ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27851: 匿名さん]

ディスポーザーで臭いがするのは排気口ではないでしょうか？

[27852: 匿名さん]

>>27848 匿名さん

安い部屋を狙う人もいるので、北東低層もありだと思いますが、自分なら中層以上の眺望抜ける部屋を選びたいですね

[27853: マンコミュファンさん]

>>27843 坪単価比較中さん
プレミアムは角じゃなくても坪570だよ

[27854: 通りがかりさん]

>>27851 匿名さん
その通りですね、誤字失礼致しましたmm

[27855: 匿名さん]

こういうタワマンだと排気口はバルコニー側ですか？

[27856: 匿名さん]

朝から船って何の仕事してるんだろう

[27857: ご近所]

>>27856
これは警戒船か、曳船だね。
警戒船は、港の工事現場で、周りから来る船に注意を促す仕事、曳船は、工事に使う船や、浚渫した底の泥を積んだ船を引っ張って遠くに捨てに行く船だよ。
20年前に乗ってたけど、「早朝からうるさいだろうなー」と思って、東京の運河を走ってた。
外の世界が見たくなって、外国航路の船に転職、50か国以上を船で回ったよ～。
うるさいけど、勘弁してね。

[27858: 匿名さん]

購入、もしくは検討してる方に伺いたいのですが、70Bや75Cタイプはダイニングテーブルを置く場所に悩みませんか？75Bと80Aは解決する一方で、スライド式の2部屋と隣接で物が置けないなぁと困っておりまして。

[27859: 匿名さん]

>>27857 ご近所さん
え、船乗りさん？何してるか知ると面白いですね。ありがとう！

[27860: 匿名さん]

>>27857 ご近所さん
色んな船が通るから本当は全種類教えて欲しいです。スカイダックは知ってます

[27861: 匿名さん]

>>27858 匿名さん

隣の部屋の間の壁をぶち抜いてリビングを広くする想定をしていました。行灯部屋はファミクロに。
色々試行錯誤の想定してましたがしんどくなってリリースしました。

[27862: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事を読むとあまり評価が良くないように感じました。

[27863: 匿名さん]

>>27862 通りがかりさん

でもマンマニさん法人名義で買ってるよね

[27864: 匿名さん]

>>27863 匿名さん

余り物には厳しいということか。。。
ある意味フェアではある。

[27865: 匿名さん]

お金がかかると言われているプールとかないのに管理費高くないですか？
普通こんなもんですか？

[27866: 匿名さん]

いえ、高いと思いますよ。３－４割は削減できますね。組合発足後はまず東急コミュを切るところからですね

[27867: 匿名さん]

>>27866 匿名さん
そんなことできるのですか？

[27868: 匿名さん]

>>27866 匿名さん

単純に切るとか言ってる人が購入者なのつらい。まずは内容とコストを比較するところからでしょう。
管理費もケチればいいってもんじゃないし。

[27869: マンション検討中さん]

>>27865 匿名さん

最近はどこも高いですよね。

[27870: 匿名さん]

本当に全部管理費として使うのか、このくらいの管理費なら出すだろってライン設定なのか

[27871: 匿名さん]

>>27868 匿名さん

購入者じゃないよ
今どきの新築タワマンはこんなもの
資産価値を維持するにはある程度必要
安かろう悪かろうでは困る

[27872: 匿名さん]

>>27871 匿名さん

27866さんとは別の方ですか？
お考えに同意します。

[27873: 匿名さん]

管理費下げるのって、スイッチング含めてサービス下がるからコンセンサスとるの難しいのよね。
安かろう悪かろうと思う人多いから、意外と反対意見多いよ。

[27874: 匿名さん]

あそこの築10年のマンションが同じ内容だから、同じ値段でやってくれって言っても受けてくれるところはない売り手市場です。
東急がお友達価格でやってくれてるよりもコスパいいとこなんて果たして本当にあるかな？

[27875: 匿名さん]

>>27874 匿名さん
逆逆。身内だからこその利益お手盛りのぼったくり価格だよ。

[27876: 匿名さん]

まぁ契約者なら入居後気が済むまで相見積もりとったらいいんじゃないかな。
そこで現実が分かる気がする

[27877: 匿名さん]

入居時の一時金で5億超、年間4億弱は入る美味しい仕事やぞ
手を上げるところなんていくらでもあるゾ　なんなら俺が年3億で受けてもいいゾ

[27878: 匿名さん]

管理費安くしようとコンサル入れたら、初年度だけ安くなったけど翌年から吊り上げられて元々のデベ関連会社より高くなってしまい、当然コンサルへの成功報酬も払って踏んだり蹴ったりという事案があったよね。

[27879: 匿名さん]

>>27877 匿名さん
んで、業者に各業務発注したらそこからいくら残るんだよ

[27880: 匿名さん]

湾岸マンション管理費の安さランキング見つけました

[27881: 匿名さん]

>>27880 匿名さん

ここは？

[27882: 匿名さん]

>>27880 匿名さん

計画したときの人件費等の情勢にもよるからなー。一律に並べて比較することに違和感ある。
最近の新築で管理費が高いのには理由があると思うのだけど。

[27883: 匿名さん]

これこそ私の聞きたかった話題！
マウントの取り合う醜い争いはもうやめてよね

[27884: 匿名さん]

>>27882 匿名さん
情勢変わったら、値上げしてんの？

[27885: 匿名さん]

これ見ると管理費ってマンションによってなんでこんなに違うのかって疑問符が着くのは当然、特に一番安いワールドシティなんてお金がかかってお荷物と言われるプールはじめ共用設備がたくさんあるのに。

[27886: 通りがかりさん]

>>27884 匿名さん

確かに人件費が高騰してるなら、古い物件でも管理費は上がらないとおかしい。
つまり、管理費で収益を得るビジネスモデルにデベが変わってきたということ？

[27887: 匿名さん]

>>27880 匿名さん
ここと月一万円も違うじゃん
どんだけ儲けたいの？

[27888: 匿名さん]

>>27880 匿名さん
一番安いマンションでここの一万円も安いじゃん。
広い部屋はもっと管理費高いし

[27889: 匿名さん]

東急豊洲　399
東急芝浦　410
野村亀戸　380
野村金町　385
野村池袋　415
三菱高輪　419
三井武小　364
東建有明　432
長谷白金　389

[27890: 匿名さん]

>>27886 通りがかりさん
そこらの管理組合が値上げを簡単に飲んでくれるなら新築マンションにこんなに跳ねないよ。既存の値上げに失敗してるから今はどの新築も管理費高い。
嫌なら中古で探すしかないよ。

[27891: 通りがかりさん]

>>27890 匿名さん
管理費はランニングコストだよ。
管理組合が応じなかったら、誰が負担してのよ笑？

[27892: 匿名さん]

>>27890 匿名さん

なぜ含み益モリモリの既存マンションの分まで我らが負担しなければならないのか。ただでさえバブル末期の高値掴みなのに…。徹底抗戦や！！

[27893: 通りがかりさん]

>>27880 匿名さん
ここはぶっちぎりで高いやん。

[27894: 匿名さん]

>>27893 通りがかりさん

27889見なよ。
払うの苦しいなら中古で探しましょう。
滞納されたら困るし。

[27895: 匿名さん]

>>27888 匿名さん

しょうがないのかもしれませんが、同じくらいの共用施設で管理費に差があるのは不思議ですよね。。。

[27896: 匿名さん]

>>27894 匿名さん
適当に同じくらいの管理費のマンション並べて意味ありますか？
せめて豊洲で比べてください。

[27897: 匿名さん]

>>27896 匿名さん

適当ではなく最近の新築を並べてるの分からない？
新築欲しい人からしたら昔のマンションと比較する方が意味ないから。
だから、管理費が気になるなら中古へどうぞと言われているんだけど。

[27898: 匿名さん]

>>27897 匿名さん
もう買ったので中古は買いませんよ。
それより最近の新築と書いてますが、管理費同じくらいのチョイスしてるように感じますが、どういう基準で選んでますか？

[27899: 匿名さん]

>>27898 匿名さん
板マンと比べても仕方ないから周辺の新築タワマン引っ張ってきてるだけでは？

[27900: 匿名さん]

>>27898 匿名さん

別人だけど、東京都の大規模新築タワマンじゃないの？

[27901: 匿名さん]

近隣の新築タワマンだとパークタワー晴海とかMTGは管理費333くらいでしたので、意図的に外してるのかなと。

[27902: 匿名さん]

晴海フラッグなんて一番高いシービレだと板マンなのに平米358円だったぞ。
何を管理したらそんなに行くんだろうね

[27903: 匿名さん]

月1万程度話ですので、どうでも良いのですが、なんか管理費ってどういう風に決まるのかを知りたかっただけですが、解決しなそうですね。

同程度の共用施設で、築年で差がつくのがとても不思議ですね。

[27904: マンション検討中さん]

>>27901 匿名さん
いま販売中の物件と、2-3年前に販売された物件くらべてどうするんですか…

[27905: 匿名さん]

>>27901 匿名さん

パークタワー晴海ってまだ新築なの？
MTGは完売済みだから入れてないんじゃないかな。

[27906: 通りがかりさん]

>>27903 匿名さん

確かに笑
販売時期で誤魔化そうとしてる人が多いね。

[27907: 匿名さん]

>>27903 匿名さん
１人が月一万円程度でも世帯数で見ると相当管理会社の貰いが増えますよね。
さて、包み隠さず公開してもらいたいですね。

[27908: 匿名さん]

誤魔化そうとしてるって…
なんかあんまり話にならないですね

[27909: 匿名さん]

タワマンという高級マンションに住む人達なのに、管理費で揉めちゃうんすね。。最初から分かってたんなら、とりあえず受け入れるしかないのでは？
で、後から下げるようにすればいいのでは？

[27910: 匿名さん]

>>27909 匿名さん

はあ。内陸低層買えない中産階級の縦長長屋やぞ。文句ありまっか。

[27911: これ迷惑]

>>27909 匿名さん
無駄なお金使うのはもったいないと思うのはお金持ちも、貧乏人も同じですよ。
100円玉は誰にも100円です

[27912: 匿名さん]

>>27909 匿名さん

後から下げるっていうのが論点になっているのかと。
安けりゃいいってもんじゃないよねということ。

[27913: これ迷惑]

>>27911 これ迷惑さん
っか、あんなゆるい金銭感覚でしたらお金は貯まりません。

[27914: マンション検討中さん]

そもそもお金持ちかは閾値も無いなかの議論は不毛ですが、お金の貯まる人、持っている人は、無駄なものには払わないですね。要はロジカルであると思います。

時代で比べてはならないのは、人件費やそもそもの人の確保が難しい、すなわち過去と全く同じスペックの委託も全く同額は困難なんでしょう。
ただし、その物差しを基準にしっかり精査して、交渉をすることは良いことだと思います。

[27915: 通りがかりさん]

>>27909 匿名さん

もちろん受け入れてますよ笑。
管理費下げて欲しいわけではなく、築年が新しいと管理費が高くなる理由が知りたいだけですよ。単なる好奇心です。

[27916: 匿名さん]

人材難で日に日に相場が上がってるからでしょ。新しい物件ほど影響受けてる

[27917: 匿名さん]

>>27904 マンション検討中さん

なぜ２-３年前のマンションと比べて高くなるのが当たり前でしょうか？

[27918: 通りがかりさん]

>>27916 匿名さん
他の方も書いてますが、人件費は築古だと安くて、新築だと高いということですか？

[27919: これ迷惑]

>>27917 匿名さん
本当。

[27920: マンション掲示板さん]

>>27896 匿名さん
高いたかいと言ってるけど、月に5000円高かったとして年間で6万、10年で60万円の話。

広い部屋は差は大きくなるだろうけど、広い部屋(高い部屋)に住んでいるは気にしないでしょう。

しっかりメンテナンスして住みやすい環境を継続してくれるなら問題ないです。
そんなに目くじらをたてるほどの事ではないと個人的には思います。

[27921: マンション掲示板さん]

>>27911 これ迷惑さん
おっしゃる通りですが、ここの100円はケチるところではないです。
お金持ちは自分にとって居心地が良いなら100円だろうが1万円だろうが喜んで払いますよ。

[27922: 匿名さん]

管理費下げれないなら相応のリターン求めないとね
バーやコワーキングスペースは24時間稼働、自販機突付き、ジムは有酸素マシン数台置くだけじゃなくパワーラックやスミスマシン、ベンチ台も備えた本格ユース、占有部への配膳サービスetc管理費1.5倍は払うんだからこれくらい欲しい。倍返しや！！

[27923: 匿名さん]

>>27922 匿名さん

ほんと分かってないなぁ
面白がってるだけの愉快犯？

[27924: 匿名さん]

>>27923 匿名さん
何がわかってないって？ちゃんと言語化して説明してくれ

[27925: これ迷惑]

>>27921 マンション掲示板さん
間違えて参考になる押しちゃいました。

資産維持大事だと思います。
その分のコストがかかるなら払いますよ。もちろん。
でも、東急さんの利益を増やすためにあんなに払うなら貯まりません。

[27926: これ迷惑]

>>27925 これ迷惑さん
貯まりません。→堪らないです。

[27927: 匿名さん]

人件費高騰なんて只野方便ですよ。時給1200円のシルバー人材に利益3倍乗っけて人工算出してボロ儲けしているだけです。

[27928: 匿名さん]

>>27927 匿名さん

内部の方ですか？

[27929: 匿名さん]

>>27928 匿名さん
大体維持管理業務なんてそんなもんですよ。
昔勤めてた財閥系での公共施設維持管理業務では利益50%出てましたから。

[27930: 匿名さん]

>>27929 匿名さん

大体の維持管理業務がそんなもんなら、ここだけ安くするのは難しそうですね。

[27931: これ迷惑]

>>27929 匿名さん

ROE考慮して純利益10%程度でしたら納得いきますね。

[27932: 匿名さん]

>>27930 匿名さん
いいえ、近隣物件と同程度までには落とせると思いますよ。

人件費高騰は方便、原価なんてほとんど変わってないんですから。
我々から月々余計に徴収される５０００ー数万円は１０９コミュの懐に消えていくだけです。

[27933: (?･з･?)]

>>27930 匿名さん
笑笑笑
はいはいはい
みんな間違っているから
こっちも腐ったままで放置ー

[27934: 匿名さん]

人材難だから管理費が高いとか、
建築費が高いからマンション価格が高いとか、
デベの言うことを鵜呑みにしてくれる人が多くていいですね

[27935: 匿名さん]

>>27912 匿名さん

フォローありがとうございます。最初は決められてしまっているので、入居後に管理組合でちゃんと精査して、適切な管理費となるように変更すればいいのかと。別にじゃぶじゃぶ払えなんて思ってないですよ。少しでも安いほうがいいですよね。

[27936: マンション検討中さん]

>>27934 匿名さん
是非理屈を教えてください！

[27937: 匿名さん]

>>27935 匿名さん

そうですね。
まっとうな理事会にしたいですね。

[27938: 匿名さん]

>>27935 匿名さん

こう考えてくださる方もいるので、入居後のことも、心強いです。よろしくお願い申し上げます。

[27939: 匿名さん]

デベさんにとっては安定収益が増えて調達金利も下がり、分譲販売を長期化させられるというメリットもあります。

[27940: 匿名さん]

本当に花があって、暮らしやすい都内最強エリア。それが今の豊洲です。エッヘン^_^

[27941: 匿名さん]

豪華さや、より質の高いサービスを求めれば、維持費がかかるのは仕方ない事。
修繕積立金はいずれ均等化されると思うので、管理費と合わせて、月750円/㎡以上は見ておく必要があるでしょう。

[27942: 匿名さん]

豊洲に住うというのは今やステータスですからね。

[27943: マンション検討中さん]

>>27941 匿名さん

均等化って、数年毎に何十万のいうのを辞めて、毎月を値上げですか？

[27944: 匿名さん]

以前、管理費が安めのタワマンに住んでいた時は、各階のゴミ置き場は1日1回の回収の為、ゴミが溢れていました。
共用廊下にゴミが落ちていても数日は放置され、エレベーターの汚れもなかなか掃除されない状況でした。

今住んでいるタワマンは管理費が高めです。
各階のゴミ回収は1日2から3回の為ゴミが溢れることはめったにありません。
共用廊下にゴミが落ちていても数時間後にはなくなり、エレベーターが汚れても直ぐに清掃してくれます。
警備員が毎日階段で降りながら全フロアの共用廊下を見て回りチェックしてくれています。
敷地内の木や植物の手入れもまめに行われています。
以前のタワマンの管理費より1万弱あがりましたが、今のタワマンの管理にとても満足しています。

[27945: 匿名さん]

豊洲住みたーいという人は今とても多い。

[27946: 匿名さん]

>>27944 匿名さん
PCTが手入れが届いてないとは違いますよね。
なぜ、ハードウェア的に差はほとんどないのに、あんなに値段が違うのかな問題になっています。
そのポイントを考える事ですね。

[27947: 匿名さん]

こんなことでくだを巻いてないで自分で調べたら？

[27948: 匿名さん]

管理費の毎月数千円程度をケチるより、快適なタワマンライフを送りたいと思う。ブランズに住めるんだから。

もし、安い管理費で満足いく管理をしているタワマンがあったら教えてほしい。そんな所ある？

[27949: 匿名さん]

>>27948 匿名さん

そうですね、ランニングコストを気にする方には向かないマンションだと思います。
ここは、金がかかるように出来てるんだもの。

[27950: 匿名さん]

固定資産税も計算に入れておかないと。