ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27501: 匿名さん]

市況一つとっても色んな見方があって面白いですね。

[27502: 匿名さん]

お金ない人に限って投資で仕込もうとか書き込むよね。普通に買えば良いのに。

[27503: 匿名さん]

>>27488 匿名さん

10年で分譲価格から20%下がるのは、年2%だから標準ですよね。
8000万だったら、6400万。コンサバな気もするけど、そんなもんじゃない。

[27504: 匿名さん]

>>27503 匿名さん
20年後と30年後も教えてください。20年で40％（4800万円）、30年で60%（3200万円）くらいということになるの？

[27505: 匿名さん]

>>27502 匿名さん
一期一次で角を購入しました。上がれば嬉しいけど、下がったら投資で数件仕込もうかと思っています。

[27506: 匿名さん]

>>27505 匿名さん
はいはい。良かったね。
あなたもプレミアムですか。

[27507: 匿名さん]

>>27504 匿名さん
ざっくり物の価値としてはね。
街の価値とか相場とか市況とかそういうの抜きね。

[27508: 匿名さん]

年2％か。10年前に買ったマンションが3～4割上がってるから、これから徐々に下がっていくと、15～20年で元通りになるのね。そんな単純じゃないだろうけどね。

[27509: 匿名さん]

プレミアムってなに？

[27510: マンコミュファンさん]

>>27505 匿名さん

角買えるなんて羨ましいです。

[27511: マンコミュファンさん]

>>27503 匿名さん

年2%は一般的と言えそうですね！

[27512: 匿名さん]

>>27510 マンコミュファンさん

角部屋良いですよね。うちは予算足らずでした。。。

[27513: 匿名さん]

角部屋キャンセル出たら無理しても買いたいです。。

[27514: 匿名さん]

>>27510 マンコミュファンさん

億越えは勇気が足りませんでした。
本当に角部屋良いですよね。

[27515: 匿名さん]

>>27505 匿名さん

今思うと、角はそこまでプレミアム乗ってないですし、資産性考えてもお金さえあれば喉から出るほど欲しいですね。

[27516: 匿名さん]

営業の方もおすすめは角部屋ですって言ってましたよね。

[27517: 匿名さん]

資産性と言えば、この物件は北東が割安かなと思っております。
グロスの低さはもっと人気出そうですが。

[27518: 匿名さん]

どこ買っても儲かる時代は終わった。街選び・物件選びが重要になってきた。
湾岸はコロナ後も変わらずというかむしろコロナ前より人気出てるよ。

[27519: 匿名さん]

>>27517 匿名さん
今年も台風が発生しました。今のところ予定進路は朝鮮半島ですが、水害マップで安全地域に建っているマンションが安心です。

[27520: 評判気になるさん]

角が欲しい人はキャンセルが出たら声がかかるようにしておいた方がいい。

間取りがよくて眺望もいいのに、単価が中住戸と変わらなかった。東角と北角のバルコニー部屋なら85mあたりの眺望がある部屋で9500万ぐらいからあったから底はかたい。

中住戸のサンエルがいまいちだからマンション内でもファミリーには指名買いになるだろう。値上がりするかはともかく、基本的に実需だからなかなか出ないだろうし、出てきても瞬殺だから新築時に買わないとまず手に入らない。買い替え組が大半の初期ですぐに完売したということは地元ニーズが高いということ。転売屋や投資家が手を出す部屋でもないので、クルクル回転もしない。

値上げして再販かもしれないけど、それでも実需の人は買うべき。

買えなかったから言っておく。　涙

[27521: 匿名さん]

>>27520 評判気になるさん

肝に銘じておきます！
角部屋の空き待ちは営業の方と仲良くなっておけば良いですかね？

[27522: 匿名さん]

>>27519 匿名さん

ホント、怖いのは大地震だけ。直下型地震が来たとき、免震ってどんなもんなんだろう？とか、地盤沈下や液状化現象の被害はどれぐらい出るんだろつ？とか、そんな感じですね。
もし発生して大被害になったら湾岸はダメだろうし、逆に被害少なければ大人気になる。東京そのものが壊滅したら元も子もないけどね。

[27523: 匿名さん]

>>27516 匿名さん

だって角部屋以外は残念な間取りしかないもん。

[27524: 匿名さん]

>>27523 匿名さん

またそんな煽らなくても。。。

[27525: 匿名さん]

>>27524 匿名さん

ほんとですよね。
まぁ立地が最高なのは変わらないし、のんびり行きましょ。

[27526: 匿名さん]

>>27525 匿名さん

のんびりやっていきましょう！

[27527: 評判気になるさん]

>>27521 匿名さん

ウェイティングは多いだろうから個人に回してくれることはないだろう。
ただ売り出しは全員に案内はしないのでしつこく伝えておくことが大事。
私なら終盤か竣工後にキャンセル住戸として値上げして売り出すからいつでてくるかはわからない。

[27528: マンション掲示板さん]

>>27503 匿名さん

そんな値下がりしますか？

[27529: 匿名さん]

角住戸を契約したものの、海外転勤になりそうです。いまはコロナの影響で保留になっています。
海外転勤がなくなれば良いのですが、転勤することになったら売却する予定です。
手付を放棄するつもりはないので、引き渡しと同時に売却するのが良いですよね？

[27530: 匿名さん]

海外転勤なら手付返還応じてくれるんじゃない？
諸費用考えると転売しても利益なんてでないよ

[27531: マンション検討中さん]

>>27523 匿名さん

そんな緩めの煽りなら大丈夫だ。
虚偽でもないしな。

成長を感じるぞ。

ただ、本番は所有権移転後だからな。
まだ気を抜くなよ。

[27532: 匿名さん]

>>27531 マンション検討中さん

スレチは他所でやって。

[27533: 匿名さん]

>>27529 匿名さん

帰ってきて住むなら賃貸でしょうね。

[27534: 匿名さん]

>>27528 マンション掲示板さん
10年後に豊洲の新築が坪500くらいの相場になれば、ここは買った値段で売れるでしょう。
今と同じくらいの相場であれば、年2%減の20%落ちくらいで売れると思いますよ。

[27535: 匿名さん]

>>27530 匿名さん
手付返還できるなら良いのですが。
利益を出そうなんて思ってなく、手付放棄よりは良いかなと考えた次第です。

[27536: 匿名さん]

今日の抽選はどうでしたか？

[27537: 匿名さん]

>>27534 匿名さん
今と同じ相場で10%落ち、相場が落ちれば20％落ち、相場が上がれば現状維持くらいではないかな。

[27538: 匿名さん]

>>27537 匿名さん
相場が同じで10%の根拠は？
理論上、相場が同じなら年2%の経年減価です。つまり10年で20%ですね。
もちろん豊洲の地価が上がれば、下げは緩やかになるとは思います。

[27539: 通りがかりさん]

仮に今、ブランズタワー豊洲が築10何だったとして、新築時に9000万円くらいの部屋が7200万円で出てたら、全力で買う。もっと高くても買うと思うけど。

[27540: 匿名さん]

>>27539 通りがかりさん

確かに買いですねー！

[27541: 匿名さん]

部屋にもよるけど今の豊洲の中古相場見れば自明では。いろんな物件あるから、全体平均で2%ならわかるけど、世間一般からすればこのレベルのマンションは高級品ですからね。
角部屋が築10年で8千万台からとかで買えることになっちゃうじゃん。

[27542: 匿名さん]

ここ10年上がり続けてるので麻痺してますね。
相場が上がっているので見えにくいですが、年2%ずつ下がってます。

あくまでも相場が今と同じの想定です。

[27543: 匿名さん]

>>27541 匿名さん
角部屋は割安感ありましたし、10年後も値段下がらない気がしてます。

[27544: 匿名さん]

豊洲のこの立地で年2%も下がるわけないと思ってるけど、まぁ未来は誰にも分からないね。

[27545: 匿名さん]

というか現時点でこんなに欲しい人いる時点で角は値上がり必至でしょう

[27546: 匿名さん]

>>27541 匿名さん
市中にお金がジャボジャボなようですので(そんな実感は全くありませんが)、インフレ対策として不動産に投資しようという声を最近よく耳にします。また、訪日客が減ったとは言え、日本に住んでいる中国人を通じて中国マネーが日本に入ってくる流れはコロナ前と後でそれほど変わっていないように思います(総量として)。コロナ後の経済の戻りも結構早いかなと思っていまし(反動で)、東京オリンピックが悪い形で中止とならなければ、湾岸含め首都圏の不動産価格は意外と底堅いかなあと思っています。あくまでも一庶民の実感としてです。ちょっとポジティブ過ぎですかね？

[27547: 匿名さん]

>>27546 匿名さん
実際にここを購入した半分は中国系という話も聞いています。

[27548: 匿名さん]

豊洲一な立地。エリアの将来性を見ても買って損はない物件。

[27549: 通りがかりさん]

マンションマニアさんは、S-60A 7F の6600万円の10年後を6000万円と予測してますね。

人の意見ばかりを鵜呑みにするべきじゃありませんが、違和感のない数字のように個人的には感じています。ここはポンポン出てくる立地ではありませんし、管理も平均以上にしっかりされていくと思ってます。

[27550: 匿名さん]

>>27548 匿名さん
確かに。
将来性が期待できる良いマンションですよね！
恐らく豊洲一のランドマークになると思います。