ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2815: 匿名さん]

400だとブランズ横浜と同じ値段か。

[2816: 匿名さん]

>>2810
確定情報ではないし売り方も全く未知数だけど、
コンクリ跡のモデルが3月末完成予定だから、来年夏ぐらいには売り出すんじゃない？

>>2811
おめでとうございます！素晴らしいというか悪くない選択だと思います（上から目線ｗ）。
単価差が10パーセント程度だったら月島のほうが固い気がしますね。
もちろんアドレスも街の雰囲気も異なるし好みも分かれるだろうし、
それだけ豊洲が評価（過剰？）されてるってことの裏返しかもだけどね。

>>2813
売主都合を押し通せば住不みたいに売れ残る、もとい、長期販売路線でしょうねぇ・・・

[2817: 匿名さん]

気に入った部屋が坪350なら買うが400なら買わない
ここにそれ程の価値は見いだせない

[2818: 匿名さん]

気に入った部屋が坪３５０で出ると良いですね。

[2819: 匿名さん]

方向にもよりますが、中住戸なら350前後でしょう。

[2820: マンション検討中さん]

＞＞2816

豊洲はファミリー層の需要
月島は単身、Dinks ファミリー、高齢者、と層が厚い
不動産の価値は駅距離。

ブランズとMTG比較できるわけないっしょ。

ブランズってそもそもグレードが高くないし。

[2821: 匿名さん]

>>2820
だーかーらー！
そういうのを鑑みて10パーセント（個人的には15パーぐらい）の価格差が欲しいってこと。

月島MTGが坪420弱だからここは坪370～380なら相場としては整合性が取れる。
ただ強気予想で坪400を覚悟するならその差は5パーセント・・・
だったら月島MTGのほうが将来的にも固そうだよねー、
でも豊洲も人気エリアだし、どうなるか分からないよねー、ってお話。

[2822: 匿名さん]

月島MTGは建物はＯＫ
でも現地を見てげんなり、
いくら駅近でも正にもんじゃ通りに面した場所、ちょっとムリ。
家族の反対もあって検討から外したよ。

[2823: 匿名さん]

豊洲はファミリーの街だが、ここは眺望を最大の売りとするはず。利便性は言わずもがな。

ここを幾らで売るかは東急の腕の見せ所。
超大型物件だし、担当は失敗すると左遷間違いなしだろう笑

[2824: 匿名さん]

オリンピック決まる前に豊洲買っておいて良かった。

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

ここはオリンピックが決まる前に豊洲を買った人達が住み替えるタワマンですよ。
その中でも買えるのは勝ち組ですね。

[2826: 匿名さん]

2,3丁目から5丁目では都落ち。

[2827: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

はいはい、また出てきた3丁目君。あなたは5丁目の東急に来なくていいよ。

[2828: 匿名さん]

1，4，5，6から5丁目なら、まだ理解できる。
あと、有明や東雲からとか。

[2829: 匿名さん]

>>2827 匿名さん

3丁目は含み益が殆ど出ていないから、東急への買い替えは難しいよね。

[2830: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

2丁目のパークシテイからの買い替えが一番多いですよ。

[2831: 匿名さん]

もったいない。不動産って立地が重要だから。
建物は必ず古くなるからね。

[2832: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

オリンピック決定前に購入したとしても
その売却益でも
坪400近い価格になれば
手が届きませんよ

[2833: 匿名さん]

2,3丁目は計画的に再開発してるから街並みが美しい。
4,5丁目は無秩序に開発してるから街並み汚い。

三つ目通り境に同じ町とは思えないよね。

[2834: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

3丁目が抜けてるよ。豊洲は二丁目だけ
一人勝ちだよ

[2835: 匿名さん]

そんなこたーない。

[2836: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

いくら街並み綺麗でも三丁目に所在するマンション自体に魅力を感じません。

[2837: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

3丁目君は自分は2丁目と同レベルだと思っているから、敢えて外したんだよ。

[2838: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

シツコイ
同じことの繰り返し
どうせあんたは買えないんだからこのスレから出ていきな！

[2839: 匿名さん]

豊洲タワー、シンボルあたりは幹線道路から離れていて閑静で、豊洲の奥座敷的立地だと思う。

[2840: 匿名さん]

5丁目はパチンコ屋、救急病院、変電所と迷惑施設がてんこ盛り。

[2841: 匿名さん]

5丁目なら将来性のある6丁目かな。

[2842: 匿名さん]

2,3＞6＞5＞4，1かな。

[2843: 匿名さん]

>>2831 匿名さん

立地は重要だけど、環境も価値観も変わって行く。
パークシティの立地は素晴らしいがなんせ建物の専有部は残念。
それに目の前のコンクリ跡も数年後にはタワマンが建つといつ噂。
今買い替え時ですよ。資金があればの話ですがね。

[2844: 匿名さん]

10年後PCTとここだと、PCT中古の方が高そう。

[2845: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

3丁目君は2と3を同列だと思っている所が笑えるね

[2846: 匿名さん]

最近のタワマン建築費高騰で、仕様も低いし、間取りも悪いよね。
ここはどうなのかしらないけど。

[2847: 匿名さん]

>>2839 匿名さん

奥座敷？
裏は枝川だよ

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

ここも良くはないと思う。
内廊下たけど行灯部屋ありの間取りだね。

[2849: 匿名さん]

>>2843
最大の売り時は駅前のビルが完成してからじゃない？
PCT～ららぽ～新ビル～駅とデッキで繋がるらしいからね。
そこで一旦2、3丁目の再開発は終了だね（細かいところで芝浦工大の増築なんかはある）。
豊洲全体としては6丁目の広大な敷地と、
1、4、5丁目の建て替えが中心になっていくだろうね。

もちろん2020年の税制度の穴を狙うのもいいし、
相場的には今！ってのも分からなくもない。

[2850: 匿名さん]

>>2839 匿名さん

ＴＴＴ,ＣＴＴシンボルは豊洲で唯一、唯二?、窓開けたまま生活できるタワマンでしょうね。

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

TTTって豊洲タワー？
CTTって住友ツインのこと？
お見合い部屋ばっかりでしよ？
低層階中層階はオフィスピルやビバホームと被ってるよね。
窓を開けて生活できるのはパークシティとシェルとワンダフルのお見合いしてない部屋じゃない？

[2852: 匿名さん]

＞裏は枝川だよ

5丁目、裏どころか、表がパチンコ屋、救急病院、変電所等の迷惑施設てんこ盛り。

[2853: 匿名さん]

全くその通り、図々しい

[2854: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

豊洲で一番閑静なエリアですから、窓明けても静かでしょうね。

[2855: 匿名さん]

２、３丁目押しの人は何が目的なのかな？
いくら押しても、２、３丁目には新築物件ないじゃない。このスレに来ても新築同士で比較できるわけでなし。あんまり意味ない行動は、ここの検討者のジャマになるだけだよ。

[2856: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

確かに救急車は煩いが、パチンコ店は静かだよ。存在を忘れるくらいだね。
東急敷地内にある変電所は大丈夫かな？

[2857: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

だから、含み益が出てなくて買い替え出来ない3丁目の人でしょう。
ただ荒らすのが目的ですよね。

[2858: 匿名さん]

>>2857
マジですか？
それ、完全に八つ当たりじゃないですか。

[2859: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

分かってあげて。
買えるんだったら買い換えしたいよ、誰だって。

[2860: 匿名さん]

２，３→５だと都落ちじゃん。

[2861: 匿名さん]

２，３→豊洲の山の手
４，５→豊洲の下町
１，６→豊洲の郊外

[2862: 匿名さん]

検討者の皆さん、スルーしましょう

[2863: 匿名さん]

可哀そうな人たちだから、仕方ないね。

[2864: 匿名さん]

参考にしていただければ。

[2865: マンション検討中さん]

>>2861

その通りだね！
皆さんもそれぞれ行ってみれば雰囲気わかるよ アルよ。

[2866: マンション検討中さん]

＞＞2822

不動産は完成後をイメージして現地見ないとね。

豊洲は、ゆっくり生活する人たち向け。
MTGは、週末は別荘で過ごすが、平日は忙しく都会で働く人たちの住まい。

[2867: 匿名さん]

東急の場所は完璧。
広い敷地は緑多く、運河に癒され、環境は申し分ないね。
その上、駅近、商業施設が目の前、建物の仕様は不明だが、立地は最高だね。

[2868: マンション検討中さん]

>>2867

場所は完璧？

水上ボートの騒音がむちゃくちゃうるさいよ、あそこ。

[2869: 匿名さん]

>>2861 匿名さん
所詮、江東区、足立ナンバー。
都心住民が見たら恥ずかしい書き込み辞めてくれ。

[2870: 検討板ユーザーさん]

>>2868 マンション検討中さん
水上ボートなんて何隻も通らないし大したことないよ。

[2871: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
ナンバーて、、。笑
何処出身ですか？田舎もん丸出し発言してると、笑われちゃうよ！ちなみに江東ナンバーね。

[2872: 匿名さん]

>>2871 匿名さん
江東ナンバー、カッコいいですね！
あんたに似合う！

[2873: マンション検討中さん]

このマンションを注目している輩のレベルの低さに驚き。

[2874: 匿名さん]

>>2873 マンション検討中さん
注目してると言うか、このスレに粘着してる輩ね

[2875: 匿名さん]

>>2873 マンション検討中さん

どのスレもこの程度のレベルだけど

[2876: 匿名さん]

昨晩は荒らしが頑張っていたようですが、東急のタワマンは良いと思います。
眺望も良さそうだし、枝川からも遠いし。

[2877: 匿名さん]

>>2875
レベルはそうだけど、町内の丁目どうしで反目し合ってるスレなんてここぐらいだよ。

何ともちまちましてて情けない限り。ホントかんべんしてほしい。

[2878: 匿名さん]

豊洲何丁目とかでディスっているのは、3丁目野郎ただひとり。
荒らすのが目的で定期的に登場してくるけど、無視してたらいいよ。

[2879: eマンションさん]

江東ナンバー…
かっこいいか？笑

まあよっぽどこだわりたいなら
車庫飛ばしでも何でもやればいい話笑

[2880: マンション検討中さん]

何故か3丁目住民だけ、同じ豊洲内でマウンティングしてくる。2丁目住民のマウンティングは一切見たことがない。そして何故か必ず2、3丁目を一括りにして話をするのが特徴。
何を焦ってるんですかね。

[2881: マンション比較中さん]

もう３丁目さんは、今後出てきても全員スルーしましょ。
相手するとここの品位が下がるだけですから。

[2882: 匿名さん]

>>2879 eマンションさん
もちろん冗談たよ笑
あと車庫飛ばしは犯罪だよ

[2883: 匿名さん]

>>2877 匿名さん
豊洲はマウンティングが全ての街だからね。
自身が過去に散々されたから、その反動でなのかな。何か悲しいね。。

[2884: 匿名さん]

ナンバーなんぞを意識したり話題にするのは地方から出てきた田舎者か、湾岸エリア住民ぐらいだよ。

[2885: 匿名さん]

>>2884 匿名さん

2869さんのことですか

[2886: 匿名さん]

荒らしは構ってちゃん。だから必然的に人の多い掲示板に現れる。
人のいない掲示板に書き込んでも虚しく放置されるだけだからね笑

販売一年前なのに荒らしが現れるのはすんごい注目度という事で東急も喜んでいることでしょう。

[2887: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

荒らしというか、東急を買えないと諦めた人ですね。
買えないからこそ、今住んでいる3丁目が良いと自分に言い聞かせて納得させているのですよ。

でもここは、今は検討者でも価格面で買えないと分かると荒らしに変貌する人達が増えそうですね。

[2888: マンション検討中さん]

シティータワー、シンボル、豊洲タワー、中古の値段落ちてきてるね。二丁目のPCTも以前の値段では売れなくなってきたね。

[2889: 周辺住民さん]

そりゃ勝どき東地区再開発、選手村、ここといい、選択肢が広がるわけで、これから中古は厳しい状況になるよ。
更に、晴海・有明の住友、晴海・月島の三井もあるからね。
個人的には、クロノティアロ売っていた時期（４年前）が、１番の売り時だったと思う。

[2890: 匿名さん]

クロノは駅遠でダメでしょ。
販売も苦労してた。
どこかが買い付けたのか、豊洲駅に宣伝広告まで出して大量に賃貸出てたし。

[2891: 周辺住民さん]

は？
クロノは即完だよ
やや苦戦したのは、クロノより値上げした駅遠のティアロだって

[2892: 匿名さん]

売れ残ってましたよ。よく覚えてる。

[2893: 匿名さん]

クロノもティアロも駅遠だよね。
クロノ見に行ったし、勝どきまで実際歩いてみて、
遠くてやめた覚えある。

[2894: 周辺住民さん]

売れ残っていたって、総戸数いくつだと思ってんの？
タワーマンション販売していた俺からみたら、クロノなんて即完売の部類だよ
もしかして、勝どきザ・タワーも売れ残りの部類なのか？　笑
素人の考え方は、よくわかんわ

[2895: 匿名さん]

＞クロノなんて即完売の部類だよ

ずいぶん弱気になったね。

[2896: 周辺住民さん]

素人には敵わない　笑

[2897: 周辺住民さん]

どうせあれだろ？
ツインもシンボルも売残りの見方なんだろ？
５年間売止めしていたことなんて、知らないんだろなぁ　笑

[2898: 匿名さん]

タワーマンション販売していた方ですか

[2899: 周辺住民さん]

はい

[2900: マンション検討中さん]

クロノね。マンション自体は素晴らしいと思うけど、駅遠、最寄りが勝どきオンリー、生活利便施設少な過ぎなどで当初はかなり苦戦。しかし、販売途中でオリンピックが決まるという神風が吹いて販売に勢いがついたマンションですね。

[2901: 匿名さん]

不動産って、結局、立地なんだよね。

[2902: 匿名さん]

当たり前です！駅徒歩5分以内でないと希少価値ないよ

[2903: 匿名さん]

>>2887 匿名さん

今まで書き込み内容のレベルから
判断して大半の奴らが買えないから
このスレは荒らされ放題になるな、、、

[2904: マンション検討中さん]

>>2902 匿名さん
出勤時は玄関出てから最悪5分を覚悟しないといけないタワマンだと尚更駅近は重要ですね。ここも4階で中継エレベーター仕様なことを考えるとラッシュ時は5分見ておいた方が良さそうですしね。

[2905: eマンションさん]

あのー、住み替え出来る出来ない云々ありますが、、、
仮に今住んでるとこに利が出ていて住み替えれたとしても、その後結局同じ事じゃないんですか？
10年間くらいで買い換えて転々とする生活って色々味わえて新鮮で良いかもですけど、結局住んだ所の資産価値を常に意識しておかなければならないし、物件数にも限りがある中で、最終的にどうしたいのかなって思ってしまいます(笑)
住み替え前後の両物件の価値ってそもそもマクロ情勢に依存するってことですし、物件の建物自身の価値も築年数に伴い漸近するでしょうし、最終資産価値ってだけを意識するなら立地の良さを追い求める事になるんだと思うんですが、だったら仮に今住んでいる物件に利が乗っていたとしても立地が良いと判断するなら住み替える必要はないと思うんですが、どうなんでしょう？
まあ新しいモノ好きで賃貸での住み替えするよりかは
売買手数料や管理費、修繕費、ローン組んでるなら月々の支払いの方が費用的には抑えられるから良いとするのかもしれないですけど、
結局物件保有のリスクと手間を考えれば同じ事なのかなとも。

[2906: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

立地良い=駅徒歩5分以内
は違うよ。
駅から近い方が良いが、勿論それが全てではない。
10年経っても豊洲一人気が高いPCTは8分で駅近とは言えない。
ここの立地が良いといわれているのは、商業施設隣接は勿論だが緑が多く運河に面した開放的な環境にあると思う。
そして眺望。
タワマンの価値は総合的な要因だよ。

[2907: 匿名さん]

>>2905 eマンションさん

立地が全てと思っていて今の住居に満足してたら住み替えする必要はありませんね。
今よりいい条件（駅距離、間取り、眺望、仕様、環境など）の物件に出会った時に住み替えすれば良いです。

[2908: 匿名さん]

加えて築年数も重要な要因。いくら室内リノベしても10年も経過してしまうと型古感が否あらなめない。

[2909: 匿名さん]

フランスだと築40年でも新しいほうだけどね。

[2910: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

希少価値は駅直結のタワマンのみ
徒歩5分も10分も同じこと

[2911: 匿名さん]

豊洲ではなぜか当てはまらないケース、ファミリーが多いからか？

[2912: 匿名さん]

>>2911 匿名さん

なんのこと？

[2913: マンション検討中さん]

>>2910 匿名さん
立地が全てではないが、徒歩5分と18分では流石に資産価値全然ちげーよ。アホか。
PCTもワンダフルも徒歩5分以内だったら今より確実に値段上がってるわ。

[2914: 匿名さん]

>>2897 周辺住民さん

ツインとシンポルはどうして5年も売り止めしてたの？
住友の価格吊り上げ？
5年も？