ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27351: 匿名さん]

パークシティ豊洲のラウンジって湾岸見れないんだね。
ブランズのラウンジは誰でも西向きの湾岸が見れていいですね

[27352: 匿名さん]

柱とか間取りとかイライラするけどラウンジを西コーナーにしたのはナイスです！

[27353: マンション検討中さん]

>>27351 匿名さん
パークシティ豊洲に行った事も無ければ調べたことも無いことがバレバレですよ…

[27354: 匿名さん]

>>27353 マンション検討中さん
北側じゃないんですか？

[27355: 匿名さん]

>>27346 匿名さん
同意見です。真っ当な意見には「参考になる！」を押される回数が多いですし、マンコミュ見ている方の多くも冷静に情報交換したいように見えますね。コメントの数でみると一部の方の過激的な批判・意見がつい目立ってしまいますが、SNSなどにありがちのような。

[27356: 匿名さん]

>>27355 匿名さん

本当にそうですね。そして人はカテゴライズ大好きなので、すぐに○○の人は△△みたいな話になっていくんですよね。
匿名掲示板では仕方のないことなのですが、たまに悲しい気持ちになることもあります。笑

[27357: マンション検討中さん]

>>27344 匿名さん
そうなんだ(笑)
わざわざアリガトネ

[27358: 匿名さん]

>>27353 マンション検討中さん
教えてください

[27359: 匿名さん]

>>27346 匿名さん

丁目の争いなんてあった？

[27360: 匿名さん]

>>27359 匿名さん

1丁目が最強。

[27361: 匿名さん]

本籍置くなら1丁目に限るね！

[27362: 匿名さん]

>>27359 匿名さん

争いというか、誹謗中傷

[27363: 匿名さん]

この界隈はハザードマップの説明義務化の影響はありますかね？
パークタワー勝どきとどちらが格上でリセール高いですか？

[27364: 匿名さん]

>>27363 匿名さん

リセールはパークタワー勝どきでしょう
中央区、駅直結、三井ブランドですから

[27365: 匿名さん]

>>27362 匿名さん

あと、ステマもあった

[27366: 匿名さん]

>>27364 匿名さん
江東区、豊洲徒歩4分、東急ブランド。
あとは駅力の差かな。

[27367: マンション検討中さん]

>>27366 匿名さん

言うまでもなくリターンはそんな要素だけで決まりませんよ。
買うタイミングと購入価格、資金の調達金利がもっともものをいいます。
行政区と駅距離とデベだけでリターンが決まるなら寝てても勝てますね。

超絶高値期なのに4年後には金利が上がってる可能性が高いですね。すでにハンデです。

加えて中央区の底辺地域で駅力が弱く、タワマンの価値である眺望がないので、覚醒してても簡単に勝てる物件ではないでしょう。

一つ前のKTT物件から坪140万ジャンプアップしており、周辺住人の購買力では含み益を除くと難しいのも難点です。

たった10%のリターンでも坪440×15%＝坪505で買い手を見つけないといけませんが、無理でしょう。

ここもそちらもリターンを期待する物件でもないです。せいぜい新築時の歪みで数百万あれば御の字。

[27368: 匿名さん]

>>27367 マンション検討中さん
とりあえずここ買えば。

[27369: マンション検討中さん]

>>27368 匿名さん

ここのプレミアム持ってる。

[27370: 匿名さん]

タワマン高層階、東向きのベランダで育てている植物がこの2週間の強烈な日差しと暑さでほとんど枯れてしまった（泣）
東向きなので10時までしか直射日光が当たってないのに。

[27371: マンション検討中さん]

東急スポーツオアシス監修のフィットネスルーム、しっかり作って欲しい。
ランニングマシンとちょっとしたマシン置いただけのなんちゃってにはしないでね

[27372: 匿名さん]

>>27370 匿名さん
夏は半日陰が基本ですよ！夏以外は東の太陽にバンバン当ててあげてください。凄くいい環境です。
西日は夏じゃなくても強烈なのでダメですけど。

[27373: 匿名さん]

>>27371 マンション検討中さん
ヘボかったら東急に言いましょう
私もジム期待してます

[27374: 匿名さん]

>>27372 匿名さん

分かっていますけど、ガラス手摺りなので遮るものはなく半日陰の場所が無い。　
何処でも育つアイビーがやられてしまった。

[27375: 匿名さん]

>>27374 匿名さん
私の植物はビンビン育ってますよ
半日陰の場所がないのなら作ればいいのでは。
それも面倒ならポトスとかのほうがいいですよ

[27376: マンション検討中さん]

>>27373 匿名さん
ジム期待しちゃいますよね。
実績で言うとブランズタワー梅田Northより充実したマシンを望みます。梅田のトレーナー専属は羨ましいけど。
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2153.pdf

ブランズタワー芝浦でもこれだからあまり期待出来ないかも
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2092.pdf

[27377: 匿名さん]

>>27375 匿名さん

ベランダで日陰を作るって？
軽いものは飛ぶし、高層階なのでやたら物は置けないし。

ポトスは室内の観葉植物ですよね。
ポトスなら20年以上室内で元気に育っているよ。

[27378: 匿名さん]

>>27377 匿名さん
日陰の作り方くらい自分で調べてください。
山ほどありますよ

[27381: 匿名さん]

パワーラックとベンチ台位置いてほしい
今時トレッドミルなんてジーサンバーサンかステロイドユーザしか使ってないぞ

[27383: 通りがかりさん]

若葉のプレミアム購入者が暴れる掲示板って珍しいですね。
真偽は分かりませんが。

[27386: 匿名さん]

>>27384 マンション検討中さん
すまん誰？

[27388: マンション検討中さん]

提携ローンを使うメリットってなんかありますか？

[27389: 匿名]

>>27388 マンション検討中さん

提携ローンによっては通常で申し込むより優遇があったりします。こちらのブランズはわかりませんが。

[27390: マンション検討中さん]

>>27383 通りがかりさん

プレミアム購入者はこんな低レベルの掲示板見ないよ

[27391: 匿名さん]

匿名掲示板で必死にわめく若葉がプレミアム住戸買えるわけないだろ笑

[27392: 匿名さん]

>>27388 マンション検討中さん
ローン特約

[27393: 匿名さん]

ムキになってプレミアム買ったとか書き込んだのかな。たまにそういう人いるよね。

[27394: マンション検討中さん]

タワマン購入初心者です、
北西の部屋で検討しており皆様の意見を
聞かせてください。
中層階より少し下の階ですが手摺りは
乳白か格子の選択肢になります。
部屋からの眺望を考えると格子なら少しは
眺望が楽しめるのか？など迷っております。
リセール時にもどちらが動きやすいのかなど
ご意見をお聞きしたくお願い致します。

[27395: マンション検討中さん]

>>27394 マンション検討中さん
眺望なら実際には格子です。営業も言ってました。
あと、リセールも同様の部屋が多いよりも、特徴で価格を押し出せるので、数の少なくバッティングしない格子だと思います。

[27396: 匿名さん]

南東購入予定なのですが、40階以上と
30階以上の差はありますか？

[27397: 口コミ知りたいさん]

>>27395 マンション検討中さん
それ、売れない部屋の売り文句ですよね？
販売員さんの書き込みでしょうか？

[27398: 匿名さん]

>>27396 匿名さん
眺望は手摺によるのでなんとも言えないが、41階以上なら9月中旬までオプションが間に合うのが大きい。

[27399: 匿名さん]

>>27394 マンション検討中さん
部屋からの眺望は間違いなく格子の方が良い。
少し前に話題になった外から見られるってネガも格子の場合は真正面からでなければよく見えない効果がある。
自分なら乳白色より格子を選ぶ。

[27400: 検討板ユーザーさん]

>>27394 マンション検討中さん
モデルルームでサンプル見ましたが、格子の間隔が狭め（10cmくらい？）なので、格子に正対すれば眺望は見えそうですが、少し角度が着くと見え辛くなる印象でした。ご参考まで。