ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[27001: マンション掲示板さん]

豊洲って価格下がり続けてるの？

[27002: 匿名さん]

今築20年近くの賃貸に住んでるけどベランダが凄く居心地がよく使い勝手がよい。
気にしてなかったけどベランダに柱がないことに気づいた。手すりも低い格子なのでほとんど眺望を遮らない。
そこからお台場の景色が見える。角部屋なんだけベランダの外側に細い柱があってちょうど外から私を死角に隠してくれるので思う存分プライバシーを満喫できる
安かったからこのマンション借りたけどもしかしたら凄かったのかも
よくバルコニーでたそがれてる私はプライバシー重要だなと今気づいた

[27003: 匿名さん]

>>27001 マンション掲示板さん
ここ10年は上がり続けてますよ。
市況が悪化してますので、ここがピークになる可能性はあります。

[27004: 匿名さん]

>>27000 マンション検討中さん

じゃあパークホームズはいよいよ眺望が遮られちゃうじゃん。

[27005: 匿名さん]

>>26990 マンション検討中さん

だからさぁ、そういう制限は江東区レベルだから、一部敷地を小学校に提供するなどして協議次第でいくらでも解決できる事。
可能性は小さいとは思うが無理って事は無いよ。

[27006: 匿名さん]

>>27005 匿名さん

タワマンできるならできるで相場引き上げ要因になってくれるかもしれないからアリだな。

[27007: 通りがかりさん]

>>27000 マンション検討中さん

シエルタワーの南向きの眺望もかなり影響を受けそうですね、、

[27008: 匿名]

>>27003 匿名さん

他スレで下がってるグラフ見たから

[27009: マンション検討中さん]

>>26983 匿名さん
という事は19階を購入すれば朝の出勤時間は19階ー4階の低層用を利用すれば空のエレベーターに最初に乗車できて帰宅時は19階-33階の中層用を利用すれば最初に降りることができるという認識で合ってますでしょうか？

使えるエレベーターが多くても管理費は一緒なんですかね？

[27010: 匿名さん]

>>27009 マンション検討中さん

そのとおりです。

[27011: 匿名さん]

>>26982 匿名さん

余裕があってもバルコニーが透明か乳白色かで住み心地、リセールに大きな違いがでると思いますから透明バルコニーの残りを確認した方が良いですよ

[27012: マンション検討中さん]

うまく一体開発されればブランズからも駅までの道程がより素晴らしいものになりそうですね。

黒が50階クラスのタワー
緑が公開空地

[27013: 匿名さん]

そう簡単にタワー建てれるならパークホームズだって高層にしたんじゃない？

[27014: 匿名さん]

>>27012 マンション検討中さん

そこの場所のメトロコープは民間のマンション。
今でもリフォームしてそこそこの値段で売買されてるよ。
建て替えなんか無いでしょう。

[27015: マンション検討中さん]

>>26997 マンション検討中さん

ハイルーフ希望ならここ契約しないか
ハイルーフ以外の車に買い替えるしかないね

[27016: 匿名さん]

>>26988 マンション検討中さん
でも、目の前のアパートって都営ですよね？
その場合も都営のタワーとかできる場合があると言うことですか？

[27017: 匿名さん]

>>27012 マンション検討中さん

人が住んでる建物を、よくもまあそんな勝手なこと言えるな。お前最低なやつだぞ？自分さえ良ければいいって考え方だな。

[27018: 通りがかりさん]

リスクがゼロと断言するのは難しいですが、ほとんど起きなことを、さも起こりそうに誇張する書き込みには注意しましょう。

全てのリスクを回避しようとするととてもコストがかかります。私は、引き続き北東を契約予定です。

[27019: 匿名さん]

>>27017 匿名さん
建て替えあったら既存権利持ちにも大きな恩恵あるでしょ
都営に関しては元々タダ同然で入ってるので他に移ってもらえばよろしい

[27020: 匿名さん]

>>27018 通りがかりさん
その考え方で正しいと思います。
発生確率がきわめて小さいリスクは受容して差し支えありません。そもそも多くの住民が住んでいるのに簡単に建て替えなどできるはずがありませんね。

[27021: 匿名さん]

豊洲駅徒歩2分の好立地だよ。今後再開発の可能性あると思うけどねぇ
とりあえず立駐のパチンコは早く撤去してほしい。ﾏﾘｯｸｽ潰れたんでしょ

[27022: マンション検討中さん]

話を整理しましょう。

・新規マンション
区が人口減少を見据えて小学校を増やさない規制なので、可能な土地あってもマンションは考えにくい

・昭和大隣の土地
東京都の土地で、マンションやオフィスではない利用指定あり。江東区ではどうにもならない。デベ、区、港湾局からもマンションはできないと言われている。現時点で予定なし。

・都営周辺
築35年程度しかたってない都営と分譲、その他雑居ビル群、公共の公園(公開空地ではない)を、新築ビル建てるから潰したり出て行かせるのは
無理。計画もない。都営は築50年越えですらまだ使われている。

・高さ
現時点で高層の実績はない。昭和大隣や都営あたりにマンション以外の高層建築は可能性としてあるが、何の計画もない。

こんな感じ？

[27023: 匿名さん]

>>27021 匿名さん

再開発の可能性はあるだろうけど、ここを見送る理由にはならないですね。
不確実な未来を恐れて足下の利便性を諦めるのはもったいない。

[27024: マンション比較中さん]

都営は、純粋な営利企業とは違います。建替え時には周辺住民の意見を聞いて、計画に反映させたりします。

建て替えにより明らかに日照や眺望に影響が出るような無茶な計画は、既存の周辺マンションから要望が出て、それなりに許容できるようなものに修正されないと、進まないように思います。民間と組んで計画するケースもありますが、同様に周辺住民の住環境には配慮した計画になると見ています。

もちろん、上記のような予測に反して周辺住民の反対を押し切っての開発がゼロとは言えませんが、考えにくいです。

[27025: 匿名さん]

よくわからんけど北東のポジション持ち？それなら半永久眺望の北西選べばよかったじゃん
つーかブランズ民（予定）なら都営の所に駅直結オフィスビルでも建ててくれた方が便利だしほぼ駅直結になっていいと思うけど。

[27026: マンション比較中さん]

なって欲しいとかではなくて、なかなか高層ビルは現実化しにくいだろうな、っていう予想をして検討しているだけです。違う読みをされる方もいるでしょうし、それは否定はしませんよ。

[27027: マンション検討中さん]

>>27021 匿名さん

貴方は何か建って欲しいの？
何でもいいから建って欲しいのかな？

[27028: 通りがかりさん]

公や私が所有してる土地を営利企業の邪魔だから好きに動かせるなら地上げ屋の世話ないな笑。

都営は公共の福祉として地域に分散させるという考え方もあるのさ。都営を自由にまとめられるなら湾岸中の都営を辰巳に集めてるよ。勝どきも晴海も月島もすっきりするがそうなってないのはそうゆうこと。

豊洲も四丁目も戸数は減ってないよな？五丁目は四丁目と違ってすでにノッポさんだから単に建て替えるだけでは土地はうまれなさそうだ。

[27029: 通りがかりさん]

>>27025 匿名さん

検討者より知識がないのに建つぞ！建つぞ！って煽る意図しか見えないからこういう反応になってるんだぞっ。

[27030: マンション検討中さん]

>>27018 通りがかりさん
北東に決めた理由はすばりなんでしょうか？隣に高層マンションが立つかもの今は現実性のないリスクを考慮しなかった、という点は理解した上でのご質問です。

[27031: マンション検討中さん]

>>27028 通りがかりさん
4丁目の都営アパート、私が数年前に見たときは退去されていたように見えたのですが、いまは特に改築等せず普通に住まわれている感じですか？　当時は取り壊すのかと思ってました。

[27032: マンション検討中さん]

>>27022 マンション検討中さん
美しいまとめありがとうございます。こう見ると可能性は極めて低そうですね。ポイントはまだ現役続行中の都営の存在でしょうか。シエルは高層ですよね？、と区がタワマンを許可しないとこれから江東区からタワマンが生まれなくなっちゃう？(のでここはどなたかが記載の通り条件が変わる余地は大いにあり?)、と思いました。毎度ながらシロート視点で恐縮です。

[27033: 匿名さん]

>>27019 匿名さん

おいおい、それは勘違いだぞ？っていうか、お前がそんなこと言う権利あるのか？ちょっとヤバい考えのやつが豊洲に来るな。。

[27034: 通りがかりさん]

>>27030 マンション検討中さん

北東を決めた経緯は話すと本当はとても長くなるのですが、ずばり言うなら、価格と間取りの良さと、眺望も駅近物件にしてはさほど悪くない、というバランスで決めました！

海の景色は、近所の買い物や散歩でも堪能できるので、切りました。もちろん、お金があれば南西がいいですけどね。

[27035: 匿名さん]

>>27022 マンション検討中さん

素晴らしいまとめありがとうございます。
昭和大隣の空き地は何も決まってませんね。区議が豊洲西小の校庭に使えないか打診しているそうです。そうなるかは分かりませんが。都もコロナでお金ないから民間に売るかもしれませんしね。
５丁目の都営は建て替えの計画はまだ無いと思います。住民を何人か知ってますが、聞いたこと無いので。
４丁目の都営は建て替え中ですが、２年ほど遅れているそうです。フロントコートとプライブの前の工事が終わったあと、駅前やセブン１号店裏の住民を引っ越しさせる計画だったかと思います。駅前の都営の土地の使い道は、地元地権者と三井で協議していると聞きました。

[27036: 匿名さん]

私のお金の価値観がおかしいのかもしれませんがプラス500万とかなら北東より南東にしますね
すぐ稼げちゃう額なので

北西の低層階の透明バルコニーは意外とまだ残ってたんですね

[27037: マンション検討中さん]

>>27034 通りがかりさん
ありがとうございます。大変参考になります。そうですね、何を重要視して何を切るか、バランスですよね。

[27038: マンション検討中さん]

>>27035 匿名さん
たられば議論をこれ以上膨らませても意味ないですが、4丁目都営は築50年以上で住民の総意(若しくはほぼ総意？)で立て直しが決まったというとでしょうか？(新しく建つの同等程度の高さのアパート？)
だとすると5丁目都営も15年後に同じような状況には可能性的にはなりうる、というところですよね。高層マンションになるかは大いなるクエスチョンかもですが。

[27039: 匿名さん]

>>27036 匿名さん
北東と南東では坪単価50万くらいの差がありました。500万では済まなかったので私は北東にしました。

正直眺望はすぐ飽きると思っているタイプなので、間取りもよく、洋室からバルコニーに出られるタイプ、エレベーターから降りて部屋まで近い、60Dにしました。
60Bと迷われてる方いましたら参考になれば嬉しいです。

[27040: 匿名さん]

>>27039 匿名さん
60Bも透明ガラスは今週来週には完売しそうです。
乳白はまだ残ってます

[27041: 匿名さん]

>>27034 通りがかりさん

眺望と坪単価のバーターでバランスは取れているよね。

[27042: 匿名さん]

来場者限定販売ってどういう意味ですか？

次期以降分譲とどう違うんですか？

[27043: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。60Bの乳白色の中層階も売り切れるかもしれません。
40階以上の高層階は逆に高層階なのに乳白色なので売れ残ってます

[27044: 通りがかりさん]

>>27036 匿名さん

詳しくは書きませんでしたが、南東や北西も魅力的で迷いましたよ。どの方角にするか、何周もぐるぐるしました。

[27045: マンションマニアさん]

>>27038 マンション検討中さん

都営は住人が所有してるわけではないので、都の意思次第だよ。

四丁目は高層化させて敷地を3分の1にする計画。

建設中の新築のある敷地に住んでた方は仮転居中。まだそのまま残ってる所に住んでる3分2の方は新築が竣工後に転居、古いのはそのあとで潰すことになっている。

[27046: マンションマニアさん]

>>27035 匿名さん

都営の土地の所有者は都のではないのかい？
都と商店街と三井で近隣一体をどうするか話すのは理解できるが。

[27047: マンション検討中さん]

>>27017 匿名さん
北東向きの契約者かな？
都営とメトロコープが開発されればブランズタワー豊洲だけでなく豊洲の街がより良くなる可能性が高いのに自分さえ良ければ？？　そっくりそのままお返ししますね。

そもそも敬語も使えず人の事をお前呼ばわりするような方に他人を非難する資格なんてない。参考になるを押した人達も同類。

現在の閉塞感がある豊洲五丁目公園を見て何も感じないのかな？　開発されたらいいなと思う事の何がいけないのでしょうか？　


ブランズタワー豊洲に関してはマンションギャラリーで
「北東のみ将来の再開発による眺望不安があるため価格を最終的に低く設定しました」と営業さんに私は言われましたが北東契約者の方々は言われてないのでしょうか？

[27048: 匿名さん]

>>27047 マンション検討中さん

お前みたいな失礼なやつに敬語を使う必要はないってことだ。
都営や古いマンションが無くなれば豊洲が良くなるだ？お前は豊洲を代表でもしてんのか？何処が閉塞感があるんだ？町ってもんは、皆が皆お前みたいな考えじゃねーんだよ。いろんな人、いろんな世代の人が住んでるんだよ。そこにはたくさんの人の思いや歴史があるんだよ。だから勝手なこと言うんじゃない！

[27049: マンション比較中さん]

豊洲の街が良くなれば、シエルタワーの南向きも、パークホームズの北西向きも、メトロコープ第一豊洲も、眺望や日照が著しく損なわれてもいいのでしょうか。

周辺住民の理解も、都営住宅の建て替えには必要なことだと思います。

[27050: 匿名さん]

>>27049 マンション比較中さん

都営やメトロコープを被差別地域と勘違いしてないか？何で周りのタワマンの眺望のために建て替えしなきゃいけないの？全員とは言わないが、皆さん真面目な人ばかりだぞ？っていうか、先に都営やメトロコープが建ってて、シエルもパークホームズも後から建ったんだぞ？逆にブランズが日照を遮ってるじゃねーか。それはいいのか？彼等がブランズに文句言ったのか？同じ町に住む住人同士でコミュニティ作って仲良くやれればいいんじゃねーのか？そういうのが嫌いなら、駅とマンションの往復だけしてれば何も問題無いだろう？