ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28051: マンション掲示板さん]

>>28050 匿名さん
ありがとうございます。

[28052: 匿名さん]

>>28050 匿名さん
あと西陽がきついと思われます

[28053: 匿名さん]

西陽本当にきつい。4月くらいまでなら日がちょっとでも入ってくると嬉しいけど、夏はカーテン開けられないですね。
うちは南西で、午後はほとんどカーテン閉めちゃってるのでこの時期眺望の意味をなさないですが、その代わり部屋が広くて良かったと思います。
眺望があっても、一人暮らしならまだしも家族がいるのに狭いリビングでは良いマンションに住んでも結局ストレス半端ないと思うので。
経験談です。

[28054: 匿名さん]

朝と夕、東側と西側の差はなぜ起こるのかというと、天気がいい日なら、放射冷却で、夜明け前が一番寒い、朝方はまだ気温が低いので、陽射しを正面から受けても、そこまで、壁は熱くならない、それに対して、午後になると、
気温も上がっていて、夕方日がある間は、そこまで、気温が下がらない、気温が高めなのと、陽射しが正面から射す効果で、西側の壁の方が熱くなる、では、南側の壁は、というと、太陽の高度が高いと、南側の壁には、斜めから陽が射すことになる分、気温が高くても、弱めにしか、温められない
それで、壁も西ほど熱くならない、
冬場は、高度が低いので、庇があっても、家の中まで陽が入ってくるが、気温自体が低いので、壁はそこまで熱くならない。
こういうふうな感じで、西側の壁の方が早く痛みやすいです。
知り合いの大工さんが２級建築士受けた知人の話です

[28055: 匿名さん]

バルコニーのある南西向きの部屋は、西日は殆ど入りませんよ。
カーテン閉め切りにもしていません。

豊洲で南西向きに建っているタワマンは、ここぐらいしかないのではないでしょうか。貴重だと思います。

[28056: 匿名さん]

これ、結局デベロッパー系列の管理会社に搾取される構造ってことじゃないか？
古いマンションの管理レベルが低かったり、かかる人件費が安いってことはないはず。
資料出した方も書いているけど、１位のマンションはプール他共用設備がたくさんある。
良い管理に住みたいなら管理費をケチるつもりはないけど、ほかのマンションに比べて
ここがダントツトップレベルの管理になるとは到底思えない。

うがった見方をすると建設コスト高騰で、全部を価格に乗せると坪単価高くなりすぎて
買えない人だらけになるから坪単価安くして管理費で回収するようにしてるとか。
銀行ローンの分割返済以外に、デベロッパーに足りない分を分割支払いさせられてる。
こうなると無理して新築買うことに疑問符が付いてくるな。

[28057: 匿名さん]

夏場の西陽は確かにきついが、景色は良いんだからいいんじゃない？冬なんかめちゃくちゃキレイだと思うし。年中快適に過ごせる向きってあるの？

[28058: 匿名さん]

>>28056 匿名さん
それは思う

>>28057 匿名さん
南でしょ。私は今も南です

[28059: 匿名さん]

>>28055 匿名さん

めちゃくちゃ言ってるな。2mバルコニーあっても西陽ガンガン入るっての。
南西向き、タワマンではないけどパークホームズもじゃん。病院から見ると低層でも日があたってるよ。中まではわからんけど、うちはガッツリ入ってきてるわ。テキトーな情報入れるのよくないよ。

[28060: 匿名さん]

南西は西陽入らないって言って実際入ってきても責任取れないからね

[28061: 匿名さん]

物件概要にテラスで食事とかボートに乗ってとか書いてるけど、テラスもボートもできるの？
ご存知の方教えてください。
ちなみに、最寄りの金融機関として三井住友の出張所がシエルタワーにあると書かれていますが、先日ATM撤去されたので現況ありません。
ATMならコンビニかららぽーとまで行くか、徒歩11分くらいのセンタービルに支店があります。

[28062: 匿名さん]

今はほとんどキャッシュレスだから、しばらくATMにも行ってないなぁ。

[28063: 匿名さん]

>>28061 匿名さん
東電堀に船カフェ

[28064: 匿名さん]

>>28056 匿名さん

スマログで専門家に聞いてみたら。

[28065: マンション掲示板さん]

>>28052 匿名さん
でもたしか西角は1期でほとんど売れてしまったと思います。
価格も一番高かったはずですが、なぜ西角は売れて南西は残ってしまってるのでしょうか？
西角の方が西陽はきつそうです。

やはり価格のバランスなのでしょうか？

[28066: 匿名さん]

バルコニーあり南西向きの部屋、8月11日14時30分の日射しです。
このあと日射しは、斜めにスライドしていって、2メートル程度壁に当たる感じです。
もちろんこの時期暑いですが、西日ガンガンといった感じではありません。
バルコニーの構造によっても違うんだろうけど、ご参考まで。

[28067: マンション検討中さん]

>>28066 匿名さん
直床、長谷工ですか？

[28068: 匿名さん]

>>28063 匿名さん

船カフェなんてできるんだ？知らなかった。

[28069: 匿名さん]

>>28067 マンション検討中さん
違います。

[28070: 匿名さん]

>>28068 匿名さん

違うよ。年に1日くらいやってるイベントのことだと思う。
今テラスもボートもやってる情報はない。
ブランズがテラス運営するのか？
小学生のヨット教室は夏だけ見かけたことあるけど。

[28071: 匿名さん]

>>28063 匿名さん

船カフェは確か豊洲商友会が主催していたと思います。

[28072: 匿名さん]

>>28071 匿名さん
運河ルネサンス協議会ですね。

[28073: 匿名さん]

>>28056 匿名さん
管理組合には委託先を変える権利があるわけで、そんなリスクあることデベがやると本気で思う？

[28074: 匿名さん]

>>28073 匿名さん

大手デベで管理組合が管理会社を変更するケースはほとんどないですよ。

[28075: 匿名さん]

>>28066 匿名さん

夕方にかけてさらに日差しが入り込みます。

[28076: マンション比較中さん]

>>28066 匿名さん
うちも今、南西のバルコニーで奥行きも2m弱くらいですが、同じようなイメージですね。夕方になっても、夏はそこまでリビングの奥には来ないので、窓側に近づかなければ、カーテンを開けていてもクーラーで十分対処できていますね。

[28077: 匿名さん]

汚染されてるの？

[28078: 匿名さん]

>28073

変更はできるけどハードルは高いよ。見積もりでサービスレベル判断するのは難しい。管理組合って素人の集まりで管理会社のアドバイスを聞きながらってのが多いけど、管理会社変更になったら協力するわけないし。

あと他デベ系列だけど、管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて傀儡化なんて事例もある。

[28079: 匿名さん]

>>28078 匿名さん
懇親会するのなんて、営業の基本やろ。

[28080: 匿名さん]

ここは、施工が長谷工なのに、修繕積立金の段階値上げがすごいのですか？

東急電鉄・東急不動産のタワマンで驚いたのは、武蔵小杉のエクラスタワー。

段階値上げなのか均等化なのかはわかりませんが、2013年築で80㎡　管理費23,300円　修繕積立金42,220円です。
管理会社は東急コミュニティ。

[28081: 匿名さん]

>28079

コンプラ強化で最近はそういうのダメなんだけどね。

[28082: 匿名さん]

>>28080 匿名さん
失礼。長谷工はブランズタワー芝浦でした。

[28083: 匿名さん]

>28080

武蔵小杉で定額積立に移行してるのはMSTとSFT。MSTは50年安心って宣伝していてSFTも追従してたけど冠水騒ぎって皮肉。

[28084: 匿名さん]

>>28081 匿名さん

懇親会は接待やないよ。会費貰うで。
コロナ禍は自粛やけど。

[28085: 匿名さん]

あっ、接待飲み食いで傀儡化。

[28086: 匿名さん]

>>28076 マンション比較中さん

南西向きの部屋では、夏場は西日が気にならないですね。
逆に冬場は、西日が部屋の奥まで入ってくるので、暖房いらないくらいです。むしろ冬の方が晴れの日は暑すぎてカーテンを閉める事があります(笑)

[28087: 匿名さん]

ここ、LOW-E無いところは西日きついだろうね。

それ分かってるから必死に問題ないアピールか。

[28088: 匿名さん]

>>28087 匿名さん
何でこの西日の直射のきつさでlowEないんだろうね

[28089: 匿名さん]

そらコストカットやからやろ

[28090: 匿名さん]

loweがあっても西日はきついってわかるのにね

[28091: 匿名さん]

>>28088 匿名さん
ここで、夏場に西日の直射がきついのは、西角と北西向きですか？

[28092: 匿名さん]

>28088

下々の民は暑くても我慢しろ何でしょ。王様部屋にはつけるわけだから。

[28093: 匿名さん]

>>28092 匿名さん
気づかないと思ったのかな。一般人は知らないのかな

[28094: 匿名さん]

>>28093 匿名さん
立地でどうせ契約取れちゃうから契約後の生活の快適さなんてどうでもいいって思ってしまうね

間取りの悪さとかに性格が出てる気がする

[28095: 匿名さん]

取得者の平均年齢って35くらいですかね？

[28096: 匿名さん]

亀戸クロスも2LDKは6000万円台
そうなるとブランズ北東側の魅力が引き立ちますね

[28097: 匿名さん]

>>28091 匿名さん

西門と南西では？
北西も夕方は西日入りますが

[28098: 匿名さん]

>>28096 匿名さん
またお前か

[28099: 匿名さん]

>>28097 匿名さん
夏場は、南西よりむしろ北西の方がきついかも。

https://ja.m.wikibooks.org/wiki/ファイル:冬至_夏至_春分秋分.svg

[28100: 匿名さん]

>>28091 匿名さん

北西側に西日が入るのは夏至前後、その頃は梅雨の時期なので西日も気になりません。
真夏の今はもっと西よりの勝どき辺りに沈むので、北西のベランダには西日は当たりませんよ。

南西のベランダありの中住戸は、縦長リビングでサッシ高もそこまで高くないので、心配する程の西日は入りません。

西の角住戸特にDWはたとえlow-eガラスであっても強烈に暑いです。
夏はもちろん、秋からは太陽高度が低いので西日でなくても午後からの暑さは強烈です。
これはネガではなく実経験者です。
リビングに3台のエアコンが付いている事がそれを証明していますね。
でも、ブランズの西角住戸の眺望は素晴らしいので、高倍率で瞬間蒸発しましたね。
冬の朝の雪の富士山、オレンジや紫色の夕焼け、その後の夜景はとても素晴らしいです。