ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2815: 匿名さん]

400だとブランズ横浜と同じ値段か。

[2816: 匿名さん]

>>2810
確定情報ではないし売り方も全く未知数だけど、
コンクリ跡のモデルが3月末完成予定だから、来年夏ぐらいには売り出すんじゃない？

>>2811
おめでとうございます！素晴らしいというか悪くない選択だと思います（上から目線ｗ）。
単価差が10パーセント程度だったら月島のほうが固い気がしますね。
もちろんアドレスも街の雰囲気も異なるし好みも分かれるだろうし、
それだけ豊洲が評価（過剰？）されてるってことの裏返しかもだけどね。

>>2813
売主都合を押し通せば住不みたいに売れ残る、もとい、長期販売路線でしょうねぇ・・・

[2817: 匿名さん]

気に入った部屋が坪350なら買うが400なら買わない
ここにそれ程の価値は見いだせない

[2818: 匿名さん]

気に入った部屋が坪３５０で出ると良いですね。

[2819: 匿名さん]

方向にもよりますが、中住戸なら350前後でしょう。

[2820: マンション検討中さん]

＞＞2816

豊洲はファミリー層の需要
月島は単身、Dinks ファミリー、高齢者、と層が厚い
不動産の価値は駅距離。

ブランズとMTG比較できるわけないっしょ。

ブランズってそもそもグレードが高くないし。

[2821: 匿名さん]

>>2820
だーかーらー！
そういうのを鑑みて10パーセント（個人的には15パーぐらい）の価格差が欲しいってこと。

月島MTGが坪420弱だからここは坪370～380なら相場としては整合性が取れる。
ただ強気予想で坪400を覚悟するならその差は5パーセント・・・
だったら月島MTGのほうが将来的にも固そうだよねー、
でも豊洲も人気エリアだし、どうなるか分からないよねー、ってお話。

[2822: 匿名さん]

月島MTGは建物はＯＫ
でも現地を見てげんなり、
いくら駅近でも正にもんじゃ通りに面した場所、ちょっとムリ。
家族の反対もあって検討から外したよ。

[2823: 匿名さん]

豊洲はファミリーの街だが、ここは眺望を最大の売りとするはず。利便性は言わずもがな。

ここを幾らで売るかは東急の腕の見せ所。
超大型物件だし、担当は失敗すると左遷間違いなしだろう笑

[2824: 匿名さん]

オリンピック決まる前に豊洲買っておいて良かった。

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

ここはオリンピックが決まる前に豊洲を買った人達が住み替えるタワマンですよ。
その中でも買えるのは勝ち組ですね。

[2826: 匿名さん]

2,3丁目から5丁目では都落ち。

[2827: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

はいはい、また出てきた3丁目君。あなたは5丁目の東急に来なくていいよ。

[2828: 匿名さん]

1，4，5，6から5丁目なら、まだ理解できる。
あと、有明や東雲からとか。

[2829: 匿名さん]

>>2827 匿名さん

3丁目は含み益が殆ど出ていないから、東急への買い替えは難しいよね。

[2830: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

2丁目のパークシテイからの買い替えが一番多いですよ。

[2831: 匿名さん]

もったいない。不動産って立地が重要だから。
建物は必ず古くなるからね。

[2832: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

オリンピック決定前に購入したとしても
その売却益でも
坪400近い価格になれば
手が届きませんよ

[2833: 匿名さん]

2,3丁目は計画的に再開発してるから街並みが美しい。
4,5丁目は無秩序に開発してるから街並み汚い。

三つ目通り境に同じ町とは思えないよね。

[2834: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

3丁目が抜けてるよ。豊洲は二丁目だけ
一人勝ちだよ

[2835: 匿名さん]

そんなこたーない。

[2836: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

いくら街並み綺麗でも三丁目に所在するマンション自体に魅力を感じません。

[2837: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

3丁目君は自分は2丁目と同レベルだと思っているから、敢えて外したんだよ。

[2838: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

シツコイ
同じことの繰り返し
どうせあんたは買えないんだからこのスレから出ていきな！

[2839: 匿名さん]

豊洲タワー、シンボルあたりは幹線道路から離れていて閑静で、豊洲の奥座敷的立地だと思う。

[2840: 匿名さん]

5丁目はパチンコ屋、救急病院、変電所と迷惑施設がてんこ盛り。

[2841: 匿名さん]

5丁目なら将来性のある6丁目かな。

[2842: 匿名さん]

2,3＞6＞5＞4，1かな。

[2843: 匿名さん]

>>2831 匿名さん

立地は重要だけど、環境も価値観も変わって行く。
パークシティの立地は素晴らしいがなんせ建物の専有部は残念。
それに目の前のコンクリ跡も数年後にはタワマンが建つといつ噂。
今買い替え時ですよ。資金があればの話ですがね。

[2844: 匿名さん]

10年後PCTとここだと、PCT中古の方が高そう。

[2845: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

3丁目君は2と3を同列だと思っている所が笑えるね

[2846: 匿名さん]

最近のタワマン建築費高騰で、仕様も低いし、間取りも悪いよね。
ここはどうなのかしらないけど。

[2847: 匿名さん]

>>2839 匿名さん

奥座敷？
裏は枝川だよ

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

ここも良くはないと思う。
内廊下たけど行灯部屋ありの間取りだね。

[2849: 匿名さん]

>>2843
最大の売り時は駅前のビルが完成してからじゃない？
PCT～ららぽ～新ビル～駅とデッキで繋がるらしいからね。
そこで一旦2、3丁目の再開発は終了だね（細かいところで芝浦工大の増築なんかはある）。
豊洲全体としては6丁目の広大な敷地と、
1、4、5丁目の建て替えが中心になっていくだろうね。

もちろん2020年の税制度の穴を狙うのもいいし、
相場的には今！ってのも分からなくもない。

[2850: 匿名さん]

>>2839 匿名さん

ＴＴＴ,ＣＴＴシンボルは豊洲で唯一、唯二?、窓開けたまま生活できるタワマンでしょうね。

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

TTTって豊洲タワー？
CTTって住友ツインのこと？
お見合い部屋ばっかりでしよ？
低層階中層階はオフィスピルやビバホームと被ってるよね。
窓を開けて生活できるのはパークシティとシェルとワンダフルのお見合いしてない部屋じゃない？

[2852: 匿名さん]

＞裏は枝川だよ

5丁目、裏どころか、表がパチンコ屋、救急病院、変電所等の迷惑施設てんこ盛り。

[2853: 匿名さん]

全くその通り、図々しい

[2854: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

豊洲で一番閑静なエリアですから、窓明けても静かでしょうね。

[2855: 匿名さん]

２、３丁目押しの人は何が目的なのかな？
いくら押しても、２、３丁目には新築物件ないじゃない。このスレに来ても新築同士で比較できるわけでなし。あんまり意味ない行動は、ここの検討者のジャマになるだけだよ。

[2856: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

確かに救急車は煩いが、パチンコ店は静かだよ。存在を忘れるくらいだね。
東急敷地内にある変電所は大丈夫かな？

[2857: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

だから、含み益が出てなくて買い替え出来ない3丁目の人でしょう。
ただ荒らすのが目的ですよね。

[2858: 匿名さん]

>>2857
マジですか？
それ、完全に八つ当たりじゃないですか。

[2859: 匿名さん]

>>2858 匿名さん

分かってあげて。
買えるんだったら買い換えしたいよ、誰だって。

[2860: 匿名さん]

２，３→５だと都落ちじゃん。

[2861: 匿名さん]

２，３→豊洲の山の手
４，５→豊洲の下町
１，６→豊洲の郊外

[2862: 匿名さん]

検討者の皆さん、スルーしましょう

[2863: 匿名さん]

可哀そうな人たちだから、仕方ないね。

[2864: 匿名さん]

参考にしていただければ。