ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27801: マンション比較中さん]

>>27794 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
マンション探し始めたのがつい最近で、こちらのマンション知ったのも最近なんですがあまりにも参戦が遅すぎました。。。
単価の安い北東が残っているなら不幸中の幸いです。

縦長リビングって一般的には嫌われてるんですかね。
私は現在の住まいが縦長リビングなんですが、別マンションの横長リビング見たときになんか狭い感じがしました。でも明るさは横長の方が良さそうですね。

うちは壁と平行にソファーを置いて、その正面でテレビ見てますが他を知らないためか違和感なく使えています。

欲を言えば隣の部屋との壁を可動壁にして、こども小さいうちはリビング広くしたいんですが、こちらはそのようなオプション選べるんでしょうか？

[27802: 匿名さん]

>>27795 マンション検討中さん

高層エレベーターと中層エレベーターが両方止まり、動線として適してるからじゃないでしょうか。

[27803: マンション検討中さん]

>>27795 マンション検討中さん
ブランズが33階にラウンジある理由は、恐らくですが、中層と高層のエレベーターが両方が使えるからでは。

有明のマンションは高さ制限があるのでだいたい33階建てになります

[27804: マンション検討中さん]

>>27797 匿名さん

有明は33階までしかたてられず、マーレはすべての共用を最上階に設けてるだけです。他の有明物件はそうなっていません。

ここはバランスも考えてると思いますが、高層階は専用エレベーターでプレミアムフロアとして価値を出してるので、その価値を守るためでしょう。

[27805: マンション検討中さん]

>>27802 匿名さん

エレベーターの観点も間違いなくありますね。
のりかえてまで部屋からこないので。

[27806: マンション検討中さん]

33階の不思議を早速教えてくださり、ありがとうございます。
納得しました！！

階数が高ければ値段は高いですが、景色のバランスが良いかは別問題ですしね。
北西の低層が好きって方もいらっしゃいますしね。

三井ガーデンホテルからの景色、雑誌にも出ていて、すごくよかったです!!

[27807: マンション検討中さん]

>>27801 マンション比較中さん
70Cであれば、リビングと隣の部屋を可動壁にするプランは選べました。
ウチはカウンターキッチン優先で壁自体なくした2LDKのプランにしちゃいましたが

[27808: 匿名さん]

>>27807 マンション検討中さん
窓を広く出来ないのが悔しいですよね

[27809: マンション検討中さん]

>>27808 匿名さん
ですね…

[27810: 評判気になるさん]

>>27792 マンション比較中さん
昨日確認したところ70Cは1部屋だけ残っていましたよ。30階くらいの8800万円程度のお部屋です。

先着順ではなく、次期以降販売ですので、要望を入れて2、3週間後の販売会で購入という形になると思います。

しかしこのお部屋は乳白ガラスですので、お部屋の中からの眺望はチェックしておいた方がいいと思います。

この部屋もそうですが、なぜ北西は眺望がメリットなのに、乳白ガラスが多いんでしょうね。南西などは透明ガラス率が高いので、その面を北西に持ってくるという戦略もあったと思いますが、、、

[27811: マンション検討中さん]

>>27801 マンション比較中さん

プラン自体はありますが、時期的にもう標準プランしか選べなくなってると思います。残ってるかは電話で聞けば教えてくれますよ！早めに電話してローン審査とかしといたほうが良いと思います。

[27812: 匿名さん]

>>27763 マンション検討中さん

ここでもやはりレインボーブリッジではなく、虹橋って書くんだねぇ

[27813: 匿名さん]

>>27812 匿名さん
ヒント→オタク

[27814: マンション比較中さん]

>>27807 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2LDKもいいですよね。
どうしても部屋必要になればリフォームするなりして分割もできますしね！

MR満席でしたがキャンセルが出たらしく、予約取れたので来週行ってきます。

[27815: 匿名さん]

>>27810 評判気になるさん
そりゃ、レインボービューで単価盛れる南西に透明多くとるためでしょう。
北西人気とは言いますが、南東と北西は眺望面では正直好みの問題で、北西は比較的安いから人気があるだけでしょう。

[27816: 購入経験者さん]

>>27810 評判気になるさん

そうなんですか！まだ残ってるとは思いませんでした！
ただ乳白ガラスかー。悩ましい。景色があまり見えないらしいですね。
順当に高層階で価格上がってるのに景色見えにくいのはもったいない気もしますね。

>>27811 マンション検討中さん

電話問い合わせもありなんですね。ちょっと聞いてみます。
仕様変更間に合わないのならまた考えなければですね。。。

お二人ともありがとうございます。

[27817: マンション検討中さん]

>>27815 匿名さん

北西はお得と言われるのはその通りです。
ファクトとして、有明でも景色の良い北西に限っては、過去に同じ現象がありました。

都心側は購入時は安い割にリセールが極めて良いです。

陽当たりは少ないですか、暑すぎないところは評価されます。
あと、タワーで抜けていれば、北西でも明るさは充分あります。

[27818: 口コミ知りたいさん]

>>27816 購入経験者さん
すみません、別端末からの投稿なので名前変わってますが、先ほど27792で質問した者です。

[27819: 匿名さん]

>>27810 評判気になるさん

北西はたしかに眺望良いですが、やはり南西の方が良いので、南西が優先されたんでしょうね‥
透明バルコニー中心のデザインにすればもっと売れたでしょうに

東急の戦略ミスですね
いびつな価格と言い、バルコニーといい
デザイン検討段階で透明バルコニー中心を条件にすれば、デザイナーもそうしたでしょうに

とはいえ、透明バルコニーは希少になったので、値上がりは期待できませんが、リセールは強いかと

[27820: 匿名さん]

同時に同じ間取りが同じ値段で出てれば透明から売れるかもしれないけど、その程度だと思いますよ。価格には跳ねないと思います。

[27821: マンション検討中さん]

南西は遠くはレインボービューという見方もできるが、近くは豊洲埠頭物流ビューという見方にもなるね。眺望は塞がれないが美しい屋根でもない。

北西は近くに水辺は見えるが、遠くは三兄弟より奥は見えにくいので都心は何も見えないとも言える。

価値観次第の感じ。

[27822: マンション検討中さん]

>>27816 購入経験者さん

セレクト期限は階数で決まるからね。今は方面に関わらず、40階より上しか選べません。買えるといいですね！

[27823: 評判気になるさん]

>>27815 匿名さん

すみません。南東と書いたつもりが南西になってました。仰るとおり眺望は好みですよね。

個人的には緑、海、空、晴海のタワー群と四拍子揃ってる北西が最も魅力的でした
もちろん理想は西角ですが、、、

[27824: 匿名さん]

>>27819 匿名さん

東急は湾岸のタワマンに慣れてないからね。

いきなりこの立地で頑張るには実績が足りなかった

[27825: 匿名さん]

北西透明部屋は希少性の高い部屋となったね

[27826: マンション検討中さん]

グレーの窓は見え方どうなのでしょうか？
せっかく豊洲に住むのであれば透明ガラスで眺望を楽しみたいのですが、売り切れ続出で…

[27827: 匿名さん]

こういう掲示板って何人くらいの人が書き込んでるんだろう。
5人くらいで回してんのかな

[27828: 匿名さん]

>>27826 マンション検討中さん

透明とほぼ変わらないですよ
シティタワーズ東京ベイのバルコニーがグレーなので、webで公開されているモデルルーム見ると良いと思います

[27829: 匿名さん]

>>27826 マンション検討中さん
グレーが残ってるなら急げ

[27830: 匿名さん]

>>27827 匿名さん
自作自演もあるし

[27831: 匿名さん]

三井ガーデンホテル前に建つオフィスがここよりも眺望が凄いはず
仕事が楽しそうで羨ましい

[27832: 口コミ知りたいさん]

北東で透明ガラスでも、見えるのはビル群のみなので価値はないでしょうか？

[27833: 匿名さん]

北東は臭突管立ち上がるよ

[27834: 匿名さん]

>>27830 匿名さん
自作自演って運営から丸見えでちょー恥ずかしいやつじゃん笑

[27835: 匿名さん]

>>27832 口コミ知りたいさん

このマンション内で相対的には眺望の価値は劣るけど、ビル群のみと言っても中層からは抜けるので、お見合い部屋のように価値がないというわけではないと思います。

[27836: 匿名さん]

シティタワーのグレーガラスの売れ行きを見ると透明もグレーも同じだと思う。というかシティタワーの部屋見たけど透明っていう目で見てた

[27837: 匿名さん]

こういうデザインの方が良かったんじゃない？

[27838: 匿名さん]

>>27837 匿名さん

全室フォレストビュー！

[27839: 口コミ知りたいさん]

>>27833 匿名さん
その管は図面で言うとどこでしょうか？
ベランダの柱の横の○は全方角にあるのですが、、

[27840: 匿名さん]

若い男女の掛け声で崩壊しそう

[27841: 口コミ知りたいさん]

>>27833 匿名さん
自己レスですが、一階の配置図みたら位置は把握できました。
高さ何階までとかご存知でしたら教えて下さい。

[27842: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27843: 坪単価比較中さん]

角部屋はもうプレミアムのP125Aしか残っていなくて、でも坪単価570万円はさすかに高いか？

[27844: 匿名さん]

>>27843 坪単価比較中さん

角は希少なので、よくある中住戸買うよりリセール良いので、結果手出しが少なくてすみますよ。
グロス高いけど買えるならお得。

[27845: 匿名さん]

>>27844 匿名さん
お得とかそんな無責任な発言しないほうが

[27846: 匿名さん]

>>27841 口コミ知りたいさん
高さは分かりませんが。匂いは見えないので。君子危うきに近寄らず。

[27847: 匿名さん]

>>27832 口コミ知りたいさん

湾岸特有の水辺が見えないだけで抜けますし、他の方角よりも安いので悪い買い物ではないかと
三丁目の似た眺望の中古が築10年坪300万円くらいで動いていて、立地のアドバンテージがあるので、リセール時にも購入価格を維持しやすいと思います

[27848: 匿名さん]

都営とお見合いの部屋も買いでしょうか？
最初から管理費が高過ぎるのが気になります。

[27849: 通りがかりさん]

>>27848 匿名さん
修繕積立金はもちろん計画的に上昇しますし、管理費だって将来は人件費の高騰と共に上がる可能性はあります。
都営とお見合いだけでなく、ディスポーザーの排気管も比較的近いと思いますので、良く吟味されてはいかがでしょうか。

[27850: 匿名さん]

先着順が今日更新されて残り45戸ということは、先週土曜抽選の来場者限定の45戸が、すべて売れたという計算で良いのかな。

[27851: 匿名さん]

ディスポーザーで臭いがするのは排気口ではないでしょうか？

[27852: 匿名さん]

>>27848 匿名さん

安い部屋を狙う人もいるので、北東低層もありだと思いますが、自分なら中層以上の眺望抜ける部屋を選びたいですね

[27853: マンコミュファンさん]

>>27843 坪単価比較中さん
プレミアムは角じゃなくても坪570だよ

[27854: 通りがかりさん]

>>27851 匿名さん
その通りですね、誤字失礼致しましたmm

[27855: 匿名さん]

こういうタワマンだと排気口はバルコニー側ですか？

[27856: 匿名さん]

朝から船って何の仕事してるんだろう

[27857: ご近所]

>>27856
これは警戒船か、曳船だね。
警戒船は、港の工事現場で、周りから来る船に注意を促す仕事、曳船は、工事に使う船や、浚渫した底の泥を積んだ船を引っ張って遠くに捨てに行く船だよ。
20年前に乗ってたけど、「早朝からうるさいだろうなー」と思って、東京の運河を走ってた。
外の世界が見たくなって、外国航路の船に転職、50か国以上を船で回ったよ～。
うるさいけど、勘弁してね。

[27858: 匿名さん]

購入、もしくは検討してる方に伺いたいのですが、70Bや75Cタイプはダイニングテーブルを置く場所に悩みませんか？75Bと80Aは解決する一方で、スライド式の2部屋と隣接で物が置けないなぁと困っておりまして。

[27859: 匿名さん]

>>27857 ご近所さん
え、船乗りさん？何してるか知ると面白いですね。ありがとう！

[27860: 匿名さん]

>>27857 ご近所さん
色んな船が通るから本当は全種類教えて欲しいです。スカイダックは知ってます

[27861: 匿名さん]

>>27858 匿名さん

隣の部屋の間の壁をぶち抜いてリビングを広くする想定をしていました。行灯部屋はファミクロに。
色々試行錯誤の想定してましたがしんどくなってリリースしました。

[27862: 通りがかりさん]

マンマニさんの記事を読むとあまり評価が良くないように感じました。

[27863: 匿名さん]

>>27862 通りがかりさん

でもマンマニさん法人名義で買ってるよね

[27864: 匿名さん]

>>27863 匿名さん

余り物には厳しいということか。。。
ある意味フェアではある。

[27865: 匿名さん]

お金がかかると言われているプールとかないのに管理費高くないですか？
普通こんなもんですか？

[27866: 匿名さん]

いえ、高いと思いますよ。３－４割は削減できますね。組合発足後はまず東急コミュを切るところからですね

[27867: 匿名さん]

>>27866 匿名さん
そんなことできるのですか？

[27868: 匿名さん]

>>27866 匿名さん

単純に切るとか言ってる人が購入者なのつらい。まずは内容とコストを比較するところからでしょう。
管理費もケチればいいってもんじゃないし。

[27869: マンション検討中さん]

>>27865 匿名さん

最近はどこも高いですよね。

[27870: 匿名さん]

本当に全部管理費として使うのか、このくらいの管理費なら出すだろってライン設定なのか

[27871: 匿名さん]

>>27868 匿名さん

購入者じゃないよ
今どきの新築タワマンはこんなもの
資産価値を維持するにはある程度必要
安かろう悪かろうでは困る

[27872: 匿名さん]

>>27871 匿名さん

27866さんとは別の方ですか？
お考えに同意します。

[27873: 匿名さん]

管理費下げるのって、スイッチング含めてサービス下がるからコンセンサスとるの難しいのよね。
安かろう悪かろうと思う人多いから、意外と反対意見多いよ。

[27874: 匿名さん]

あそこの築10年のマンションが同じ内容だから、同じ値段でやってくれって言っても受けてくれるところはない売り手市場です。
東急がお友達価格でやってくれてるよりもコスパいいとこなんて果たして本当にあるかな？

[27875: 匿名さん]

>>27874 匿名さん
逆逆。身内だからこその利益お手盛りのぼったくり価格だよ。

[27876: 匿名さん]

まぁ契約者なら入居後気が済むまで相見積もりとったらいいんじゃないかな。
そこで現実が分かる気がする

[27877: 匿名さん]

入居時の一時金で5億超、年間4億弱は入る美味しい仕事やぞ
手を上げるところなんていくらでもあるゾ　なんなら俺が年3億で受けてもいいゾ

[27878: 匿名さん]

管理費安くしようとコンサル入れたら、初年度だけ安くなったけど翌年から吊り上げられて元々のデベ関連会社より高くなってしまい、当然コンサルへの成功報酬も払って踏んだり蹴ったりという事案があったよね。

[27879: 匿名さん]

>>27877 匿名さん
んで、業者に各業務発注したらそこからいくら残るんだよ

[27880: 匿名さん]

湾岸マンション管理費の安さランキング見つけました

[27881: 匿名さん]

>>27880 匿名さん

ここは？

[27882: 匿名さん]

>>27880 匿名さん

計画したときの人件費等の情勢にもよるからなー。一律に並べて比較することに違和感ある。
最近の新築で管理費が高いのには理由があると思うのだけど。

[27883: 匿名さん]

これこそ私の聞きたかった話題！
マウントの取り合う醜い争いはもうやめてよね

[27884: 匿名さん]

>>27882 匿名さん
情勢変わったら、値上げしてんの？

[27885: 匿名さん]

これ見ると管理費ってマンションによってなんでこんなに違うのかって疑問符が着くのは当然、特に一番安いワールドシティなんてお金がかかってお荷物と言われるプールはじめ共用設備がたくさんあるのに。

[27886: 通りがかりさん]

>>27884 匿名さん

確かに人件費が高騰してるなら、古い物件でも管理費は上がらないとおかしい。
つまり、管理費で収益を得るビジネスモデルにデベが変わってきたということ？

[27887: 匿名さん]

>>27880 匿名さん
ここと月一万円も違うじゃん
どんだけ儲けたいの？

[27888: 匿名さん]

>>27880 匿名さん
一番安いマンションでここの一万円も安いじゃん。
広い部屋はもっと管理費高いし

[27889: 匿名さん]

東急豊洲　399
東急芝浦　410
野村亀戸　380
野村金町　385
野村池袋　415
三菱高輪　419
三井武小　364
東建有明　432
長谷白金　389

[27890: 匿名さん]

>>27886 通りがかりさん
そこらの管理組合が値上げを簡単に飲んでくれるなら新築マンションにこんなに跳ねないよ。既存の値上げに失敗してるから今はどの新築も管理費高い。
嫌なら中古で探すしかないよ。

[27891: 通りがかりさん]

>>27890 匿名さん
管理費はランニングコストだよ。
管理組合が応じなかったら、誰が負担してのよ笑？

[27892: 匿名さん]

>>27890 匿名さん

なぜ含み益モリモリの既存マンションの分まで我らが負担しなければならないのか。ただでさえバブル末期の高値掴みなのに…。徹底抗戦や！！

[27893: 通りがかりさん]

>>27880 匿名さん
ここはぶっちぎりで高いやん。

[27894: 匿名さん]

>>27893 通りがかりさん

27889見なよ。
払うの苦しいなら中古で探しましょう。
滞納されたら困るし。

[27895: 匿名さん]

>>27888 匿名さん

しょうがないのかもしれませんが、同じくらいの共用施設で管理費に差があるのは不思議ですよね。。。

[27896: 匿名さん]

>>27894 匿名さん
適当に同じくらいの管理費のマンション並べて意味ありますか？
せめて豊洲で比べてください。

[27897: 匿名さん]

>>27896 匿名さん

適当ではなく最近の新築を並べてるの分からない？
新築欲しい人からしたら昔のマンションと比較する方が意味ないから。
だから、管理費が気になるなら中古へどうぞと言われているんだけど。

[27898: 匿名さん]

>>27897 匿名さん
もう買ったので中古は買いませんよ。
それより最近の新築と書いてますが、管理費同じくらいのチョイスしてるように感じますが、どういう基準で選んでますか？

[27899: 匿名さん]

>>27898 匿名さん
板マンと比べても仕方ないから周辺の新築タワマン引っ張ってきてるだけでは？

[27900: 匿名さん]

>>27898 匿名さん

別人だけど、東京都の大規模新築タワマンじゃないの？