ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27551: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

それは無いです
営業さんからは外国人は2から3割と聞いています

[27552: マンション掲示板さん]

>>27547 匿名さん
誰に聞きました？
内訳は社内の人しか知らないはずですが。
購入後の説明会では両隣りは外国の方でしたが、流石に半分ではない気がします。

[27553: 匿名さん]

>>27552 マンション掲示板さん
中国人ネットワークから聞いた話なので半分はちょっとオーバーかもしれません。

[27554: 検討中]

>>27553 匿名さん
金額ベースにするとあながち悪くない線かもしれません。

[27555: 匿名さん]

>>27554 検討中さん
米中戦っているけど、ここも中国経済に支えられているのかー。仲良くせんとあかんな。

[27556: マンション検討中さん]

中国人ネットワークにきくと全体の中国人比率がわかるという謎理論

[27557: 匿名さん]

>>27552 マンション掲示板さん
上下左右の国籍や家族構成聞けるんですか？
チャイニーズだったらキャンセルして三井勝どき行こうかな…

[27558: 住民さん]

>>27549 通りがかりさん
マンマニさんがそう予測される前提条件をご存知でしたら教えてくださーい。

[27559: 名無しさん]

>>27549 通りがかりさん

マンマニさんは過去の価格推移から計算してますからね。今までの相場上昇込みの予想です。要は10年後に豊洲の10%くらいの相場上昇を見込んでます。

これから相場が全く上がらなければ、20%価値が下がるってことですよ。あくまでも理論値ですので、10年後に半額になるか2倍になるかは誰にもわかりません。

[27560: マンション掲示板さん]

>>27557 匿名さん

勝どきもチャイニーズだったらどうする？

[27561: 匿名さん]

>>27557 匿名さん
新築は特に中国の方が同程度いらっしゃると思いますよ。角部屋をお持ちでしたら、即キャンセルお願いします！

[27562: 匿名さん]

>>27560 マンション掲示板さん
三井勝どきは集中して作業したい時の為に300平米のコワーキングスペースがあるので多少煩くても我慢して住みます。

[27563: 匿名さん]

>>27558 住民さん
マンマニってまだ35の若ぞーだよね？

[27564: 通りがかりさん]

日本が停滞してる中で、諸外国は経済成長してますからね。昇給以外でベース給与が上がってない日本人には日本のマンションは高く感じますよね。相対的に日本人は貧乏になりました。

ということで、地権者さんが少ない高級マンションは外国の方が多くなるのです。

[27565: 匿名さん]

>>27563 匿名さん
年齢は関係ないと思いますよ。その道のプロとして働かれているので。

[27566: 匿名さん]

>>27563 匿名さん
35歳なんて、世間ではじじぃだろ笑

[27567: 匿名さん]

>>27564 通りがかりさん
本当に参考になるコメントありがとうございます。解決策難しい。。、

[27568: 匿名さん]

>>27565 匿名さん
プロって何？マンションいくつ持ってるの？

[27569: 匿名さん]

>>27566 匿名さん
山田くん、座布団一枚！

[27570: 通りがかりさん]

>>27563 匿名さん
35歳のおじさんを若ぞーって、老害にも程があるな。

[27571: 通りがかりさん]

ここが年2パーセント下がる根拠って、示せる人いなさそう。何かの平均値とかでしょうか。

[27572: 名無しさん]

>>27571 通りがかりさん

経年減価の目安でしょ。ご存知ないの？

[27573: 名無しさん]

>>27570 通りがかりさん
いや本当に。35歳のおっさんに若ぞーって、じじぃもこの掲示板に書き込むことが分かった笑

[27574: 通りがかりさん]

>>27572 名無しさん
そういう目安があることは知っています。

[27575: 匿名さん]

>>27573 名無しさん
ごめん35才なのにプロなんだーと思った
ここにじじぃはいないよ
35才以下の若造だらけ
自分も

[27576: 匿名さん]

不動産界では20代はガキ
30代は若造
40代はおっさん
50代はおっさん
60代は親父
70代はじい
80代はおじいちゃん

[27577: 名無しさん]

>>27576 匿名さん
30超えたら、全部おっさんだよ。

[27578: 匿名さん]

>>27575 匿名さん
30代のおっさんとおばさんが書き込んでることに衝撃を受けた笑

[27579: 匿名さん]

>>27577 名無しさん
大御所が60前です...。

[27580: 匿名さん]

確かに豊洲のプレミアム階は、中国人がたくさん買っていそう。

[27581: 通りがかりさん]

>>27575 匿名さん
35歳以下が若造なんて、どんな設定なんだ？
30歳のおっさん捕まえて、若造とか呼ぶの？
シュールだね。

[27582: マンション掲示板さん]

>>27557 匿名さん
もし本当に購入してたらわかりますが、重説のときは席近かったので声が聞こえました。
あとは顔立ちでわかりますよね。

今は分かりませんが、1期のときはソーシャルディスタンスという言葉なかったの密でしたよ(笑)

[27583: マンション検討中さん]

>>27557 匿名さん

唐突な中国人ガセネタ　4割って　笑
やり口がクッソ陰キャなのもウケる

三井勝どきいこうかなーって
その三井への滅私奉公さはなんだ　笑

Pちゃん？　笑

[27584: 通りがかりさん]

>>27583 マンション検討中さん

何がおもろいの？

[27585: 匿名さん]

>>27580 匿名さん

スカイズは最初は中国人が3割入居って聞いたな。だいぶ抜けたそうだが。宅配やってる友達が、スカイズだけは静か過ぎて生活臭しなくて不気味だって言ってた。俺はそれだけ高級マンションなんだなって思ったけど。

[27586: 匿名さん]

>>27572 名無しさん
そういう話が聞きたいのではないから。そんな話だれでも分かるわ。

[27587: 匿名さん]

>>27585
それだけ外国人も引きつけるだけの魅力があるということ。富久クロスも外国人に人気だった。多種多様な人に魅力がある方が資産価値的にもプラスでしかない。

[27588: 匿名さん]

>>27586 匿名さん
知らなかったのか。強がらんでよろしい。
何を知りたいのだよ？

[27589: 匿名さん]

外国人もコミュニティ形成上、問題ないでしょ。マスコミとかが煽ってるだけ。

[27590: 匿名さん]

>>27589 匿名さん

グローバル化でよろしいやん。
東アジア限定やろけど。

[27591: 匿名さん]

>>27577 名無しさん
山田くん、このひとにも、座布団一枚！

[27592: マンション検討中さん]

>>27584 通りがかりさん

嘘をつくな　笑

一期の外国人比率も確認済み
全く違う　笑

なんだその
中国人ネットワークとか重説でわかるとか　笑

[27593: 通りがかりさん]

>>27592 マンション検討中さん

だから何がおもろいの？
日本語理解できとる？

[27594: 口コミ知りたいさん]

豊洲今の最高マンションがアーバンドックで、ツボ350万ほどとすると、ここをそれ以上の単価で買うと、買値以上では売れる見込みはほぼ無いですよね？

つまり残債割れのリスクは低いが、キャピタルで抜ける可能性はほぼゼロという認識であってますでしょうか？

[27595: 匿名さん]

>>27594 口コミ知りたいさん

角部屋とプレミアムフロアは値上がりでしょう。

[27597: マンション掲示板さん]

[No.27596と本レスは、差別発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27598: 口コミ知りたいさん]

>>27594 口コミ知りたいさん

PCTBは坪あたり370ぐらいっすな。
西向きならもうちょい高い。

PCTBとここが豊洲ツートップとしても、どこの新築もキャピタル期待は無理じゃね？

ここは坪あたり380か角を一億までで仕込むと値下がりせずにいけるって感じかなっと。

PCTは加点は色々あれど、BもAもエレベーターおりたら廊下から部屋までが賃貸並みで萎えるのと、ららぽは隣でもスーパーと駅が近いわけじゃないのは以外にアレなんよな。

住んでたからそう思うぜ。

[27599: 匿名さん]

今日で6割販売って感じですかね！
あと1年超と考えれば、竣工前完売は現実味ありそうですね。

[27600: 匿名さん]

>>27598 口コミ知りたいさん
住んでたの？いつ？

[27601: 口コミ知りたいさん]

あれ、もう6割行ったんだ。つい先月頭くらいは5割いったか行ってないかだと思ってたけど。

[27602: 口コミ知りたいさん]

>>27598 口コミ知りたいさん
住民さんなら説得力ありますね？
確かに外廊下と遅い？エレベーターなど気になる点はあり、この、高単価維持がすごいなと笑

ここは坪380万は中古でも硬い？（角部屋でなく、並の間取り、眺望でも）というのは、スーパーがあるからでしょうか？ちと、それだけでは弱いなぁと思いました

[27603: 匿名さん]

角部屋と中住戸の坪単価がほぼ変わらないのに、中住戸を買う人の気がマジでわからない。将来的に売りに出すとき角部屋であれば、それなりの価格は乗るが中住戸は腐るほどあるし、リセールには不向きだぞ。永住するのなら良いが、そうでないなら損するリスクが大きいのに分からないわ。

[27604: 匿名さん]

もう角部屋殆ど残ってないじゃないすか。。

[27605: 通りがかりさん]

角部屋と中住居じゃ、そもそもグロスの価格も違うし。

[27606: 匿名さん]

豊洲でグロス1億超えの中古がそう簡単に売れるかね。
流動性も考えると中住戸の2LDKが一番楽に捌けるんじゃない？

[27607: マンション検討中さん]

>>27602 口コミ知りたいさん

坪あたり380として、PCTと同じぐらい、スカイズより15%、PHTより10%余分に払ってもいいかな、みたいな感じの人は普通にいると思ってる。そこから上値は現時点ではなんとも。間取りの需供次第でしょな。

PCTと比べたら
立地は同等、
駅距離は勝ち、
共用は同等、
専有は勝ち、
商業は負け、
間取りは負け、
眺望は勝ち、
近くの開発余地は勝ち、
新しさは勝ち、
駐車場は負け、
みたいな？

個人的にはこっち買ったのは、眺望必須、西日はイヤ、晴海や月島より新豊洲や有明や東雲に用事がある、廊下や部屋が古臭いのはイヤ、毎日用事があるのはららぽよりスーパー、2、3丁目は飽きた、豊洲公園は人多すぎ、中古ではいい広い部屋は売りに出てこない、という理由でありんす。

[27608: 評判気になるさん]

いうてもららぽめちゃ近いけどね。

[27609: 匿名さん]

え

[27610: 匿名さん]

PCTも素晴らしいけど、東急ハンズ隣接より、普段使いスーパーと二つの公園に隣接してるこっちの方が利便性・立地は圧勝でしょう。

[27611: マンション検討中さん]

>>27606 匿名さん

一億払うのに85平米の部屋と60平米の部屋のどちらがいいやろね？、みたいな比較は投資でもない限り無意味やろな。

一億払える人は±1500万はバッファもってみてるやろし、PCTな80から100平米あたりの成約は8500万から10500万ぐらいよ。

[27612: マンション検討中さん]

>>27605 通りがかりさん

そりゃそうだな。
1Lの角部屋なんて存在しないんだから、角か中かで比較しても意味ないわな。
角も85平米、105平米、もっと上と広さの市場が違うわけで。

[27613: マンション検討中さん]

>>27610 匿名さん

それは人それぞれやろ。

[27614: 匿名さん]

>>27607 マンション検討中さん
東雲ってイオン意外になにありますか？

[27615: 匿名さん]

>>27614 匿名さん
パチンコとグランチャくらいかなあ。

[27616: 匿名さん]

>>27603 匿名さん

グロスの観点があるでしょうよ。

[27617: 匿名さん]

>>27607 マンション検討中さん

築10年以上のマンションとか買う気しない。
まぁ人それぞれだけど。

[27618: 匿名さん]

話題にあがってるPCT見てきたけどすごいね、フロリダのディズニーのホテルみたい。規模感といい豊洲ナンバーワンの意味がわかったわ。
ブランズ悪くないけど、ナンバーワン物件は言い過ぎじゃない…？人それぞれ思うのは勝手だけど、張り合ってるみたいだからさ。

[27619: 匿名さん]

>>27618 匿名さん

ブランズは歴代豊洲で分譲価格No.1なのに？

[27620: 匿名さん]

>>27614 匿名さん
テスラもありますね。

[27621: 通りがかりさん]

ナンバーワンである必要もないけど、PCT以外だと、なかなか比較検討するような物件がこのあたりにないんですよね。

まあ、これも我が家の価値観でしかないですが。

[27622: 匿名さん]

>>27618 匿名さん
ＰＣＴは専有部の仕様ショボいし共用部も築古感否めないでしょ？昔のシティホテル感。
天カセも黄ばんでるだろうよ。坪単350出して築10年超の物件かって　リフォームでさらに数百万ドンするんだったら新築にならんかね？

まぁそれでもここの行灯ありの中住戸はちょっと高いけどね。全戸坪単２０位下げてようやく適正な感じ。

[27623: 匿名さん]

値段だけじゃん、ナンバーワンなの。
あと黄ばんでない天カセ？
張り合う必要ある？比較するのは普通だけどこっちの方が上とかいうのがわかりませんわー。

[27624: 匿名さん]

>>27623 匿名さん

値段だけNo.1でこんだけ売れるもんかね。

[27625: マンション検討中さん]

>>27618 匿名さん

PCTって通ぶる割には初見なの？
みてきたって昨日の今日で内見行ったの？
ブランズは完成もしてないよ？

[27626: 匿名さん]

>>27623
分かったからＰＣＴ中古買ってやれよ　笑
こっちに住み替えする為に大量供給されるから選び放題だ。
ちなみに東側は２丁目再開発で眺望潰れるから気を付けろよ。俺って優しい。

[27627: 通りがかりさん]

ブランズ豊洲はどれも間取りがイマイチなんですよねー。だから安いのかな？キッチン仕様トイレ仕様はいまどきのマンションはこんなもんですよね。豊洲という場所は良いと思うんですが間取りがイマイチだとリセール難しいと思うのは私個人的な懸念点です。資産性を考えたいので。

[27628: マンション検討中さん]

>>27627 通りがかりさん

私もとても知りたいので、他に具体的に仕様で良いのがあれば、ぜひ教えていただければ思います。よろしくお願いします。

[27629: 匿名さん]

>>27627 通りがかりさん

間取りは大事ですよ。リフォームできるケースもありますがお金かかりますので。眺望で釣る人もいますが、住んでみてストレスが少ないのは間取りが良いことです。

[27630: 匿名さん]

>>27629 匿名さん

ですよね。以前のタワマンは恥ずかしながら眺望に浮かれて間取り妥協しましたが耐えられなくなり今の住居です。一度学んでしまうとブランズの間取りでは躊躇してひまいます。

[27631: 匿名さん]

昨日の登録会どうだったんでしょうか。

[27632: 匿名さん]

>>27630 匿名さん
良い間取りは既に売れてしまいましたからね。
これから良い間取りが出るのを待つのもありかと思います。個人的には眺望は我慢できますが、間取りは妥協すべきではないと思います。

[27633: 匿名さん]

初期購入者は先見の明がありますね！

[27634: 匿名さん]

個人的にはビューバスとリビングインのパウダールームがあればと思いました。欲を言うと室内の収納が豊富な間取りと欲しかった。
プレミアムでもビューバスはないですよね？
眺望を謳うなら作って欲しかったですが、構造上難しかったのでしょうか。
三井ガーデンホテルからの眺望は良かったです。

[27635: 匿名さん]

立地、共用施設の豪華さ、間取りはPCT、
駅距離、占有部の仕様、新しさはブランズ
でしょうか。
スーパーは濡れずにカート使いたいならPCT、近さ重視ならブランズ。

豊洲のNo.1はPCTで揺るがないと思います。
ただ10年の差があるので、向こう10年くらいはブランズの方がリセールは強そう。
眺望はPCT西以外はブランズの方が良いでしょうし。

[27636: 匿名さん]

一次取得なので、数年前と比べると高くて悩みましたが、豊洲で子育てしたいと思いブランズを購入しました。
晴海フラッグだと1000万円以上安いので、最後まで迷いました。

[27637: 匿名さん]

豊洲に来ないでほしい
と内心思ってますすみません。

[27638: 匿名さん]

>>27634 匿名さん

ビューバスってそんなに良いですか？
お風呂に入る時間は夜ですし、たいして長くありません。
私はコンタクトを外して入ることもあり、眺望は全く見えませんので、ビューバスよりも洋室に窓がある方がうれしいです。
ビューバス派はお風呂好き、サウナ好きの方なのでしょうか？

[27639: マンション検討中さん]

>>27636 匿名さん

私も同じく価格では晴海フラッグと悩んでます。
晴海が今より再値下げしますでしょうか？

確かに五輪がどのような形であれ、悪影響なのですが、使われなかったら必ずしも悪影響でもなく。。
また、最近の市況から大手が扱う物件は値下げはないのかな？と

[27640: 通りがかりさん]

ビューバスとかある部屋はちょっとパス、、
まあ、これも個人的な趣味です。

[27641: マンション検討中さん]

>>27639 マンション検討中さん
ここで誰かが晴海フラッグは値下げしますよ、と返信したらあなたは値下げを信じて待つのですかる？

[27642: 匿名さん]

>>27640 通りがかりさん

私もビューバスは要らないわ。
お風呂に眺望を取られるのは勿体ない。
夜の眺望は殆ど真っ暗よ。
今、私の寝室が隣の家のビューバスですが、窓を開けて入っているのか、お隣さんの鼻歌、鼻を噛む音、おなら、丸聞こえですよ。

[27643: 匿名さん]

資産性が大事なら新築あきらめる。買うなら立地や共用などハードが優れてるものを狙う。今や資産性など無視するぐらい高いか、リーゾナブルだが残念な間取りや仕様が多いかの二通りしかないので、後者の中で限られた間取りや眺望などいいものを初期に見極めてすく買う。

これが出来ないなら中古一択。湾ナビをみて全間取りから欲しい部屋を指定して速買えるように仲介に依頼しておく。

リーゾナブルな新築大量供給は終わったのだからボーッとしてたらまともな部屋はもう買えない。

新築なら初期に買うべき。中古なら一二年は待たないといい部屋は買えないし、値段が割増でも買わざるを得ない。

今更ここの間取りのことを話してる時点で甘い。

[27644: 通りがかりさん]

>>27635 匿名さん
普通は駅No.1の物件て、価格の高いマンションのことでしょ？なんでPCTなの？

[27645: マンション検討中さん]

>>27635 匿名さん
立地に関してはブランズが上。
あと眺望に関してはブランズの西角であれば
PCT西にも勝ります。

[27646: 匿名さん]

PCTは悪くないですが、築13年になるのにブランズと変わらない坪単価を付けている部屋さえある。
1000万かけて水回りも全てリフォームしたとしても、構造も共用廊下も古いし、これから10年20年後の排水管など、目に見えない物の不安はあるよね。

[27647: 匿名さん]

ＰＣＴはこれから値下がりリスクあるよ。現状含み益モリモリだから下げ幅も凄い。
ここは最初から高値で皆さん決死のペアローン組んでるのでその分下落圧力は低い。

[27648: 匿名さん]

どっちにしろ一億は私は予算がなかったので無理でした

[27649: 匿名さん]

>>27635 匿名さん
ららぽとつながっている以外は全てブランズが上。中古で高い割にショボい。

[27650: 匿名さん]

ペントハウスと同じような景色が見れたらいいな。