ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26801: マンション検討中さん]

>>26793 名無しさん
このマンションって今全体の何割くらい販売済みかご存知ですか？

[26802: 匿名さん]

>>26801 マンション検討中さん
4ー5割ですよ。角完売、全室ワイドスパン住戸完売間近
1LDKも6ー7割。行灯有中住戸が全然売れてない。109だし待てば値段下がりそう

[26803: 匿名さん]

>>26799 eマンションさん

ネガだよね？否応なくリゾートホテル気分とか笑う。
どうもしなくていいからホテル感出るように毎日掃除しな。

[26804: 匿名さん]

>>26801 マンション検討中さん
ちょうど半分くらい販売済ですね。年末頃には7-8割が完売しているでしょう。

[26805: 匿名さん]

>>26802 匿名さん
4-5割ではありませんね。半分超が販売済ですね。

[26806: マンション掲示板さん]

>>26802 匿名さん
勉強不足ですみません、、
109ってなんでしょうか？

[26807: 匿名さん]

>>26801 マンション検討中さん
もう5割超えですよね。

[26808: 匿名さん]

渋谷109で東急不動産のことを言っているものだと思われます。

[26809: 通りがかりさん]

>>26802 匿名さん
待てる人は勝どきに持ってかれるから、残りは諸費用程度の値引き販売の可能性はあるよね。大規模は先に買った人がいるので、絶対開示しないけど。

[26810: マンション検討中さん]

>>26801 マンション検討中さん

半分ちょっと売れました

[26811: 匿名さん]

すでに湾岸大規模はスミフでなくても長期販売の香りだ。
ミッドタワーとそれ以降でわかれるのでは。

前は後発の新築に流れてたが、今は後発が高すぎるので、デベもどのみち戻ってくるとの算段か。

特に豊洲はこの後がないので長く販売してそうだ。

[26812: 匿名さん]

>>26809 通りがかりさん

勝どきもフラッグと豊海と月島三に持っていかれるから同じ条件だけどな。

竣工したら共用で盛り上がって、眺望でがっかりだから、壁ドン側は早く売り切りたいはず。安くしてるのはそのせいだ。

[26813: 匿名さん]

>>26809 通りがかりさん
無責任にそういうことは言わない方がいいのでは。コロナ後販売ペース戻っているし、受渡までに1年半以上あるので、値下げする理由がないよね。新発の勝どきもさほどの優良物件でもないし。

[26814: 匿名さん]

>>26813 匿名さん
まぁまぁ可能性の話でムキにならんでも。
提携割などで、どこでも諸費用くらいはやってる話ですよ。

[26815: 匿名さん]

>>26807 匿名さん
まだ5割なの？あと1年ちょいで竣工だよね。
これ竣工前完売はきついな。スミフみたいにダラダラ売るのかな。
コロナあったからしゃーないけど。

[26816: マンション比較中さん]

>>26815 匿名さん
最近販売加速してるみたいだから、竣工前完売もありうるでしょうね

[26817: 匿名さん]

今日価格表もらってきたけど全然進捗無いよ。販売済みだった住戸が次期以降販売ﾆﾅｯﾃﾀﾘ。ほんこの業界って不透明だわ

[26818: マンション検討中さん]

>>26802 匿名さん
なるほど、各販売期に有料物件混ぜるかと思ったら、バンバン良いのから先に売っていくのですね。そうなると今残っているのは売れ残りもの不人気ものばかり？？
すみません、素人な上にかなり乗り遅れていて。。

[26819: マンション検討中さん]

>>26817 匿名さん
その価格表とやらをもらうと全体の販売状況と販売中の住居、これから売り出し予定の住居がわかるのでしょうか？

[26820: 匿名さん]

>>26818 マンション検討中さん
中途参加の購入者は、残ってる物件の中から一番良いものを選んでいくからね。そうやって、マンションは少しずつ完売に向けて進んでいくので。

[26821: 匿名さん]

>>26818 マンション検討中さん

まあプレミアム除けば、同じ間取りの部屋が45戸もある（一部階によって間取りが違う）から、よほどでなければ好きな間取りは買える。そろそろ売り切れそうな間取りも出始めてるけど。

[26822: 匿名さん]

>>26817 匿名さん

契約予定で価格表も毎週もらってますが、かなり売れている印象です。
販売済みで次期以降販売になったのはどの部屋ですか？通常はその場合先着順に変更になるはずですが、、間違っていたらすみません。

[26823: マンション検討中さん]

一番綺麗な間取りと言われている60Dってまだかなり残ってますか？

[26824: マンション検討中さん]

○期○次販売みたいにしないのは何故なのでしょうか？先着順以外も要望書だしたら売ってくれるようですが。

[26825: 匿名さん]

>>26824 マンション検討中さん
抽選販売にしたくないんでしょ

[26826: マンション検討中さん]

>>26825 匿名さん

抽選にしたくないのは何故ですか？
世間はそうしてますよね。

[26827: 匿名さん]

先週週末やっと契約しました。検討から契約まで、ほぼ一年間かかりました。担当も2人を交換されました(笑)
私は新築好きで、隣の小学校、sapix を気になりますので、ずっと買いたかったです。旦那は中古でも良いから、この一年の中に色々中古物件を検討しました。結構ブランズを買いに決まりました。
ブランズの工事現場の周りを歩いてみたら、気持ちがわかれると思います。緑の芝生、青い海、スーパー、東京都内では、この値段でここしかないなぁと思います。
入居、ワクワクしています。

[26828: 匿名さん]

>>26826 マンション検討中さん
終盤戦だからね。
希望者集めて、ドンチャン騒ぎする必要なく、粛々と売っていくだけじゃん

[26829: 匿名さん]

>>26827 匿名さん
一年間部屋をおさえることができたのですか？
希望の間取りはなくなってるはずですが

[26830: 匿名さん]

>>26781 匿名さん
物件によるけど、ほとんどの場合は賃貸に出したら無理ですよ。
私の場合は駐車場抽選にハズレたら、現住居に車を置くためにセカンドハウス扱いにして、親を住まわせようと考えています。
ハイルーフの駐車場が当たったら現住居は賃貸に出します。

[26831: 匿名さん]

>>26829 匿名さん
最初検討したのは角部屋です。確かに色々考えて、戻ったとき、もうないです。でも、金額上を考えて、角部屋はやや高いから、買わなくて良いかもしれないです。他のタイプの間取り(living 広い)も好きで、買いました。

[26832: 匿名さん]

三井勝どきかなり巧妙だよ
壁ドン南側単価乗せずワイドスパンで間取りが良い住戸を重点配置
眺望がマシな北側にはナロースパン&北向にしては高単価
角安く出しすぎて中住戸ダダ余りの109も見習って欲しい

[26833: 匿名さん]

>>26831 匿名さん
間取りがよくてリビング広いってどこだろう？
南東か北東ですか？

[26834: マンション検討中さん]

>>26830 匿名さん
ハイルーフ抽選なので確実に中型小型枠を
狙いましょうよ。そうすれば外れはないですから。

[26835: 匿名さん]

>>26827 匿名さん
おめでとうございます！入居楽しみですね?

[26836: 匿名さん]

>>26833 匿名さん
北西です。　その間取りもうないです。完売しました。70Aです。
私はLaLaportの公園、運河を見たいので、北西のほうを注目してた。
南東もいいと思います。眺望は綺麗だと思います。

[26837: マンション検討中さん]

>>26828 匿名さん

終盤ではないでしょう。

[26838: マンション検討中さん]

>>26832 匿名さん

サンエルの中部屋はスパンが狭かった。
ニーエルから奪えばよかった。

[26839: マンションマニアさん]

>>26832 匿名さん

巧妙というか素人でもそうする。

[26840: 匿名さん]

本日もツイで契約祝杯報告ありましたね、おめでとうございます！！

[26841: 匿名さん]

>>26836 匿名さん

おめでとうございます！！！

[26842: 通りがかりさん]

>>26830 匿名さん
なるほど
ありがとうございます。
理想的です！

[26843: 素人さん]

>>26840 匿名さん

家の契約でおめでとうございますと言うのはなぜなのでしょうか？何がおめでたいのですか？
個人的には販売業者に踊らされてる気がして違和感あります。

[26844: 匿名さん]

>>26834 マンション検討中さん
最初から中型小型枠狙う人いないでしょ。ハイルーフハズレてからでも大丈夫なんだから。

[26845: マンション検討中さん]

>>26843 素人さん
別にいいじゃない笑
マイホーム購入はめでたいことだよ。

[26846: 匿名さん]

>>26843 素人さん

自分で決めて家を買ったんだし、めでたいでいいじゃん？

[26847: マンションユーザーさん]

>>26843 素人さん

あなたは友達が家を買ったらバカすることから始めるんですか？
水素水サーバーを押し込まれたのではないのですよ？

[26848: 匿名さん]

>>26827 匿名さん

チャイナの方ですか？

[26849: 名無しさん]

今夜、東電堀で夏お祭りがあるんでしたっけ？

[26850: 匿名さん]

>>26848 匿名さん
へへ、仕事しながら、勉強してるのに、やはり言葉が分かるね。Chineseだよ

[26851: 匿名さん]

>>26835 匿名さん

そうですよ。楽しみしてる、後1年半。コロナがなくなれば、新居に楽しみできるよ

[26852: 匿名さん]

>>26836 匿名さん
先週契約したんですか？70Aはもっと早い段階で完売してませんでしたか？

[26853: 匿名さん]

>>26852 匿名さん
そうです。ちょうどうち検討した時、キャセル人がいて、ララッキーでした?

[26854: eマンションさん]

>>26808 匿名さん
とう(10)きゅー(9)
>>26799 eマンションさ

[26855: 匿名さん]

>>26852 匿名さん

はい、そうです。ちょうどうち検討した時、キャンセルする人がいて、買えるようになりました。ラッキーでした。

[26856: 匿名さん]

このマンションって朝日を見る共有スペースがないよね。だからベイサイドクロスのホテルから見えるかなと思って今日行ったのですが、厳しそうだった。
やはり豊洲市場が一番いいですかね？

高層階から朝日が観れる一番近い場所って豊洲市場の他にありますか？

[26857: eマンションさん]

>>26827 匿名さん
おめでとうございます。

[26858: eマンションさん]

>>26848 匿名さん
?好

[26859: 住民板ユーザーさん1]

>>26856 匿名さん
スカイズ買って思う存分朝日を浴びてください

[26860: 匿名さん]

>>26859 住民板ユーザーさん1さん
本気で考えてるんですけどどこかありませんかね？
豊洲市場からの朝日をアップしてる人多いんですけど、豊洲市場って以外に遠いんですよ

[26861: 匿名さん]

>>26858 eマンションさん
ありがとうございました。^_^ ?好

[26862: 匿名さん]

>>26860 匿名さん

前の方がおっしゃるとおり、豊洲ならスカベイでしょう
朝日に強いこだわりがあるなら有明のすみふトリプルの東か南東なら、海から昇る朝日が見れそうですけどね

[26863: 匿名さん]

>>26853 匿名さん
?是中国人?？

[26864: 匿名さん]

>>26863 匿名さん
そうですよ。同じですか？

[26865: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[26866: 匿名さん]

タワマンの壁は薄いのでではあまり騒がないようにお願いしますね。
Please be quite. tower mansion's wall and slab is easely thorouhout noise

[26867: マンション比較中さん]

ここはパンフより実物の方が存在感あるし、カッコいいねえ

[26868: 周辺住民さん]

FIX窓の清掃回数を確認したところ年２回だそうです。

[26869: 匿名さん]

>>26868 周辺住民さん
うちのタワマンは年4回なんだけど、年2回で足りるのだろうか？

[26870: 匿名さん]

>>26856 匿名さん
そんなに朝日に拘るなら、東向きの高層階を買えば良いじゃないですか？？？

[26871: 匿名さん]

>>26867 マンション比較中さん

パンフレットは確かに良いと思うんだが、まだ半分も建ってないのに、カッコよく見えるの？完成したらいっちゃいそうだね(笑)

[26872: 匿名さん]

>>26869 匿名さん

うちは、FIXガラスは年に4回、バルコニーの手摺りガラスは年に2回やってます。

[26873: 匿名さん]

うちは中住戸（FIX窓なし）なので関係ないです。

[26874: 匿名さん]

そのうち新豊洲全域がサイタブリアになりそうな勢いだな

[26875: 通りがかりさん]

>>26866 匿名さん
人種差別ですか？最低

[26876: 通りがかりさん]

周辺中古の値上がりで価格が正当化されてきてしまって、ネガるネタも無くなってきたようで、それはそれでちょっと寂しい気はします。

だからと言って、検討掲示板から逸脱するような書き込み盛り上がるのは、控えたいところですね。

[26877: マンション検討中さん]

>>26832 匿名さん

おっしゃるようにここの角は割安だったな

[26878: 匿名さん]

駐車場設置率も勝どきが正当化しちゃったしね。

まぁ柱と梁と大型駐車場は最後までついて回るでしょう。

[26879: マンション検討中さん]

豊洲は開放感、利便性、デザイン性のバランスが本当に取れている街になってきてると思います。新築中古関係なくパークシティB棟とここは出てたら買いかと。コロナが5年10年続く事はないでしょう。

[26880: 匿名さん]

豊洲No.1タワマンを契約できたんだから、おめでとうですよねー

[26881: eマンションさん]

>>26831 匿名さん
チャイナの方ですか

[26882: 匿名さん]

>>26874 匿名さん
どういう意味か教えてください。サイタブリアってなんですか？

[26883: マンション検討中さん]

このマンション、北西、北東、南西、南東とそれぞれの向きに見えるものが違って趣があって面白いなと思っていますが、皆さんはどこか好きですか？　日照の話はとりあえず無視で。なんでも見えちゃう超高層ではなくて中層?低層のイメージで。
海を絡めた眺望だと北西が公園と運河だけどその先にパークシティが圧迫する？、となると南東の方が学校/病院より高ければ、抜け感がある？、南西は市場方向なのですこちらも抜け感あり、北東は豊洲／枝川の方を向くので3丁目タワマンが圧迫してあんまり面白くない？、合ってます？　人それぞれの好みと価値観とは思いますが。

[26884: 住民板ユーザーさん1]

>>26883 マンション検討中さん

パークシティや3丁目タワマンが圧迫て…650?1000mほとの距離ありますが。
私には圧迫ではなく景観の一部と感じます。
もし圧迫感があるとしたら北?北東のシエルやベイサイドクロスでしょう。

せっかく公式HPに詳細な眺望シミュレーションがあるのだから、そちら確認しましたか？

[26885: 匿名さん]

私は北西の眺望が好みです。
豊洲公園の先に見える運河、そして晴海や勝どきのタワー群。左側には富士山とレインボーブリッジ、
昼間も良いけど夜景も最高。
これぞ東京のシティビュー。
この眺望が毎日見たくてブランズ北西を購入しました。
おまけに割安、これはお買い得でした。
もし、北西が割高だったとしてもこちらを購入してましたよ。

[26886: 通りがかりさん]

>>26885 匿名さん
日当たり悪いけどね。

[26887: 匿名さん]

北西の夜景

[26888: 匿名さん]

>>26886 通りがかりさん
日陰の部屋は小さい子の子育てニーズは無いですが、共働きディンクスや大きいお子さんには良いですよね。

[26889: 名無しさん]

>>26888 匿名さん
安いだけでしょ。

[26890: 住民板ユーザーさん1]

>>26885 匿名さん
私も最初から眺望で北西1択でした。
タワマン北向けの部屋に住んだ経験もあり北向きの快適さも理解していたので迷う事は一切なし。

発表会の時から絶対北西が割高になると思ってましたので、割安に設定されたのは嬉しい方の誤算でした！
東急が値付けミスったなと思いつつ希望の部屋が買えて満足です

[26891: 住民板ユーザーさん1]

>>26888 匿名さん
うち北西ですけど2歳の子いますよー。上の子も北向けの部屋で育てて問題なく元気に育ってます。
二人ともゆりかもめ大好きな子なのでバルコニーから眺められるの楽しみです！
というわけでニーズめっちゃ有ります

[26892: 匿名さん]

洗濯物も外に干せないのに陽当たりといっても、意味ないよね？？

[26893: マンション検討中さん]

がすてなーに前の公園から撮影した北西方面の夜景

[26894: 匿名さん]

私も北西1択でした、
タワマン数件経験者なおかつ専業主婦の私が出した答えが北西です。
外に出れば日に当たれますから、家の中にまで直射日光は必要ないです。
私も家具も床も日焼けしたくない。
夕方は若干差し込みますが。
これぞタワマンという北西の眺望なのに、確かにこの安さは嬉しいの誤算でしたね。

[26895: 匿名さん]

>>26894 匿名さん
家の中まで日が当たる時間は、結局カーテン閉め切ることになるので、本当に意味ないよ。
テレビとか直射日光入っていると見えなくてかえってストレス。

[26896: 匿名さん]

>>26891 住民板ユーザーさん1さん
ニーズめっちゃあるって、個人の意見？
とりあえず良いお子さんのようで、とんびが鷹を産むという好例ですね。

[26897: 匿名さん]

冬は最悪

晴海フラッグのマンションで安くて広い部屋の抽選ってもう終わった？

[26898: 匿名さん]

冬は最悪。
太陽が西に行く前に落ちる

結局晴海フラッグってどうなったの？

[26899: 匿名さん]

>>26898 匿名さん

該当スレで確認するのがよろしいかと思いますよ。

[26900: 匿名さん]

方角の話題はやめた方がいいよ

東が好きな人、南が好きな人、西が好きな人、北が好きな人で喧嘩になるだけ