ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27851: 匿名さん]

ディスポーザーで臭いがするのは排気口ではないでしょうか？

[27852: 匿名さん]

>>27848 匿名さん

安い部屋を狙う人もいるので、北東低層もありだと思いますが、自分なら中層以上の眺望抜ける部屋を選びたいですね

[27853: マンコミュファンさん]

>>27843 坪単価比較中さん
プレミアムは角じゃなくても坪570だよ

[27854: 通りがかりさん]

>>27851 匿名さん
その通りですね、誤字失礼致しましたmm

[27855: 匿名さん]

こういうタワマンだと排気口はバルコニー側ですか？

[27856: 匿名さん]

朝から船って何の仕事してるんだろう

[27857: ご近所]

>>27856
これは警戒船か、曳船だね。
警戒船は、港の工事現場で、周りから来る船に注意を促す仕事、曳船は、工事に使う船や、浚渫した底の泥を積んだ船を引っ張って遠くに捨てに行く船だよ。
20年前に乗ってたけど、「早朝からうるさいだろうなー」と思って、東京の運河を走ってた。
外の世界が見たくなって、外国航路の船に転職、50か国以上を船で回ったよ～。
うるさいけど、勘弁してね。

[27858: 匿名さん]

購入、もしくは検討してる方に伺いたいのですが、70Bや75Cタイプはダイニングテーブルを置く場所に悩みませんか？75Bと80Aは解決する一方で、スライド式の2部屋と隣接で物が置けないなぁと困っておりまして。

[27859: 匿名さん]

>>27857 ご近所さん
え、船乗りさん？何してるか知ると面白いですね。ありがとう！

[27860: 匿名さん]

>>27857 ご近所さん
色んな船が通るから本当は全種類教えて欲しいです。スカイダックは知ってます

[27861: 匿名さん]

>>27858 匿名さん

隣の部屋の間の壁をぶち抜いてリビングを広くする想定をしていました。行灯部屋はファミクロに。
色々試行錯誤の想定してましたがしんどくなってリリースしました。

[27862: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事を読むとあまり評価が良くないように感じました。

[27863: 匿名さん]

>>27862 通りがかりさん

でもマンマニさん法人名義で買ってるよね

[27864: 匿名さん]

>>27863 匿名さん

余り物には厳しいということか。。。
ある意味フェアではある。

[27865: 匿名さん]

お金がかかると言われているプールとかないのに管理費高くないですか？
普通こんなもんですか？

[27866: 匿名さん]

いえ、高いと思いますよ。３－４割は削減できますね。組合発足後はまず東急コミュを切るところからですね

[27867: 匿名さん]

>>27866 匿名さん
そんなことできるのですか？

[27868: 匿名さん]

>>27866 匿名さん

単純に切るとか言ってる人が購入者なのつらい。まずは内容とコストを比較するところからでしょう。
管理費もケチればいいってもんじゃないし。

[27869: マンション検討中さん]

>>27865 匿名さん

最近はどこも高いですよね。

[27870: 匿名さん]

本当に全部管理費として使うのか、このくらいの管理費なら出すだろってライン設定なのか

[27871: 匿名さん]

>>27868 匿名さん

購入者じゃないよ
今どきの新築タワマンはこんなもの
資産価値を維持するにはある程度必要
安かろう悪かろうでは困る

[27872: 匿名さん]

>>27871 匿名さん

27866さんとは別の方ですか？
お考えに同意します。

[27873: 匿名さん]

管理費下げるのって、スイッチング含めてサービス下がるからコンセンサスとるの難しいのよね。
安かろう悪かろうと思う人多いから、意外と反対意見多いよ。

[27874: 匿名さん]

あそこの築10年のマンションが同じ内容だから、同じ値段でやってくれって言っても受けてくれるところはない売り手市場です。
東急がお友達価格でやってくれてるよりもコスパいいとこなんて果たして本当にあるかな？

[27875: 匿名さん]

>>27874 匿名さん
逆逆。身内だからこその利益お手盛りのぼったくり価格だよ。

[27876: 匿名さん]

まぁ契約者なら入居後気が済むまで相見積もりとったらいいんじゃないかな。
そこで現実が分かる気がする

[27877: 匿名さん]

入居時の一時金で5億超、年間4億弱は入る美味しい仕事やぞ
手を上げるところなんていくらでもあるゾ　なんなら俺が年3億で受けてもいいゾ

[27878: 匿名さん]

管理費安くしようとコンサル入れたら、初年度だけ安くなったけど翌年から吊り上げられて元々のデベ関連会社より高くなってしまい、当然コンサルへの成功報酬も払って踏んだり蹴ったりという事案があったよね。

[27879: 匿名さん]

>>27877 匿名さん
んで、業者に各業務発注したらそこからいくら残るんだよ

[27880: 匿名さん]

湾岸マンション管理費の安さランキング見つけました

[27881: 匿名さん]

>>27880 匿名さん

ここは？

[27882: 匿名さん]

>>27880 匿名さん

計画したときの人件費等の情勢にもよるからなー。一律に並べて比較することに違和感ある。
最近の新築で管理費が高いのには理由があると思うのだけど。

[27883: 匿名さん]

これこそ私の聞きたかった話題！
マウントの取り合う醜い争いはもうやめてよね

[27884: 匿名さん]

>>27882 匿名さん
情勢変わったら、値上げしてんの？

[27885: 匿名さん]

これ見ると管理費ってマンションによってなんでこんなに違うのかって疑問符が着くのは当然、特に一番安いワールドシティなんてお金がかかってお荷物と言われるプールはじめ共用設備がたくさんあるのに。

[27886: 通りがかりさん]

>>27884 匿名さん

確かに人件費が高騰してるなら、古い物件でも管理費は上がらないとおかしい。
つまり、管理費で収益を得るビジネスモデルにデベが変わってきたということ？

[27887: 匿名さん]

>>27880 匿名さん
ここと月一万円も違うじゃん
どんだけ儲けたいの？

[27888: 匿名さん]

>>27880 匿名さん
一番安いマンションでここの一万円も安いじゃん。
広い部屋はもっと管理費高いし

[27889: 匿名さん]

東急豊洲　399
東急芝浦　410
野村亀戸　380
野村金町　385
野村池袋　415
三菱高輪　419
三井武小　364
東建有明　432
長谷白金　389

[27890: 匿名さん]

>>27886 通りがかりさん
そこらの管理組合が値上げを簡単に飲んでくれるなら新築マンションにこんなに跳ねないよ。既存の値上げに失敗してるから今はどの新築も管理費高い。
嫌なら中古で探すしかないよ。

[27891: 通りがかりさん]

>>27890 匿名さん
管理費はランニングコストだよ。
管理組合が応じなかったら、誰が負担してのよ笑？

[27892: 匿名さん]

>>27890 匿名さん

なぜ含み益モリモリの既存マンションの分まで我らが負担しなければならないのか。ただでさえバブル末期の高値掴みなのに…。徹底抗戦や！！

[27893: 通りがかりさん]

>>27880 匿名さん
ここはぶっちぎりで高いやん。

[27894: 匿名さん]

>>27893 通りがかりさん

27889見なよ。
払うの苦しいなら中古で探しましょう。
滞納されたら困るし。

[27895: 匿名さん]

>>27888 匿名さん

しょうがないのかもしれませんが、同じくらいの共用施設で管理費に差があるのは不思議ですよね。。。

[27896: 匿名さん]

>>27894 匿名さん
適当に同じくらいの管理費のマンション並べて意味ありますか？
せめて豊洲で比べてください。

[27897: 匿名さん]

>>27896 匿名さん

適当ではなく最近の新築を並べてるの分からない？
新築欲しい人からしたら昔のマンションと比較する方が意味ないから。
だから、管理費が気になるなら中古へどうぞと言われているんだけど。

[27898: 匿名さん]

>>27897 匿名さん
もう買ったので中古は買いませんよ。
それより最近の新築と書いてますが、管理費同じくらいのチョイスしてるように感じますが、どういう基準で選んでますか？

[27899: 匿名さん]

>>27898 匿名さん
板マンと比べても仕方ないから周辺の新築タワマン引っ張ってきてるだけでは？

[27900: 匿名さん]

>>27898 匿名さん

別人だけど、東京都の大規模新築タワマンじゃないの？