ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27551: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

それは無いです
営業さんからは外国人は2から3割と聞いています

[27552: マンション掲示板さん]

>>27547 匿名さん
誰に聞きました？
内訳は社内の人しか知らないはずですが。
購入後の説明会では両隣りは外国の方でしたが、流石に半分ではない気がします。

[27553: 匿名さん]

>>27552 マンション掲示板さん
中国人ネットワークから聞いた話なので半分はちょっとオーバーかもしれません。

[27554: 検討中]

>>27553 匿名さん
金額ベースにするとあながち悪くない線かもしれません。

[27555: 匿名さん]

>>27554 検討中さん
米中戦っているけど、ここも中国経済に支えられているのかー。仲良くせんとあかんな。

[27556: マンション検討中さん]

中国人ネットワークにきくと全体の中国人比率がわかるという謎理論

[27557: 匿名さん]

>>27552 マンション掲示板さん
上下左右の国籍や家族構成聞けるんですか？
チャイニーズだったらキャンセルして三井勝どき行こうかな…

[27558: 住民さん]

>>27549 通りがかりさん
マンマニさんがそう予測される前提条件をご存知でしたら教えてくださーい。

[27559: 名無しさん]

>>27549 通りがかりさん

マンマニさんは過去の価格推移から計算してますからね。今までの相場上昇込みの予想です。要は10年後に豊洲の10%くらいの相場上昇を見込んでます。

これから相場が全く上がらなければ、20%価値が下がるってことですよ。あくまでも理論値ですので、10年後に半額になるか2倍になるかは誰にもわかりません。

[27560: マンション掲示板さん]

>>27557 匿名さん

勝どきもチャイニーズだったらどうする？

[27561: 匿名さん]

>>27557 匿名さん
新築は特に中国の方が同程度いらっしゃると思いますよ。角部屋をお持ちでしたら、即キャンセルお願いします！

[27562: 匿名さん]

>>27560 マンション掲示板さん
三井勝どきは集中して作業したい時の為に300平米のコワーキングスペースがあるので多少煩くても我慢して住みます。

[27563: 匿名さん]

>>27558 住民さん
マンマニってまだ35の若ぞーだよね？

[27564: 通りがかりさん]

日本が停滞してる中で、諸外国は経済成長してますからね。昇給以外でベース給与が上がってない日本人には日本のマンションは高く感じますよね。相対的に日本人は貧乏になりました。

ということで、地権者さんが少ない高級マンションは外国の方が多くなるのです。

[27565: 匿名さん]

>>27563 匿名さん
年齢は関係ないと思いますよ。その道のプロとして働かれているので。

[27566: 匿名さん]

>>27563 匿名さん
35歳なんて、世間ではじじぃだろ笑

[27567: 匿名さん]

>>27564 通りがかりさん
本当に参考になるコメントありがとうございます。解決策難しい。。、

[27568: 匿名さん]

>>27565 匿名さん
プロって何？マンションいくつ持ってるの？

[27569: 匿名さん]

>>27566 匿名さん
山田くん、座布団一枚！

[27570: 通りがかりさん]

>>27563 匿名さん
35歳のおじさんを若ぞーって、老害にも程があるな。

[27571: 通りがかりさん]

ここが年2パーセント下がる根拠って、示せる人いなさそう。何かの平均値とかでしょうか。

[27572: 名無しさん]

>>27571 通りがかりさん

経年減価の目安でしょ。ご存知ないの？

[27573: 名無しさん]

>>27570 通りがかりさん
いや本当に。35歳のおっさんに若ぞーって、じじぃもこの掲示板に書き込むことが分かった笑

[27574: 通りがかりさん]

>>27572 名無しさん
そういう目安があることは知っています。

[27575: 匿名さん]

>>27573 名無しさん
ごめん35才なのにプロなんだーと思った
ここにじじぃはいないよ
35才以下の若造だらけ
自分も

[27576: 匿名さん]

不動産界では20代はガキ
30代は若造
40代はおっさん
50代はおっさん
60代は親父
70代はじい
80代はおじいちゃん

[27577: 名無しさん]

>>27576 匿名さん
30超えたら、全部おっさんだよ。

[27578: 匿名さん]

>>27575 匿名さん
30代のおっさんとおばさんが書き込んでることに衝撃を受けた笑

[27579: 匿名さん]

>>27577 名無しさん
大御所が60前です...。

[27580: 匿名さん]

確かに豊洲のプレミアム階は、中国人がたくさん買っていそう。

[27581: 通りがかりさん]

>>27575 匿名さん
35歳以下が若造なんて、どんな設定なんだ？
30歳のおっさん捕まえて、若造とか呼ぶの？
シュールだね。

[27582: マンション掲示板さん]

>>27557 匿名さん
もし本当に購入してたらわかりますが、重説のときは席近かったので声が聞こえました。
あとは顔立ちでわかりますよね。

今は分かりませんが、1期のときはソーシャルディスタンスという言葉なかったの密でしたよ(笑)

[27583: マンション検討中さん]

>>27557 匿名さん

唐突な中国人ガセネタ　4割って　笑
やり口がクッソ陰キャなのもウケる

三井勝どきいこうかなーって
その三井への滅私奉公さはなんだ　笑

Pちゃん？　笑

[27584: 通りがかりさん]

>>27583 マンション検討中さん

何がおもろいの？

[27585: 匿名さん]

>>27580 匿名さん

スカイズは最初は中国人が3割入居って聞いたな。だいぶ抜けたそうだが。宅配やってる友達が、スカイズだけは静か過ぎて生活臭しなくて不気味だって言ってた。俺はそれだけ高級マンションなんだなって思ったけど。

[27586: 匿名さん]

>>27572 名無しさん
そういう話が聞きたいのではないから。そんな話だれでも分かるわ。

[27587: 匿名さん]

>>27585
それだけ外国人も引きつけるだけの魅力があるということ。富久クロスも外国人に人気だった。多種多様な人に魅力がある方が資産価値的にもプラスでしかない。

[27588: 匿名さん]

>>27586 匿名さん
知らなかったのか。強がらんでよろしい。
何を知りたいのだよ？

[27589: 匿名さん]

外国人もコミュニティ形成上、問題ないでしょ。マスコミとかが煽ってるだけ。

[27590: 匿名さん]

>>27589 匿名さん

グローバル化でよろしいやん。
東アジア限定やろけど。

[27591: 匿名さん]

>>27577 名無しさん
山田くん、このひとにも、座布団一枚！

[27592: マンション検討中さん]

>>27584 通りがかりさん

嘘をつくな　笑

一期の外国人比率も確認済み
全く違う　笑

なんだその
中国人ネットワークとか重説でわかるとか　笑

[27593: 通りがかりさん]

>>27592 マンション検討中さん

だから何がおもろいの？
日本語理解できとる？

[27594: 口コミ知りたいさん]

豊洲今の最高マンションがアーバンドックで、ツボ350万ほどとすると、ここをそれ以上の単価で買うと、買値以上では売れる見込みはほぼ無いですよね？

つまり残債割れのリスクは低いが、キャピタルで抜ける可能性はほぼゼロという認識であってますでしょうか？

[27595: 匿名さん]

>>27594 口コミ知りたいさん

角部屋とプレミアムフロアは値上がりでしょう。

[27597: マンション掲示板さん]

[No.27596と本レスは、差別発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27598: 口コミ知りたいさん]

>>27594 口コミ知りたいさん

PCTBは坪あたり370ぐらいっすな。
西向きならもうちょい高い。

PCTBとここが豊洲ツートップとしても、どこの新築もキャピタル期待は無理じゃね？

ここは坪あたり380か角を一億までで仕込むと値下がりせずにいけるって感じかなっと。

PCTは加点は色々あれど、BもAもエレベーターおりたら廊下から部屋までが賃貸並みで萎えるのと、ららぽは隣でもスーパーと駅が近いわけじゃないのは以外にアレなんよな。

住んでたからそう思うぜ。

[27599: 匿名さん]

今日で6割販売って感じですかね！
あと1年超と考えれば、竣工前完売は現実味ありそうですね。

[27600: 匿名さん]

>>27598 口コミ知りたいさん
住んでたの？いつ？