ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27001: マンション掲示板さん]

豊洲って価格下がり続けてるの？

[27002: 匿名さん]

今築20年近くの賃貸に住んでるけどベランダが凄く居心地がよく使い勝手がよい。
気にしてなかったけどベランダに柱がないことに気づいた。手すりも低い格子なのでほとんど眺望を遮らない。
そこからお台場の景色が見える。角部屋なんだけベランダの外側に細い柱があってちょうど外から私を死角に隠してくれるので思う存分プライバシーを満喫できる
安かったからこのマンション借りたけどもしかしたら凄かったのかも
よくバルコニーでたそがれてる私はプライバシー重要だなと今気づいた

[27003: 匿名さん]

>>27001 マンション掲示板さん
ここ10年は上がり続けてますよ。
市況が悪化してますので、ここがピークになる可能性はあります。

[27004: 匿名さん]

>>27000 マンション検討中さん

じゃあパークホームズはいよいよ眺望が遮られちゃうじゃん。

[27005: 匿名さん]

>>26990 マンション検討中さん

だからさぁ、そういう制限は江東区レベルだから、一部敷地を小学校に提供するなどして協議次第でいくらでも解決できる事。
可能性は小さいとは思うが無理って事は無いよ。

[27006: 匿名さん]

>>27005 匿名さん

タワマンできるならできるで相場引き上げ要因になってくれるかもしれないからアリだな。

[27007: 通りがかりさん]

>>27000 マンション検討中さん

シエルタワーの南向きの眺望もかなり影響を受けそうですね、、

[27008: 匿名]

>>27003 匿名さん

他スレで下がってるグラフ見たから

[27009: マンション検討中さん]

>>26983 匿名さん
という事は19階を購入すれば朝の出勤時間は19階ー4階の低層用を利用すれば空のエレベーターに最初に乗車できて帰宅時は19階-33階の中層用を利用すれば最初に降りることができるという認識で合ってますでしょうか？

使えるエレベーターが多くても管理費は一緒なんですかね？

[27010: 匿名さん]

>>27009 マンション検討中さん

そのとおりです。

[27011: 匿名さん]

>>26982 匿名さん

余裕があってもバルコニーが透明か乳白色かで住み心地、リセールに大きな違いがでると思いますから透明バルコニーの残りを確認した方が良いですよ

[27012: マンション検討中さん]

うまく一体開発されればブランズからも駅までの道程がより素晴らしいものになりそうですね。

黒が50階クラスのタワー
緑が公開空地

[27013: 匿名さん]

そう簡単にタワー建てれるならパークホームズだって高層にしたんじゃない？

[27014: 匿名さん]

>>27012 マンション検討中さん

そこの場所のメトロコープは民間のマンション。
今でもリフォームしてそこそこの値段で売買されてるよ。
建て替えなんか無いでしょう。

[27015: マンション検討中さん]

>>26997 マンション検討中さん

ハイルーフ希望ならここ契約しないか
ハイルーフ以外の車に買い替えるしかないね

[27016: 匿名さん]

>>26988 マンション検討中さん
でも、目の前のアパートって都営ですよね？
その場合も都営のタワーとかできる場合があると言うことですか？

[27017: 匿名さん]

>>27012 マンション検討中さん

人が住んでる建物を、よくもまあそんな勝手なこと言えるな。お前最低なやつだぞ？自分さえ良ければいいって考え方だな。

[27018: 通りがかりさん]

リスクがゼロと断言するのは難しいですが、ほとんど起きなことを、さも起こりそうに誇張する書き込みには注意しましょう。

全てのリスクを回避しようとするととてもコストがかかります。私は、引き続き北東を契約予定です。

[27019: 匿名さん]

>>27017 匿名さん
建て替えあったら既存権利持ちにも大きな恩恵あるでしょ
都営に関しては元々タダ同然で入ってるので他に移ってもらえばよろしい

[27020: 匿名さん]

>>27018 通りがかりさん
その考え方で正しいと思います。
発生確率がきわめて小さいリスクは受容して差し支えありません。そもそも多くの住民が住んでいるのに簡単に建て替えなどできるはずがありませんね。

[27021: 匿名さん]

豊洲駅徒歩2分の好立地だよ。今後再開発の可能性あると思うけどねぇ
とりあえず立駐のパチンコは早く撤去してほしい。ﾏﾘｯｸｽ潰れたんでしょ

[27022: マンション検討中さん]

話を整理しましょう。

・新規マンション
区が人口減少を見据えて小学校を増やさない規制なので、可能な土地あってもマンションは考えにくい

・昭和大隣の土地
東京都の土地で、マンションやオフィスではない利用指定あり。江東区ではどうにもならない。デベ、区、港湾局からもマンションはできないと言われている。現時点で予定なし。

・都営周辺
築35年程度しかたってない都営と分譲、その他雑居ビル群、公共の公園(公開空地ではない)を、新築ビル建てるから潰したり出て行かせるのは
無理。計画もない。都営は築50年越えですらまだ使われている。

・高さ
現時点で高層の実績はない。昭和大隣や都営あたりにマンション以外の高層建築は可能性としてあるが、何の計画もない。

こんな感じ？

[27023: 匿名さん]

>>27021 匿名さん

再開発の可能性はあるだろうけど、ここを見送る理由にはならないですね。
不確実な未来を恐れて足下の利便性を諦めるのはもったいない。

[27024: マンション比較中さん]

都営は、純粋な営利企業とは違います。建替え時には周辺住民の意見を聞いて、計画に反映させたりします。

建て替えにより明らかに日照や眺望に影響が出るような無茶な計画は、既存の周辺マンションから要望が出て、それなりに許容できるようなものに修正されないと、進まないように思います。民間と組んで計画するケースもありますが、同様に周辺住民の住環境には配慮した計画になると見ています。

もちろん、上記のような予測に反して周辺住民の反対を押し切っての開発がゼロとは言えませんが、考えにくいです。

[27025: 匿名さん]

よくわからんけど北東のポジション持ち？それなら半永久眺望の北西選べばよかったじゃん
つーかブランズ民（予定）なら都営の所に駅直結オフィスビルでも建ててくれた方が便利だしほぼ駅直結になっていいと思うけど。

[27026: マンション比較中さん]

なって欲しいとかではなくて、なかなか高層ビルは現実化しにくいだろうな、っていう予想をして検討しているだけです。違う読みをされる方もいるでしょうし、それは否定はしませんよ。

[27027: マンション検討中さん]

>>27021 匿名さん

貴方は何か建って欲しいの？
何でもいいから建って欲しいのかな？

[27028: 通りがかりさん]

公や私が所有してる土地を営利企業の邪魔だから好きに動かせるなら地上げ屋の世話ないな笑。

都営は公共の福祉として地域に分散させるという考え方もあるのさ。都営を自由にまとめられるなら湾岸中の都営を辰巳に集めてるよ。勝どきも晴海も月島もすっきりするがそうなってないのはそうゆうこと。

豊洲も四丁目も戸数は減ってないよな？五丁目は四丁目と違ってすでにノッポさんだから単に建て替えるだけでは土地はうまれなさそうだ。

[27029: 通りがかりさん]

>>27025 匿名さん

検討者より知識がないのに建つぞ！建つぞ！って煽る意図しか見えないからこういう反応になってるんだぞっ。

[27030: マンション検討中さん]

>>27018 通りがかりさん
北東に決めた理由はすばりなんでしょうか？隣に高層マンションが立つかもの今は現実性のないリスクを考慮しなかった、という点は理解した上でのご質問です。

[27031: マンション検討中さん]

>>27028 通りがかりさん
4丁目の都営アパート、私が数年前に見たときは退去されていたように見えたのですが、いまは特に改築等せず普通に住まわれている感じですか？　当時は取り壊すのかと思ってました。

[27032: マンション検討中さん]

>>27022 マンション検討中さん
美しいまとめありがとうございます。こう見ると可能性は極めて低そうですね。ポイントはまだ現役続行中の都営の存在でしょうか。シエルは高層ですよね？、と区がタワマンを許可しないとこれから江東区からタワマンが生まれなくなっちゃう？(のでここはどなたかが記載の通り条件が変わる余地は大いにあり?)、と思いました。毎度ながらシロート視点で恐縮です。

[27033: 匿名さん]

>>27019 匿名さん

おいおい、それは勘違いだぞ？っていうか、お前がそんなこと言う権利あるのか？ちょっとヤバい考えのやつが豊洲に来るな。。

[27034: 通りがかりさん]

>>27030 マンション検討中さん

北東を決めた経緯は話すと本当はとても長くなるのですが、ずばり言うなら、価格と間取りの良さと、眺望も駅近物件にしてはさほど悪くない、というバランスで決めました！

海の景色は、近所の買い物や散歩でも堪能できるので、切りました。もちろん、お金があれば南西がいいですけどね。

[27035: 匿名さん]

>>27022 マンション検討中さん

素晴らしいまとめありがとうございます。
昭和大隣の空き地は何も決まってませんね。区議が豊洲西小の校庭に使えないか打診しているそうです。そうなるかは分かりませんが。都もコロナでお金ないから民間に売るかもしれませんしね。
５丁目の都営は建て替えの計画はまだ無いと思います。住民を何人か知ってますが、聞いたこと無いので。
４丁目の都営は建て替え中ですが、２年ほど遅れているそうです。フロントコートとプライブの前の工事が終わったあと、駅前やセブン１号店裏の住民を引っ越しさせる計画だったかと思います。駅前の都営の土地の使い道は、地元地権者と三井で協議していると聞きました。

[27036: 匿名さん]

私のお金の価値観がおかしいのかもしれませんがプラス500万とかなら北東より南東にしますね
すぐ稼げちゃう額なので

北西の低層階の透明バルコニーは意外とまだ残ってたんですね

[27037: マンション検討中さん]

>>27034 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になります。そうですね、何を重要視して何を切るか、バランスですよね。

[27038: マンション検討中さん]

>>27035 匿名さん
たられば議論をこれ以上膨らませても意味ないですが、4丁目都営は築50年以上で住民の総意(若しくはほぼ総意？)で立て直しが決まったというとでしょうか？(新しく建つの同等程度の高さのアパート？)
だとすると5丁目都営も15年後に同じような状況には可能性的にはなりうる、というところですよね。高層マンションになるかは大いなるクエスチョンかもですが。

[27039: 匿名さん]

>>27036 匿名さん
北東と南東では坪単価50万くらいの差がありました。500万では済まなかったので私は北東にしました。

正直眺望はすぐ飽きると思っているタイプなので、間取りもよく、洋室からバルコニーに出られるタイプ、エレベーターから降りて部屋まで近い、60Dにしました。
60Bと迷われてる方いましたら参考になれば嬉しいです。

[27040: 匿名さん]

>>27039 匿名さん
60Bも透明ガラスは今週来週には完売しそうです。
乳白はまだ残ってます

[27041: 匿名さん]

>>27034 通りがかりさん

眺望と坪単価のバーターでバランスは取れているよね。

[27042: 匿名さん]

来場者限定販売ってどういう意味ですか？

次期以降分譲とどう違うんですか？

[27043: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。60Bの乳白色の中層階も売り切れるかもしれません。
40階以上の高層階は逆に高層階なのに乳白色なので売れ残ってます

[27044: 通りがかりさん]

>>27036 匿名さん

詳しくは書きませんでしたが、南東や北西も魅力的で迷いましたよ。どの方角にするか、何周もぐるぐるしました。

[27045: マンションマニアさん]

>>27038 マンション検討中さん

都営は住人が所有してるわけではないので、都の意思次第だよ。

四丁目は高層化させて敷地を3分の1にする計画。

建設中の新築のある敷地に住んでた方は仮転居中。まだそのまま残ってる所に住んでる3分2の方は新築が竣工後に転居、古いのはそのあとで潰すことになっている。

[27046: マンションマニアさん]

>>27035 匿名さん

都営の土地の所有者は都のではないのかい？
都と商店街と三井で近隣一体をどうするか話すのは理解できるが。

[27047: マンション検討中さん]

>>27017 匿名さん
北東向きの契約者かな？
都営とメトロコープが開発されればブランズタワー豊洲だけでなく豊洲の街がより良くなる可能性が高いのに自分さえ良ければ？？　そっくりそのままお返ししますね。

そもそも敬語も使えず人の事をお前呼ばわりするような方に他人を非難する資格なんてない。参考になるを押した人達も同類。

現在の閉塞感がある豊洲五丁目公園を見て何も感じないのかな？　開発されたらいいなと思う事の何がいけないのでしょうか？　


ブランズタワー豊洲に関してはマンションギャラリーで
「北東のみ将来の再開発による眺望不安があるため価格を最終的に低く設定しました」と営業さんに私は言われましたが北東契約者の方々は言われてないのでしょうか？

[27048: 匿名さん]

>>27047 マンション検討中さん

お前みたいな失礼なやつに敬語を使う必要はないってことだ。
都営や古いマンションが無くなれば豊洲が良くなるだ？お前は豊洲を代表でもしてんのか？何処が閉塞感があるんだ？町ってもんは、皆が皆お前みたいな考えじゃねーんだよ。いろんな人、いろんな世代の人が住んでるんだよ。そこにはたくさんの人の思いや歴史があるんだよ。だから勝手なこと言うんじゃない！

[27049: マンション比較中さん]

豊洲の街が良くなれば、シエルタワーの南向きも、パークホームズの北西向きも、メトロコープ第一豊洲も、眺望や日照が著しく損なわれてもいいのでしょうか。

周辺住民の理解も、都営住宅の建て替えには必要なことだと思います。

[27050: 匿名さん]

>>27049 マンション比較中さん

都営やメトロコープを被差別地域と勘違いしてないか？何で周りのタワマンの眺望のために建て替えしなきゃいけないの？全員とは言わないが、皆さん真面目な人ばかりだぞ？っていうか、先に都営やメトロコープが建ってて、シエルもパークホームズも後から建ったんだぞ？逆にブランズが日照を遮ってるじゃねーか。それはいいのか？彼等がブランズに文句言ったのか？同じ町に住む住人同士でコミュニティ作って仲良くやれればいいんじゃねーのか？そういうのが嫌いなら、駅とマンションの往復だけしてれば何も問題無いだろう？

[27051: マンション比較中さん]

>>27050 匿名さん

書き方が悪かったようですね、すみません。
貴方と同じ意見です。同じ町に住む住人同士でコミュニティ作って仲良くやれればいいと思います。

[27052: これ迷惑]

>>27047 マンション検討中さん

言われてませんね。。

[27053: 匿名さん]

築35年超の建物が目の前にあってしかも駅前立地
となりの四丁目では同じ都営が立て替えしてるのに今後何もないと判断するっておかしくない？
それに街の新陳代謝は必要だよ。

[27054: 匿名さん]

リスクゼロではない、個人の妄想は自由、現実は課題山積みで現状まとまった計画はなし、で良いじゃないかこの話題は。

[27055: 匿名さん]

>>27053 匿名さん

駅からの距離が都営より劣ってるのが気に入らないのかな？
いずれ建て替えは必ずされるんだから、それまで待ってればいいじゃん。四丁目はもうすぐだよ。
町の新陳代謝が必要ってところは同意します。良い方向に変わればいいと思います。

[27056: 匿名さん]

>>27042 匿名さん
時期以降分譲となってる部屋の中で、買いたいと要望書が出た部屋が来場者限定販売の対象となります（誰かが書かれていましたが約2週間ごとに開催）。期限までにMRに行った人で有れば、メールで対象住戸とその価格の連絡が来て、登録（申込み）することができます。既に要望が出ている部屋なので他に申込みがあれば抽選にはなりますが。
コロナで来場者をかなり絞っているので、確実に売れるものから、着々と売っていく策なのでしょうね。

[27057: 匿名さん]

>>27056 匿名さん
ありがとうございます

[27058: 匿名さん]

ご近所です。都営は、見た目をどうこう言うつもりないですが、セキュリティや喫煙者だらけの公園(去年西小の先生からは、あそこで遊ばないように言われた、と聞きました)、治安面でも懸念があるので、建て替えてもらえるならありがたいのが本音。
不審者情報、公式なものでなければローカルではたまに聞きます。正直、住んでる人うんぬんではなく、近所ですから綺麗になれば嬉しいです。
2棟ありますので1本のタワーになれば緑地も増えて風通し良くなりそうかな。

[27059: 匿名さん]

>>27058 匿名さん

多分都営は30数年は経ってるので、古さは仕方無いと思います。ただ、タバコ吸ってるのは住民というより、工事現場の方達なんですよね。ブランズやベイサイドクロスの現場の方、あるいは市場の人なのかも。それを都営のせいにするのは酷じゃないですかね？逆に自治会の人達は定期的に清掃してくれてますよ。あなたも近所なら一緒に清掃されては如何ですか？他人任せはよくないですよ。
シエルの前のゆりかもめの下もタバコ吸って缶酎ハイ飲んでる人もいるし、都営前の公園だけじゃないですよ。是非注意してみてください。

[27060: 匿名さん]

22日の販売戸数は40↑だそうで。すごいね。
要望書は入れたけど、PTKに鞍替えって人もいそうだけど。

[27061: 匿名さん]

豊洲市場は関係者含め嫌悪施設になってますよね
一番被害を被るのは市場に近いブランズ民ですよね
江東区は責任をとって区議の給与支給やめて8号線延伸やブランズ前の横断歩道整備に金かけるべきですね

[27062: 匿名さん]

>>27061 匿名さん

区議の給料と、8号線やブランズ前の横断歩道は関係無くない？ブランズ前より、六丁目第二公園辺りに横断歩道あるとちょうどいいと思うんですけどね。ブランズ前が便利ということは理解できるけど、公園前交差点から近すぎちゃう。

[27063: 匿名さん]

あのへん全然横断歩道ないからどこかしらはできるとおもう

[27064: 匿名さん]

>>27060 匿名さん
メール見ましたが、45戸だそうですね。すごいですね。

[27065: マンション検討中さん]

タバコとゴミの散らかしは工事関係と近くのサラリーマンですね。

夕方から夜にみてればわかります。

テーブルで夜に酒盛りやってるリーマン数人組が特にひどいです

全てのゴミを置いて帰ります。空き缶からお菓子まで全て。

[27066: 匿名さん]

>>27059 匿名さん

私、都営の人が公園で喫煙してるなんて言いましたっけ。
住民の方もいれば近隣企業のオッサンと思われる方も多いです。IDカードつけてますからね。
コロナ以前は、会社(伏せますが豊洲)の清掃活動で近所清掃してましたよ。自治体の方には頭が下がりますね。
是非と言われましても飲酒されている方への直接注意は怖いのでできかねますすみません。内心はシバイたろかと思っていますが、当方見た目は女性で舐められがちですので。。
酎ハイプッシャーの方々はスカベイができてもパークホームズができてもいつもいつもいらっしゃいますね。ブランズが出来れば居なくなると良いのですが。

[27067: 匿名さん]

>>27058 匿名さん

都営に住んでる子どもも西小に通っています。
あまり差別的な事はやめましょう。
世の中にはタバコを吸う人がいます。タバコも正当に販売されています。子どもながらに共生の仕方を学んだ方が良いのでは。

[27068: 匿名さん]

>>27059 匿名さん
花見みたいで楽しそうですね。

[27069: 匿名さん]

豊洲にシガーバーつくって欲しい。
バロンオークラみたいな高級なの。

[27070: 名無しさん]

>>27064 匿名さん
マンションはエリアNo. 1物件買えば間違いないらしいね。リセールも鉄板ですね。

[27071: 匿名さん]

変な書き込みが増え出したけど、これも人気の裏返しですかね。

PTKの影響で、今週末の45戸の契約率にどれだけ影響あるかは見ものですね。

[27072: 匿名さん]

>>27070 名無しさん

それすみふのポジトークだよ
有明と大井町のすみふ営業から聞いた

[27073: 匿名さん]

>>27062 匿名さん
関係ありますよ。市場移転は全て区議の失政です
ぶら下がったニンジンに釣られた挙げ句豊洲に甚大な風評被害をもたらしニンジンも取り上げて奈落に突き落とされてる状態が今です。ちゃんと結果責任を取らせるべき

[27074: 匿名さん]

>>27069 匿名さん

良いですね。路上でも吸えるシガータウン最高。

[27075: 匿名さん]

>>27073 匿名さん
風評被害は緑のおばさんのせいだろう。

[27076: 匿名さん]

昭和大学豊洲病院の周りは早く植栽でもいいのでしてほしいのですがね

[27077: 匿名さん]

>>27067 匿名さん

？？？
東京都は路上喫煙禁止ですし、都営下にも禁止の看板がありますが。
それを無視して堂々と吸ってる人たち。

[27078: 匿名さん]

地域No. 1物件て、、恥ずかしいからやめてほしい。誰が言い出したの？
自己顕示欲No. 1じゃん。

[27079: 匿名さん]

>>27077 匿名さん
豊洲はシガレットタウンなんですね。
シガーは高級なお店で吸うので、シガレットと違いマナーが良いです。

豊洲にシガーバーはよ。

[27080: 匿名さん]

今回の募集、2LDKが多めですね。

[27081: 匿名さん]

>>27078 匿名さん

恥ずかしいこと言い出すのは大抵ネガでしょ。誰もここが地域No.1とは言っていないし。

[27082: 匿名さん]

>>27081 匿名さん
現時点では豊洲でNo.1の価格のマンションではありますよ。

[27083: 匿名さん]

>>27082 匿名さん

そりゃ新築なんだからそうでしょ。たいがいのエリアで新築が一番高いじゃん。

[27084: 匿名さん]

>>27073 匿名さん

そうなんだぁ。。で、どの区議？

[27085: 匿名さん]

>>27064 匿名さん

スピード加速してるじゃん。MRガラガラとか書いてた人いたけど、デマでしたね。

[27086: 匿名さん]

>>27077 匿名さん

言いたいのはそんなことじゃないんだと思うよ。
でも確かに東京都は路上喫煙は禁止だね。

[27087: 匿名さん]

>>27083 匿名さん
ベイズとか安かったし、そんなことないよ。
ここは豊洲No.1だよ。価格が。

[27088: 匿名さん]

>>27078 匿名さん

まあいいじゃない。皆何かとNo.1が好きなんだから。豊洲No.1マンションのブランズタワー豊洲。ここにお住まいの住民様は、懐も民度も豊洲No.1なんだよ。

[27089: 匿名さん]

>>27087 匿名さん

安いのには安いなりの理由があるんだよ。どことは言わないけど…

[27090: 匿名さん]

>>27088 匿名さん
つまり天竜人のマンションですね。

[27091: 匿名さん]

なんかワラワラとネガが湧いてきましたね。こんなところで憂さ晴らししても何も変わらないのにね。

[27092: 匿名さん]

>>27091 匿名さん
豊洲で最高のマンション。リセールも期待できますね。

[27093: 匿名さん]

今週も抽選住戸があるらしいから。
抽選前にはネガが湧く。人気がある証拠。

[27094: 匿名さん]

>>27070 名無しさん
市況次第ですが、鉄板ってことは10年後にシエルみたいに、部屋によっては買った時の2倍近くまで高騰する可能性がありますね。新築マンションは夢がありますね。

まぁ市況が急激に悪化する場合は残債割れますね。

上がるか下がるかはコイントスですから、気にしてもしょうがないのですが。。。

[27095: 匿名さん]

>>27092 匿名さん

最高だけじゃない。最強、至強のマンションだよ。ここに住めば運気も上昇だよ。

[27096: 匿名さん]

>>27095 匿名さん
わずか100年で豊洲が日本最高になるとは。

[27097: 匿名さん]

それにしても雑なネガだな。

[27098: 匿名さん]

>>27096 匿名さん

そこまでは言ってない(笑)あくまでも豊洲の最高、最強マンション。
でも愛情は日本最高かもね！

[27099: 匿名さん]

>>27094 匿名さん
新手のネガに見えるけど、ここでいう鉄板は他物件よりも経年による価格下落幅が小さそうくらいの意味でしょ。

[27100: マンション検討中さん]

スーパーはイオン系で決まりですか？
イオンスタイルですか？

[27101: 匿名さん]

>>27098 匿名さん
管理費＋修繕積立金も、ブリリアマーレを抜いて湾岸最高額になる想定だよね。

[27102: 匿名さん]

今日の北東にタワマン建つだろうネガしてた人は、今回の募集で抽選になった方だろうか....
北東、北西人気ですね。

[27103: 匿名さん]

最終的に上がるか下がるかはコイントスだけど、より下がりにくい・上がりやすいと思われる物件は立地・中古相場・賃貸相場から見極めることが出来る。ここはそういう意味で鉄板。

[27104: マンション検討中さん]

昨日のMRも、なかなか混んでいました。
私が第一希望で出したお部屋は抽選になりそうです。
外れても、まだ空いてるお部屋はあるので、このマンションを買いたいです。
長時間の見学はヘトヘトになりますが、新豊洲方面から豊洲に歩いて来て、東電堀のあたりで一休みすると疲れが吹っ飛びました。
勝どき、月島、晴海、有明も回りましたが、やはり豊洲が好きなので、部屋の広さを多少妥協しても、このマンションが欲しいです。

[27105: 匿名さん]

>>27101 匿名さん

ここに住む天上人はそんな野暮なことは言わないよ。No.1を維持するのは並みの努力じゃ無理なんだよ。だから銭は湯水のようにじゃぶじゃぶ使うんだよ。ここは江戸前の場下町だぞ？江戸っ子は宵越しの錢は持たねーって言葉があるだろ？知らねーかな？
ここ買う人は金の成木を持ってるだろうから、金使ってもベホイミで復活するんだよ。高級外車乗って、子供の養育費もじゃんじゃん使っても問題無いんだ。だにザラキくらって脱落する人もいるだろうけど、上のコメントにも書かれてたが新陳代謝が必要なんだ。それが資産価値の向上に繋がるんだよ。
でもここの人達は心にゆとりがあるから、それを自慢しないんだ。振る舞いが粋なんだよ。それやったらキザになっちまうからな。キザはダサいだろ？江戸っ子は粋でいなせだぜ。

[27106: 匿名さん]

>>27105 匿名さん
1923年の関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられたのが豊洲。つまり江戸時代は太平洋です。
義務教育受けないで、お家でドラクエやってたのかな？

[27107: 匿名さん]

将来的にどこまで上がるかは誰にも分からないだけど、竣工時に未入居転売が販売価格より高く売れるかという意味では、もう角部屋と北東は勝ち確じゃないの？大地震とかそういう事態にでもならない限り。

[27108: 匿名さん]

>>27106 匿名さん

だから、江戸前って言ってんだろ。よく知らねーで突っ込むな。

[27109: 通りがかりさん]

別に、庶民ですよ、我が家は。天上人？ってなんのことやら。

こちらを契約予定ですので、よろしくお願いします。楽しみです。

[27110: eマンションさん]

>>26998 匿名さん

>>26996 マンション検討中さん
パークホームズのモデルルーム行ったときに、ブランズの場所を三井以外が買ったと言ってて、マンション建つと言ってました。
次あるとすれば、新豊洲の方では？

わかってましたね！
三井が落とせなかったと言ってました。

[27111: 匿名さん]

>>27104 マンション検討中さん
自分の経験からですが、部屋の広さは妥協しないほうが良いと思いますので一言添えさせていただきます。
毎日過ごす自宅ですから後悔が残ってしまうと辛いです。予算が許すようでしたら妥協せず広い間取りにトライされてください。
眺めの良い部屋に住みましたが、半年で壁と化し、多少は妥協しても家の広さを軸に引っ越しました。

[27112: 匿名さん]

まず北西が売れて、今回の45戸では次に割安感のある北東が動いてきたね。北西と北東の売れ行きが逆転している以外は坪単価が低い順に売れてるからやはり価格＆眺望感応だね。
これで全角, 40B, 60E, 70A, 70Cはほぼ完売。40D, 55C, 60B, 65Cあたりは選択肢が限られてきているから希望の人は急いだ方が良い。

[27113: マンション検討中さん]

今回は割と乳白色手摺りも要望入ってるね

[27114: 匿名さん]

うかうかしてると柱ドーン！梁ドーン！間取りしか無くなるから、立地を気に入ったならもう手すりとか細かいことは言ってられないでしょう。

[27115: 匿名さん]

>>27112 匿名さん

60Dも結構なくなってません？

[27116: 匿名さん]

>>27115 匿名さん

その次くらいになくなってきてますね！

[27117: 匿名さん]

マンションなんて、何も考えてない人が思いつきで買わないじゃない？
不動産投資家じゃなければ、その時に住まいが必要だから買うんだよ。職場やライフスタイル、お財布事情を鑑みて場所と物件を選択するんだから、他人がどうこう言っても意味ないよ。
豊洲は良い町よ。風がちょっと強いが住みやすいよ。避難してる人も一度住んでみなよ。

[27118: 匿名さん]

>>27108 匿名さん
場下町って言ってるじゃん。城下町の間違いだと思うけど。

[27119: マンション検討中さん]

>>27111 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
こちらの掲示板読んで、考え直し始めてます。
3lの間取りは正直微妙なのが多いですが、梁とか景色は慣れても、狭さは家族の不仲につながりますし、妥協できないかもしれません。。

[27120: 匿名さん]

>>27118 匿名さん

そこはギャグだよ。豊洲市場に江戸前場下町ってあるだろ？
豊洲や有明は埋め立て地だが、深川エリアだよ。豊洲には深川八幡のお祭りもある。けっこうタワマン住民さんも担ぎにくるぞ。浅草三社祭や鳥越祭みたいなケンカ勃発するような祭ではなく、庶民の至って安心安全なお祭りよ。豊洲にはそんな一面もあるんだよ。4丁目5丁目が中心みたいになってるから、興味あったら担いでみたら？

[27121: 匿名さん]

柱と梁についてはワイドスパンなタワマンよりは上下階からの騒音低減で有利とまだポジれるけど、狭さは妥協出来ない人にはどうにもならんね。

[27122: 匿名さん]

>>27120 匿名さん
ギャグが伝わらなくてギャグだよっていうのは野暮だし、心にゆとりがないですね。

[27123: 匿名さん]

>>27122 匿名さん

おう、たしかに野暮だったな。悪かったな。あんたスゲーな。ゆとりあんだな。

[27124: マンション検討中さん]

>>27122 匿名さん
そういう揚げ足の取り合いみたいのは他でやってくださいませ！天気みたいに荒れてしまいますー。マンションの話しましょうよ。笑

[27125: マンション検討中さん]

>>27121 匿名さん
そもそも論ですが、ここは子供が2人以上いるようなファミリー層は狙っておらず、子供1人かいない層に狙いを定めているのでなんだか手狭に感じる部屋が多いんですかね？

[27126: 匿名さん]

毎日住むんだよ？毎日
一番住みやすいと思う部屋を買いなさい！
お金は稼ぎなさい！
寝るだけで部屋を買う人ならどの部屋でもいいです。
私は外より家にいる時間の方が長いので一番過ごしやすいであろう部屋を買いました

[27127: 匿名さん]

>>27125 マンション検討中さん

いえいえ、100㎡越えの部屋は100戸近くありましたよ。
ただもう売れてしまったけどね。

[27128: 匿名さん]

晴海フラッグって議員さんが安く手に入れてるの？そしたら晴海ってこれから発達しそうですよね？
このマンション買いましたが晴海フラッグが早く建つならほしかったかも
目の前海だし

[27129: マンション検討中さん]

>>27128 匿名さん
ブランズ買ったあとに晴海フラッグに買い替えたら如何？
あちらは販売まだまだ終わらないからそういう戦略も取れますよ

[27130: 匿名さん]

>>27129 マンション検討中さん
買いましたって書きました
晴海フラッグの一番前の部屋も？

[27131: 匿名さん]

晴海フラッグはこの先どうなるか気の毒でしかないよ。
購入した人もキャンセルするか延期を待つのか悩み、三井の対応に不満爆発してますよ。
オリンピックが中止になれば、選手村というレガシーもなく、ただの駅遠物件になりかねない。
先が読めないこの状況で、あの物件数をさばけるのか？
板マンが売れなきゃタワーの計画さえ頓挫するのではないでしょうかね？

[27132: マンション検討中さん]

>>27130 匿名さん
1番前の海沿い限定の話でしたか。失礼しました。
その条件なら難しいかもしれません。
タワー棟ならブランズ住んだ後に買い替えもできると思いましたので

[27133: マンション検討中さん]

>>27131 匿名さん
三井の対応可能が不満いうても、仮に主管が三菱でも住友でも野村でも対応変わらないと思いますよ。
オリンピック延期でこの先どうなるかも未定なんて状況は史上初の事態なので…しかもデベに責任ないですし

[27134: 匿名さん]

>>27125 マンション検討中さん

手狭な3LDKから100平米、更にはプレミアムと幅広く用意している方だと思いますけど？

[27135: 匿名さん]

ファミリー向けの広い部屋（角部屋）は蒸発しました。

[27136: 匿名さん]

>>27135 匿名さん

去年見に行った時、値段が高いと思いましたが、今で見ると、高いじゃなくて、自分がお金がないの事なんだ。
買える人は早く手を出して、買いました。。。

[27137: 匿名さん]

>>27136 匿名さん

本当にそう。グロス1億4000万円の部屋とか豊洲で売れるかなと思ってたら、速攻で売れてた笑

どうやら自分が貧乏なだけでした。

[27138: 匿名さん]

早く豊洲の坪単価600万になーれ

[27139: 匿名さん]

コロナが落ち着いたら景気がいいほうに爆発する

そしたら坪単価600万
だから南西買っても大丈夫だよ。好きな部屋買いなさい

[27140: 通りがかりさん]

>>27139 匿名さん

ただで住めて、売却時に金ももらえるマンションですね、

[27141: 匿名さん]

また雑なネガの人きてる。
どうしても痛々しさを演出したいんだね。

[27142: 匿名さん]

>>27135 匿名さん

中住戸でもいい間取りの100平米作れば売れたと思いますよ
せっかくの立地なのにもったいない

[27143: 匿名さん]

>>27142 匿名さん
フタ部屋作れますね。

[27144: 匿名さん]

>>27142 匿名さん

プレミアム住戸がありますよー。

[27145: マンション検討中さん]

>>27137 匿名さん
そうなんですね。私もその価格は手が出ないので、そもそも予算の目線が合ってなかったか、、、苦笑。

[27146: 匿名さん]

>>27141 匿名さん
つまらない投稿やめてくれますか？
変な印象をつくる新手のネガですか？

[27147: 匿名さん]

>>27146 匿名さん

ネガじゃないよ。
坪単価600万とか、タダで住めて売却時に金ももらえるねとか、ネガの投稿かなと思って嫌だったからコメントしたけど、逆に気分を害したならもう止めるわ。

[27148: 匿名さん]

なにこの流れ。

駅徒歩4分とはシエルの下からですかね。
例えばどなたかが言ってるベイサイドクロスから出てくる公園前ルートでは4分じゃきかないですよね？

[27149: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲と豊洲の中古を比較しようと思ったら、豊洲の中古は月島、勝どきより品薄に感じます。
なぜでしょうか？

[27150: 匿名さん]

>>27147 匿名さん
夢見る投稿をなぜネガと判断したのかが不思議です。
坪600とかは夢見すぎな投稿だと私も思いますがネガではないのでは？

[27151: 匿名さん]

>>27149 マンション検討中さん
月島・勝どきは、投資需要が相対的に多いこと、1L2Lが多く若い人の住み替えも多いことなどから、流動性は高いイメージです。一方、豊洲はファミリー実需が多いので動きにくいです。とはいえ大規模物件多いのでそれなりに品は出ます。コロナ後は中古仲介の方から売り手より買い手が多くマンション売りませんかと連絡来てるので一過性？もあるかもしれません。ベイサイドクロス効果も上乗せ？？

[27152: 匿名さん]

>>27151 匿名さん

売り手市場なのかな。

[27153: マンコミュファンさん]

>>27148 匿名さん

なんのことですか？

[27154: 匿名さん]

>>27148 匿名さん
プラス1分くらいですかね。
それでも、公園ルートのほうが気持ち良いので、そっちを多く使いそうです。

[27155: 匿名さん]

>>27148 匿名さん

豊洲駅の改札口は2ヶ所あります。
6b、7番出口を利用する場合はシエル側、ベイサイドクロスに出る2b出口を利用する場合はららぽーと側の改札口を通ります。

改札口からブランズまでの時間はそれ程変わらないですよ。
ベイサイドクロスのB棟が完成すれば消防署前にでれますし、その先の信号は青の方を先に渡ればいいですから。

[27156: 匿名さん]

>>27150 匿名さん
ひねたカーブみたいな性格の人は、夢見がちなポジティブな情報をネガだと感じるみたいですよ。

[27157: 匿名さん]

雑誌のスーモ、エリア外の東京市部・神奈川北西版に広告、しかもしっかり4ページ掲載してる。集客相当厳しいんだね。

[27158: 匿名さん]

>>27157 匿名さん

45戸売れたんじゃないの？ブラフ？

[27159: 匿名さん]

>>27157 匿名さん

何につけてもネガにしたい人

[27160: マンション検討中さん]

先週北西住戸契約してきました。
営業さんは夜9時まで来場者対応されており、大変そうでしたよ

[27161: 匿名さん]

>>27160 マンション検討中さん
良いなー。買いたいなー

[27162: 匿名さん]

>>27161 匿名さん
残ってるからかいなよw

[27163: 匿名さん]

晴海三兄弟とか言い出したら病気
まだまだ若いわ

[27164: マンション検討中さん]

>>27151 匿名さん

月島勝どきと比較にならないほど売買されてますよ。

[27166: 匿名さん]

角部屋が蒸発したのは、周辺中古を探そうにも滅多に売りに出てこない条件で希少性Maxだったからですね。
まだ4割以上残ってて、残ってる中でもリセールが強いであろう住戸は探せますよ。

[27169: 匿名さん]

>>27166 匿名さん
希少な角部屋最強ということですね。
残りでリセール強いのはどこですか？鵜呑みにはしませんが、参考にさせてください。

[27170: 匿名さん]

>>27168 マンション検討中さん
豊洲治安悪いですね。

[一部テキストを削除しました。]

[27171: 匿名さん]

>>27150 匿名さん

私は>>27141さんと同じ印象受けましたよ
どこを600と見るかですけどね
プレミアムはすでに600超ですし
今550くらいの買われてて600ならわからなくもないでが平均600はちょっとお花畑すぎないかと
話題のマンションで高揚するのもわからなくもないですが、あまり浮かれて勝ち組的な浮かれ方してると仮に液状化等した時に武蔵小杉みたいにザマァの対象になりそうです

[27172: 匿名さん]

自分の思うように行動しましょう。
他人をあてにして行動し、失敗したら後悔します。
ある病院の患者で回答の中で一番多かったのが、「もっと自分の思うように行動すべきだった」ということ。

[27173: 通りがかりさん]

>>27168 マンション検討中さん

豊洲の中古、こんなに取引されてるんですねー、、
結構高いのになぁ。。

[27174: 匿名さん]

>>27169 匿名さん

>>27112

[27175: 匿名さん]

先着順4戸売れました。来週火曜日の更新が楽しみですね。

[27176: マンション検討中さん]

>>27157 匿名さん
今は出稿料安くしてるらしいので、売れる自信があるから出したんじゃないですか？
毎回見てますが、普段はあまり出してなかったですからね。

[27177: 匿名さん]

関係ないですが、来年のオリンピックは中止だそうです。
内通者から聞きました。

[27178: 匿名さん]

>>27177 匿名さん

マジですか？！楽しみだったのに。。。

[27179: 匿名さん]

>>27177 匿名さん
晴海フラッグは新築やんけ！

[27180: 匿名さん]

>>27177 匿名さん
JOCの関係者？
マンコミ凄いな。

[27181: 匿名さん]

一年延期するごとに数百億円かかるんでしょ
今すぐ中止にして浮いた金で8号線延伸やね

[27182: 匿名さん]

引渡開始前に完売しちゃいそうじゃね？笑

[27183: 匿名さん]

>>27181 匿名さん

8号線なんて使わない電車なんて余計に税金の無駄遣いじゃない？錦糸町方面いくことある？

[27184: 匿名さん]

>27176

東急は売れるなら余計な広告費かけずに購入者に入居後フィードバックしてくれるんだけどね。まあ、今は無理な望みか。

[27185: 匿名さん]

>>27184 匿名さん
たぶん、アフターコロナでもっと広域から集められる自信が出てきたんだろうね

[27186: 匿名さん]

>>27184 匿名さん

フィードバックとは何でしょうか？

[27187: 匿名さん]

>>27155 匿名さん

いやだからどのルートが一番早く着くのかなって。

[27188: 匿名さん]

駅からベイクロ地下通ってB棟に出るルートでほぼ駅直結じゃん。ヤッタネ。

[27189: 匿名さん]

>>27184 匿名さん

フィードバック楽しみだなぁ。どんな内容ですか？

[27190: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/369350　これは誹謗中傷。徹底抗戦、倍返しだ!!

[27191: 匿名さん]

>27186

引き渡し後にお礼といって商品券とマンション内でのイベント提供。イベントはその後、管理組合が引き継いでレクとしてしばらく続いてた。

冊子になった束の商品券って初めて見た。

[27192: 匿名さん]

ちなみにスーモになんて広告出す必要なかった物件。ここは販売にお金もうかけちゃってるからね。

[27193: 口コミ知りたいさん]

>>27190 匿名さん
写真はイメージ、って書かれていますからね (笑)
必ずしも、記事の中身がこことは言っていないあたり、巧妙です。

[27194: 匿名さん]

写真は写真だろ

[27195: 匿名さん]

>>27190 匿名さん

バッチリ名前も入ってる。
無料広告。

[27196: 匿名さん]

>27195

無断で出すとは思えないから、手段を選ばない売名ってことかもね。

[27197: 匿名さん]

>>27187 匿名さん

ベイサイドクロスB棟が完成したら、改札からブランズまで、どのルートが1番速いか自分で確かめたら？

私は7番出口からシビックセンター前を通るルートが速いと思う。
2B出口から公園見ながら帰るルートもいいな。
6B出口は無いな、階段あるし古いしね。
いずれも改札からエントランスまで、信号待ち入れて6.7分だね。

[27198: マンション検討中さん]

予算的に北東63㎡18階前後と北東57㎡35階以上で悩んでいますが、どちらの方がリセール期待できますかね。

[27199: 匿名さん]

>>27198 マンション検討中さん
自分なら北東63平米の35F以上を狙いますかね。今週末1部屋出るのと運が良ければ先着がまだ残ってるかも？階差が少ないのでリセールまで考えると自分ならそこですかね。

[27200: 匿名さん]

>>27198 マンション検討中さん
その2択なら眺望が抜ける57平米35Fかなー。間取より眺望の方がリセールに効きそう。