ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27601: 口コミ知りたいさん]

あれ、もう6割行ったんだ。つい先月頭くらいは5割いったか行ってないかだと思ってたけど。

[27602: 口コミ知りたいさん]

>>27598 口コミ知りたいさん
住民さんなら説得力ありますね？
確かに外廊下と遅い？エレベーターなど気になる点はあり、この、高単価維持がすごいなと笑

ここは坪380万は中古でも硬い？（角部屋でなく、並の間取り、眺望でも）というのは、スーパーがあるからでしょうか？ちと、それだけでは弱いなぁと思いました

[27603: 匿名さん]

角部屋と中住戸の坪単価がほぼ変わらないのに、中住戸を買う人の気がマジでわからない。将来的に売りに出すとき角部屋であれば、それなりの価格は乗るが中住戸は腐るほどあるし、リセールには不向きだぞ。永住するのなら良いが、そうでないなら損するリスクが大きいのに分からないわ。

[27604: 匿名さん]

もう角部屋殆ど残ってないじゃないすか。。

[27605: 通りがかりさん]

角部屋と中住居じゃ、そもそもグロスの価格も違うし。

[27606: 匿名さん]

豊洲でグロス1億超えの中古がそう簡単に売れるかね。
流動性も考えると中住戸の2LDKが一番楽に捌けるんじゃない？

[27607: マンション検討中さん]

>>27602 口コミ知りたいさん

坪あたり380として、PCTと同じぐらい、スカイズより15%、PHTより10%余分に払ってもいいかな、みたいな感じの人は普通にいると思ってる。そこから上値は現時点ではなんとも。間取りの需供次第でしょな。

PCTと比べたら
立地は同等、
駅距離は勝ち、
共用は同等、
専有は勝ち、
商業は負け、
間取りは負け、
眺望は勝ち、
近くの開発余地は勝ち、
新しさは勝ち、
駐車場は負け、
みたいな？

個人的にはこっち買ったのは、眺望必須、西日はイヤ、晴海や月島より新豊洲や有明や東雲に用事がある、廊下や部屋が古臭いのはイヤ、毎日用事があるのはららぽよりスーパー、2、3丁目は飽きた、豊洲公園は人多すぎ、中古ではいい広い部屋は売りに出てこない、という理由でありんす。

[27608: 評判気になるさん]

いうてもららぽめちゃ近いけどね。

[27609: 匿名さん]

え

[27610: 匿名さん]

PCTも素晴らしいけど、東急ハンズ隣接より、普段使いスーパーと二つの公園に隣接してるこっちの方が利便性・立地は圧勝でしょう。

[27611: マンション検討中さん]

>>27606 匿名さん

一億払うのに85平米の部屋と60平米の部屋のどちらがいいやろね？、みたいな比較は投資でもない限り無意味やろな。

一億払える人は±1500万はバッファもってみてるやろし、PCTな80から100平米あたりの成約は8500万から10500万ぐらいよ。

[27612: マンション検討中さん]

>>27605 通りがかりさん

そりゃそうだな。
1Lの角部屋なんて存在しないんだから、角か中かで比較しても意味ないわな。
角も85平米、105平米、もっと上と広さの市場が違うわけで。

[27613: マンション検討中さん]

>>27610 匿名さん

それは人それぞれやろ。

[27614: 匿名さん]

>>27607 マンション検討中さん
東雲ってイオン意外になにありますか？

[27615: 匿名さん]

>>27614 匿名さん
パチンコとグランチャくらいかなあ。

[27616: 匿名さん]

>>27603 匿名さん

グロスの観点があるでしょうよ。

[27617: 匿名さん]

>>27607 マンション検討中さん

築10年以上のマンションとか買う気しない。
まぁ人それぞれだけど。

[27618: 匿名さん]

話題にあがってるPCT見てきたけどすごいね、フロリダのディズニーのホテルみたい。規模感といい豊洲ナンバーワンの意味がわかったわ。
ブランズ悪くないけど、ナンバーワン物件は言い過ぎじゃない…？人それぞれ思うのは勝手だけど、張り合ってるみたいだからさ。

[27619: 匿名さん]

>>27618 匿名さん

ブランズは歴代豊洲で分譲価格No.1なのに？

[27620: 匿名さん]

>>27614 匿名さん
テスラもありますね。

[27621: 通りがかりさん]

ナンバーワンである必要もないけど、PCT以外だと、なかなか比較検討するような物件がこのあたりにないんですよね。

まあ、これも我が家の価値観でしかないですが。

[27622: 匿名さん]

>>27618 匿名さん
ＰＣＴは専有部の仕様ショボいし共用部も築古感否めないでしょ？昔のシティホテル感。
天カセも黄ばんでるだろうよ。坪単350出して築10年超の物件かって　リフォームでさらに数百万ドンするんだったら新築にならんかね？

まぁそれでもここの行灯ありの中住戸はちょっと高いけどね。全戸坪単２０位下げてようやく適正な感じ。

[27623: 匿名さん]

値段だけじゃん、ナンバーワンなの。
あと黄ばんでない天カセ？
張り合う必要ある？比較するのは普通だけどこっちの方が上とかいうのがわかりませんわー。

[27624: 匿名さん]

>>27623 匿名さん

値段だけNo.1でこんだけ売れるもんかね。

[27625: マンション検討中さん]

>>27618 匿名さん

PCTって通ぶる割には初見なの？
みてきたって昨日の今日で内見行ったの？
ブランズは完成もしてないよ？

[27626: 匿名さん]

>>27623
分かったからＰＣＴ中古買ってやれよ　笑
こっちに住み替えする為に大量供給されるから選び放題だ。
ちなみに東側は２丁目再開発で眺望潰れるから気を付けろよ。俺って優しい。

[27627: 通りがかりさん]

ブランズ豊洲はどれも間取りがイマイチなんですよねー。だから安いのかな？キッチン仕様トイレ仕様はいまどきのマンションはこんなもんですよね。豊洲という場所は良いと思うんですが間取りがイマイチだとリセール難しいと思うのは私個人的な懸念点です。資産性を考えたいので。

[27628: マンション検討中さん]

>>27627 通りがかりさん

私もとても知りたいので、他に具体的に仕様で良いのがあれば、ぜひ教えていただければ思います。よろしくお願いします。

[27629: 匿名さん]

>>27627 通りがかりさん

間取りは大事ですよ。リフォームできるケースもありますがお金かかりますので。眺望で釣る人もいますが、住んでみてストレスが少ないのは間取りが良いことです。

[27630: 匿名さん]

>>27629 匿名さん

ですよね。以前のタワマンは恥ずかしながら眺望に浮かれて間取り妥協しましたが耐えられなくなり今の住居です。一度学んでしまうとブランズの間取りでは躊躇してひまいます。

[27631: 匿名さん]

昨日の登録会どうだったんでしょうか。

[27632: 匿名さん]

>>27630 匿名さん
良い間取りは既に売れてしまいましたからね。
これから良い間取りが出るのを待つのもありかと思います。個人的には眺望は我慢できますが、間取りは妥協すべきではないと思います。

[27633: 匿名さん]

初期購入者は先見の明がありますね！

[27634: 匿名さん]

個人的にはビューバスとリビングインのパウダールームがあればと思いました。欲を言うと室内の収納が豊富な間取りと欲しかった。
プレミアムでもビューバスはないですよね？
眺望を謳うなら作って欲しかったですが、構造上難しかったのでしょうか。
三井ガーデンホテルからの眺望は良かったです。

[27635: 匿名さん]

立地、共用施設の豪華さ、間取りはPCT、
駅距離、占有部の仕様、新しさはブランズ
でしょうか。
スーパーは濡れずにカート使いたいならPCT、近さ重視ならブランズ。

豊洲のNo.1はPCTで揺るがないと思います。
ただ10年の差があるので、向こう10年くらいはブランズの方がリセールは強そう。
眺望はPCT西以外はブランズの方が良いでしょうし。

[27636: 匿名さん]

一次取得なので、数年前と比べると高くて悩みましたが、豊洲で子育てしたいと思いブランズを購入しました。
晴海フラッグだと1000万円以上安いので、最後まで迷いました。

[27637: 匿名さん]

豊洲に来ないでほしい
と内心思ってますすみません。

[27638: 匿名さん]

>>27634 匿名さん

ビューバスってそんなに良いですか？
お風呂に入る時間は夜ですし、たいして長くありません。
私はコンタクトを外して入ることもあり、眺望は全く見えませんので、ビューバスよりも洋室に窓がある方がうれしいです。
ビューバス派はお風呂好き、サウナ好きの方なのでしょうか？

[27639: マンション検討中さん]

>>27636 匿名さん

私も同じく価格では晴海フラッグと悩んでます。
晴海が今より再値下げしますでしょうか？

確かに五輪がどのような形であれ、悪影響なのですが、使われなかったら必ずしも悪影響でもなく。。
また、最近の市況から大手が扱う物件は値下げはないのかな？と

[27640: 通りがかりさん]

ビューバスとかある部屋はちょっとパス、、
まあ、これも個人的な趣味です。

[27641: マンション検討中さん]

>>27639 マンション検討中さん
ここで誰かが晴海フラッグは値下げしますよ、と返信したらあなたは値下げを信じて待つのですかる？

[27642: 匿名さん]

>>27640 通りがかりさん

私もビューバスは要らないわ。
お風呂に眺望を取られるのは勿体ない。
夜の眺望は殆ど真っ暗よ。
今、私の寝室が隣の家のビューバスですが、窓を開けて入っているのか、お隣さんの鼻歌、鼻を噛む音、おなら、丸聞こえですよ。

[27643: 匿名さん]

資産性が大事なら新築あきらめる。買うなら立地や共用などハードが優れてるものを狙う。今や資産性など無視するぐらい高いか、リーゾナブルだが残念な間取りや仕様が多いかの二通りしかないので、後者の中で限られた間取りや眺望などいいものを初期に見極めてすく買う。

これが出来ないなら中古一択。湾ナビをみて全間取りから欲しい部屋を指定して速買えるように仲介に依頼しておく。

リーゾナブルな新築大量供給は終わったのだからボーッとしてたらまともな部屋はもう買えない。

新築なら初期に買うべき。中古なら一二年は待たないといい部屋は買えないし、値段が割増でも買わざるを得ない。

今更ここの間取りのことを話してる時点で甘い。

[27644: 通りがかりさん]

>>27635 匿名さん
普通は駅No.1の物件て、価格の高いマンションのことでしょ？なんでPCTなの？

[27645: マンション検討中さん]

>>27635 匿名さん
立地に関してはブランズが上。
あと眺望に関してはブランズの西角であれば
PCT西にも勝ります。

[27646: 匿名さん]

PCTは悪くないですが、築13年になるのにブランズと変わらない坪単価を付けている部屋さえある。
1000万かけて水回りも全てリフォームしたとしても、構造も共用廊下も古いし、これから10年20年後の排水管など、目に見えない物の不安はあるよね。

[27647: 匿名さん]

ＰＣＴはこれから値下がりリスクあるよ。現状含み益モリモリだから下げ幅も凄い。
ここは最初から高値で皆さん決死のペアローン組んでるのでその分下落圧力は低い。

[27648: 匿名さん]

どっちにしろ一億は私は予算がなかったので無理でした

[27649: 匿名さん]

>>27635 匿名さん
ららぽとつながっている以外は全てブランズが上。中古で高い割にショボい。

[27650: 匿名さん]

ペントハウスと同じような景色が見れたらいいな。

[27651: マンション検討中さん]

>>27649 匿名さん
ららぽとつながってる事が全てを覆すくらいに強い

[27652: 名無しさん]

>>27651 マンション検討中さん

ららぽ閉まってる時間は価値下がるね笑

[27653: マンション検討中さん]

PCTがほしいと思わないけど、正直、残りの部屋で買いたいと思える部屋が無い。
南西は価格吊り上げすぎだし、南東は部屋の肩上地はまぁまぁだけど、それでも割高、
北西、北東はもうまともな部屋残ってない。

[27654: 匿名さん]

PCTが欲しいならココの入居タイミングで大量に売りが出るよ。

[27655: 匿名さん]

>>27653 マンション検討中さん

肩上地　⇒　形状

[27656: 匿名さん]

>>27639 マンション検討中さん

晴海フラッグは販売再開時は値下げはないだろうなとパークタワー勝どきの予定価格を見て感じたので、ブランズ購入に踏み切りました
値下げしたら既存の購入者からクレームも来るでしょうし、中央区湾岸はこれから供給控えてるので、当面はさげず、それでも今の相場だと割安感があるので、ある程度は売れていくのかなと
入居開始後しばらく経ってから値下げの可能性はあっても、その頃には希望の間取りもなさそうですし、カラーセレクト等もできません

晴海は保活難易度が高いこと、保育園もブランズとは異なり隣接ではなく歩くこと、習い事の送迎が大変そう(徒歩ではなく自転車かも)なこと、BRTは混雑確実(バス停で何台も見送ることになるかも？乗れても激混で有楽町線とは異なる)も考慮しました

ブランズを変えたことには満足していますが、晴海フラッグも良い物件だと思います

[27657: 匿名さん]

>>27651 マンション検討中さん
他に比較対象がないからそう思われてたけど、ブランズが出来たら、ららぽ直結スーパー徒歩5分（良くも悪くもアオキ）よりも、スーパー隣でららぽ徒歩3分の方が便利だって気付く人多いと思うけどね。
おまけにここはスーパーだけじゃなくて駅・図書館・小学校も近いからね。

[27658: 匿名さん]

>>27654 匿名さん

PCTからブランズへの買い替えはどうかな？
担当者が言うには、スカベイは多いけどPCTは意外と多くないって。
13年前に新築を安く買った人は既に半数以上売却済み、今は割高の中古価格で買った人が多数。
それPCTに住んでいるというプライドもあり、思いの外ブランズへの買い替えは少ないのでは？

[27659: 匿名さん]

PCTはB棟西向きは引き続き強いと思うけど、それ以外はさすがにBTTの影響受けるんじゃないかな。東向きは2丁目再々開発の懸念も出てきたし。
駅から遠くてららぽからも歩く外廊下のA棟とかはもうさすがに豊洲のフラッグシップ名乗るのは苦しいよ。

[27660: 匿名さん]

>>27657 匿名さん
バス停・病院・保育園・公園への近さや築年数・眺望でもブランズの方が上かな。
PCTはSUUMOで内装見たけど、風呂の壁面タイルとかは昭和を感じました。

[27661: 匿名さん]

>>27660 匿名さん

どうせ水回りはリフォームして住む年数だから、関係ないでしょう。

[27662: 匿名さん]

うちはパークシティ豊洲でもブランズタワー豊洲でもないけど、なんか不毛な争いだねぇ。豊洲って治安悪いって思われるので、頼むから町の中でケンカしないでね。
俺は平和に過ごすよ。

[27663: 匿名さん]

争いじゃなくて検討ですよ。私はアフターコロナに対応しておらず、オフィス近接がウリの物件はちょっとヤバいなと感じてるので、ここをキャンセルして三井勝どき行く予定です。9月上旬にＭＲ行くのでまたご報告しますね。

[27664: 匿名さん]

>>27663 匿名さん
オフィス近接がやばいと思うのに手付金捨ててオフィス下駄履きの勝どき行くとか支離滅裂でネガにすらなってないぞ

[27665: 匿名さん]

高いんだから雨の日に濡れずに行けるスーパーにしてほしいわ。隣のスーパーに庇でもいいからつけてくれないかな？同じ敷地にあるのになんの意味もない。そういう意味でもパークシティが安心な日はいるでしょうよ。

[27666: 匿名さん]

安心な人、ね

[27667: マンション検討中さん]

>>27651 マンション検討中さん

偏った主観は不要

[27668: 匿名さん]

>>27634 匿名さん
ロイヤルプレミアムはビューバスじゃなかった？

[27669: 匿名さん]

>>27658 匿名さん
今、PCTに住んでいて広さに満足しているのなら、ブランズタワーを買うより、そのまま今の部屋を1,300万円位かけて、配管配線全て取り替えてのリノベーションをした方が満足度が高い気がします。

私はここに住んでいるわけではないけど、本当に便利でいい場所だなと思って見ています。

マンション前の運河側遊歩道は、晴海運河とレインボーブリッジが美しく、ゆったりとしています。
館内にコンビニもあるし、ららぽーとの地下と繋がっていて買い物カートも居住階まで持って行けます。

マンションの横にはバス停があり、新橋・銀座・築地・東京駅・スカイツリーソラマチ・ギャザリア・東陽町・錦糸町へと路線が走っています。
老後も、70歳以上になれば年間1,000円のシルバーパスで、都バス運賃は全部タダです。

タクシーも、アプリでいちいち呼ばなくてもマンションの前をガンガン走っています。
また、車で東京駅方面に向かうのに、春海橋交差点から明石町交差点まで信号がありませんので、とにかく速いです。

まもなく大規模修繕が始まり、古くなってきた共有施設もリニューアルされて快適になるでしょう。

ブランズの最大の懸念は、高額な管理費と修繕積立金の上昇ぶりです。

PCTは内廊下部分が少なく、タワーパーキング ではありませんので、ブランズほどの負担はないと思われます。
ブランズは、エレベーターが多すぎるので点検や更新費用が負担になってくると思います。

永住するにしても賃貸に出すにしても、修繕積立金が均等化され安定した管理運営になっているPCTで生活する方が、より生活価値が高いと思いました。

[27670: 匿名さん]

>>27664 匿名さん
三井勝ちどきのウリは下駄ばきオフィスじゃなくてビルドインの複合開発、広大なワークスペースですよ。これからの時代、住居で何ができるかは非常に重要よ。

[27671: マンション検討中さん]

今からここを検討するくらいなら、2年間で+α貯金増やして勝どきのほうがいいかなぁ。
それくらい残りの部屋に魅力がない。

[27672: eマンションさん]

>>27671 マンション検討中さん
条件の良い部屋はほっといても売れるので、残り2割が売るの大変ですからね。
後半に良い部屋を小出しにすることは、まぁまぁありますよ。ここがどうかは知りませんが。

[27673: 匿名さん]

>>27658 匿名さん

これはこれでPCTが魅力的だからとも言えるよね。
ブランズ的にもPCTが高値維持してくれるのは大事。

[27674: 匿名さん]

>>27659 匿名さん

たしかにBの西向き以外はどうなるかね。
個人的には外廊下や晴海通りを眺めるなら、トヨタワかシンボルでいいという感じ。安いし。
ビルがたって壁ドンになるなら安くてもいらない。

[27675: マンション掲示板さん]

>>27663 匿名さん
もし本当なら書類をTwitterにでもアップしてほしい。
部屋番号や個人情報はもちろん消して良いです。
今のタイミングで手付放棄のキャンセルなんて、正気の沙汰とは思えない。

[27676: 匿名さん]

>>27669 匿名さん

PCTいいよね。その辺はみなわかってるんじゃないかな。バスも使う人にもたしかに便利だ。

ただ生活価値は何を求めているのかによるので、断定は不要かと。西日や安っぽい廊下や部屋が生活価値にもなるので。私は一部の古い住民の方が好きではないです。

てかそこまで書いて住んでないの？
吹いた。

[27677: マンション検討中]

>>27671 マンション検討中さん

勝どきどうこうじゃなくて、すぐに買いにこない時点で負けなのよ。間取りなんて最初からずっと言われてるわけよ。一年経っていまさら間取り確認ってダメダメ。豊洲と勝どきでどちらでもいいと言うのも生活軸がブレブレでダメダメ。

勝どきは小出しにして売ってく感じだから素人にも良さそうだよね。眺望も調べずとも見ればわかるし。

ただ、地権者関連と下駄履きの費用負担と駅の混雑は調べ尽くさないとね。またいい部屋が売れた後で文句言って撤退することになるよ。

[27678: 匿名さん]

>>27676 匿名さん

PCTの住民さんに決まってるでしょ
ブランズを買わない（買えない？）理由あれこれ…
ブランズだっで駅前バス停が直ぐだよ

[27679: マンション検討中さん]

>>27677 マンション検討中さん
ありがとう。プロの若葉さんw

[27680: 匿名さん]

中住戸のリセールは絶望的。これはガチ。

[27681: 口コミ知りたいさん]

>>27680 匿名さん
これから販売されるのはリセール全部ダメ？

[27682: 匿名さん]

え、BTT出来るとPCTAタワーの売りはバス停と管理費の安さだけになっちゃうの…？

アオキまで遠いからららぽーと端から端まで歩くのは確かにカートあると便利だけど、徒歩1分でカートいらなくね？
この距離なら小雨程度なら傘ささなくても余裕だし…

[27683: 匿名さん]

>>27677 マンション検討中さん
つまり、プロの方から見て、今からこの物件は検討しない方が良いということですか？

[27684: 匿名さん]

>>27680 匿名さん

はいはい。ご丁寧にどうも。

[27685: 匿名さん]

>>27677 マンション検討中さん
良い物件は売れて、残りはババしかないから買うなと？親切なのかネガなのか分からんな。

[27686: マンション検討中さん]

>>27685 匿名さん

残り物を買ってもよい物件てっありますか？
今時の新築で買ってもよい部屋は巨大タワーでも全体の2割もないのではと思います。

[27687: 通りがかりさん]

買って良い部屋が各物件で二割もない、って本当ですか？

少し不思議なんですが、ここは6割売れているらしいので、検討板に書き込みされている方は、このマンションを検討はされていないのでしょうか？

[27688: 匿名さん]

ここは109が販売戦略ミスったから残り住戸捌くのはきつそう。角をもっと上げて中住戸安く出すべきでした。

[27689: 匿名さん]

ここは妥協して買うっていう感じの売れ方だよね。
買いたいと思える角住戸、北西側はさっさと売れて、次にハルミフラッグから流れてきたり、安くても豊洲の新築が良いという人が北東を。結局マンション的にも売れると思って価格を高く設定した南東、南西が残った感じ。
価格が下がるか、奇跡的にこのままマンションバブルが継続しない限りは、今の価格だと厳しいんじゃない？

[27690: 匿名さん]

>>27681 口コミ知りたいさん
なわけないだろ。
分譲住宅全てが同時期の中古市場で売られるわけでもないのに。
中古は、他マンションも含めて比較検討で買われるから、タイミングと運が大事。
中と角の話だって、同じです。

[27691: 匿名さん]

やっぱりここは第1期で角買えた層が大勝利ですね。

[27692: 匿名さん]

北西北東が完売になれば南東も動くでしょう。
南西はもうちょっと周辺相場上がらないときついかな。

[27693: 匿名さん]

>>27689 匿名さん
南東も60Bだけは北西低層界と北東高層階より先に売れましたね

[27694: 匿名さん]

>>27686 マンション検討中さん

じゃあ今買ってる人は？

[27695: 匿名さん]

買った瞬間含み損になるのではないかと怖くて買えません。根性無しなのは分かっているのですが…

[27696: 匿名さん]

>>27692 匿名さん
北西北東もまだまだ残ってるよ。
角と1L以外ほとんど動いてない様にも見える

つーか北東側にディスポーザ処理設備のガスをパージする管立ち上がるよね。安いから飛び付くのも良いけど図面はよく見た方が良いよね

[27697: 匿名さん]

>>27693 匿名さん
ずっと価格表貰ってましたが南東60Bは北西と同時進行で売れてましたね。

[27698: 匿名さん]

>>27695 匿名さん
瞬間蒸発レベルのマンションじゃない限り、新築プレミアムと諸費用あるんだから、含み損ですよ。

[27699: マンション検討中さん]

>>27689 匿名さん

厳しいの主語は？営業成績？

買い手目線では、妥協して買う値段でも立地でもないな。
ハルフラの三割増だぜ。
ハルフラの駅徒歩25分、ミニSCとBRTに生活全依存なんて妥協の極みだと思うが。

[27700: 匿名さん]

>>27699 マンション検討中さん

晴海はレインボーブリッジに命かけてるんだよ。子供の頃に観た踊る大捜査線の影響で、レインボーブリッジが憧れなんだよ。

[27701: マンション検討中さん]

>>27699 マンション検討中さん
ハルフラって略し方あまり見ないけど、21406の人？

[27702: 匿名さん]

1期1次で買えば良かったーって人がネガっているのかな？
ネガというか負け惜しみというか。
もはや検討もしていないなら、こんなスレに来なきゃいいのに。よほど我慢ならないのか。

[27703: 匿名さん]

>>27702 匿名さん

残り物をカスみたいに言う購入者の悦投稿がうざい。

[27704: マンション検討中さん]

>>27703 匿名さん
購入を検討者しつつも、実際残りカス感は否めない。
それでも欲しいと思ってしまう。

[27705: 匿名さん]

>>27680 匿名さん

ここは中住戸もリセールは鉄板。買った値段では売れる。

[27706: マンションマニアさん]

>>27703 匿名さん

よい間取りが残ってないと言ってるのは検討者のフリをしたネガ。

残り物がカスと購入者が言ってることにしたいのも検討者のフリをしたネガ。

つまりpython3000の仕業と予想される。

[27707: 匿名さん]

ネガさん達って、
MRに行ったけど、希望の間取りと予算が合わなくて買えなかった残念な人達だと思う。
興味ない物件のスレなんか見ないはずだから、検討してたけどここを諦める為にはネガをせっせと書き込んで、買えない自分を正当化するという事でっしょ。

[27708: 匿名さん]

まぁ既に6割売れてるし、竣工前完売は固いでしょ。
ネガにいちいち気にしててもしょうがないし、スルーしません？

[27709: 匿名さん]

>>27707 匿名さん

私は、ただただ人が嫌がることを書くことを生き甲斐にしている人たちだと思っています。あちこちのマンションで同じような書き込みで溢れているでしょ。
マンションに興味はあるんだろうけど、真剣に検討しているマンションは、一つもないと思います。

[27710: マンションマニアさん]

>>27707 匿名さん

なのに、これから多重苦の勝どきに突っ込んで、妥協に妥協を重ねていくんだって。

あと数ヶ月後には、駅距離が全て、タワーは眺望は不要、子育てには70平米は不要、地権者がいるから安心、仕様はリセールに関係ない、選ばれし者に駐車場はいらない、という正当化が増えるんだ。

で、しばらくしたらフラッグタワーと豊海ツインがでると、また正反対のことを言い始める。その繰り返し。

[27711: 匿名さん]

>>27708 匿名さん

今のペースだと竣工前完売は難しいでしょうね。そもそもダラダラ売りで、創価完売目指してないかもしれませんが。
ちなみにパークタワー晴海は9割売って残り1割に1年以上かかってますよ。

[27712: 匿名さん]

勝どきなんてここと競合しないでしょ。
ここは豊洲No.1の立地、仕様、眺望。
勝どきは今後も供給過多でお互い潰し合い。
豊洲について議論していきましょう。

[27713: 匿名さん]

>>27711 匿名さん

晴海の郊外は論外でしょ。
こことはまるで企画が違う。

[27714: 口コミ知りたいさん]

>>27705 匿名さん
根拠プリーズ

[27715: 匿名さん]

>>27712 匿名さん

勝どきとはモロ競合するでしょ。どちらも内陸タワマンには手が出ない中流パワカが一生懸命背伸びして買う物件ですよ。で、中流パワカにはワーキングスペースと駅直結、下駄部に保育所。この三種の神器がぶっ刺さると思うよ。

[27716: マンション検討中さん]

>>27711 匿名さん

晴海は広域から用事がある場所じゃないから、ある程度刈り取ると客が来ないのかもね。だから竣工売りできるよう共用も専有も頑張ったと。でも周りに何も無い感も伝わると。

ここは客は来るし眺めも訴求できるだろうけど、お値段が高いから晴海と同じぐらいかかりそうだな。

[27717: 匿名さん]

江東区と中央区では保活は江東区のが良いですかね。

[27718: 匿名さん]

同じような価格帯なら、そら比べて検討するわな。

[27719: マンション検討中さん]

>>27708 匿名さん

値段と間取りと手すりの組み合わせが悪くなるから、引き渡し前の完売も難しいと思う。

[27720: 匿名さん]

豊洲全体がもっと何か盛り上がってくれないと！
お願いしますわホンマ

[27721: 匿名さん]

手摺は江東区の条例の影響でしたかね。
勘弁して欲しいーです。

[27722: マンション検討中さん]

>>27715 匿名さん

路線も利便性も街並みも値段も保育事情も竣工時期も違う中で、何割が真剣に悩むのだろうか。

[27723: 匿名さん]

>>27715 匿名さん

素人考えでは、豊洲残り物と勝どき勝負部屋では、ここの客が奪われそうな気がしますが、どうなんでしょうか？詳しい人教えてください。

竣工前完売しますかね？

[27724: 匿名さん]

>>27688 匿名さん

ホンソレ。
自ら中住戸を追い込んでいる。

[27725: マンション検討中さん]

>>27718 匿名さん

経堂と用賀どっちでもいいって人はいないよ。
世田谷区で値段が同じでも。

[27726: 匿名さん]

中央区アドレスで駅直結と駅4分の江東区アドレスでは競争にすらならない。

[27727: マンション検討中さん]

>>27723 匿名さん

apple to appleで比較しないと。

勝どきの残り物なら売れる理由はなんだっけ？

[27728: 匿名さん]

>>27727 マンション検討中さん

販売時期でそういう条件になるかと。

[27729: 口コミ知りたいさん]

良いんじゃないですか、パークタワー勝どきでも良いって方でしたら、比較されれば良いことかと。モデルルームがオープンされるみたいで、楽しみですね。

[27730: 匿名さん]

価格高い議論あるけど、パークタワー豊洲やスカイズの時もそう言われて高値更新してきました。
共働き世帯が増えて世帯年収1500万円くらいあれば倍率5倍強で8000万円の部屋に手が届きます。デベは良い水準をついてきてるんですよね…
共働き比率はこれからも増えるだろうし。

[27731: 匿名さん]

>>27730 匿名さん
10年くらい前の豊洲で坪400万なんて言ったら、相手にされてないでしょうけど、今はこんなに売れてますからね。
豊洲の新築マンションが500になる日もあるかもね。

[27732: 匿名]

>>27726 匿名さん

やっぱpython3000じゃないか！お帰り！
はなから競争してないから、おまえが競争させなくても大丈夫だよ！！

[27733: 通りがかりさん]

>>27732 匿名さん
比べる必要ないのに、なんで比べたがるんですかね。静かに勝どきを契約されればいいのに。

[27734: 匿名さん]

良いスケープゴートができましたね。

[27735: 匿名さん]

ここは管理費が1年目から高すぎる印象ありませんか？他の豊洲タワマンと比べて

[27736: 匿名さん]

>>27726 匿名さん

それ以外の要素で江東区の4分が勝ちそうだけどね。

[27737: 通りがかりさん]

区だけで評価するのはちょっと雑だとは思いますね。
中央区のどの街と、江東区のどの街を、どういったニーズを持った検討者が比較しているのかによると思います。

[27738: 匿名さん]

こんな匿名の掲示板で、どっちが良い悪いとか勝ち負けとか言い争って、何の意味があるんだ？子供のケンカより次元が低いだろ。
リアル世界でも同僚や友人とそんな話するのか？きっと「良い町ですよね～」と同調しつつ、心の中では「俺の勝ち！」とか思ってるってことなのかね？
もっと広い心とゆとりを持って書き込みしましょうよ！

[27739: 匿名さん]

ぶっちゃけ新豊洲の方の再開発は具現化されるんですかね？

[27740: 匿名さん]

>>27735 匿名さん
駐車場台数が、少ない上に小さなサイズが多いので、駐車場収入をあてにできないのです。
だから、最初から管理費を高く設定してあります。
駐車場収入に恵まれたスカイズやPCTとは、大きく違う点です。

[27741: 匿名さん]

パークタワー晴海でも長期滞納あるみたいだし、管理組合立ち上げ後の運営の巧拙が大事ですね。
誰か詳しい人理事立候補してくれないですかね。

[27742: マンションマニアさん]

>>27740 匿名さん

駐車場設置率は今時の駅近新築と同じです。
パークホームズ豊洲ともほぼかわりません。
ここだけ悪く言われることはないでしょう。

パークシティは平置きが多くコストが嵩みませんが、スカイズはタワーパーキングで設置率が高いので、使用率が減ればコストが嵩みます。

つまり財布と損益分岐点の置き方の違いです。

[27743: 匿名さん]

>>27742 マンションマニアさん

なるほどですね。分かりやすいです。

[27744: 匿名さん]

>>27742 マンションマニアさん
パークホームズは、その分外廊下にしてコスト削減を図っているのです。

[27745: 匿名さん]

ブランズは、家にたっぷりコストをかけたい方向けです。

[27746: マンションマニアさん]

>>27739 匿名さん

東京ガス次第です。

市場とぐるり公園ができてまだ数年ですが、市場前から本施設が出来上がりつつあり、多数の仮設もフル稼働です。

東京ガスが土地収益が最大化されるようブランディングと価値向上を図ってる途上ですからしばし待ちましょう。

[27747: 匿名さん]

>>27717 匿名さん

区では判断できませんが、豊洲と晴海なら豊洲の方が保育園は入りやすいです
晴海は今でも都内で最も保活激戦区で今でも0歳児すら入れない世帯がいます
パークタワー勝どきや晴海フラッグの入居が始まれば、保育園も一緒にできるとはいっても足りずに保活に苦労する未来が予想されます
0歳で入れないと当然1歳、2歳も入れないと思うので、駅遠のフラッグ等は勝どきあたりの認可外を予約しつつ、フラッグ内の認可園を目指すことになると思いますが、はずれる可能性も高く、毎日勝どきまで保育園の送迎が必要なのは、なかなか大変だと思います

[27748: 匿名さん]

>>27744 匿名さん

コストダウンの為に外廊下はないな
数年経ったら団地化する

[27749: マンションマニアさん]

>>27744 匿名さん

貴方は徴収される管理費と修繕金、販売価格や建設コストの違いを全て混同されてますね。

パークホームズで内廊下にしたらリビング一部屋しか採光がとらません。意味のない仮定です。

ランニングコストについてはそれを払って内廊下や共用施設を楽しむのです。
コストが安いことが全てであればタワーはやめましょう。
戸建てがベストです。

[27750: 匿名さん]

>>27748 匿名さん

外廊下のパークホームズやパークシティ、東京タワーズ は、団地化していますか？

[27751: マンションマニアさん]

>>27748 匿名さん

それも違いますね

[27752: 匿名さん]

>>27749 マンションマニアさん
そうですね。コストをたっぷりかけて住むのも悪い事ではありませんね。

ここと同じく駐車場台数が少なく内廊下で、下に商業施設が入っている勝どきビュータワーは、修繕積立金の均等化で360円/㎡に改定されています。
ご参考まで。

[27753: マンションマニアさん]

>>27752 匿名さん

カチビューは外廊下と内廊下の混合です。
ここは商業棟と住宅棟は別々です。

なんか色々間違ってるので参考にしづらいです。

[27754: 匿名さん]

>>27750 匿名さん

外廊下のパークシティA棟の共用廊下は団地化してますよ。
パークホームズもあと数年経ったらそうなるよ。
玄関や廊下が風雨にさらされ劣化するし雰囲気は団地。
やはり内廊下より価値は劣るね。

[27755: 匿名さん]

>>27746 マンションマニアさん
緑のおばさんが全部台無しにしちゃいましたね。

[27756: マンション検討中さん]

立地が良くて、環境が良くて、街のランドマークになり得る、けど、図面集を穴が開くほど見ても、家具のシールを貼っても、3LDK中住戸に魅力を感じません。
外からタワーを見るだけになり、ずっと片思いするかもしれません。涙

[27757: 口コミ知りたいさん]

>>27755 匿名さん
だれそれ

[27758: 口コミ知りたいさん]

北西買っても、ベランダが乳白色一面であれば、
リビングなど座ってからは殆ど眺望はないでしょうか？
見てえも三兄弟のマリオンくらい？

[27759: マンション検討中さん]

>>27754 匿名さん

外廊下の団地化って？

タワーの外廊下は上下左右が囲まれてるから暗くなるのが難点なだけで、外廊下が悪いわけじゃないだろ。

内廊下で絨毯が劣化して臭くなってるところや、廊下の電飾が暗かったり幅が狭いところは昭和のビジネスホテルレベルだから、内廊下ならいいってものじゃないわな。

[27760: 匿名さん]

内廊下は好きだが、欠点は中住戸の間取りがクソになりやすいところかな。

間取りを犠牲にしてまで内廊下にはこだわる必要はないかな。

まあ要するに内廊下マンションの角部屋に住めば良いって話だ。

[27761: 匿名さん]

坪300も400も出して外廊下は嫌だなぁ

[27762: 匿名さん]

>>27757 口コミ知りたいさん
ゆりこだよ！

[27763: マンション検討中さん]

>>27756 マンション検討中さん

そこまで悩むならパークシティかスカイズかベイズにすればいいじゃん。
運河側でもシンボルとトヨスの高層階なら虹橋側が見えるわけで。
来年から値下げして出てくるでしょ。

我が家は子供が中学二人。
リビングインで年頃の子を一人でも育てるのは無理だと感じるね。
かといっていつまでも低金利で家を買い替え続けられるとは思えず。
色んな意味で決めないと。

[27764: 匿名さん]

>>27763 マンション検討中さん

お子さんは男の子ですか？
高校生の娘がいますが、ほぼリビングにいるので、リビングインはむしろメリットです。
小学生の息子がこれから多感な時期に入るので、気になります。

[27765: 匿名さん]

>>27758 口コミ知りたいさん

眺望はないと思います
幸い、多少透明度のある乳白色ガラスに変わりましたが、うっすら透ける程度なので、私なら方角を変えて透明バルコニーを買います
南東は価格はあがりますが、間取りはよくなるので許容範囲です
南西の眺望は魅力的ですが、割高感があるので、手は出しにくいです
リセールで他の方角より損失が出ても良いと思えるならアリです
高層階なら南西の眺望が一番良いですからね

[27766: 匿名さん]

『人生を成功させるために、四六時中働いたり、高級ブランドを買ったり、家や車を買ったりしないといけない』と思いがちですが、実は必要ないんです。


何気なく過ごす「その一瞬一瞬」に実は幸せが詰まっています。『幸せになるのではなく、もとから幸せであること』を知ってほしい。


『幸せが詰まった当たり前の毎日を丁寧に生きること』が、人生の後悔を減らすことに繋がると思います。

[27767: 匿名さん]

>>27746 マンションマニアさん

ところで、東京ガスの敷地って、住宅を建てられる土壌なのでしょうか。
以前に築地市場の方が、建築中の豊洲市場は病院も学校も建てられないようなひどい土地なのにと怒っていましたので。

[27768: 匿名さん]

更に高額になると？

[27769: マンション検討中さん]

>>27767 匿名さん
東京ガスに限らず、工場跡地の土地は基本的に科学物質が多く検出されますよ。
そのために土壌入替えなどの改良工事を行います。

市場移転前の反対勢力からはそういう意見も実際ありましたが、移転後の今はどうでしょうか。
そもそも築地市場がネズミだらけだった上に、その下の土地が汚染されている事実を、その築地市場の方はご存知なのでしょうか。
https://www.sankei.com/politics/news/170531/plt1705310030-n1.html

[27770: 匿名さん]

>>27769 マンション検討中さん

その方は、移転に反対なのではなく、豊洲市場移転に疑問を持っておられました。
大田市場の方に土地があったので、そちらに移転する選択肢もあったのでないかと。

[27771: マンション検討中さん]

>>27770 匿名さん
なるほど。
移転先の選択肢については何十年も前の議論なので私からはなんとも言えません。

であれば、最初の疑問には既に返信した通り、東京ガスの敷地はそのままでは住宅を建てられない土壌、になりますね

[27772: 匿名さん]

>>27771 マンション検討中さん

返信ありがとうございます。
土を入れ替えるにしても、その土どこに持って行くのよという話にはなりますね。

[27773: 匿名さん]

水辺と緑を愛する人は思いきってニュージーランドに住むことをすすめる。
幸福度高いでしょう。
こちらは水辺は水辺でも黒いですし

[27774: 匿名さん]

東京ガスの敷地とひとくちに言っても場所によって状況は異なりますよ。
たしか土壌汚染対策が必要な土地は、豊洲市場の下だけだったはず。

[27775: マンション検討中さん]

>>27772 匿名さん
土をどこから持ってきたのか、流石にそこまでは知りませんし興味もないです。
その答えを知ってるのは土壌改良工場の工事主になるでしょうからご自分で調査なさって下さい。

普通に考えて、土壌改良工事するのにわざわざ汚染の疑いある土を使うなど訴訟リスクを抱え込む企業はそうそう無いと思われます

[27776: マンション検討中さん]

>>27772 匿名さん
土の行き先の話でしたね。失礼しました。
そちらも興味ないです

[27777: 匿名さん]

外廊下が団地化するって何？
どちらも住んだけどそれぞれ良いところ悪いところがあって、うちは今外廊下住居だけど満足してるしダサいとか思ったことないわ。

[27778: 匿名さん]

高所恐怖症なので、外廊下だと怖い。
今15階だけど、毎日落ちる不安と格闘中。

バルコニーは割と平気なのだけど。

[27779: 通りがかりさん]

外廊下側の窓というのが、どうにも落ち着かなくて、家の場合はまだリビングインのほうがマシかな、、

ここの角部屋は理想的ですよね。まあ、予算届きませんが（笑）

[27780: 匿名さん]

行灯部屋のあるタワマンこそ、可動収納ユニットUGOCROを導入して欲しい。

これがあれば子供の成長やライフスタイルの変化に合わせて、クローゼットをウォークスルーにして行灯部屋に光を取り入れたり、行灯部屋を広げて夫婦の寝室にしたり、狭くして仕事部屋にしたり、ウォークスルーにしたりと変化させる事が出来そう。
リフォームでも使えそう。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20170126_1.html

[27781: 匿名さん]

パークシティA棟とB棟の価格差は外廊下と内廊下の差じゃない？
内廊下が人気があるって事

[27782: マンション比較中さん]

もはやこの物件とは脱線してしまうのですが、室内窓とかは、部屋としては認められないんですかね。家族内の音のプライバシーのことを考えたら、引き戸をやめて普通のドアにして、室内窓（カーテン付きとかにして）とかが流行ったりはしないのだろうか・・

個人的な妄想でスミマセン

[27783: 匿名さん]

>>27780 匿名さん
いくらですか？いいですね

[27784: 匿名さん]

>>27774 匿名さん

ブランズのところは資材置き場だったけど、割りと土壌汚染されてた場所は多いはず。
スカベイのところは東洋一と言われた火力発電の煙突が並んでたところ。バーベキュー場辺りは石炭が山積みされてたね。

[27785: 匿名さん]

>>27784 匿名さん
拡大解釈しすぎじゃない？
土壌汚染が問題になるのは、各種薬品を使う化学系の工場ですよ。発電所も石炭置き場も関係ないよね。
６丁目はホテル、オフィス、スポーツスタジオ、あと道の駅？とか次々建ってるし、豊洲市場以外に問題あるとは思えませんけどね。

[27786: 匿名さん]

今年の夏は短かったね

[27787: マンション検討中さん]

>>27785 匿名さん

あの辺、スカイズベイズもそうですが全部土入替えしてますよ。
ついでにいうと2丁目3丁目のマンションも建設前に土壌改良してました。

植栽のため土壌改良してくれてるんだから、元の土壌がどんなだっても別にどうでもくないですか？

[27788: 匿名さん]

>>27781 匿名さん

内廊下とありますが、眺望の差が一番で、次にららぽーとまでの距離ではないでしょうか

[27789: 匿名さん]

>>27787 マンション検討中さん

６丁目だけが汚染されているような風潮ですが、２丁目３丁目もIHIの跡地で、特にららぽーとやパークシティは工場跡地ですから汚染されていますよ。
でも、土壌入れ替えされていますから心配は無いでしょう。

[27790: 匿名さん]

>>27788 匿名さん

ららぽーとの距離なんてAB棟殆ど変わらないし、眺望ならA棟の方が高層なのでいいはずだよ。

[27791: 匿名さん]

まぁ埋立地はそもそも他所から土を持ってきてるので、どうしてもある程度の不純物はありますからね。ふつうに土壌入換えはやります。
豊洲市場の下ほどの汚染対策が必要な場所はもう無いと思いますよ。

[27792: マンション比較中さん]

急遽マンション検討をすることになったのですが、最近MR行かれた方に質問です。
もう北西唯一の3LDK、70Cは完売してましたでしょうか？
北東の70D、75Cあたりが第二希望ですがまだ買えそうですか？

[27793: 匿名さん]

30後半になってやっと見つけた趣味がまさかのガーデニング。生き甲斐にまでなりそう

[27794: マンコミュファンさん]

>>27792 マンション比較中さん

70Cはたしか完売で、75Cはほとんど残っていたはずです。
70Dも大丈夫そうですよ。

批判ではなく、純粋な質問なのですが、
あの縦長リビングってどうやって使いますか？

75Cは、眺望と間取りを気にしなければ、広さの割にそこまで高くないので、良いですよね。

[27795: マンション検討中さん]

33階に共有施設があるのは、何か理由があるのでしょうか。
ブリリアマーレも33階に共有施設があるみたいですし。
不動産業会のラッキーナンバーなのでしょうか。

[27796: 匿名さん]

>>27795 マンション検討中さん
人間の心理的に一番綺麗に思える階じゃないですか？
私もそのへんの階を買いました

[27797: 匿名さん]

>>27795 マンション検討中さん

湾岸の眺望として、
空と海とビルとのバランスが1番良いのでしょう。
ブリリアマーレのラウンジからの眺望は最高ですね。
バランスが大事、高ければ良いというものでもないようです。
でも、三井ガーデンホテルのロビーからの眺望は素晴らしった。
やはり眺望は好みですね。

[27798: 匿名さん]

四階から色んな方角が見れるし33階から西の景色が見れる。
マンション内の散歩も面白そう

[27799: 匿名さん]

>>27793 匿名さん

残念ですね
ブランズのベランダではガーデニングは禁止ですよ。ベランダに物は置けない規則です。
ベランダでガーデニングをしている隣室から風が強い日に枯れ葉や砂が入っていて迷惑しています。

[27800: 匿名さん]

屋上は何で作らなかったんだろう