ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27701: マンション検討中さん]

>>27699 マンション検討中さん
ハルフラって略し方あまり見ないけど、21406の人？

[27702: 匿名さん]

1期1次で買えば良かったーって人がネガっているのかな？
ネガというか負け惜しみというか。
もはや検討もしていないなら、こんなスレに来なきゃいいのに。よほど我慢ならないのか。

[27703: 匿名さん]

>>27702 匿名さん

残り物をカスみたいに言う購入者の悦投稿がうざい。

[27704: マンション検討中さん]

>>27703 匿名さん
購入を検討者しつつも、実際残りカス感は否めない。
それでも欲しいと思ってしまう。

[27705: 匿名さん]

>>27680 匿名さん

ここは中住戸もリセールは鉄板。買った値段では売れる。

[27706: マンションマニアさん]

>>27703 匿名さん

よい間取りが残ってないと言ってるのは検討者のフリをしたネガ。

残り物がカスと購入者が言ってることにしたいのも検討者のフリをしたネガ。

つまりpython3000の仕業と予想される。

[27707: 匿名さん]

ネガさん達って、
MRに行ったけど、希望の間取りと予算が合わなくて買えなかった残念な人達だと思う。
興味ない物件のスレなんか見ないはずだから、検討してたけどここを諦める為にはネガをせっせと書き込んで、買えない自分を正当化するという事でっしょ。

[27708: 匿名さん]

まぁ既に6割売れてるし、竣工前完売は固いでしょ。
ネガにいちいち気にしててもしょうがないし、スルーしません？

[27709: 匿名さん]

>>27707 匿名さん

私は、ただただ人が嫌がることを書くことを生き甲斐にしている人たちだと思っています。あちこちのマンションで同じような書き込みで溢れているでしょ。
マンションに興味はあるんだろうけど、真剣に検討しているマンションは、一つもないと思います。

[27710: マンションマニアさん]

>>27707 匿名さん

なのに、これから多重苦の勝どきに突っ込んで、妥協に妥協を重ねていくんだって。

あと数ヶ月後には、駅距離が全て、タワーは眺望は不要、子育てには70平米は不要、地権者がいるから安心、仕様はリセールに関係ない、選ばれし者に駐車場はいらない、という正当化が増えるんだ。

で、しばらくしたらフラッグタワーと豊海ツインがでると、また正反対のことを言い始める。その繰り返し。

[27711: 匿名さん]

>>27708 匿名さん

今のペースだと竣工前完売は難しいでしょうね。そもそもダラダラ売りで、創価完売目指してないかもしれませんが。
ちなみにパークタワー晴海は9割売って残り1割に1年以上かかってますよ。

[27712: 匿名さん]

勝どきなんてここと競合しないでしょ。
ここは豊洲No.1の立地、仕様、眺望。
勝どきは今後も供給過多でお互い潰し合い。
豊洲について議論していきましょう。

[27713: 匿名さん]

>>27711 匿名さん

晴海の郊外は論外でしょ。
こことはまるで企画が違う。

[27714: 口コミ知りたいさん]

>>27705 匿名さん
根拠プリーズ

[27715: 匿名さん]

>>27712 匿名さん

勝どきとはモロ競合するでしょ。どちらも内陸タワマンには手が出ない中流パワカが一生懸命背伸びして買う物件ですよ。で、中流パワカにはワーキングスペースと駅直結、下駄部に保育所。この三種の神器がぶっ刺さると思うよ。

[27716: マンション検討中さん]

>>27711 匿名さん

晴海は広域から用事がある場所じゃないから、ある程度刈り取ると客が来ないのかもね。だから竣工売りできるよう共用も専有も頑張ったと。でも周りに何も無い感も伝わると。

ここは客は来るし眺めも訴求できるだろうけど、お値段が高いから晴海と同じぐらいかかりそうだな。

[27717: 匿名さん]

江東区と中央区では保活は江東区のが良いですかね。

[27718: 匿名さん]

同じような価格帯なら、そら比べて検討するわな。

[27719: マンション検討中さん]

>>27708 匿名さん

値段と間取りと手すりの組み合わせが悪くなるから、引き渡し前の完売も難しいと思う。

[27720: 匿名さん]

豊洲全体がもっと何か盛り上がってくれないと！
お願いしますわホンマ

[27721: 匿名さん]

手摺は江東区の条例の影響でしたかね。
勘弁して欲しいーです。

[27722: マンション検討中さん]

>>27715 匿名さん

路線も利便性も街並みも値段も保育事情も竣工時期も違う中で、何割が真剣に悩むのだろうか。

[27723: 匿名さん]

>>27715 匿名さん

素人考えでは、豊洲残り物と勝どき勝負部屋では、ここの客が奪われそうな気がしますが、どうなんでしょうか？詳しい人教えてください。

竣工前完売しますかね？

[27724: 匿名さん]

>>27688 匿名さん

ホンソレ。
自ら中住戸を追い込んでいる。

[27725: マンション検討中さん]

>>27718 匿名さん

経堂と用賀どっちでもいいって人はいないよ。
世田谷区で値段が同じでも。

[27726: 匿名さん]

中央区アドレスで駅直結と駅4分の江東区アドレスでは競争にすらならない。

[27727: マンション検討中さん]

>>27723 匿名さん

apple to appleで比較しないと。

勝どきの残り物なら売れる理由はなんだっけ？

[27728: 匿名さん]

>>27727 マンション検討中さん

販売時期でそういう条件になるかと。

[27729: 口コミ知りたいさん]

良いんじゃないですか、パークタワー勝どきでも良いって方でしたら、比較されれば良いことかと。モデルルームがオープンされるみたいで、楽しみですね。

[27730: 匿名さん]

価格高い議論あるけど、パークタワー豊洲やスカイズの時もそう言われて高値更新してきました。
共働き世帯が増えて世帯年収1500万円くらいあれば倍率5倍強で8000万円の部屋に手が届きます。デベは良い水準をついてきてるんですよね…
共働き比率はこれからも増えるだろうし。

[27731: 匿名さん]

>>27730 匿名さん
10年くらい前の豊洲で坪400万なんて言ったら、相手にされてないでしょうけど、今はこんなに売れてますからね。
豊洲の新築マンションが500になる日もあるかもね。

[27732: 匿名]

>>27726 匿名さん

やっぱpython3000じゃないか！お帰り！
はなから競争してないから、おまえが競争させなくても大丈夫だよ！！

[27733: 通りがかりさん]

>>27732 匿名さん
比べる必要ないのに、なんで比べたがるんですかね。静かに勝どきを契約されればいいのに。

[27734: 匿名さん]

良いスケープゴートができましたね。

[27735: 匿名さん]

ここは管理費が1年目から高すぎる印象ありませんか？他の豊洲タワマンと比べて

[27736: 匿名さん]

>>27726 匿名さん

それ以外の要素で江東区の4分が勝ちそうだけどね。

[27737: 通りがかりさん]

区だけで評価するのはちょっと雑だとは思いますね。
中央区のどの街と、江東区のどの街を、どういったニーズを持った検討者が比較しているのかによると思います。

[27738: 匿名さん]

こんな匿名の掲示板で、どっちが良い悪いとか勝ち負けとか言い争って、何の意味があるんだ？子供のケンカより次元が低いだろ。
リアル世界でも同僚や友人とそんな話するのか？きっと「良い町ですよね～」と同調しつつ、心の中では「俺の勝ち！」とか思ってるってことなのかね？
もっと広い心とゆとりを持って書き込みしましょうよ！

[27739: 匿名さん]

ぶっちゃけ新豊洲の方の再開発は具現化されるんですかね？

[27740: 匿名さん]

>>27735 匿名さん
駐車場台数が、少ない上に小さなサイズが多いので、駐車場収入をあてにできないのです。
だから、最初から管理費を高く設定してあります。
駐車場収入に恵まれたスカイズやPCTとは、大きく違う点です。

[27741: 匿名さん]

パークタワー晴海でも長期滞納あるみたいだし、管理組合立ち上げ後の運営の巧拙が大事ですね。
誰か詳しい人理事立候補してくれないですかね。

[27742: マンションマニアさん]

>>27740 匿名さん

駐車場設置率は今時の駅近新築と同じです。
パークホームズ豊洲ともほぼかわりません。
ここだけ悪く言われることはないでしょう。

パークシティは平置きが多くコストが嵩みませんが、スカイズはタワーパーキングで設置率が高いので、使用率が減ればコストが嵩みます。

つまり財布と損益分岐点の置き方の違いです。

[27743: 匿名さん]

>>27742 マンションマニアさん

なるほどですね。分かりやすいです。

[27744: 匿名さん]

>>27742 マンションマニアさん
パークホームズは、その分外廊下にしてコスト削減を図っているのです。

[27745: 匿名さん]

ブランズは、家にたっぷりコストをかけたい方向けです。

[27746: マンションマニアさん]

>>27739 匿名さん

東京ガス次第です。

市場とぐるり公園ができてまだ数年ですが、市場前から本施設が出来上がりつつあり、多数の仮設もフル稼働です。

東京ガスが土地収益が最大化されるようブランディングと価値向上を図ってる途上ですからしばし待ちましょう。

[27747: 匿名さん]

>>27717 匿名さん

区では判断できませんが、豊洲と晴海なら豊洲の方が保育園は入りやすいです
晴海は今でも都内で最も保活激戦区で今でも0歳児すら入れない世帯がいます
パークタワー勝どきや晴海フラッグの入居が始まれば、保育園も一緒にできるとはいっても足りずに保活に苦労する未来が予想されます
0歳で入れないと当然1歳、2歳も入れないと思うので、駅遠のフラッグ等は勝どきあたりの認可外を予約しつつ、フラッグ内の認可園を目指すことになると思いますが、はずれる可能性も高く、毎日勝どきまで保育園の送迎が必要なのは、なかなか大変だと思います

[27748: 匿名さん]

>>27744 匿名さん

コストダウンの為に外廊下はないな
数年経ったら団地化する

[27749: マンションマニアさん]

>>27744 匿名さん

貴方は徴収される管理費と修繕金、販売価格や建設コストの違いを全て混同されてますね。

パークホームズで内廊下にしたらリビング一部屋しか採光がとらません。意味のない仮定です。

ランニングコストについてはそれを払って内廊下や共用施設を楽しむのです。
コストが安いことが全てであればタワーはやめましょう。
戸建てがベストです。

[27750: 匿名さん]

>>27748 匿名さん

外廊下のパークホームズやパークシティ、東京タワーズ は、団地化していますか？