ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27901: 匿名さん]

近隣の新築タワマンだとパークタワー晴海とかMTGは管理費333くらいでしたので、意図的に外してるのかなと。

[27902: 匿名さん]

晴海フラッグなんて一番高いシービレだと板マンなのに平米358円だったぞ。
何を管理したらそんなに行くんだろうね

[27903: 匿名さん]

月1万程度話ですので、どうでも良いのですが、なんか管理費ってどういう風に決まるのかを知りたかっただけですが、解決しなそうですね。

同程度の共用施設で、築年で差がつくのがとても不思議ですね。

[27904: マンション検討中さん]

>>27901 匿名さん
いま販売中の物件と、2-3年前に販売された物件くらべてどうするんですか…

[27905: 匿名さん]

>>27901 匿名さん

パークタワー晴海ってまだ新築なの？
MTGは完売済みだから入れてないんじゃないかな。

[27906: 通りがかりさん]

>>27903 匿名さん

確かに笑
販売時期で誤魔化そうとしてる人が多いね。

[27907: 匿名さん]

>>27903 匿名さん
１人が月一万円程度でも世帯数で見ると相当管理会社の貰いが増えますよね。
さて、包み隠さず公開してもらいたいですね。

[27908: 匿名さん]

誤魔化そうとしてるって…
なんかあんまり話にならないですね

[27909: 匿名さん]

タワマンという高級マンションに住む人達なのに、管理費で揉めちゃうんすね。。最初から分かってたんなら、とりあえず受け入れるしかないのでは？
で、後から下げるようにすればいいのでは？

[27910: 匿名さん]

>>27909 匿名さん

はあ。内陸低層買えない中産階級の縦長長屋やぞ。文句ありまっか。

[27911: これ迷惑]

>>27909 匿名さん
無駄なお金使うのはもったいないと思うのはお金持ちも、貧乏人も同じですよ。
100円玉は誰にも100円です

[27912: 匿名さん]

>>27909 匿名さん

後から下げるっていうのが論点になっているのかと。
安けりゃいいってもんじゃないよねということ。

[27913: これ迷惑]

>>27911 これ迷惑さん
っか、あんなゆるい金銭感覚でしたらお金は貯まりません。

[27914: マンション検討中さん]

そもそもお金持ちかは閾値も無いなかの議論は不毛ですが、お金の貯まる人、持っている人は、無駄なものには払わないですね。要はロジカルであると思います。

時代で比べてはならないのは、人件費やそもそもの人の確保が難しい、すなわち過去と全く同じスペックの委託も全く同額は困難なんでしょう。
ただし、その物差しを基準にしっかり精査して、交渉をすることは良いことだと思います。

[27915: 通りがかりさん]

>>27909 匿名さん

もちろん受け入れてますよ笑。
管理費下げて欲しいわけではなく、築年が新しいと管理費が高くなる理由が知りたいだけですよ。単なる好奇心です。

[27916: 匿名さん]

人材難で日に日に相場が上がってるからでしょ。新しい物件ほど影響受けてる

[27917: 匿名さん]

>>27904 マンション検討中さん

なぜ２-３年前のマンションと比べて高くなるのが当たり前でしょうか？

[27918: 通りがかりさん]

>>27916 匿名さん
他の方も書いてますが、人件費は築古だと安くて、新築だと高いということですか？

[27919: これ迷惑]

>>27917 匿名さん
本当。

[27920: マンション掲示板さん]

>>27896 匿名さん
高いたかいと言ってるけど、月に5000円高かったとして年間で6万、10年で60万円の話。

広い部屋は差は大きくなるだろうけど、広い部屋(高い部屋)に住んでいるは気にしないでしょう。

しっかりメンテナンスして住みやすい環境を継続してくれるなら問題ないです。
そんなに目くじらをたてるほどの事ではないと個人的には思います。

[27921: マンション掲示板さん]

>>27911 これ迷惑さん
おっしゃる通りですが、ここの100円はケチるところではないです。
お金持ちは自分にとって居心地が良いなら100円だろうが1万円だろうが喜んで払いますよ。

[27922: 匿名さん]

管理費下げれないなら相応のリターン求めないとね
バーやコワーキングスペースは24時間稼働、自販機突付き、ジムは有酸素マシン数台置くだけじゃなくパワーラックやスミスマシン、ベンチ台も備えた本格ユース、占有部への配膳サービスetc管理費1.5倍は払うんだからこれくらい欲しい。倍返しや！！

[27923: 匿名さん]

>>27922 匿名さん

ほんと分かってないなぁ
面白がってるだけの愉快犯？

[27924: 匿名さん]

>>27923 匿名さん
何がわかってないって？ちゃんと言語化して説明してくれ

[27925: これ迷惑]

>>27921 マンション掲示板さん
間違えて参考になる押しちゃいました。

資産維持大事だと思います。
その分のコストがかかるなら払いますよ。もちろん。
でも、東急さんの利益を増やすためにあんなに払うなら貯まりません。

[27926: これ迷惑]

>>27925 これ迷惑さん
貯まりません。→堪らないです。

[27927: 匿名さん]

人件費高騰なんて只野方便ですよ。時給1200円のシルバー人材に利益3倍乗っけて人工算出してボロ儲けしているだけです。

[27928: 匿名さん]

>>27927 匿名さん

内部の方ですか？

[27929: 匿名さん]

>>27928 匿名さん
大体維持管理業務なんてそんなもんですよ。
昔勤めてた財閥系での公共施設維持管理業務では利益50%出てましたから。

[27930: 匿名さん]

>>27929 匿名さん

大体の維持管理業務がそんなもんなら、ここだけ安くするのは難しそうですね。

[27931: これ迷惑]

>>27929 匿名さん

ROE考慮して純利益10%程度でしたら納得いきますね。

[27932: 匿名さん]

>>27930 匿名さん
いいえ、近隣物件と同程度までには落とせると思いますよ。

人件費高騰は方便、原価なんてほとんど変わってないんですから。
我々から月々余計に徴収される５０００ー数万円は１０９コミュの懐に消えていくだけです。

[27933: (?･з･?)]

>>27930 匿名さん
笑笑笑
はいはいはい
みんな間違っているから
こっちも腐ったままで放置ー

[27934: 匿名さん]

人材難だから管理費が高いとか、
建築費が高いからマンション価格が高いとか、
デベの言うことを鵜呑みにしてくれる人が多くていいですね

[27935: 匿名さん]

>>27912 匿名さん

フォローありがとうございます。最初は決められてしまっているので、入居後に管理組合でちゃんと精査して、適切な管理費となるように変更すればいいのかと。別にじゃぶじゃぶ払えなんて思ってないですよ。少しでも安いほうがいいですよね。

[27936: マンション検討中さん]

>>27934 匿名さん
是非理屈を教えてください！

[27937: 匿名さん]

>>27935 匿名さん

そうですね。
まっとうな理事会にしたいですね。

[27938: 匿名さん]

>>27935 匿名さん

こう考えてくださる方もいるので、入居後のことも、心強いです。よろしくお願い申し上げます。

[27939: 匿名さん]

デベさんにとっては安定収益が増えて調達金利も下がり、分譲販売を長期化させられるというメリットもあります。

[27940: 匿名さん]

本当に花があって、暮らしやすい都内最強エリア。それが今の豊洲です。エッヘン^_^

[27941: 匿名さん]

豪華さや、より質の高いサービスを求めれば、維持費がかかるのは仕方ない事。
修繕積立金はいずれ均等化されると思うので、管理費と合わせて、月750円/㎡以上は見ておく必要があるでしょう。

[27942: 匿名さん]

豊洲に住うというのは今やステータスですからね。

[27943: マンション検討中さん]

>>27941 匿名さん

均等化って、数年毎に何十万のいうのを辞めて、毎月を値上げですか？

[27944: 匿名さん]

以前、管理費が安めのタワマンに住んでいた時は、各階のゴミ置き場は1日1回の回収の為、ゴミが溢れていました。
共用廊下にゴミが落ちていても数日は放置され、エレベーターの汚れもなかなか掃除されない状況でした。

今住んでいるタワマンは管理費が高めです。
各階のゴミ回収は1日2から3回の為ゴミが溢れることはめったにありません。
共用廊下にゴミが落ちていても数時間後にはなくなり、エレベーターが汚れても直ぐに清掃してくれます。
警備員が毎日階段で降りながら全フロアの共用廊下を見て回りチェックしてくれています。
敷地内の木や植物の手入れもまめに行われています。
以前のタワマンの管理費より1万弱あがりましたが、今のタワマンの管理にとても満足しています。

[27945: 匿名さん]

豊洲住みたーいという人は今とても多い。

[27946: 匿名さん]

>>27944 匿名さん
PCTが手入れが届いてないとは違いますよね。
なぜ、ハードウェア的に差はほとんどないのに、あんなに値段が違うのかな問題になっています。
そのポイントを考える事ですね。

[27947: 匿名さん]

こんなことでくだを巻いてないで自分で調べたら？

[27948: 匿名さん]

管理費の毎月数千円程度をケチるより、快適なタワマンライフを送りたいと思う。ブランズに住めるんだから。

もし、安い管理費で満足いく管理をしているタワマンがあったら教えてほしい。そんな所ある？

[27949: 匿名さん]

>>27948 匿名さん

そうですね、ランニングコストを気にする方には向かないマンションだと思います。
ここは、金がかかるように出来てるんだもの。

[27950: 匿名さん]

固定資産税も計算に入れておかないと。

[27951: 匿名さん]

>>27942 匿名さん

こんなのにイイネ押す奴バカじゃないの。。。
恥ずかしくなるからやめてくれ

[27952: 匿名さん]

>>27944 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます！
まさに、コストカットすることで後者から前者の状態にレベルダウンしてしまうことを懸念しています。
サービスそのままで価格を下げるって基本的に考えづらく、仮に表面上はサービス維持している風でもどこかに手抜きがあるのではとか気になります。
過去のタワマンの管理費とは発射台が違いますから、今の契約内容をベースとして何を削るかという議論になるのではないでしょうか。
もちろん本当に不要なサービスは止めればよいでしょうが、不要か否かは住民によっても異なるでしょうから合意形成は難しいように思います。

[27953: 匿名さん]

>>27949 匿名さん
金がかかるようにできてますかね？ それはたとえばどこにかかるのでしょうか？
ここは水物もないし、一棟構成なのでツインやトリプルのように機能が分散配置されることもないため、比較的ムダなコストはかからないと思っていますが。

[27954: 匿名さん]

>>27944 匿名さん
仕事しない管理会社っていますよね。
管理費安くても凄い誇りを持って植栽から掃除やら頑張ってくれる今のマンションは最高ですわ
管理費一万円いかなくてもピカピカですわ

[27955: 購入者さん]

納得して買ってますので、ここの管理費が高いとか、下げて欲しいわけではありません。

このマンションに限らずですが、築年が新しいと管理費が高くなる理由が知りたいですね。人件費の高騰が理由であれば、古いマンションでも同じことですので。

[27956: 匿名さん]

管理費一万円いかないマンションだけどさ、
おじちゃんが凄い仕事熱心で朝早くから庭の手入れしてるんです
１人じゃなくて、ここのマンションの管理するおじちゃんもおばちゃんもみんな掃除熱心でさ、いい人だし。
いい人材にはいい人材が集まるんだね

[27957: 匿名さん]

>>27955 購入者さん

確かに新築マンションの高騰で中古マンションの価格も上がりました。新築マンションの管理費は上がり、中古マンションの管理費は据え置き。
どういうカラクリなんでしょうね。

[27958: マンション検討中さん]

東急さんがこの土地をかなり高く買ったと聞いたので、マンション売るだけでは利益があまり出ず、管理費で賄うとかでしょうか。
元々ツインタワーを予定してたみたいですしね。

[27959: 匿名さん]

>>27958 マンション検討中さん
だったら管理費じゃなくて部屋を高くしてと思います

[27960: 匿名さん]

>>27958 マンション検討中さん
もしそうなら、質を落とさず管理費を下げる余地が十分あるということですね。

[27961: 通りがかりさん]

契約時にもらえる管理規約の冊子を見てみたところで、例えば清掃の何にいくらを見込んでいるのか、エレベーターの点検にいくらかかっているのか、内訳の数字が書かれていないわけです。

ここであれこれ議論しても、今の時点では限界がありますね。入居して管理組合の総会が開かれて、具体的な数字が提示されないことにはなんとも。

[27962: 匿名さん]

>>27958 マンション検討中さん

さすがに穿った見方し過ぎ。それなら他の新築タワマンで同様に管理費が高まっていることの説明がつかないよ。

[27963: 匿名さん]

>>27961 通りがかりさん
具体的な数字を出してもらいましょう。
グレーな部分を黙っておくのは日本人のお人好しの部分が出ているのでは？

[27964: 通りがかりさん]

>>27963 匿名さん

是非、よろしくお願いします。

[27965: 匿名さん]

>>27964 通りがかりさん
是非宜しくお願い致します

[27966: 通りがかりさん]

管理費でグレーな数字が嫌と言われる方は、その割にはご自身で調べたり東急に確認したりする手間は惜しまれるのでしょうか。

実は、大して気にしてもいないことを書き込みされているのかと思いました。

[27967: 匿名さん]

やっぱりここっていつも同じ人が書き込みしてんだな

[27968: 匿名さん]

本日の西陽はヤバそうな予感。。。

[27969: 匿名さん]

東急の関連会社へのお布施が多いのかもな。

[27970: 匿名さん]

>>27969 匿名さん
想像で話してても仕方ないてすね。

>>27963さんが数字を出してもらうそうですけら、お待ちしたら良いかと。

[27971: 匿名さん]

>>27970 匿名さん
日本語お願いいたします

[27972: 通りがかりさん]

あまり良い仕様ではないのに、なぜこんなに管理費が高いのか教えてほしいですよね。
プレミアム住戸の方は良いと思いますが。
プレミアム住戸含めて全体で割った管理費なのでお部屋が狭い人は損しますね。

[27973: 匿名さん]

うん、中住戸の価格と管理費がとにかく？？？だからうちは買わない。(買えないともいうけど！ちなみに自己資金ほぼなしで年収1800、今の家の眺望のみ不満)MRも行ったけど、購入後のサポートも怪しいと思ってしまった。
高値掴みでも全く気にならない方向けの物件！

[27974: マンション比較中さん]

皆さん、年収とかいちいち掲示板に書いてどうするの (笑)
じゃ、我が家は年収3億くらいにしておこうかな！

[27975: マンション掲示板さん]

>>27934 匿名さん
ここに管理費のことを書き込む人は本当にこの物件を検討してるのか、理解できません。

平均で8000万から9000万くらい？の物件を購入する我々は人様より良い給与や所得を得てますし、高い利益を乗せる事業なり家業をしてるはずです。
経済回しましょうよ。

ごくごく稀な例外はありますが、コストを下げると必ずクオリティは下がります。
一時的には同じクオリティだったとしても、長期で見れば必ず下がります。
もしくは今は倒産したマンションデベロッパーのように倒産します。

安い管理費のマンションが良ければ他にもあるし、中古でも良いと思います。
10年で数十万円程度のことに目くじらをたてることは合理的ではないです。

[27976: 通りがかりさん]

うちは自己資金4,000万円、年収1,500万円ですが、管理費に疑問を感じています。間取りが気にいるのがなくどうにもこうにも、、管理費も高い、あと、柱が目立ちますね。

[27977: 匿名さん]

選択間違えたかもしれない

[27978: 匿名さん]

都心ビュー？虹橋？発想が中国人

[27979: 匿名さん]

株で天井で買うのが得意な私がこのマンション買ったのでここも下がるかも。みなさんごめんなさい

[27980: 匿名さん]

>>27955 購入者さん

人件費に築年数は関係ないはずです。
例えば1400戸の勝どきザ・タワーと600戸のトリトンビュータワーでは、1戸あたりの通常清掃費と警備費は、当然トリトンの方が高いです。
でも、管理費は勝どきザ・タワーは239円、トリトンタワーは193円/㎡なんですよね。。
建物の構造や収益の仕組みがマンションによって違うんでしょうね。

[27981: マンション掲示板さん]

>>27973 匿名さん
ここで年収を自慢してどうする(笑)
自慢するほどの年収ではないし。

[27982: 匿名さん]

ここはごんぶとタワーなので廊下の総面積が広いけど内廊下にしてるし、植栽の面積もかなり広い。
高いって言ってる人はそのへんも考慮してるの？

[27983: 匿名さん]

109なんてただの元請でしかなくて、その先の委託業者が高いんで、頭をすげ替えても一緒です。

[27984: 匿名さん]

そりゃ管理費は高いとは思うけど、そうは言っても今はどこの新築マンションも高いから仕方ないよね。

高い言う人には逆に教えてもらいたいんだけど、管理費安い新築ってどこがあるの？

[27985: マンション検討中さん]

ごんぶとタワーって、表現が。。

[27986: 匿名さん]

>>27979 匿名さん
みんな天井だと思いながら買ってます。あなたのせいではないです

[27987: 匿名さん]

>>27975 マンション掲示板さん
慈善家じゃないから笑

[27988: 匿名さん]

>>27984 匿名さん
みんなそうだからここも高いみたいなのは納得いかないから、入居後調べて行くつもりなんです。
それで値下げできたらあなたは今までの金額で払い続けてください。

[27989: 匿名さん]

>>27988 匿名さん
こういう人はみんなが安い管理費払ってるのに自分だけ高い管理費払うのは絶対に許せない人ですよ

[27990: 匿名さん]

>>27988 匿名さん
え？
値下げできたら、もちろん下がった額で払いますよ。笑　ありがたいことです。

で、ようは今の新築で管理費安いのはないってことでOK?

[27991: 匿名さん]

>>27990 匿名さん
うわー性格悪いのが隠しきれてない

[27992: 匿名さん]

>>27990 匿名さん
理解できてないなー
わかるよ、東急さん？

[27993: 匿名さん]

>>27984 匿名さん
何故、新築だと管理費が高いのでしょうか？

[27994: 匿名さん]

>>27990 匿名さん
下がった分存分に受けたいなら黙っていた方が？
なんもしない人くせにうるさいよね。

[27995: 匿名さん]

>>27973 匿名さん

買わない（買えない）人がいつまでもここに居座ってネガしている事にワロタ。
未練があるんだね、ブランズに。
購入後のサポートも怪しいって、MRに行ったくらいで何が分かるのかな？
いつもの三井ならいいって言いたいのかな？
分かったから、管理費が安くて眺望のない今の家に居て下さい。
高値掴みしたかどうかは数年後にならないと誰も分からないよ。

[27996: 匿名さん]

>>27993 匿名さん

ここに限らずだけど、新築マンションの管理費が高いのはどんなロジックなのでしょうかね。

[27997: 匿名さん]

>>27994 匿名さん
あなたは何かしてくれるの？

[27998: 匿名さん]

ここでネガをしている近隣住民さん、
ブランズの管理費で植栽の手入れをする敷地や公開緑地をタダで利用するでしょ、
有り難く思った方がいいよ。

[27999: 周辺住民さん]

平置き駐車場はプレミアム12部屋が優先なんですね。

[28000: 匿名さん]

マンションの事でネガが沸くのはいい物件てことだね。羨ましがる人が多いのさ。