ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27651: マンション検討中さん]

>>27649 匿名さん
ららぽとつながってる事が全てを覆すくらいに強い

[27652: 名無しさん]

>>27651 マンション検討中さん

ららぽ閉まってる時間は価値下がるね笑

[27653: マンション検討中さん]

PCTがほしいと思わないけど、正直、残りの部屋で買いたいと思える部屋が無い。
南西は価格吊り上げすぎだし、南東は部屋の肩上地はまぁまぁだけど、それでも割高、
北西、北東はもうまともな部屋残ってない。

[27654: 匿名さん]

PCTが欲しいならココの入居タイミングで大量に売りが出るよ。

[27655: 匿名さん]

>>27653 マンション検討中さん

肩上地　⇒　形状

[27656: 匿名さん]

>>27639 マンション検討中さん

晴海フラッグは販売再開時は値下げはないだろうなとパークタワー勝どきの予定価格を見て感じたので、ブランズ購入に踏み切りました
値下げしたら既存の購入者からクレームも来るでしょうし、中央区湾岸はこれから供給控えてるので、当面はさげず、それでも今の相場だと割安感があるので、ある程度は売れていくのかなと
入居開始後しばらく経ってから値下げの可能性はあっても、その頃には希望の間取りもなさそうですし、カラーセレクト等もできません

晴海は保活難易度が高いこと、保育園もブランズとは異なり隣接ではなく歩くこと、習い事の送迎が大変そう(徒歩ではなく自転車かも)なこと、BRTは混雑確実(バス停で何台も見送ることになるかも？乗れても激混で有楽町線とは異なる)も考慮しました

ブランズを変えたことには満足していますが、晴海フラッグも良い物件だと思います

[27657: 匿名さん]

>>27651 マンション検討中さん
他に比較対象がないからそう思われてたけど、ブランズが出来たら、ららぽ直結スーパー徒歩5分（良くも悪くもアオキ）よりも、スーパー隣でららぽ徒歩3分の方が便利だって気付く人多いと思うけどね。
おまけにここはスーパーだけじゃなくて駅・図書館・小学校も近いからね。

[27658: 匿名さん]

>>27654 匿名さん

PCTからブランズへの買い替えはどうかな？
担当者が言うには、スカベイは多いけどPCTは意外と多くないって。
13年前に新築を安く買った人は既に半数以上売却済み、今は割高の中古価格で買った人が多数。
それPCTに住んでいるというプライドもあり、思いの外ブランズへの買い替えは少ないのでは？

[27659: 匿名さん]

PCTはB棟西向きは引き続き強いと思うけど、それ以外はさすがにBTTの影響受けるんじゃないかな。東向きは2丁目再々開発の懸念も出てきたし。
駅から遠くてららぽからも歩く外廊下のA棟とかはもうさすがに豊洲のフラッグシップ名乗るのは苦しいよ。

[27660: 匿名さん]

>>27657 匿名さん
バス停・病院・保育園・公園への近さや築年数・眺望でもブランズの方が上かな。
PCTはSUUMOで内装見たけど、風呂の壁面タイルとかは昭和を感じました。

[27661: 匿名さん]

>>27660 匿名さん

どうせ水回りはリフォームして住む年数だから、関係ないでしょう。

[27662: 匿名さん]

うちはパークシティ豊洲でもブランズタワー豊洲でもないけど、なんか不毛な争いだねぇ。豊洲って治安悪いって思われるので、頼むから町の中でケンカしないでね。
俺は平和に過ごすよ。

[27663: 匿名さん]

争いじゃなくて検討ですよ。私はアフターコロナに対応しておらず、オフィス近接がウリの物件はちょっとヤバいなと感じてるので、ここをキャンセルして三井勝どき行く予定です。9月上旬にＭＲ行くのでまたご報告しますね。

[27664: 匿名さん]

>>27663 匿名さん
オフィス近接がやばいと思うのに手付金捨ててオフィス下駄履きの勝どき行くとか支離滅裂でネガにすらなってないぞ

[27665: 匿名さん]

高いんだから雨の日に濡れずに行けるスーパーにしてほしいわ。隣のスーパーに庇でもいいからつけてくれないかな？同じ敷地にあるのになんの意味もない。そういう意味でもパークシティが安心な日はいるでしょうよ。

[27666: 匿名さん]

安心な人、ね

[27667: マンション検討中さん]

>>27651 マンション検討中さん

偏った主観は不要

[27668: 匿名さん]

>>27634 匿名さん
ロイヤルプレミアムはビューバスじゃなかった？

[27669: 匿名さん]

>>27658 匿名さん
今、PCTに住んでいて広さに満足しているのなら、ブランズタワーを買うより、そのまま今の部屋を1,300万円位かけて、配管配線全て取り替えてのリノベーションをした方が満足度が高い気がします。

私はここに住んでいるわけではないけど、本当に便利でいい場所だなと思って見ています。

マンション前の運河側遊歩道は、晴海運河とレインボーブリッジが美しく、ゆったりとしています。
館内にコンビニもあるし、ららぽーとの地下と繋がっていて買い物カートも居住階まで持って行けます。

マンションの横にはバス停があり、新橋・銀座・築地・東京駅・スカイツリーソラマチ・ギャザリア・東陽町・錦糸町へと路線が走っています。
老後も、70歳以上になれば年間1,000円のシルバーパスで、都バス運賃は全部タダです。

タクシーも、アプリでいちいち呼ばなくてもマンションの前をガンガン走っています。
また、車で東京駅方面に向かうのに、春海橋交差点から明石町交差点まで信号がありませんので、とにかく速いです。

まもなく大規模修繕が始まり、古くなってきた共有施設もリニューアルされて快適になるでしょう。

ブランズの最大の懸念は、高額な管理費と修繕積立金の上昇ぶりです。

PCTは内廊下部分が少なく、タワーパーキング ではありませんので、ブランズほどの負担はないと思われます。
ブランズは、エレベーターが多すぎるので点検や更新費用が負担になってくると思います。

永住するにしても賃貸に出すにしても、修繕積立金が均等化され安定した管理運営になっているPCTで生活する方が、より生活価値が高いと思いました。

[27670: 匿名さん]

>>27664 匿名さん
三井勝ちどきのウリは下駄ばきオフィスじゃなくてビルドインの複合開発、広大なワークスペースですよ。これからの時代、住居で何ができるかは非常に重要よ。

[27671: マンション検討中さん]

今からここを検討するくらいなら、2年間で+α貯金増やして勝どきのほうがいいかなぁ。
それくらい残りの部屋に魅力がない。

[27672: eマンションさん]

>>27671 マンション検討中さん
条件の良い部屋はほっといても売れるので、残り2割が売るの大変ですからね。
後半に良い部屋を小出しにすることは、まぁまぁありますよ。ここがどうかは知りませんが。

[27673: 匿名さん]

>>27658 匿名さん

これはこれでPCTが魅力的だからとも言えるよね。
ブランズ的にもPCTが高値維持してくれるのは大事。

[27674: 匿名さん]

>>27659 匿名さん

たしかにBの西向き以外はどうなるかね。
個人的には外廊下や晴海通りを眺めるなら、トヨタワかシンボルでいいという感じ。安いし。
ビルがたって壁ドンになるなら安くてもいらない。

[27675: マンション掲示板さん]

>>27663 匿名さん
もし本当なら書類をTwitterにでもアップしてほしい。
部屋番号や個人情報はもちろん消して良いです。
今のタイミングで手付放棄のキャンセルなんて、正気の沙汰とは思えない。

[27676: 匿名さん]

>>27669 匿名さん

PCTいいよね。その辺はみなわかってるんじゃないかな。バスも使う人にもたしかに便利だ。

ただ生活価値は何を求めているのかによるので、断定は不要かと。西日や安っぽい廊下や部屋が生活価値にもなるので。私は一部の古い住民の方が好きではないです。

てかそこまで書いて住んでないの？
吹いた。

[27677: マンション検討中]

>>27671 マンション検討中さん

勝どきどうこうじゃなくて、すぐに買いにこない時点で負けなのよ。間取りなんて最初からずっと言われてるわけよ。一年経っていまさら間取り確認ってダメダメ。豊洲と勝どきでどちらでもいいと言うのも生活軸がブレブレでダメダメ。

勝どきは小出しにして売ってく感じだから素人にも良さそうだよね。眺望も調べずとも見ればわかるし。

ただ、地権者関連と下駄履きの費用負担と駅の混雑は調べ尽くさないとね。またいい部屋が売れた後で文句言って撤退することになるよ。

[27678: 匿名さん]

>>27676 匿名さん

PCTの住民さんに決まってるでしょ
ブランズを買わない（買えない？）理由あれこれ…
ブランズだっで駅前バス停が直ぐだよ

[27679: マンション検討中さん]

>>27677 マンション検討中さん
ありがとう。プロの若葉さんw

[27680: 匿名さん]

中住戸のリセールは絶望的。これはガチ。

[27681: 口コミ知りたいさん]

>>27680 匿名さん
これから販売されるのはリセール全部ダメ？

[27682: 匿名さん]

え、BTT出来るとPCTAタワーの売りはバス停と管理費の安さだけになっちゃうの…？

アオキまで遠いからららぽーと端から端まで歩くのは確かにカートあると便利だけど、徒歩1分でカートいらなくね？
この距離なら小雨程度なら傘ささなくても余裕だし…

[27683: 匿名さん]

>>27677 マンション検討中さん
つまり、プロの方から見て、今からこの物件は検討しない方が良いということですか？

[27684: 匿名さん]

>>27680 匿名さん

はいはい。ご丁寧にどうも。

[27685: 匿名さん]

>>27677 マンション検討中さん
良い物件は売れて、残りはババしかないから買うなと？親切なのかネガなのか分からんな。

[27686: マンション検討中さん]

>>27685 匿名さん

残り物を買ってもよい物件てっありますか？
今時の新築で買ってもよい部屋は巨大タワーでも全体の2割もないのではと思います。

[27687: 通りがかりさん]

買って良い部屋が各物件で二割もない、って本当ですか？

少し不思議なんですが、ここは6割売れているらしいので、検討板に書き込みされている方は、このマンションを検討はされていないのでしょうか？

[27688: 匿名さん]

ここは109が販売戦略ミスったから残り住戸捌くのはきつそう。角をもっと上げて中住戸安く出すべきでした。

[27689: 匿名さん]

ここは妥協して買うっていう感じの売れ方だよね。
買いたいと思える角住戸、北西側はさっさと売れて、次にハルミフラッグから流れてきたり、安くても豊洲の新築が良いという人が北東を。結局マンション的にも売れると思って価格を高く設定した南東、南西が残った感じ。
価格が下がるか、奇跡的にこのままマンションバブルが継続しない限りは、今の価格だと厳しいんじゃない？

[27690: 匿名さん]

>>27681 口コミ知りたいさん
なわけないだろ。
分譲住宅全てが同時期の中古市場で売られるわけでもないのに。
中古は、他マンションも含めて比較検討で買われるから、タイミングと運が大事。
中と角の話だって、同じです。

[27691: 匿名さん]

やっぱりここは第1期で角買えた層が大勝利ですね。

[27692: 匿名さん]

北西北東が完売になれば南東も動くでしょう。
南西はもうちょっと周辺相場上がらないときついかな。

[27693: 匿名さん]

>>27689 匿名さん
南東も60Bだけは北西低層界と北東高層階より先に売れましたね

[27694: 匿名さん]

>>27686 マンション検討中さん

じゃあ今買ってる人は？

[27695: 匿名さん]

買った瞬間含み損になるのではないかと怖くて買えません。根性無しなのは分かっているのですが…

[27696: 匿名さん]

>>27692 匿名さん
北西北東もまだまだ残ってるよ。
角と1L以外ほとんど動いてない様にも見える

つーか北東側にディスポーザ処理設備のガスをパージする管立ち上がるよね。安いから飛び付くのも良いけど図面はよく見た方が良いよね

[27697: 匿名さん]

>>27693 匿名さん
ずっと価格表貰ってましたが南東60Bは北西と同時進行で売れてましたね。

[27698: 匿名さん]

>>27695 匿名さん
瞬間蒸発レベルのマンションじゃない限り、新築プレミアムと諸費用あるんだから、含み損ですよ。

[27699: マンション検討中さん]

>>27689 匿名さん

厳しいの主語は？営業成績？

買い手目線では、妥協して買う値段でも立地でもないな。
ハルフラの三割増だぜ。
ハルフラの駅徒歩25分、ミニSCとBRTに生活全依存なんて妥協の極みだと思うが。

[27700: 匿名さん]

>>27699 マンション検討中さん

晴海はレインボーブリッジに命かけてるんだよ。子供の頃に観た踊る大捜査線の影響で、レインボーブリッジが憧れなんだよ。

[27701: マンション検討中さん]

>>27699 マンション検討中さん
ハルフラって略し方あまり見ないけど、21406の人？

[27702: 匿名さん]

1期1次で買えば良かったーって人がネガっているのかな？
ネガというか負け惜しみというか。
もはや検討もしていないなら、こんなスレに来なきゃいいのに。よほど我慢ならないのか。

[27703: 匿名さん]

>>27702 匿名さん

残り物をカスみたいに言う購入者の悦投稿がうざい。

[27704: マンション検討中さん]

>>27703 匿名さん
購入を検討者しつつも、実際残りカス感は否めない。
それでも欲しいと思ってしまう。

[27705: 匿名さん]

>>27680 匿名さん

ここは中住戸もリセールは鉄板。買った値段では売れる。

[27706: マンションマニアさん]

>>27703 匿名さん

よい間取りが残ってないと言ってるのは検討者のフリをしたネガ。

残り物がカスと購入者が言ってることにしたいのも検討者のフリをしたネガ。

つまりpython3000の仕業と予想される。

[27707: 匿名さん]

ネガさん達って、
MRに行ったけど、希望の間取りと予算が合わなくて買えなかった残念な人達だと思う。
興味ない物件のスレなんか見ないはずだから、検討してたけどここを諦める為にはネガをせっせと書き込んで、買えない自分を正当化するという事でっしょ。

[27708: 匿名さん]

まぁ既に6割売れてるし、竣工前完売は固いでしょ。
ネガにいちいち気にしててもしょうがないし、スルーしません？

[27709: 匿名さん]

>>27707 匿名さん

私は、ただただ人が嫌がることを書くことを生き甲斐にしている人たちだと思っています。あちこちのマンションで同じような書き込みで溢れているでしょ。
マンションに興味はあるんだろうけど、真剣に検討しているマンションは、一つもないと思います。

[27710: マンションマニアさん]

>>27707 匿名さん

なのに、これから多重苦の勝どきに突っ込んで、妥協に妥協を重ねていくんだって。

あと数ヶ月後には、駅距離が全て、タワーは眺望は不要、子育てには70平米は不要、地権者がいるから安心、仕様はリセールに関係ない、選ばれし者に駐車場はいらない、という正当化が増えるんだ。

で、しばらくしたらフラッグタワーと豊海ツインがでると、また正反対のことを言い始める。その繰り返し。

[27711: 匿名さん]

>>27708 匿名さん

今のペースだと竣工前完売は難しいでしょうね。そもそもダラダラ売りで、創価完売目指してないかもしれませんが。
ちなみにパークタワー晴海は9割売って残り1割に1年以上かかってますよ。

[27712: 匿名さん]

勝どきなんてここと競合しないでしょ。
ここは豊洲No.1の立地、仕様、眺望。
勝どきは今後も供給過多でお互い潰し合い。
豊洲について議論していきましょう。

[27713: 匿名さん]

>>27711 匿名さん

晴海の郊外は論外でしょ。
こことはまるで企画が違う。

[27714: 口コミ知りたいさん]

>>27705 匿名さん
根拠プリーズ

[27715: 匿名さん]

>>27712 匿名さん

勝どきとはモロ競合するでしょ。どちらも内陸タワマンには手が出ない中流パワカが一生懸命背伸びして買う物件ですよ。で、中流パワカにはワーキングスペースと駅直結、下駄部に保育所。この三種の神器がぶっ刺さると思うよ。

[27716: マンション検討中さん]

>>27711 匿名さん

晴海は広域から用事がある場所じゃないから、ある程度刈り取ると客が来ないのかもね。だから竣工売りできるよう共用も専有も頑張ったと。でも周りに何も無い感も伝わると。

ここは客は来るし眺めも訴求できるだろうけど、お値段が高いから晴海と同じぐらいかかりそうだな。

[27717: 匿名さん]

江東区と中央区では保活は江東区のが良いですかね。

[27718: 匿名さん]

同じような価格帯なら、そら比べて検討するわな。

[27719: マンション検討中さん]

>>27708 匿名さん

値段と間取りと手すりの組み合わせが悪くなるから、引き渡し前の完売も難しいと思う。

[27720: 匿名さん]

豊洲全体がもっと何か盛り上がってくれないと！
お願いしますわホンマ

[27721: 匿名さん]

手摺は江東区の条例の影響でしたかね。
勘弁して欲しいーです。

[27722: マンション検討中さん]

>>27715 匿名さん

路線も利便性も街並みも値段も保育事情も竣工時期も違う中で、何割が真剣に悩むのだろうか。

[27723: 匿名さん]

>>27715 匿名さん

素人考えでは、豊洲残り物と勝どき勝負部屋では、ここの客が奪われそうな気がしますが、どうなんでしょうか？詳しい人教えてください。

竣工前完売しますかね？

[27724: 匿名さん]

>>27688 匿名さん

ホンソレ。
自ら中住戸を追い込んでいる。

[27725: マンション検討中さん]

>>27718 匿名さん

経堂と用賀どっちでもいいって人はいないよ。
世田谷区で値段が同じでも。

[27726: 匿名さん]

中央区アドレスで駅直結と駅4分の江東区アドレスでは競争にすらならない。

[27727: マンション検討中さん]

>>27723 匿名さん

apple to appleで比較しないと。

勝どきの残り物なら売れる理由はなんだっけ？

[27728: 匿名さん]

>>27727 マンション検討中さん

販売時期でそういう条件になるかと。

[27729: 口コミ知りたいさん]

良いんじゃないですか、パークタワー勝どきでも良いって方でしたら、比較されれば良いことかと。モデルルームがオープンされるみたいで、楽しみですね。

[27730: 匿名さん]

価格高い議論あるけど、パークタワー豊洲やスカイズの時もそう言われて高値更新してきました。
共働き世帯が増えて世帯年収1500万円くらいあれば倍率5倍強で8000万円の部屋に手が届きます。デベは良い水準をついてきてるんですよね…
共働き比率はこれからも増えるだろうし。

[27731: 匿名さん]

>>27730 匿名さん
10年くらい前の豊洲で坪400万なんて言ったら、相手にされてないでしょうけど、今はこんなに売れてますからね。
豊洲の新築マンションが500になる日もあるかもね。

[27732: 匿名]

>>27726 匿名さん

やっぱpython3000じゃないか！お帰り！
はなから競争してないから、おまえが競争させなくても大丈夫だよ！！

[27733: 通りがかりさん]

>>27732 匿名さん
比べる必要ないのに、なんで比べたがるんですかね。静かに勝どきを契約されればいいのに。

[27734: 匿名さん]

良いスケープゴートができましたね。

[27735: 匿名さん]

ここは管理費が1年目から高すぎる印象ありませんか？他の豊洲タワマンと比べて

[27736: 匿名さん]

>>27726 匿名さん

それ以外の要素で江東区の4分が勝ちそうだけどね。

[27737: 通りがかりさん]

区だけで評価するのはちょっと雑だとは思いますね。
中央区のどの街と、江東区のどの街を、どういったニーズを持った検討者が比較しているのかによると思います。

[27738: 匿名さん]

こんな匿名の掲示板で、どっちが良い悪いとか勝ち負けとか言い争って、何の意味があるんだ？子供のケンカより次元が低いだろ。
リアル世界でも同僚や友人とそんな話するのか？きっと「良い町ですよね～」と同調しつつ、心の中では「俺の勝ち！」とか思ってるってことなのかね？
もっと広い心とゆとりを持って書き込みしましょうよ！

[27739: 匿名さん]

ぶっちゃけ新豊洲の方の再開発は具現化されるんですかね？

[27740: 匿名さん]

>>27735 匿名さん
駐車場台数が、少ない上に小さなサイズが多いので、駐車場収入をあてにできないのです。
だから、最初から管理費を高く設定してあります。
駐車場収入に恵まれたスカイズやPCTとは、大きく違う点です。

[27741: 匿名さん]

パークタワー晴海でも長期滞納あるみたいだし、管理組合立ち上げ後の運営の巧拙が大事ですね。
誰か詳しい人理事立候補してくれないですかね。

[27742: マンションマニアさん]

>>27740 匿名さん

駐車場設置率は今時の駅近新築と同じです。
パークホームズ豊洲ともほぼかわりません。
ここだけ悪く言われることはないでしょう。

パークシティは平置きが多くコストが嵩みませんが、スカイズはタワーパーキングで設置率が高いので、使用率が減ればコストが嵩みます。

つまり財布と損益分岐点の置き方の違いです。

[27743: 匿名さん]

>>27742 マンションマニアさん

なるほどですね。分かりやすいです。

[27744: 匿名さん]

>>27742 マンションマニアさん
パークホームズは、その分外廊下にしてコスト削減を図っているのです。

[27745: 匿名さん]

ブランズは、家にたっぷりコストをかけたい方向けです。

[27746: マンションマニアさん]

>>27739 匿名さん

東京ガス次第です。

市場とぐるり公園ができてまだ数年ですが、市場前から本施設が出来上がりつつあり、多数の仮設もフル稼働です。

東京ガスが土地収益が最大化されるようブランディングと価値向上を図ってる途上ですからしばし待ちましょう。

[27747: 匿名さん]

>>27717 匿名さん

区では判断できませんが、豊洲と晴海なら豊洲の方が保育園は入りやすいです
晴海は今でも都内で最も保活激戦区で今でも0歳児すら入れない世帯がいます
パークタワー勝どきや晴海フラッグの入居が始まれば、保育園も一緒にできるとはいっても足りずに保活に苦労する未来が予想されます
0歳で入れないと当然1歳、2歳も入れないと思うので、駅遠のフラッグ等は勝どきあたりの認可外を予約しつつ、フラッグ内の認可園を目指すことになると思いますが、はずれる可能性も高く、毎日勝どきまで保育園の送迎が必要なのは、なかなか大変だと思います

[27748: 匿名さん]

>>27744 匿名さん

コストダウンの為に外廊下はないな
数年経ったら団地化する

[27749: マンションマニアさん]

>>27744 匿名さん

貴方は徴収される管理費と修繕金、販売価格や建設コストの違いを全て混同されてますね。

パークホームズで内廊下にしたらリビング一部屋しか採光がとらません。意味のない仮定です。

ランニングコストについてはそれを払って内廊下や共用施設を楽しむのです。
コストが安いことが全てであればタワーはやめましょう。
戸建てがベストです。

[27750: 匿名さん]

>>27748 匿名さん

外廊下のパークホームズやパークシティ、東京タワーズ は、団地化していますか？