ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27301: 通りがかりさん]

>>27298 匿名さん

スカベイ、来年は在庫が増えてライバル多くなると大変そうですね。私は徒歩10分を超えるような駅遠マンションは景色間取り関係なく検討外なので買いませんが。

[27302: 匿名さん]

スカベイスカベイって、他所のマンション巻き込んで。。さすがにそれは止めた方がいいんじゃないですか？

[27303: 通りがかりさん]

>>27302 匿名さん

ここの間取りを引き合いに、スカベイの名前を出した方がいらっしゃいます。ブランズが巻き込まれた側ですね。

[27304: 匿名さん]

>>27298 匿名さん

間取り悪いって言ったって、駅近で間取りいい中古なんかないじゃん。10年もので割安感があるわけでもなし。

[27305: 匿名さん]

>>27301 通りがかりさん

じゃあ、どこなら買うの？
ブランズは間取りが悪い
スカベイは駅遠
PHT？

[27306: 匿名さん]

駅近で眺望よくて今なら間取りも選べる。
仕様も悪くないし。
近隣中古は価格だけ高い。
やっぱブランズしかないね。

[27307: 匿名さん]

>>27303 通りがかりさん

前のコメント読みました。大変失礼しました。
いくら顔も名前も分からないとはいえ、お互い同じ街なんだから言い合いは止めて欲しいですね。

[27308: 匿名さん]

PHTも仕様良くて共用部に無駄もないしお気に入り。大通りに面してないし、三井さんだしね。
自分はタワーにこだわりないから良い間取りの中古が安く出たら買いたいな。

[27309: 匿名さん]

>>27285 通りがかりさん
どちらの物件ですか？

[27310: マンション検討中さん]

ここの北西7,000万円で実需で購入して、30年くらい住んで売却したらいくらくらいになるものでしょうか？

世の中の情勢含め予測できるものではないですが、ご意見いただければ幸いです。

[27311: 匿名さん]

>>27310 マンション検討中さん
そんなの誰にもわかりません。
アホですか？

[27312: 匿名さん]

>>27308 匿名さん

外廊下だから行灯部屋はないよね、
間取りは普通。
駅近だけど眺望も無いのに何故高いのかな？
ブランズできたら更に眺望無くなり1番打撃受けるのPHTだよね。
坪300になったら買いかな。

[27313: 匿名さん]

>>27308 匿名さん
PHTはハイソな雰囲気で上品な気がします。スカベイはカジュアルでゆるい感じがします。BTTはその中間くらいな気がします。

[27314: 匿名さん]

>>27312 匿名さん
中古下がってるし、景気悪くなるから、そのうち250くらいになるよ。

[27315: 匿名さん]

>>27313 匿名さん

？？？
貴方の主観ね、笑

[27316: マンション検討者さん]

>>27312 匿名さん

正直言って、駅距離は同じでもブランズより見劣りするでっしょ。
ブランズの影にもなるし。

[27317: 匿名さん]

>>27311 匿名さん
あなた日本語読めますか？わたしは自分の意見を持っています。日本のマンションは安すぎるのと、どこかで超インフレが来るのと、ここは立地がいいから、8000万円は固いです。

[27318: 匿名さん]

>>27315 匿名さん
ハルミのクロティアはハイソでパークはゆるい感じです。みんなそんな感じでしょ？

[27319: 匿名さん]

>>27317 匿名さん
そんな頭が悪そうな事いちいち書き込まないで
ください。榊と同類です

[27320: 評判気になるさん]

>>27288 匿名さん

2LDK良い間取りがありますよね。
27288さんはファミリーでしょうか？それともDINKSでしょうか。
2LDK60平米台で子供1?2人だと、数年したら手狭になる感じがして迷ってます。

[27321: 匿名さん]

>>27309 匿名さん
たぶんベイズと思います。無理して作ったようですし。壁もちょっと薄い気がします。

[27322: 匿名さん]

>>27313 匿名さん

リバーシティはハイソな雰囲気です。
住んでいる人も年配で上品な方が多いです。豊洲にハイソな物件はありませんね。
笑われるからやめて下さい。

[27323: 匿名さん]

>>27321 匿名さん

失礼だな。
ベイズ住民だけど、
確かに間口は広く開放的。
しけし、上下左右の部屋からの音は全く聞こえないし、騒音問題も全く聞いたことがない。
長期優良住宅に認定されてるし仕様は良い。
素人が適当なことを言ってたら
誹謗中傷で訴えられるよ。

[27324: 匿名さん]

>>27322 匿名さん
リバーシティはどこですか？

[27325: 匿名さん]

>>27320 評判気になるさん

DINKSですが、妊活中です
子供の人数はまだ決めていませんが、2LDK60平米なら子供1人ならギリギリ行けるかなと
10年後には家族の人数が決まると思うので、子供が2人になるなら10年後に買い替えるしかないと思ってます
10年後なら新豊洲周辺がマンションになればラッキー、パークタワー晴海の隣の土地はさすがにマンションになってそうかなぁと思ってます
本当は小学校卒業まではブランズに住みたいですが、3LDKの間取りに満足ができませんでした
3LDKなら晴海フラッグの方が良いかなと思ってます

[27326: 匿名さん]

>>27323 匿名さん
ベイズのどの方角に住んでますか？
売ってください

[27327: 匿名さん]

>>27325 匿名さん
妊活の度合いにもよるけど、不妊治療に移行するなら、お金はいくらあっても足りない事になるよ。ある程度、家族構成固まってから動いてもいいんじゃない？

[27328: 匿名さん]

PHTは、駅近、タワマンじゃなくて良い、南西高層の景色はまあまあ良い、間取り重視や三井ファン、てことでの値段かな。実際ママを労る赤ちゃんの預かりもずっと続いてるらしいし、三井はサービス良いね。のらも言ってたけどシラフの気取らない住民が多いのかもね。

[27329: 評判気になるさん]

>>27325 匿名さん

早速ありがとうございます！今お2人で入居の頃赤ちゃんがいたら、2LDKでちょうど良さそうですね。

子供が大きくなったら、広い家に住み替えればいいかなと思ったのですが、豊洲近辺以外に引っ越すと転校になるしなぁ…と、あれやこれや悩んでます。

[27330: 匿名さん]

なんか5、6丁目マンションの争いになってるな。ただの住まいなんだから、人間力で争えよ。
良いマンションに住んでステータスは上がるかもしれないけど、中身が一番大事だよ。
同じ地域なんだから仲良くしましょうよ。
それともマンション対抗の運動会でもやるの？
（実際やってるのいるけど）

[27331: 匿名さん]

>>27328 匿名さん

ブランズのスレで自分家のステマはやめてよ。興味無いし。

[27332: 匿名さん]

>>27329 評判気になるさん

そうなんです
転校が嫌で3LDKで良い間取りがあれば良かったんですけどね‥
晴海フラッグは保活が大変そうだったので、ブランズ2LDKの予定です
子供が2人になって10年で近隣に建たなければ、中央区の大規模開発(フラッグタワー、豊海、月島)あたりに住み替えて、下の子が小学校高学年くらいになれば、豊洲西小まで電車やバス、BRT通学もできるのではと思っています
中古という選択肢もありますしね

[27333: 匿名さん]

>>27327 匿名さん

家族の人数を含めて構成が固まるのは5年後くらいになりそうなので、そこまで待つのは遠すぎるかなと
出産月をコントロールしたくて(確率をあげたくて)、期間限定で不妊治療に通いはじめましたが、モチベーション的に2年位が限界かなと感じています
不妊治療は長引くと確かに辛いですね

[27334: 通りがかりさん]

ネガではなくて素朴な疑問なんですが、60E以外のここの2LDK、洋室の内ひとつは窓に面してなくて行灯部屋がありますよね？

3LDKもひとつ行灯部屋が中住居の場合はありますが、2LDKと行灯部屋の数は一緒ですよね？なんか皆さん、3LDKの行灯は気になるけど、2LDKの行灯は気にならないものなのかな？

[27335: 匿名さん]

>>27334 通りがかりさん

2LDK、3LDKに関わらず行灯部屋は気になりますよ
ただ、うちの場合は寝室は窓がなくても良い派なので、行灯部屋があっても構いません
行灯部屋はリビングに面しているので、引戸をあけておけば解放感ができるメリットもあります

[27336: マンション検討中さん]

>>27283 匿名さん

自分の意見が参考になるって
どういう意味ですか？

[27337: 匿名さん]

>>27277 マンション検討中さん

こちらも騒音にはリスクがあるようです
免震だと仕方ないですね

営業担当の話によると、「ブランズタワー豊洲」は13.6cmの戸境壁を利用。床スラブは27cmと厚みはあるが、ボイドスラブと言われる工法で、音に強いとはいえない。こちらは不安要素といえるだろう。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110108

[27338: 匿名さん]

>>27331 匿名さん

いやいや、そんなわかりやすい自分ち自慢しないんで。
ネガらないように私見書いたんですが難しっすね笑。

[27339: 匿名さん]

眺望を望むし、リセールの事を考えるから、角部屋から売れる訳なんだし、何か角部屋を買えない中住戸の僻みみたいなレスばかり

[27340: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲の北西の売れ行きとパークシティの中古価格を見れば北西向きがいかにお買い得かわかる。　パークシティ西と東で取引価格、全然違うじゃん。
部屋の中はリフォームや自分の工夫次第でどうとでもなるけど眺望だけは後から自分の力で変えることが永遠にできない。

[27341: マンション検討中さん]

>>27337 匿名さん
壁13.6はどこも一緒だしここはサイレントボイドスラブね！

[27342: 匿名さん]

>>27341 マンション検討中さん

たしかにwww

[27343: 匿名さん]

ここは波形ボイドだから、古いタワマンの矩形ボイドのスラブ厚と単純比較出来ないみたいだね。その記事は絶対そこまで調べて書いてないし。

[27344: 匿名さん]

>>27336 マンション検討中さん

27283ですが、私は27241です。
自分の意見ではありません。

[27345: 匿名さん]

>>27330 匿名さん
本当にコレ
ここの争い見てるといかにタワマン買う人が小さい人間か分かってしまいますね

[27346: 匿名さん]

>>27345 匿名さん

心の広い人も多くいると思いますけどね。そういう人はマンコミュなんて見ないのでしょう。
かく言う私もマンコミュを見ている小さい人間ですね。丁目の争いは本当にバカバカしいと思っていますが。

[27347: 匿名さん]

>>27346 匿名さん
ここ見てるとマンション住むの嫌になりませんか？
どなたかが書いてた見ない方が幸せになれるって本当の話だなと思います

[27348: 匿名さん]

>>27347 匿名さん

他人事のように書いてるけど、そう言う貴方もずっとここ見てるのね

[27349: 匿名さん]

どのスレも似たようなもんだよ。
話半分、参考にならない訳ではないし。

[27350: 匿名さん]

>>27348 匿名さん
他人事じゃなくない？見てるから書き込めてます

[27351: 匿名さん]

パークシティ豊洲のラウンジって湾岸見れないんだね。
ブランズのラウンジは誰でも西向きの湾岸が見れていいですね

[27352: 匿名さん]

柱とか間取りとかイライラするけどラウンジを西コーナーにしたのはナイスです！

[27353: マンション検討中さん]

>>27351 匿名さん
パークシティ豊洲に行った事も無ければ調べたことも無いことがバレバレですよ…

[27354: 匿名さん]

>>27353 マンション検討中さん
北側じゃないんですか？

[27355: 匿名さん]

>>27346 匿名さん
同意見です。真っ当な意見には「参考になる！」を押される回数が多いですし、マンコミュ見ている方の多くも冷静に情報交換したいように見えますね。コメントの数でみると一部の方の過激的な批判・意見がつい目立ってしまいますが、SNSなどにありがちのような。

[27356: 匿名さん]

>>27355 匿名さん

本当にそうですね。そして人はカテゴライズ大好きなので、すぐに○○の人は△△みたいな話になっていくんですよね。
匿名掲示板では仕方のないことなのですが、たまに悲しい気持ちになることもあります。笑

[27357: マンション検討中さん]

>>27344 匿名さん
そうなんだ(笑)
わざわざアリガトネ

[27358: 匿名さん]

>>27353 マンション検討中さん
教えてください

[27359: 匿名さん]

>>27346 匿名さん

丁目の争いなんてあった？

[27360: 匿名さん]

>>27359 匿名さん

1丁目が最強。

[27361: 匿名さん]

本籍置くなら1丁目に限るね！

[27362: 匿名さん]

>>27359 匿名さん

争いというか、誹謗中傷

[27363: 匿名さん]

この界隈はハザードマップの説明義務化の影響はありますかね？
パークタワー勝どきとどちらが格上でリセール高いですか？

[27364: 匿名さん]

>>27363 匿名さん

リセールはパークタワー勝どきでしょう
中央区、駅直結、三井ブランドですから

[27365: 匿名さん]

>>27362 匿名さん

あと、ステマもあった

[27366: 匿名さん]

>>27364 匿名さん
江東区、豊洲徒歩4分、東急ブランド。
あとは駅力の差かな。

[27367: マンション検討中さん]

>>27366 匿名さん

言うまでもなくリターンはそんな要素だけで決まりませんよ。
買うタイミングと購入価格、資金の調達金利がもっともものをいいます。
行政区と駅距離とデベだけでリターンが決まるなら寝てても勝てますね。

超絶高値期なのに4年後には金利が上がってる可能性が高いですね。すでにハンデです。

加えて中央区の底辺地域で駅力が弱く、タワマンの価値である眺望がないので、覚醒してても簡単に勝てる物件ではないでしょう。

一つ前のKTT物件から坪140万ジャンプアップしており、周辺住人の購買力では含み益を除くと難しいのも難点です。

たった10%のリターンでも坪440×15%＝坪505で買い手を見つけないといけませんが、無理でしょう。

ここもそちらもリターンを期待する物件でもないです。せいぜい新築時の歪みで数百万あれば御の字。

[27368: 匿名さん]

>>27367 マンション検討中さん
とりあえずここ買えば。

[27369: マンション検討中さん]

>>27368 匿名さん

ここのプレミアム持ってる。

[27370: 匿名さん]

タワマン高層階、東向きのベランダで育てている植物がこの2週間の強烈な日差しと暑さでほとんど枯れてしまった（泣）
東向きなので10時までしか直射日光が当たってないのに。

[27371: マンション検討中さん]

東急スポーツオアシス監修のフィットネスルーム、しっかり作って欲しい。
ランニングマシンとちょっとしたマシン置いただけのなんちゃってにはしないでね

[27372: 匿名さん]

>>27370 匿名さん
夏は半日陰が基本ですよ！夏以外は東の太陽にバンバン当ててあげてください。凄くいい環境です。
西日は夏じゃなくても強烈なのでダメですけど。

[27373: 匿名さん]

>>27371 マンション検討中さん
ヘボかったら東急に言いましょう
私もジム期待してます

[27374: 匿名さん]

>>27372 匿名さん

分かっていますけど、ガラス手摺りなので遮るものはなく半日陰の場所が無い。　
何処でも育つアイビーがやられてしまった。

[27375: 匿名さん]

>>27374 匿名さん
私の植物はビンビン育ってますよ
半日陰の場所がないのなら作ればいいのでは。
それも面倒ならポトスとかのほうがいいですよ

[27376: マンション検討中さん]

>>27373 匿名さん
ジム期待しちゃいますよね。
実績で言うとブランズタワー梅田Northより充実したマシンを望みます。梅田のトレーナー専属は羨ましいけど。
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2153.pdf

ブランズタワー芝浦でもこれだからあまり期待出来ないかも
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/2092.pdf

[27377: 匿名さん]

>>27375 匿名さん

ベランダで日陰を作るって？
軽いものは飛ぶし、高層階なのでやたら物は置けないし。

ポトスは室内の観葉植物ですよね。
ポトスなら20年以上室内で元気に育っているよ。

[27378: 匿名さん]

>>27377 匿名さん
日陰の作り方くらい自分で調べてください。
山ほどありますよ

[27381: 匿名さん]

パワーラックとベンチ台位置いてほしい
今時トレッドミルなんてジーサンバーサンかステロイドユーザしか使ってないぞ

[27383: 通りがかりさん]

若葉のプレミアム購入者が暴れる掲示板って珍しいですね。
真偽は分かりませんが。

[27386: 匿名さん]

>>27384 マンション検討中さん
すまん誰？

[27388: マンション検討中さん]

提携ローンを使うメリットってなんかありますか？

[27389: 匿名]

>>27388 マンション検討中さん

提携ローンによっては通常で申し込むより優遇があったりします。こちらのブランズはわかりませんが。

[27390: マンション検討中さん]

>>27383 通りがかりさん

プレミアム購入者はこんな低レベルの掲示板見ないよ

[27391: 匿名さん]

匿名掲示板で必死にわめく若葉がプレミアム住戸買えるわけないだろ笑

[27392: 匿名さん]

>>27388 マンション検討中さん
ローン特約

[27393: 匿名さん]

ムキになってプレミアム買ったとか書き込んだのかな。たまにそういう人いるよね。

[27394: マンション検討中さん]

タワマン購入初心者です、
北西の部屋で検討しており皆様の意見を
聞かせてください。
中層階より少し下の階ですが手摺りは
乳白か格子の選択肢になります。
部屋からの眺望を考えると格子なら少しは
眺望が楽しめるのか？など迷っております。
リセール時にもどちらが動きやすいのかなど
ご意見をお聞きしたくお願い致します。

[27395: マンション検討中さん]

>>27394 マンション検討中さん
眺望なら実際には格子です。営業も言ってました。
あと、リセールも同様の部屋が多いよりも、特徴で価格を押し出せるので、数の少なくバッティングしない格子だと思います。

[27396: 匿名さん]

南東購入予定なのですが、40階以上と
30階以上の差はありますか？

[27397: 口コミ知りたいさん]

>>27395 マンション検討中さん
それ、売れない部屋の売り文句ですよね？
販売員さんの書き込みでしょうか？

[27398: 匿名さん]

>>27396 匿名さん
眺望は手摺によるのでなんとも言えないが、41階以上なら9月中旬までオプションが間に合うのが大きい。

[27399: 匿名さん]

>>27394 マンション検討中さん
部屋からの眺望は間違いなく格子の方が良い。
少し前に話題になった外から見られるってネガも格子の場合は真正面からでなければよく見えない効果がある。
自分なら乳白色より格子を選ぶ。

[27400: 検討板ユーザーさん]

>>27394 マンション検討中さん
モデルルームでサンプル見ましたが、格子の間隔が狭め（10cmくらい？）なので、格子に正対すれば眺望は見えそうですが、少し角度が着くと見え辛くなる印象でした。ご参考まで。