ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27101: 匿名さん]

>>27098 匿名さん
管理費＋修繕積立金も、ブリリアマーレを抜いて湾岸最高額になる想定だよね。

[27102: 匿名さん]

今日の北東にタワマン建つだろうネガしてた人は、今回の募集で抽選になった方だろうか....
北東、北西人気ですね。

[27103: 匿名さん]

最終的に上がるか下がるかはコイントスだけど、より下がりにくい・上がりやすいと思われる物件は立地・中古相場・賃貸相場から見極めることが出来る。ここはそういう意味で鉄板。

[27104: マンション検討中さん]

昨日のMRも、なかなか混んでいました。
私が第一希望で出したお部屋は抽選になりそうです。
外れても、まだ空いてるお部屋はあるので、このマンションを買いたいです。
長時間の見学はヘトヘトになりますが、新豊洲方面から豊洲に歩いて来て、東電堀のあたりで一休みすると疲れが吹っ飛びました。
勝どき、月島、晴海、有明も回りましたが、やはり豊洲が好きなので、部屋の広さを多少妥協しても、このマンションが欲しいです。

[27105: 匿名さん]

>>27101 匿名さん

ここに住む天上人はそんな野暮なことは言わないよ。No.1を維持するのは並みの努力じゃ無理なんだよ。だから銭は湯水のようにじゃぶじゃぶ使うんだよ。ここは江戸前の場下町だぞ？江戸っ子は宵越しの錢は持たねーって言葉があるだろ？知らねーかな？
ここ買う人は金の成木を持ってるだろうから、金使ってもベホイミで復活するんだよ。高級外車乗って、子供の養育費もじゃんじゃん使っても問題無いんだ。だにザラキくらって脱落する人もいるだろうけど、上のコメントにも書かれてたが新陳代謝が必要なんだ。それが資産価値の向上に繋がるんだよ。
でもここの人達は心にゆとりがあるから、それを自慢しないんだ。振る舞いが粋なんだよ。それやったらキザになっちまうからな。キザはダサいだろ？江戸っ子は粋でいなせだぜ。

[27106: 匿名さん]

>>27105 匿名さん
1923年の関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられたのが豊洲。つまり江戸時代は太平洋です。
義務教育受けないで、お家でドラクエやってたのかな？

[27107: 匿名さん]

将来的にどこまで上がるかは誰にも分からないだけど、竣工時に未入居転売が販売価格より高く売れるかという意味では、もう角部屋と北東は勝ち確じゃないの？大地震とかそういう事態にでもならない限り。

[27108: 匿名さん]

>>27106 匿名さん

だから、江戸前って言ってんだろ。よく知らねーで突っ込むな。

[27109: 通りがかりさん]

別に、庶民ですよ、我が家は。天上人？ってなんのことやら。

こちらを契約予定ですので、よろしくお願いします。楽しみです。

[27110: eマンションさん]

>>26998 匿名さん

>>26996 マンション検討中さん
パークホームズのモデルルーム行ったときに、ブランズの場所を三井以外が買ったと言ってて、マンション建つと言ってました。
次あるとすれば、新豊洲の方では？

わかってましたね！
三井が落とせなかったと言ってました。

[27111: 匿名さん]

>>27104 マンション検討中さん
自分の経験からですが、部屋の広さは妥協しないほうが良いと思いますので一言添えさせていただきます。
毎日過ごす自宅ですから後悔が残ってしまうと辛いです。予算が許すようでしたら妥協せず広い間取りにトライされてください。
眺めの良い部屋に住みましたが、半年で壁と化し、多少は妥協しても家の広さを軸に引っ越しました。

[27112: 匿名さん]

まず北西が売れて、今回の45戸では次に割安感のある北東が動いてきたね。北西と北東の売れ行きが逆転している以外は坪単価が低い順に売れてるからやはり価格＆眺望感応だね。
これで全角, 40B, 60E, 70A, 70Cはほぼ完売。40D, 55C, 60B, 65Cあたりは選択肢が限られてきているから希望の人は急いだ方が良い。

[27113: マンション検討中さん]

今回は割と乳白色手摺りも要望入ってるね

[27114: 匿名さん]

うかうかしてると柱ドーン！梁ドーン！間取りしか無くなるから、立地を気に入ったならもう手すりとか細かいことは言ってられないでしょう。

[27115: 匿名さん]

>>27112 匿名さん

60Dも結構なくなってません？

[27116: 匿名さん]

>>27115 匿名さん

その次くらいになくなってきてますね！

[27117: 匿名さん]

マンションなんて、何も考えてない人が思いつきで買わないじゃない？
不動産投資家じゃなければ、その時に住まいが必要だから買うんだよ。職場やライフスタイル、お財布事情を鑑みて場所と物件を選択するんだから、他人がどうこう言っても意味ないよ。
豊洲は良い町よ。風がちょっと強いが住みやすいよ。避難してる人も一度住んでみなよ。

[27118: 匿名さん]

>>27108 匿名さん
場下町って言ってるじゃん。城下町の間違いだと思うけど。

[27119: マンション検討中さん]

>>27111 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
こちらの掲示板読んで、考え直し始めてます。
3lの間取りは正直微妙なのが多いですが、梁とか景色は慣れても、狭さは家族の不仲につながりますし、妥協できないかもしれません。。

[27120: 匿名さん]

>>27118 匿名さん

そこはギャグだよ。豊洲市場に江戸前場下町ってあるだろ？
豊洲や有明は埋め立て地だが、深川エリアだよ。豊洲には深川八幡のお祭りもある。けっこうタワマン住民さんも担ぎにくるぞ。浅草三社祭や鳥越祭みたいなケンカ勃発するような祭ではなく、庶民の至って安心安全なお祭りよ。豊洲にはそんな一面もあるんだよ。4丁目5丁目が中心みたいになってるから、興味あったら担いでみたら？

[27121: 匿名さん]

柱と梁についてはワイドスパンなタワマンよりは上下階からの騒音低減で有利とまだポジれるけど、狭さは妥協出来ない人にはどうにもならんね。

[27122: 匿名さん]

>>27120 匿名さん
ギャグが伝わらなくてギャグだよっていうのは野暮だし、心にゆとりがないですね。

[27123: 匿名さん]

>>27122 匿名さん

おう、たしかに野暮だったな。悪かったな。あんたスゲーな。ゆとりあんだな。

[27124: マンション検討中さん]

>>27122 匿名さん
そういう揚げ足の取り合いみたいのは他でやってくださいませ！天気みたいに荒れてしまいますー。マンションの話しましょうよ。笑

[27125: マンション検討中さん]

>>27121 匿名さん
そもそも論ですが、ここは子供が2人以上いるようなファミリー層は狙っておらず、子供1人かいない層に狙いを定めているのでなんだか手狭に感じる部屋が多いんですかね？

[27126: 匿名さん]

毎日住むんだよ？毎日
一番住みやすいと思う部屋を買いなさい！
お金は稼ぎなさい！
寝るだけで部屋を買う人ならどの部屋でもいいです。
私は外より家にいる時間の方が長いので一番過ごしやすいであろう部屋を買いました

[27127: 匿名さん]

>>27125 マンション検討中さん

いえいえ、100㎡越えの部屋は100戸近くありましたよ。
ただもう売れてしまったけどね。

[27128: 匿名さん]

晴海フラッグって議員さんが安く手に入れてるの？そしたら晴海ってこれから発達しそうですよね？
このマンション買いましたが晴海フラッグが早く建つならほしかったかも
目の前海だし

[27129: マンション検討中さん]

>>27128 匿名さん
ブランズ買ったあとに晴海フラッグに買い替えたら如何？
あちらは販売まだまだ終わらないからそういう戦略も取れますよ

[27130: 匿名さん]

>>27129 マンション検討中さん
買いましたって書きました
晴海フラッグの一番前の部屋も？

[27131: 匿名さん]

晴海フラッグはこの先どうなるか気の毒でしかないよ。
購入した人もキャンセルするか延期を待つのか悩み、三井の対応に不満爆発してますよ。
オリンピックが中止になれば、選手村というレガシーもなく、ただの駅遠物件になりかねない。
先が読めないこの状況で、あの物件数をさばけるのか？
板マンが売れなきゃタワーの計画さえ頓挫するのではないでしょうかね？

[27132: マンション検討中さん]

>>27130 匿名さん
1番前の海沿い限定の話でしたか。失礼しました。
その条件なら難しいかもしれません。
タワー棟ならブランズ住んだ後に買い替えもできると思いましたので

[27133: マンション検討中さん]

>>27131 匿名さん
三井の対応可能が不満いうても、仮に主管が三菱でも住友でも野村でも対応変わらないと思いますよ。
オリンピック延期でこの先どうなるかも未定なんて状況は史上初の事態なので…しかもデベに責任ないですし

[27134: 匿名さん]

>>27125 マンション検討中さん

手狭な3LDKから100平米、更にはプレミアムと幅広く用意している方だと思いますけど？

[27135: 匿名さん]

ファミリー向けの広い部屋（角部屋）は蒸発しました。

[27136: 匿名さん]

>>27135 匿名さん

去年見に行った時、値段が高いと思いましたが、今で見ると、高いじゃなくて、自分がお金がないの事なんだ。
買える人は早く手を出して、買いました。。。

[27137: 匿名さん]

>>27136 匿名さん

本当にそう。グロス1億4000万円の部屋とか豊洲で売れるかなと思ってたら、速攻で売れてた笑

どうやら自分が貧乏なだけでした。

[27138: 匿名さん]

早く豊洲の坪単価600万になーれ

[27139: 匿名さん]

コロナが落ち着いたら景気がいいほうに爆発する

そしたら坪単価600万
だから南西買っても大丈夫だよ。好きな部屋買いなさい

[27140: 通りがかりさん]

>>27139 匿名さん

ただで住めて、売却時に金ももらえるマンションですね、

[27141: 匿名さん]

また雑なネガの人きてる。
どうしても痛々しさを演出したいんだね。

[27142: 匿名さん]

>>27135 匿名さん

中住戸でもいい間取りの100平米作れば売れたと思いますよ
せっかくの立地なのにもったいない

[27143: 匿名さん]

>>27142 匿名さん
フタ部屋作れますね。

[27144: 匿名さん]

>>27142 匿名さん

プレミアム住戸がありますよー。

[27145: マンション検討中さん]

>>27137 匿名さん
そうなんですね。私もその価格は手が出ないので、そもそも予算の目線が合ってなかったか、、、苦笑。

[27146: 匿名さん]

>>27141 匿名さん
つまらない投稿やめてくれますか？
変な印象をつくる新手のネガですか？

[27147: 匿名さん]

>>27146 匿名さん

ネガじゃないよ。
坪単価600万とか、タダで住めて売却時に金ももらえるねとか、ネガの投稿かなと思って嫌だったからコメントしたけど、逆に気分を害したならもう止めるわ。

[27148: 匿名さん]

なにこの流れ。

駅徒歩4分とはシエルの下からですかね。
例えばどなたかが言ってるベイサイドクロスから出てくる公園前ルートでは4分じゃきかないですよね？

[27149: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲と豊洲の中古を比較しようと思ったら、豊洲の中古は月島、勝どきより品薄に感じます。
なぜでしょうか？

[27150: 匿名さん]

>>27147 匿名さん
夢見る投稿をなぜネガと判断したのかが不思議です。
坪600とかは夢見すぎな投稿だと私も思いますがネガではないのでは？

[27151: 匿名さん]

>>27149 マンション検討中さん
月島・勝どきは、投資需要が相対的に多いこと、1L2Lが多く若い人の住み替えも多いことなどから、流動性は高いイメージです。一方、豊洲はファミリー実需が多いので動きにくいです。とはいえ大規模物件多いのでそれなりに品は出ます。コロナ後は中古仲介の方から売り手より買い手が多くマンション売りませんかと連絡来てるので一過性？もあるかもしれません。ベイサイドクロス効果も上乗せ？？

[27152: 匿名さん]

>>27151 匿名さん

売り手市場なのかな。

[27153: マンコミュファンさん]

>>27148 匿名さん

なんのことですか？

[27154: 匿名さん]

>>27148 匿名さん
プラス1分くらいですかね。
それでも、公園ルートのほうが気持ち良いので、そっちを多く使いそうです。

[27155: 匿名さん]

>>27148 匿名さん

豊洲駅の改札口は2ヶ所あります。
6b、7番出口を利用する場合はシエル側、ベイサイドクロスに出る2b出口を利用する場合はららぽーと側の改札口を通ります。

改札口からブランズまでの時間はそれ程変わらないですよ。
ベイサイドクロスのB棟が完成すれば消防署前にでれますし、その先の信号は青の方を先に渡ればいいですから。

[27156: 匿名さん]

>>27150 匿名さん
ひねたカーブみたいな性格の人は、夢見がちなポジティブな情報をネガだと感じるみたいですよ。

[27157: 匿名さん]

雑誌のスーモ、エリア外の東京市部・神奈川北西版に広告、しかもしっかり4ページ掲載してる。集客相当厳しいんだね。

[27158: 匿名さん]

>>27157 匿名さん

45戸売れたんじゃないの？ブラフ？

[27159: 匿名さん]

>>27157 匿名さん

何につけてもネガにしたい人

[27160: マンション検討中さん]

先週北西住戸契約してきました。
営業さんは夜9時まで来場者対応されており、大変そうでしたよ

[27161: 匿名さん]

>>27160 マンション検討中さん
良いなー。買いたいなー

[27162: 匿名さん]

>>27161 匿名さん
残ってるからかいなよw

[27163: 匿名さん]

晴海三兄弟とか言い出したら病気
まだまだ若いわ

[27164: マンション検討中さん]

>>27151 匿名さん

月島勝どきと比較にならないほど売買されてますよ。

[27166: 匿名さん]

角部屋が蒸発したのは、周辺中古を探そうにも滅多に売りに出てこない条件で希少性Maxだったからですね。
まだ4割以上残ってて、残ってる中でもリセールが強いであろう住戸は探せますよ。

[27169: 匿名さん]

>>27166 匿名さん
希少な角部屋最強ということですね。
残りでリセール強いのはどこですか？鵜呑みにはしませんが、参考にさせてください。

[27170: 匿名さん]

>>27168 マンション検討中さん
豊洲治安悪いですね。

[一部テキストを削除しました。]

[27171: 匿名さん]

>>27150 匿名さん

私は>>27141さんと同じ印象受けましたよ
どこを600と見るかですけどね
プレミアムはすでに600超ですし
今550くらいの買われてて600ならわからなくもないでが平均600はちょっとお花畑すぎないかと
話題のマンションで高揚するのもわからなくもないですが、あまり浮かれて勝ち組的な浮かれ方してると仮に液状化等した時に武蔵小杉みたいにザマァの対象になりそうです

[27172: 匿名さん]

自分の思うように行動しましょう。
他人をあてにして行動し、失敗したら後悔します。
ある病院の患者で回答の中で一番多かったのが、「もっと自分の思うように行動すべきだった」ということ。

[27173: 通りがかりさん]

>>27168 マンション検討中さん

豊洲の中古、こんなに取引されてるんですねー、、
結構高いのになぁ。。

[27174: 匿名さん]

>>27169 匿名さん

>>27112

[27175: 匿名さん]

先着順4戸売れました。来週火曜日の更新が楽しみですね。

[27176: マンション検討中さん]

>>27157 匿名さん
今は出稿料安くしてるらしいので、売れる自信があるから出したんじゃないですか？
毎回見てますが、普段はあまり出してなかったですからね。

[27177: 匿名さん]

関係ないですが、来年のオリンピックは中止だそうです。
内通者から聞きました。

[27178: 匿名さん]

>>27177 匿名さん

マジですか？！楽しみだったのに。。。

[27179: 匿名さん]

>>27177 匿名さん
晴海フラッグは新築やんけ！

[27180: 匿名さん]

>>27177 匿名さん
JOCの関係者？
マンコミ凄いな。

[27181: 匿名さん]

一年延期するごとに数百億円かかるんでしょ
今すぐ中止にして浮いた金で8号線延伸やね

[27182: 匿名さん]

引渡開始前に完売しちゃいそうじゃね？笑

[27183: 匿名さん]

>>27181 匿名さん

8号線なんて使わない電車なんて余計に税金の無駄遣いじゃない？錦糸町方面いくことある？

[27184: 匿名さん]

>27176

東急は売れるなら余計な広告費かけずに購入者に入居後フィードバックしてくれるんだけどね。まあ、今は無理な望みか。

[27185: 匿名さん]

>>27184 匿名さん
たぶん、アフターコロナでもっと広域から集められる自信が出てきたんだろうね

[27186: 匿名さん]

>>27184 匿名さん

フィードバックとは何でしょうか？

[27187: 匿名さん]

>>27155 匿名さん

いやだからどのルートが一番早く着くのかなって。

[27188: 匿名さん]

駅からベイクロ地下通ってB棟に出るルートでほぼ駅直結じゃん。ヤッタネ。

[27189: 匿名さん]

>>27184 匿名さん

フィードバック楽しみだなぁ。どんな内容ですか？

[27190: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/369350　これは誹謗中傷。徹底抗戦、倍返しだ!!

[27191: 匿名さん]

>27186

引き渡し後にお礼といって商品券とマンション内でのイベント提供。イベントはその後、管理組合が引き継いでレクとしてしばらく続いてた。

冊子になった束の商品券って初めて見た。

[27192: 匿名さん]

ちなみにスーモになんて広告出す必要なかった物件。ここは販売にお金もうかけちゃってるからね。

[27193: 口コミ知りたいさん]

>>27190 匿名さん
写真はイメージ、って書かれていますからね (笑)
必ずしも、記事の中身がこことは言っていないあたり、巧妙です。

[27194: 匿名さん]

写真は写真だろ

[27195: 匿名さん]

>>27190 匿名さん

バッチリ名前も入ってる。
無料広告。

[27196: 匿名さん]

>27195

無断で出すとは思えないから、手段を選ばない売名ってことかもね。

[27197: 匿名さん]

>>27187 匿名さん

ベイサイドクロスB棟が完成したら、改札からブランズまで、どのルートが1番速いか自分で確かめたら？

私は7番出口からシビックセンター前を通るルートが速いと思う。
2B出口から公園見ながら帰るルートもいいな。
6B出口は無いな、階段あるし古いしね。
いずれも改札からエントランスまで、信号待ち入れて6.7分だね。

[27198: マンション検討中さん]

予算的に北東63㎡18階前後と北東57㎡35階以上で悩んでいますが、どちらの方がリセール期待できますかね。

[27199: 匿名さん]

>>27198 マンション検討中さん
自分なら北東63平米の35F以上を狙いますかね。今週末1部屋出るのと運が良ければ先着がまだ残ってるかも？階差が少ないのでリセールまで考えると自分ならそこですかね。

[27200: 匿名さん]

>>27198 マンション検討中さん
その2択なら眺望が抜ける57平米35Fかなー。間取より眺望の方がリセールに効きそう。