ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27401: 匿名さん]

格子は高層階だと怖い、あえてのデザインなのは分かるけど賃貸っぽくてやだ、という点で人気がないようですが、とにかく眺望重視なら全然ありでしょう。

[27402: 匿名さん]

>>27394 マンション検討中さん

北西ならキレイな夜景を楽しみたいので格子が良いのではないでしょうか？

[27403: 匿名さん]

>>27398 匿名さん
南東で高さ的には風の強さなど変わりますか？

[27404: マンション検討中さん]

マンマニさんに乳白か格子かで質問してる人いるね。マンマニさんも格子とのこと

[27405: eマンションさん]

>>27404 マンション検討中さん

シエルタワーだけど、格子は眺望がよく見える。
高さがあると怖いけどなれちゃうね。

[27406: eマンションさん]

格子だとこんな感じ。

[27407: 匿名さん]

>>27406 eマンションさん
乳白より、視界が開けて全然いいですね。
外からの適度な目隠し効果もあります。
キレイ好きな方は、自分で掃除できるのが隠れた利点。

[27408: 匿名さん]

>>27406 eマンションさん
これはいいですね！眺望が通るだけで部屋も広く見えそう。

[27409: マンション検討中さん]

今朝、乳白か格子かで質問させて頂いたものです。
沢山のご意見を頂きありがとうございました！
ここ数日、ずっとひっかかっていたのでスッキリしました。
とっても参考になりました。
まとめてになりますがありがとうございました。

[27410: 匿名さん]

ここのは上の格子より太いし、実際はもっと後ろから見るし、格子に対して垂直になって眺めるわけでもないからね。

太い縦の格子なんだから、横を少しむくと見えなくなると思うよ。サンプルを離れたところから横から眺めるといいね。

眺望の点では、本当は横の格子になってるといいんだけど、足をかけて登れてしまうから、もうみないな。

[27411: 匿名さん]

この暑さ、マンションから駅まで日陰がないのは辛いですね、、
4分のはずなのに遠く感じる。
歩道沿いに植樹されていればなあ。

[27412: 匿名さん]

シエルって全戸格子だよね。安請け合いとしても流石に完全に眺望潰さないよう細く調整はいれてると思う。ここの格子は更に眺望潰れるんじゃないかな。
MRで確認した方が良いね

[27413: 匿名さん]

>>27411 匿名さん
コーチエントランスから、5丁目公園抜けるのが日陰は多そうですね。

[27414: 匿名さん]

>>27409 マンション検討中さん

シティタワーズ東京ベイのバルコニー格子のお部屋はガラスバルコニーのお部屋と同等にリセールで取引されていたので、大丈夫だと思いますよ
あそこはガラスバルコニーばかりなので、格子の部屋はリセール苦戦するかと思ってましたが、難なく売れてました
ウエスト2LDK北向き高層階で6600万円くらいだったかと
それを考えると、相場次第ですが、ブランズの格子部屋も購入時くらいの価格はしばらくキープできるかもしれませんね

[27415: マンション検討中さん]

私も南東高層階を考えてますが、有明マンションの南東高層階角部屋は体が吹き飛びそうになりました。
しかし恥ずかしながらその日風が強い日だったか覚えてません
豊洲はどうなのでしょう？

[27416: 匿名さん]

>>27415 マンション検討中さん

有明の風は強いけど、体が吹き飛ばされる程の南東角ってビル風じゃないの？
豊洲も風は強めだけど、南東は一年通して穏やかだと思う。ブランズの南東はビル風もないしね。

[27417: 通りがかりさん]

>>27391 匿名さん
掲示板であしらわれて、プレミアム買ったという虚勢ほど虚しいものはないな。若葉の人の気持ちを考えるとなんか可哀想になってきた。

[27418: マンション検討中さん]

こちらの間取りどうですか？
どれも田の字のような、川の字のような。

[27419: マンション検討中さん]

>>27416 匿名さん
ありがとうございます。イーストタワーだったのでビル風じゃない気がしますが謎の強風でした。
営業さんは豊洲の風が強いと聞いたことがないといってました

[27424: 匿名さん]

>>27420 匿名さん
物件概要はその通りじゃね？
その分の価格差あるから、あとは街の好みの問題でしょ。個人的には豊洲の方が住みやすいと思うけどな。

[27426: 匿名さん]

>>27423 マンション検討中さん

気にする必要ないさ。ちょっと見たところトランクルームのくだりも認識を誤っているし。

[27427: 口コミ知りたいさん]

全部屋リビングインの間取りもツイッターで酷評されてました。東急はプランニングが下手ですね。

[27428: 匿名さん]

間取り悪いのは事実だし、江東区も、東急不動産という、パークタワー勝どきとの比較で劣る部分もその通りだと思う。
ただ、コロナ禍の中で最近再評価されて爆売れしてきてるのは事実！
みんな自信持ちましょうよ。
最近の東急不動産の物件では一番でしょ！

[27430: マンション比較中さん]

リビングインじゃない方が良いという方は多いのかもしれないですけどね。

内廊下かつ、ここより良い間取りで、駅近・眺望・囲まれ感少ないような立地条件の物件があるなら比較検討したい・・

パークシティ豊洲B練以外にありますかね？そこももう築浅とは言えないのに良い価格するからなぁ。

[27431: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27433: 匿名さん]

>>27419 マンション検討中さん

豊洲も有明も晴海も変わらないですよ
角部屋は2方向に風が抜ける間取りだと、少し風がある日でも強風と感じます
ブランズも角は同じだと思います

[27434: 匿名さん]

>>27433 匿名さん

高層ビル、マンションが建つようになってから風が強くなりました。たまにですけどね。冬は強い日多いかな？

[27435: マンション検討中さん]

間取りイマイチなんですか

[27436: マンション比較中さん]

盛り上がってますねー。

[27437: マンション検討中さん]

「田の字型」間取りのマンションですね。
LDKが縦型なので使いにくそうですがみなさんどうなんでしょう？
格子のバルコニーって、、
最近のタワマン は透明ですよね？
みなさんのご意見を！

[27438: 検討さん]

有明の南東の角部屋高層階バルコニーは立ってられなくて怖すぎました。それはその日だけだったと思いますが
豊洲の南東高層階は吹き飛ばされるくらいにはならないんですね。安心しました。購入検討します

[27439: 匿名さん]

>>27434 匿名さん
川の流れと同じ原理で障害物で遮られれば、絞られた風の流れは速くなります。
このマンションで周辺の風の流れは変わるでしょうね。

[27442: 匿名さん]

>>27438 検討さん
ベランダの手摺りの高さが他のマンションに比べて高くできているので怖くないと言われました。だからヨコサシが入っているのだと。だから吹き飛ばされる心配はしなくともよくなりますね。

[27448: 匿名さん]

みんな！デヴィ夫人みたいに大きな心を持とうよ

[27449: 名無しさん]

>>27446 匿名さん
本当にプレミアムフロアの購入者なのでしょうか？
子供がいるので、何かされないか少し怖いです。

[27450: 匿名さん]

>>27449 名無しさん

確かめようがないのでなんとも…
うちも子どもいますが、いなくても怖いですね

[27451: 名無しさん]

>>27450 匿名さん
確かに確認のしようがないですね。
とりあえず、書き込みやめてくれませんかね。。。

[27452: マンション検討中さん]

>>27445 通りがかりさん

こいつ、和田の二の舞になるな。

[27457: 匿名さん]

カップボード有、キッチン吊り戸棚有、キッチン吊り戸棚はキッチンペーパーとサランラップ等の収納スペース有、キッチンにタオル掛け有、トイレカウンター天然石、トイレカウンター目隠しあり、洗面台収納内、SIC電源有、バスルームにシャンプー台有、洗濯機上収納有、洗濯機上収納にハンガーパイプ有等、この物件は入居してから生活しやすいような仕様になっていて良いですね
東急不動産の物件は初めて見ましたが、とても好感が持てました

[27459: 匿名さん]

>>27457 匿名さん

細かい所の仕様もいいですね

[27465: 匿名さん]

東京カレンダーにベイサイドクロス載ってましたね。
豊洲も職住遊がますます確立されてきましたね！

[27466: マンコミュファンさん]

結局、バディとアニベルセルの跡地の再開発はマンションなのでしょうか？それともオフィスなのでしょうか？
情報お持ちの方いますか？

[27467: 匿名さん]

>>27466 マンコミュファンさん

4-2街区は商業用地でなので、商業オフィスのようです。80メートル級のオフィスビルとなんかのブログで予想されてましたね。

[27468: マンション検討中さん]

>>27464 名無しさん

利害関係のあることなので
看過できないんじゃない

[27470: 口コミ知りたいさん]

中古戸建も価格下落してきましたね。。
マンションへの影響もいずれ出てきそうな気がしますがどうでしょうか。

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO62636890U0A810C2QM8000?s=5

[27471: マンコミュファンさん]

>>27467 匿名さん

有難うございます！
ブログ？で記載あったのですね。
そうするとマンションではないということで、ここの価値がより際立ちますね。
商業はららぽーとの様なものは難しいとしても、豊洲フロントあたりの様な店舗は期待できそうですね。
個人的には飲食店より、子供の数も増えるので幼児教室や小学生の習い事ができるテナントに入って欲しいです！

[27472: 匿名さん]

>>27470 口コミ知りたいさん

このまま下がるかは分かりませんが、このままいくと引渡時には残債割ますね。

[27474: マンコミュファンさん]

>>27470 口コミ知りたいさん

個人的には戸建というところでそもそも不動産価値としては中古は減価が早いと思うので、気にしてません！

[27475: 匿名さん]

>>27474 マンコミュファンさん

中古マンションもだいたい同じくらい下がってるよ。
景気が悪すぎますので何かしらの景気刺激策がないとまずいね。

[27476: 匿名さん]

[No.27379～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。以降同様の発言に対しては、ご利用制限を実施する場合がございますので、お控えください。管理担当]
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・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・個人を特定した中傷

[27477: 口コミ知りたいさん]

>>27475 匿名さん

まずくはないですが、景気刺激策は欲しいですね。。笑

[27478: 口コミ知りたいさん]

>>27457 匿名さん

仕様もかなり良いですね。

[27479: 匿名さん]

>>27475 匿名さん

住宅ローン減税15年位にならないかなー

[27480: 匿名さん]

>>27479 匿名さん

あり得そうな施策ですねー

[27481: 名無しさん]

>>27477 口コミ知りたいさん
価格下がっても、まずくないんですか？

[27482: 匿名さん]

>>27473 匿名さん
最近買ってる人は価格下がるのわかってて買ってるよ。永住の実需だから関係ないよ。まぁ高値掴みだから損はしてるけど。

[27483: 匿名さん]

>>27475 匿名さん
景気拡大は終わりましたからね。何かしら対策がないとマンション価格は下落するでしょうね。戸建てが13%も落ちてマンションが無傷ということはないでしょう。

[27484: 匿名さん]

レインズのデータでは直近中古マンションは成約減って、単価はむしろ上がってるみたいなのあった気がします。

[27485: 匿名さん]

>>27484 匿名さん

レインズ笑？

[27486: 匿名さん]

>>27485 匿名さん

こんなデータありました。すいません、住宅新報でした。

https://www.jutaku-s.com/news/id/0000027531

[27487: 通りがかりさん]

>>27482 匿名さん
そりゃ過去最悪に景気悪化してるんだから、マンションだって下がるでしょ笑
むしろ不動産だけ上がるなんてありえるの？

[27488: 匿名さん]

>>27487 通りがかりさん

経済活動は縮小、企業業績とGDPは過去最低、失業者、倒産件数も増加、中古戸建て価格はは13%下落。

遅効性はあるけど、中古は20%くらい下がるんじゃないかな。新築は当面の供給絞ってブランド化して、新築信仰者向けに販売して価格は維持するかもしれないけどね。

[27489: 匿名さん]

>>27487 通りがかりさん

まだ正常性バイアスがかかってる人たくさんいるからね。もうちょい売れるんじゃないかな？うちはコロナがもろに影響受けているので危機感有りまくり。マジでヤバいな。マンションどころじゃない。
本当に影響無く、今後も無さそうな人は買える時に買ったほうがいいよ。買えない人が増えてきている中でマンション買えるのは満足感も高いだろうし。

[27490: 匿名さん]

>>27489 匿名さん

豊洲は元々250万くらいだから、影響受ける人多いでしょうね。そのくらいの適正な価格に戻るだけでしょ。

[27491: 匿名さん]

そういう市況の中でこの物件の人気が出るのは頷けますなー

[27492: 匿名さん]

>>27491 匿名さん

お金持ってる人と実需の人は価格下がっても影響ないですからね。値上がり期待してる人はオワタですけど。
うちは永住予定の実需なので、どうでも良いですね。

[27493: マンション検討中さん]

>>27473 匿名さん
と願う＊＊＊でした

[27494: マンション検討中さん]

>>27493 マンション検討中さん

ルーザー？

[27495: 匿名さん]

買える人と買えない人の差が出てくる市況になりましたね。

[27496: 匿名さん]

>>27493 マンション検討中さん

どっちかな。まぁ今のところ高値掴みになる可能性は高いかと。

[27497: 匿名さん]

>>27495 匿名さん
そうなるとリーマン後みたいに価格下がるんだよね。

[27498: 匿名さん]

>>27488 匿名さん

状況的にはガラガラが来てもおかしくわないわな。
ここまで上げ相場で含み益タップリの人はどうでも良いが、一次取得者は気の毒だな。

[27499: 匿名さん]

下がる可能性は高いだろうけど、また上がるかもしれないしね。長い目で見てればいいんじゃない？株と一緒で、未来は誰にも分かりませんよ。短期で儲け出したい人は残念かもね。

[27500: 匿名さん]

下がったら投資用で3-4件ほど追加で仕込もうかな。上がり続けるならそれも良し。
悲観坊は下がっても大丈夫なように日頃から計画的に行動するようにね。

[27501: 匿名さん]

市況一つとっても色んな見方があって面白いですね。

[27502: 匿名さん]

お金ない人に限って投資で仕込もうとか書き込むよね。普通に買えば良いのに。

[27503: 匿名さん]

>>27488 匿名さん

10年で分譲価格から20%下がるのは、年2%だから標準ですよね。
8000万だったら、6400万。コンサバな気もするけど、そんなもんじゃない。

[27504: 匿名さん]

>>27503 匿名さん
20年後と30年後も教えてください。20年で40％（4800万円）、30年で60%（3200万円）くらいということになるの？

[27505: 匿名さん]

>>27502 匿名さん
一期一次で角を購入しました。上がれば嬉しいけど、下がったら投資で数件仕込もうかと思っています。

[27506: 匿名さん]

>>27505 匿名さん
はいはい。良かったね。
あなたもプレミアムですか。

[27507: 匿名さん]

>>27504 匿名さん
ざっくり物の価値としてはね。
街の価値とか相場とか市況とかそういうの抜きね。

[27508: 匿名さん]

年2％か。10年前に買ったマンションが3～4割上がってるから、これから徐々に下がっていくと、15～20年で元通りになるのね。そんな単純じゃないだろうけどね。

[27509: 匿名さん]

プレミアムってなに？

[27510: マンコミュファンさん]

>>27505 匿名さん

角買えるなんて羨ましいです。

[27511: マンコミュファンさん]

>>27503 匿名さん

年2%は一般的と言えそうですね！

[27512: 匿名さん]

>>27510 マンコミュファンさん

角部屋良いですよね。うちは予算足らずでした。。。

[27513: 匿名さん]

角部屋キャンセル出たら無理しても買いたいです。。

[27514: 匿名さん]

>>27510 マンコミュファンさん

億越えは勇気が足りませんでした。
本当に角部屋良いですよね。

[27515: 匿名さん]

>>27505 匿名さん

今思うと、角はそこまでプレミアム乗ってないですし、資産性考えてもお金さえあれば喉から出るほど欲しいですね。

[27516: 匿名さん]

営業の方もおすすめは角部屋ですって言ってましたよね。

[27517: 匿名さん]

資産性と言えば、この物件は北東が割安かなと思っております。
グロスの低さはもっと人気出そうですが。

[27518: 匿名さん]

どこ買っても儲かる時代は終わった。街選び・物件選びが重要になってきた。
湾岸はコロナ後も変わらずというかむしろコロナ前より人気出てるよ。

[27519: 匿名さん]

>>27517 匿名さん
今年も台風が発生しました。今のところ予定進路は朝鮮半島ですが、水害マップで安全地域に建っているマンションが安心です。

[27520: 評判気になるさん]

角が欲しい人はキャンセルが出たら声がかかるようにしておいた方がいい。

間取りがよくて眺望もいいのに、単価が中住戸と変わらなかった。東角と北角のバルコニー部屋なら85mあたりの眺望がある部屋で9500万ぐらいからあったから底はかたい。

中住戸のサンエルがいまいちだからマンション内でもファミリーには指名買いになるだろう。値上がりするかはともかく、基本的に実需だからなかなか出ないだろうし、出てきても瞬殺だから新築時に買わないとまず手に入らない。買い替え組が大半の初期ですぐに完売したということは地元ニーズが高いということ。転売屋や投資家が手を出す部屋でもないので、クルクル回転もしない。

値上げして再販かもしれないけど、それでも実需の人は買うべき。

買えなかったから言っておく。　涙

[27521: 匿名さん]

>>27520 評判気になるさん

肝に銘じておきます！
角部屋の空き待ちは営業の方と仲良くなっておけば良いですかね？

[27522: 匿名さん]

>>27519 匿名さん

ホント、怖いのは大地震だけ。直下型地震が来たとき、免震ってどんなもんなんだろう？とか、地盤沈下や液状化現象の被害はどれぐらい出るんだろつ？とか、そんな感じですね。
もし発生して大被害になったら湾岸はダメだろうし、逆に被害少なければ大人気になる。東京そのものが壊滅したら元も子もないけどね。

[27523: 匿名さん]

>>27516 匿名さん

だって角部屋以外は残念な間取りしかないもん。

[27524: 匿名さん]

>>27523 匿名さん

またそんな煽らなくても。。。

[27525: 匿名さん]

>>27524 匿名さん

ほんとですよね。
まぁ立地が最高なのは変わらないし、のんびり行きましょ。

[27526: 匿名さん]

>>27525 匿名さん

のんびりやっていきましょう！

[27527: 評判気になるさん]

>>27521 匿名さん

ウェイティングは多いだろうから個人に回してくれることはないだろう。
ただ売り出しは全員に案内はしないのでしつこく伝えておくことが大事。
私なら終盤か竣工後にキャンセル住戸として値上げして売り出すからいつでてくるかはわからない。

[27528: マンション掲示板さん]

>>27503 匿名さん

そんな値下がりしますか？

[27529: 匿名さん]

角住戸を契約したものの、海外転勤になりそうです。いまはコロナの影響で保留になっています。
海外転勤がなくなれば良いのですが、転勤することになったら売却する予定です。
手付を放棄するつもりはないので、引き渡しと同時に売却するのが良いですよね？

[27530: 匿名さん]

海外転勤なら手付返還応じてくれるんじゃない？
諸費用考えると転売しても利益なんてでないよ

[27531: マンション検討中さん]

>>27523 匿名さん

そんな緩めの煽りなら大丈夫だ。
虚偽でもないしな。

成長を感じるぞ。

ただ、本番は所有権移転後だからな。
まだ気を抜くなよ。

[27532: 匿名さん]

>>27531 マンション検討中さん

スレチは他所でやって。

[27533: 匿名さん]

>>27529 匿名さん

帰ってきて住むなら賃貸でしょうね。

[27534: 匿名さん]

>>27528 マンション掲示板さん
10年後に豊洲の新築が坪500くらいの相場になれば、ここは買った値段で売れるでしょう。
今と同じくらいの相場であれば、年2%減の20%落ちくらいで売れると思いますよ。

[27535: 匿名さん]

>>27530 匿名さん
手付返還できるなら良いのですが。
利益を出そうなんて思ってなく、手付放棄よりは良いかなと考えた次第です。

[27536: 匿名さん]

今日の抽選はどうでしたか？

[27537: 匿名さん]

>>27534 匿名さん
今と同じ相場で10%落ち、相場が落ちれば20％落ち、相場が上がれば現状維持くらいではないかな。

[27538: 匿名さん]

>>27537 匿名さん
相場が同じで10%の根拠は？
理論上、相場が同じなら年2%の経年減価です。つまり10年で20%ですね。
もちろん豊洲の地価が上がれば、下げは緩やかになるとは思います。

[27539: 通りがかりさん]

仮に今、ブランズタワー豊洲が築10何だったとして、新築時に9000万円くらいの部屋が7200万円で出てたら、全力で買う。もっと高くても買うと思うけど。

[27540: 匿名さん]

>>27539 通りがかりさん

確かに買いですねー！

[27541: 匿名さん]

部屋にもよるけど今の豊洲の中古相場見れば自明では。いろんな物件あるから、全体平均で2%ならわかるけど、世間一般からすればこのレベルのマンションは高級品ですからね。
角部屋が築10年で8千万台からとかで買えることになっちゃうじゃん。

[27542: 匿名さん]

ここ10年上がり続けてるので麻痺してますね。
相場が上がっているので見えにくいですが、年2%ずつ下がってます。

あくまでも相場が今と同じの想定です。

[27543: 匿名さん]

>>27541 匿名さん
角部屋は割安感ありましたし、10年後も値段下がらない気がしてます。

[27544: 匿名さん]

豊洲のこの立地で年2%も下がるわけないと思ってるけど、まぁ未来は誰にも分からないね。

[27545: 匿名さん]

というか現時点でこんなに欲しい人いる時点で角は値上がり必至でしょう

[27546: 匿名さん]

>>27541 匿名さん
市中にお金がジャボジャボなようですので(そんな実感は全くありませんが)、インフレ対策として不動産に投資しようという声を最近よく耳にします。また、訪日客が減ったとは言え、日本に住んでいる中国人を通じて中国マネーが日本に入ってくる流れはコロナ前と後でそれほど変わっていないように思います(総量として)。コロナ後の経済の戻りも結構早いかなと思っていまし(反動で)、東京オリンピックが悪い形で中止とならなければ、湾岸含め首都圏の不動産価格は意外と底堅いかなあと思っています。あくまでも一庶民の実感としてです。ちょっとポジティブ過ぎですかね？

[27547: 匿名さん]

>>27546 匿名さん
実際にここを購入した半分は中国系という話も聞いています。

[27548: 匿名さん]

豊洲一な立地。エリアの将来性を見ても買って損はない物件。

[27549: 通りがかりさん]

マンションマニアさんは、S-60A 7F の6600万円の10年後を6000万円と予測してますね。

人の意見ばかりを鵜呑みにするべきじゃありませんが、違和感のない数字のように個人的には感じています。ここはポンポン出てくる立地ではありませんし、管理も平均以上にしっかりされていくと思ってます。

[27550: 匿名さん]

>>27548 匿名さん
確かに。
将来性が期待できる良いマンションですよね！
恐らく豊洲一のランドマークになると思います。

[27551: 匿名さん]

>>27547 匿名さん

それは無いです
営業さんからは外国人は2から3割と聞いています

[27552: マンション掲示板さん]

>>27547 匿名さん
誰に聞きました？
内訳は社内の人しか知らないはずですが。
購入後の説明会では両隣りは外国の方でしたが、流石に半分ではない気がします。

[27553: 匿名さん]

>>27552 マンション掲示板さん
中国人ネットワークから聞いた話なので半分はちょっとオーバーかもしれません。

[27554: 検討中]

>>27553 匿名さん
金額ベースにするとあながち悪くない線かもしれません。

[27555: 匿名さん]

>>27554 検討中さん
米中戦っているけど、ここも中国経済に支えられているのかー。仲良くせんとあかんな。

[27556: マンション検討中さん]

中国人ネットワークにきくと全体の中国人比率がわかるという謎理論

[27557: 匿名さん]

>>27552 マンション掲示板さん
上下左右の国籍や家族構成聞けるんですか？
チャイニーズだったらキャンセルして三井勝どき行こうかな…

[27558: 住民さん]

>>27549 通りがかりさん
マンマニさんがそう予測される前提条件をご存知でしたら教えてくださーい。

[27559: 名無しさん]

>>27549 通りがかりさん

マンマニさんは過去の価格推移から計算してますからね。今までの相場上昇込みの予想です。要は10年後に豊洲の10%くらいの相場上昇を見込んでます。

これから相場が全く上がらなければ、20%価値が下がるってことですよ。あくまでも理論値ですので、10年後に半額になるか2倍になるかは誰にもわかりません。

[27560: マンション掲示板さん]

>>27557 匿名さん

勝どきもチャイニーズだったらどうする？

[27561: 匿名さん]

>>27557 匿名さん
新築は特に中国の方が同程度いらっしゃると思いますよ。角部屋をお持ちでしたら、即キャンセルお願いします！

[27562: 匿名さん]

>>27560 マンション掲示板さん
三井勝どきは集中して作業したい時の為に300平米のコワーキングスペースがあるので多少煩くても我慢して住みます。

[27563: 匿名さん]

>>27558 住民さん
マンマニってまだ35の若ぞーだよね？

[27564: 通りがかりさん]

日本が停滞してる中で、諸外国は経済成長してますからね。昇給以外でベース給与が上がってない日本人には日本のマンションは高く感じますよね。相対的に日本人は貧乏になりました。

ということで、地権者さんが少ない高級マンションは外国の方が多くなるのです。

[27565: 匿名さん]

>>27563 匿名さん
年齢は関係ないと思いますよ。その道のプロとして働かれているので。

[27566: 匿名さん]

>>27563 匿名さん
35歳なんて、世間ではじじぃだろ笑

[27567: 匿名さん]

>>27564 通りがかりさん
本当に参考になるコメントありがとうございます。解決策難しい。。、

[27568: 匿名さん]

>>27565 匿名さん
プロって何？マンションいくつ持ってるの？

[27569: 匿名さん]

>>27566 匿名さん
山田くん、座布団一枚！

[27570: 通りがかりさん]

>>27563 匿名さん
35歳のおじさんを若ぞーって、老害にも程があるな。

[27571: 通りがかりさん]

ここが年2パーセント下がる根拠って、示せる人いなさそう。何かの平均値とかでしょうか。

[27572: 名無しさん]

>>27571 通りがかりさん

経年減価の目安でしょ。ご存知ないの？

[27573: 名無しさん]

>>27570 通りがかりさん
いや本当に。35歳のおっさんに若ぞーって、じじぃもこの掲示板に書き込むことが分かった笑

[27574: 通りがかりさん]

>>27572 名無しさん
そういう目安があることは知っています。

[27575: 匿名さん]

>>27573 名無しさん
ごめん35才なのにプロなんだーと思った
ここにじじぃはいないよ
35才以下の若造だらけ
自分も

[27576: 匿名さん]

不動産界では20代はガキ
30代は若造
40代はおっさん
50代はおっさん
60代は親父
70代はじい
80代はおじいちゃん

[27577: 名無しさん]

>>27576 匿名さん
30超えたら、全部おっさんだよ。

[27578: 匿名さん]

>>27575 匿名さん
30代のおっさんとおばさんが書き込んでることに衝撃を受けた笑

[27579: 匿名さん]

>>27577 名無しさん
大御所が60前です...。

[27580: 匿名さん]

確かに豊洲のプレミアム階は、中国人がたくさん買っていそう。

[27581: 通りがかりさん]

>>27575 匿名さん
35歳以下が若造なんて、どんな設定なんだ？
30歳のおっさん捕まえて、若造とか呼ぶの？
シュールだね。

[27582: マンション掲示板さん]

>>27557 匿名さん
もし本当に購入してたらわかりますが、重説のときは席近かったので声が聞こえました。
あとは顔立ちでわかりますよね。

今は分かりませんが、1期のときはソーシャルディスタンスという言葉なかったの密でしたよ(笑)

[27583: マンション検討中さん]

>>27557 匿名さん

唐突な中国人ガセネタ　4割って　笑
やり口がクッソ陰キャなのもウケる

三井勝どきいこうかなーって
その三井への滅私奉公さはなんだ　笑

Pちゃん？　笑

[27584: 通りがかりさん]

>>27583 マンション検討中さん

何がおもろいの？

[27585: 匿名さん]

>>27580 匿名さん

スカイズは最初は中国人が3割入居って聞いたな。だいぶ抜けたそうだが。宅配やってる友達が、スカイズだけは静か過ぎて生活臭しなくて不気味だって言ってた。俺はそれだけ高級マンションなんだなって思ったけど。

[27586: 匿名さん]

>>27572 名無しさん
そういう話が聞きたいのではないから。そんな話だれでも分かるわ。

[27587: 匿名さん]

>>27585
それだけ外国人も引きつけるだけの魅力があるということ。富久クロスも外国人に人気だった。多種多様な人に魅力がある方が資産価値的にもプラスでしかない。

[27588: 匿名さん]

>>27586 匿名さん
知らなかったのか。強がらんでよろしい。
何を知りたいのだよ？

[27589: 匿名さん]

外国人もコミュニティ形成上、問題ないでしょ。マスコミとかが煽ってるだけ。

[27590: 匿名さん]

>>27589 匿名さん

グローバル化でよろしいやん。
東アジア限定やろけど。

[27591: 匿名さん]

>>27577 名無しさん
山田くん、このひとにも、座布団一枚！

[27592: マンション検討中さん]

>>27584 通りがかりさん

嘘をつくな　笑

一期の外国人比率も確認済み
全く違う　笑

なんだその
中国人ネットワークとか重説でわかるとか　笑

[27593: 通りがかりさん]

>>27592 マンション検討中さん

だから何がおもろいの？
日本語理解できとる？

[27594: 口コミ知りたいさん]

豊洲今の最高マンションがアーバンドックで、ツボ350万ほどとすると、ここをそれ以上の単価で買うと、買値以上では売れる見込みはほぼ無いですよね？

つまり残債割れのリスクは低いが、キャピタルで抜ける可能性はほぼゼロという認識であってますでしょうか？

[27595: 匿名さん]

>>27594 口コミ知りたいさん

角部屋とプレミアムフロアは値上がりでしょう。

[27597: マンション掲示板さん]

[No.27596と本レスは、差別発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27598: 口コミ知りたいさん]

>>27594 口コミ知りたいさん

PCTBは坪あたり370ぐらいっすな。
西向きならもうちょい高い。

PCTBとここが豊洲ツートップとしても、どこの新築もキャピタル期待は無理じゃね？

ここは坪あたり380か角を一億までで仕込むと値下がりせずにいけるって感じかなっと。

PCTは加点は色々あれど、BもAもエレベーターおりたら廊下から部屋までが賃貸並みで萎えるのと、ららぽは隣でもスーパーと駅が近いわけじゃないのは以外にアレなんよな。

住んでたからそう思うぜ。

[27599: 匿名さん]

今日で6割販売って感じですかね！
あと1年超と考えれば、竣工前完売は現実味ありそうですね。

[27600: 匿名さん]

>>27598 口コミ知りたいさん
住んでたの？いつ？