ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27201: マンション検討中さん]

>>27199 匿名さん
>>27200 匿名さん
ありがとうございます。
63㎡の間取りにも惹かれますが、予算内で展望重視で考えたいと思います。
もう一度モデルルームに行って、57㎡の洋室の下り天井が許容できるか確かめます。。。

[27202: マンション検討中さん]

>>27198 マンション検討中さん

北東は高層階の売れ行きが良いので、そっちのほうがいいと思いますよ

[27203: マンション検討中さん]

>>27166 匿名さん

特に100㎡以上の角住戸高層階は手に入らない。
更に透明ガラスだと凄い

[27204: マンション検討中さん]

>>27201 マンション検討中さん

どうせリビングにいることが多いだろうから洋室は多少下がってても我が家は気にしなかったですね

[27205: マンションマンション]

>>27201 マンション検討中さん
眺望のよさ＆リセール期待したコストパフォーマンスで考えると北西の2Lとかもまだ少しありますね。いいお部屋が見つかりますように

[27206: 匿名さん]

>>27197 匿名さん

ん、じゃあ最速はやっぱシエルのところってこと？。

[27207: 匿名さん]

>>27201 マンション検討中さん
ちなみに、41F以上なら、まだセレクトも間に合うよ。

[27208: 匿名さん]

>>27201 マンション検討中さん

私も洋室の下り天井の低さでかなり悩み、結局購入しました
二人住まいですが、洋室2部屋分のクローゼットだけでは足りそうにないので、下り天井部分にクローゼットを増設するのと、書斎スペースとしてデスクを置くことで下り天井を気にせず使えるのでは？と考えました
75平米のモデルルームが下り天井部分を書斎スペースにしていますが、あの使い方だと下り天井が気になりにくいです
満足のいくお部屋が見つかると良いですね

[27209: 匿名さん]

>>27205 マンションマンションさん

2LDKのリセールだと北西と北東だとどちらが強いでしょうか？

[27210: マンション検討中さん]

>>27209 匿名さん

北西の眺望がいいので、そちらが良いと思われますね

[27211: 匿名さん]

>>27201 マンション検討中さん

その予算だとS-60Aの5階も北西透明バルコニーで良さそうですけどね
もうないですかね？
高層階希望なら北東になりますが

[27212: 匿名さん]

>>27210 マンション検討中さん

ありがとうございます
北西低層(10階以下)と北東中～高層でも北西優位ですかね？

[27213: 匿名さん]

>>27206 匿名さん

なんで？
そんな事書いてないよ。

シエルの6B出口もシビックセンターの7番出口からでも改札口からブランズまではほぼ同じ。

改札口から6B出口まで2分、そこからブランズまで4分、計6分。
改札口から7番出口まで1分、そこからブランズまで5分、計6分。
改札口から2B出口まで2分、そこからブランズまで5分、計7分。
いずれも信号待ちがあるので多めに見て+1分。

[27214: 匿名さん]

>>27212 匿名さん
北西低層と北東中層なら北西低層か
北西低層と北東高層だと同じくらいでは

[27215: 匿名さん]

>>27214 匿名さん

ありがとうございます
北西に決めます

[27216: 匿名さん]

南東はまだありますか？

[27217: 匿名さん]

>>27216 匿名さん
60Bは今月には売り切れそうですよ
40階以上の乳白色はまだあります。
60B以外の広い部屋ならまだあります。

[27218: 匿名さん]

10年間～とか住む予定ならよく考えた方がいいです。すぐ売る予定なら安い方がいいです
私は２年とかたつといつも引っ越してますが今回は長く住むつもりです

[27219: 匿名さん]

>>27213 匿名さん

4階でのエレベーター乗り換え入ると、帰りはともかく行きはプラス5分くらいでしょうか
バタバタしたくないので結局電車時刻の15分前くらいに玄関出るイメージですかね？

[27220: 通りすがりさん]

ここのラウンジって西側にしかないので南東の人はフルにタワマンを生かせそうですね

[27221: 匿名さん]

>>27220 通りすがりさん

ジムやスタディブースは南東に面しているから、東電堀の景色を楽しめるよ。

[27222: 通りすがりさん]

>>27221 匿名さん

四階は全方角見えますね。33階のラウンジです

[27223: 匿名]

運がいい人も、運が悪い人もいない。
運がいいと思う人と、運が悪いと思う人がいるだけだ。

[27224: 匿名さん]

>>27215 匿名さん
北西は間取りや、景色を大きく遮る柱や、ほとんど下がり天井のリセール不向きな部屋もあるのでご注意ください。

[27225: 匿名さん]

>>27224 匿名さん

中住戸はみんなリセール不向きってことですか？

[27226: 匿名さん]

なぜリセールばかり気にするのでしょう。
住まないのでしょうか？住むなら自分で考えましょう

[27227: 匿名さん]

リセールしたけりゃ眺望命ですよ。北東さん残念でした。前立てドーン!!

[27228: 匿名さん]

リセール気にするなら中古マンションを買いましょう。
広くて間取りのいいマンションなんて探せば出てきますよ。焦って無理やり買うものではないです。

[27229: 匿名さん]

>>27227 匿名さん

あーあ、同じ住民同士なのにそんなこと言っちゃって。。
それとも外野の寄生虫かな？

[27230: 匿名さん]

もう買ってる人がいるのです。
中傷はやめましょう
明るい話をしましょう

[27231: 匿名さん]

>>27229 匿名さん

買えなかったネガさんでしょう
購入者は検討者が気に入る部屋を買えるように応援するわよ。

[27232: 匿名さん]

あなたの時間は限られている。
だから他人の人生を生きたりして無駄に過ごしてはいけない。
ドグマにとらわれるな。
それは他人の考えた結果で生きていることなのだから。
他人の意見が雑音のようにあなたの内面の声を
かき消したりすることのないようにしなさい。

スティーブ

[27233: 匿名さん]

>>27231 匿名さん
まだ余ってるので買えなかったということはないでしょう

[27234: 匿名さん]

豊洲公園って何で日陰を作らないのでしょうか？

[27235: 匿名さん]

>>27233 匿名さん

予算が足りず買えなかった人は少なからずいるよ。

[27236: 匿名さん]

>>27226 匿名さん

永住しても良いと思って買っても引っ越したくなり、三度目の買い替えです
住んでみないとわからないこともありますし、人生何が起こるかわからないので、出口は考えて購入したいです
もちろん、永住向きの価格であることは承知しています
眺望は特に個人の主観が入るので、自分の好みとは異なる視点が必要だと思ってます

[27237: 匿名さん]

>>27236 匿名さん

ちなみに、三度の買い替えにおいて引っ越したいと思った理由は何ですか？

[27238: 匿名さん]

>>27228 匿名さん

新築が好きなんです
ただ、パークタワー晴海は中古も見ていますが、出物が多いマンションではないので結局こちらかなぁと

[27239: 匿名さん]

>>27237 匿名さん

DWだったこともあり、日差しがキツかったのと、眺望、間取りが広すぎた点です

[27240: 匿名さん]

>>27239 匿名さん
DWは主婦にはきついですよね。

[27241: 匿名さん]

>>27239 匿名さん

ありがとうございます。
間取りが広すぎて引っ越すこともあるんですね。お子さまが自立されたとかですかね。
我が家も永住イメージで購入しますが、将来的にもっと狭い部屋に引っ越したくなったりするのかな。
参考になります。

[27242: 匿名さん]

>>27234 匿名さん

何処の公園もあんなもんじゃない？

[27243: 匿名さん]

>>27240 匿名さん

南西角と北西角に住みましたが、どちらもカーテンを閉める時間が長く、角部屋のメリットを満喫できませんでした
北西は大丈夫かと期待したのですが、西向きのDWから結局日が入ってしまい‥

[27244: 口コミ知りたいさん]

たまにタワマン高層階DWの部屋で勝手に遮熱フィルム貼ってるところあるよね。
あれいけないんだよね。温度差で割れる可能性もあるとか。貼った住民は修理代どうするつもりだろう。

[27245: 匿名さん]

>>27241 匿名さん

子供が自立したのと夫が不在のことが多いので、23畳のリビングにひとりは広いかなと

お子さんが独立された家庭が小さい部屋に住み替えるケースは何度か見ました
家族との思い出がある家に住み続けたいと感じる方と、死別で家族との思い出があると辛いと感じる方等がいます
お子さんが独立されてから更に大きい家に移った方もいましたけどね

我が家のように、ひとりで23畳だと光熱費もかかります
ひとりなのに、床暖房もエアコンも照明も20畳分使いますから‥ひとりとは思えない光熱費になっています

[27246: マンション検討中さん]

>>27245 匿名さん
光熱費を気にする23畳リビングの方！？

[27247: 匿名さん]

>>27241 匿名さん

子供が独立した為、狭い部屋に買い替えする人は多いでしょう。
が、地方に転勤した子供家族が帰省したり、里帰り出産する為に、広い部屋に買い替えするパターンもありますよ。

[27248: 匿名さん]

>>27245 匿名さん

今は単身赴任のご主人がいなくて、広い部屋で１人のびのびした生活を送っているのに、狭い部屋に買い替えした後、ご主人と毎日家に居て鼻を突き合わせていると、ストレス半端ないですよ。コロナ離婚もそう。
広い部屋に慣れている人が狭い部屋への買い替えは要注意！単身赴任に慣れている主婦は特に。光熱費どころではないよ。

[27249: 匿名さん]

過剰なスペース、部屋、複数が階は掃除などの維持負担もありますしね。

[27250: 匿名さん]

>>27245 匿名さん

なるほど。そういうパターンもありますね。
23畳リビングなんて今の我が家からしたらとても羨ましいですが。

[27251: 匿名さん]

リセールには眺望って意見が多いですが、本当にそうなんですか？私は中古も見ていましたが、眺望よりも間取り重視でした。
眺望はすぐに飽きると思っていたので。
間取りはいつも過ごす部屋ですし、リセール見学に来た際も入った瞬間に良し悪しがわかるので、そっちの方が大事かなと思います。
同じ意見の方いらっしゃいますか？

[27252: 匿名さん]

>>27251 匿名さん
人それぞれです。あなたは間取り重視ですか？
つまりそういう事です。
人それぞれです。みんな眺望重視でしたら北東低層階を買う人はいません

[27253: 匿名さん]

ここは立地がいいです。貧乏人の書き込みは無視しましょう。
住みごこちのいい部屋を買いましょう。
他人の意見を聞くのもいいですが参考にするのはここではないです。住むのは自分です。
あなたの好みは他人は知りません

[27254: 匿名さん]

>>27253 匿名さん

貴方の言う事はごもっともです。
が、最初のくだりは要りません。感じ悪いですよ。将来同じ住民になるのだから。

[27255: 通りすがりさん]

>>27254 匿名さん
うわ～。感じ悪いというあなたが感じ悪いです。購入しないでお願いだから

[27256: 匿名さん]

揉めてて笑うw

[27257: 通りすがりさん]

27251さん的には
共感してます！って意見が欲しかっただけだろうね

[27258: 匿名さん]

わざわざ揉めさせたい人がいるだけでしょ

[27259: 匿名さん]

>>27246 マンション検討中さん

資産家ではないので、光熱費は気にしますよ
浮いたお金がわずかでも子供に残したいですし

[27260: 匿名さん]

眺望が飽きるというのは本当にそうなのだが、じゃあ眺望が良い部屋とそうなじゃない部屋でどちらが良いかと言われれば当然に眺望が良い部屋になるわけで、そこに価格差という要素が絡んで初めて比較の土台に乗れる。
では眺望が悪い部屋と良い部屋でいくら払えるかというのが個人にとって異なるわけだが、私の嗜好としてはグロスで500万程度の差なら眺望が良い部屋を選ぶ。35年の長期でローンを組むと考えれば500万というのははっきり言って端金に過ぎない。

[27261: 匿名さん]

>>27248 匿名さん

狭いリビングは初めてなので、窮屈に感じるのか、やや心配ではあります
同居ストレスは心配していません

[27262: マンション検討中さん]

ファミリーですと、3LDKがよいかなと思うのですが、ここの3LDKは全体的に間取りが使いにくそうで、、どこが良いかなぁと悩んでます。
眺望はあまり重視しません。
この立地と環境が気に入っているので、ブランズにしたいのですが、どの部屋にするか、なかなか決まりません。

[27263: マンション検討中さん]

>>27262 マンション検討中さん

眺望重視しないなら北東の3LDKがいいんじゃないですか？南東と南西に比べて割安ですね。次に安い北西はもう3LDKないかも。

[27264: 匿名さん]

眺望良い方がリセールに良いというのは、タワマン住んだことない人が物珍しさ的に眺望でわぁってなるの期待してるんじゃない？
タワマン生活で眺望は壁な人からしたから、そっかそっかこっち方面ね、くらいじゃない？
私見だけど。
眺望と新築こだわらない人なら中古買って住みやすいようにリノベでもするんじゃないかな。

余談だけど周辺を見て回った時、オーバルグランディオやグランアルト？のルーフバルコニーをじっと見した。
ああいうところは築年数や共用施設は置いておいて、純粋に羨ましいし住んだ後幸福度高そう。ヤシの木植えてるのは？？？だけど。

[27265: 通りすがりさん]

>>27264 匿名さん
あのへんは購入価格も安いだろうしルーフバルコニーなのに奇跡の南向き(ルーフバルコニーは北向が多い)
絶対満足度高いよ。維持費もかからないし住み替える理由がないだろうね

[27266: 匿名さん]

家探しで眺望の良い部屋選ぼうとするのは、配偶者探しで美男美女を選ぼうとする心理と似ているね。
配偶者探しと違うのは金さえ出せば相手の同意なく選べること。

眺望は慣れることがあっても飽きることはなかなかないと思うけどね。

[27267: 匿名さん]

眺望がどうでもいいのにタワマンが良いっていうのもよくわからんけど。壁ドゥーンなタワマンで高層階だとしたら、ただただ不便で価格が高いだけじゃん。

[27268: 匿名さん]

外の庭はこのくらい気合い入れて欲しいなー。
緑と木漏れ日が癒される
今住んでるマンションの管理人さんが凄い手入れが上手なんだよね

[27269: 匿名さん]

>>27268 匿名さん

いいですね
でも管理費がさらに上がります。

[27270: 匿名さん]

タワマンの価値はやはり眺望じゃない？間取り重視なら普通のマンションで広い部屋を買えばいいし。
自分もタワマンは憧れたことあるけど、景色は飽きそうなのと、酒飲みラーメン食いですぐお腹痛くなっちゃうのでエレベーター待ちは避けたく、結局豊洲の板マンションの低層、90平米ちょい4LDK、階段近くにしたよ。
買った当時は今よりずっと安かったこともあり預貯金はそこそこあるので、投資で増やしつつ子供が巣立ってお金に余裕があったら、眺望の良い1LDKぐらいのタワマンに住んでみたいな～、と思いこちらのコミュニティを眺めております。

[27271: マンション検討中さん]

ここの1Lは割と多いような気がしますが、ほとんど投資ですかね？

[27272: 購入経験者さん]

ここは1年くらい販売しているのに、まだ三分一くらいしか売約してないように見えますが、
進捗悪くないでしょうか？
このままだと、竣工前完売できずにPT晴海のように盛大に売れ残ってしまうのではと思いますが、いかがしょうか？

[27273: 匿名さん]

>>27272 購入経験者さん

半分以上売れてるよ。適当なこと言わないでください。

[27274: ご近所さん]

眺望は3日で飽きるよ、って言われて戸建てからタワマンに越してみたけど、全然飽きないよ。
確かに、視界の中で動きがないなら飽きるかもしれないけど、羽田に着陸する飛行機が着陸をやり直すため、こっちに向かって来たり、新航路で次から次へと飛んでくるのを眺めたり、東京港を行き来する船、富士山に夕陽が沈んで行って、街が煌めきを増していくのを見ているのは、何年経ってもワクワクする。
12月も、お台場で土曜日に花火が上がるし、自分は好きだなぁ。

[27275: 匿名さん]

飽きる人もいるし飽きない人もいる
以上

[27276: 購入経験者さん]

>>27273 匿名さん
半分以上ってそれ正確な数値？　現時点の見てる？

[27277: マンション検討中さん]

>>27263 マンション検討中さん


早速ありがとうございます！！
北東の75平米程度のお部屋は広さの割に、安いなと思ったのですが、
間取りが使いにくそうです。特に縦長～なリビングの使い方が難しそうです。
次に安い北西は完売のようです。

どうして、こんなによい立地に、いまいちな間取りや柱と梁が通った お部屋ばかりなのか、素人ながらに思います。

[27278: マンション検討中さん]

>>27259 匿名さん

>>27259 匿名さん
投資家かではないからって、、
的外れなレス要らないです。

[27279: 匿名さん]

>>27277 マンション検討中さん
みんな思ってますよ。絶望した人は買うのやめてます

[27280: マンション検討中さん]

>>27266 匿名さん
美女を配偶者にするには同意以前に
ある程度金持ってないと対象から
外されるよ

[27281: 匿名さん]

>>27276 購入経験者さん
これまで開示されてきた物件概要から計算すると半分超えるけど、そちらこそ、いつもらった価格表見てんの？

[27282: 匿名さん]

>>27277 マンション検討中さん
柱減らして開口部広げ過ぎた某タワマンはその代償で上下階からの騒音に悩まされるようですし、バランスが難しいですね。

[27283: 匿名さん]

>>27278 マンション検討中さん

的外れだとは思いません。私は参考になりましたよ。

[27284: 匿名さん]

ここのスラブの構造と厚さどうでしたっけ？

[27285: 通りがかりさん]

>>27282 匿名さん

そういうご意見もあるのですね！
そう考えると、ブランズさんは誠実…なのかもしれませんね。
どちらの物件なのでしょう？

[27286: 匿名さん]

内廊下の太いタワーだと間取りはある程度犠牲になるのが一般的では？

[27287: 匿名さん]

バルコニーに観葉植物も置いちゃいけないのは最近のタワマンは当たり前ですか？

[27288: 匿名さん]

>>27277 マンション検討中さん

北西3LDKも似たような間取りでしたが完売したのは、眺望とコスパの良さから、間取り部分は皆さん妥協されたのだと思います

3LDK中住戸はモデルルームに使われている75Aくらいしか、良い間取りがないんですよね‥
なので、私は2LDKにする予定です

[27289: 匿名さん]

良い間取り、透明バルコニーは１期で売れちゃったからね。
早いもの勝ち、ごめんね。
ここを欲しい人は3年前から狙ってたから。

[27290: 匿名さん]

今週末完売で54%、最近は先着順も売れてるからこれも売れると58%くらいまで行くよ。年末には7割くらい行くのでは。

[27291: 匿名さん]

いい間取りは全部一億ごえだから私にはご縁がなかった

[27292: 匿名さん]

ツインタワーだったら、価格安くて間取り良かったかもだけど、騒音と眺望は悪くなってた可能性あるから、いいとこと悪いとこあるよね。

[27293: 匿名さん]

間取りよくないね
スパンが足りなくて部屋を横に3つ並べられないんだな

[27294: マンション検討中さん]

>>27290 匿名さん

モデルルームも常にいっぱいだし、北西もほぼ薄くなってきたので、北東、南東がもっと売れそうですね

[27295: 匿名さん]

>>27293 匿名さん

ごん太タワーですからね。その分、見た目のインパクトは相当だけど

[27296: マンション比較中さん]

間取りについては皆さん書かれている通り、いろいろ言いたい点はありますね。

ただ、興味深いのは、今週末の要望でも3LDKがそこそこ含まれており、角部屋以外のそこそこグロスが張る部屋も進捗していることですね。立地の強さが間取りのデメリットを上回っているんでしょうかね。

[27297: 匿名さん]

>>27296 マンション比較中さん
はい。立地がいいので結局どの方角も売れてますし乳白色も売れてきてますね

[27298: 匿名さん]

売れてるとかMR人混んでるとか正直どうでもいい。間取りは悪意すらあるんじゃないかと思ってしまう。
水辺や緑いっぱいの、スカベイをイメージしたけど、やっぱり間取りや広さ殺して眺望優先はできないから諦めます。
坪500の夢見てる方は、実現するように祈ってますよ?近所なので市場価値引っ張ってください！

[27299: 匿名さん]

>>27298 匿名さん
悪意ありますよね。私もそう思いますよ。

[27300: 匿名さん]

>>27298 匿名さん

じゃあ、スカベイ買ったら？
1年半後、スカベイの中古がいっぱいでるよ