ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27951: 匿名さん]

>>27942 匿名さん

こんなのにイイネ押す奴バカじゃないの。。。
恥ずかしくなるからやめてくれ

[27952: 匿名さん]

>>27944 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！
まさに、コストカットすることで後者から前者の状態にレベルダウンしてしまうことを懸念しています。
サービスそのままで価格を下げるって基本的に考えづらく、仮に表面上はサービス維持している風でもどこかに手抜きがあるのではとか気になります。
過去のタワマンの管理費とは発射台が違いますから、今の契約内容をベースとして何を削るかという議論になるのではないでしょうか。
もちろん本当に不要なサービスは止めればよいでしょうが、不要か否かは住民によっても異なるでしょうから合意形成は難しいように思います。

[27953: 匿名さん]

>>27949 匿名さん
金がかかるようにできてますかね？ それはたとえばどこにかかるのでしょうか？
ここは水物もないし、一棟構成なのでツインやトリプルのように機能が分散配置されることもないため、比較的ムダなコストはかからないと思っていますが。

[27954: 匿名さん]

>>27944 匿名さん
仕事しない管理会社っていますよね。
管理費安くても凄い誇りを持って植栽から掃除やら頑張ってくれる今のマンションは最高ですわ
管理費一万円いかなくてもピカピカですわ

[27955: 購入者さん]

納得して買ってますので、ここの管理費が高いとか、下げて欲しいわけではありません。

このマンションに限らずですが、築年が新しいと管理費が高くなる理由が知りたいですね。人件費の高騰が理由であれば、古いマンションでも同じことですので。

[27956: 匿名さん]

管理費一万円いかないマンションだけどさ、
おじちゃんが凄い仕事熱心で朝早くから庭の手入れしてるんです
１人じゃなくて、ここのマンションの管理するおじちゃんもおばちゃんもみんな掃除熱心でさ、いい人だし。
いい人材にはいい人材が集まるんだね

[27957: 匿名さん]

>>27955 購入者さん

確かに新築マンションの高騰で中古マンションの価格も上がりました。新築マンションの管理費は上がり、中古マンションの管理費は据え置き。
どういうカラクリなんでしょうね。

[27958: マンション検討中さん]

東急さんがこの土地をかなり高く買ったと聞いたので、マンション売るだけでは利益があまり出ず、管理費で賄うとかでしょうか。
元々ツインタワーを予定してたみたいですしね。

[27959: 匿名さん]

>>27958 マンション検討中さん
だったら管理費じゃなくて部屋を高くしてと思います

[27960: 匿名さん]

>>27958 マンション検討中さん
もしそうなら、質を落とさず管理費を下げる余地が十分あるということですね。

[27961: 通りがかりさん]

契約時にもらえる管理規約の冊子を見てみたところで、例えば清掃の何にいくらを見込んでいるのか、エレベーターの点検にいくらかかっているのか、内訳の数字が書かれていないわけです。

ここであれこれ議論しても、今の時点では限界がありますね。入居して管理組合の総会が開かれて、具体的な数字が提示されないことにはなんとも。

[27962: 匿名さん]

>>27958 マンション検討中さん

さすがに穿った見方し過ぎ。それなら他の新築タワマンで同様に管理費が高まっていることの説明がつかないよ。

[27963: 匿名さん]

>>27961 通りがかりさん
具体的な数字を出してもらいましょう。
グレーな部分を黙っておくのは日本人のお人好しの部分が出ているのでは？

[27964: 通りがかりさん]

>>27963 匿名さん

是非、よろしくお願いします。

[27965: 匿名さん]

>>27964 通りがかりさん
是非宜しくお願い致します

[27966: 通りがかりさん]

管理費でグレーな数字が嫌と言われる方は、その割にはご自身で調べたり東急に確認したりする手間は惜しまれるのでしょうか。

実は、大して気にしてもいないことを書き込みされているのかと思いました。

[27967: 匿名さん]

やっぱりここっていつも同じ人が書き込みしてんだな

[27968: 匿名さん]

本日の西陽はヤバそうな予感。。。

[27969: 匿名さん]

東急の関連会社へのお布施が多いのかもな。

[27970: 匿名さん]

>>27969 匿名さん
想像で話してても仕方ないてすね。

>>27963さんが数字を出してもらうそうですけら、お待ちしたら良いかと。

[27971: 匿名さん]

>>27970 匿名さん
日本語お願いいたします

[27972: 通りがかりさん]

あまり良い仕様ではないのに、なぜこんなに管理費が高いのか教えてほしいですよね。
プレミアム住戸の方は良いと思いますが。
プレミアム住戸含めて全体で割った管理費なのでお部屋が狭い人は損しますね。

[27973: 匿名さん]

うん、中住戸の価格と管理費がとにかく？？？だからうちは買わない。(買えないともいうけど！ちなみに自己資金ほぼなしで年収1800、今の家の眺望のみ不満)MRも行ったけど、購入後のサポートも怪しいと思ってしまった。
高値掴みでも全く気にならない方向けの物件！

[27974: マンション比較中さん]

皆さん、年収とかいちいち掲示板に書いてどうするの (笑)
じゃ、我が家は年収3億くらいにしておこうかな！

[27975: マンション掲示板さん]

>>27934 匿名さん
ここに管理費のことを書き込む人は本当にこの物件を検討してるのか、理解できません。

平均で8000万から9000万くらい？の物件を購入する我々は人様より良い給与や所得を得てますし、高い利益を乗せる事業なり家業をしてるはずです。
経済回しましょうよ。

ごくごく稀な例外はありますが、コストを下げると必ずクオリティは下がります。
一時的には同じクオリティだったとしても、長期で見れば必ず下がります。
もしくは今は倒産したマンションデベロッパーのように倒産します。

安い管理費のマンションが良ければ他にもあるし、中古でも良いと思います。
10年で数十万円程度のことに目くじらをたてることは合理的ではないです。

[27976: 通りがかりさん]

うちは自己資金4,000万円、年収1,500万円ですが、管理費に疑問を感じています。間取りが気にいるのがなくどうにもこうにも、、管理費も高い、あと、柱が目立ちますね。

[27977: 匿名さん]

選択間違えたかもしれない

[27978: 匿名さん]

都心ビュー？虹橋？発想が中国人

[27979: 匿名さん]

株で天井で買うのが得意な私がこのマンション買ったのでここも下がるかも。みなさんごめんなさい

[27980: 匿名さん]

>>27955 購入者さん

人件費に築年数は関係ないはずです。
例えば1400戸の勝どきザ・タワーと600戸のトリトンビュータワーでは、1戸あたりの通常清掃費と警備費は、当然トリトンの方が高いです。
でも、管理費は勝どきザ・タワーは239円、トリトンタワーは193円/㎡なんですよね。。
建物の構造や収益の仕組みがマンションによって違うんでしょうね。

[27981: マンション掲示板さん]

>>27973 匿名さん
ここで年収を自慢してどうする(笑)
自慢するほどの年収ではないし。

[27982: 匿名さん]

ここはごんぶとタワーなので廊下の総面積が広いけど内廊下にしてるし、植栽の面積もかなり広い。
高いって言ってる人はそのへんも考慮してるの？

[27983: 匿名さん]

109なんてただの元請でしかなくて、その先の委託業者が高いんで、頭をすげ替えても一緒です。

[27984: 匿名さん]

そりゃ管理費は高いとは思うけど、そうは言っても今はどこの新築マンションも高いから仕方ないよね。

高い言う人には逆に教えてもらいたいんだけど、管理費安い新築ってどこがあるの？

[27985: マンション検討中さん]

ごんぶとタワーって、表現が。。

[27986: 匿名さん]

>>27979 匿名さん
みんな天井だと思いながら買ってます。あなたのせいではないです

[27987: 匿名さん]

>>27975 マンション掲示板さん
慈善家じゃないから笑

[27988: 匿名さん]

>>27984 匿名さん
みんなそうだからここも高いみたいなのは納得いかないから、入居後調べて行くつもりなんです。
それで値下げできたらあなたは今までの金額で払い続けてください。

[27989: 匿名さん]

>>27988 匿名さん
こういう人はみんなが安い管理費払ってるのに自分だけ高い管理費払うのは絶対に許せない人ですよ

[27990: 匿名さん]

>>27988 匿名さん
え？
値下げできたら、もちろん下がった額で払いますよ。笑　ありがたいことです。

で、ようは今の新築で管理費安いのはないってことでOK?

[27991: 匿名さん]

>>27990 匿名さん
うわー性格悪いのが隠しきれてない

[27992: 匿名さん]

>>27990 匿名さん
理解できてないなー
わかるよ、東急さん？

[27993: 匿名さん]

>>27984 匿名さん
何故、新築だと管理費が高いのでしょうか？

[27994: 匿名さん]

>>27990 匿名さん
下がった分存分に受けたいなら黙っていた方が？
なんもしない人くせにうるさいよね。

[27995: 匿名さん]

>>27973 匿名さん

買わない（買えない）人がいつまでもここに居座ってネガしている事にワロタ。
未練があるんだね、ブランズに。
購入後のサポートも怪しいって、MRに行ったくらいで何が分かるのかな？
いつもの三井ならいいって言いたいのかな？
分かったから、管理費が安くて眺望のない今の家に居て下さい。
高値掴みしたかどうかは数年後にならないと誰も分からないよ。

[27996: 匿名さん]

>>27993 匿名さん

ここに限らずだけど、新築マンションの管理費が高いのはどんなロジックなのでしょうかね。

[27997: 匿名さん]

>>27994 匿名さん
あなたは何かしてくれるの？

[27998: 匿名さん]

ここでネガをしている近隣住民さん、
ブランズの管理費で植栽の手入れをする敷地や公開緑地をタダで利用するでしょ、
有り難く思った方がいいよ。

[27999: 周辺住民さん]

平置き駐車場はプレミアム12部屋が優先なんですね。

[28000: 匿名さん]

マンションの事でネガが沸くのはいい物件てことだね。羨ましがる人が多いのさ。