ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26701: 匿名さん]

>>26699 匿名さん
土日のららぽとか結構エグい混みかたですよね。さらに増えると流石にね。
平日ガラガラなのに笑

ストレス溜めないようにご自愛ください。

[26702: 匿名さん]

>>26699 匿名さん
知らんがな。
ヘアカラーでもセカンドハウスでも買って好きにしなさいな。
街はあなただけのものではない。

白髪じゃなくハゲたら…ごめんね。

[26703: 名無しさん]

↑こんな感じで紳士と輩が混在する街。それが豊洲です。

[26704: マンション検討中さん]

>>26703 名無しさん

紳士しかいない街ってあるのですか？

[26705: 通りがかりさん]

豊洲のどこのマンションから住み始めたにせよ、もっと前から住んでいた住人には、貴方が住むマンションが出来た時に、こんなに住宅いらないのに、、って思っていたかもしれませんね。

後から来た人達だけに文句を言うのは、フェアではありませんね。文句を言うなら、都市計画を立てている区や国に対してじゃないですかね。

[26706: 匿名さん]

ババアですみません。都市計画してる方には同情もある一方言いたいことたくさんありますよ。人は増やすのに豊洲公園のブランコ実質1個しかないのは何故？など細かいことから、、

ららぽーとの混み方エグいですよね。コロナ関係なく分散もなく。
閉店直前がおすすめです。。。

[26707: 匿名さん]

>>26706 匿名さん
お昼時とかすごいですよね。
ただまぁららぽはどこも混んでますね。船橋のららぽとかあれだけ敷地が広くても気持ち悪くなるくらい人いるし。

[26708: 匿名さん]

>>26707 匿名さん

ブランズできたらもっと増えるでしょうね。。
住宅展示場は海外によくある屋内プレイグラウンドにでもしたらいいのに。トランポリンとか。
飲食併設してそっちに人集めたら人の流れ分散できそう。どやっ

[26709: 匿名さん]

>>26691 匿名さん

同じことが何度もかかれてますが、小学校がいっぱいなので許可が出ないのです。豊洲北、豊洲、増築を繰り返しても全部いっぱいです。豊洲西はブランズ建てるのに土地を後出しで増築用に奪われて、やっと許可がでました。区に問い合わせてみては？

[26710: 匿名さん]

豊洲はここ数年は人が多くて、スタートダッシュに失敗するとランチ難民になりますよね。やベーなって時は自転車で門前仲町、木場方面へ食べに行きます。また増えたら競争激しくなりそうですね。

[26711: 匿名さん]

>>26693 匿名さん

マンションは建てられません。
何が建つかは不明です。都の持ち物ですしね。
介護や障害者施設、公園の拡張の要望は議員からでてますね。
商店街からも要望はあがってるみたいですが。

[26712: 匿名さん]

>>26694 匿名さん

このマンションを語る上で常識なんですが、、
豊洲に住んでるかMR行けば誰でも知ってる話です。
なんで嘘をつく必要が？

[26713: 匿名さん]

障害者施設、、、
公園の拡張でお願いしたい。

[26714: 匿名さん]

>>26694 匿名さん
無知でしたごめんなさい、と謝ればみんな許してくれるよ。

[26715: 匿名さん]

>>26713 匿名さん

うん？それは貴方の著しい自己都合では？
当然ながら都心だろうが郊外だろうが障害者の方もいらっしゃるわけです。
出ていけと？
再開発の恩恵は受けたいが、人が多いとか今回の発言とか、非常に問題が多い方ですね。

[26716: マンション検討中さん]

>>26649 マンション検討中さん

豊洲三丁目のタワマンですが、設置率60数%で、そのうち8割以上は埋まってます。

[26717: 匿名さん]

>>26713 匿名さん
区にメールで要望を書きましょう。私は出してます

[26718: 匿名さん]

8割しか埋まってないってダメじゃん
駐車場は絞って正解

[26719: 匿名さん]

まぁ4丁目は期待してない。結局公園にして終わりじゃない？

[26720: マンション検討中さん]

>>26713 匿名さん

このおばちゃん、ずっと人が増えてウザいっていってる奴だよな？

パークホームズ以来増えてな、夜間人口と昼間人口は違うっつうのってボコった記憶してあるわ。また出てきてるのか。

ダイバーシティ&インクルージョンも理解できないようだから、今やマイノリティのこいつが豊洲から出て行くのが正解だな。排他的な奴をダイバーシティとして抱える必要はないんで。

>>25224
>>25248

[26721: マンション検討中さん]

>>26719 匿名さん

まぁおまえのために四丁目があるわけじゃないからな。

[26722: 匿名さん]

>>26719 匿名さん

四丁目もお前に期待していない。結局豊洲には住めなくて関係終了。

[26723: 匿名さん]

>>26720 マンション検討中さん

人が多いくて辛いと今日言ったのは私だけど、そのアンカー先は私ちがうよー。wwwって語尾につけるのはオッサンじゃないの？しらないけど。
ボコったって何言ったの？もう一度頼む。
というか若葉マークずっと取れないのはトレードマークのつもり？

[26724: 匿名さん]

4丁目都営の跡地、介護だの障がい者施設だの...暗い計画ばかりですね。そんなものもっと緑豊かな郊外に作ればよろしい。浮いた土地代で従業員の給与上げろ

[26725: 名無しさん]

>>26724 匿名さん
どこが暗いのですか？差別ですか？
利便性がある場所に必要な施設ですよ。
近くにないと無いと会いに行くの大変。

[26726: 匿名さん]

>>26724 匿名さん

介護施設って暗い話なの？

[26727: マンション検討中さん]

>>26716 マンション検討中さん
単純なや計算して60%x80%=48%なので、やっぱり30数%の付帯率だとかなり足りないイメージですよね。。。ここで購入検討されている方は駐車場上問題を全く気にしないでしょうか？？(やはり車保有車は減っている？？)

[26728: 匿名さん]

駐車場問題は気にすると思うよ。
手放すか近くに見つけるかだよね。

というかオリンピック中止になったら経済とどめ刺されるんじゃ、、
大恐慌きそうで契約踏み切れないよ。
買って後悔より中古のチャンスに賭けます。
夢をありがとう。

[26729: マンション検討中さん]

>>26720 マンション検討中さん
ボコったとか、こんな掲示板で息巻いてる方もぜひ豊洲から出ていってほしい。

[26730: 匿名さん]

>>26716 マンション検討中さん
うちのタワマンは、設置率67%ありますが、実際の所有率は全住戸の43％以下しかないですね。
ハイルーフや幅のある外車の需要が増えているので、機械式を一部撤去して、420台のうち104台を平面区画にして、一方機械式は安くするなど、工夫して維持を図っています。
駐車場収入のおかげで、毎年5,000万円を修繕積立金に振り替えて積立てているので、管理費＋修繕積立金が格安です。
車の所有率が下がれば、今後は、値上げもあるかと思います。

最近のタワマンは駐車場収入に頼る割合を減らして、修繕積立金を段階的に上げて積み立てていく方式を取る所が増えているようですね。

[26731: 匿名さん]

>>26729 マンション検討中さん

昔の豊洲の番長さんですか？

[26732: マンション検討中さん]

>>26724 匿名さん

給与？給与？？

[26733: マンション検討中さん]

>>26723 匿名さん

人が多い　で検索すると半年間同じこと書いてるよ。
恥ずかしいね。

[26734: マンションマニアさん]

>>26724 匿名さん

なにを言っているのか。
あなたが郊外とやらに出て行きなさい。
恥だ。

[26735: 通りがかりさん]

ららぽーとは豊洲外からも来るから、この辺りの住宅数だけでコントロールもしきれないし、三井からしたら、人が多いのは大歓迎じゃないのかな。

ガラガラだったら、どんどんテナントが抜けたりしょぼくなりそうだし、魅力的なららぽーとが豊洲にあり続けるためには、混んでるくらいで丁度いいのかもよ？

[26736: 匿名さん]

若者の税金で運営され若者を搾取し若者の時間を奪う施設なんだから明るくは無いわな
票田欲しい議員共は金持ってるジジババに手厚いから若者は極貧だよ。
要介護になる前に運動や食事の習慣正して生涯現役続けられるような健康増進施設作るとかいう発想は無いのかね。

[26737: マンション検討中さん]

>>26730 匿名さん
同じような４割程度の保有率なんですね。となると３割強の設置率は常時満席を狙う感じなのでしょうね。転売目的の方が実際に売ろうとするときは実需の方に売ると思うので駐車場がなくて売れない、という問題がありそうですが気にしないんですかね。流石にこのクラスのマンションで別の場所の駐車場はありえないですよね。。不便すぎて

[26738: マンション検討中さん]

>>26728 匿名さん
大恐慌くると思うなら、キャッシュポジション増やせば良いじゃないですか。
私は半分くらいはキャッシュにしてます。

株式投資家からすると、この数ヶ月は美味しいプチバブルでしたね。
物件価格の10%ほど勝てました。

[26739: 匿名さん]

コロナのせいで公共交通を使いたくなくて自家用車利用は増えますかね
それとも不況で車は売れなくなるか
が車の所有率に影響すると思います

[26740: 匿名さん]

>>26737 マンション検討中さん
現在も車イラネって人に売ってるのでリセールも同様でしょう。

[26741: 匿名さん]

4丁目の話題が出た途端荒れたけど、4丁目からの買い替えいるのかね。

[26742: 匿名さん]

>>26724 匿名さん
南青山の児童相談所の反対派みたいですね。

[26743: 匿名さん]

サイタブリア大盛況のようですね。
新豊洲はリゾート地と言って差し支えないのでは。

[26744: マンション検討中さん]

>>26739 匿名さん
車の販売台数はどんどん落ちてます。
郊外は自家用利用がより一層増えるかもしれませんが、23区内(足立区など駐車場代が2万/月を下回るところは別)は持ちたいけど持てない人が多いですし、持てる人は持ち続けますしあまり変わらない気がします。

[26745: 匿名さん]

>>26737 マンション検討中さん
ハイルーフでなければ案外大丈夫ではないでしょうか。
ここは、駅が近いし、管理費や駐車場が高いので、車を手放すお宅が結構ありそうな気がします。

車を外部の駐車場に置く事は、昔はよくありましたよ。歳がバレそうですが(笑)
マンションの駐車場料金があまりに高額なので(月58,000円で誰も借りない)、別の安い駐車場を見つけて契約していましたよ。
お父さんが自転車で車取って来るんです。

世田谷の知人は、隣の駅にある駐車場に預けていました。
そちらもお父さんが取って来るんです。バブルの時代でしたので大変でした。

その後、地価が落ち着いたら、5丁目のオーベルグランディオのような付帯率100% 月2,000円から7,000円の駐車場料金のマンションが出来たりするんですね。

[26746: 匿名さん]

>>26741 匿名さん

もし居なかったらどうなの？貧乏とか言いそう。

[26747: マンション検討中さん]

>>26737 マンション検討中さん

設置率は三割だが
修繕計画をみると二割ぐらいで想定

MTGやCGPと同じ
PTKや豊海ツインより多い

当たるかどうかは神のみぞ知るがどこも激減だ

空きが多くて赤字垂れ流しよりいいんじゃねか

[26748: マンション検討中さん]

>>26745 匿名さん

ここは1l 2lいっぱいあるからな
子育て家族だけじゃない

[26749: マンション検討中さん]

駐車場がもし取れなかった場合、月に2.3度しか利用しないので、他に借りて1000円以内くらいならタクシーでの移動もありかなと思ってます。

[26750: マンション検討中さん]

>>26742 匿名さん

むしろ相模原の事件の方
発想がガチヤバい