ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2801: 匿名さん]

湾岸において絶大なる存在感を誇るのらえもん
嫉妬に狂う老害榊は頭が悪いから太刀打ちできない

とか書いたらまた両者降臨するかな？

とりあえず榊がこのマンションをどうディスるか、高みの見物w
まあディスりの内容は
・マンション市況は下降線
・湾岸は供給過剰
・そろそろ中国人が逃げ出す
と行ったところと予想する

[2802: 匿名さん]

>>2801
つかいい加減、情報商材屋（彼は決して不動産業界の人間ではないｗ）の名前出すなよ・・・
そういうのも宣伝になるんだからさ・・・
のら氏もFPみたいなの斡旋してんだから最早中立でも何でもない、
そもそもが湾岸応援団って立ち位置なんだから湾岸を悪く言うはずもない。

別に金の為に湾岸ディスったり依頼主の意向に沿ったヨイショ記事が悪いと言ってる訳ではない。
どっちが正義でどっちが悪ってことでもないんだから本質を見極める努力をしましょうね、ってこと。

まあ湾岸買ったり買おうと思ってたらのらさんの言葉が心地よかったり背中押されたりするんだろうけど、
「埋立地は買うな！」っていう神のお告げみたいな言葉が間違ってる訳でもないからねｗ

[2803: 通りがかりさん]

こちらはいつ頃発売予定なのでしょうか？？

[2804: 匿名さん]

>>2803 通りがかりさん

来年秋頃と聞きました。

[2805: eマンションさん]

>>2802 匿名さん

うーん、この文体、色んなスレで見かけるなw

[2806: 匿名さん]

>>2805 eマンションさん

確かに、よく見ますね笑

[2807: 通りがかり]

価格帯はどれくらいになるのでしょうか？？価格帯はどれくらいになるのでしょうか？？

[2808: 匿名さん]

>>2807 通りがかりさん

そんなこと分かりません。

[2809: 匿名さん]

>>2807
仮に三井が、明日から売り出すとしたらPT晴海≦ここ＜MTGってことで、
相場的には坪370～380ぐらいじゃない？レンジは坪300弱～坪500前後。

ただ今までの紆余曲折を考えると全く安値は期待できないし、
坪400前後の強気価格も十分考えられるけど、
時期的にも選手村とガチンコだし、結構な長期販売になると思う。
豊洲で新規の予定もないし、「豊洲限定」「新築限定」層にのんびり売ってく可能性は高い。

[2810: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
選手村の販売開始時期はまだ決まってないでしょ？

[2811: マンション検討中さん]

>2809

当初こちらを待っていましたが、MTGに乗り換えて部屋を契約してものです。

東急不動産に知り合いがいたので、平均坪単価400万と聞いていましたが、近隣住民説明会で物件のグレードがあまり高くない事を知ったのと、販売開始スケジュールが予想よりも1年先だったのでMTGと比較して、MTGに決めました。

ブランズ豊洲は、大型タワーの割には共用スペースが少なく、エレベーターも2階乗らないいけないので、不便だし、管理コスト増になりますね。

[2812: マンション検討中さん]

ニーハオマ

私の旦那は日本人だよ。
PHTに住んでるよ。

中国人バカにしたらいけないアルよ！

[2813: 匿名さん]

坪400だと70㎡で8500万ですか。
豊洲はファミリーの町。それでは完売は難しいだろうね。
東急にとっては高く土地を仕入れ紆余曲折あった末での販売だろうが、購入する側としてはそんな事情は知ったことではない。豊洲に見合った値付けをしてもらいたいものだ。
詳細は分からないが、出ている情報では共用施設も少なく仕様や使い勝手の良さそうなタワマンとは思えない。

[2814: 匿名さん]

>>2812 マンション検討中さん

PHTにすみはじめたばかりなのに、ニーハオさんはもうすみかえですか？

[2815: 匿名さん]

400だとブランズ横浜と同じ値段か。

[2816: 匿名さん]

>>2810
確定情報ではないし売り方も全く未知数だけど、
コンクリ跡のモデルが3月末完成予定だから、来年夏ぐらいには売り出すんじゃない？

>>2811
おめでとうございます！素晴らしいというか悪くない選択だと思います（上から目線ｗ）。
単価差が10パーセント程度だったら月島のほうが固い気がしますね。
もちろんアドレスも街の雰囲気も異なるし好みも分かれるだろうし、
それだけ豊洲が評価（過剰？）されてるってことの裏返しかもだけどね。

>>2813
売主都合を押し通せば住不みたいに売れ残る、もとい、長期販売路線でしょうねぇ・・・

[2817: 匿名さん]

気に入った部屋が坪350なら買うが400なら買わない
ここにそれ程の価値は見いだせない

[2818: 匿名さん]

気に入った部屋が坪３５０で出ると良いですね。

[2819: 匿名さん]

方向にもよりますが、中住戸なら350前後でしょう。

[2820: マンション検討中さん]

＞＞2816

豊洲はファミリー層の需要
月島は単身、Dinks ファミリー、高齢者、と層が厚い
不動産の価値は駅距離。

ブランズとMTG比較できるわけないっしょ。

ブランズってそもそもグレードが高くないし。

[2821: 匿名さん]

>>2820
だーかーらー！
そういうのを鑑みて10パーセント（個人的には15パーぐらい）の価格差が欲しいってこと。

月島MTGが坪420弱だからここは坪370～380なら相場としては整合性が取れる。
ただ強気予想で坪400を覚悟するならその差は5パーセント・・・
だったら月島MTGのほうが将来的にも固そうだよねー、
でも豊洲も人気エリアだし、どうなるか分からないよねー、ってお話。

[2822: 匿名さん]

月島MTGは建物はＯＫ
でも現地を見てげんなり、
いくら駅近でも正にもんじゃ通りに面した場所、ちょっとムリ。
家族の反対もあって検討から外したよ。

[2823: 匿名さん]

豊洲はファミリーの街だが、ここは眺望を最大の売りとするはず。利便性は言わずもがな。

ここを幾らで売るかは東急の腕の見せ所。
超大型物件だし、担当は失敗すると左遷間違いなしだろう笑

[2824: 匿名さん]

オリンピック決まる前に豊洲買っておいて良かった。

[2825: 匿名さん]

>>2824 匿名さん

ここはオリンピックが決まる前に豊洲を買った人達が住み替えるタワマンですよ。
その中でも買えるのは勝ち組ですね。

[2826: 匿名さん]

2,3丁目から5丁目では都落ち。

[2827: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

はいはい、また出てきた3丁目君。あなたは5丁目の東急に来なくていいよ。

[2828: 匿名さん]

1，4，5，6から5丁目なら、まだ理解できる。
あと、有明や東雲からとか。

[2829: 匿名さん]

>>2827 匿名さん

3丁目は含み益が殆ど出ていないから、東急への買い替えは難しいよね。

[2830: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

2丁目のパークシテイからの買い替えが一番多いですよ。

[2831: 匿名さん]

もったいない。不動産って立地が重要だから。
建物は必ず古くなるからね。

[2832: 匿名さん]

>>2825 匿名さん

オリンピック決定前に購入したとしても
その売却益でも
坪400近い価格になれば
手が届きませんよ

[2833: 匿名さん]

2,3丁目は計画的に再開発してるから街並みが美しい。
4,5丁目は無秩序に開発してるから街並み汚い。

三つ目通り境に同じ町とは思えないよね。

[2834: 匿名さん]

>>2828 匿名さん

3丁目が抜けてるよ。豊洲は二丁目だけ
一人勝ちだよ

[2835: 匿名さん]

そんなこたーない。

[2836: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

いくら街並み綺麗でも三丁目に所在するマンション自体に魅力を感じません。

[2837: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

3丁目君は自分は2丁目と同レベルだと思っているから、敢えて外したんだよ。

[2838: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

シツコイ
同じことの繰り返し
どうせあんたは買えないんだからこのスレから出ていきな！

[2839: 匿名さん]

豊洲タワー、シンボルあたりは幹線道路から離れていて閑静で、豊洲の奥座敷的立地だと思う。

[2840: 匿名さん]

5丁目はパチンコ屋、救急病院、変電所と迷惑施設がてんこ盛り。

[2841: 匿名さん]

5丁目なら将来性のある6丁目かな。

[2842: 匿名さん]

2,3＞6＞5＞4，1かな。

[2843: 匿名さん]

>>2831 匿名さん

立地は重要だけど、環境も価値観も変わって行く。
パークシティの立地は素晴らしいがなんせ建物の専有部は残念。
それに目の前のコンクリ跡も数年後にはタワマンが建つといつ噂。
今買い替え時ですよ。資金があればの話ですがね。

[2844: 匿名さん]

10年後PCTとここだと、PCT中古の方が高そう。

[2845: 匿名さん]

>>2842 匿名さん

3丁目君は2と3を同列だと思っている所が笑えるね

[2846: 匿名さん]

最近のタワマン建築費高騰で、仕様も低いし、間取りも悪いよね。
ここはどうなのかしらないけど。

[2847: 匿名さん]

>>2839 匿名さん

奥座敷？
裏は枝川だよ

[2848: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

ここも良くはないと思う。
内廊下たけど行灯部屋ありの間取りだね。

[2849: 匿名さん]

>>2843
最大の売り時は駅前のビルが完成してからじゃない？
PCT～ららぽ～新ビル～駅とデッキで繋がるらしいからね。
そこで一旦2、3丁目の再開発は終了だね（細かいところで芝浦工大の増築なんかはある）。
豊洲全体としては6丁目の広大な敷地と、
1、4、5丁目の建て替えが中心になっていくだろうね。

もちろん2020年の税制度の穴を狙うのもいいし、
相場的には今！ってのも分からなくもない。

[2850: 匿名さん]

>>2839 匿名さん

ＴＴＴ,ＣＴＴシンボルは豊洲で唯一、唯二?、窓開けたまま生活できるタワマンでしょうね。