ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27401: 匿名さん]

格子は高層階だと怖い、あえてのデザインなのは分かるけど賃貸っぽくてやだ、という点で人気がないようですが、とにかく眺望重視なら全然ありでしょう。

[27402: 匿名さん]

>>27394 マンション検討中さん

北西ならキレイな夜景を楽しみたいので格子が良いのではないでしょうか？

[27403: 匿名さん]

>>27398 匿名さん
南東で高さ的には風の強さなど変わりますか？

[27404: マンション検討中さん]

マンマニさんに乳白か格子かで質問してる人いるね。マンマニさんも格子とのこと

[27405: eマンションさん]

>>27404 マンション検討中さん

シエルタワーだけど、格子は眺望がよく見える。
高さがあると怖いけどなれちゃうね。

[27406: eマンションさん]

格子だとこんな感じ。

[27407: 匿名さん]

>>27406 eマンションさん
乳白より、視界が開けて全然いいですね。
外からの適度な目隠し効果もあります。
キレイ好きな方は、自分で掃除できるのが隠れた利点。

[27408: 匿名さん]

>>27406 eマンションさん
これはいいですね！眺望が通るだけで部屋も広く見えそう。

[27409: マンション検討中さん]

今朝、乳白か格子かで質問させて頂いたものです。
沢山のご意見を頂きありがとうございました！
ここ数日、ずっとひっかかっていたのでスッキリしました。
とっても参考になりました。
まとめてになりますがありがとうございました。

[27410: 匿名さん]

ここのは上の格子より太いし、実際はもっと後ろから見るし、格子に対して垂直になって眺めるわけでもないからね。

太い縦の格子なんだから、横を少しむくと見えなくなると思うよ。サンプルを離れたところから横から眺めるといいね。

眺望の点では、本当は横の格子になってるといいんだけど、足をかけて登れてしまうから、もうみないな。

[27411: 匿名さん]

この暑さ、マンションから駅まで日陰がないのは辛いですね、、
4分のはずなのに遠く感じる。
歩道沿いに植樹されていればなあ。

[27412: 匿名さん]

シエルって全戸格子だよね。安請け合いとしても流石に完全に眺望潰さないよう細く調整はいれてると思う。ここの格子は更に眺望潰れるんじゃないかな。
MRで確認した方が良いね

[27413: 匿名さん]

>>27411 匿名さん
コーチエントランスから、5丁目公園抜けるのが日陰は多そうですね。

[27414: 匿名さん]

>>27409 マンション検討中さん

シティタワーズ東京ベイのバルコニー格子のお部屋はガラスバルコニーのお部屋と同等にリセールで取引されていたので、大丈夫だと思いますよ
あそこはガラスバルコニーばかりなので、格子の部屋はリセール苦戦するかと思ってましたが、難なく売れてました
ウエスト2LDK北向き高層階で6600万円くらいだったかと
それを考えると、相場次第ですが、ブランズの格子部屋も購入時くらいの価格はしばらくキープできるかもしれませんね

[27415: マンション検討中さん]

私も南東高層階を考えてますが、有明マンションの南東高層階角部屋は体が吹き飛びそうになりました。
しかし恥ずかしながらその日風が強い日だったか覚えてません
豊洲はどうなのでしょう？

[27416: 匿名さん]

>>27415 マンション検討中さん

有明の風は強いけど、体が吹き飛ばされる程の南東角ってビル風じゃないの？
豊洲も風は強めだけど、南東は一年通して穏やかだと思う。ブランズの南東はビル風もないしね。

[27417: 通りがかりさん]

>>27391 匿名さん
掲示板であしらわれて、プレミアム買ったという虚勢ほど虚しいものはないな。若葉の人の気持ちを考えるとなんか可哀想になってきた。

[27418: マンション検討中さん]

こちらの間取りどうですか？
どれも田の字のような、川の字のような。

[27419: マンション検討中さん]

>>27416 匿名さん
ありがとうございます。イーストタワーだったのでビル風じゃない気がしますが謎の強風でした。
営業さんは豊洲の風が強いと聞いたことがないといってました

[27424: 匿名さん]

>>27420 匿名さん
物件概要はその通りじゃね？
その分の価格差あるから、あとは街の好みの問題でしょ。個人的には豊洲の方が住みやすいと思うけどな。

[27426: 匿名さん]

>>27423 マンション検討中さん

気にする必要ないさ。ちょっと見たところトランクルームのくだりも認識を誤っているし。

[27427: 口コミ知りたいさん]

全部屋リビングインの間取りもツイッターで酷評されてました。東急はプランニングが下手ですね。

[27428: 匿名さん]

間取り悪いのは事実だし、江東区も、東急不動産という、パークタワー勝どきとの比較で劣る部分もその通りだと思う。
ただ、コロナ禍の中で最近再評価されて爆売れしてきてるのは事実！
みんな自信持ちましょうよ。
最近の東急不動産の物件では一番でしょ！

[27430: マンション比較中さん]

リビングインじゃない方が良いという方は多いのかもしれないですけどね。

内廊下かつ、ここより良い間取りで、駅近・眺望・囲まれ感少ないような立地条件の物件があるなら比較検討したい・・

パークシティ豊洲B練以外にありますかね？そこももう築浅とは言えないのに良い価格するからなぁ。

[27431: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27433: 匿名さん]

>>27419 マンション検討中さん

豊洲も有明も晴海も変わらないですよ
角部屋は2方向に風が抜ける間取りだと、少し風がある日でも強風と感じます
ブランズも角は同じだと思います

[27434: 匿名さん]

>>27433 匿名さん

高層ビル、マンションが建つようになってから風が強くなりました。たまにですけどね。冬は強い日多いかな？

[27435: マンション検討中さん]

間取りイマイチなんですか

[27436: マンション比較中さん]

盛り上がってますねー。

[27437: マンション検討中さん]

「田の字型」間取りのマンションですね。
LDKが縦型なので使いにくそうですがみなさんどうなんでしょう？
格子のバルコニーって、、
最近のタワマン は透明ですよね？
みなさんのご意見を！

[27438: 検討さん]

有明の南東の角部屋高層階バルコニーは立ってられなくて怖すぎました。それはその日だけだったと思いますが
豊洲の南東高層階は吹き飛ばされるくらいにはならないんですね。安心しました。購入検討します

[27439: 匿名さん]

>>27434 匿名さん
川の流れと同じ原理で障害物で遮られれば、絞られた風の流れは速くなります。
このマンションで周辺の風の流れは変わるでしょうね。

[27442: 匿名さん]

>>27438 検討さん
ベランダの手摺りの高さが他のマンションに比べて高くできているので怖くないと言われました。だからヨコサシが入っているのだと。だから吹き飛ばされる心配はしなくともよくなりますね。

[27448: 匿名さん]

みんな！デヴィ夫人みたいに大きな心を持とうよ

[27449: 名無しさん]

>>27446 匿名さん
本当にプレミアムフロアの購入者なのでしょうか？
子供がいるので、何かされないか少し怖いです。

[27450: 匿名さん]

>>27449 名無しさん

確かめようがないのでなんとも…
うちも子どもいますが、いなくても怖いですね

[27451: 名無しさん]

>>27450 匿名さん
確かに確認のしようがないですね。
とりあえず、書き込みやめてくれませんかね。。。

[27452: マンション検討中さん]

>>27445 通りがかりさん

こいつ、和田の二の舞になるな。

[27457: 匿名さん]

カップボード有、キッチン吊り戸棚有、キッチン吊り戸棚はキッチンペーパーとサランラップ等の収納スペース有、キッチンにタオル掛け有、トイレカウンター天然石、トイレカウンター目隠しあり、洗面台収納内、SIC電源有、バスルームにシャンプー台有、洗濯機上収納有、洗濯機上収納にハンガーパイプ有等、この物件は入居してから生活しやすいような仕様になっていて良いですね
東急不動産の物件は初めて見ましたが、とても好感が持てました

[27459: 匿名さん]

>>27457 匿名さん

細かい所の仕様もいいですね

[27465: 匿名さん]

東京カレンダーにベイサイドクロス載ってましたね。
豊洲も職住遊がますます確立されてきましたね！

[27466: マンコミュファンさん]

結局、バディとアニベルセルの跡地の再開発はマンションなのでしょうか？それともオフィスなのでしょうか？
情報お持ちの方いますか？

[27467: 匿名さん]

>>27466 マンコミュファンさん

4-2街区は商業用地でなので、商業オフィスのようです。80メートル級のオフィスビルとなんかのブログで予想されてましたね。

[27468: マンション検討中さん]

>>27464 名無しさん

利害関係のあることなので
看過できないんじゃない

[27470: 口コミ知りたいさん]

中古戸建も価格下落してきましたね。。
マンションへの影響もいずれ出てきそうな気がしますがどうでしょうか。

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO62636890U0A810C2QM8000?s=5

[27471: マンコミュファンさん]

>>27467 匿名さん

有難うございます！
ブログ？で記載あったのですね。
そうするとマンションではないということで、ここの価値がより際立ちますね。
商業はららぽーとの様なものは難しいとしても、豊洲フロントあたりの様な店舗は期待できそうですね。
個人的には飲食店より、子供の数も増えるので幼児教室や小学生の習い事ができるテナントに入って欲しいです！

[27472: 匿名さん]

>>27470 口コミ知りたいさん

このまま下がるかは分かりませんが、このままいくと引渡時には残債割ますね。

[27474: マンコミュファンさん]

>>27470 口コミ知りたいさん

個人的には戸建というところでそもそも不動産価値としては中古は減価が早いと思うので、気にしてません！

[27475: 匿名さん]

>>27474 マンコミュファンさん

中古マンションもだいたい同じくらい下がってるよ。
景気が悪すぎますので何かしらの景気刺激策がないとまずいね。

[27476: 匿名さん]

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[27477: 口コミ知りたいさん]

>>27475 匿名さん

まずくはないですが、景気刺激策は欲しいですね。。笑

[27478: 口コミ知りたいさん]

>>27457 匿名さん

仕様もかなり良いですね。

[27479: 匿名さん]

>>27475 匿名さん

住宅ローン減税15年位にならないかなー

[27480: 匿名さん]

>>27479 匿名さん

あり得そうな施策ですねー

[27481: 名無しさん]

>>27477 口コミ知りたいさん
価格下がっても、まずくないんですか？

[27482: 匿名さん]

>>27473 匿名さん
最近買ってる人は価格下がるのわかってて買ってるよ。永住の実需だから関係ないよ。まぁ高値掴みだから損はしてるけど。

[27483: 匿名さん]

>>27475 匿名さん
景気拡大は終わりましたからね。何かしら対策がないとマンション価格は下落するでしょうね。戸建てが13%も落ちてマンションが無傷ということはないでしょう。

[27484: 匿名さん]

レインズのデータでは直近中古マンションは成約減って、単価はむしろ上がってるみたいなのあった気がします。

[27485: 匿名さん]

>>27484 匿名さん

レインズ笑？

[27486: 匿名さん]

>>27485 匿名さん

こんなデータありました。すいません、住宅新報でした。

https://www.jutaku-s.com/news/id/0000027531

[27487: 通りがかりさん]

>>27482 匿名さん
そりゃ過去最悪に景気悪化してるんだから、マンションだって下がるでしょ笑
むしろ不動産だけ上がるなんてありえるの？

[27488: 匿名さん]

>>27487 通りがかりさん

経済活動は縮小、企業業績とGDPは過去最低、失業者、倒産件数も増加、中古戸建て価格はは13%下落。

遅効性はあるけど、中古は20%くらい下がるんじゃないかな。新築は当面の供給絞ってブランド化して、新築信仰者向けに販売して価格は維持するかもしれないけどね。

[27489: 匿名さん]

>>27487 通りがかりさん

まだ正常性バイアスがかかってる人たくさんいるからね。もうちょい売れるんじゃないかな？うちはコロナがもろに影響受けているので危機感有りまくり。マジでヤバいな。マンションどころじゃない。
本当に影響無く、今後も無さそうな人は買える時に買ったほうがいいよ。買えない人が増えてきている中でマンション買えるのは満足感も高いだろうし。

[27490: 匿名さん]

>>27489 匿名さん

豊洲は元々250万くらいだから、影響受ける人多いでしょうね。そのくらいの適正な価格に戻るだけでしょ。

[27491: 匿名さん]

そういう市況の中でこの物件の人気が出るのは頷けますなー

[27492: 匿名さん]

>>27491 匿名さん

お金持ってる人と実需の人は価格下がっても影響ないですからね。値上がり期待してる人はオワタですけど。
うちは永住予定の実需なので、どうでも良いですね。

[27493: マンション検討中さん]

>>27473 匿名さん
と願う＊＊＊でした

[27494: マンション検討中さん]

>>27493 マンション検討中さん

ルーザー？

[27495: 匿名さん]

買える人と買えない人の差が出てくる市況になりましたね。

[27496: 匿名さん]

>>27493 マンション検討中さん

どっちかな。まぁ今のところ高値掴みになる可能性は高いかと。

[27497: 匿名さん]

>>27495 匿名さん
そうなるとリーマン後みたいに価格下がるんだよね。

[27498: 匿名さん]

>>27488 匿名さん

状況的にはガラガラが来てもおかしくわないわな。
ここまで上げ相場で含み益タップリの人はどうでも良いが、一次取得者は気の毒だな。

[27499: 匿名さん]

下がる可能性は高いだろうけど、また上がるかもしれないしね。長い目で見てればいいんじゃない？株と一緒で、未来は誰にも分かりませんよ。短期で儲け出したい人は残念かもね。

[27500: 匿名さん]

下がったら投資用で3-4件ほど追加で仕込もうかな。上がり続けるならそれも良し。
悲観坊は下がっても大丈夫なように日頃から計画的に行動するようにね。