ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27951: 匿名さん]

>>27942 匿名さん

こんなのにイイネ押す奴バカじゃないの。。。
恥ずかしくなるからやめてくれ

[27952: 匿名さん]

>>27944 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！
まさに、コストカットすることで後者から前者の状態にレベルダウンしてしまうことを懸念しています。
サービスそのままで価格を下げるって基本的に考えづらく、仮に表面上はサービス維持している風でもどこかに手抜きがあるのではとか気になります。
過去のタワマンの管理費とは発射台が違いますから、今の契約内容をベースとして何を削るかという議論になるのではないでしょうか。
もちろん本当に不要なサービスは止めればよいでしょうが、不要か否かは住民によっても異なるでしょうから合意形成は難しいように思います。

[27953: 匿名さん]

>>27949 匿名さん
金がかかるようにできてますかね？ それはたとえばどこにかかるのでしょうか？
ここは水物もないし、一棟構成なのでツインやトリプルのように機能が分散配置されることもないため、比較的ムダなコストはかからないと思っていますが。

[27954: 匿名さん]

>>27944 匿名さん
仕事しない管理会社っていますよね。
管理費安くても凄い誇りを持って植栽から掃除やら頑張ってくれる今のマンションは最高ですわ
管理費一万円いかなくてもピカピカですわ

[27955: 購入者さん]

納得して買ってますので、ここの管理費が高いとか、下げて欲しいわけではありません。

このマンションに限らずですが、築年が新しいと管理費が高くなる理由が知りたいですね。人件費の高騰が理由であれば、古いマンションでも同じことですので。

[27956: 匿名さん]

管理費一万円いかないマンションだけどさ、
おじちゃんが凄い仕事熱心で朝早くから庭の手入れしてるんです
１人じゃなくて、ここのマンションの管理するおじちゃんもおばちゃんもみんな掃除熱心でさ、いい人だし。
いい人材にはいい人材が集まるんだね

[27957: 匿名さん]

>>27955 購入者さん

確かに新築マンションの高騰で中古マンションの価格も上がりました。新築マンションの管理費は上がり、中古マンションの管理費は据え置き。
どういうカラクリなんでしょうね。

[27958: マンション検討中さん]

東急さんがこの土地をかなり高く買ったと聞いたので、マンション売るだけでは利益があまり出ず、管理費で賄うとかでしょうか。
元々ツインタワーを予定してたみたいですしね。

[27959: 匿名さん]

>>27958 マンション検討中さん
だったら管理費じゃなくて部屋を高くしてと思います

[27960: 匿名さん]

>>27958 マンション検討中さん
もしそうなら、質を落とさず管理費を下げる余地が十分あるということですね。

[27961: 通りがかりさん]

契約時にもらえる管理規約の冊子を見てみたところで、例えば清掃の何にいくらを見込んでいるのか、エレベーターの点検にいくらかかっているのか、内訳の数字が書かれていないわけです。

ここであれこれ議論しても、今の時点では限界がありますね。入居して管理組合の総会が開かれて、具体的な数字が提示されないことにはなんとも。

[27962: 匿名さん]

>>27958 マンション検討中さん

さすがに穿った見方し過ぎ。それなら他の新築タワマンで同様に管理費が高まっていることの説明がつかないよ。

[27963: 匿名さん]

>>27961 通りがかりさん
具体的な数字を出してもらいましょう。
グレーな部分を黙っておくのは日本人のお人好しの部分が出ているのでは？

[27964: 通りがかりさん]

>>27963 匿名さん

是非、よろしくお願いします。

[27965: 匿名さん]

>>27964 通りがかりさん
是非宜しくお願い致します

[27966: 通りがかりさん]

管理費でグレーな数字が嫌と言われる方は、その割にはご自身で調べたり東急に確認したりする手間は惜しまれるのでしょうか。

実は、大して気にしてもいないことを書き込みされているのかと思いました。

[27967: 匿名さん]

やっぱりここっていつも同じ人が書き込みしてんだな

[27968: 匿名さん]

本日の西陽はヤバそうな予感。。。

[27969: 匿名さん]

東急の関連会社へのお布施が多いのかもな。

[27970: 匿名さん]

>>27969 匿名さん
想像で話してても仕方ないてすね。

>>27963さんが数字を出してもらうそうですけら、お待ちしたら良いかと。

[27971: 匿名さん]

>>27970 匿名さん
日本語お願いいたします

[27972: 通りがかりさん]

あまり良い仕様ではないのに、なぜこんなに管理費が高いのか教えてほしいですよね。
プレミアム住戸の方は良いと思いますが。
プレミアム住戸含めて全体で割った管理費なのでお部屋が狭い人は損しますね。

[27973: 匿名さん]

うん、中住戸の価格と管理費がとにかく？？？だからうちは買わない。(買えないともいうけど！ちなみに自己資金ほぼなしで年収1800、今の家の眺望のみ不満)MRも行ったけど、購入後のサポートも怪しいと思ってしまった。
高値掴みでも全く気にならない方向けの物件！

[27974: マンション比較中さん]

皆さん、年収とかいちいち掲示板に書いてどうするの (笑)
じゃ、我が家は年収3億くらいにしておこうかな！

[27975: マンション掲示板さん]

>>27934 匿名さん
ここに管理費のことを書き込む人は本当にこの物件を検討してるのか、理解できません。

平均で8000万から9000万くらい？の物件を購入する我々は人様より良い給与や所得を得てますし、高い利益を乗せる事業なり家業をしてるはずです。
経済回しましょうよ。

ごくごく稀な例外はありますが、コストを下げると必ずクオリティは下がります。
一時的には同じクオリティだったとしても、長期で見れば必ず下がります。
もしくは今は倒産したマンションデベロッパーのように倒産します。

安い管理費のマンションが良ければ他にもあるし、中古でも良いと思います。
10年で数十万円程度のことに目くじらをたてることは合理的ではないです。

[27976: 通りがかりさん]

うちは自己資金4,000万円、年収1,500万円ですが、管理費に疑問を感じています。間取りが気にいるのがなくどうにもこうにも、、管理費も高い、あと、柱が目立ちますね。

[27977: 匿名さん]

選択間違えたかもしれない

[27978: 匿名さん]

都心ビュー？虹橋？発想が中国人

[27979: 匿名さん]

株で天井で買うのが得意な私がこのマンション買ったのでここも下がるかも。みなさんごめんなさい

[27980: 匿名さん]

>>27955 購入者さん

人件費に築年数は関係ないはずです。
例えば1400戸の勝どきザ・タワーと600戸のトリトンビュータワーでは、1戸あたりの通常清掃費と警備費は、当然トリトンの方が高いです。
でも、管理費は勝どきザ・タワーは239円、トリトンタワーは193円/㎡なんですよね。。
建物の構造や収益の仕組みがマンションによって違うんでしょうね。

[27981: マンション掲示板さん]

>>27973 匿名さん
ここで年収を自慢してどうする(笑)
自慢するほどの年収ではないし。

[27982: 匿名さん]

ここはごんぶとタワーなので廊下の総面積が広いけど内廊下にしてるし、植栽の面積もかなり広い。
高いって言ってる人はそのへんも考慮してるの？

[27983: 匿名さん]

109なんてただの元請でしかなくて、その先の委託業者が高いんで、頭をすげ替えても一緒です。

[27984: 匿名さん]

そりゃ管理費は高いとは思うけど、そうは言っても今はどこの新築マンションも高いから仕方ないよね。

高い言う人には逆に教えてもらいたいんだけど、管理費安い新築ってどこがあるの？

[27985: マンション検討中さん]

ごんぶとタワーって、表現が。。

[27986: 匿名さん]

>>27979 匿名さん
みんな天井だと思いながら買ってます。あなたのせいではないです

[27987: 匿名さん]

>>27975 マンション掲示板さん
慈善家じゃないから笑

[27988: 匿名さん]

>>27984 匿名さん
みんなそうだからここも高いみたいなのは納得いかないから、入居後調べて行くつもりなんです。
それで値下げできたらあなたは今までの金額で払い続けてください。

[27989: 匿名さん]

>>27988 匿名さん
こういう人はみんなが安い管理費払ってるのに自分だけ高い管理費払うのは絶対に許せない人ですよ

[27990: 匿名さん]

>>27988 匿名さん
え？
値下げできたら、もちろん下がった額で払いますよ。笑　ありがたいことです。

で、ようは今の新築で管理費安いのはないってことでOK?

[27991: 匿名さん]

>>27990 匿名さん
うわー性格悪いのが隠しきれてない

[27992: 匿名さん]

>>27990 匿名さん
理解できてないなー
わかるよ、東急さん？

[27993: 匿名さん]

>>27984 匿名さん
何故、新築だと管理費が高いのでしょうか？

[27994: 匿名さん]

>>27990 匿名さん
下がった分存分に受けたいなら黙っていた方が？
なんもしない人くせにうるさいよね。

[27995: 匿名さん]

>>27973 匿名さん

買わない（買えない）人がいつまでもここに居座ってネガしている事にワロタ。
未練があるんだね、ブランズに。
購入後のサポートも怪しいって、MRに行ったくらいで何が分かるのかな？
いつもの三井ならいいって言いたいのかな？
分かったから、管理費が安くて眺望のない今の家に居て下さい。
高値掴みしたかどうかは数年後にならないと誰も分からないよ。

[27996: 匿名さん]

>>27993 匿名さん

ここに限らずだけど、新築マンションの管理費が高いのはどんなロジックなのでしょうかね。

[27997: 匿名さん]

>>27994 匿名さん
あなたは何かしてくれるの？

[27998: 匿名さん]

ここでネガをしている近隣住民さん、
ブランズの管理費で植栽の手入れをする敷地や公開緑地をタダで利用するでしょ、
有り難く思った方がいいよ。

[27999: 周辺住民さん]

平置き駐車場はプレミアム12部屋が優先なんですね。

[28000: 匿名さん]

マンションの事でネガが沸くのはいい物件てことだね。羨ましがる人が多いのさ。

[28001: 匿名さん]

>>27998 匿名さん

え？は？
公開緑地をタダでって、金払う必要ある？
近隣じゃないけど感じ悪いわあ

[28002: マンション検討中さん]

スーパーや保育園の賃料はどこに計上されるんですか？

[28003: 匿名さん]

ここは入居してから管理費削減に努力してくれる住民が何人もいるようなので、安心ですね。
ムダな出費は無いに越したことないですもんね。

[28004: 匿名さん]

レインボー方面の景色は確かに凄いけど

晴海大橋から眺める　ららぽーと方面も良い雰囲気だよね

夜景も素晴らしい　

[28005: 匿名さん]

全部ネガと思い込む超頭花畑さん
私も購入者ですがどれがネガなのかわからない

[28006: マンション検討中さん]

豊かな植栽の管理やグランドエントランスホールの１枚１枚の木の掃除が大変とか、色々あるのだと思います。
管理費が高くても、共有部はとっても立派だと思いますよ。
払える人だけ買ってくださいってことだと思います。
間取りや眺望など納得のいくお部屋を見つけられた方が羨ましいです。

[28007: 匿名さん]

>>28003 匿名さん
ないですね。
だからガキが頭金入れて買えました。

[28008: 匿名さん]

>>28005 匿名さん
わからんなら、それこそ黙ってたらよろし

[28009: 匿名さん]

>>28008 匿名さん
名指しでネガの書き込みを教えてください？

[28010: 評判気になるさん]

>>27983 匿名さん
積み上げなので各業者委託費（清掃・植栽・ＥＬＶ他）に東急コミュニティが事務管理費・一般管理費・経費・利益を乗っけて管理費総額が決定していると思いますので、先ずは各業者の委託費以外のところの適正金額の査定は必要になるかと思います。

[28011: マンション比較中さん]

>>28003 匿名さん
ですね。サービスレベルは落としたくありませんが、契約・入居できたらいち住民として健全なチェックを自分もしていきたいと考えています。

[28012: 匿名さん]

>>28008 匿名さん
性格隠せないですね、ワオ

[28013: 匿名さん]

>>28001 匿名さん

えっ？
提供公園は自治体が管理をします。
が、公開緑地はタワマン側が管理をします。
その土地の税金も管理も手入れも住民の管理費から支出されます。
だとしたら、ブランズの公開緑地やプロムナードを利用する人はブランズ住民に感謝すべきでしょう？

[28014: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[28015: マンション検討中さん]

>>28013 匿名さん

ですです。
ブランズのおかげでスーパーが出来て、プロムナードが出来て駅までの道が整備され、時間も若干短縮され、スカベイ住民はブランズ様々感謝感謝です。

[28017: 匿名さん]

ちなみに有明ガーデンも管理費から出てそうな気がするのでありがたく使わせてもらいます

[28018: 匿名さん]

[NO.28016と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[28019: 匿名さん]

管理費の細かい情報は出してもらいますよ。
出してもらったらここに貼ります

でも管理費とか詳しくないので分析してくださいね

[28020: 匿名さん]

パンフレットを確認しましたが、プロムナード、ウェーブテラス、アクアサイドテラス、ウィンドパーク、フォレストゲート、なんて広くて緑の多い敷地なんでしょう！
植栽の手入れはかなりかかりますね。
リバーシティの公開緑地が素晴らしいように、６丁目スカベイや東電ぼりとの緑地の繋がりが資産価値を上げますね。
管理費がかかるのはある程度仕方ないです。

[28021: 匿名さん]

>>28020 匿名さん
今日の東京の気温は34℃とのこと。工事現場の方々はエアコンなしヘイメット姿で仕事ですがこの暑い最中、大変ありがとうございます。くれぐれも事故などにはお気をつけ下さい。

[28022: 匿名さん]

予想よりも勝どきタワーの価格が安いから値下げしないと売れ残りそうな気配がするんだ...角部屋は良いとしち、特に北東の千葉方面の中住戸は絶望的だと思うよ。

[28023: 匿名さん]

ブランズ住民に感謝なんてしないけど、近隣が綺麗になるのうれしー。
子供放牧して遊ばせますね！

[28024: 匿名さん]

水物ないって言ってるけど、コーチエントランスに水流れてなかった？
植栽売りにしてたパークタワー晴海よりよっぽど公開空き地が広くて植栽も多い。

水流すの辞めてプロムナードの木を全部伐採すれば安くなるかもね。

[28025: 匿名さん]

>>28024 匿名さん
そんなマンションに住みたい？

[28026: 匿名さん]

>>28023 匿名さん

ネガを書き込む人ほどこうなんでしょうね。
ブランズの公開緑地でどうぞお子さんを遊ばせて下さい。でも、植栽を傷つけないよう程々にお願いします。

[28027: 匿名さん]

先着順が1戸なくなってる

[28028: マンション検討中さん]

>>28022 匿名さん

最近は品薄の北西よりも北東の中住戸が売れてますよ?

[28029: マンション比較中さん]

北東を買いたい方が、北東をネガっているのでは。そう感じてしまう投稿ですね・・

[28030: マンション検討中さん]

>>28029 マンション比較中さん

謎ですね。
私は逆に勝どきの値段と眺望イメージを見てたら北東の眺望もすごく魅力的に思えてきましたよ（笑）
おまけに北東は坪単価安いので、逆にブランズの北東が加速しそう。。。

[28031: 匿名さん]

>>28030 マンション検討中さん
検討中？購入済じゃなくて？w

[28032: 匿名さん]

実に面白いな

[28033: マンション検討中さん]

>>28031 匿名さん

1LDKの追加購入を検討してますよ?

[28034: 匿名さん]

>>28033 マンション検討中さん
実に面白いな

[28035: マンション比較中さん]

勝どきが思ったより安い？からブランズタワー豊洲の北東を値下げしたほうがいい！って書かれている方は、東急の利益を善意で心配してくれる心の清らかな検討者なんですかね？

そんな、東急のことなんてほっておいて大丈夫ですよ。11月以降の勝どきの販売まで待っておいて、その時、天秤にかければいいじゃないですか。

なに、ここは勝どきの影響で全然売れなくなるんですから、何ヶ月経過しても、北東の選択肢にも変化はないでしょう。

[28036: 匿名さん]

また自演が始まる雰囲気だな

[28037: 匿名さん]

>>28035 マンション比較中さん

ごめんなさい
ちょっと意味が分かりません

[28038: 通りがかりさん]

>>28037 匿名さん
いいんですよ、無理して理解なさる必要はありません。
そういう時は、話題をそらすのがオススメです。

[28039: 匿名さん]

>>28035 マンション比較中さん

値下げ確定？

[28040: 匿名さん]

>>28019 匿名さん
ネットに公開とかアホかな？

[28041: 匿名さん]

>>27850 匿名さん
今日みたら44になっていますが。

[28042: 匿名さん]

>>28041 匿名さん

昨日から減りましたね

[28043: 匿名さん]

>>27993 匿名さん

最近の新築物件の駐車場は、地下の機械式じゃなくて、タワーパーキング で台数も少ない所が多いです。
だから、メンテナンスコストは高額になったのに、駐車場収入が少ないという二重苦になっており、地下駐車場で、台数の多いタワマンに比べて、管理費を多く徴収しないといけない構造になってます。

[28044: 匿名さん]

>>28042 匿名さん
先着順の仕組みがいまいちわかっておりません。

[28045: 匿名さん]

>>28043 匿名さん

なるほど。建築費が安い時代は地下駐車場を作っても価格に織り込めたけど、建築費の高騰により、維持費がかかるが安いタワーパーキングを採用せざるを得なくなったということか。

てことは、タワーパーキングの料金設定が適正ではないため、全体の管理費を上げているという理解であってますでしょうか？

[28046: 匿名さん]

久々に予約ページ見ましたが、新規は全然予約取れないのですね。
9月12日、13日は満席で、19日、20日も半分くらい埋まってる…。

絞っているとはいえ、週末はほぼ1カ月後しか取れないとはすごい。

[28047: 匿名さん]

ここは今何期なの？まだ2期？

[28048: 匿名さん]

このペースだと南西以外は年内完売でしょうね

[28049: マンション掲示板さん]

>>28048 匿名さん
この掲示板ではあまり南西の話が出ないのですが、なぜ南西は売れ残ってしまってるんでしょうか？
本来なら人気のある方角ですが教えて頂けると助かります。

[28050: 匿名さん]

>>28049 マンション掲示板さん
価格が高いからです。