ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26751: 匿名さん]

>>26490 匿名さん

返信遅くなったので見てるかわからないけど以下のとおりです。
ラウンジ解放時間→9:00～22:30
うち、バー営業時間→17:30～22:30

[26752: 匿名さん]

若葉マークまじうざいな(苦笑)

[26753: 匿名さん]

>>26741 匿名さん
当方はいま4丁目に住んでいて、ここを買い増ししますよ。
車はたまにしか乗らないので、ハイルーフの駐車場ハズレたら、現住居に置いておくつもり。

[26754: 匿名さん]

>>26753 匿名さん
いいね

[26755: マンション検討中さん]

>>26747 マンション検討中さん
２割ですか！？それはかなりきつい。。。近辺タワマンが40-50%の実質使用率だとすると、2人に1人しか当選しない確率ですよね。。うーん、悩む。。。ちなみに駐車場でここをディスりたいのではなく、皆様が眺望をすごく気にするのと同様にわたしはクルマを気にするので真剣に悩んでしまうだけです。私は豊洲だけに絞っているので(前に住んでて今は仕事で違う場所)、パークシティとかトヨスタワーとかと比較検討しないとです。。なんかこの辺の中古、ブランズと比べるとお得意あんまりないんですよねー。個人的感想ですが。

[26756: マンション検討中さん]

>>26745 匿名さん
遠方駐車場は私も使ったことあるのですが、雨に濡れるからさっと車で出たいのに、自転車でびしょ濡れになって取り行くとかのストレスがハンパなくて嫌でした。この辺は個人の好みかと思いますが。。。オーベルグランディオ知りませんでしたが、そんなに安いんですね。。それで100%は羨ましいすぎる。。

[26757: 匿名さん]

万葉倶楽部の屋上の足湯が一番最強の眺望だろうな。
毎日通うかな

[26758: 匿名さん]

>>26755 マンション検討中さん

二割で想定っていうのは、三割全部埋まらなかったと仮定して当初の修繕計画をたてているということじゃないの？つまりポジティブ情報では？

[26759: 匿名さん]

>>26751 匿名さん

ありがとうございます。ラウンジ９時から使えるんですか？営業さんラウンジは夜とか言ってたからびっくり！嬉しい誤算です

[26760: マンション検討中さん]

>>26758 匿名さん
確かにその見方もありますね。今更ながら掲示板内でキーワード検索できることを知り、駐車場で検索したところ過去にかなり議論されてましたね。汗。
駐車スペースの場所がかなり狭いとのネガがかなり多かったので、それを受けて大型車も停まれるように仕様変更した、とかはありえますかね？まあ、営業に聞けよって感じかもですが。笑。
もしそうだとすると、余計に人気が出るので(大型車止められるなら止めたいと思う人が増える)、落選率が高くなる？？
繰り返しですが、心配性で別に粗探ししているわけではありません。ちなみに、もし購入者の方がいれば、車の保有状況／駐車場の申し込み状況分かればシェアいただけるとありがたいです。

[26761: 検討板ユーザーさん]

>>26751 匿名さん

ラウンジはちゃんと人が居て営業するんですか？
自販機が置かれるだけだと思ってましたが

[26762: 匿名さん]

>>26761 検討板ユーザーさん
自販機置かれるんですか？
最高過ぎます

[26763: 匿名さん]

バルコニー普通より20cmも高いのは控えめに言って嫌がらせノコギリで切りたい

柱もノコギリで切りたい

[26764: 通りがかりさん]

手すりは割と高めが好みだからいいんだけど、乳白色のところは、真ん中から下半分だけを乳白色にして、上部は透明にするとかなら、全体デザインとのバランスを取りつつ、住人の満足度も高かったんじゃないかとか思う時はあるかな。

真ん中だけ乳白色のバルコニーとかもあるよね（笑）

[26765: 匿名さん]

>>26764 通りがかりさん
手すりが高めの利点ってなんですか？
参考にお願いいたします

[26766: 通りがかりさん]

>>26765 匿名さん
子供がバルコニーに出た時に、今のマンションは手すりが低めで、ちょっと怖いな、って感じる時があるんですよね。まず、バルコニーに出さないようにはしてるんですが、やんちゃな子でして、、

[26767: マンション検討中さん]

ラウンジは有人ではないんですか？
コンビニ持ち込みOKですか？

[26768: 匿名さん]

>>26767 マンション検討中さん

バー営業時間は有人でアルコールと食事(レベル感は不明)の提供あり、それ以外の開放時間はアルコールを除く飲み物の持ち込みあり。

[26769: 匿名さん]

管理組合からバー営業への補填は、年間いくらになるかご存知の方はいますか。

[26770: 匿名さん]

>>26769 匿名さん
そんな細かい話、直接重説で聞いてこいよ

[26771: 匿名さん]

>>26769 匿名さん
酒飲まないから、やめてほしいって感じ？

[26772: 匿名さん]

>>26768 匿名さん

シガーはダメ？

[26773: 匿名さん]

>>26771 匿名さん
それなりの専門の方を雇ってくれる費用であれば、良いと思ってます。
中途半端に安かったら微妙な気持ちになります。

[26774: 匿名さん]

アルコール提供するバーってのも前時代的だな。プロテインバーにすればいいのに。

[26775: 匿名さん]

>>26774 匿名さん

やだよ。アルコールがいい。
夕陽見ながらビール飲みたい。

[26776: 匿名さん]

>>26773 匿名さん
所謂バーのマスターは無理ですね。
基本アルバイトの方ですよ。

[26777: 匿名さん]

>>26772 匿名さん
豊洲はシガーバーないんですよね。
銀座行かないと。

[26778: 匿名さん]

今日抽選だっけ？

[26779: マンション検討中さん]

>>26774 匿名さん

自分さへ良ければいいって考える奴

[26780: 匿名さん]

みんなでラウンジに集まって夕日みながらお酒とともにお話しましょ
私は美人です。
お待ちしております

[26781: 匿名さん]

>>26753 匿名さん
参考までにお聞きしたいのですが、
その場合、現住所を賃貸に出したとしても、車は現住所に置いておけるのですかね？
私も駐車場だけが懸念材料です。

[26782: 匿名さん]

買い増しとかいいな。
それが出来るなら南東高層階と北西の２つ部屋欲しい

[26783: 匿名さん]

>>26779
単に母数の問題。旧人類の嗜好品アルコールとかいう毒物はいずれ淘汰される。

[26784: 匿名さん]

南東高層階と北西でその日の気分によって住み変えしたい。あ～お金欲しい

[26785: 匿名さん]

>>26784 匿名さん
ワンフロア買ったらいかがですか？

[26786: 匿名さん]

>>26780 匿名さん

キモすぎる。皆で集まってお話とか。

[26787: 匿名さん]

>>26780 匿名さん
おじさん？

[26788: 匿名さん]

>>26779 マンション検討中さん
ジムに併設してもらえば。

[26789: 匿名さん]

>>26783 匿名さん
何いっちゃてるの。

[26790: 匿名]

>>26784 匿名さん
働け

[26791: 匿名くん]

>>26781 匿名さん
シェアにしろ

[26792: 検討中]

>>26782 匿名さん
買えば

[26793: 名無し]

>>26785 匿名さん
すでに角おさえられておる

[26794: 通りすがり]

>>26786 匿名さん
おまえもキモい

[26795: 匿名さん]

豊洲の板って荒れてるよな。
肩肘はって表裏ある人多いから、疲れそう。

[26796: 匿名さん]

>>26795 匿名さん

京都文化？

[26797: 匿名さん]

>>26796 匿名さん
それは京都に失礼。あそこは裏表なく、根本的に意地悪いだけだから。

[26798: 匿名さん]

>>26760 マンション検討中さん

大型は抽選になりそう、通常サイズは大丈夫そう、とマンマニさんが記事にしてたような？

[26799: eマンションさん]

昨日公園行ったら存在感に圧倒された。日が暮れた公園は薄明かりに包まれ、否応なくリゾート気分に駆り立てられる。毎日がホテルに泊まっているみたいな感覚になるんだろう。バーも大人のムード漂い、東電堀のさざなみを聞きながら眠りに付く。さあ、どうしようか。

[26800: マンション検討中さん]

>>26798 匿名さん
マンマニさんとは？笑
通常サイズは小さすぎてSUV/バンはおろか5シリーズも入らないので不人気、これらが入る大型は人気必至という構図みたいですね。駐車場の抽選ってどのタイミングでやるのでしょう。当たらなかったから家買わない、は無し？ですよね。。

[26801: マンション検討中さん]

>>26793 名無しさん
このマンションって今全体の何割くらい販売済みかご存知ですか？

[26802: 匿名さん]

>>26801 マンション検討中さん
4ー5割ですよ。角完売、全室ワイドスパン住戸完売間近
1LDKも6ー7割。行灯有中住戸が全然売れてない。109だし待てば値段下がりそう

[26803: 匿名さん]

>>26799 eマンションさん

ネガだよね？否応なくリゾートホテル気分とか笑う。
どうもしなくていいからホテル感出るように毎日掃除しな。

[26804: 匿名さん]

>>26801 マンション検討中さん
ちょうど半分くらい販売済ですね。年末頃には7-8割が完売しているでしょう。

[26805: 匿名さん]

>>26802 匿名さん
4-5割ではありませんね。半分超が販売済ですね。

[26806: マンション掲示板さん]

>>26802 匿名さん
勉強不足ですみません、、
109ってなんでしょうか？

[26807: 匿名さん]

>>26801 マンション検討中さん
もう5割超えですよね。

[26808: 匿名さん]

渋谷109で東急不動産のことを言っているものだと思われます。

[26809: 通りがかりさん]

>>26802 匿名さん
待てる人は勝どきに持ってかれるから、残りは諸費用程度の値引き販売の可能性はあるよね。大規模は先に買った人がいるので、絶対開示しないけど。

[26810: マンション検討中さん]

>>26801 マンション検討中さん

半分ちょっと売れました

[26811: 匿名さん]

すでに湾岸大規模はスミフでなくても長期販売の香りだ。
ミッドタワーとそれ以降でわかれるのでは。

前は後発の新築に流れてたが、今は後発が高すぎるので、デベもどのみち戻ってくるとの算段か。

特に豊洲はこの後がないので長く販売してそうだ。

[26812: 匿名さん]

>>26809 通りがかりさん

勝どきもフラッグと豊海と月島三に持っていかれるから同じ条件だけどな。

竣工したら共用で盛り上がって、眺望でがっかりだから、壁ドン側は早く売り切りたいはず。安くしてるのはそのせいだ。

[26813: 匿名さん]

>>26809 通りがかりさん
無責任にそういうことは言わない方がいいのでは。コロナ後販売ペース戻っているし、受渡までに1年半以上あるので、値下げする理由がないよね。新発の勝どきもさほどの優良物件でもないし。

[26814: 匿名さん]

>>26813 匿名さん
まぁまぁ可能性の話でムキにならんでも。
提携割などで、どこでも諸費用くらいはやってる話ですよ。

[26815: 匿名さん]

>>26807 匿名さん
まだ5割なの？あと1年ちょいで竣工だよね。
これ竣工前完売はきついな。スミフみたいにダラダラ売るのかな。
コロナあったからしゃーないけど。

[26816: マンション比較中さん]

>>26815 匿名さん
最近販売加速してるみたいだから、竣工前完売もありうるでしょうね

[26817: 匿名さん]

今日価格表もらってきたけど全然進捗無いよ。販売済みだった住戸が次期以降販売ﾆﾅｯﾃﾀﾘ。ほんこの業界って不透明だわ

[26818: マンション検討中さん]

>>26802 匿名さん
なるほど、各販売期に有料物件混ぜるかと思ったら、バンバン良いのから先に売っていくのですね。そうなると今残っているのは売れ残りもの不人気ものばかり？？
すみません、素人な上にかなり乗り遅れていて。。

[26819: マンション検討中さん]

>>26817 匿名さん
その価格表とやらをもらうと全体の販売状況と販売中の住居、これから売り出し予定の住居がわかるのでしょうか？

[26820: 匿名さん]

>>26818 マンション検討中さん
中途参加の購入者は、残ってる物件の中から一番良いものを選んでいくからね。そうやって、マンションは少しずつ完売に向けて進んでいくので。

[26821: 匿名さん]

>>26818 マンション検討中さん

まあプレミアム除けば、同じ間取りの部屋が45戸もある（一部階によって間取りが違う）から、よほどでなければ好きな間取りは買える。そろそろ売り切れそうな間取りも出始めてるけど。

[26822: 匿名さん]

>>26817 匿名さん

契約予定で価格表も毎週もらってますが、かなり売れている印象です。
販売済みで次期以降販売になったのはどの部屋ですか？通常はその場合先着順に変更になるはずですが、、間違っていたらすみません。

[26823: マンション検討中さん]

一番綺麗な間取りと言われている60Dってまだかなり残ってますか？

[26824: マンション検討中さん]

○期○次販売みたいにしないのは何故なのでしょうか？先着順以外も要望書だしたら売ってくれるようですが。

[26825: 匿名さん]

>>26824 マンション検討中さん
抽選販売にしたくないんでしょ

[26826: マンション検討中さん]

>>26825 匿名さん

抽選にしたくないのは何故ですか？
世間はそうしてますよね。

[26827: 匿名さん]

先週週末やっと契約しました。検討から契約まで、ほぼ一年間かかりました。担当も2人を交換されました(笑)
私は新築好きで、隣の小学校、sapix を気になりますので、ずっと買いたかったです。旦那は中古でも良いから、この一年の中に色々中古物件を検討しました。結構ブランズを買いに決まりました。
ブランズの工事現場の周りを歩いてみたら、気持ちがわかれると思います。緑の芝生、青い海、スーパー、東京都内では、この値段でここしかないなぁと思います。
入居、ワクワクしています。

[26828: 匿名さん]

>>26826 マンション検討中さん
終盤戦だからね。
希望者集めて、ドンチャン騒ぎする必要なく、粛々と売っていくだけじゃん

[26829: 匿名さん]

>>26827 匿名さん
一年間部屋をおさえることができたのですか？
希望の間取りはなくなってるはずですが

[26830: 匿名さん]

>>26781 匿名さん
物件によるけど、ほとんどの場合は賃貸に出したら無理ですよ。
私の場合は駐車場抽選にハズレたら、現住居に車を置くためにセカンドハウス扱いにして、親を住まわせようと考えています。
ハイルーフの駐車場が当たったら現住居は賃貸に出します。

[26831: 匿名さん]

>>26829 匿名さん
最初検討したのは角部屋です。確かに色々考えて、戻ったとき、もうないです。でも、金額上を考えて、角部屋はやや高いから、買わなくて良いかもしれないです。他のタイプの間取り(living 広い)も好きで、買いました。

[26832: 匿名さん]

三井勝どきかなり巧妙だよ
壁ドン南側単価乗せずワイドスパンで間取りが良い住戸を重点配置
眺望がマシな北側にはナロースパン&北向にしては高単価
角安く出しすぎて中住戸ダダ余りの109も見習って欲しい

[26833: 匿名さん]

>>26831 匿名さん
間取りがよくてリビング広いってどこだろう？
南東か北東ですか？

[26834: マンション検討中さん]

>>26830 匿名さん
ハイルーフ抽選なので確実に中型小型枠を
狙いましょうよ。そうすれば外れはないですから。

[26835: 匿名さん]

>>26827 匿名さん
おめでとうございます！入居楽しみですね?

[26836: 匿名さん]

>>26833 匿名さん
北西です。　その間取りもうないです。完売しました。70Aです。
私はLaLaportの公園、運河を見たいので、北西のほうを注目してた。
南東もいいと思います。眺望は綺麗だと思います。

[26837: マンション検討中さん]

>>26828 匿名さん

終盤ではないでしょう。

[26838: マンション検討中さん]

>>26832 匿名さん

サンエルの中部屋はスパンが狭かった。
ニーエルから奪えばよかった。

[26839: マンションマニアさん]

>>26832 匿名さん

巧妙というか素人でもそうする。

[26840: 匿名さん]

本日もツイで契約祝杯報告ありましたね、おめでとうございます！！

[26841: 匿名さん]

>>26836 匿名さん

おめでとうございます！！！

[26842: 通りがかりさん]

>>26830 匿名さん
なるほど
ありがとうございます。
理想的です！

[26843: 素人さん]

>>26840 匿名さん

家の契約でおめでとうございますと言うのはなぜなのでしょうか？何がおめでたいのですか？
個人的には販売業者に踊らされてる気がして違和感あります。

[26844: 匿名さん]

>>26834 マンション検討中さん
最初から中型小型枠狙う人いないでしょ。ハイルーフハズレてからでも大丈夫なんだから。

[26845: マンション検討中さん]

>>26843 素人さん
別にいいじゃない笑
マイホーム購入はめでたいことだよ。

[26846: 匿名さん]

>>26843 素人さん

自分で決めて家を買ったんだし、めでたいでいいじゃん？

[26847: マンションユーザーさん]

>>26843 素人さん

あなたは友達が家を買ったらバカすることから始めるんですか？
水素水サーバーを押し込まれたのではないのですよ？

[26848: 匿名さん]

>>26827 匿名さん

チャイナの方ですか？

[26849: 名無しさん]

今夜、東電堀で夏お祭りがあるんでしたっけ？

[26850: 匿名さん]

>>26848 匿名さん
へへ、仕事しながら、勉強してるのに、やはり言葉が分かるね。Chineseだよ