ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28151: 匿名さん]

東急の見せ方が下手ってのもあるよね。
高いから期待も大きかっただろう。

手すりは江東区の規制のせいもあるからデザインだけのせいではないのに、説明が下手だよね。

スカイズも手すりがほぼ不透明なのに何も言われず、それが嫌でこちらにわざわざ流れてきてる人もいるのにね。

スペックは同じ時期の新築の方が遙かに酷いものが多いのにいわれすぎ。パークコート小石川もプレミスト有明もプラウドシティ東雲も下り天井と梁の嵐なのにな。

勝どきが賃貸仕様で駐車場もここより少なくて半分がロールーフなのに高級素うどんなどと言われて捉え方に一貫性がないんだよな。

[28152: 匿名さん]

>>28148 匿名さん
ツインタワーじゃない方がいいでしょ。お見合いないし。

[28153: 匿名さん]

>>28147 匿名さん

虹橋って何？ここは中国なの？

[28154: 匿名さん]

小学校に土地を譲らなかったら、ツインになるはずだったんですか？

シングルでも良かったとは思いますが、道路に面してこんなにベタッと建つのではなく、道路に対して斜めに建つと、見栄えがしてカッコ良かったかな。
土地を譲らないといけなかったから仕方ないか。

[28155: 通りがかりさん]

>>28148 匿名さん

お、python3000元気してた？勝どきとずっと比較して騒いでるのはおまえだけなんだぜ？(笑)。

三井が行政指導を無視できるなんて、あらお花畑さん(笑)。

勝どきちゃんに下駄履き商業が必要なのは、勝どきと晴海に何もないならだぜ？ゴクレ商業とサンスクエアとトリトンに何もないからだぜ？

準ターミナルレベルの駅でベイサイドクロスが隣にあるのにここで大規模商業をマンションにつけてどうするんだよ。学校と病院に囲まれてるのに買い客を呼び寄せたいわせねーだろ(笑)。

アフターコロナ対応なんてちょっと仕様と見せ方を変えただけ。WFHで1o1に短時間の会議が山ほどあるのに隣で住人がいる中で働けねーよ。会話もない派遣SEか部屋が狭いから共用に押し込まれてるだけだろ(笑)。

三井は入札も3番手なんだからやる気ないの。
諦めろよ(笑)。

[28156: 匿名さん]

>>28148 匿名さん

タラレバもいいとこ！
ゆりかもめがあるのにベイサイドクロス直結になるわけ無いでしょ！
三井だったら買えないくらいの価格になってたかも。
東急が値付けミスしてくれたお陰で北西を安く買えてありがたやー
東急ありがとう！

[28157: マンション検討中さん]

>>28154 匿名さん

斜めにしたらスカイベイズ、ベイサイドクロス、パークホームズとかぶるから眺望的にはいいことなしだね。

無駄な空間が増えてプロムナードも狭くなるよ。

[28158: マンション検討中さん]

>>28146 匿名さん

情けない方

[28159: マンション検討中さん]

>>28148 匿名さん

お前こそ帰るように頑張れよ、無理か、

[28160: 匿名さん]

>>28156 匿名さん
ゆりかもめあるから直結に出来ない理由は？

[28161: 匿名さん]

>>28157 マンション検討中さん

その空間の無駄が余裕を作り出すんですよ。
もう土地がないから仕方ないですが。

[28162: 匿名さん]

>>28160 匿名さん

地下掘るかゆりかもめの上に歩道橋？
分譲価格にいくら上乗せされるのよ！

[28163: 匿名さん]

ああ、コストの話ね　笑

三井勝どきは区から補助金取り付けてそれで穴掘り費用工面したらしいよ
１０９にはできない芸当だよね。

[28164: 通りがかりさん]

三井さんの入札価格が安すぎたから東急に持っていかれた。これが全てで、タラレバは慰めにもなりません。

次はワイルドマジックあたりが将来の入札チャンスでしょうか。仮にマンション用地になるにしても、また東急とガチンコでしょうね。高値入札がんばってください、三井様。

[28165: 匿名さん]

何が言いたいのかよくわからん　高すぎる土地の取得価格は分譲価格に反映されるでしょ
最終的に損するのは区分所有者じゃん。

つーか競合２者と比較してスッ高値での応札だったんでしょ。その時点でザンネン感漂うよね。

[28166: 匿名さん]

ツインタワーなんて街の景観的にも良くないし戸数が増えて安くなるというわけでもないのになんで利点みたいに言われるのかほんとに謎

[28167: 匿名さん]

>>28166 匿名さん

ほんとそう思う。ツインにならなくてマジで良かった。

[28168: マンション検討中さん]

>>28163 匿名さん

そりゃわざわざ穴掘らないと
単なる高値壁ドン物件にしかならないからな

ドトールに完敗するだけの　笑

[28169: 匿名さん]

今さらの論点で妄想ばかりですね。三井だったらもっと上手くやってたのにーってのも根拠ないし無意味だね。

[28170: 匿名さん]

ツインの方が角部屋比率高くなるし、間取りも良くなると思う。
今みたいに中住戸が盛大に売れ残る事態は避けられたんじゃない？

[28171: 匿名さん]

>>28170 匿名さん
なるほど。そういう考え方もありますね。
ツインタワーで即完売レベルの人気が出ていれば、角のポジション持ちが健気に掲示板でポジトーク繰り広げる事も無かったんでしょうね。

[28172: 通りがかりさん]

まあ、ららぽーとに加えてベイサイドクロス。本当に三井さんがこの物件の周辺を魅力的にしてきたわけではあるので、東急も行政などに働きかけて、この街作りに貢献していって欲しい思いはあります。

[28173: 匿名さん]

>28172

東急は田都や東横沿線はそういう戦略なんだけどね。アウェーの豊洲で期待しちゃだめ。

[28174: 匿名さん]

>>28170 匿名さん
ツインだとさらに管理費が高くなってしまう。

[28175: 匿名さん]

結果としてこの敷地面積に1000戸のシングルタワーのみとなったから、数十年後の将来を考えるといいかも。
敷地いっぱいに立てたタワーだと、ほぼ地権者住戸だけでタワー建て替えってほぼ実現不可能な気がするので…

[28176: 匿名さん]

>>28148 匿名さん
ツインタワーにならなくて良かったです。
隣はタワーが立つよりスーパーの方がいいじゃないですか。

[28177: 匿名さん]

>>28173 匿名さん
東急(電鉄）と東急不動産は別会社やからな

[28178: 匿名さん]

>28177

別会社でもグループだからバラバラじゃないよ。

[28179: eマンションさん]

>>28178 匿名さん

別別でやってるから戦略もちがうっつうの。

[28180: 匿名さん]

>>28176 匿名さん
区の条例で利便施設併設はマスト。
ツインだったら下駄部は共通、さらに広大な延床にスーパーコンビニカフェその他様々なテナント入ってましたよ。白金スカイのイメージね。

[28181: 匿名さん]

なんだかんだ言って行き着く所は、コストカットなんでしょう

[28182: 匿名さん]

三井も街づくりといってもマンションと商業施設建設だけだからね。某エリアの再開発でマンションをシリーズで販売してた頃、地域の芸術イベントやってたから、それで街おこしするのかと思いきや販売終わったらイベントは無し。売ったらお終い。

[28183: 匿名さん]

東急がこの土地を高値で入札したものの、そこそこの価格で販売してくれた。仕様もいいし東急なりに頑張ったと思うよ。
購入者ならば、三井だったら良かったなんてタラレバはやめて欲しい。
東急に期待しよう。

[28184: 匿名さん]

購入者としては109のケツ叩く位で丁度良いんじゃない？何か逃げの一手なんだよね。スーパーも妥協のイオンになりそうだし、隣接利便施設もスケールダウンしたし。コロナ後の提案も無いし。

勝どきMituiの攻めの姿勢見ちゃうとちょっとね。

[28185: eマンションさん]

そんなことない　笑
妥協してるのは低仕様でコロナでファビョった三井とおまえのスペルだよMitui 笑

[28186: 匿名さん]

皆さん生命保険ってたっぶりな保障で入ってるんですかね？
ここ買ってとりあえず価格維持してくれるなら、万が一俺が死んだら団信と生命保険で嫁子供がウハウハだなぁと思ってしまう。コロナで心が病んできたみたい。。

[28187: 匿名さん]

>>28184 匿名さん

冷静に考えてみて
隣接のスーパーを利用するのは主にスカイズ、ベイズ、パークアクシスとブランズ住民くらい、それにブランズ住民は駅とは反対側だから毎日は立ち寄らないと思う。
こんな立地にスーパーが来てくれるだけで有り難い。
だから高級スーパーではなく普段使いができるスーパーが無難なのでは？
撤退されても困るしね。
有明のイオンスタイルは悪くないし、アオキと使い分けできるし、イオンでもいいかな？と思っています。

[28188: 匿名さん]

虹橋とか晴海三兄弟とか言ってるのはみんな在日かな？って思っちゃう
昔の日本のバブル時代みたいだよね。中国もそのうち落ち着きそう

[28189: マンション掲示板さん]

>>28188 匿名さん
意味不明です

[28190: 匿名さん]

>>28187 匿名さん

駅と反対側だから帰りに寄りづらいよね。高い買い物なんだから導線と屋根考えてほしいわ。

[28191: 匿名さん]

>>28190 匿名さん
雨降ったら、成城石井かサカガミで買えば良くないですか？

[28192: 匿名さん]

なんで軒すらねーんだよと思うわ。
もっと住民の身になって考えてくれ

[28193: 匿名さん]

>>28191 匿名さん

それ、仮にもマンションと提携してるスーパーの意味あるの…？結局サカガミで買って帰るパターンになりそう。

[28194: 匿名さん]

>>28193 匿名さん
もう毎日通勤する生活じゃないから、サカガミは使わないな。

[28195: 匿名さん]

たとえ屋根がなくとも駅からの導線になくとも敷地内にスーパーがあるという事実が大事という面もある。

[28196: 匿名さん]

敷地内スーパーは区の規制で設ける必要があり、どう物件に組み込むかは東急の手腕次第だった。
結果もっとも安易な住居棟とは別に平屋設ける形に。しかも住居棟との間は軒すら無し。住民への配慮や工夫などはゼロ。行政に言われて仕方なくといった消極的な姿勢が伺える。

[28197: 匿名さん]

なんか偉そうな人多い。もっとこうなって欲しかったーという思いがあるのも分かるけど、配慮や工夫ゼロとか言い切っちゃうのも見てて感じ悪いよ。
もう、そういう目線でしか見られないんだろうけど不幸だね。

[28198: 匿名さん]

要望出せば屋根つけてくれんじゃね？
どっかのデベは竣工後の要望でチャリベーターつけてくれてたし。

[28199: 匿名さん]

住居棟にスーパー入ったら住民以外の不特定多数が入り乱れるから嫌なんですけど…
住民以外からしたら別棟のほうが利用しやすそうだし、利用者は多い方がいいね

[28200: 匿名さん]

>>28190 匿名さん

少しぐらい歩けよ(笑)デブになるぞ？

[28201: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28202: 匿名さん]

今の開放的なランドスケープ気に入っているから屋根いらない。

[28203: eマンションさん]

>>28190 匿名さん

駅近にしたら中心部にあるスーパーとかぶるじゃないか。ここのスーパーはスカベイアクシスや今後の六丁目向けにあるわけさ。そもそも駅側にスーパー寄せたらマンションが駅から遠くなるだろ(笑)。

[28204: 匿名さん]

>>28203 eマンションさん

それな。マンションが駅に近いほうが良いに決まってる。

[28205: eマンションさん]

>>28196 匿名さん

別棟の方が管理上好ましいんだよ。
下駄履き商業なんてクソなんだよ。
管理クラスタに教えてもらえよ？(笑)

[28206: eマンションさん]

>>28199 匿名さん

ほんとそう。
住宅棟にスーパーなんて絶対に組み込んで欲しくない。

[28207: 匿名さん]

スーパーを手前にしたらしたで、住居が遠いと文句言うバカが出てくるから、どのみち同じことよ。

[28208: eマンションさん]

>>28192 匿名さん

おまえ住民じゃねーだろ(笑)

[28209: 匿名さん]

>>28187 匿名さん
東急ストアがいい。

[28210: 匿名さん]

PCTは坪500で売り出してますな。
ここも値上がりやな。

[28211: 匿名さん]

>28210

人気の物件は仲介業者に待ち行列ができている。表に出てる時点である意味売れ残り。

[28212: 匿名さん]

>>28184 匿名さん
イオンは断固反対！

[28213: マンション検討中さん]

>>28197 匿名さん
私含め、みんな買えないから難癖つけてるんだけだよ

[28214: 匿名さん]

>>28200 匿名さん

残念ながらバチバチのフィジーク体型です。

[28215: 匿名さん]

>>28213 マンション検討中さん

私含めって笑
難癖はやめてもらえるとありがたいです

[28216: マンション検討中さん]

スカベイアクシスホームズツインシンボルトヨタワシエルワーフスカイシティパークタワーアーバンドッグフロントプライブスター

いいマンションいっぱい

他を羨まず頑張ってこ★

[28217: 匿名さん]

>>28211 匿名さん

ダメやん。ここも先着やし、値下がりか。

[28218: 通りがかりさん]

>>28211 匿名さん
人気物件は全戸抽選だから先着にならないと言うdisりか？

[28219: 匿名さん]

>>28218 通りがかりさん
確かにサクサク売れた物件は値上がりしてるからな。
北仲とか津田沼とか。ここの角は抽選だったから高値になりそうだけど、中は先着だもんなー。

[28220: 匿名さん]

>>28219 匿名さん

コロナの時期にかぶったからね。
竣工後までゆっくり売っていけばいいよ。
販売中の新築マンションはコロナの影響は大きいからね。

[28221: 匿名さん]

つまり周辺相場と売り出し価格との乖離があるって事？

[28222: マンション検討中さん]

20階くらいだと眺望どうですかねー。

[28223: 匿名さん]

>>28222 マンション検討中さん

公式ホームページで確認できますよ！

[28224: マンション検討中さん]

スーパーの話で、OKが出てこないのが不思議なんですが、OKつて良くないですかね？
近所だとお台場しかないし。

[28225: 匿名さん]

>>28224 マンション検討中さん
OKの話出てますよ。OK好きです。

[28226: 匿名さん]

>>28224 マンション検討中さん
オーケーストアは賃貸だと入らないし駐車場もないとダメ。コストコが入らないのと感覚似てるかも。

[28227: 匿名さん]

>>28192 匿名さん
消防法がうるさいからじゃ無いかな

[28228: 匿名さん]

>>28210 匿名さん
タワーA東向きが500万で売れる相場になったらブランズ蒸発だな

[28229: まめ]

>>28224 マンション検討中さん
OKいいですよね！
コスト意識が相当高そうなので来てくれなそうかな…。

あとOKだと人気で過ぎて混みそうなのは微妙ですよね。
3店舗ほど知ってますが、周りはみんな路駐してます。
OKは張り紙一つ出さないし黙認なんですよね。。
お台場へ車で行くくらいがいい気がします。
お台場はあんまり混んでなさそう！

自分勝手ですが、東雲あたりにできたら自転車で行けるし嬉しいです(笑)

[28230: 匿名さん]

スムログに完璧な回答が載って、管理費高い厨が黙ったな

[28231: 匿名さん]

>>28229 まめさん
OKいいですね。最高です。

[28232: 匿名さん]

>>28231 匿名さん
イオン以外ならどこでもいい。

[28233: 匿名さん]

>>28232 匿名さん

イオンいいじゃん。なんで嫌なの？

[28234: 匿名さん]

>>28230 匿名さん

はるぶーさんの回答わかりやすくて勉強になったわ。

[28235: 匿名さん]

間取りのいいシティタワーズ東京ベイの南と眺望のいいブランズタワー豊洲の南東がここ２ヶ月くらい決められない。シティタワーズも本当は南東がベストですがあちらは角部屋で料金的に厳しい。
街で選ぶのも厳しい。共有スペースはこちらがいいですが有明ガーデンも好き。眺望はこちらの南東が好き。ずっと選べない

[28236: マンション検討中さん]

>>28235 匿名さん
マンション購入は初めてですか？
自分ともし奥さんいれば奥さんの優先時候を全て書出してみるのオススメ。もしくは、有料なり無料なりで相談サービス利用して第三者に思考を整理を依頼するとか。

[28237: 匿名さん]

安倍辞任で東京オリンピックも中止みたい。内々の情報。経済はこれから下降路線、マンション地価高止まりから、今は買わない方がいい。
お金に余裕ある人はキャッシュで買えばいいけど、ローン組む人は考えた方がいいかも。借りる場合は変動じゃなくて、1%くらい固定で借りた方がいい

[28238: 匿名さん]

>>28237 匿名さん

変動か固定かは悩むなー。先行き不透明だから固定のほうが安心かなぁ。。

[28239: 匿名さん]

>>28237 匿名さん

なんで、内々の情報を持ってるんだよw
しかも、決めるのはＩＯＣだろw

[28240: 通りがかりさん]

>>28237 匿名さん
書くスレを間違えてません？こちらの物件固有の話でもないので、新築マンションの価格動向スレあたりでどうぞ。

[28241: 匿名さん]

>>28231 匿名さん
港区にOK出来た訳ですから豊洲にはプラチナOK！

[28242: 通りがかりさん]

>>28241 匿名さん
港区にOKって言うから調べてしまった（笑）
お台場って、港区だったんだね・・

[28243: 匿名さん]

>>28241 匿名さん

そうですね。江東区ですからね。

[28244: 匿名さん]

>>28237 匿名さん

安倍さんの力は物凄いと言うことか。

[28245: 匿名さん]

次の販売はいつですかね？

[28246: 匿名さん]

良く世帯年収気にする人いるけど、関係ないよね。銀行がフルローンで貸してくれたら、買えば良いだけ。
払いがキツくなったら売れば良いんだから。このマンションはリセールが良いらしいから、そんな感じで良いんじゃない。
ちまちま金勘定してもしょうがない。

[28247: 匿名さん]

>>28245 匿名さん
これまでのペースを考えると、来週か再来週が次の抽選会じゃない

[28248: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[28249: 匿名さん]

>>28246 匿名さん

リセール期待しない方がいいって何度も言われてるよね？「らしい」とか言うのまじなに？

[28250: 通りがかりさん]

>>28248 名無しさん
緑がトレードマークの方？