ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27501: 匿名さん]

市況一つとっても色んな見方があって面白いですね。

[27502: 匿名さん]

お金ない人に限って投資で仕込もうとか書き込むよね。普通に買えば良いのに。

[27503: 匿名さん]

>>27488 匿名さん

10年で分譲価格から20%下がるのは、年2%だから標準ですよね。
8000万だったら、6400万。コンサバな気もするけど、そんなもんじゃない。

[27504: 匿名さん]

>>27503 匿名さん
20年後と30年後も教えてください。20年で40％（4800万円）、30年で60%（3200万円）くらいということになるの？

[27505: 匿名さん]

>>27502 匿名さん
一期一次で角を購入しました。上がれば嬉しいけど、下がったら投資で数件仕込もうかと思っています。

[27506: 匿名さん]

>>27505 匿名さん
はいはい。良かったね。
あなたもプレミアムですか。

[27507: 匿名さん]

>>27504 匿名さん
ざっくり物の価値としてはね。
街の価値とか相場とか市況とかそういうの抜きね。

[27508: 匿名さん]

年2％か。10年前に買ったマンションが3～4割上がってるから、これから徐々に下がっていくと、15～20年で元通りになるのね。そんな単純じゃないだろうけどね。

[27509: 匿名さん]

プレミアムってなに？

[27510: マンコミュファンさん]

>>27505 匿名さん

角買えるなんて羨ましいです。

[27511: マンコミュファンさん]

>>27503 匿名さん

年2%は一般的と言えそうですね！

[27512: 匿名さん]

>>27510 マンコミュファンさん

角部屋良いですよね。うちは予算足らずでした。。。

[27513: 匿名さん]

角部屋キャンセル出たら無理しても買いたいです。。

[27514: 匿名さん]

>>27510 マンコミュファンさん

億越えは勇気が足りませんでした。
本当に角部屋良いですよね。

[27515: 匿名さん]

>>27505 匿名さん

今思うと、角はそこまでプレミアム乗ってないですし、資産性考えてもお金さえあれば喉から出るほど欲しいですね。

[27516: 匿名さん]

営業の方もおすすめは角部屋ですって言ってましたよね。

[27517: 匿名さん]

資産性と言えば、この物件は北東が割安かなと思っております。
グロスの低さはもっと人気出そうですが。

[27518: 匿名さん]

どこ買っても儲かる時代は終わった。街選び・物件選びが重要になってきた。
湾岸はコロナ後も変わらずというかむしろコロナ前より人気出てるよ。

[27519: 匿名さん]

>>27517 匿名さん
今年も台風が発生しました。今のところ予定進路は朝鮮半島ですが、水害マップで安全地域に建っているマンションが安心です。

[27520: 評判気になるさん]

角が欲しい人はキャンセルが出たら声がかかるようにしておいた方がいい。

間取りがよくて眺望もいいのに、単価が中住戸と変わらなかった。東角と北角のバルコニー部屋なら85mあたりの眺望がある部屋で9500万ぐらいからあったから底はかたい。

中住戸のサンエルがいまいちだからマンション内でもファミリーには指名買いになるだろう。値上がりするかはともかく、基本的に実需だからなかなか出ないだろうし、出てきても瞬殺だから新築時に買わないとまず手に入らない。買い替え組が大半の初期ですぐに完売したということは地元ニーズが高いということ。転売屋や投資家が手を出す部屋でもないので、クルクル回転もしない。

値上げして再販かもしれないけど、それでも実需の人は買うべき。

買えなかったから言っておく。　涙

[27521: 匿名さん]

>>27520 評判気になるさん

肝に銘じておきます！
角部屋の空き待ちは営業の方と仲良くなっておけば良いですかね？

[27522: 匿名さん]

>>27519 匿名さん

ホント、怖いのは大地震だけ。直下型地震が来たとき、免震ってどんなもんなんだろう？とか、地盤沈下や液状化現象の被害はどれぐらい出るんだろつ？とか、そんな感じですね。
もし発生して大被害になったら湾岸はダメだろうし、逆に被害少なければ大人気になる。東京そのものが壊滅したら元も子もないけどね。

[27523: 匿名さん]

>>27516 匿名さん

だって角部屋以外は残念な間取りしかないもん。

[27524: 匿名さん]

>>27523 匿名さん

またそんな煽らなくても。。。

[27525: 匿名さん]

>>27524 匿名さん

ほんとですよね。
まぁ立地が最高なのは変わらないし、のんびり行きましょ。

[27526: 匿名さん]

>>27525 匿名さん

のんびりやっていきましょう！

[27527: 評判気になるさん]

>>27521 匿名さん

ウェイティングは多いだろうから個人に回してくれることはないだろう。
ただ売り出しは全員に案内はしないのでしつこく伝えておくことが大事。
私なら終盤か竣工後にキャンセル住戸として値上げして売り出すからいつでてくるかはわからない。

[27528: マンション掲示板さん]

>>27503 匿名さん

そんな値下がりしますか？

[27529: 匿名さん]

角住戸を契約したものの、海外転勤になりそうです。いまはコロナの影響で保留になっています。
海外転勤がなくなれば良いのですが、転勤することになったら売却する予定です。
手付を放棄するつもりはないので、引き渡しと同時に売却するのが良いですよね？

[27530: 匿名さん]

海外転勤なら手付返還応じてくれるんじゃない？
諸費用考えると転売しても利益なんてでないよ

[27531: マンション検討中さん]

>>27523 匿名さん

そんな緩めの煽りなら大丈夫だ。
虚偽でもないしな。

成長を感じるぞ。

ただ、本番は所有権移転後だからな。
まだ気を抜くなよ。

[27532: 匿名さん]

>>27531 マンション検討中さん

スレチは他所でやって。

[27533: 匿名さん]

>>27529 匿名さん

帰ってきて住むなら賃貸でしょうね。

[27534: 匿名さん]

>>27528 マンション掲示板さん
10年後に豊洲の新築が坪500くらいの相場になれば、ここは買った値段で売れるでしょう。
今と同じくらいの相場であれば、年2%減の20%落ちくらいで売れると思いますよ。

[27535: 匿名さん]

>>27530 匿名さん
手付返還できるなら良いのですが。
利益を出そうなんて思ってなく、手付放棄よりは良いかなと考えた次第です。

[27536: 匿名さん]

今日の抽選はどうでしたか？

[27537: 匿名さん]

>>27534 匿名さん
今と同じ相場で10%落ち、相場が落ちれば20％落ち、相場が上がれば現状維持くらいではないかな。

[27538: 匿名さん]

>>27537 匿名さん
相場が同じで10%の根拠は？
理論上、相場が同じなら年2%の経年減価です。つまり10年で20%ですね。
もちろん豊洲の地価が上がれば、下げは緩やかになるとは思います。

[27539: 通りがかりさん]

仮に今、ブランズタワー豊洲が築10何だったとして、新築時に9000万円くらいの部屋が7200万円で出てたら、全力で買う。もっと高くても買うと思うけど。

[27540: 匿名さん]

>>27539 通りがかりさん

確かに買いですねー！

[27541: 匿名さん]

部屋にもよるけど今の豊洲の中古相場見れば自明では。いろんな物件あるから、全体平均で2%ならわかるけど、世間一般からすればこのレベルのマンションは高級品ですからね。
角部屋が築10年で8千万台からとかで買えることになっちゃうじゃん。

[27542: 匿名さん]

ここ10年上がり続けてるので麻痺してますね。
相場が上がっているので見えにくいですが、年2%ずつ下がってます。

あくまでも相場が今と同じの想定です。

[27543: 匿名さん]

>>27541 匿名さん
角部屋は割安感ありましたし、10年後も値段下がらない気がしてます。

[27544: 匿名さん]

豊洲のこの立地で年2%も下がるわけないと思ってるけど、まぁ未来は誰にも分からないね。

[27545: 匿名さん]

というか現時点でこんなに欲しい人いる時点で角は値上がり必至でしょう

[27546: 匿名さん]

>>27541 匿名さん
市中にお金がジャボジャボなようですので(そんな実感は全くありませんが)、インフレ対策として不動産に投資しようという声を最近よく耳にします。また、訪日客が減ったとは言え、日本に住んでいる中国人を通じて中国マネーが日本に入ってくる流れはコロナ前と後でそれほど変わっていないように思います(総量として)。コロナ後の経済の戻りも結構早いかなと思っていまし(反動で)、東京オリンピックが悪い形で中止とならなければ、湾岸含め首都圏の不動産価格は意外と底堅いかなあと思っています。あくまでも一庶民の実感としてです。ちょっとポジティブ過ぎですかね？

[27547: 匿名さん]

>>27546 匿名さん
実際にここを購入した半分は中国系という話も聞いています。

[27548: 匿名さん]

豊洲一な立地。エリアの将来性を見ても買って損はない物件。

[27549: 通りがかりさん]

マンションマニアさんは、S-60A 7F の6600万円の10年後を6000万円と予測してますね。

人の意見ばかりを鵜呑みにするべきじゃありませんが、違和感のない数字のように個人的には感じています。ここはポンポン出てくる立地ではありませんし、管理も平均以上にしっかりされていくと思ってます。

[27550: 匿名さん]

>>27548 匿名さん
確かに。
将来性が期待できる良いマンションですよね！
恐らく豊洲一のランドマークになると思います。

[27551: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

それは無いです
営業さんからは外国人は2から3割と聞いています

[27552: マンション掲示板さん]

>>27547 匿名さん
誰に聞きました？
内訳は社内の人しか知らないはずですが。
購入後の説明会では両隣りは外国の方でしたが、流石に半分ではない気がします。

[27553: 匿名さん]

>>27552 マンション掲示板さん
中国人ネットワークから聞いた話なので半分はちょっとオーバーかもしれません。

[27554: 検討中]

>>27553 匿名さん
金額ベースにするとあながち悪くない線かもしれません。

[27555: 匿名さん]

>>27554 検討中さん
米中戦っているけど、ここも中国経済に支えられているのかー。仲良くせんとあかんな。

[27556: マンション検討中さん]

中国人ネットワークにきくと全体の中国人比率がわかるという謎理論

[27557: 匿名さん]

>>27552 マンション掲示板さん
上下左右の国籍や家族構成聞けるんですか？
チャイニーズだったらキャンセルして三井勝どき行こうかな…

[27558: 住民さん]

>>27549 通りがかりさん
マンマニさんがそう予測される前提条件をご存知でしたら教えてくださーい。

[27559: 名無しさん]

>>27549 通りがかりさん

マンマニさんは過去の価格推移から計算してますからね。今までの相場上昇込みの予想です。要は10年後に豊洲の10%くらいの相場上昇を見込んでます。

これから相場が全く上がらなければ、20%価値が下がるってことですよ。あくまでも理論値ですので、10年後に半額になるか2倍になるかは誰にもわかりません。

[27560: マンション掲示板さん]

>>27557 匿名さん

勝どきもチャイニーズだったらどうする？

[27561: 匿名さん]

>>27557 匿名さん
新築は特に中国の方が同程度いらっしゃると思いますよ。角部屋をお持ちでしたら、即キャンセルお願いします！

[27562: 匿名さん]

>>27560 マンション掲示板さん
三井勝どきは集中して作業したい時の為に300平米のコワーキングスペースがあるので多少煩くても我慢して住みます。

[27563: 匿名さん]

>>27558 住民さん
マンマニってまだ35の若ぞーだよね？

[27564: 通りがかりさん]

日本が停滞してる中で、諸外国は経済成長してますからね。昇給以外でベース給与が上がってない日本人には日本のマンションは高く感じますよね。相対的に日本人は貧乏になりました。

ということで、地権者さんが少ない高級マンションは外国の方が多くなるのです。

[27565: 匿名さん]

>>27563 匿名さん
年齢は関係ないと思いますよ。その道のプロとして働かれているので。

[27566: 匿名さん]

>>27563 匿名さん
35歳なんて、世間ではじじぃだろ笑

[27567: 匿名さん]

>>27564 通りがかりさん
本当に参考になるコメントありがとうございます。解決策難しい。。、

[27568: 匿名さん]

>>27565 匿名さん
プロって何？マンションいくつ持ってるの？

[27569: 匿名さん]

>>27566 匿名さん
山田くん、座布団一枚！

[27570: 通りがかりさん]

>>27563 匿名さん
35歳のおじさんを若ぞーって、老害にも程があるな。

[27571: 通りがかりさん]

ここが年2パーセント下がる根拠って、示せる人いなさそう。何かの平均値とかでしょうか。

[27572: 名無しさん]

>>27571 通りがかりさん

経年減価の目安でしょ。ご存知ないの？

[27573: 名無しさん]

>>27570 通りがかりさん
いや本当に。35歳のおっさんに若ぞーって、じじぃもこの掲示板に書き込むことが分かった笑

[27574: 通りがかりさん]

>>27572 名無しさん
そういう目安があることは知っています。

[27575: 匿名さん]

>>27573 名無しさん
ごめん35才なのにプロなんだーと思った
ここにじじぃはいないよ
35才以下の若造だらけ
自分も

[27576: 匿名さん]

不動産界では20代はガキ
30代は若造
40代はおっさん
50代はおっさん
60代は親父
70代はじい
80代はおじいちゃん

[27577: 名無しさん]

>>27576 匿名さん
30超えたら、全部おっさんだよ。

[27578: 匿名さん]

>>27575 匿名さん
30代のおっさんとおばさんが書き込んでることに衝撃を受けた笑

[27579: 匿名さん]

>>27577 名無しさん
大御所が60前です...。

[27580: 匿名さん]

確かに豊洲のプレミアム階は、中国人がたくさん買っていそう。

[27581: 通りがかりさん]

>>27575 匿名さん
35歳以下が若造なんて、どんな設定なんだ？
30歳のおっさん捕まえて、若造とか呼ぶの？
シュールだね。

[27582: マンション掲示板さん]

>>27557 匿名さん
もし本当に購入してたらわかりますが、重説のときは席近かったので声が聞こえました。
あとは顔立ちでわかりますよね。

今は分かりませんが、1期のときはソーシャルディスタンスという言葉なかったの密でしたよ(笑)

[27583: マンション検討中さん]

>>27557 匿名さん

唐突な中国人ガセネタ　4割って　笑
やり口がクッソ陰キャなのもウケる

三井勝どきいこうかなーって
その三井への滅私奉公さはなんだ　笑

Pちゃん？　笑

[27584: 通りがかりさん]

>>27583 マンション検討中さん

何がおもろいの？

[27585: 匿名さん]

>>27580 匿名さん

スカイズは最初は中国人が3割入居って聞いたな。だいぶ抜けたそうだが。宅配やってる友達が、スカイズだけは静か過ぎて生活臭しなくて不気味だって言ってた。俺はそれだけ高級マンションなんだなって思ったけど。

[27586: 匿名さん]

>>27572 名無しさん
そういう話が聞きたいのではないから。そんな話だれでも分かるわ。

[27587: 匿名さん]

>>27585
それだけ外国人も引きつけるだけの魅力があるということ。富久クロスも外国人に人気だった。多種多様な人に魅力がある方が資産価値的にもプラスでしかない。

[27588: 匿名さん]

>>27586 匿名さん
知らなかったのか。強がらんでよろしい。
何を知りたいのだよ？

[27589: 匿名さん]

外国人もコミュニティ形成上、問題ないでしょ。マスコミとかが煽ってるだけ。

[27590: 匿名さん]

>>27589 匿名さん

グローバル化でよろしいやん。
東アジア限定やろけど。

[27591: 匿名さん]

>>27577 名無しさん
山田くん、このひとにも、座布団一枚！

[27592: マンション検討中さん]

>>27584 通りがかりさん

嘘をつくな　笑

一期の外国人比率も確認済み
全く違う　笑

なんだその
中国人ネットワークとか重説でわかるとか　笑

[27593: 通りがかりさん]

>>27592 マンション検討中さん

だから何がおもろいの？
日本語理解できとる？

[27594: 口コミ知りたいさん]

豊洲今の最高マンションがアーバンドックで、ツボ350万ほどとすると、ここをそれ以上の単価で買うと、買値以上では売れる見込みはほぼ無いですよね？

つまり残債割れのリスクは低いが、キャピタルで抜ける可能性はほぼゼロという認識であってますでしょうか？

[27595: 匿名さん]

>>27594 口コミ知りたいさん

角部屋とプレミアムフロアは値上がりでしょう。

[27597: マンション掲示板さん]

[No.27596と本レスは、差別発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27598: 口コミ知りたいさん]

>>27594 口コミ知りたいさん

PCTBは坪あたり370ぐらいっすな。
西向きならもうちょい高い。

PCTBとここが豊洲ツートップとしても、どこの新築もキャピタル期待は無理じゃね？

ここは坪あたり380か角を一億までで仕込むと値下がりせずにいけるって感じかなっと。

PCTは加点は色々あれど、BもAもエレベーターおりたら廊下から部屋までが賃貸並みで萎えるのと、ららぽは隣でもスーパーと駅が近いわけじゃないのは以外にアレなんよな。

住んでたからそう思うぜ。

[27599: 匿名さん]

今日で6割販売って感じですかね！
あと1年超と考えれば、竣工前完売は現実味ありそうですね。

[27600: 匿名さん]

>>27598 口コミ知りたいさん
住んでたの？いつ？