ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[281: 匿名さん]

>>279 匿名さん

横からだけどPHTよりスカイズでしょ。
駅近=立地の良さではないよ。

[282: 匿名さん]

シエルは凄いな
駅直結って自慢しないもん。

[283: 匿名さん]

セカンドハウみたいな例外を除き、住み替え組は東急に住み替えた後に、ワンダフルの物件を手放した時点でもう「東急住民」でございます。それ以降は「ワンダフルの住民」と名乗る資格はありません。
2021年の東急入居完了後はワンダフルのスレでワンダフルを思う存分ネガらせて頂きます。
その時にワンダフルのスレでネガ投稿を見たらワンダフルの住民に成り済まして、擁護するのだけはやめてくれ。それだと今の貴方がたの言う所謂「ワンダフル住民に成り済ますPHT住民」と同類だ。
まあ、東急に住むためにわざわざ故郷であるワンダフルを捨てたのだから、ワンダフルの文句を言われてもまさか反論するなんてことはないよな(笑)

[284: 匿名さん]

>>280 匿名さん
君さ、スカイズのそこを誇りに思ってるなら何故ここのスレに来る必要がある?
東急に住み替えた後に、もうスカイズに戻って来るなよ、絶対に。

[285: 名無しさん]

>>284 匿名さん

PHTかスカイズなら、スカイズっていうだけ

[286: 匿名さん]

>>283 匿名さん

言っている意味がわからない。
何を言いたいのかわからない。

[287: 匿名さん]

買い替えできない組が買い替え可能な組を妬んでいるネガが目立つな。

[288: 匿名さん]

ワンダフルからこちらに住み替えを検討しているが、建物の仕様が良くなければ勿論やめます。
ワンダフルには環境も建物の仕様も満足している。
しかし、マンションというものは数年ごとに住み替えしていくものだと思っている。
何故なら、家族構成、年齢等の条件が変わっていくからだ。
それを見据えたマンション選びをしているよ。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん
それなら、あなたは日本人じゃないね。日本語学習歴何年なの?

[290: 匿名さん]

買い替えを条件に新築を買う場合、今のマンションを売却して一旦仮住まいをしないといけないのでしょうか？
今のマンションは売主の販売会社の専任で、すぐに売れる価格を設定されるというのは本当でしょうか？

[291: 匿名さん]

>>281 匿名さん
横からだけど、じゃあそっちはなんで東急を検討してるの?　ワンダフルが東急よりもずっと駅遠なのを分かってるからでしょw
「駅近＝立地の良さではない」みたいにPHTをネガるためだけに下手な言い訳をされても無駄。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

横からだけど、ワンダフルと東急は徒歩時間の差は5~6分
ずっと遠い〜、とは大袈裟だな（笑）
なんかここPHTの住民らしき者多い
被害妄想が凄い
ちょっとしたことで、凄い反論
そっちこそ買い替え検討してるのかな

[293: 匿名さん]

のらえもんさんも言ってるけど、駅近がすべてじゃない。
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/959925691713126400

ここは、運河や公園と隣接した広々とした敷地、駅も近く、眺望も良さそうなので、高くなりそうですね。

[294: 匿名さん]

このマンションのネガならまだしも、ほかのマンションを悪く言うのはやめましょうよ。
PHTもワンダフルもいいマンションじゃないですか。どっちが上とか関係ないし、両方からここに住み替える人もいるでしょうしね。
みんなで良い住環境を作り上げていきましょ。

[295: 匿名さん]

ワンダフルを駅遠、駅遠と連呼する人がいますが、徒歩11~12分が唯一のワンダフルネガということですかね。

[296: 匿名さん]

>>282 匿名さん
PCTは凄いな　
ららぽーと直結で、共用施設が豊洲で一番豪華でも豪華施設の自慢しないもん。それに比べて、280みたいなららぽーとからも遠すぎるskyz民の施設自慢と来たら...

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん

もうSKYZたたきはやめたら？

SKYZ住民は毎日ここの建設予定地を見ているから興味もあり検討板にたどりついてる。
一方、PCTからの買い替えもかなり多いだろうけど、ただ検討板にたどり着いていないだけだよ。

[298: 匿名さん]

べつにスカイズ民じゃないけど。

[299: 匿名さん]

もとはといえば、271さんがスカイズ住民の成りすましをして、恥ずかしい投稿したのが原因でしょう。
私ではありませんが、ただ反論しただけ、自慢するほどの内容はしてないように思いますよ。

[300: 匿名さん]

>>296 匿名さん

ららぽーとから徒歩12分って、
遠すぎますか？
苦しいネガ続きますね。

PCTの共用施設は豪華てすが、ワンダフルも同レベルですよ。
これは自慢ではなく、知らない貴方に教えているだけです。

[301: 匿名さん]

ここはどういうコンセプトで来るでしょうかね？
豪華共用設備をつけて来るのか？

[302: 匿名さん]

>>299 匿名さん
自分はPHTに住んでいますが、この一連のやり取りの発端が271さんなのは同感です。本当に成りすましだとしたら、同じPHT住民として謝ります。ごめんなさい。

しかしだ、280が自慢するほどの内容ではないなら、271も駅近を自慢しているようにはとれない。ただ物理的にPHTの方が相対的に近いと言っているだけの内容に282がPHTの駅近自慢とこじつけ反論をしたから、296みたいなこじつけ反論を食らうのもやむを得ない話。
282が火に油を注ぐのも、相当調子に乗ってる。

[303: 匿名さん]

>>301 匿名さん
豊洲西小のプールとジムが一般開放されているので、マンション内にプールとジムが出来る可能性はまず低いでしょうね。他はまだ分かりません。

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん

ねちねち細かい人だね。
折角だから数字を追ってみた。

271はどうみてもPHTが相対的に駅近と言っているだけにはみえない。
近いなら近いと言えばよいだけ。なのにあんな恥ずかしい成りすましはどうみてもワンダフルへの嫌がらせの何ものでもない。

279のスカイズは立地が悪すぎ
に対して、280は解放感と共用設備がいいと反論。自慢にはみえない。

けんか売っているのはどっちだ
もう、やめてくれ！

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん

わざわざ小学校のプールやジムなんか貧乏臭くて行けません。
ららぽのドゥスポーツに行けばよい。
最近の新築タワマンの共有施設は豪華だからそれも楽しみだ。

[306: 匿名さん]

マンションで駅遠物件なんてあり得ないよ。
スカイズならパークタワー豊洲の方がまだマシ。

[307: 匿名さん]

豊洲駅まで帰って来たのに、そこからゆりかもめに乗り換えでしょ?
有明物件と大して変わらない。
駅遠ってマンションで一番嫌われる条件だよね。
共用設備や眺望が充実してても意味ない。

[308: 匿名さん]

ゆりかもめは当初構想通りに豊洲から新橋まで延伸させて欲しかった。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

豊洲駅から12分、
そこまで言われなきゃいけないの？
そんなに皆さん歩けないのでしょうか？

[310: 匿名さん]

ここは東急豊洲の検討板
購入検討の人だけ意見しましょう。
購入しない人たちはよそのマンションへの嫌がらせはやめましょう。

[311: 匿名さん]

>>307 匿名さん

どこのマンションのことを言っているのでしょう。
酷いですね。

[312: 匿名さん]

>>307 匿名さん

あなた、酷いこと言うね。

そりゃ、共用施設が充実していて眺望がいい方がいいさ。タワマンだもん。
多分スカイズが羨ましいんだろう。

東急は共用施設も眺望にも期待できる。

[313: 匿名さん]

スカイズは有明物件だと思っています。
トライスターって自分の建物で視界遮られるし。
人詰め込むための形。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

あ〜あ〜
嫌がらせもほどほどにしたら？
私はスカイズ住民ではありませんが、ここの検討板を見ていて不愉快になりますよ。

[315: 匿名さん]

豊洲の中で、最も豊洲駅に遠い物件でしょ。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん

１丁目はもっと遠い。
シンボルだって改札までだと同じくらいだね。
数分の差ってそんなに重要？

[317: 匿名さん]

１丁目があったね。
そのレベルだわ。

[318: 匿名さん]

天井高の情報はありませんか？ブランズの駅近は、低いのが多いので気になります。

[319: 匿名さん]

駅遠だけは絶対買ったらダメな条件でしょ。
必ず避ける物件ナンバーワンの条件でしょ。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

そうだね。
徒歩20分とかバス便とかね

[321: 匿名さん]

駅近しか取りえのないマンションもどんなものやら

[322: 匿名さん]

近けりゃいい人が買うんじゃない？
とにかく駅近重視ね。

[323: 匿名さん]

>>318 匿名さん

東急の情報はまだ一切ありません。

[324: 匿名さん]

みんな重要視するものは違うから、いろんな物件があっていいんじゃない？
よそのマンションを悪くいわないほうがいいですよ。

[325: 匿名さん]

>>319 匿名さん

でも、スカイズは中古の人気物件だよね

[326: 匿名さん]

>>313 匿名さん

スカイズは有明だと思ってるの？
笑えるw
そのトライスター型が人気あるみたい。
人それぞれだね。

[327: 匿名さん]

１０年後は１丁目のタワマンと同じだね。
トライスターって、自分のマンションが眺望の邪魔してるじゃん。
部屋数増やすための形だから仕方ないけど。

[328: 匿名さん]

>>326 匿名さん

ゆりかもめ物件。他から見たら違いないよ。

[329: 匿名さん]

凄い書き込み数、やっぱり豊洲は人気⁉︎

[330: 匿名さん]

>>327 匿名さん

トライスター型でもほとんど隣は見えませんけど
眺望いいよ

[331: 匿名さん]

>>304 匿名さん
PHTとワンダフルの対立のきっかけを最初に作ったのはあなた方、ワンダフルの東急検討組ですよ。
我々がけんか売ったと言いますけど、271の発言よりもずっと前からここのスレでPHTを敵視する風潮があなた方によって醸成されていったのは紛れもない事実です。
ここは東急について語るスレであるにも関わらず。
70とか132の投稿をご覧になってはどうでしょうか。同一人物かどうかは知りませんが。そりゃあ、もう本当にひどい。
PHTの立場からすれば、これはもう悪意に満ちた煽りとしかとれない。
あなた方が「その発言にそんな意図は見受けられない。」とか「被害妄想」とか口先で言うのは簡単です。
しかし、一番肝心なのは我々がそういう発言をどう受け取るかです。いじめっ子が、心が傷付いている子に対して「そんなつもりはなかった。」と言っても、通用するかって話です。ワンダフルへの嫌がらせと取れたなら、それは申し訳ない。
だけど、70とか132とかの発言で火がついたPHT住民が、140とか271みたいな風にあなた方に対して怒るのは当然でしょう。

[332: 匿名さん]

１０年後のりセールは間違いなく駅近、有利です。

[333: 匿名さん]

たくさんの人が見ている検討板だよ。
色んな人が書き込みしている。
決めつけないほうがいいですよ。
自由な書き込みができる検討板だから受け取り手の心まで考えないで軽く書いてしまう。
お互い様だとおもうよ。

ここは東急豊洲の検討板だから他のマンションの書き込みはやめよう。

[334: 匿名さん]

なんか荒れてる？
しかも東急ではない近隣物件同士？

やっぱ某無能都知事のせいで苛立ってるのかな？
怒りのぶつけどころが違うと思うが、まあ仕方ないか。

[335: 匿名さん]

民度だね〜！残念。

[336: 匿名さん]

>>331 匿名さん

ここのスレを読み返しました。
ワンダフルの東急検討者のどの発言がそんなにPHTの住民を怒らせたのかわかりません。
あなたはPHTのネガ投稿をワンダフル住民だと勝手に決めつけていませんか？
271のなりすましさんからこじれていったのは事実です。

[337: 匿名さん]

あなた、日本語理解出来てますか?
333さんが言われるように、どこの住民のよるものだろうと、他のマンションに関する書き込みはやめろと言っているんです。

ここ、東急のスレでそういう他のマンションのネガ投稿が、最初に現れたのは70で、その次が132という事です。それが両方ともPHTのネガ投稿だった事は明白ですよ。ちゃんと読んでからレスしろ。
それでPHTの住民はずっと我慢していたが、271で抑えられなくなり、怒りが爆発したのが事実です。

今さらこういう反論をして何の意味があるのですか?　PHTのネガ投稿をワンダフル住民と思うのは彼らによる投稿の可能性が高いからです。あなた達が、ワンダフルのネガ投稿を可能性の基準でPHT住民によるものだと思うのと同じです。

[338: マンション検討中さん]

こんなもん、どのスレでも起こることだよ。無視して情報交換してりゃいい。
投稿内容を取捨選択して、参考になるものは自分の判断の材料にすればいい。
匿名掲示板なんてそんなもんだよ。
他物件のネガは頂けないが、他スレでも当たり前に出てくること。

[339: 匿名さん]

>>335

やめとけ。バカに見えるぞ。

[340: 匿名さん]

>>337 匿名さん
まずあなたがやめたらいかがですか？
周辺住民の確執には興味がありません。本マンションの検討にはジャマですので、他物件の話題は一切やめていだだくようお願いします。

[341: 匿名さん]

駅遠物件買うと、永遠に言われ続けるよ。
共用施設は古くなるけど、
駅近は１０年後も駅近だからね。

[342: 匿名さん]

>>337 匿名さん

誰でも自由に書き込める掲示板に神経質になり過ぎ。
それに誰が書いたか分からないものを決めつけるのもよくないですよ。
みんな引いちゃています。
もっと気楽にここを利用しましょう。

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん

いつまでもしつこい

[344: 匿名さん]

>>341 匿名さん

他の物件のことをいうのはやめなさいと言われているのに
まだ理解できていないのか

[345: 匿名さん]

スカイズもここにスーパーができれば少しは助かるのでは。

[346: 匿名さん]

しつこい

[347: 匿名さん]

>>340 匿名さん
それは336に言ってください。
333のおかげでもう丸く収まろうとしているのに336がまた、東急に関係ない話で返しているのです。

[348: 匿名さん]

どっちがどうでもいいから、もうやめなよ。いい大人なんでしょ。

[349: 匿名さん]

そんなに深刻になることかな
じゃあここ見なきゃいいだろ

[350: 匿名さん]

このマンションを検討するためにここを見る人に、「見なければいい」とは恐れ入った。

いいかげん普通の検討ができるスレに戻しましょう。検討する意思がない方はお引取りください。

[351: マンション検討中さん]

スカベイ買った人のマンション知識レベル察してやれよ。

[352: 匿名さん]

まだ分からないのでしょうか。
東急検討に関係ない他のマンションの書き込みをする人はこのスレから出ていって下さい。

[353: 匿名さん]

>>352
スルーして。いちいち反応があるから荒らす方は大喜びな訳で。
ここ匿名掲示板なんだから出ていけって言われたら居つくに決まってんでしょ

[354: 匿名さん]

いずれにしても、今後同種の執拗な書き込みに対しては、削除依頼およびアクセス禁止依頼で対応させていただきます。

[355: 匿名さん]

まだ、ホームページもない状態だから、あまり話題もないしね。
豊洲駅前の開発で、どんなお店が入るのかが気になるね。
ここは、近いから便利だろうね。

[356: 匿名さん]

みなさんは、どの向きのどのくらいの高さの階を狙ってるんでしょうか？
もちろん価格によると思いますし、お財布事情にもよると思いますが、できればコスパ重視の方の意見を聞けるとありがたいです。

[357: マンション検討中さん]

一番高いのは南角？西角？
一番安いのは北東低層階ですかね。
低層は坪単価安めで広めの部屋、とかあるんでしょうか。

[358: 匿名さん]

低層最安値は坪300～
抜ける前提で最高値南西中高層は坪450～500（80平米DW角部屋で億越えのイメージ）
プレミアム坪400～700
均して坪360～380
こんな感じで如何でしょう？

概ねPH晴海と似たような設定
高値のサプライズがあっても平均で坪400は超えないと思うｗ

[359: 匿名さん]

>358
自己レスだけど、ちょっと方向感覚が間違ってるかも・・・
最高値が予想される橋ビューは南西（スカイズ被り）じゃなくて西～北西角だね。

[360: 匿名さん]

低層はかなり安めになると思うんですが、どの向きが一番コスパがいいか難しいですね。
北東は眺望が抜けなさそう。南東～南～南西は以外に低層でも眺望があると思うので、価格によっては狙い目かも。西～北西は高いでしょうね。
北向きはぎりぎりゆりかもめを抜けるぐらいの階がいいかも知れませんね。

[361: 匿名さん]

>>360
価格最重視なら北低層でしょう。
ゆりかもめ＆道路沿い＆日照ゼロの三重苦。
それ以外は低層でも小学校保育園運河と、キャッキャ音以外は問題なさそう。
北以外の低層が控え目な価格ならコスパ優先なら狙い目ってことになるかも・・・

パースの限りだと植林もあって比較的ゆとりのある設計だし、
北低層に様々な共有施設を集約させる可能性もあるし、
極端に安い設定の部屋は少ないかもしれないね。

[362: マンション検討中さん]

現時点で眺望的には西角高層階が最高で坪450くらい。
スカイズ北西角と同様、レインボーブリッジ、東京タワー、富士山の全部が見えると思う。
ただ将来的には住宅展示場やがすてなーに辺りに高層ビルが建つ可能性もあるのがネックかも。
永久眺望と日当たりを考慮して南角が最高価格と予想します。

方角的な価格差は、南西＞南東≧北西(中層以上)＞北東って感じになるのかなぁと。
南東側は運河が開けてるのは強いと思う。

北西＆北東の低層は坪300～くらいの割安部屋きそうですね。
北西のゆりかもめビューは好き嫌い分かれそうだなぁ。ウチは家族ともゆりかもめ歓迎なんだけど少数派だと思うｗ

[363: 匿名さん]

>>362 マンション検討中さん

東京タワーは勝ちどきのマンション群で多分見えないと思います。

[364: 匿名さん]

残念ながら、Googleマップで確認したけど、東京タワーはおそらく勝どきのTTTとかぶるね。
上の方は見えるかもしれない。

[365: 匿名さん]

北向なんて無理。
日当たり悪くて自律神経に悪そう。
北向の部屋ってタワマンの妥協の産物だよね。

[366: マンション検討中さん]

北西は、ゆりかもめ越えれば（10階くらい？）豊洲公園方面＆ららぽーと方面は眺望抜けているのでは、と思っていますがどうなんでしょう？
北側は建設中のホテルで潰れてしまうとは思いますが、そこまで圧迫感もないですし。

北西向きは住んだことないので、日当たりなどどこまで期待できるのか、西日がきついのかわかりませんが。

[367: 匿名さん]

東急をネガるつもりはないが、心配事があるので正直に共有する。
それは東急が民泊横行マンションになっちゃう事だ。
だってあの駅近な立地の上に、豊洲での目印にもなり得るし、東急は日本人以外にも色んな国の人が買うはずだから、今後の再開発情勢を考えると、ちょっとやばくないかってこと。因みに自分は真面目に東急検討してます。

[368: 匿名さん]

民泊は一律禁止で地下に潜られるより、
認めてしまって売上金の中から手数料を取る形で運用できないかなあ。と漠然と考えてる。
実際問題難しいだろうけどね。住民とは無関係の人がマンション内に立ち入るというのはやっぱり抵抗あるよね。

[369: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん

今どきのマンションは規定で民泊できないようになってるから心配すんな。

[370: 匿名さん]

>>367
民泊は規定で禁止されるし、規定無視で誰かが勝手に始めても管理組合側で部屋特定するから大丈夫。
この辺りは大規模マンションで管理しっかりしてる強みかと。
子育てファミリー層が大量住むことになるし、民泊なんて絶対に許されないよ。

ところで、海外の人が買うのは別に東急だけの話じゃなくないか？

[371: 匿名さん]

>>365 匿名さん

妥協の産物って 笑

自分の価値観だけでしか物事をみられない方ですね。

タワマンは北向きも人気ですけどね。
全員が日当たり好むわけではないでしょう。

[372: 匿名さん]

>>371
365は単なるネガキャンでしょ。
北向きが人気でて価格上がると困る人だと思われる。

[373: 匿名さん]

今どきのタワマンは管理もしっかりしているから、民泊については心配するに値しないかと。
それよりも、東急ストアの方が心配。新市場と千客万来のオープン後は東急側のゆりかもめ沿い歩道が連日のように外国人観光客でごった返す。東急ストアが一部のマナーが悪い爆買い客によって我々が迷惑を被ったらそりゃあたまったもんじゃないですよ。ダイバーシティのマツモトキヨシみたいに。

[374: 匿名さん]

全室北向なんて売り文句があったら笑える。

[375: 匿名さん]

民泊できる方が資産価値上がると思うけどね。
普通に貸すのと比べて３倍くらい儲かるらしい。

[376: 匿名さん]

3LDKのパンダ住戸は北東向き低階層で6990万円くらいするのかな。それだとドゥトゥールと価格帯が似たようなもんだな。

[377: 匿名さん]

北向きは結構人気では？

眺望重視なら、断然北向き。

[378: 匿名さん]

北向きが人気あるのってタワーマンションだけでは？

[379: マンション検討中さん]

>>375
都心とか観光地の投資用マンションとかなら民泊OKでもいいけどね。。。

豊洲は子育て世代が流入しまくって保育所と小学校作っても作っても足りないって地域ですよ。
見知らぬ人物が出入りOKな物件なんて実需層の選択肢に入らず資産価値だだ下がりですわ。
特に東電堀沿いやゆりかもめ沿いは西小や芝浦中高の通学路ですよ。
民泊なんてされたら周辺住民から反対運動が起こりますよ。

[380: 匿名さん]

東急住民は団結して民泊外国人どもを締め出すべき。