ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26901: マンション検討中さん]

>>26896 匿名さん
ええ本当にその通りです。お褒め頂きありがとうございます！

[26902: 匿名さん]

>>26883 マンション検討中さん

眺望なら南西高層階が良いです
南東なら中層以上、北西なら運河が視界に入る低層(高層だと室内から運河が見えない)ですね
価格と日照(北向きの方が眺望は良く見える)から買うなら北西低層が良いです
幸い、2LDKは透明バルコニーもまだ残っていますし
ただ、透明バルコニーが残ってる部屋は間取りがいまいち‥

[26903: 匿名さん]

北西はパンダでしたよね。人気の間取りはもうほぼ無いか選べなくなってる。眺望良くて割安、タワマンなので暗くないことを考えれば人気出るのは当然っちゃ当然。なんか北西が売れてるのは事実なのに、頑なに認めようとしない人いるね。笑

[26904: 匿名さん]

タワマンって冬でも暖かいよ。
床暖だけで充分、エアコンを併用したのは雪が降った日くらいですね。

[26905: 匿名さん]

今日もそうだけど、気候変動によって気温は上がっていく一方。南向き陽当たりが、というのは完全に過去のものになるだろうね。まして西日は。一方建物の断熱性能は前より格段に上がってて冬の心配はない。そのうち北向きの方が単価高くなると思うよ。

[26906: 匿名さん]

>>26901 マンション検討中さん
違ってたら申し訳ないと思いましたが、その通りだったようですね笑

[26907: 匿名さん]

北西側購入者に伺いたいです
透明バルコニーは5,6階あたりの超低層階と20階すぎの中層階が残っています
眺望シミュレーションを見ると中層階が良さそうですが、室内でソファに座ったりするとバルコニーで運河が見えなくなり、晴海のタワマンビューになってしまうのでは‥そうなると室内から運河が見えそうな超低層の方が良い？？
ただ、超低層の場合、室内からゆりかもめが見えそうなのと、豊洲公園あたりからの視界は気になりそうです
北西買われた皆さんはどのような考えで階数を選ばれたのか、教えて頂けないでしょうか

[26908: マンション検討中さん]

>>26907 匿名さん
ご自身が気になる点は明確なようですので、多数決で他人に判断基準を求めず、何に重きを置いてどちらが良いか・マシか決めるべきかと。北西と一口に言っても貴方が挙げていない間取りとか別の切り口もあるわけで。

[26909: マンション検討中さん]

ここの1Fの店舗は何になりましたか？
噂ではFM局と聞きました。

[26910: 匿名さん]

>>26909 マンション検討中さん

え！fmって？
今どき？？

[26911: 匿名さん]

ほら荒れてきた

冬は日差しが入る南が羨ましくなるでしょうよ。
反論しないでね？喧嘩したくないので

DWも三井ガーデンのホテルのDW見てごらん
汚くて泣けてくる
反論しないでね？喧嘩したくないので。

豊洲の発展を願う話をしましょう。

[26912: 匿名さん]

>>26909 マンション検討中さん
最高ですね。皆さんラジコで聴きましょう。
ゲストも楽しみ。

[26913: 匿名さん]

スーパーは、イオンスタイルで決まりですか？

[26914: 匿名さん]

>>26911 匿名さん
年1回清掃のDW角部屋は本当に気の毒。管理費上げて年4回にした方が角部屋購入者のためになるが、大半は中住戸だから不可能だろうな。

[26915: 匿名さん]

1Fテナントにはカフェコンビニがほしい。
eプロントとかナチュラルローソン。109に期待しても無駄か

[26916: 匿名さん]

>>26907 匿名さん

バルコニーは2mくらいなので中層でも階数によりますが運河は座って見えるでしょう。運河とは距離があるので。低層だと逆にシティビューは少し見劣りするのと、ゆりかもめ・公園からのプライバシーも気になるところです。眺望のバランスが良くリセールも期待できるからでしょうが中層から売れて行きましたよ。

[26917: 匿名さん]

>>26909 マンション検討中さん

コンビニを希望します！できれば、セブンイレブン。
ミニストップはやめて！

[26918: 匿名さん]

清掃なんて年1あれば十分だから。組合発足後、管理費は徹底的に下げる必要ありますからね。当初は年2だとしても大半を占めるDWなし中住戸の為に頻度を下げる必要あり。清掃直後に鳥の糞がDWについても1年我慢してほしい。人気の角部屋なのでそれでも引く手あまたでしょう。

[26919: 匿名さん]

>>26917 匿名さん

東急の関連があるコンビニってなにですか？

[26920: 匿名さん]

>>26918 匿名さん

鳥の糞じゃないよ。三井ガーデンホテルの窓見てみ。数ヶ月でかなり汚れてる。

[26921: 匿名さん]

軒がない吹き曝しの窓ですからね。汚れるのは仕方ありません。我慢してください。

[26922: 匿名さん]

>>26921 匿名さん

角部屋の眺望絶望的やん。プレミアムの天竜人に頼んで、毎月清掃に変えてもらおう。

[26923: 匿名さん]

スーパーは東急ストアじゃないの？
なんでイオン？

[26924: マンション検討中さん]

>>26917 匿名さん
隣のスーパーがイオンだとミニストップの可能性も有りやね。

[26925: 匿名さん]

>>26918 匿名さん

窓の清掃ってDWだけでなく、ベランダ手摺りの清掃もでしょ？
縦柵以外のベランダに該当するので、年2回は必要ですね。

[26926: 評判気になるさん]

1Fコンビニはないよ。営業さんが入らない大きさのスペースだって言ってた。

[26927: 匿名さん]

角部屋ならまだしも、中住戸を買ってリセールする時は平気で9000→7000とかになりそう。

より都心に近く中央区アドレスで駅直結のPTKの坪単価とほぼ変わらんからな。

ガチで中住戸を買った人は厳しいと思うわ。

[26928: 匿名さん]

>>26927 匿名さん

余計なお世話過ぎる。笑
そもそも勝どきと悩んでいない我が家のようなところもあるし、住環境が結構違うから画一的な結論は出ないよ。
部屋から見える景色もだいぶ異なるしね。

[26929: 匿名さん]

PTKは壁ドンだし専有部が賃貸レベルじゃん。ガチで厳しいのはそっちでしょ

[26930: 匿名さん]

>>26927 匿名さん

この市況でリセール期待して買おうとしてる人はいないでしょ。好景気は終わったので下がるのみだし、実需で買ってる人は残債割しなければ良いくらいの感覚だよ。
理論値通り年2%ずつ下がるから、15年後くらいがそんな感じじゃない？

[26931: 匿名さん]

>>26927 匿名さん

勝どきから遠征してブランズのスレに書き込みお疲れさん。
例えPTKがBTTより安かったとしても勝どきは無いわ、ごめんなさい。

[26932: マンション検討中さん]

>>26922 匿名さん
担当に確認した。年1回清掃という情報はガセです。

[26933: 匿名さん]

>>26932 マンション検討中さん
ネガの仕業ですね。

[26934: 匿名さん]

勝どきの価格は現地を見れば納得。
駅直結と中央区アドレスのために他の全ては妥協できる人にはいいと思う。

[26935: 匿名さん]

>>26926 評判気になるさん

コンビニがないなら、カフェですか？

[26936: 匿名さん]

ベイサイドクロス最上階のホテルロビーからレインボーブリッジ方向を眺めたけど、なかなかの眺望だった。
南西高層階の眺望はあれと近いだろうから、検討している人にはオススメ。自分は北西中層を契約済みだけど、事前に見てたらもっと高層にしたかも。

[26937: 匿名さん]

>>26927 匿名さん

高値掴み承知で中住戸買いました
かなり悩みましたが、これを逃すと当分豊洲、晴海二丁目等の豊洲周辺にマンションが立たなそうだったのが決め手になりました
晴海フラッグの方が安くて良いのですが、子供の習い事等がどの程度充実するか不透明、且つBRTの混雑状況がわからない(雨の中バス停で並ぶのか？)のと、保育園までの導線でブランズを選択しました

中古価格はできるだけキープしてほしいですが、立地が良く、長く住むかもしれないのでそうなるとあまり関係ないですね

[26938: 匿名さん]

>>26936 匿名さん

私も見ました
眺望が素晴らしいので、南西の販売進みそうですよね

[26939: 匿名さん]

ベイサイドクロスの三井ガーデンホテルのエントランスは36階、ブランズの最上階と同じ位の高さかな。
エントランスからの眺望です。
圧巻ですよ。

[26940: 匿名さん]

もう1枚

[26941: マンション検討中さん]

>>26940 匿名さん
北東、南東方向だとベイサイドクロスが近くに圧迫する感じでしょうか。写真だけ見るとそこまで近くないように見えますが、一方で遠すぎて気にならないというわけでもない、みたいな。南西、北西は人気ですね。日当たりで北か南か好みで分かれる。一方東側は不人気な感じでしょうか？

[26942: 匿名さん]

>>26941 マンション検討中さん
何故南東がベイサイドクロスに近いの？どう考えても北西のほうが近いのでは？

[26943: マンション検討中さん]

>>26942 匿名さん
間違った。写真で見えてる面が、北西、北東ですね。

[26944: マンション検討中さん]

>>26941 マンション検討中さん

>>26833と同じ人？

ここで人気投票を始めると荒れるからやめてね。
その手の回答は過去の投稿にもあるのでしっかり読んでください。
間取りや手摺りの色でも評価が分かれるマンションだから答えは出ないんじゃないかな。
眺望なら三井ガーデンホテルに行って自分で確かめてみたら早いかと。

[26945: マンション検討中さん]

↑
>>26883 マンション検討中さん
さんだった

[26946: マンションマニアさん]

>>26941 マンション検討中さん

日本語も事実認識も全ておかしいので、もう少し頭を冷やして書き込みしましょう。何を質問されてるのかも理解できません。

ここは豊洲公園の真ん中から南西に位置し、ベイサイドクロスが視界に入るのは北角だけです。ここだけお答えします。あとはWebの眺望で確認ください。

[26947: マンション検討中さん]

>>26945 マンション検討中さん

わろた

やっぱ不動産は対面による営業マンって必要だな

[26948: 中古マンション検討中さん]

三井ガーデンの東角部屋からの写真を参考までに。
一番近いのは南角部屋からになります。

[26949: 匿名さん]

>>26939 匿名さん

サイコー！！

[26950: 評判気になるさん]

>>26948 中古マンション検討中さん

何時くらいでしょうか？
これを見ると低層階は日当たり悪そうですね。