ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27751: マンションマニアさん]

>>27748 匿名さん

それも違いますね

[27752: 匿名さん]

>>27749 マンションマニアさん
そうですね。コストをたっぷりかけて住むのも悪い事ではありませんね。

ここと同じく駐車場台数が少なく内廊下で、下に商業施設が入っている勝どきビュータワーは、修繕積立金の均等化で360円/㎡に改定されています。
ご参考まで。

[27753: マンションマニアさん]

>>27752 匿名さん

カチビューは外廊下と内廊下の混合です。
ここは商業棟と住宅棟は別々です。

なんか色々間違ってるので参考にしづらいです。

[27754: 匿名さん]

>>27750 匿名さん

外廊下のパークシティA棟の共用廊下は団地化してますよ。
パークホームズもあと数年経ったらそうなるよ。
玄関や廊下が風雨にさらされ劣化するし雰囲気は団地。
やはり内廊下より価値は劣るね。

[27755: 匿名さん]

>>27746 マンションマニアさん
緑のおばさんが全部台無しにしちゃいましたね。

[27756: マンション検討中さん]

立地が良くて、環境が良くて、街のランドマークになり得る、けど、図面集を穴が開くほど見ても、家具のシールを貼っても、3LDK中住戸に魅力を感じません。
外からタワーを見るだけになり、ずっと片思いするかもしれません。涙

[27757: 口コミ知りたいさん]

>>27755 匿名さん
だれそれ

[27758: 口コミ知りたいさん]

北西買っても、ベランダが乳白色一面であれば、
リビングなど座ってからは殆ど眺望はないでしょうか？
見てえも三兄弟のマリオンくらい？

[27759: マンション検討中さん]

>>27754 匿名さん

外廊下の団地化って？

タワーの外廊下は上下左右が囲まれてるから暗くなるのが難点なだけで、外廊下が悪いわけじゃないだろ。

内廊下で絨毯が劣化して臭くなってるところや、廊下の電飾が暗かったり幅が狭いところは昭和のビジネスホテルレベルだから、内廊下ならいいってものじゃないわな。

[27760: 匿名さん]

内廊下は好きだが、欠点は中住戸の間取りがクソになりやすいところかな。

間取りを犠牲にしてまで内廊下にはこだわる必要はないかな。

まあ要するに内廊下マンションの角部屋に住めば良いって話だ。

[27761: 匿名さん]

坪300も400も出して外廊下は嫌だなぁ

[27762: 匿名さん]

>>27757 口コミ知りたいさん
ゆりこだよ！

[27763: マンション検討中さん]

>>27756 マンション検討中さん

そこまで悩むならパークシティかスカイズかベイズにすればいいじゃん。
運河側でもシンボルとトヨスの高層階なら虹橋側が見えるわけで。
来年から値下げして出てくるでしょ。

我が家は子供が中学二人。
リビングインで年頃の子を一人でも育てるのは無理だと感じるね。
かといっていつまでも低金利で家を買い替え続けられるとは思えず。
色んな意味で決めないと。

[27764: 匿名さん]

>>27763 マンション検討中さん

お子さんは男の子ですか？
高校生の娘がいますが、ほぼリビングにいるので、リビングインはむしろメリットです。
小学生の息子がこれから多感な時期に入るので、気になります。

[27765: 匿名さん]

>>27758 口コミ知りたいさん

眺望はないと思います
幸い、多少透明度のある乳白色ガラスに変わりましたが、うっすら透ける程度なので、私なら方角を変えて透明バルコニーを買います
南東は価格はあがりますが、間取りはよくなるので許容範囲です
南西の眺望は魅力的ですが、割高感があるので、手は出しにくいです
リセールで他の方角より損失が出ても良いと思えるならアリです
高層階なら南西の眺望が一番良いですからね

[27766: 匿名さん]

『人生を成功させるために、四六時中働いたり、高級ブランドを買ったり、家や車を買ったりしないといけない』と思いがちですが、実は必要ないんです。


何気なく過ごす「その一瞬一瞬」に実は幸せが詰まっています。『幸せになるのではなく、もとから幸せであること』を知ってほしい。


『幸せが詰まった当たり前の毎日を丁寧に生きること』が、人生の後悔を減らすことに繋がると思います。

[27767: 匿名さん]

>>27746 マンションマニアさん

ところで、東京ガスの敷地って、住宅を建てられる土壌なのでしょうか。
以前に築地市場の方が、建築中の豊洲市場は病院も学校も建てられないようなひどい土地なのにと怒っていましたので。

[27768: 匿名さん]

更に高額になると？

[27769: マンション検討中さん]

>>27767 匿名さん
東京ガスに限らず、工場跡地の土地は基本的に科学物質が多く検出されますよ。
そのために土壌入替えなどの改良工事を行います。

市場移転前の反対勢力からはそういう意見も実際ありましたが、移転後の今はどうでしょうか。
そもそも築地市場がネズミだらけだった上に、その下の土地が汚染されている事実を、その築地市場の方はご存知なのでしょうか。
https://www.sankei.com/politics/news/170531/plt1705310030-n1.html

[27770: 匿名さん]

>>27769 マンション検討中さん

その方は、移転に反対なのではなく、豊洲市場移転に疑問を持っておられました。
大田市場の方に土地があったので、そちらに移転する選択肢もあったのでないかと。

[27771: マンション検討中さん]

>>27770 匿名さん
なるほど。
移転先の選択肢については何十年も前の議論なので私からはなんとも言えません。

であれば、最初の疑問には既に返信した通り、東京ガスの敷地はそのままでは住宅を建てられない土壌、になりますね

[27772: 匿名さん]

>>27771 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
土を入れ替えるにしても、その土どこに持って行くのよという話にはなりますね。

[27773: 匿名さん]

水辺と緑を愛する人は思いきってニュージーランドに住むことをすすめる。
幸福度高いでしょう。
こちらは水辺は水辺でも黒いですし

[27774: 匿名さん]

東京ガスの敷地とひとくちに言っても場所によって状況は異なりますよ。
たしか土壌汚染対策が必要な土地は、豊洲市場の下だけだったはず。

[27775: マンション検討中さん]

>>27772 匿名さん
土をどこから持ってきたのか、流石にそこまでは知りませんし興味もないです。
その答えを知ってるのは土壌改良工場の工事主になるでしょうからご自分で調査なさって下さい。

普通に考えて、土壌改良工事するのにわざわざ汚染の疑いある土を使うなど訴訟リスクを抱え込む企業はそうそう無いと思われます

[27776: マンション検討中さん]

>>27772 匿名さん
土の行き先の話でしたね。失礼しました。
そちらも興味ないです

[27777: 匿名さん]

外廊下が団地化するって何？
どちらも住んだけどそれぞれ良いところ悪いところがあって、うちは今外廊下住居だけど満足してるしダサいとか思ったことないわ。

[27778: 匿名さん]

高所恐怖症なので、外廊下だと怖い。
今15階だけど、毎日落ちる不安と格闘中。

バルコニーは割と平気なのだけど。

[27779: 通りがかりさん]

外廊下側の窓というのが、どうにも落ち着かなくて、家の場合はまだリビングインのほうがマシかな、、

ここの角部屋は理想的ですよね。まあ、予算届きませんが（笑）

[27780: 匿名さん]

行灯部屋のあるタワマンこそ、可動収納ユニットUGOCROを導入して欲しい。

これがあれば子供の成長やライフスタイルの変化に合わせて、クローゼットをウォークスルーにして行灯部屋に光を取り入れたり、行灯部屋を広げて夫婦の寝室にしたり、狭くして仕事部屋にしたり、ウォークスルーにしたりと変化させる事が出来そう。
リフォームでも使えそう。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20170126_1.html

[27781: 匿名さん]

パークシティA棟とB棟の価格差は外廊下と内廊下の差じゃない？
内廊下が人気があるって事

[27782: マンション比較中さん]

もはやこの物件とは脱線してしまうのですが、室内窓とかは、部屋としては認められないんですかね。家族内の音のプライバシーのことを考えたら、引き戸をやめて普通のドアにして、室内窓（カーテン付きとかにして）とかが流行ったりはしないのだろうか・・

個人的な妄想でスミマセン

[27783: 匿名さん]

>>27780 匿名さん
いくらですか？いいですね

[27784: 匿名さん]

>>27774 匿名さん

ブランズのところは資材置き場だったけど、割りと土壌汚染されてた場所は多いはず。
スカベイのところは東洋一と言われた火力発電の煙突が並んでたところ。バーベキュー場辺りは石炭が山積みされてたね。

[27785: 匿名さん]

>>27784 匿名さん
拡大解釈しすぎじゃない？
土壌汚染が問題になるのは、各種薬品を使う化学系の工場ですよ。発電所も石炭置き場も関係ないよね。
６丁目はホテル、オフィス、スポーツスタジオ、あと道の駅？とか次々建ってるし、豊洲市場以外に問題あるとは思えませんけどね。

[27786: 匿名さん]

今年の夏は短かったね

[27787: マンション検討中さん]

>>27785 匿名さん

あの辺、スカイズベイズもそうですが全部土入替えしてますよ。
ついでにいうと2丁目3丁目のマンションも建設前に土壌改良してました。

植栽のため土壌改良してくれてるんだから、元の土壌がどんなだっても別にどうでもくないですか？

[27788: 匿名さん]

>>27781 匿名さん

内廊下とありますが、眺望の差が一番で、次にららぽーとまでの距離ではないでしょうか

[27789: 匿名さん]

>>27787 マンション検討中さん

６丁目だけが汚染されているような風潮ですが、２丁目３丁目もIHIの跡地で、特にららぽーとやパークシティは工場跡地ですから汚染されていますよ。
でも、土壌入れ替えされていますから心配は無いでしょう。

[27790: 匿名さん]

>>27788 匿名さん

ららぽーとの距離なんてAB棟殆ど変わらないし、眺望ならA棟の方が高層なのでいいはずだよ。

[27791: 匿名さん]

まぁ埋立地はそもそも他所から土を持ってきてるので、どうしてもある程度の不純物はありますからね。ふつうに土壌入換えはやります。
豊洲市場の下ほどの汚染対策が必要な場所はもう無いと思いますよ。

[27792: マンション比較中さん]

急遽マンション検討をすることになったのですが、最近MR行かれた方に質問です。
もう北西唯一の3LDK、70Cは完売してましたでしょうか？
北東の70D、75Cあたりが第二希望ですがまだ買えそうですか？

[27793: 匿名さん]

30後半になってやっと見つけた趣味がまさかのガーデニング。生き甲斐にまでなりそう

[27794: マンコミュファンさん]

>>27792 マンション比較中さん

70Cはたしか完売で、75Cはほとんど残っていたはずです。
70Dも大丈夫そうですよ。

批判ではなく、純粋な質問なのですが、
あの縦長リビングってどうやって使いますか？

75Cは、眺望と間取りを気にしなければ、広さの割にそこまで高くないので、良いですよね。

[27795: マンション検討中さん]

33階に共有施設があるのは、何か理由があるのでしょうか。
ブリリアマーレも33階に共有施設があるみたいですし。
不動産業会のラッキーナンバーなのでしょうか。

[27796: 匿名さん]

>>27795 マンション検討中さん
人間の心理的に一番綺麗に思える階じゃないですか？
私もそのへんの階を買いました

[27797: 匿名さん]

>>27795 マンション検討中さん

湾岸の眺望として、
空と海とビルとのバランスが1番良いのでしょう。
ブリリアマーレのラウンジからの眺望は最高ですね。
バランスが大事、高ければ良いというものでもないようです。
でも、三井ガーデンホテルのロビーからの眺望は素晴らしった。
やはり眺望は好みですね。

[27798: 匿名さん]

四階から色んな方角が見れるし33階から西の景色が見れる。
マンション内の散歩も面白そう

[27799: 匿名さん]

>>27793 匿名さん

残念ですね
ブランズのベランダではガーデニングは禁止ですよ。ベランダに物は置けない規則です。
ベランダでガーデニングをしている隣室から風が強い日に枯れ葉や砂が入っていて迷惑しています。

[27800: 匿名さん]

屋上は何で作らなかったんだろう