ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26901: マンション検討中さん]

>>26896 匿名さん
ええ本当にその通りです。お褒め頂きありがとうございます！

[26902: 匿名さん]

>>26883 マンション検討中さん

眺望なら南西高層階が良いです
南東なら中層以上、北西なら運河が視界に入る低層(高層だと室内から運河が見えない)ですね
価格と日照(北向きの方が眺望は良く見える)から買うなら北西低層が良いです
幸い、2LDKは透明バルコニーもまだ残っていますし
ただ、透明バルコニーが残ってる部屋は間取りがいまいち‥

[26903: 匿名さん]

北西はパンダでしたよね。人気の間取りはもうほぼ無いか選べなくなってる。眺望良くて割安、タワマンなので暗くないことを考えれば人気出るのは当然っちゃ当然。なんか北西が売れてるのは事実なのに、頑なに認めようとしない人いるね。笑

[26904: 匿名さん]

タワマンって冬でも暖かいよ。
床暖だけで充分、エアコンを併用したのは雪が降った日くらいですね。

[26905: 匿名さん]

今日もそうだけど、気候変動によって気温は上がっていく一方。南向き陽当たりが、というのは完全に過去のものになるだろうね。まして西日は。一方建物の断熱性能は前より格段に上がってて冬の心配はない。そのうち北向きの方が単価高くなると思うよ。

[26906: 匿名さん]

>>26901 マンション検討中さん
違ってたら申し訳ないと思いましたが、その通りだったようですね笑

[26907: 匿名さん]

北西側購入者に伺いたいです
透明バルコニーは5,6階あたりの超低層階と20階すぎの中層階が残っています
眺望シミュレーションを見ると中層階が良さそうですが、室内でソファに座ったりするとバルコニーで運河が見えなくなり、晴海のタワマンビューになってしまうのでは‥そうなると室内から運河が見えそうな超低層の方が良い？？
ただ、超低層の場合、室内からゆりかもめが見えそうなのと、豊洲公園あたりからの視界は気になりそうです
北西買われた皆さんはどのような考えで階数を選ばれたのか、教えて頂けないでしょうか

[26908: マンション検討中さん]

>>26907 匿名さん
ご自身が気になる点は明確なようですので、多数決で他人に判断基準を求めず、何に重きを置いてどちらが良いか・マシか決めるべきかと。北西と一口に言っても貴方が挙げていない間取りとか別の切り口もあるわけで。

[26909: マンション検討中さん]

ここの1Fの店舗は何になりましたか？
噂ではFM局と聞きました。

[26910: 匿名さん]

>>26909 マンション検討中さん

え！fmって？
今どき？？

[26911: 匿名さん]

ほら荒れてきた

冬は日差しが入る南が羨ましくなるでしょうよ。
反論しないでね？喧嘩したくないので

DWも三井ガーデンのホテルのDW見てごらん
汚くて泣けてくる
反論しないでね？喧嘩したくないので。

豊洲の発展を願う話をしましょう。

[26912: 匿名さん]

>>26909 マンション検討中さん
最高ですね。皆さんラジコで聴きましょう。
ゲストも楽しみ。

[26913: 匿名さん]

スーパーは、イオンスタイルで決まりですか？

[26914: 匿名さん]

>>26911 匿名さん
年1回清掃のDW角部屋は本当に気の毒。管理費上げて年4回にした方が角部屋購入者のためになるが、大半は中住戸だから不可能だろうな。

[26915: 匿名さん]

1Fテナントにはカフェコンビニがほしい。
eプロントとかナチュラルローソン。109に期待しても無駄か

[26916: 匿名さん]

>>26907 匿名さん

バルコニーは2mくらいなので中層でも階数によりますが運河は座って見えるでしょう。運河とは距離があるので。低層だと逆にシティビューは少し見劣りするのと、ゆりかもめ・公園からのプライバシーも気になるところです。眺望のバランスが良くリセールも期待できるからでしょうが中層から売れて行きましたよ。

[26917: 匿名さん]

>>26909 マンション検討中さん

コンビニを希望します！できれば、セブンイレブン。
ミニストップはやめて！

[26918: 匿名さん]

清掃なんて年1あれば十分だから。組合発足後、管理費は徹底的に下げる必要ありますからね。当初は年2だとしても大半を占めるDWなし中住戸の為に頻度を下げる必要あり。清掃直後に鳥の糞がDWについても1年我慢してほしい。人気の角部屋なのでそれでも引く手あまたでしょう。

[26919: 匿名さん]

>>26917 匿名さん

東急の関連があるコンビニってなにですか？

[26920: 匿名さん]

>>26918 匿名さん

鳥の糞じゃないよ。三井ガーデンホテルの窓見てみ。数ヶ月でかなり汚れてる。

[26921: 匿名さん]

軒がない吹き曝しの窓ですからね。汚れるのは仕方ありません。我慢してください。

[26922: 匿名さん]

>>26921 匿名さん

角部屋の眺望絶望的やん。プレミアムの天竜人に頼んで、毎月清掃に変えてもらおう。

[26923: 匿名さん]

スーパーは東急ストアじゃないの？
なんでイオン？

[26924: マンション検討中さん]

>>26917 匿名さん
隣のスーパーがイオンだとミニストップの可能性も有りやね。

[26925: 匿名さん]

>>26918 匿名さん

窓の清掃ってDWだけでなく、ベランダ手摺りの清掃もでしょ？
縦柵以外のベランダに該当するので、年2回は必要ですね。

[26926: 評判気になるさん]

1Fコンビニはないよ。営業さんが入らない大きさのスペースだって言ってた。

[26927: 匿名さん]

角部屋ならまだしも、中住戸を買ってリセールする時は平気で9000→7000とかになりそう。

より都心に近く中央区アドレスで駅直結のPTKの坪単価とほぼ変わらんからな。

ガチで中住戸を買った人は厳しいと思うわ。

[26928: 匿名さん]

>>26927 匿名さん

余計なお世話過ぎる。笑
そもそも勝どきと悩んでいない我が家のようなところもあるし、住環境が結構違うから画一的な結論は出ないよ。
部屋から見える景色もだいぶ異なるしね。

[26929: 匿名さん]

PTKは壁ドンだし専有部が賃貸レベルじゃん。ガチで厳しいのはそっちでしょ

[26930: 匿名さん]

>>26927 匿名さん

この市況でリセール期待して買おうとしてる人はいないでしょ。好景気は終わったので下がるのみだし、実需で買ってる人は残債割しなければ良いくらいの感覚だよ。
理論値通り年2%ずつ下がるから、15年後くらいがそんな感じじゃない？

[26931: 匿名さん]

>>26927 匿名さん

勝どきから遠征してブランズのスレに書き込みお疲れさん。
例えPTKがBTTより安かったとしても勝どきは無いわ、ごめんなさい。

[26932: マンション検討中さん]

>>26922 匿名さん
担当に確認した。年1回清掃という情報はガセです。

[26933: 匿名さん]

>>26932 マンション検討中さん
ネガの仕業ですね。

[26934: 匿名さん]

勝どきの価格は現地を見れば納得。
駅直結と中央区アドレスのために他の全ては妥協できる人にはいいと思う。

[26935: 匿名さん]

>>26926 評判気になるさん

コンビニがないなら、カフェですか？

[26936: 匿名さん]

ベイサイドクロス最上階のホテルロビーからレインボーブリッジ方向を眺めたけど、なかなかの眺望だった。
南西高層階の眺望はあれと近いだろうから、検討している人にはオススメ。自分は北西中層を契約済みだけど、事前に見てたらもっと高層にしたかも。

[26937: 匿名さん]

>>26927 匿名さん

高値掴み承知で中住戸買いました
かなり悩みましたが、これを逃すと当分豊洲、晴海二丁目等の豊洲周辺にマンションが立たなそうだったのが決め手になりました
晴海フラッグの方が安くて良いのですが、子供の習い事等がどの程度充実するか不透明、且つBRTの混雑状況がわからない(雨の中バス停で並ぶのか？)のと、保育園までの導線でブランズを選択しました

中古価格はできるだけキープしてほしいですが、立地が良く、長く住むかもしれないのでそうなるとあまり関係ないですね

[26938: 匿名さん]

>>26936 匿名さん

私も見ました
眺望が素晴らしいので、南西の販売進みそうですよね

[26939: 匿名さん]

ベイサイドクロスの三井ガーデンホテルのエントランスは36階、ブランズの最上階と同じ位の高さかな。
エントランスからの眺望です。
圧巻ですよ。

[26940: 匿名さん]

もう1枚

[26941: マンション検討中さん]

>>26940 匿名さん
北東、南東方向だとベイサイドクロスが近くに圧迫する感じでしょうか。写真だけ見るとそこまで近くないように見えますが、一方で遠すぎて気にならないというわけでもない、みたいな。南西、北西は人気ですね。日当たりで北か南か好みで分かれる。一方東側は不人気な感じでしょうか？

[26942: 匿名さん]

>>26941 マンション検討中さん
何故南東がベイサイドクロスに近いの？どう考えても北西のほうが近いのでは？

[26943: マンション検討中さん]

>>26942 匿名さん
間違った。写真で見えてる面が、北西、北東ですね。

[26944: マンション検討中さん]

>>26941 マンション検討中さん

>>26833と同じ人？

ここで人気投票を始めると荒れるからやめてね。
その手の回答は過去の投稿にもあるのでしっかり読んでください。
間取りや手摺りの色でも評価が分かれるマンションだから答えは出ないんじゃないかな。
眺望なら三井ガーデンホテルに行って自分で確かめてみたら早いかと。

[26945: マンション検討中さん]

↑
>>26883 マンション検討中さん
さんだった

[26946: マンションマニアさん]

>>26941 マンション検討中さん

日本語も事実認識も全ておかしいので、もう少し頭を冷やして書き込みしましょう。何を質問されてるのかも理解できません。

ここは豊洲公園の真ん中から南西に位置し、ベイサイドクロスが視界に入るのは北角だけです。ここだけお答えします。あとはWebの眺望で確認ください。

[26947: マンション検討中さん]

>>26945 マンション検討中さん

わろた

やっぱ不動産は対面による営業マンって必要だな

[26948: 中古マンション検討中さん]

三井ガーデンの東角部屋からの写真を参考までに。
一番近いのは南角部屋からになります。

[26949: 匿名さん]

>>26939 匿名さん

サイコー！！

[26950: 評判気になるさん]

>>26948 中古マンション検討中さん

何時くらいでしょうか？
これを見ると低層階は日当たり悪そうですね。

[26951: 匿名さん]

>>26950 評判気になるさん

夕方っぽい。北西も結構日が当たっているね。

[26952: マンション検討中さん]

>>26944 マンション検討中さん
別に人気投票してませんよ。掲示板なのでそれぞれ意見がある方の考えをお伺いしてるだけで。べつに勝ち負けではないのでどんなポイントで方角を選んだか知りたかっただけです。
過去のログ見てからこいとか、日本語の意味がわからないとか書くから荒れるのでは？　別に答えたくない人は答えていただかなくて大丈夫です。無視してください。強制してるわけではないんですから。笑
私は遠方にいて今は気軽に現地視察できません。ので現地見てからこい、というアドバイスもありがたいですが全く役に立ちません。笑

[26953: 中古]

>>26950 評判気になるさん

[26954: 中古マンション検討中さん]

>>26950 評判気になるさん

16時過ぎです。

[26955: 通りがかりさん]

>>26948 中古マンション検討中さん
コメントに書かれている方角は、私が認識している方角とは異なりますが、写真はとても参考になりました。

[26956: マンション検討中さん]

>>26950 評判気になるさん

方角の問題であって、階層の問題ではない。
高層でも夕方に東の部屋に光が当たるわけがない。
前立てまで数百メートルあって影響があるわけない。

質問以前にさ。頭悪いんだよね。
荒れるから引っ込んでくれない？

[26957: 匿名さん]

>>26956 マンション検討中さん

ていうか、部屋に日が当たるとどういういいことがあるの？　野菜栽培とか？

[26958: マンション検討中さん]

>>26944 マンション検討中さん
手摺の色に関しては評価別れるも何も、、
答えは明白ですよ

[26959: 匿名さん]

>>26956 マンション検討中さん

そういう投稿も荒れる元になりかねないので出来るだけ穏やかに行きましょうよ。

[26960: 匿名さん]

>>26956 マンション検討中さん
中身は別として、他人への誹謗中傷は人によっては、嫌がらせ目的で開示請求して職場に内容証明を送る人もいるので、やめたほうが良いですよ。

[26961: マンション検討中さん]

夜になったら、最上階うえのトップラインは、何かしら光って綺麗になるのでしょうか？
ティアラではなくとも、少し横のラインで光るとかっこいいですね！

[26962: 匿名さん]

>>26956 マンション検討中さん

自分が有益な存在とでも？
てか、毎回自分でいいね押してるの？

[26963: 匿名さん]

まともな人はここの掲示板見ない方が幸せになる

確信

[26964: 匿名さん]

人気があるマンション程、検討板役に立たないからな。

[26965: マンション検討中さん]

荒れる掲示板ほど、人気の証ですよ。

[26966: マンション検討中さん]

最初から読めよって言われちゃうかもしれませんが、、、バルコニーのガラスは眺望重視なら透明がいいですか？
外から見えるのは嫌ですが、バルコニーにちょっとした椅子置いて景色楽しむには曇りガラスだと半減しますかね？

[26967: 匿名さん]

>>26966 マンション検討中さん

はい、記載の通り且つ、眺望重視なら透明です。
また、椅子を置いたら手摺りより顔の位置は低いです。

おっしゃる通り、既にいろんな方々が何度も議論済みなので、一読してからの方が参考になりますし、皆さんの新たな有益な議論にも繋がると思います。

[26968: マンション検討中さん]

>>26967 匿名さん
そうでしたか、失礼しました。
ありがとうございます。みてみます。

[26969: 匿名さん]

>>26968 マンション検討中さん

透明とか乳とかグレーで検索だ！

[26970: マンション掲示板さん]

一次取得で検討をしているものです。
今後のライフプランを考えるとこちらの60B、60Dあたりの2lを第一候補に検討しているものなのですが直近の価格表や埋まり具合が分かる方いらっしゃいますか？
少し上のレスでは60Bはほぼ完売、というのもみられたのですがモデルルーム来館が早くて3週間後とかになってしまい、焦っています。。。

[26971: 匿名さん]

>>26966 マンション検討中さん
好き嫌い分かれますが、鉄格子は外から透明ほど目立たず、内から眺望も楽しめると思います。もちろん透明には眺望敵いませんが、ニーズ的には一考する価値ありかもしれません。

[26972: 匿名さん]

>>26970 マンション掲示板さん

7月3日版の価格表だと、60B透明バルコニーは残り4部屋、60D透明バルコニーは残り8部屋でした
メニュープランやカラーセレクトの好みもあると思うので、早めにモデルルーム行かれることをお勧めします
買う気がある熱意を伝えれば、電話で残りの情報くらい教えてくれるかもしれませんね

モデルルーム訪問後に住宅ローンの審査をすることを考えると、申込までも時間かかりますので

[26973: 匿名さん]

豊洲四丁目や、ブランズとシェルの間の都営あたりでタワマンが今後期待できる可能性はありますか？

[26974: 匿名さん]

>>26966 マンション検討中さん

このマンションは確か、バルコニーに物をおくのはNGです
使用する時に椅子を出すだけなら大丈夫だと思います
眺望楽しむなら透明バルコニー必須ですが、乳白色バルコニーも少し透けるようになりましたし、その写真がこの掲示板に掲載されていたので、画像検索すると見られると思います

[26975: マンション掲示板さん]

>>26972 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
綺麗な間取りなのでなんとか取得したいです。

[26976: マンション検討中さん]

>>26973 匿名さん
営業さんに確認したらタワマンが建つ可能性もあるので北東は安いと言ってました。

[26977: マンション検討中さん]

19階と33階は他の階より使えるエレベーターの台数が多いと聞いたのですが本当なのでしょうか？

[26978: 匿名さん]

>>26960 匿名さん
プロバイダ責任制限法にかいてあるので注意した方が良いです。

[26979: マンション検討中さん]

>>26970 マンション掲示板さん

ちょうど今日モデルルームに行きましたので、共有しますね。
60Bは33以上の高層階はかなり選べます。33以下だと中層の16から27あたりは選べますね。15以下だと5階以外は残ってないですね。
60Dは高層階だとやはり眺望の関係か、33、34、37以外残ってないですね。32以下の階はまだ余裕ありますね。
急ぎなら直接電話してみてもいいかもしれませんよ。(あと経験談ですがローンの仮審査結果がないと申込できないので、早めに書類を準備して、初回訪問時に審査しとくと後々焦らなくて安心かも。)

[26980: マンション検討中さん]

>>26976 マンション検討中さん

真実でない情報は検討されている方を混乱させるのではないでしょうか。
5丁目は高さ制限があります。ご自身でしっかり調べてください。
ここも5丁目ですが、区道172号線を挟んで右（東側）と左（西側）ではルールが異なる。街区それぞれで高さを検討できる、とされています。

[26981: 匿名さん]

>>26976 マンション検討中さん

営業さんは断言して後から問題になるといけないので、そういう言い方をしたのでしょうが、
5丁目は高さ制限があるのでタワーは建ちません。
建つとしてもパークホームズ程度の高さです。

[26982: 匿名さん]

>>26979 マンション検討中さん

60Dの中層階(19-33)あたりはまだかなり余裕がありますか？

[26983: 匿名さん]

>>26977 マンション検討中さん

19Fと33Fは使えるエレベータが6基あります。(他は3基)
19F→5F-19F 3基、19F-33F 3基
33F→19F-33F 3基、33F-48F 3基(48だったか曖昧です)
ただ、19Fの場合は5F-19F各階でとまるエレベーターは使わず、19F-33Fのエレベーターを使うことになるのではと思っています。
選択肢が多いのはいいと思いますが。
参考になれば幸いです。

[26984: eマンションさん]

>>26977 マンション検討中さん
19階は、低層、中層
33階は、中層、高層のエレベーターが利用できますが、エレベーターホールが壁隔てる感じだったと思います。

[26985: マンション検討中さん]

今週末はいくつ販売されましたか？
あとどれぐらい残ってますか？

[26986: 匿名さん]

昭和大の南側は都の建物とのことですが、マンション建つ可能性ありますか？

[26987: 匿名さん]

>>26984 eマンションさん

ただし、低層階と中層階のエレベーターは北東側、高層階とプレミア専用エレベーターは南西側にあります。
余談ですが、ゴミ置き場は全ての階で南西側です。
低層階、中層階の人は出かけるついでにゴミを捨てるとなると部屋によっては遠回りになります。

[26988: マンション検討中さん]

>>26981 匿名さん

高さ制限と言っても、かなり昔に策定された江東区の地区計画の事でしょ。
その制限は、そこに住む人たちの環境を考えての江東区レベルでの制限だから、
アパートの住民が新たな再計画を求めれば変更はいくらでも可能だよ。
アパートの再築が計画されれば地区計画自体も再計画になるだろうね。
まあ、容積率の制限は残るだろうけど。
今となってみれば周辺に高い建物に囲まれてしまって、アパートの住民にしても
環境を守る意味は薄れ資産価値を下げる意味しか無い高さ制限になってると思うけどな。

[26989: マンション検討中さん]

>>26982 匿名さん
まだかなり余裕ありますね。

[26990: マンション検討中さん]

>>26988 マンション検討中さん

そこは文化レクリエーション施設として都が指定してるのでマンションはたちませんよ。

住居は江東区が豊洲西小に入れないので制限してるのでどのみち無理です。

高さについては、オーベルグラン、グランアルト、ルミレイス、パークホームズもオフィスビルもそうなってないので、高層ビルはまずないです。

[26991: マンション検討中さん]

>>26985 マンション検討中さん
今週末はわからないけど、直近1ヶ月くらいで大体40戸くらいが価格表から消えてますね。北東と北西が売れていて、次に南東、南西は動きが少し遅いって感じですね。

[26992: マンション検討中さん]

>>26986 匿名さん

ありますね。

[26993: 匿名さん]

>>26985 マンション検討中さん
約2週間ごとに、要望書が提出された部屋を順次販売に回しているそうです（今回は本日が要望締め切り）。今日MRに行って来ましたが、来週末までの登録期限の販売住戸（本日までが要望期限のもの）が30数戸は出るそうです。そのうち、北西（北東？)の3つの住戸は既に要望が重なってて抽選になるそうです。

[26994: 匿名さん]

>>26755 マンション検討中さん
ちなみに2、3週間前の情報ですが、営業の方によると、既に契約されてる方（総戸数の半分超）のうち、契約時に駐車場を希望するとチェックしている人は44%とのことでした。入居時期には状況が変わってるかもしれませんし、これから契約する人がどれくらい希望するかはわかりませんが、抽選になる可能性はそれなりに高いと思います。

[26995: マンション検討中さん]

>>26990 マンション検討中さん
シエルタワーとかはかなり高い気がするのですがこれも例外で、シエルとブランズの間にあるところだけが高さ規制がかかる感じでしょうか？　それが確かな情報で有れば営業の人も強くそこを推す気がするのですが。営業が不勉強なだけ？

[26996: マンション検討中さん]

>>26992 マンション検討中さん
方角に関して欲しい情報はまさにこのようなものでした。ことの真偽は要確認にしても、北東に高さ制限がかかり眺望確保、南東はもしかしたら病院の南側に高層マンションもあり得るかも、と考えたら、少し捉え方が変わりますよね。まぁ、再開発計画もない現時点ではたられば議論ですが。でも、パークホームズを売り出した時にはブランズの話なんてなかったでしょうから(すみません、思いつきです。あったらすみません)、完全なる妄想論とも言い切れないでしょうか、、、

[26997: マンション検討中さん]

>>26994 匿名さん
むむむ、これは想定以上ですね。付帯率３割どころか
２割で、ハイルーフが僅少だとすると、倍率は1／2どころかかなり低い割合になりそうですね。。ハイルーフが4台に一台、4人に3人がそれを希望するとしたら(適当な試算です)、10%程度の当選率なのでほぼ絶望的ですね。。。

[26998: 匿名さん]

>>26996 マンション検討中さん

パークホームズの売り出し時には既にブランズの件が分かっていたはずではなかった？

[26999: 名無しさん]

>>26996 マンション検討中さん

地元民です。パークホームズが売られている時にはブランズの空き地に将来的にタワーマンションが建つ事は知っていました。
なので西と北向の眺望が変わる事は想定内。
東急側が土地を提供し西小を増設する事は2年ほど前まで知りませんでした。

[27000: マンション検討中さん]

>>26990 マンション検討中さん

下駄に江東区の施設を入れて公開空地を北西に設ければ北東向きはタワー建つ可能性は充分にあるようです。

豊洲西小に入りづらいのが10年後まで続けばまたメトロコープ側にデッキ通して増設という手もあるそうです。