ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[28001: 匿名さん]

>>27998 匿名さん

え？は？
公開緑地をタダでって、金払う必要ある？
近隣じゃないけど感じ悪いわあ

[28002: マンション検討中さん]

スーパーや保育園の賃料はどこに計上されるんですか？

[28003: 匿名さん]

ここは入居してから管理費削減に努力してくれる住民が何人もいるようなので、安心ですね。
ムダな出費は無いに越したことないですもんね。

[28004: 匿名さん]

レインボー方面の景色は確かに凄いけど

晴海大橋から眺める　ららぽーと方面も良い雰囲気だよね

夜景も素晴らしい　

[28005: 匿名さん]

全部ネガと思い込む超頭花畑さん
私も購入者ですがどれがネガなのかわからない

[28006: マンション検討中さん]

豊かな植栽の管理やグランドエントランスホールの１枚１枚の木の掃除が大変とか、色々あるのだと思います。
管理費が高くても、共有部はとっても立派だと思いますよ。
払える人だけ買ってくださいってことだと思います。
間取りや眺望など納得のいくお部屋を見つけられた方が羨ましいです。

[28007: 匿名さん]

>>28003 匿名さん
ないですね。
だからガキが頭金入れて買えました。

[28008: 匿名さん]

>>28005 匿名さん
わからんなら、それこそ黙ってたらよろし

[28009: 匿名さん]

>>28008 匿名さん
名指しでネガの書き込みを教えてください？

[28010: 評判気になるさん]

>>27983 匿名さん
積み上げなので各業者委託費（清掃・植栽・ＥＬＶ他）に東急コミュニティが事務管理費・一般管理費・経費・利益を乗っけて管理費総額が決定していると思いますので、先ずは各業者の委託費以外のところの適正金額の査定は必要になるかと思います。

[28011: マンション比較中さん]

>>28003 匿名さん
ですね。サービスレベルは落としたくありませんが、契約・入居できたらいち住民として健全なチェックを自分もしていきたいと考えています。

[28012: 匿名さん]

>>28008 匿名さん
性格隠せないですね、ワオ

[28013: 匿名さん]

>>28001 匿名さん

えっ？
提供公園は自治体が管理をします。
が、公開緑地はタワマン側が管理をします。
その土地の税金も管理も手入れも住民の管理費から支出されます。
だとしたら、ブランズの公開緑地やプロムナードを利用する人はブランズ住民に感謝すべきでしょう？

[28014: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[28015: マンション検討中さん]

>>28013 匿名さん

ですです。
ブランズのおかげでスーパーが出来て、プロムナードが出来て駅までの道が整備され、時間も若干短縮され、スカベイ住民はブランズ様々感謝感謝です。

[28017: 匿名さん]

ちなみに有明ガーデンも管理費から出てそうな気がするのでありがたく使わせてもらいます

[28018: 匿名さん]

[NO.28016と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28019: 匿名さん]

管理費の細かい情報は出してもらいますよ。
出してもらったらここに貼ります

でも管理費とか詳しくないので分析してくださいね

[28020: 匿名さん]

パンフレットを確認しましたが、プロムナード、ウェーブテラス、アクアサイドテラス、ウィンドパーク、フォレストゲート、なんて広くて緑の多い敷地なんでしょう！
植栽の手入れはかなりかかりますね。
リバーシティの公開緑地が素晴らしいように、６丁目スカベイや東電ぼりとの緑地の繋がりが資産価値を上げますね。
管理費がかかるのはある程度仕方ないです。

[28021: 匿名さん]

>>28020 匿名さん
今日の東京の気温は34℃とのこと。工事現場の方々はエアコンなしヘイメット姿で仕事ですがこの暑い最中、大変ありがとうございます。くれぐれも事故などにはお気をつけ下さい。

[28022: 匿名さん]

予想よりも勝どきタワーの価格が安いから値下げしないと売れ残りそうな気配がするんだ...角部屋は良いとしち、特に北東の千葉方面の中住戸は絶望的だと思うよ。

[28023: 匿名さん]

ブランズ住民に感謝なんてしないけど、近隣が綺麗になるのうれしー。
子供放牧して遊ばせますね！

[28024: 匿名さん]

水物ないって言ってるけど、コーチエントランスに水流れてなかった？
植栽売りにしてたパークタワー晴海よりよっぽど公開空き地が広くて植栽も多い。

水流すの辞めてプロムナードの木を全部伐採すれば安くなるかもね。

[28025: 匿名さん]

>>28024 匿名さん
そんなマンションに住みたい？

[28026: 匿名さん]

>>28023 匿名さん

ネガを書き込む人ほどこうなんでしょうね。
ブランズの公開緑地でどうぞお子さんを遊ばせて下さい。でも、植栽を傷つけないよう程々にお願いします。

[28027: 匿名さん]

先着順が1戸なくなってる

[28028: マンション検討中さん]

>>28022 匿名さん

最近は品薄の北西よりも北東の中住戸が売れてますよ?

[28029: マンション比較中さん]

北東を買いたい方が、北東をネガっているのでは。そう感じてしまう投稿ですね・・

[28030: マンション検討中さん]

>>28029 マンション比較中さん

謎ですね。
私は逆に勝どきの値段と眺望イメージを見てたら北東の眺望もすごく魅力的に思えてきましたよ（笑）
おまけに北東は坪単価安いので、逆にブランズの北東が加速しそう。。。

[28031: 匿名さん]

>>28030 マンション検討中さん
検討中？購入済じゃなくて？w

[28032: 匿名さん]

実に面白いな

[28033: マンション検討中さん]

>>28031 匿名さん

1LDKの追加購入を検討してますよ?

[28034: 匿名さん]

>>28033 マンション検討中さん
実に面白いな

[28035: マンション比較中さん]

勝どきが思ったより安い？からブランズタワー豊洲の北東を値下げしたほうがいい！って書かれている方は、東急の利益を善意で心配してくれる心の清らかな検討者なんですかね？

そんな、東急のことなんてほっておいて大丈夫ですよ。11月以降の勝どきの販売まで待っておいて、その時、天秤にかければいいじゃないですか。

なに、ここは勝どきの影響で全然売れなくなるんですから、何ヶ月経過しても、北東の選択肢にも変化はないでしょう。

[28036: 匿名さん]

また自演が始まる雰囲気だな

[28037: 匿名さん]

>>28035 マンション比較中さん

ごめんなさい
ちょっと意味が分かりません

[28038: 通りがかりさん]

>>28037 匿名さん
いいんですよ、無理して理解なさる必要はありません。
そういう時は、話題をそらすのがオススメです。

[28039: 匿名さん]

>>28035 マンション比較中さん

値下げ確定？

[28040: 匿名さん]

>>28019 匿名さん
ネットに公開とかアホかな？

[28041: 匿名さん]

>>27850 匿名さん
今日みたら44になっていますが。

[28042: 匿名さん]

>>28041 匿名さん

昨日から減りましたね

[28043: 匿名さん]

>>27993 匿名さん

最近の新築物件の駐車場は、地下の機械式じゃなくて、タワーパーキング で台数も少ない所が多いです。
だから、メンテナンスコストは高額になったのに、駐車場収入が少ないという二重苦になっており、地下駐車場で、台数の多いタワマンに比べて、管理費を多く徴収しないといけない構造になってます。

[28044: 匿名さん]

>>28042 匿名さん
先着順の仕組みがいまいちわかっておりません。

[28045: 匿名さん]

>>28043 匿名さん

なるほど。建築費が安い時代は地下駐車場を作っても価格に織り込めたけど、建築費の高騰により、維持費がかかるが安いタワーパーキングを採用せざるを得なくなったということか。

てことは、タワーパーキングの料金設定が適正ではないため、全体の管理費を上げているという理解であってますでしょうか？

[28046: 匿名さん]

久々に予約ページ見ましたが、新規は全然予約取れないのですね。
9月12日、13日は満席で、19日、20日も半分くらい埋まってる…。

絞っているとはいえ、週末はほぼ1カ月後しか取れないとはすごい。

[28047: 匿名さん]

ここは今何期なの？まだ2期？

[28048: 匿名さん]

このペースだと南西以外は年内完売でしょうね

[28049: マンション掲示板さん]

>>28048 匿名さん
この掲示板ではあまり南西の話が出ないのですが、なぜ南西は売れ残ってしまってるんでしょうか？
本来なら人気のある方角ですが教えて頂けると助かります。

[28050: 匿名さん]

>>28049 マンション掲示板さん
価格が高いからです。