ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28451: 匿名さん]

タワマン初めてなんですけどラウンジって居心地どうですか？

[28452: 匿名さん]

ホテルのラウンジはよく行きますけどやはり居心地バラバラなように建つまでわからないもんですか？
多くのタワマン経験してるかたに聞きたいです

[28453: 住民板ユーザーさん1]

>>28444 匿名さん
空港への移動は普段とは違いますよ。
発着時間まで余裕あるし、スーツケースやら荷物大きいですし。

バスの場合、特に行きではなく帰りが本当に楽。
荷物もちながら階段やらエレベーターやらエスカレーターの乗降を繰り返すくらいなら、数十分程度いえに着くの遅くなってもバスの時間まで空港ロビーやカフェでノンビリしながら待つようになった。

数分でも待ってられない、ギリギリで移動したい、という人は電車で、と使い分けできますしね

[28454: 匿名さん]

豊洲から空港までのリムジンバス乗る人ならご存知だろうけど、繁忙期はかなり前から並ばないとリムジン乗れないよ。
けっこう前なら直前でも乗れたけど、人が増えたのだろうけど早く行って待たないと定員オーバーするようになった。
平日の出張なら待たないからネガってわけじゃないけど、夫はバスより電車かもうタクシーの方がいいって言う。意味ないですよね。
外で長時間待ちたくないんだって。。

[28455: 匿名さん]

事前予約できるんじゃないの？早朝から何時間も待たないといけないのは流石に無いわ

[28456: 匿名さん]

>>28449 匿名さん

自分は銀座の数寄屋橋前まで行って乗ってます。

[28457: 匿名さん]

>>28428 住民板ユーザーさん1さん

うちは錦糸町のアカチャンホンポまで行ってましたよ。近くに出来て便利になりましたね。

[28458: 住民板ユーザーさん1]

>>28454 匿名さん
もしかして、ネットで予約できる事をご存知ない…？

[28459: マンション検討中さん]

眺望シミュレーション見て決めてるひと多いと思いますが手摺りが乳白色一色だと、リビングなどからは殆ど空以外見えないですよね？手摺りより頭を出せる位置まで行かないと。

[28460: マンション検討中さん]

>>28458 住民板ユーザーさん1さん
豊洲から羽田のリムジンバス 路線は予約対象外では？

[28461: 匿名さん]

>>28458 住民板ユーザーさん1さん

予約できるんですか！？
知らなかったーーー

[28462: 匿名さん]

?房子的要不要建个群？

[28463: 名無しさん]

>>28462 匿名さん
可以? ?建一个

[28464: 匿名さん]

>>28419 匿名さん

夜景で、マンションのティアラとかトップラインは最近どこのタワーも多いけど、壁面縦のラインは恐らく日本初では？

どんなデザインなんだろーー？

[28465: 匿名さん]

日本人少ないマンション？

[28466: 匿名さん]

日本のタワマンの角高層階にあのお国の外国人が
住んで上から

おっと誰かきたようだ

[28467: 検討板ユーザーさん]

>>28462 匿名さん
是非お願いします。

[28468: 匿名さん]

>>28462 匿名さん
ハオチー。
紀伊國屋。

[28469: 検討板ユーザーさん]

>>28462 匿名さん

是非是非よろしくお願いします。

[28470: 匿名さん]

ブランズのモデルルームのライトアップです。
縦と横のライン、こんな風になるのかな？

[28471: 職人さん]

>>28462 匿名さん

お願いします。

[28472: 匿名さん]

日本語書いてた人たちも中国人？

[28473: 匿名さん]

>>28468 匿名さん

ちょっと笑ったわ

[28474: マンション検討中さん]

北西で鉄格子の手摺だと景色(運河)はほとんど見えないのでしょうか？

[28475: 匿名さん]

>>28470 匿名さん

これは本当にすごい！
ららぽーとから、これは目立ちますね！！

今までは晴海側が目立ってましたが、これからはブランズタワーにみんなの目が行きますね！！

[28476: 匿名さん]

>>28470 匿名さん

モデルルームより縦と横のラインの間隔を大きくするイメージ？
今までこんなライトアップするタワマンは見たことないな

[28477: 匿名さん]

ライトアップのおかげで楽しみになってきた。

絶対出来上がりへぼいと思ってたから

[28479: 匿名さん]

>>28476 匿名さん

壁面をそんなにラインアップするのは、日本初ですね！！
壁面デザインは、TTT以来の目立つデザイン！

これからニュースや報道の資料映像とかでも使われて、目立ってくるでしょう！

[28480: 匿名さん]

モデルルームのようなライトアップかな？と写真をアップしたのは私ですが、あくまでも私の予想です。
パッチワークのような建物のデザインをライトアップで浮き上がらせる趣向かな？と
ここは設計者が目立つようなデザインをしたいという事だったし、モデルルームのライトアップも洒落ていたので、ブランズ豊洲もこれかな？と。これだったらいいな、と。

[28481: 匿名さん]

[No.28478と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28482: 職人さん]

>>28470 匿名さん
公式ページのシアタールーム1の動画に夜のブランズタワー豊洲の画像が出てくるのですが、特段、こういうようなライトアップはされてなかったので（お部屋の電気だけ？）、特別なライトアップはないのかな、と思っています。

[28483: 匿名さん]

>>28479 匿名さん

設計者はCMやドラマのシーンで出てくるTTTのように目立つものを造りたかったようだと営業が言ってたよ。　だから乳白色の手摺りに拘ったとか言ってたな。

[28484: 匿名さん]

>>28482 職人さん

何方かが、営業が本部に問い合わせして書面でもらった回答だと書き込みされていましたよ。
ライトアップは追加じゃないですか？

[28485: 匿名さん]

釣りじゃないならメールキャプチャしてあげてくれ

[28486: 職人さん]

>>28484 匿名さん
そうなんですかね、乳白色手摺の透明度と違って、ぱっと見のデザインに影響出るので、なかなか変更しずらい気はしたので。

ただ、ライトアップのされ方で購入可否に関わる方は、直接モデルルームなどに行かれた時に営業さんに一次情報を確認された方が安心かもしれませんね。

[28487: 匿名さん]

そんなことやったら電気代がとんでもないことになります。
普通に考えて無いでしょう。

[28488: 匿名さん]

>>28419 匿名さん

この光るのはガセでは？
確かにシアタールームのビデオの一瞬出る夜景は、
全く光ってない！！！！！

ホントに言ってたの？

[28489: 職人さん]

>>28488 匿名さん
そうなんですよね、他の皆さんも、公式ページのシアタールームの動画を見てみてください。後半の方に、夜のブランズタワーが映っていますが、部屋の明かりだけですよね。

私は、特段、ライトアップしてもしなくても購入判断には影響しないので、ポジでもネガでもないんですけども。

[28490: 通りがかりさん]

光らないのか？
ぜんぜんダメダメじゃん！！

[28491: 評判気になるさん]

住まいサーフィンにまで手すりdisられてて笑った
全部屋手すり透明のマンションが世の中にどれだけあるのよ…

しかし、アフターコロナで注目度No.1が続いてるのは凄いと思うよ。
3LDKの微妙間取りのせいで歩留まり悪そうではあるが…

[28492: 匿名さん]

>>28486 職人さん

職人さんって、有明トリプル買ったんじゃないの？こっちも検討するの？

[28493: 通りがかりさん]

>>28492 匿名さん
何故、有明トリプルが？
私は断然、豊洲派なので、立地的にこちらのマンションと比較しているのは、中古のPCTくらいですかね。

[28494: 匿名さん]

>>28492 匿名さん
職人さんはPCT→スカベイ→トリプル→TTTって言ってたけど、違う職人さん？

[28495: 匿名さん]

マンション価格の高騰を人件費や資材高騰を理由にしてるのって眉唾。去年今のマンションの大規模修繕工事があったけど、予算内に収まった。長期修繕計画は5年くらい前に一度見直してるけどそのころは建設費高騰なんて話はなかった。工事前は予算内に収まるのかって不安の声もあったけど。

建設費が高騰してるといってる裏でデベは最高益。費用が掛かってるなら利益は減るはずなのに。ぼった食ってるだけでしょ。

だそうです。

[28496: 匿名さん]

今年は冬が長そうね

[28497: 匿名さん]

>>28495 匿名さん

だそうですって何？誰の考えなの。
まさか素人の無責任な発信を鵜呑みにしてるの？

[28498: 匿名さん]

>>28497 匿名さん
おっ。論破お願いします！

[28499: マンション検討中さん]

>>28491 評判気になるさん
眺望が売りの立地な上に、部屋によってちがうのがね。透明の割合意外と低いし。
どうしても透明と透明ではないところで比較されちゃうよね。

[28500: 匿名さん]

>>28498 匿名さん

高騰しているから、供給を高くても売れる都心物件に絞ってるからだよ。郊外は、売れる価格では採算がとれないからやらない。
だから、マンションの販売戸数は、史上最低レベルの少なさ。

[28501: 匿名さん]

デベが管理費で稼いでるんじゃないかって疑っている人、陰謀論とか好きそう。

[28502: 匿名さん]

>>28500 匿名さん

販売戸数が少なくなっているので、マンション管理会社の売上が伸びにくい。
それで、新築一戸あたりの管理費が上昇している？

[28503: 通りがかりさん]

管理費で騒ぐ人は、内訳を調査するわけでもなく、ただ騒ぐだけだから・・ 大して興味もないだろうに。

[28504: 匿名さん]

>>28503 通りがかりさん
納得出来る論破お願いします！

[28505: 匿名さん]

スムログ読め

[28506: 匿名さん]

無駄な電飾するからこその管理費高？？
もしやめれば管理費下がる？
東急さんお得意の修繕積立金の一時徴収も回避出来るかな？！

[28507: マンション比較中さん]

>>28504 匿名さん
論破はしません、貴方は貴方ご自身の意見を大切にされたらいいと思います。

私自身が感じたことは、例えば >>28495 で書かれていたことに関しては、とあるマンションの事例、かもしれませんが、こちらの物件にあてはまるかどうかはやはり詳細な数字が出てこないことには、評価できないです。管理総会などでしっかり他の住民の方々と検証していきたいですね。

[28508: 匿名さん]

最近の新築物件の管理費が上昇しているのは、新築販売戸数減少と無関係とは言えないよね。
だから、それを納得して買えばいいでしょう。
騒ぐ人は買わない方が無難。
働いている間はいいけど、年金で維持できる費用じゃないもの。

[28509: 匿名さん]

たしかに、リセールが難しい場合を考えると老後もここの管理費を払い続けられるかという不安はある。

[28510: 匿名さん]

>>28509 匿名さん
先着順の部屋ってリセールどうなの？

[28511: 匿名さん]

>>28510 匿名さん

知るわけない。言わせてもらうと角以外厳しいんじゃない？

[28512: 匿名さん]

売れるか売れないかだけで言えば売れるんじゃない？新築より安くすれば、だけど、、
中住戸完売しなければ割高と感じる人が多いということだろうし、高くても買いと思ってくれる人が現れるのを待つのみだよ。

[28513: 匿名さん]

買ってすぐリセールするわけじゃないんでしょ？
それなら新着順かどうかなんて、リセールには何の関係もないよ。

[28514: 匿名さん]

マニアに毒されすぎだよ。
大前提として、自分が一番住みたいと思った部屋に住みなさいよ。

[28515: 匿名さん]

>>28514 匿名さん
それ。何と戦ってるんだろうと思う

[28516: マンション検討中さん]

結局、夜景のトップラインや壁面が光るのは、何が真実だったのでしょうか？

[28517: マンション比較中さん]

特別なライトアップは無い、という書き込みと、いやライトアップはある、という書き込みが混在しているので、この掲示板の投稿だけでは判断が付きませんね。どうしても気になる方は、自分自身でより信頼性の高い情報源から確認された方が良いでしょう。

[28518: 匿名さん]

担当の営業に聞けばいいだけの話

[28519: 匿名さん]

>>28508 匿名さん

そうすると、余程お金ある人でないと管理費払えない人が続出して、引退前に出ていってしまう人多いのかな。。せっかく豊洲に人が増えて活気出たのに、３０年後は寂れてしまうのかな・・・。それは寂しいな。その頃は自分も同じく老人ですが。。うまく新陳代謝していくといいな。

[28520: 匿名さん]

先着順が3戸減ってる。

[28521: 匿名さん]

>>28513 匿名さん
先着順より、抽選会で完売したマンションの方がリセール高いと思いますが。。。
ここがどうとかではなく。

[28522: 匿名さん]

販売済と比べることに何の意味が？契約者のポジトークすぎない？
論点は未供給と比べてどうかじゃないのかね

[28523: 匿名さん]

ここはもう少し安かったら抽選になったのではないでしょうか。駅近、公園隣接、豊洲での新築は暫くはないと思われる。欲しいけど高い。景観が良い南西の売れ行きが鈍いのは高いから即購入には至らない。
ゆっくり売れて行くのだと思うな。

[28524: 匿名さん]

>>28520 匿名さん

このペースだと竣工前完売は難しいですかね。。。
入居前までに完売して欲しいな。

[28525: 匿名さん]

北東南東が売り切れると、周りの中古がさらに強気で上げてくると思うので、南西も相対的な割安感が出てくると思われます。
フライングでPCT坪500なんて売り出しもありますが…

[28526: 匿名さん]

とりあえず豊洲に興味があって南西検討じゃない人は中古なりブランズなりで早めに動いた方が良いような気がしますね。

[28527: 匿名さん]

モデルルームはブランズ豊洲のデザインをイメージしてるよね。
モデルルームだけお洒落にライトアップしてブランズ豊洲をライトアップしないなんてことはないと思うよ。
これ願望だけど。

[28528: 匿名さん]

>>28524 匿名さん

別口で新規に売りながら先着順も売れてるのでいいペースかと思いますが。

[28529: マンション検討中さん]

>>28527 匿名さん

お！ライトアップ決定ですね！！

[28530: eマンションさん]

>>28521 匿名さん
最近の高値でそんなマンションありますか？
昔の、安い時代の話でなくて？

[28531: 匿名さん]

ありもしないライトアップ話で盛り上がるなよ…

[28532: 匿名さん]

>>28531 匿名さん

ライトアップ前提でのあの管理費なら、ライトアップやめれば管理費下がるからめちゃくちゃ重要な論点。

[28533: 匿名さん]

>>28532 匿名さん

ライトアップに電気代ってそんなにかかる？LEDでしょ？

[28534: 匿名さん]

誰も営業マンに聞こうとしないのが面白い

[28535: 匿名さん]

月数十円とかそんなレベル

[28536: 匿名さん]

誰かが聞いてエビデンスアップするやろの精神

[28537: マンション比較中さん]

ライトアップが無いことのエビデンスをアップするのは難しいですね。なので、ライトアップがあることのエビデンスが出てくるまでは信じないことにする

[28538: 匿名さん]

営業に聞いても分からない、決まっていない、聞いていないのどれかだよ。全く詰まらない

[28539: 口コミ知りたいさん]

>>28538 匿名さん
営業に聞きました。
ライトアップは計画しているとのこと。
デザイン確認中。

個人的にはどちらでも良い。

[28540: 匿名さん]

今週末は27戸の抽選会だそうな
2億の部屋もあるねー

[28541: 匿名さん]

販売もライトアップも順調順調！

[28542: 匿名さん]

>>28540 匿名さん
え？27戸の部屋が取り合い？

[28543: マンション検討中さん]

>>28539 口コミ知りたいさん

本当ですか？
それはビデオなどではライトアップは無かった訳ですが、当初予定からの変更をわざわざしたということですか？
若しくは、元々計画していたのでしょうか？

[28544: 匿名さん]

豊洲がここまで完成したの知らない人もまだまだ多いからさ、来年オリンピックが開催されれば南西もさっさと捌けるよ

[28545: 購入経験者さん]

ライトアップというか、通常のタワマンにあるような屋上のマリオンのことではないでしょうか。それなら、既に図面におこされているべき内容なのではと思いますが、いかがしょうか

[28546: 口コミ知りたいさん]

>>28543 マンション検討中さん
なぜ変更したのかと、問い合わせたら、
デザインと共に確認しますとのことでした。

あくまで、
ライトアップ照明を計画してます。
ということなので、
想像と異なりしょぼい可能性もあるので、
デザイン確認して、公開可でしたらお知らせします。

でも、
素敵なライトアップだったら、
ホームページとかに掲載すると思うので、
まったく期待はしておりません。

[28547: 匿名さん]

>>28545 購入経験者さん

だからさ、ライトアップするそうですっていち早く書き込みした人がティアラじゃないって書いてあったでしょ。
当初予定を変更したというより、まだデザインがきまってなかったという事じゃないかな？

[28548: 匿名さん]

屋上も手すりがデザインされてるから、ここに後ろから照明を当てて光らせるのはイメージが沸かないこともない。
縦は眉唾だな。スクランブルスクエアみたいにしたいなら相応の構造物がデザイン絵に入ると思うけど。

[28549: 匿名さん]

千代田区は12万配るみたいですね。
まぁ江東区も住民のわたしも貧乏なので、羨ましい限りですね。

[28550: マンション検討中さん]

>>28548 匿名さん

屋上の手すりっぽいのは、ゴンドラ用のレールだと思います