ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28201: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28202: 匿名さん]

今の開放的なランドスケープ気に入っているから屋根いらない。

[28203: eマンションさん]

>>28190 匿名さん

駅近にしたら中心部にあるスーパーとかぶるじゃないか。ここのスーパーはスカベイアクシスや今後の六丁目向けにあるわけさ。そもそも駅側にスーパー寄せたらマンションが駅から遠くなるだろ(笑)。

[28204: 匿名さん]

>>28203 eマンションさん

それな。マンションが駅に近いほうが良いに決まってる。

[28205: eマンションさん]

>>28196 匿名さん

別棟の方が管理上好ましいんだよ。
下駄履き商業なんてクソなんだよ。
管理クラスタに教えてもらえよ？(笑)

[28206: eマンションさん]

>>28199 匿名さん

ほんとそう。
住宅棟にスーパーなんて絶対に組み込んで欲しくない。

[28207: 匿名さん]

スーパーを手前にしたらしたで、住居が遠いと文句言うバカが出てくるから、どのみち同じことよ。

[28208: eマンションさん]

>>28192 匿名さん

おまえ住民じゃねーだろ(笑)

[28209: 匿名さん]

>>28187 匿名さん
東急ストアがいい。

[28210: 匿名さん]

PCTは坪500で売り出してますな。
ここも値上がりやな。

[28211: 匿名さん]

>28210

人気の物件は仲介業者に待ち行列ができている。表に出てる時点である意味売れ残り。

[28212: 匿名さん]

>>28184 匿名さん
イオンは断固反対！

[28213: マンション検討中さん]

>>28197 匿名さん
私含め、みんな買えないから難癖つけてるんだけだよ

[28214: 匿名さん]

>>28200 匿名さん

残念ながらバチバチのフィジーク体型です。

[28215: 匿名さん]

>>28213 マンション検討中さん

私含めって笑
難癖はやめてもらえるとありがたいです

[28216: マンション検討中さん]

スカベイアクシスホームズツインシンボルトヨタワシエルワーフスカイシティパークタワーアーバンドッグフロントプライブスター

いいマンションいっぱい

他を羨まず頑張ってこ★

[28217: 匿名さん]

>>28211 匿名さん

ダメやん。ここも先着やし、値下がりか。

[28218: 通りがかりさん]

>>28211 匿名さん
人気物件は全戸抽選だから先着にならないと言うdisりか？

[28219: 匿名さん]

>>28218 通りがかりさん
確かにサクサク売れた物件は値上がりしてるからな。
北仲とか津田沼とか。ここの角は抽選だったから高値になりそうだけど、中は先着だもんなー。

[28220: 匿名さん]

>>28219 匿名さん

コロナの時期にかぶったからね。
竣工後までゆっくり売っていけばいいよ。
販売中の新築マンションはコロナの影響は大きいからね。

[28221: 匿名さん]

つまり周辺相場と売り出し価格との乖離があるって事？

[28222: マンション検討中さん]

20階くらいだと眺望どうですかねー。

[28223: 匿名さん]

>>28222 マンション検討中さん

公式ホームページで確認できますよ！

[28224: マンション検討中さん]

スーパーの話で、OKが出てこないのが不思議なんですが、OKつて良くないですかね？
近所だとお台場しかないし。

[28225: 匿名さん]

>>28224 マンション検討中さん
OKの話出てますよ。OK好きです。

[28226: 匿名さん]

>>28224 マンション検討中さん
オーケーストアは賃貸だと入らないし駐車場もないとダメ。コストコが入らないのと感覚似てるかも。

[28227: 匿名さん]

>>28192 匿名さん
消防法がうるさいからじゃ無いかな

[28228: 匿名さん]

>>28210 匿名さん
タワーA東向きが500万で売れる相場になったらブランズ蒸発だな

[28229: まめ]

>>28224 マンション検討中さん
OKいいですよね！
コスト意識が相当高そうなので来てくれなそうかな…。

あとOKだと人気で過ぎて混みそうなのは微妙ですよね。
3店舗ほど知ってますが、周りはみんな路駐してます。
OKは張り紙一つ出さないし黙認なんですよね。。
お台場へ車で行くくらいがいい気がします。
お台場はあんまり混んでなさそう！

自分勝手ですが、東雲あたりにできたら自転車で行けるし嬉しいです(笑)

[28230: 匿名さん]

スムログに完璧な回答が載って、管理費高い厨が黙ったな

[28231: 匿名さん]

>>28229 まめさん
OKいいですね。最高です。

[28232: 匿名さん]

>>28231 匿名さん
イオン以外ならどこでもいい。

[28233: 匿名さん]

>>28232 匿名さん

イオンいいじゃん。なんで嫌なの？

[28234: 匿名さん]

>>28230 匿名さん

はるぶーさんの回答わかりやすくて勉強になったわ。

[28235: 匿名さん]

間取りのいいシティタワーズ東京ベイの南と眺望のいいブランズタワー豊洲の南東がここ２ヶ月くらい決められない。シティタワーズも本当は南東がベストですがあちらは角部屋で料金的に厳しい。
街で選ぶのも厳しい。共有スペースはこちらがいいですが有明ガーデンも好き。眺望はこちらの南東が好き。ずっと選べない

[28236: マンション検討中さん]

>>28235 匿名さん
マンション購入は初めてですか？
自分ともし奥さんいれば奥さんの優先時候を全て書出してみるのオススメ。もしくは、有料なり無料なりで相談サービス利用して第三者に思考を整理を依頼するとか。

[28237: 匿名さん]

安倍辞任で東京オリンピックも中止みたい。内々の情報。経済はこれから下降路線、マンション地価高止まりから、今は買わない方がいい。
お金に余裕ある人はキャッシュで買えばいいけど、ローン組む人は考えた方がいいかも。借りる場合は変動じゃなくて、1%くらい固定で借りた方がいい

[28238: 匿名さん]

>>28237 匿名さん

変動か固定かは悩むなー。先行き不透明だから固定のほうが安心かなぁ。。

[28239: 匿名さん]

>>28237 匿名さん

なんで、内々の情報を持ってるんだよw
しかも、決めるのはＩＯＣだろw

[28240: 通りがかりさん]

>>28237 匿名さん
書くスレを間違えてません？こちらの物件固有の話でもないので、新築マンションの価格動向スレあたりでどうぞ。

[28241: 匿名さん]

>>28231 匿名さん
港区にOK出来た訳ですから豊洲にはプラチナOK！

[28242: 通りがかりさん]

>>28241 匿名さん
港区にOKって言うから調べてしまった（笑）
お台場って、港区だったんだね・・

[28243: 匿名さん]

>>28241 匿名さん

そうですね。江東区ですからね。

[28244: 匿名さん]

>>28237 匿名さん

安倍さんの力は物凄いと言うことか。

[28245: 匿名さん]

次の販売はいつですかね？

[28246: 匿名さん]

良く世帯年収気にする人いるけど、関係ないよね。銀行がフルローンで貸してくれたら、買えば良いだけ。
払いがキツくなったら売れば良いんだから。このマンションはリセールが良いらしいから、そんな感じで良いんじゃない。
ちまちま金勘定してもしょうがない。

[28247: 匿名さん]

>>28245 匿名さん
これまでのペースを考えると、来週か再来週が次の抽選会じゃない

[28248: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28249: 匿名さん]

>>28246 匿名さん

リセール期待しない方がいいって何度も言われてるよね？「らしい」とか言うのまじなに？

[28250: 通りがかりさん]

>>28248 名無しさん
緑がトレードマークの方？

[28251: 匿名さん]

>>28248 名無しさん

新豊洲はね。

[28252: 通りがかりさん]

>>28246 匿名さん
貴方がどう判断して購入されるのか、それが重要かと。他人の意見を参考にするのは良いですが、他人は責任までは取ってくれないですからね。

[28253: 匿名さん]

坪400ってパワカのほぼ上限だからね
上がり目はほぼ無い。
8号線延伸は豊洲民総出で何としてでも実現させるべき。

[28254: 匿名さん]

>>28249 匿名さん

たぶん嫌味だよ。「ここの購入者・検討者はそう思ってるんでしょ。」みたいなね。歪んでるよね。

[28255: 通りがかりさん]

>>28249 匿名さん

リセールオワタなの？

[28256: 住民板ユーザーさん1]

>>28255 通りがかりさん
君の中のリセールの定義はなに？

[28257: 匿名さん]

都内はさらに買える人だけ相手にする商売で供給絞られて、一時取得者が続々と郊外に追いやられるだけですよ。

[28258: マンション検討中さん]

>>28253 匿名さん

konan

[28259: 匿名さん]

>>28255 通りがかりさん
先着順なんだから上がり目はないよ。
抽選の角は上がると思う。

[28260: 匿名さん]

>>28255 通りがかりさん

豊洲の大規模マンションはしばらくないから、豊洲の平均値に収斂されてくから、PCTと同じく10年後に坪300くらいでは売れるからリセールも安泰だよ。

[28261: 匿名さん]

>>28233 匿名さん
マンションと一体でのブランディングを考えるのであればどこなのかということ。例えば、地域コミュニティとの一体感かなのか、よそにないラクシュアリー感なのか。リセールバリューに影響してくることなので東急さんには十分検討してほしいところです。

[28262: 匿名さん]

>>28261 匿名さん

イオンブランドが似合うと思う。WAONも使えるし。

[28263: 匿名さん]

勝どきが出てきてから三井と比較コメントが増えて笑える。ステマさん乙。

[28264: 匿名さん]

>>28253 匿名さん

豊住線はゆっくりだけど確実に検討が進んでいそうだね。

[28265: 匿名さん]

>>28260 匿名さん
十年後坪300って大多数の部屋で残債割れだろ。
でも109の体たらくと王者三井の勝どき見てると正直怖い

[28266: 匿名さん]

>>28265 匿名さん
豊洲の築10年のマンションって300くらいでは？

[28267: 匿名さん]

>>28264 匿名さん
いやいやメトロも東京都もお金の余裕ないでしょ。
もはや江東区には何もできないし。

[28268: 匿名さん]

>>28261 匿名さん

過去スレによると、東急が併設スーパーをあれこれ吟味したくても手を上げたのはイオンだけという状況のようです。

アオキ、サカガミ、文化堂、成城石井、東雲イオンに、来年にはライフと、徒歩圏内にこれだけのスーパーがあるのに、
見込める客は６丁目住民とブランズ住民だけですよ。
この土地に店を出したいスーパーなんてなかなか無いでしょ？
イオンスタイルなら母体が大きいから、売り上げ少々悪くても撤退はないと思いますけど。

[28269: 匿名さん]

>28168

イオンも出入り激しいよ。

[28270: 名無しさん]

>>28268 匿名さん
イオンに足向けて寝れないですね。
住民の方は、毎日幕張方向に手を合わせることでしょう。

[28271: マンション検討中さん]

>>28268 匿名さん

身内の東急ストアすら、手を挙げてないんですか？
イオンならイオンスタイルで決定ですか？あんなに狭くて大丈夫でしょうかね？

[28272: 匿名さん]

ここが10年後に300はないわ。不動産は立地が9割。

[28273: 匿名さん]

>>28268 匿名さん

そうなんだぁ。別にイオンでもいいけどさ。
BBQやる若者が食材買いに来てくれるかもね。

[28274: 匿名さん]

なんで過去スレ盲信してるのか意味不明。

[28275: 匿名さん]

イオンか東急ストアって話じゃなかった？

[28276: 匿名さん]

イオンが来るの？！
規模から考えて、まいばすけっととかか？
何も無いよりはいいかなぁ。

[28277: 匿名さん]

まいばすけっととか勘弁して欲しいわ。弁当生鮮不味すぎ。食えたもんじゃない。まだセブンの方がマシ。

[28278: 匿名さん]

>>28253 匿名さん

えっ？俺は豊洲民だけど、豊住線は要らないんだけど。バスで十分だし。赤字間違いない路線なんて税金勿体無くない？

[28279: 匿名さん]

>>28273 匿名さん

BBQやる若者に目をつけられたら、敷地内の緑地で涼しいからってタバコ吸ったり休憩されそうで嫌だよ。

[28280: 名無しさん]

>>28268 匿名さん
どこかの誰かが適当に書いただけに決まってるじゃん。笑
中の人しか知らないでしょ。

[28281: 匿名さん]

>>28278 匿名さん
8号線延伸スレにお帰り下さい。ブランズ民だけで年30億以上税金納める事になるんだから延伸してくれないと困る。

[28282: 匿名さん]

>>28280 名無しさん

住民板に書いてありました
最終合意前だけど、多分イオンだって

[28283: 口コミ知りたいさん]

勝どきスレのこれは参考にして結局ブランズ買ったよ。地権者とか眺望とか悩みはあったんだけど、個人のお店がどんどん潰れるような場所でまともな商業施設がくるとも思えなかったのが大きいな。勝どきの駅前やトリトンスクエアがあの様なのにベイサイドクロスのようなお店を呼んで来れるとは思えなかったので。クリニックと保育園と塾とスーパーとサイゼリアみたいな大衆チェーン店にしかならないんじゃないかな。



ポジ
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く
思ったより安い坪450？ 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT新設
広めの部屋はよい間取り
環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けにうまい店増えてる
雨風雪嵐が凌げれる
晴海側にオフィス
有明豊洲亀戸で契約キャンセルしてまでほしい
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ
エントランスしょぼい
勝どきに何もない　ダサい街並み 長屋団地
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
思ったより安い坪450？ 勝どきは天井？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ドアカメラ全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
ハルフラ分譲賃貸と同じ年に供給
BRT 延期、失敗リスク
BRT駅まで遠い
アンリアルな駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄　中止
子育て不向き　公園ない　道狭い　待機児童　本屋もない
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
いいカフェがない 個人展の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗
有明豊洲亀戸に喧嘩売ってきた
プレミアム以外は洗濯干しない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
中途半端な再開発
KTTとTTT裏はスラム

[28284: 匿名さん]

>>28281 匿名さん

何で後からやってくるたかがブランズ住民のために豊洲民が巻き込まれなきゃならねーんだ？調子乗るなよ？お前こそ田舎に帰れバカヤローが。

[28285: 匿名さん]

>>28284 匿名さん

あなたは検討していない物件のスレで何しているんですか？

[28286: 匿名さん]

8号線延伸による江東区の発展反対、新住民を歓迎しない共産勢力が居るというのはリスクですね。

[28287: 匿名さん]

>>28280 名無しさん
情報元はマンションマスターのTwitterだったと思いますよ。

[28288: マンション検討中さん]

>>28283 口コミ知りたいさん

よくまとまってんじゃん！

ロールーフなんだ。
セダンがコンパクト乗れと。


勝どき、アウトー！

[28289: マンション検討中さん]

>>28282 匿名さん

信じるなよ　笑

[28290: 匿名さん]

>>28285 匿名さん
わかんねーのか？お前みたいな害虫にケンカ売りにきてんだよ

[28291: 通りがかりさん]

>>28284 匿名さん
こちらを検討されてるんですよね？なら、貴方もブランズ民になることもあるわけですよね。

[28292: 匿名さん]

>>28291 通りがかりさん

ただの構ってちゃんみたいです。

[28293: 匿名さん]

>>28282 匿名さん
イオン系列の２４時間営業！
東急ストアは地域と規模から
採算性が厳しいとの事でした。

[28294: 匿名さん]

>>28293 匿名さん

24時間営業は助かるな。イオンスタイルかな。

[28295: 名無しさん]

>>28290 匿名さん

豊洲っぽい。

[28296: 匿名さん]

江東区は景観を気にしてるのでだサーいスーパーはないですよね。あるとしても看板を茶色にしたりしてほしいです。茶色モスバーガーみたいなやつ

[28297: 匿名さん]

>>28296 匿名さん
憧れのイオンブランド楽しみだなー。

[28298: マンション検討中さん]

>>28293 匿名さん

イオン系列って、イオンスタイル？
決定ですか？？

[28299: 匿名さん]

JALの特約店だから、マイル貯まるし個人的には嬉しいな

[28300: 匿名さん]

店舗の大きさから、まいばすけっとかマルエツプチかと思ってましたが、違いますか？