ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27701: マンション検討中さん]

>>27699 マンション検討中さん
ハルフラって略し方あまり見ないけど、21406の人？

[27702: 匿名さん]

1期1次で買えば良かったーって人がネガっているのかな？
ネガというか負け惜しみというか。
もはや検討もしていないなら、こんなスレに来なきゃいいのに。よほど我慢ならないのか。

[27703: 匿名さん]

>>27702 匿名さん

残り物をカスみたいに言う購入者の悦投稿がうざい。

[27704: マンション検討中さん]

>>27703 匿名さん
購入を検討者しつつも、実際残りカス感は否めない。
それでも欲しいと思ってしまう。

[27705: 匿名さん]

>>27680 匿名さん

ここは中住戸もリセールは鉄板。買った値段では売れる。

[27706: マンションマニアさん]

>>27703 匿名さん

よい間取りが残ってないと言ってるのは検討者のフリをしたネガ。

残り物がカスと購入者が言ってることにしたいのも検討者のフリをしたネガ。

つまりpython3000の仕業と予想される。

[27707: 匿名さん]

ネガさん達って、
MRに行ったけど、希望の間取りと予算が合わなくて買えなかった残念な人達だと思う。
興味ない物件のスレなんか見ないはずだから、検討してたけどここを諦める為にはネガをせっせと書き込んで、買えない自分を正当化するという事でっしょ。

[27708: 匿名さん]

まぁ既に6割売れてるし、竣工前完売は固いでしょ。
ネガにいちいち気にしててもしょうがないし、スルーしません？

[27709: 匿名さん]

>>27707 匿名さん

私は、ただただ人が嫌がることを書くことを生き甲斐にしている人たちだと思っています。あちこちのマンションで同じような書き込みで溢れているでしょ。
マンションに興味はあるんだろうけど、真剣に検討しているマンションは、一つもないと思います。

[27710: マンションマニアさん]

>>27707 匿名さん

なのに、これから多重苦の勝どきに突っ込んで、妥協に妥協を重ねていくんだって。

あと数ヶ月後には、駅距離が全て、タワーは眺望は不要、子育てには70平米は不要、地権者がいるから安心、仕様はリセールに関係ない、選ばれし者に駐車場はいらない、という正当化が増えるんだ。

で、しばらくしたらフラッグタワーと豊海ツインがでると、また正反対のことを言い始める。その繰り返し。

[27711: 匿名さん]

>>27708 匿名さん

今のペースだと竣工前完売は難しいでしょうね。そもそもダラダラ売りで、創価完売目指してないかもしれませんが。
ちなみにパークタワー晴海は9割売って残り1割に1年以上かかってますよ。

[27712: 匿名さん]

勝どきなんてここと競合しないでしょ。
ここは豊洲No.1の立地、仕様、眺望。
勝どきは今後も供給過多でお互い潰し合い。
豊洲について議論していきましょう。

[27713: 匿名さん]

>>27711 匿名さん

晴海の郊外は論外でしょ。
こことはまるで企画が違う。

[27714: 口コミ知りたいさん]

>>27705 匿名さん
根拠プリーズ

[27715: 匿名さん]

>>27712 匿名さん

勝どきとはモロ競合するでしょ。どちらも内陸タワマンには手が出ない中流パワカが一生懸命背伸びして買う物件ですよ。で、中流パワカにはワーキングスペースと駅直結、下駄部に保育所。この三種の神器がぶっ刺さると思うよ。

[27716: マンション検討中さん]

>>27711 匿名さん

晴海は広域から用事がある場所じゃないから、ある程度刈り取ると客が来ないのかもね。だから竣工売りできるよう共用も専有も頑張ったと。でも周りに何も無い感も伝わると。

ここは客は来るし眺めも訴求できるだろうけど、お値段が高いから晴海と同じぐらいかかりそうだな。

[27717: 匿名さん]

江東区と中央区では保活は江東区のが良いですかね。

[27718: 匿名さん]

同じような価格帯なら、そら比べて検討するわな。

[27719: マンション検討中さん]

>>27708 匿名さん

値段と間取りと手すりの組み合わせが悪くなるから、引き渡し前の完売も難しいと思う。

[27720: 匿名さん]

豊洲全体がもっと何か盛り上がってくれないと！
お願いしますわホンマ

[27721: 匿名さん]

手摺は江東区の条例の影響でしたかね。
勘弁して欲しいーです。

[27722: マンション検討中さん]

>>27715 匿名さん

路線も利便性も街並みも値段も保育事情も竣工時期も違う中で、何割が真剣に悩むのだろうか。

[27723: 匿名さん]

>>27715 匿名さん

素人考えでは、豊洲残り物と勝どき勝負部屋では、ここの客が奪われそうな気がしますが、どうなんでしょうか？詳しい人教えてください。

竣工前完売しますかね？

[27724: 匿名さん]

>>27688 匿名さん

ホンソレ。
自ら中住戸を追い込んでいる。

[27725: マンション検討中さん]

>>27718 匿名さん

経堂と用賀どっちでもいいって人はいないよ。
世田谷区で値段が同じでも。

[27726: 匿名さん]

中央区アドレスで駅直結と駅4分の江東区アドレスでは競争にすらならない。

[27727: マンション検討中さん]

>>27723 匿名さん

apple to appleで比較しないと。

勝どきの残り物なら売れる理由はなんだっけ？

[27728: 匿名さん]

>>27727 マンション検討中さん

販売時期でそういう条件になるかと。

[27729: 口コミ知りたいさん]

良いんじゃないですか、パークタワー勝どきでも良いって方でしたら、比較されれば良いことかと。モデルルームがオープンされるみたいで、楽しみですね。

[27730: 匿名さん]

価格高い議論あるけど、パークタワー豊洲やスカイズの時もそう言われて高値更新してきました。
共働き世帯が増えて世帯年収1500万円くらいあれば倍率5倍強で8000万円の部屋に手が届きます。デベは良い水準をついてきてるんですよね…
共働き比率はこれからも増えるだろうし。

[27731: 匿名さん]

>>27730 匿名さん
10年くらい前の豊洲で坪400万なんて言ったら、相手にされてないでしょうけど、今はこんなに売れてますからね。
豊洲の新築マンションが500になる日もあるかもね。

[27732: 匿名]

>>27726 匿名さん

やっぱpython3000じゃないか！お帰り！
はなから競争してないから、おまえが競争させなくても大丈夫だよ！！

[27733: 通りがかりさん]

>>27732 匿名さん
比べる必要ないのに、なんで比べたがるんですかね。静かに勝どきを契約されればいいのに。

[27734: 匿名さん]

良いスケープゴートができましたね。

[27735: 匿名さん]

ここは管理費が1年目から高すぎる印象ありませんか？他の豊洲タワマンと比べて

[27736: 匿名さん]

>>27726 匿名さん

それ以外の要素で江東区の4分が勝ちそうだけどね。

[27737: 通りがかりさん]

区だけで評価するのはちょっと雑だとは思いますね。
中央区のどの街と、江東区のどの街を、どういったニーズを持った検討者が比較しているのかによると思います。

[27738: 匿名さん]

こんな匿名の掲示板で、どっちが良い悪いとか勝ち負けとか言い争って、何の意味があるんだ？子供のケンカより次元が低いだろ。
リアル世界でも同僚や友人とそんな話するのか？きっと「良い町ですよね～」と同調しつつ、心の中では「俺の勝ち！」とか思ってるってことなのかね？
もっと広い心とゆとりを持って書き込みしましょうよ！

[27739: 匿名さん]

ぶっちゃけ新豊洲の方の再開発は具現化されるんですかね？

[27740: 匿名さん]

>>27735 匿名さん
駐車場台数が、少ない上に小さなサイズが多いので、駐車場収入をあてにできないのです。
だから、最初から管理費を高く設定してあります。
駐車場収入に恵まれたスカイズやPCTとは、大きく違う点です。

[27741: 匿名さん]

パークタワー晴海でも長期滞納あるみたいだし、管理組合立ち上げ後の運営の巧拙が大事ですね。
誰か詳しい人理事立候補してくれないですかね。

[27742: マンションマニアさん]

>>27740 匿名さん

駐車場設置率は今時の駅近新築と同じです。
パークホームズ豊洲ともほぼかわりません。
ここだけ悪く言われることはないでしょう。

パークシティは平置きが多くコストが嵩みませんが、スカイズはタワーパーキングで設置率が高いので、使用率が減ればコストが嵩みます。

つまり財布と損益分岐点の置き方の違いです。

[27743: 匿名さん]

>>27742 マンションマニアさん

なるほどですね。分かりやすいです。

[27744: 匿名さん]

>>27742 マンションマニアさん
パークホームズは、その分外廊下にしてコスト削減を図っているのです。

[27745: 匿名さん]

ブランズは、家にたっぷりコストをかけたい方向けです。

[27746: マンションマニアさん]

>>27739 匿名さん

東京ガス次第です。

市場とぐるり公園ができてまだ数年ですが、市場前から本施設が出来上がりつつあり、多数の仮設もフル稼働です。

東京ガスが土地収益が最大化されるようブランディングと価値向上を図ってる途上ですからしばし待ちましょう。

[27747: 匿名さん]

>>27717 匿名さん

区では判断できませんが、豊洲と晴海なら豊洲の方が保育園は入りやすいです
晴海は今でも都内で最も保活激戦区で今でも0歳児すら入れない世帯がいます
パークタワー勝どきや晴海フラッグの入居が始まれば、保育園も一緒にできるとはいっても足りずに保活に苦労する未来が予想されます
0歳で入れないと当然1歳、2歳も入れないと思うので、駅遠のフラッグ等は勝どきあたりの認可外を予約しつつ、フラッグ内の認可園を目指すことになると思いますが、はずれる可能性も高く、毎日勝どきまで保育園の送迎が必要なのは、なかなか大変だと思います

[27748: 匿名さん]

>>27744 匿名さん

コストダウンの為に外廊下はないな
数年経ったら団地化する

[27749: マンションマニアさん]

>>27744 匿名さん

貴方は徴収される管理費と修繕金、販売価格や建設コストの違いを全て混同されてますね。

パークホームズで内廊下にしたらリビング一部屋しか採光がとらません。意味のない仮定です。

ランニングコストについてはそれを払って内廊下や共用施設を楽しむのです。
コストが安いことが全てであればタワーはやめましょう。
戸建てがベストです。

[27750: 匿名さん]

>>27748 匿名さん

外廊下のパークホームズやパークシティ、東京タワーズ は、団地化していますか？

[27751: マンションマニアさん]

>>27748 匿名さん

それも違いますね

[27752: 匿名さん]

>>27749 マンションマニアさん
そうですね。コストをたっぷりかけて住むのも悪い事ではありませんね。

ここと同じく駐車場台数が少なく内廊下で、下に商業施設が入っている勝どきビュータワーは、修繕積立金の均等化で360円/㎡に改定されています。
ご参考まで。

[27753: マンションマニアさん]

>>27752 匿名さん

カチビューは外廊下と内廊下の混合です。
ここは商業棟と住宅棟は別々です。

なんか色々間違ってるので参考にしづらいです。

[27754: 匿名さん]

>>27750 匿名さん

外廊下のパークシティA棟の共用廊下は団地化してますよ。
パークホームズもあと数年経ったらそうなるよ。
玄関や廊下が風雨にさらされ劣化するし雰囲気は団地。
やはり内廊下より価値は劣るね。

[27755: 匿名さん]

>>27746 マンションマニアさん
緑のおばさんが全部台無しにしちゃいましたね。

[27756: マンション検討中さん]

立地が良くて、環境が良くて、街のランドマークになり得る、けど、図面集を穴が開くほど見ても、家具のシールを貼っても、3LDK中住戸に魅力を感じません。
外からタワーを見るだけになり、ずっと片思いするかもしれません。涙

[27757: 口コミ知りたいさん]

>>27755 匿名さん
だれそれ

[27758: 口コミ知りたいさん]

北西買っても、ベランダが乳白色一面であれば、
リビングなど座ってからは殆ど眺望はないでしょうか？
見てえも三兄弟のマリオンくらい？

[27759: マンション検討中さん]

>>27754 匿名さん

外廊下の団地化って？

タワーの外廊下は上下左右が囲まれてるから暗くなるのが難点なだけで、外廊下が悪いわけじゃないだろ。

内廊下で絨毯が劣化して臭くなってるところや、廊下の電飾が暗かったり幅が狭いところは昭和のビジネスホテルレベルだから、内廊下ならいいってものじゃないわな。

[27760: 匿名さん]

内廊下は好きだが、欠点は中住戸の間取りがクソになりやすいところかな。

間取りを犠牲にしてまで内廊下にはこだわる必要はないかな。

まあ要するに内廊下マンションの角部屋に住めば良いって話だ。

[27761: 匿名さん]

坪300も400も出して外廊下は嫌だなぁ

[27762: 匿名さん]

>>27757 口コミ知りたいさん
ゆりこだよ！

[27763: マンション検討中さん]

>>27756 マンション検討中さん

そこまで悩むならパークシティかスカイズかベイズにすればいいじゃん。
運河側でもシンボルとトヨスの高層階なら虹橋側が見えるわけで。
来年から値下げして出てくるでしょ。

我が家は子供が中学二人。
リビングインで年頃の子を一人でも育てるのは無理だと感じるね。
かといっていつまでも低金利で家を買い替え続けられるとは思えず。
色んな意味で決めないと。

[27764: 匿名さん]

>>27763 マンション検討中さん

お子さんは男の子ですか？
高校生の娘がいますが、ほぼリビングにいるので、リビングインはむしろメリットです。
小学生の息子がこれから多感な時期に入るので、気になります。

[27765: 匿名さん]

>>27758 口コミ知りたいさん

眺望はないと思います
幸い、多少透明度のある乳白色ガラスに変わりましたが、うっすら透ける程度なので、私なら方角を変えて透明バルコニーを買います
南東は価格はあがりますが、間取りはよくなるので許容範囲です
南西の眺望は魅力的ですが、割高感があるので、手は出しにくいです
リセールで他の方角より損失が出ても良いと思えるならアリです
高層階なら南西の眺望が一番良いですからね

[27766: 匿名さん]

『人生を成功させるために、四六時中働いたり、高級ブランドを買ったり、家や車を買ったりしないといけない』と思いがちですが、実は必要ないんです。


何気なく過ごす「その一瞬一瞬」に実は幸せが詰まっています。『幸せになるのではなく、もとから幸せであること』を知ってほしい。


『幸せが詰まった当たり前の毎日を丁寧に生きること』が、人生の後悔を減らすことに繋がると思います。

[27767: 匿名さん]

>>27746 マンションマニアさん

ところで、東京ガスの敷地って、住宅を建てられる土壌なのでしょうか。
以前に築地市場の方が、建築中の豊洲市場は病院も学校も建てられないようなひどい土地なのにと怒っていましたので。

[27768: 匿名さん]

更に高額になると？

[27769: マンション検討中さん]

>>27767 匿名さん
東京ガスに限らず、工場跡地の土地は基本的に科学物質が多く検出されますよ。
そのために土壌入替えなどの改良工事を行います。

市場移転前の反対勢力からはそういう意見も実際ありましたが、移転後の今はどうでしょうか。
そもそも築地市場がネズミだらけだった上に、その下の土地が汚染されている事実を、その築地市場の方はご存知なのでしょうか。
https://www.sankei.com/politics/news/170531/plt1705310030-n1.html

[27770: 匿名さん]

>>27769 マンション検討中さん

その方は、移転に反対なのではなく、豊洲市場移転に疑問を持っておられました。
大田市場の方に土地があったので、そちらに移転する選択肢もあったのでないかと。

[27771: マンション検討中さん]

>>27770 匿名さん
なるほど。
移転先の選択肢については何十年も前の議論なので私からはなんとも言えません。

であれば、最初の疑問には既に返信した通り、東京ガスの敷地はそのままでは住宅を建てられない土壌、になりますね

[27772: 匿名さん]

>>27771 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
土を入れ替えるにしても、その土どこに持って行くのよという話にはなりますね。

[27773: 匿名さん]

水辺と緑を愛する人は思いきってニュージーランドに住むことをすすめる。
幸福度高いでしょう。
こちらは水辺は水辺でも黒いですし

[27774: 匿名さん]

東京ガスの敷地とひとくちに言っても場所によって状況は異なりますよ。
たしか土壌汚染対策が必要な土地は、豊洲市場の下だけだったはず。

[27775: マンション検討中さん]

>>27772 匿名さん
土をどこから持ってきたのか、流石にそこまでは知りませんし興味もないです。
その答えを知ってるのは土壌改良工場の工事主になるでしょうからご自分で調査なさって下さい。

普通に考えて、土壌改良工事するのにわざわざ汚染の疑いある土を使うなど訴訟リスクを抱え込む企業はそうそう無いと思われます

[27776: マンション検討中さん]

>>27772 匿名さん
土の行き先の話でしたね。失礼しました。
そちらも興味ないです

[27777: 匿名さん]

外廊下が団地化するって何？
どちらも住んだけどそれぞれ良いところ悪いところがあって、うちは今外廊下住居だけど満足してるしダサいとか思ったことないわ。

[27778: 匿名さん]

高所恐怖症なので、外廊下だと怖い。
今15階だけど、毎日落ちる不安と格闘中。

バルコニーは割と平気なのだけど。

[27779: 通りがかりさん]

外廊下側の窓というのが、どうにも落ち着かなくて、家の場合はまだリビングインのほうがマシかな、、

ここの角部屋は理想的ですよね。まあ、予算届きませんが（笑）

[27780: 匿名さん]

行灯部屋のあるタワマンこそ、可動収納ユニットUGOCROを導入して欲しい。

これがあれば子供の成長やライフスタイルの変化に合わせて、クローゼットをウォークスルーにして行灯部屋に光を取り入れたり、行灯部屋を広げて夫婦の寝室にしたり、狭くして仕事部屋にしたり、ウォークスルーにしたりと変化させる事が出来そう。
リフォームでも使えそう。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20170126_1.html

[27781: 匿名さん]

パークシティA棟とB棟の価格差は外廊下と内廊下の差じゃない？
内廊下が人気があるって事

[27782: マンション比較中さん]

もはやこの物件とは脱線してしまうのですが、室内窓とかは、部屋としては認められないんですかね。家族内の音のプライバシーのことを考えたら、引き戸をやめて普通のドアにして、室内窓（カーテン付きとかにして）とかが流行ったりはしないのだろうか・・

個人的な妄想でスミマセン

[27783: 匿名さん]

>>27780 匿名さん
いくらですか？いいですね

[27784: 匿名さん]

>>27774 匿名さん

ブランズのところは資材置き場だったけど、割りと土壌汚染されてた場所は多いはず。
スカベイのところは東洋一と言われた火力発電の煙突が並んでたところ。バーベキュー場辺りは石炭が山積みされてたね。

[27785: 匿名さん]

>>27784 匿名さん
拡大解釈しすぎじゃない？
土壌汚染が問題になるのは、各種薬品を使う化学系の工場ですよ。発電所も石炭置き場も関係ないよね。
６丁目はホテル、オフィス、スポーツスタジオ、あと道の駅？とか次々建ってるし、豊洲市場以外に問題あるとは思えませんけどね。

[27786: 匿名さん]

今年の夏は短かったね

[27787: マンション検討中さん]

>>27785 匿名さん

あの辺、スカイズベイズもそうですが全部土入替えしてますよ。
ついでにいうと2丁目3丁目のマンションも建設前に土壌改良してました。

植栽のため土壌改良してくれてるんだから、元の土壌がどんなだっても別にどうでもくないですか？

[27788: 匿名さん]

>>27781 匿名さん

内廊下とありますが、眺望の差が一番で、次にららぽーとまでの距離ではないでしょうか

[27789: 匿名さん]

>>27787 マンション検討中さん

６丁目だけが汚染されているような風潮ですが、２丁目３丁目もIHIの跡地で、特にららぽーとやパークシティは工場跡地ですから汚染されていますよ。
でも、土壌入れ替えされていますから心配は無いでしょう。

[27790: 匿名さん]

>>27788 匿名さん

ららぽーとの距離なんてAB棟殆ど変わらないし、眺望ならA棟の方が高層なのでいいはずだよ。

[27791: 匿名さん]

まぁ埋立地はそもそも他所から土を持ってきてるので、どうしてもある程度の不純物はありますからね。ふつうに土壌入換えはやります。
豊洲市場の下ほどの汚染対策が必要な場所はもう無いと思いますよ。

[27792: マンション比較中さん]

急遽マンション検討をすることになったのですが、最近MR行かれた方に質問です。
もう北西唯一の3LDK、70Cは完売してましたでしょうか？
北東の70D、75Cあたりが第二希望ですがまだ買えそうですか？

[27793: 匿名さん]

30後半になってやっと見つけた趣味がまさかのガーデニング。生き甲斐にまでなりそう

[27794: マンコミュファンさん]

>>27792 マンション比較中さん

70Cはたしか完売で、75Cはほとんど残っていたはずです。
70Dも大丈夫そうですよ。

批判ではなく、純粋な質問なのですが、
あの縦長リビングってどうやって使いますか？

75Cは、眺望と間取りを気にしなければ、広さの割にそこまで高くないので、良いですよね。

[27795: マンション検討中さん]

33階に共有施設があるのは、何か理由があるのでしょうか。
ブリリアマーレも33階に共有施設があるみたいですし。
不動産業会のラッキーナンバーなのでしょうか。

[27796: 匿名さん]

>>27795 マンション検討中さん
人間の心理的に一番綺麗に思える階じゃないですか？
私もそのへんの階を買いました

[27797: 匿名さん]

>>27795 マンション検討中さん

湾岸の眺望として、
空と海とビルとのバランスが1番良いのでしょう。
ブリリアマーレのラウンジからの眺望は最高ですね。
バランスが大事、高ければ良いというものでもないようです。
でも、三井ガーデンホテルのロビーからの眺望は素晴らしった。
やはり眺望は好みですね。

[27798: 匿名さん]

四階から色んな方角が見れるし33階から西の景色が見れる。
マンション内の散歩も面白そう

[27799: 匿名さん]

>>27793 匿名さん

残念ですね
ブランズのベランダではガーデニングは禁止ですよ。ベランダに物は置けない規則です。
ベランダでガーデニングをしている隣室から風が強い日に枯れ葉や砂が入っていて迷惑しています。

[27800: 匿名さん]

屋上は何で作らなかったんだろう