名さん
論破はしません、貴方は貴方ご自身の意見を大切にされたらいいと思います。

私自身が感じたことは、例えば >>28495 で書かれていたことに関しては、とあるマンションの事例、かもしれませんが、こちらの物件にあてはまるかどうかはやはり詳細な数字が出てこないことには、評価できないです。管理総会などでしっかり他の住民の方々と検証していきたいですね。

[28508: 匿名さん]

最近の新築物件の管理費が上昇しているのは、新築販売戸数減少と無関係とは言えないよね。
だから、それを納得して買えばいいでしょう。
騒ぐ人は買わない方が無難。
働いている間はいいけど、年金で維持できる費用じゃないもの。

[28509: 匿名さん]

たしかに、リセールが難しい場合を考えると老後もここの管理費を払い続けられるかという不安はある。

[28510: 匿名さん]

>>28509 匿名さん
先着順の部屋ってリセールどうなの？

[28511: 匿名さん]

>>28510 匿名さん

知るわけない。言わせてもらうと角以外厳しいんじゃない？

[28512: 匿名さん]

売れるか売れないかだけで言えば売れるんじゃない？新築より安くすれば、だけど、、
中住戸完売しなければ割高と感じる人が多いということだろうし、高くても買いと思ってくれる人が現れるのを待つのみだよ。

[28513: 匿名さん]

買ってすぐリセールするわけじゃないんでしょ？
それなら新着順かどうかなんて、リセールには何の関係もないよ。

[28514: 匿名さん]

マニアに毒されすぎだよ。
大前提として、自分が一番住みたいと思った部屋に住みなさいよ。

[28515: 匿名さん]

>>28514 匿名さん
それ。何と戦ってるんだろうと思う

[28516: マンション検討中さん]

結局、夜景のトップラインや壁面が光るのは、何が真実だったのでしょうか？

[28517: マンション比較中さん]

特別なライトアップは無い、という書き込みと、いやライトアップはある、という書き込みが混在しているので、この掲示板の投稿だけでは判断が付きませんね。どうしても気になる方は、自分自身でより信頼性の高い情報源から確認された方が良いでしょう。

[28518: 匿名さん]

担当の営業に聞けばいいだけの話

[28519: 匿名さん]

>>28508 匿名さん

そうすると、余程お金ある人でないと管理費払えない人が続出して、引退前に出ていってしまう人多いのかな。。せっかく豊洲に人が増えて活気出たのに、３０年後は寂れてしまうのかな・・・。それは寂しいな。その頃は自分も同じく老人ですが。。うまく新陳代謝していくといいな。

[28520: 匿名さん]

先着順が3戸減ってる。

[28521: 匿名さん]

>>28513 匿名さん
先着順より、抽選会で完売したマンションの方がリセール高いと思いますが。。。
ここがどうとかではなく。

[28522: 匿名さん]

販売済と比べることに何の意味が？契約者のポジトークすぎない？
論点は未供給と比べてどうかじゃないのかね

[28523: 匿名さん]

ここはもう少し安かったら抽選になったのではないでしょうか。駅近、公園隣接、豊洲での新築は暫くはないと思われる。欲しいけど高い。景観が良い南西の売れ行きが鈍いのは高いから即購入には至らない。
ゆっくり売れて行くのだと思うな。

[28524: 匿名さん]

>>28520 匿名さん

このペースだと竣工前完売は難しいですかね。。。
入居前までに完売して欲しいな。

[28525: 匿名さん]

北東南東が売り切れると、周りの中古がさらに強気で上げてくると思うので、南西も相対的な割安感が出てくると思われます。
フライングでPCT坪500なんて売り出しもありますが…

[28526: 匿名さん]

とりあえず豊洲に興味があって南西検討じゃない人は中古なりブランズなりで早めに動いた方が良いような気がしますね。

[28527: 匿名さん]

モデルルームはブランズ豊洲のデザインをイメージしてるよね。
モデルルームだけお洒落にライトアップしてブランズ豊洲をライトアップしないなんてことはないと思うよ。
これ願望だけど。

[28528: 匿名さん]

>>28524 匿名さん

別口で新規に売りながら先着順も売れてるのでいいペースかと思いますが。

[28529: マンション検討中さん]

>>28527 匿名さん

お！ライトアップ決定ですね！！

[28530: eマンションさん]

>>28521 匿名さん
最近の高値でそんなマンションありますか？
昔の、安い時代の話でなくて？

[28531: 匿名さん]

ありもしないライトアップ話で盛り上がるなよ…

[28532: 匿名さん]

>>28531 匿名さん

ライトアップ前提でのあの管理費なら、ライトアップやめれば管理費下がるからめちゃくちゃ重要な論点。

[28533: 匿名さん]

>>28532 匿名さん

ライトアップに電気代ってそんなにかかる？LEDでしょ？

[28534: 匿名さん]

誰も営業マンに聞こうとしないのが面白い

[28535: 匿名さん]

月数十円とかそんなレベル

[28536: 匿名さん]

誰かが聞いてエビデンスアップするやろの精神

[28537: マンション比較中さん]

ライトアップが無いことのエビデンスをアップするのは難しいですね。なので、ライトアップがあることのエビデンスが出てくるまでは信じないことにする

[28538: 匿名さん]

営業に聞いても分からない、決まっていない、聞いていないのどれかだよ。全く詰まらない

[28539: 口コミ知りたいさん]

>>28538 匿名さん
営業に聞きました。
ライトアップは計画しているとのこと。
デザイン確認中。

個人的にはどちらでも良い。

[28540: 匿名さん]

今週末は27戸の抽選会だそうな
2億の部屋もあるねー

[28541: 匿名さん]

販売もライトアップも順調順調！

[28542: 匿名さん]

>>28540 匿名さん
え？27戸の部屋が取り合い？

[28543: マンション検討中さん]

>>28539 口コミ知りたいさん

本当ですか？
それはビデオなどではライトアップは無かった訳ですが、当初予定からの変更をわざわざしたということですか？
若しくは、元々計画していたのでしょうか？

[28544: 匿名さん]

豊洲がここまで完成したの知らない人もまだまだ多いからさ、来年オリンピックが開催されれば南西もさっさと捌けるよ

[28545: 購入経験者さん]

ライトアップというか、通常のタワマンにあるような屋上のマリオンのことではないでしょうか。それなら、既に図面におこされているべき内容なのではと思いますが、いかがしょうか

[28546: 口コミ知りたいさん]

>>28543 マンション検討中さん
なぜ変更したのかと、問い合わせたら、
デザインと共に確認しますとのことでした。

あくまで、
ライトアップ照明を計画してます。
ということなので、
想像と異なりしょぼい可能性もあるので、
デザイン確認して、公開可でしたらお知らせします。

でも、
素敵なライトアップだったら、
ホームページとかに掲載すると思うので、
まったく期待はしておりません。

[28547: 匿名さん]

>>28545 購入経験者さん

だからさ、ライトアップするそうですっていち早く書き込みした人がティアラじゃないって書いてあったでしょ。
当初予定を変更したというより、まだデザインがきまってなかったという事じゃないかな？

[28548: 匿名さん]

屋上も手すりがデザインされてるから、ここに後ろから照明を当てて光らせるのはイメージが沸かないこともない。
縦は眉唾だな。スクランブルスクエアみたいにしたいなら相応の構造物がデザイン絵に入ると思うけど。

[28549: 匿名さん]

千代田区は12万配るみたいですね。
まぁ江東区も住民のわたしも貧乏なので、羨ましい限りですね。

[28550: マンション検討中さん]

>>28548 匿名さん

屋上の手すりっぽいのは、ゴンドラ用のレールだと思います

[28551: マンション検討中さん]

>>28546 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！！
ご確認の内容をまた教えてください！

特に屋上の光り方や色ですね。個人的にはドトールみたいな青色よりは、暖色系がいいですね！
あと、壁面も光るなら画期的で今までにないと思います！！

[28552: 匿名さん]

>>28546 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

[28553: 匿名さん]

>>28551 マンション検討中さん

暖色系いいですね。個人的にはMRのライトアップみたいな色が上品で好み。

[28554: 匿名さん]

よくよく各間取り図のバルコニー見ると、白黒デザイン境目のデザイン壁は真ん中が窪んでいて照明が仕込めそうに見える。
縦がそうなんだから、横向きも同じように窪みがある可能性も高い気がする。
誰かMRで設計図書見てきてくれ

[28555: マンション検討中さん]

>>28554 匿名さん

そうですね！！縦はそこが光るのだと確信してます！

この窪みの中が光る分には左右の住戸に迷惑にはならないでしょうね。
横のラインも同じ感じで、光るところにはあるのでしょうかね？その図面は配られてないですよね？

[28556: 匿名さん]

お願いだから決まってから夢膨らませてくれ

[28557: 匿名さん]

>>28555 マンション検討中さん
横のラインの出っ張りも間取り図に表現されてますよ。
ただ、上からみた図なので、中が窪んでるかどうかは分からないですね。

[28558: 匿名さん]

>>28544 匿名さん
withコロナにもだいぶ慣れてきた感があるよな。オリンピックはやるでしょう。
冬のオリンピックじゃなくて良かった。

[28559: 匿名さん]

第二波、ピークは過ぎたけどなかなか下がらないし、世界的にはまだ感染続いてる。次の総理オリンピック中止を決断するババつかむんだよね。ご愁傷様。

[28560: 匿名さん]

>>28554 匿名さん
この窪みは一体なんなんだ！

[28561: 匿名さん]

GoToに文句つけてるような地方の老人の意見なんて参考にもならん。開催すると思うけどね。

[28562: 匿名さん]

公式HPのホーム画面で、北西面から虹橋を望む一枚で、黒色部分手前に窪みが確認できるけど、光ってはいない。デザインが変わったの？

[28563: 匿名さん]

>>28562 匿名さん
虹橋とか恥ずかしいから辞めてくんない？

[28564: 匿名さん]

やっぱMRみたいなライトアップじゃないかな？
白と黒の境目で縦横のライン、MRより間隔広めのイメージ。

[28565: 匿名さん]

ライトアップが特徴ならCGイメージに含めると思うけど。MRだけのデコレーションじゃない。最近、MRデコりまくりだし。

そのイメージですっぴんの部屋見たらびっくりでしょ。

[28566: 匿名さん]

>>28563 匿名さん

何でこちらでは虹橋って書くんだろうね？カッコいいと思ってるのかな？リアルでは聞いたこと無いんどけどさ。ネット用語なの？

[28567: 名無しさん]

>>28566 匿名さん
そう思うならスルーするがよろし。
わざわざ突っ込む方がカッコ悪いよ。

[28568: 匿名さん]

リアルで虹橋とか言ってたら寒い

[28569: 匿名さん]

>>28566 匿名さん
reinbo-burizzi
nizihasi
労力半分だから合理的な人は虹橋でしょう。

[28570: 名無しさん]

虹橋って上海の虹橋空港だと思い浮かんだわ。

[28571: マンション検討中さん]

>>28564 匿名さん

光るのが、白と黒の境目だと、遠目に見ると大きなボックスがいくつかある感じですね！！

[28572: マンション検討中さん]

モデルルームのライトアップは、窪みが光ってはないですよね？？あれだと近くの部屋が眩しく迷惑かも！

[28573: 匿名さん]

ライトアップ、横のラインも特定の色が変わる境目の該当階だけ、出っ張りがバルコニー下にあります！！

そこに光る窪みはあるのだろうか？？

[28574: 匿名さん]

>>28571 マンション検討中さん

いや、図面集の最後の方角別の全体像を見ると、横のラインはなく、縦のラインのみに見えてきますね。
その方がカッコイイかもです。

どなたかの縦のラインと言うコメントとも合致します！

[28575: 匿名さん]

sumo(雑誌）に6ページ広告。集客きついんだね。

[28576: 匿名さん]

>>28575 匿名さん
はいはい。悔しいんだね。笑

[28577: 匿名さん]

ライトアップ、結構重要な情報だと思うけど、ほんとだとしたらなぜ今まで出てこなかったんだろう。ということはガセ？よー分からんな。

[28578: 匿名さん]

>>28577 匿名さん

乳がデザイン重視と言いつつも迷走しまくって受け入れてられなかったから、窪みの光ラインで名誉挽回では？

[28579: マンション検討中さん]

東急は管理費高すぎだね。ぼったくりすぎ。管理会社を変えちゃってもいい？？

[28580: マンション検討中さん]

>>28569 匿名さん

それは合理的って言わないだろ。じゃーすべてのカタカナ英語は日本語使えって話。
ほんと恥ずかしいからやめてくれ。豊洲が田舎っぽく感じるよ。。

[28581: 匿名さん]

>>28579 マンション検討中さん

ブランズを買ってから言いなw

[28582: 評判気になるさん]

>>28575 匿名さん

今週末も27戸販売のメールきた。これで７月からで150戸以上は売れてるから順調だと思うよ。

[28583: 匿名さん]

やはり北西のあとは北東が来てるね。

[28584: 匿名さん]

>>28579 マンション検討中さん
変えても高いでしょ

[28585: 匿名さん]

>>28579 マンション検討中さん

管理費と修繕積立金の合計額、最近の新築タワマンは、初期設定が500円/㎡からスタートとなってきているようですね。
管理費が高い分、管理会社の業務内容を複雑にして、簡単には管理会社を変えられない仕組みにしてあるんじゃないでしょうか。

[28586: 匿名さん]

多分スムログに質問投げたのここの検討者だと思うけど…
デベの思惑も絡んではいるけど、主要因は駐車場設置率の低下。また人件費高騰も事実でこれから既存マンションも委託費の値上げを提案されるだろう、と詳しい方が回答してたじゃないですか。

[28587: 匿名さん]

>>28586 匿名さん

スムログ読みました。タワーパーキングは思った以上に維持費がかかるんですね。
各タワマンの管理費＋修繕積立金の一覧を見ても、地下で平置きの多いタワマンが有利のように思えます。

[28588: 匿名さん]

60Bは透明は完売で乳色残り３部屋　北東60Dはまだ結構売れ残ってるけどお金ないひとは狙い目だね

[28589: 匿名さん]

>>28585 匿名さん

管理費500かー。高い時代になりましたね。
うちも似たようなタワマンだけど、200くらいですよ。これから値上げなのかしら。

[28590: 匿名さん]

朝ですよー

[28591: マンション検討中さん]

湾岸東急系

[28592: マンション検討中さん]

>>28590 匿名さん

キレイな朝日ですね！

[28593: 匿名さん]

今残ってる部屋が抽選ってま？

[28594: マンション検討中さん]

管理費高すぎるね。みんなの給料1.5倍になりましたか？
なってないよね。

東急がぼったっくってるだけです。

[28595: 匿名さん]

都営お見合いの低層なんて買う人いるのかな、、保育園とか小学校の騒音もわりとあるだろうから駅近、新築、共用施設とデザインかっこいい！初めてのタワマン！で選ぶのかな。
北東にあの額出すなら直結のシエルとか安い中古買った方が幸せが長続きしそう。

[28596: 匿名さん]

媒体に広告うつ金あるなら三井勝どきみたいにワーキングブース増設してビジネス誌にニューノーマル対応物件と提灯記事書かせた方が販売加速するよね。

[28597: 匿名さん]

>2894

マンション価格も同じく。そしてバブルはいつかはじける。

[28598: 匿名さん]

>28596

勝どきはコロナ前の設計なのにコロナ対応で個人ブース増やしただけでスペースは変わってないからリモートが普及して使いたくても空いてないなんてのが出そうだね。

[28599: 匿名さん]

>28596

ここはコロナ前に販売しちゃってるから今更変更できない。

[28600: 匿名さん]

>>28598 匿名さん
無いよりあった方が断然良い。
敷地内利便施設平屋なのがね。やる気あんのって感じ。