ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27351: 匿名さん]

パークシティ豊洲のラウンジって湾岸見れないんだね。
ブランズのラウンジは誰でも西向きの湾岸が見れていいですね

[27352: 匿名さん]

柱とか間取りとかイライラするけどラウンジを西コーナーにしたのはナイスです！

[27353: マンション検討中さん]

>>27351 匿名さん
パークシティ豊洲に行った事も無ければ調べたことも無いことがバレバレですよ…

[27354: 匿名さん]

>>27353 マンション検討中さん
北側じゃないんですか？

[27355: 匿名さん]

>>27346 匿名さん
同意見です。真っ当な意見には「参考になる！」を押される回数が多いですし、マンコミュ見ている方の多くも冷静に情報交換したいように見えますね。コメントの数でみると一部の方の過激的な批判・意見がつい目立ってしまいますが、SNSなどにありがちのような。

[27356: 匿名さん]

>>27355 匿名さん

本当にそうですね。そして人はカテゴライズ大好きなので、すぐに○○の人は△△みたいな話になっていくんですよね。
匿名掲示板では仕方のないことなのですが、たまに悲しい気持ちになることもあります。笑

[27357: マンション検討中さん]

>>27344 匿名さん
そうなんだ(笑)
わざわざアリガトネ

[27358: 匿名さん]

>>27353 マンション検討中さん
教えてください

[27359: 匿名さん]

>>27346 匿名さん

丁目の争いなんてあった？

[27360: 匿名さん]

>>27359 匿名さん

1丁目が最強。

[27361: 匿名さん]

本籍置くなら1丁目に限るね！

[27362: 匿名さん]

>>27359 匿名さん

争いというか、誹謗中傷

[27363: 匿名さん]

この界隈はハザードマップの説明義務化の影響はありますかね？
パークタワー勝どきとどちらが格上でリセール高いですか？

[27364: 匿名さん]

>>27363 匿名さん

リセールはパークタワー勝どきでしょう
中央区、駅直結、三井ブランドですから

[27365: 匿名さん]

>>27362 匿名さん

あと、ステマもあった

[27366: 匿名さん]

>>27364 匿名さん
江東区、豊洲徒歩4分、東急ブランド。
あとは駅力の差かな。

[27367: マンション検討中さん]

>>27366 匿名さん

言うまでもなくリターンはそんな要素だけで決まりませんよ。
買うタイミングと購入価格、資金の調達金利がもっともものをいいます。
行政区と駅距離とデベだけでリターンが決まるなら寝てても勝てますね。

超絶高値期なのに4年後には金利が上がってる可能性が高いですね。すでにハンデです。

加えて中央区の底辺地域で駅力が弱く、タワマンの価値である眺望がないので、覚醒してても簡単に勝てる物件ではないでしょう。

一つ前のKTT物件から坪140万ジャンプアップしており、周辺住人の購買力では含み益を除くと難しいのも難点です。

たった10%のリターンでも坪440×15%＝坪505で買い手を見つけないといけませんが、無理でしょう。

ここもそちらもリターンを期待する物件でもないです。せいぜい新築時の歪みで数百万あれば御の字。

[27368: 匿名さん]

>>27367 マンション検討中さん
とりあえずここ買えば。

[27369: マンション検討中さん]

>>27368 匿名さん

ここのプレミアム持ってる。

[27370: 匿名さん]

タワマン高層階、東向きのベランダで育てている植物がこの2週間の強烈な日差しと暑さでほとんど枯れてしまった（泣）
東向きなので10時までしか直射日光が当たってないのに。

[27371: マンション検討中さん]

東急スポーツオアシス監修のフィットネスルーム、しっかり作って欲しい。
ランニングマシンとちょっとしたマシン置いただけのなんちゃってにはしないでね

[27372: 匿名さん]

>>27370 匿名さん
夏は半日陰が基本ですよ！夏以外は東の太陽にバンバン当ててあげてください。凄くいい環境です。
西日は夏じゃなくても強烈なのでダメですけど。

[27373: 匿名さん]

>>27371 マンション検討中さん
ヘボかったら東急に言いましょう
私もジム期待してます

[27374: 匿名さん]

>>27372 匿名さん

分かっていますけど、ガラス手摺りなので遮るものはなく半日陰の場所が無い。　
何処でも育つアイビーがやられてしまった。

[27375: 匿名さん]

>>27374 匿名さん
私の植物はビンビン育ってますよ
半日陰の場所がないのなら作ればいいのでは。
それも面倒ならポトスとかのほうがいいですよ

[27376: マンション検討中さん]

>>27373 匿名さん
ジム期待しちゃいますよね。
実績で言うとブランズタワー梅田Northより充実したマシンを望みます。梅田のトレーナー専属は羨ましいけど。
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2153.pdf

ブランズタワー芝浦でもこれだからあまり期待出来ないかも
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2092.pdf

[27377: 匿名さん]

>>27375 匿名さん

ベランダで日陰を作るって？
軽いものは飛ぶし、高層階なのでやたら物は置けないし。

ポトスは室内の観葉植物ですよね。
ポトスなら20年以上室内で元気に育っているよ。

[27378: 匿名さん]

>>27377 匿名さん
日陰の作り方くらい自分で調べてください。
山ほどありますよ

[27381: 匿名さん]

パワーラックとベンチ台位置いてほしい
今時トレッドミルなんてジーサンバーサンかステロイドユーザしか使ってないぞ

[27383: 通りがかりさん]

若葉のプレミアム購入者が暴れる掲示板って珍しいですね。
真偽は分かりませんが。

[27386: 匿名さん]

>>27384 マンション検討中さん
すまん誰？

[27388: マンション検討中さん]

提携ローンを使うメリットってなんかありますか？

[27389: 匿名]

>>27388 マンション検討中さん

提携ローンによっては通常で申し込むより優遇があったりします。こちらのブランズはわかりませんが。

[27390: マンション検討中さん]

>>27383 通りがかりさん

プレミアム購入者はこんな低レベルの掲示板見ないよ

[27391: 匿名さん]

匿名掲示板で必死にわめく若葉がプレミアム住戸買えるわけないだろ笑

[27392: 匿名さん]

>>27388 マンション検討中さん
ローン特約

[27393: 匿名さん]

ムキになってプレミアム買ったとか書き込んだのかな。たまにそういう人いるよね。

[27394: マンション検討中さん]

タワマン購入初心者です、
北西の部屋で検討しており皆様の意見を
聞かせてください。
中層階より少し下の階ですが手摺りは
乳白か格子の選択肢になります。
部屋からの眺望を考えると格子なら少しは
眺望が楽しめるのか？など迷っております。
リセール時にもどちらが動きやすいのかなど
ご意見をお聞きしたくお願い致します。

[27395: マンション検討中さん]

>>27394 マンション検討中さん
眺望なら実際には格子です。営業も言ってました。
あと、リセールも同様の部屋が多いよりも、特徴で価格を押し出せるので、数の少なくバッティングしない格子だと思います。

[27396: 匿名さん]

南東購入予定なのですが、40階以上と
30階以上の差はありますか？

[27397: 口コミ知りたいさん]

>>27395 マンション検討中さん
それ、売れない部屋の売り文句ですよね？
販売員さんの書き込みでしょうか？

[27398: 匿名さん]

>>27396 匿名さん
眺望は手摺によるのでなんとも言えないが、41階以上なら9月中旬までオプションが間に合うのが大きい。

[27399: 匿名さん]

>>27394 マンション検討中さん
部屋からの眺望は間違いなく格子の方が良い。
少し前に話題になった外から見られるってネガも格子の場合は真正面からでなければよく見えない効果がある。
自分なら乳白色より格子を選ぶ。

[27400: 検討板ユーザーさん]

>>27394 マンション検討中さん
モデルルームでサンプル見ましたが、格子の間隔が狭め（10cmくらい？）なので、格子に正対すれば眺望は見えそうですが、少し角度が着くと見え辛くなる印象でした。ご参考まで。

[27401: 匿名さん]

格子は高層階だと怖い、あえてのデザインなのは分かるけど賃貸っぽくてやだ、という点で人気がないようですが、とにかく眺望重視なら全然ありでしょう。

[27402: 匿名さん]

>>27394 マンション検討中さん

北西ならキレイな夜景を楽しみたいので格子が良いのではないでしょうか？

[27403: 匿名さん]

>>27398 匿名さん
南東で高さ的には風の強さなど変わりますか？

[27404: マンション検討中さん]

マンマニさんに乳白か格子かで質問してる人いるね。マンマニさんも格子とのこと

[27405: eマンションさん]

>>27404 マンション検討中さん

シエルタワーだけど、格子は眺望がよく見える。
高さがあると怖いけどなれちゃうね。

[27406: eマンションさん]

格子だとこんな感じ。

[27407: 匿名さん]

>>27406 eマンションさん
乳白より、視界が開けて全然いいですね。
外からの適度な目隠し効果もあります。
キレイ好きな方は、自分で掃除できるのが隠れた利点。

[27408: 匿名さん]

>>27406 eマンションさん
これはいいですね！眺望が通るだけで部屋も広く見えそう。

[27409: マンション検討中さん]

今朝、乳白か格子かで質問させて頂いたものです。
沢山のご意見を頂きありがとうございました！
ここ数日、ずっとひっかかっていたのでスッキリしました。
とっても参考になりました。
まとめてになりますがありがとうございました。

[27410: 匿名さん]

ここのは上の格子より太いし、実際はもっと後ろから見るし、格子に対して垂直になって眺めるわけでもないからね。

太い縦の格子なんだから、横を少しむくと見えなくなると思うよ。サンプルを離れたところから横から眺めるといいね。

眺望の点では、本当は横の格子になってるといいんだけど、足をかけて登れてしまうから、もうみないな。

[27411: 匿名さん]

この暑さ、マンションから駅まで日陰がないのは辛いですね、、
4分のはずなのに遠く感じる。
歩道沿いに植樹されていればなあ。

[27412: 匿名さん]

シエルって全戸格子だよね。安請け合いとしても流石に完全に眺望潰さないよう細く調整はいれてると思う。ここの格子は更に眺望潰れるんじゃないかな。
MRで確認した方が良いね

[27413: 匿名さん]

>>27411 匿名さん
コーチエントランスから、5丁目公園抜けるのが日陰は多そうですね。

[27414: 匿名さん]

>>27409 マンション検討中さん

シティタワーズ東京ベイのバルコニー格子のお部屋はガラスバルコニーのお部屋と同等にリセールで取引されていたので、大丈夫だと思いますよ
あそこはガラスバルコニーばかりなので、格子の部屋はリセール苦戦するかと思ってましたが、難なく売れてました
ウエスト2LDK北向き高層階で6600万円くらいだったかと
それを考えると、相場次第ですが、ブランズの格子部屋も購入時くらいの価格はしばらくキープできるかもしれませんね

[27415: マンション検討中さん]

私も南東高層階を考えてますが、有明マンションの南東高層階角部屋は体が吹き飛びそうになりました。
しかし恥ずかしながらその日風が強い日だったか覚えてません
豊洲はどうなのでしょう？

[27416: 匿名さん]

>>27415 マンション検討中さん

有明の風は強いけど、体が吹き飛ばされる程の南東角ってビル風じゃないの？
豊洲も風は強めだけど、南東は一年通して穏やかだと思う。ブランズの南東はビル風もないしね。

[27417: 通りがかりさん]

>>27391 匿名さん
掲示板であしらわれて、プレミアム買ったという虚勢ほど虚しいものはないな。若葉の人の気持ちを考えるとなんか可哀想になってきた。

[27418: マンション検討中さん]

こちらの間取りどうですか？
どれも田の字のような、川の字のような。

[27419: マンション検討中さん]

>>27416 匿名さん
ありがとうございます。イーストタワーだったのでビル風じゃない気がしますが謎の強風でした。
営業さんは豊洲の風が強いと聞いたことがないといってました

[27424: 匿名さん]

>>27420 匿名さん
物件概要はその通りじゃね？
その分の価格差あるから、あとは街の好みの問題でしょ。個人的には豊洲の方が住みやすいと思うけどな。

[27426: 匿名さん]

>>27423 マンション検討中さん

気にする必要ないさ。ちょっと見たところトランクルームのくだりも認識を誤っているし。

[27427: 口コミ知りたいさん]

全部屋リビングインの間取りもツイッターで酷評されてました。東急はプランニングが下手ですね。

[27428: 匿名さん]

間取り悪いのは事実だし、江東区も、東急不動産という、パークタワー勝どきとの比較で劣る部分もその通りだと思う。
ただ、コロナ禍の中で最近再評価されて爆売れしてきてるのは事実！
みんな自信持ちましょうよ。
最近の東急不動産の物件では一番でしょ！

[27430: マンション比較中さん]

リビングインじゃない方が良いという方は多いのかもしれないですけどね。

内廊下かつ、ここより良い間取りで、駅近・眺望・囲まれ感少ないような立地条件の物件があるなら比較検討したい・・

パークシティ豊洲B練以外にありますかね？そこももう築浅とは言えないのに良い価格するからなぁ。

[27431: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[27433: 匿名さん]

>>27419 マンション検討中さん

豊洲も有明も晴海も変わらないですよ
角部屋は2方向に風が抜ける間取りだと、少し風がある日でも強風と感じます
ブランズも角は同じだと思います

[27434: 匿名さん]

>>27433 匿名さん

高層ビル、マンションが建つようになってから風が強くなりました。たまにですけどね。冬は強い日多いかな？

[27435: マンション検討中さん]

間取りイマイチなんですか

[27436: マンション比較中さん]

盛り上がってますねー。

[27437: マンション検討中さん]

「田の字型」間取りのマンションですね。
LDKが縦型なので使いにくそうですがみなさんどうなんでしょう？
格子のバルコニーって、、
最近のタワマン は透明ですよね？
みなさんのご意見を！

[27438: 検討さん]

有明の南東の角部屋高層階バルコニーは立ってられなくて怖すぎました。それはその日だけだったと思いますが
豊洲の南東高層階は吹き飛ばされるくらいにはならないんですね。安心しました。購入検討します

[27439: 匿名さん]

>>27434 匿名さん
川の流れと同じ原理で障害物で遮られれば、絞られた風の流れは速くなります。
このマンションで周辺の風の流れは変わるでしょうね。

[27442: 匿名さん]

>>27438 検討さん
ベランダの手摺りの高さが他のマンションに比べて高くできているので怖くないと言われました。だからヨコサシが入っているのだと。だから吹き飛ばされる心配はしなくともよくなりますね。

[27448: 匿名さん]

みんな！デヴィ夫人みたいに大きな心を持とうよ

[27449: 名無しさん]

>>27446 匿名さん
本当にプレミアムフロアの購入者なのでしょうか？
子供がいるので、何かされないか少し怖いです。

[27450: 匿名さん]

>>27449 名無しさん

確かめようがないのでなんとも…
うちも子どもいますが、いなくても怖いですね