ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27151: 匿名さん]

>>27149 マンション検討中さん
月島・勝どきは、投資需要が相対的に多いこと、1L2Lが多く若い人の住み替えも多いことなどから、流動性は高いイメージです。一方、豊洲はファミリー実需が多いので動きにくいです。とはいえ大規模物件多いのでそれなりに品は出ます。コロナ後は中古仲介の方から売り手より買い手が多くマンション売りませんかと連絡来てるので一過性？もあるかもしれません。ベイサイドクロス効果も上乗せ？？

[27152: 匿名さん]

>>27151 匿名さん

売り手市場なのかな。

[27153: マンコミュファンさん]

>>27148 匿名さん

なんのことですか？

[27154: 匿名さん]

>>27148 匿名さん
プラス1分くらいですかね。
それでも、公園ルートのほうが気持ち良いので、そっちを多く使いそうです。

[27155: 匿名さん]

>>27148 匿名さん

豊洲駅の改札口は2ヶ所あります。
6b、7番出口を利用する場合はシエル側、ベイサイドクロスに出る2b出口を利用する場合はららぽーと側の改札口を通ります。

改札口からブランズまでの時間はそれ程変わらないですよ。
ベイサイドクロスのB棟が完成すれば消防署前にでれますし、その先の信号は青の方を先に渡ればいいですから。

[27156: 匿名さん]

>>27150 匿名さん
ひねたカーブみたいな性格の人は、夢見がちなポジティブな情報をネガだと感じるみたいですよ。

[27157: 匿名さん]

雑誌のスーモ、エリア外の東京市部・神奈川北西版に広告、しかもしっかり4ページ掲載してる。集客相当厳しいんだね。

[27158: 匿名さん]

>>27157 匿名さん

45戸売れたんじゃないの？ブラフ？

[27159: 匿名さん]

>>27157 匿名さん

何につけてもネガにしたい人

[27160: マンション検討中さん]

先週北西住戸契約してきました。
営業さんは夜9時まで来場者対応されており、大変そうでしたよ

[27161: 匿名さん]

>>27160 マンション検討中さん
良いなー。買いたいなー

[27162: 匿名さん]

>>27161 匿名さん
残ってるからかいなよw

[27163: 匿名さん]

晴海三兄弟とか言い出したら病気
まだまだ若いわ

[27164: マンション検討中さん]

>>27151 匿名さん

月島勝どきと比較にならないほど売買されてますよ。

[27166: 匿名さん]

角部屋が蒸発したのは、周辺中古を探そうにも滅多に売りに出てこない条件で希少性Maxだったからですね。
まだ4割以上残ってて、残ってる中でもリセールが強いであろう住戸は探せますよ。

[27169: 匿名さん]

>>27166 匿名さん
希少な角部屋最強ということですね。
残りでリセール強いのはどこですか？鵜呑みにはしませんが、参考にさせてください。

[27170: 匿名さん]

>>27168 マンション検討中さん
豊洲治安悪いですね。

[一部テキストを削除しました。]

[27171: 匿名さん]

>>27150 匿名さん

私は>>27141さんと同じ印象受けましたよ
どこを600と見るかですけどね
プレミアムはすでに600超ですし
今550くらいの買われてて600ならわからなくもないでが平均600はちょっとお花畑すぎないかと
話題のマンションで高揚するのもわからなくもないですが、あまり浮かれて勝ち組的な浮かれ方してると仮に液状化等した時に武蔵小杉みたいにザマァの対象になりそうです

[27172: 匿名さん]

自分の思うように行動しましょう。
他人をあてにして行動し、失敗したら後悔します。
ある病院の患者で回答の中で一番多かったのが、「もっと自分の思うように行動すべきだった」ということ。

[27173: 通りがかりさん]

>>27168 マンション検討中さん

豊洲の中古、こんなに取引されてるんですねー、、
結構高いのになぁ。。

[27174: 匿名さん]

>>27169 匿名さん

>>27112

[27175: 匿名さん]

先着順4戸売れました。来週火曜日の更新が楽しみですね。

[27176: マンション検討中さん]

>>27157 匿名さん
今は出稿料安くしてるらしいので、売れる自信があるから出したんじゃないですか？
毎回見てますが、普段はあまり出してなかったですからね。

[27177: 匿名さん]

関係ないですが、来年のオリンピックは中止だそうです。
内通者から聞きました。

[27178: 匿名さん]

>>27177 匿名さん

マジですか？！楽しみだったのに。。。

[27179: 匿名さん]

>>27177 匿名さん
晴海フラッグは新築やんけ！

[27180: 匿名さん]

>>27177 匿名さん
JOCの関係者？
マンコミ凄いな。

[27181: 匿名さん]

一年延期するごとに数百億円かかるんでしょ
今すぐ中止にして浮いた金で8号線延伸やね

[27182: 匿名さん]

引渡開始前に完売しちゃいそうじゃね？笑

[27183: 匿名さん]

>>27181 匿名さん

8号線なんて使わない電車なんて余計に税金の無駄遣いじゃない？錦糸町方面いくことある？

[27184: 匿名さん]

>27176

東急は売れるなら余計な広告費かけずに購入者に入居後フィードバックしてくれるんだけどね。まあ、今は無理な望みか。

[27185: 匿名さん]

>>27184 匿名さん
たぶん、アフターコロナでもっと広域から集められる自信が出てきたんだろうね

[27186: 匿名さん]

>>27184 匿名さん

フィードバックとは何でしょうか？

[27187: 匿名さん]

>>27155 匿名さん

いやだからどのルートが一番早く着くのかなって。

[27188: 匿名さん]

駅からベイクロ地下通ってB棟に出るルートでほぼ駅直結じゃん。ヤッタネ。

[27189: 匿名さん]

>>27184 匿名さん

フィードバック楽しみだなぁ。どんな内容ですか？

[27190: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/369350　これは誹謗中傷。徹底抗戦、倍返しだ!!

[27191: 匿名さん]

>27186

引き渡し後にお礼といって商品券とマンション内でのイベント提供。イベントはその後、管理組合が引き継いでレクとしてしばらく続いてた。

冊子になった束の商品券って初めて見た。

[27192: 匿名さん]

ちなみにスーモになんて広告出す必要なかった物件。ここは販売にお金もうかけちゃってるからね。

[27193: 口コミ知りたいさん]

>>27190 匿名さん
写真はイメージ、って書かれていますからね (笑)
必ずしも、記事の中身がこことは言っていないあたり、巧妙です。

[27194: 匿名さん]

写真は写真だろ

[27195: 匿名さん]

>>27190 匿名さん

バッチリ名前も入ってる。
無料広告。

[27196: 匿名さん]

>27195

無断で出すとは思えないから、手段を選ばない売名ってことかもね。

[27197: 匿名さん]

>>27187 匿名さん

ベイサイドクロスB棟が完成したら、改札からブランズまで、どのルートが1番速いか自分で確かめたら？

私は7番出口からシビックセンター前を通るルートが速いと思う。
2B出口から公園見ながら帰るルートもいいな。
6B出口は無いな、階段あるし古いしね。
いずれも改札からエントランスまで、信号待ち入れて6.7分だね。

[27198: マンション検討中さん]

予算的に北東63㎡18階前後と北東57㎡35階以上で悩んでいますが、どちらの方がリセール期待できますかね。

[27199: 匿名さん]

>>27198 マンション検討中さん
自分なら北東63平米の35F以上を狙いますかね。今週末1部屋出るのと運が良ければ先着がまだ残ってるかも？階差が少ないのでリセールまで考えると自分ならそこですかね。

[27200: 匿名さん]

>>27198 マンション検討中さん
その2択なら眺望が抜ける57平米35Fかなー。間取より眺望の方がリセールに効きそう。

[27201: マンション検討中さん]

>>27199 匿名さん
>>27200 匿名さん
ありがとうございます。
63㎡の間取りにも惹かれますが、予算内で展望重視で考えたいと思います。
もう一度モデルルームに行って、57㎡の洋室の下り天井が許容できるか確かめます。。。

[27202: マンション検討中さん]

>>27198 マンション検討中さん

北東は高層階の売れ行きが良いので、そっちのほうがいいと思いますよ

[27203: マンション検討中さん]

>>27166 匿名さん

特に100㎡以上の角住戸高層階は手に入らない。
更に透明ガラスだと凄い

[27204: マンション検討中さん]

>>27201 マンション検討中さん

どうせリビングにいることが多いだろうから洋室は多少下がってても我が家は気にしなかったですね

[27205: マンションマンション]

>>27201 マンション検討中さん
眺望のよさ＆リセール期待したコストパフォーマンスで考えると北西の2Lとかもまだ少しありますね。いいお部屋が見つかりますように

[27206: 匿名さん]

>>27197 匿名さん

ん、じゃあ最速はやっぱシエルのところってこと？。

[27207: 匿名さん]

>>27201 マンション検討中さん
ちなみに、41F以上なら、まだセレクトも間に合うよ。

[27208: 匿名さん]

>>27201 マンション検討中さん

私も洋室の下り天井の低さでかなり悩み、結局購入しました
二人住まいですが、洋室2部屋分のクローゼットだけでは足りそうにないので、下り天井部分にクローゼットを増設するのと、書斎スペースとしてデスクを置くことで下り天井を気にせず使えるのでは？と考えました
75平米のモデルルームが下り天井部分を書斎スペースにしていますが、あの使い方だと下り天井が気になりにくいです
満足のいくお部屋が見つかると良いですね

[27209: 匿名さん]

>>27205 マンションマンションさん

2LDKのリセールだと北西と北東だとどちらが強いでしょうか？

[27210: マンション検討中さん]

>>27209 匿名さん

北西の眺望がいいので、そちらが良いと思われますね

[27211: 匿名さん]

>>27201 マンション検討中さん

その予算だとS-60Aの5階も北西透明バルコニーで良さそうですけどね
もうないですかね？
高層階希望なら北東になりますが

[27212: 匿名さん]

>>27210 マンション検討中さん

ありがとうございます
北西低層(10階以下)と北東中～高層でも北西優位ですかね？

[27213: 匿名さん]

>>27206 匿名さん

なんで？
そんな事書いてないよ。

シエルの6B出口もシビックセンターの7番出口からでも改札口からブランズまではほぼ同じ。

改札口から6B出口まで2分、そこからブランズまで4分、計6分。
改札口から7番出口まで1分、そこからブランズまで5分、計6分。
改札口から2B出口まで2分、そこからブランズまで5分、計7分。
いずれも信号待ちがあるので多めに見て+1分。

[27214: 匿名さん]

>>27212 匿名さん
北西低層と北東中層なら北西低層か
北西低層と北東高層だと同じくらいでは

[27215: 匿名さん]

>>27214 匿名さん

ありがとうございます
北西に決めます

[27216: 匿名さん]

南東はまだありますか？

[27217: 匿名さん]

>>27216 匿名さん
60Bは今月には売り切れそうですよ
40階以上の乳白色はまだあります。
60B以外の広い部屋ならまだあります。

[27218: 匿名さん]

10年間～とか住む予定ならよく考えた方がいいです。すぐ売る予定なら安い方がいいです
私は２年とかたつといつも引っ越してますが今回は長く住むつもりです

[27219: 匿名さん]

>>27213 匿名さん

4階でのエレベーター乗り換え入ると、帰りはともかく行きはプラス5分くらいでしょうか
バタバタしたくないので結局電車時刻の15分前くらいに玄関出るイメージですかね？

[27220: 通りすがりさん]

ここのラウンジって西側にしかないので南東の人はフルにタワマンを生かせそうですね

[27221: 匿名さん]

>>27220 通りすがりさん

ジムやスタディブースは南東に面しているから、東電堀の景色を楽しめるよ。

[27222: 通りすがりさん]

>>27221 匿名さん

四階は全方角見えますね。33階のラウンジです

[27223: 匿名]

運がいい人も、運が悪い人もいない。
運がいいと思う人と、運が悪いと思う人がいるだけだ。

[27224: 匿名さん]

>>27215 匿名さん
北西は間取りや、景色を大きく遮る柱や、ほとんど下がり天井のリセール不向きな部屋もあるのでご注意ください。

[27225: 匿名さん]

>>27224 匿名さん

中住戸はみんなリセール不向きってことですか？

[27226: 匿名さん]

なぜリセールばかり気にするのでしょう。
住まないのでしょうか？住むなら自分で考えましょう

[27227: 匿名さん]

リセールしたけりゃ眺望命ですよ。北東さん残念でした。前立てドーン!!

[27228: 匿名さん]

リセール気にするなら中古マンションを買いましょう。
広くて間取りのいいマンションなんて探せば出てきますよ。焦って無理やり買うものではないです。

[27229: 匿名さん]

>>27227 匿名さん

あーあ、同じ住民同士なのにそんなこと言っちゃって。。
それとも外野の寄生虫かな？

[27230: 匿名さん]

もう買ってる人がいるのです。
中傷はやめましょう
明るい話をしましょう

[27231: 匿名さん]

>>27229 匿名さん

買えなかったネガさんでしょう
購入者は検討者が気に入る部屋を買えるように応援するわよ。

[27232: 匿名さん]

あなたの時間は限られている。
だから他人の人生を生きたりして無駄に過ごしてはいけない。
ドグマにとらわれるな。
それは他人の考えた結果で生きていることなのだから。
他人の意見が雑音のようにあなたの内面の声を
かき消したりすることのないようにしなさい。

スティーブ

[27233: 匿名さん]

>>27231 匿名さん
まだ余ってるので買えなかったということはないでしょう

[27234: 匿名さん]

豊洲公園って何で日陰を作らないのでしょうか？

[27235: 匿名さん]

>>27233 匿名さん

予算が足りず買えなかった人は少なからずいるよ。

[27236: 匿名さん]

>>27226 匿名さん

永住しても良いと思って買っても引っ越したくなり、三度目の買い替えです
住んでみないとわからないこともありますし、人生何が起こるかわからないので、出口は考えて購入したいです
もちろん、永住向きの価格であることは承知しています
眺望は特に個人の主観が入るので、自分の好みとは異なる視点が必要だと思ってます

[27237: 匿名さん]

>>27236 匿名さん

ちなみに、三度の買い替えにおいて引っ越したいと思った理由は何ですか？

[27238: 匿名さん]

>>27228 匿名さん

新築が好きなんです
ただ、パークタワー晴海は中古も見ていますが、出物が多いマンションではないので結局こちらかなぁと

[27239: 匿名さん]

>>27237 匿名さん

DWだったこともあり、日差しがキツかったのと、眺望、間取りが広すぎた点です

[27240: 匿名さん]

>>27239 匿名さん
DWは主婦にはきついですよね。

[27241: 匿名さん]

>>27239 匿名さん

ありがとうございます。
間取りが広すぎて引っ越すこともあるんですね。お子さまが自立されたとかですかね。
我が家も永住イメージで購入しますが、将来的にもっと狭い部屋に引っ越したくなったりするのかな。
参考になります。

[27242: 匿名さん]

>>27234 匿名さん

何処の公園もあんなもんじゃない？

[27243: 匿名さん]

>>27240 匿名さん

南西角と北西角に住みましたが、どちらもカーテンを閉める時間が長く、角部屋のメリットを満喫できませんでした
北西は大丈夫かと期待したのですが、西向きのDWから結局日が入ってしまい‥

[27244: 口コミ知りたいさん]

たまにタワマン高層階DWの部屋で勝手に遮熱フィルム貼ってるところあるよね。
あれいけないんだよね。温度差で割れる可能性もあるとか。貼った住民は修理代どうするつもりだろう。

[27245: 匿名さん]

>>27241 匿名さん

子供が自立したのと夫が不在のことが多いので、23畳のリビングにひとりは広いかなと

お子さんが独立された家庭が小さい部屋に住み替えるケースは何度か見ました
家族との思い出がある家に住み続けたいと感じる方と、死別で家族との思い出があると辛いと感じる方等がいます
お子さんが独立されてから更に大きい家に移った方もいましたけどね

我が家のように、ひとりで23畳だと光熱費もかかります
ひとりなのに、床暖房もエアコンも照明も20畳分使いますから‥ひとりとは思えない光熱費になっています

[27246: マンション検討中さん]

>>27245 匿名さん
光熱費を気にする23畳リビングの方！？

[27247: 匿名さん]

>>27241 匿名さん

子供が独立した為、狭い部屋に買い替えする人は多いでしょう。
が、地方に転勤した子供家族が帰省したり、里帰り出産する為に、広い部屋に買い替えするパターンもありますよ。

[27248: 匿名さん]

>>27245 匿名さん

今は単身赴任のご主人がいなくて、広い部屋で１人のびのびした生活を送っているのに、狭い部屋に買い替えした後、ご主人と毎日家に居て鼻を突き合わせていると、ストレス半端ないですよ。コロナ離婚もそう。
広い部屋に慣れている人が狭い部屋への買い替えは要注意！単身赴任に慣れている主婦は特に。光熱費どころではないよ。

[27249: 匿名さん]

過剰なスペース、部屋、複数が階は掃除などの維持負担もありますしね。

[27250: 匿名さん]

>>27245 匿名さん

なるほど。そういうパターンもありますね。
23畳リビングなんて今の我が家からしたらとても羨ましいですが。