ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28251: 匿名さん]

>>28248 名無しさん

新豊洲はね。

[28252: 通りがかりさん]

>>28246 匿名さん
貴方がどう判断して購入されるのか、それが重要かと。他人の意見を参考にするのは良いですが、他人は責任までは取ってくれないですからね。

[28253: 匿名さん]

坪400ってパワカのほぼ上限だからね
上がり目はほぼ無い。
8号線延伸は豊洲民総出で何としてでも実現させるべき。

[28254: 匿名さん]

>>28249 匿名さん

たぶん嫌味だよ。「ここの購入者・検討者はそう思ってるんでしょ。」みたいなね。歪んでるよね。

[28255: 通りがかりさん]

>>28249 匿名さん

リセールオワタなの？

[28256: 住民板ユーザーさん1]

>>28255 通りがかりさん
君の中のリセールの定義はなに？

[28257: 匿名さん]

都内はさらに買える人だけ相手にする商売で供給絞られて、一時取得者が続々と郊外に追いやられるだけですよ。

[28258: マンション検討中さん]

>>28253 匿名さん

konan

[28259: 匿名さん]

>>28255 通りがかりさん
先着順なんだから上がり目はないよ。
抽選の角は上がると思う。

[28260: 匿名さん]

>>28255 通りがかりさん

豊洲の大規模マンションはしばらくないから、豊洲の平均値に収斂されてくから、PCTと同じく10年後に坪300くらいでは売れるからリセールも安泰だよ。

[28261: 匿名さん]

>>28233 匿名さん
マンションと一体でのブランディングを考えるのであればどこなのかということ。例えば、地域コミュニティとの一体感かなのか、よそにないラクシュアリー感なのか。リセールバリューに影響してくることなので東急さんには十分検討してほしいところです。

[28262: 匿名さん]

>>28261 匿名さん

イオンブランドが似合うと思う。WAONも使えるし。

[28263: 匿名さん]

勝どきが出てきてから三井と比較コメントが増えて笑える。ステマさん乙。

[28264: 匿名さん]

>>28253 匿名さん

豊住線はゆっくりだけど確実に検討が進んでいそうだね。

[28265: 匿名さん]

>>28260 匿名さん
十年後坪300って大多数の部屋で残債割れだろ。
でも109の体たらくと王者三井の勝どき見てると正直怖い

[28266: 匿名さん]

>>28265 匿名さん
豊洲の築10年のマンションって300くらいでは？

[28267: 匿名さん]

>>28264 匿名さん
いやいやメトロも東京都もお金の余裕ないでしょ。
もはや江東区には何もできないし。

[28268: 匿名さん]

>>28261 匿名さん

過去スレによると、東急が併設スーパーをあれこれ吟味したくても手を上げたのはイオンだけという状況のようです。

アオキ、サカガミ、文化堂、成城石井、東雲イオンに、来年にはライフと、徒歩圏内にこれだけのスーパーがあるのに、
見込める客は６丁目住民とブランズ住民だけですよ。
この土地に店を出したいスーパーなんてなかなか無いでしょ？
イオンスタイルなら母体が大きいから、売り上げ少々悪くても撤退はないと思いますけど。

[28269: 匿名さん]

>28168

イオンも出入り激しいよ。

[28270: 名無しさん]

>>28268 匿名さん
イオンに足向けて寝れないですね。
住民の方は、毎日幕張方向に手を合わせることでしょう。

[28271: マンション検討中さん]

>>28268 匿名さん

身内の東急ストアすら、手を挙げてないんですか？
イオンならイオンスタイルで決定ですか？あんなに狭くて大丈夫でしょうかね？

[28272: 匿名さん]

ここが10年後に300はないわ。不動産は立地が9割。

[28273: 匿名さん]

>>28268 匿名さん

そうなんだぁ。別にイオンでもいいけどさ。
BBQやる若者が食材買いに来てくれるかもね。

[28274: 匿名さん]

なんで過去スレ盲信してるのか意味不明。

[28275: 匿名さん]

イオンか東急ストアって話じゃなかった？

[28276: 匿名さん]

イオンが来るの？！
規模から考えて、まいばすけっととかか？
何も無いよりはいいかなぁ。

[28277: 匿名さん]

まいばすけっととか勘弁して欲しいわ。弁当生鮮不味すぎ。食えたもんじゃない。まだセブンの方がマシ。

[28278: 匿名さん]

>>28253 匿名さん

えっ？俺は豊洲民だけど、豊住線は要らないんだけど。バスで十分だし。赤字間違いない路線なんて税金勿体無くない？

[28279: 匿名さん]

>>28273 匿名さん

BBQやる若者に目をつけられたら、敷地内の緑地で涼しいからってタバコ吸ったり休憩されそうで嫌だよ。

[28280: 名無しさん]

>>28268 匿名さん
どこかの誰かが適当に書いただけに決まってるじゃん。笑
中の人しか知らないでしょ。

[28281: 匿名さん]

>>28278 匿名さん
8号線延伸スレにお帰り下さい。ブランズ民だけで年30億以上税金納める事になるんだから延伸してくれないと困る。

[28282: 匿名さん]

>>28280 名無しさん

住民板に書いてありました
最終合意前だけど、多分イオンだって

[28283: 口コミ知りたいさん]

勝どきスレのこれは参考にして結局ブランズ買ったよ。地権者とか眺望とか悩みはあったんだけど、個人のお店がどんどん潰れるような場所でまともな商業施設がくるとも思えなかったのが大きいな。勝どきの駅前やトリトンスクエアがあの様なのにベイサイドクロスのようなお店を呼んで来れるとは思えなかったので。クリニックと保育園と塾とスーパーとサイゼリアみたいな大衆チェーン店にしかならないんじゃないかな。



ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム

[28284: 匿名さん]

>>28281 匿名さん

何で後からやってくるたかがブランズ住民のために豊洲民が巻き込まれなきゃならねーんだ？調子乗るなよ？お前こそ田舎に帰れバカヤローが。

[28285: 匿名さん]

>>28284 匿名さん

あなたは検討していない物件のスレで何しているんですか？

[28286: 匿名さん]

8号線延伸による江東区の発展反対、新住民を歓迎しない共産勢力が居るというのはリスクですね。

[28287: 匿名さん]

>>28280 名無しさん
情報元はマンションマスターのTwitterだったと思いますよ。

[28288: マンション検討中さん]

>>28283 口コミ知りたいさん

よくまとまってんじゃん！

ロールーフなんだ。
セダンがコンパクト乗れと。


勝どき、アウトー！

[28289: マンション検討中さん]

>>28282 匿名さん

信じるなよ　笑

[28290: 匿名さん]

>>28285 匿名さん
わかんねーのか？お前みたいな害虫にケンカ売りにきてんだよ

[28291: 通りがかりさん]

>>28284 匿名さん
こちらを検討されてるんですよね？なら、貴方もブランズ民になることもあるわけですよね。

[28292: 匿名さん]

>>28291 通りがかりさん

ただの構ってちゃんみたいです。

[28293: 匿名さん]

>>28282 匿名さん
イオン系列の２４時間営業！
東急ストアは地域と規模から
採算性が厳しいとの事でした。

[28294: 匿名さん]

>>28293 匿名さん

24時間営業は助かるな。イオンスタイルかな。

[28295: 名無しさん]

>>28290 匿名さん

豊洲っぽい。

[28296: 匿名さん]

江東区は景観を気にしてるのでだサーいスーパーはないですよね。あるとしても看板を茶色にしたりしてほしいです。茶色モスバーガーみたいなやつ

[28297: 匿名さん]

>>28296 匿名さん
憧れのイオンブランド楽しみだなー。

[28298: マンション検討中さん]

>>28293 匿名さん

イオン系列って、イオンスタイル？
決定ですか？？

[28299: 匿名さん]

JALの特約店だから、マイル貯まるし個人的には嬉しいな

[28300: 匿名さん]

店舗の大きさから、まいばすけっとかマルエツプチかと思ってましたが、違いますか？

[28301: 匿名さん]

>>28300 匿名さん

マイバスケットは生鮮がなー。。。

[28302: 匿名さん]

>>28300 匿名さん
400坪のスーパーですよ？？そんな大きいまいばすけっとありますか？

[28303: 匿名さん]

>>28293 匿名さん

有明ガーデンにある最新のイオンスタイルがいいです。
野菜はアオキより新鮮で安いですよ。
肉や魚はアオキと使い分け出来ます。

[28304: マンション検討中さん]

>>28302 匿名さん

イオン系列だと、やっぱりイオンスタイルですか？
マルエツはそこそこ大きいので可能性あるのでは？

[28305: 匿名さん]

豊洲駅前交差点からもここ余裕で見えますね。存在感半端ない。ランドマークだわ、これは。

[28306: 匿名さん]

>>28303 匿名さん
そう？
野菜もアオキの方が新鮮でバリエーションもはるかに豊富だと思うけど。

[28307: 匿名さん]

有明のイオンは開店直後は気合入ってたけど、今は普通じゃない？

[28308: 匿名さん]

>>28305 匿名さん

そりゃ価格がNo.1なんだから。

[28309: 匿名さん]

有明イオン、何もかも高いよ。これは安いと思えるものが一つもない。
トップバリュでようやく普通の値段てとこ。

[28312: 匿名さん]

景観上良くないから公園にすればみんなハッピーでは。

[28313: 匿名さん]

駅直結のオフィスビルにすればここも疑似駅直結化

[28316: 匿名さん]

[No.28310～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28317: 匿名さん]

>>28316 匿名さん
周辺マンションの区分所有者に対しては、周辺相場の引き上げに貢献
都営住みの方には、これからいっぱい納税して間接的に家賃払ってくれるよ

[28318: 匿名さん]

>>28268 匿名さん
盲信ですか？

[28319: 匿名さん]

>>28310 匿名さん

こいつわざと煽ってやがんのか？こんなやつがいるから胸糞悪くなんだよな。匿名だからって調子に乗るな！マジでむかつくぜ。
ほとんどの人はまともな素晴らしい人達だってことは分かってんだけどよ、こういうヤツがこんな書き込みしやがるから荒れるんだろうが？
お前の内面のほうがよっぽど薄汚くて格差あるぜ。何が心の声だよバカヤローが。

[28320: 匿名さん]

>>28317 匿名さん
それはお金の話ですね。地域貢献について聞いてます。

[28321: 匿名さん]

>>28319 匿名さん

まぁまぁ落ち着いて。たぶん購入者でも検討者でもない煽りたいだけの人だよ。住民の質が悪いっていう方向に持っていきたいんだろうね。
淡々と削除依頼しましょ。

[28322: 匿名さん]

>>28320 匿名さん
1年半後、ブランズの空地を一般公開して憩いの場を提供してくれますよ。
後はららぽでいっぱい買い物してくれると思います。

[28323: 職人さん]

もう、ネガるネタが枯渇してきて、住人（検討者）の民度を低く見せよう、という方向性でしょうか。ここの書き込みが住人になる人とは限らないので、誤解されないでくださいね。

同じ豊洲に住む住人同士、自分はいっしょに仲良くコミュニティを築いていきたいと思っています。よろしくお願いしますね。

[28324: 名無しさん]

>>28287 匿名さん
マンションマスターが東急の中枢しか知らないことを知ってるはずないでしょ。
東急の役員とか、国交省の役人とかなら信憑性あるけどただのブロガーだよ。
もちろん実はスゴイと人で正しい可能性もあるけど、ただのブロガーの意見を鵜呑みにするとは面白過ぎます。

[28325: 匿名さん]

そもそも最低賃金上昇分人件費アップ!!てアホかと。
管理人を下に見すぎ。１０年前は時給７００円だった訳ないだろ。

[28326: 匿名さん]

>>28322 匿名さん
それは東急と三井の地域貢献です。
ここにうつり住む人の地域貢献はなんですか？

[28327: 匿名さん]

>>28324 名無しさん

逆にソース無しに書かないんじゃないかな。

[28328: 名無しさん]

ここ先着順なんですか？
今時期でそれはさすがにヤバいな。

[28329: マンション検討中さん]

>>28328 名無しさん

月80ぐらい売れてるから順調ですよ。

[28330: 匿名さん]

>>28329 マンション検討中さん

じゃあ6割は売れたかな？

[28331: マンション検討中さん]

>>28330 匿名さん

らしいよ。

[28332: 匿名さん]

>>28298 マンション検討中さん

イオン資本
ダイエーかも？
その他ブランドかも？
詳細はわかりません。

[28333: 匿名さん]

>>28331 マンション検討中さん
6割売れてて、月に7%売れているということは、今のペースでいくとあと半年で完売ということ！？

[28334: 通りがかりさん]

コロナで営業出来なかった期間に溜まってた分もあるだろうし、さすがに半年は厳しそうな気がしますけどねー。

ただ、他に明らかに良い選択肢でも出てこない限り、実需にじわじわ売れていくんでしょうね・・

[28335: 匿名さん]

>>28324 名無しさん
ただのブロガーってよりここの購入者だね。立ち位置としては。
自分は信憑性あるとも思ってないし、スーパーはなんでもいいけど。

[28336: 匿名さん]

北東南東の在庫が無くなったらペース鈍るんじゃないかなー

[28337: 匿名さん]

>>28336 匿名さん
北東南東は朝日も夕日もマンション内で見れていいですよね

[28338: 匿名さん]

>>28329 マンション検討中さん
そんなハイペースで売れてるわけないだろ

[28339: 匿名さん]

>>28338 匿名さん
昨日は中国人コミュニティでしょうか？六丁目公園に集まっていました、国際色豊かですね。

[28340: マンション検討中さん]

北東は割安なのはなぜでしょうか？海は見えないけど、夜景ならむしろ綺麗なのでは？！60Dタイプ間取りいいから、中層階を買おうかな。

[28341: 匿名さん]

>>28339 匿名さん
日本人だよ。

[28342: 匿名さん]

>>28297 匿名さん
イオンに憧れるってどういうセンスだろう。ある意味羨ましい。

[28343: 匿名さん]

>>28324 名無しさん
マンションマスターって誰ですか？

[28344: 匿名さん]

>>28340 マンション検討中さん
退屈なシエル&江東方面ビュー、前建の立て替えリスク
臭突管立ち上がるから。

[28345: 匿名さん]

>>28342 匿名さん
むしろ憧れない人いるんですか？
あのイオンモールで有名なイオンが入るんですよ。

[28346: 匿名さん]

>>28345 匿名さん
9月1日は震災の日、改めてイオンに行って震災グッズを確認してみましょう。自宅にある非常食なんか賞味期限切れているかもしれません。

[28347: 名無しさん]

>>28346 匿名さん
防災やで。

[28348: 匿名さん]

>>28343 匿名さん
ググればすぐ出てくるよ。

[28349: 匿名さん]

>>28345 匿名さん
東雲と有明がなければイオンありなんだけどね。できれば選択肢増えたほうがいいよね。

[28350: 匿名さん]

イオンモールはなんでもあるけど、何にもないんだよな。