ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26601: eマンションさん]

勝どきは田舎ものが多そう。豊洲はみな余裕を感じる。居心地が違う。似た者が集まるってほんとだね。

[26602: eマンションさん]

>>26601 eマンションさん
中央区に惹かれるんですかね。銀座にちかい！とか。なんかダサい。

[26603: マンション検討中さん]

売主が109以外にいっぱいいるけど、誰から買ったらいいのか迷っています。どこから買っても同じですか。有楽の方が特典があるとか。

[26604: 匿名さん]

>>26603 マンション検討中さん
聞いたことない。。。

[26605: 評判気になるさん]

なんだかんだいっても、PTKもBTTも負けない。TTCも負けない。

[26606: 匿名さん]

BTTはポートランドを目指しているといってた。PKTは何を目指すのだろうか。三密か。

[26607: 匿名さん]

>>26606 匿名さん
確かに周りはタワマンで密集。小池さんに注意されそう。

[26608: 匿名さん]

>>26590 住民板ユーザーさん1さん

ポイントは極小さいですが、古くからの地元民なら多少は優遇されます。あとは議員と仲良くしてれば裏口入園も可。
真正面からの申し込みはかなり厳しいでしょうね。それこそ偽装離婚するしかない。

[26609: 匿名さん]

豊洲ヤバイ

[26610: 匿名さん]

>>26609 匿名さん

大丈夫。元々そんなにブランドなんか無いから。この記事の内容分からんけど、メッキが剥がれただけじゃない？
ただ、便利な街になったし、生活はしやすいと思う。ブランド云々は考えず、生活しやすさ考えて住めばいいと思うよ。

[26611: 通りがかりさん]

>>26601 eマンションさん
それ豊洲だよ。力入りすぎ笑

[26612: 匿名さん]

豊洲

[26613: 匿名さん]

>>26612 匿名さん

いつの新聞記事持ちだしてんの。必死すぎやろ。

[26614: マンション検討中さん]

近辺のタワマンに比べると1戸あたりの駐車場が極端に少なく(34%=392台/1,152戸)、駐車場を確保できるかかなり心配なのですが、近隣にお住まいの方で駐車場の使用率(？)お分かりの方いますか？他は一戸に対して0.5-0.7くらいの割合で駐車場があるようで、そこが使用率ほぼ100%に近いとここで駐車場を確保するのに絶望的な気持ちになってしまい。。

[26615: 匿名さん]

>>26611 通りがかりさん

地方出身者が1番多い地域が豊洲と聞いたことがあります。同じような境遇だと仲良くなれますし、良いですよね。

[26616: 匿名さん]

>>26614 マンション検討中さん
そういえばこの敷地が以前、駐車場でした。

[26617: 匿名さん]

言いたくないけど豊洲ピークは事実でしょ。
勝どき三密とか言われてるけど豊洲も十分。
少し前から住んでる人ならわかるでしょ。
ここ高値掴みしてる人は色々勝算があり、リセールにも期待こめてるんだろうけど、中古に出すにしても周辺の中古価格で出すわけにいかないだろうし実需じゃないと厳しそう。
私も不動産の親族にさんざん相談したけど、結局やめたし冷めてしまった。一周周って今さらながらキャッチコピーも寒々しい。
契約された人は楽しみだろうからそれは良かったですね。

[26618: 匿名さん]

>>26617 匿名さん

冷めてしまったのにわざわざ忠告に来てくださるとは。
とても優しい方ですね。

[26619: 通りがかりさん]

勝算はありますよ。充実した家族の時間を過ごせそうで、楽しみです。

[26620: 匿名さん]

>>26617 匿名さん

買えなくて残念でしたね。うん、残念。

[26621: 匿名さん]

>>26617 匿名さん
2019年が不動産バブルのピークだとすると、2019年の物件全部でしょ。ここだけが高値掴みではない。

[26622: マンション比較中さん]

勝ちの基準の定義次第ですね。不動産で利益を上げることが勝ちの方と、大きく損をしない範囲で生活の幸福度を最大化することが勝ちの人とでは、意見が合わないでしょう。

両立できる方というのは羨ましいですが、今後は中古含めてどんどん値上がりするようなフェーズではありませんから、実需の立場からするとある程度は割り切らないと、どれも買えなくなりますからね・・

[26623: 匿名さん]

>>26622 マンション比較中さん
ここ10年で買った人はみんな値上がりしてるから、お金貰って住んでたようなもの。
これからはお金払って住むという普通の状態に戻るだけですね。
豊洲も2、3年で新築300くらいに戻るのでは。

[26624: 匿名さん]

>>26617 匿名さん

買えなかった買うのを諦めたのなら、もうこのスレを覗くのはやめたほうがいいですよ。
どんどんネガに転向していく貴方を見るのも辛いです。

私は購入しましたが、リセールでの値上がりなんか期待していません。
気に入った物件に快適に住めて、数年後にさほど下がっていなければ十分満足。
成熟してきた豊洲でこの時期に最高の立地に新築タワマンに住めるだけで充分満足、これ以上の値上がりを期待している実需購入者はいないと思いますよ。
今までの豊洲のように買えば値上がりする事を期待している人はやめたほうがいいですね。
というか、ここが値下がりするならば近隣中古も値下がりしますけどね。

[26625: マンション比較中さん]

>>26623 匿名さん
2、3年後に豊洲で新築300くらいに戻るという予測があたるとすると、例えばパークシティ豊洲の西向きの80平米くらいが、築年数込で考えて、7000万円を切るくらいになりますかね。

だとすると、待つ価値ありそうですね！

[26626: 匿名さん]

>>26614 マンション検討中さん
完売した月島のMID TOWER GRANDも付帯率33%=166台/503戸ですが、住民スレを見ると抽選会は全員当選となったようです。

物件価格や維持管理費が高額で駅近のマンションは、車所有率が下がる傾向にあると思います。

[26627: 匿名さん]

営業に確認して、大型は抽選になりそう、通常サイズは大丈夫そう、とマンマニさんが記事にしてたような。

[26628: 通りがかりさん]

>>26626 匿名さん
月島と豊洲では電車の利便性が違うからね。
ここはファミリー層多いし、少しは溢れるかと。
まぁ管理組合的には満車オーライでしょうけど。

[26629: マンション検討中さん]

>>26617 匿名さん
ローン審査落ちの原因は？

[26630: 匿名さん]

私は10年ちょっと前に実需目的で豊洲のマンション買いましたが、当時はまさか3割も値上がりするなんて思わなかったです。
本当に住み心地が良いので売却しようと思ったことはありません。仕事引退して子供も巣立ったら売却して小さい賃貸にしようと思っているので、その時にそこそこの値段で売れればいいかな。

[26631: 匿名さん]

109さん中住戸値下げたのんますよ。完売間近の角とDW有のワイドスパンは据え置きで良いから
ＰＴＫサウスがここと同じ水準だろうから今の価格じゃ無理っすよ

[26632: 匿名さん]

>>26617 匿名さん
釣り逃した魚は大きいね。
もうここの北東より高い成約事例出てきてるんだよ。中古より安くなっちゃったから今北東が凄く売れてるの。

[26633: マンション比較中さん]

豊洲だとライバル中古が高いですからねー・・
他地域でも良い投資目線の方に売るより、豊洲のこの立地を好む実需の方々中心にゆっくり売っていった方が、東急からすると利益も上がりそうだしなぁ。

[26634: 匿名さん]

>>26629 マンション検討中さん

性格悪い人ですか？

[26635: 匿名さん]

>>26634 匿名さん
このマンションは性格悪い人多いですよ
スレ見ればわかります

[26636: 匿名さん]

>>26635 匿名さん

こんな高級マンションを検討する人でしょうから、余裕がない訳ではないのでしょうけど、なんかねぇ。

[26637: 匿名さん]

>>26635 匿名さん

色々教えてくれる良い人もたくさんいましたよ。私は助かりました。
確かに、審査落ちの原因は？という発言は良くないですが、どうしてすぐにマンションや住民全体を貶めるようなことを言うのでしょうか。

[26638: マンション検討中さん]

モノが出来てくるとやっぱりいいねえ。
立地も良いし。まぁ価格と下がり天井はちょっと……だけど外観と立地はいいよねえ

[26639: 匿名さん]

>>26638 マンション検討中さん
見えないところでコストカットするのも技術ですよ。全て最高のマンションだとお金がいくらあっても足りませんから。

[26640: 匿名さん]

>>26639 匿名さん
み、見えないところ…

[26641: 匿名さん]

>>26639 匿名さん

見えないところねぇ
そう言えば、三井も杭打ち不足で問題になった物件がありましたよね
ここは、東急にとって湾岸初の社運をかけての大型物件なので、そうそう手を抜くことはしないと信じてますよ。

[26642: 匿名さん]

>>26641 匿名さん
見えないというのは外からという意味です。
勘違いさせてすみません。

[26643: 匿名さん]

>>26632 匿名さん

確かに、
築14年のパークシティの中古が、新築ブランズより条件の悪い部屋でも高値で出してる部屋さえあるね。
パークホームズやスカイズだってここより条件悪いのに同じような中古価格つけてるね。
売れてるかどうかは知らんけど。
他の近隣中古を見てもそこそこいい値段つけてることを見ると、決してブランズが高値掴みではない事が分かる。

[26644: 匿名さん]

>>26643 匿名さん

それ今ね。パークかどうかはこれからの話。

[26645: 匿名さん]

>>26644 匿名さん

ピークね。

[26646: 匿名さん]

豊洲は、6丁目はこれからだし、2丁目も結婚式場やテントドームのところ、4丁目の都営住宅跡地など、まだまだ再開発できる土地がありますので、伸びる余地はあると思いますね。
あと、BRTは運行予定で、有楽町延伸、臨海地下鉄も可能性あり。
豊洲だけではく、周辺の有明、晴海の再開発も進めば、湾岸全体のバリューアップもあるかと。
そして、このマンションは、これから一番の伸びしろがある6丁目と、豊洲駅を結ぶ地点にあり、駅チカで眺望も良い、最高の立地だと思います。

[26647: 匿名さん]

サカッキーが遊びに来ていると聞いて飛んできました！
記事を参考にしてずっと待ってるんですけど、いつになったらPCT半額で買えますか！

[26648: マンション検討中さん]

>>26636 匿名さん

反響有難うございます。確かに性格良くないですが
購入者じゃないから皆さんご安心下さい！

[26649: マンション検討中さん]

>>26626 匿名さん
月島の新しいマンションも３割程度の付帯率だったんですね。大変参考になります。確かに豊洲の方がファミリー層が多いので少し車所有者の割合は多そうなのであぶれてしまう可能性はありそうですね。管理組合的にも少し少なめに作って常に満車にしておきたいのならなおさら。。。うーん、悩みます。私は実需オンリーなので駐車場があるかないかが死活問題で(といったら大袈裟ですが)。引き続き近隣タワマンにお住まいの方の駐車場使用率の情報お待ちしています！

[26650: 匿名さん]

8号線延伸、事実上凍結だと思うよ。ひとえに区議連中の力不足です。区の代表が雁首揃えて使えないので豊洲含め江東区の将来が心配。

[26651: マンション検討中さん]

>>26646 匿名さん

同意。豊洲はすでに交通や学校や医療や住居のインフラが一通り整ってるのが住みやすいよな。一度住むと外に出にくいな。

これからはマンションが増えなくて、商業、オフィス、エンタメ、観光、飲食などの開発が更地にも古い場所にもできていくのが確定してるのだから、底は固いかな？と。他も豊洲の成熟にあわせた施設ができる噂もいくつかきいてる。

リスクが高いのは、更地に夢の計画しかないところや、マンションしか予定がないところや、インフラが元から整ってないところかなとは思って長年住んでる。

豊洲はバランスもこくなれたのも奇跡と思った方がいいな。

[26652: マンション検討中さん]

>>26650 匿名さん

可能性はありそうですね。そうなると臨海地下鉄も止まるんだよね。ベイエリアビジョンの一つの要素として湾岸全体で進めないと。

[26653: 匿名さん]

これだけ見るとまるでリゾート
水辺ってすごいな

[26654: 匿名さん]

>>26650 匿名さん
江東区は財政が潤沢ではないので、区民にお金配れません。とホームページで清々しいアピールをしてましたね。
そんな財政で地下鉄なんて無理でしょ。頼みの綱のメトロもコロナで体力削られてるし。

[26655: 匿名さん]

>>26654 匿名さん

改善策は？

[26656: マンション検討中さん]

>>26654 匿名さん

君、区の金で地下鉄作ると思ってる？

[26657: 匿名さん]

>>26655 匿名さん

ない。人口を増やした結果、財政難と言う状況。

[26658: 匿名さん]

>>26656 マンション検討中さん
どう読むとその質問になるの？
文脈読んでください。

[26659: 匿名さん]

豊洲民多すぎて無理なレベル。。
東電堀も人増えるね。
うちは犬飼いだけど、犬飼ってる人とかいるのかなあ？

[26660: 匿名さん]

>>26655 匿名さん
ふるさと納税は止めよう！

[26661: 通りがかりさん]

>>26660 匿名さん
豊洲は地方出身者が多いから、豊洲への郷土愛みたいなものがある人は少ないよ。さすがに返礼品目当ての次元の低い輩はいないだろうけど。

[26662: マンコミュファンさん]

豊洲の人は豊洲愛あるわな。

オンライン、オフラインともに生活に密着しある地域情報のメディアも多いわ。

マンションスペックとリセールバリューばかり話になる地域とは違うで。

愛がないというか、とりあげるものが何もないからああなるんやろな。

[26663: 匿名さん]

再開発以降の豊洲住民はかなり地元愛強いでしょ。
豊洲から出たくないって人かなり多いわ

[26664: 匿名さん]

>>26663 匿名さん
どんどん発展したりゃ楽しくてしょうがないかもね

[26665: 通りがかりさん]

んーなんか違うわ。
大人で豊洲が地元っていう人相当少なくない？

[26666: 匿名さん]

豊洲在住13年
再開発を目の当たりにしてきたよ。
正直ここまで発展するとは思わなかった。
もう他所には住めない、豊洲以上の快適な場所はないと思う。
これから先の住処としてブランズ以外は考えられない。

[26667: 匿名さん]

ついにこのタワーのコンセプトである愛が語られ始めたのか

[26668: 匿名さん]

>>26646 匿名さん

こういう自画自賛、他丁目の開発の話を持ち出すと「参考になる！」ボタン押す回数すごい。皆ヨダレ垂れちゃうんだろうね(笑)

[26669: 匿名さん]

>>26650 匿名さん

8号線って区議の仕事なの？
っていうか、そんな使えない電車なんか税金の無駄遣いだし要らなくない？

[26670: 匿名さん]

>>26653 匿名さん

確かにキレイだと思うが、これがリゾートに見えるって、どれだけ脳内変換されてるの？ちよっと目を覚ましたほうがいいっすよ。

[26671: 匿名さん]

>>26670 匿名さん

まずはその書き込みをしてる君の顔を鏡でみて目を覚ますことからだな。

[26672: 匿名さん]

>>26668 匿名さん

仲間のネガからも参考になる！を押されない君は、ヨダレ垂らして自画自賛することから始めてみてはどうか。

[26673: 匿名さん]

休日に車でわらわら押し掛ける喧しいファミリーが有明ガーデンに分散されたのか分からないが、人は多いものの前より落ち着いた賑わいになってる気がする。
駅前が変わるだけでもこんなに街の雰囲気変わるんだね。

[26674: 匿名さん]

>>26673 匿名さん
暑すぎてみんなダウンしてるだけでは？

[26675: マンション比較中さん]

ここは豊洲の物件を検討している方々のスレだからね。自分達が気に入っている街の明るい話題は嬉しく感じる、っていうのは自然な感情だと思うけどな。

[26676: 匿名さん]

リアルで言いづらいけど、他所から豊洲に移住する人もう増えないでほしいー。ただでさえ人多いから。

[26677: 匿名さん]

>>26676 匿名さん
有楽町線、有楽町駅まで複々線化、希望？

[26678: 匿名さん]

この後ろのネコバスみたいな船って何ですか？
ずっと停まってるんですか？

[26679: 匿名さん]

>>26671 匿名さん

一応毎日見てるから大丈夫。俺はしっかりしてるはず。それともあの写真見てリゾートを感じない俺は病んでるのか？？

[26680: 匿名さん]

>>26679 匿名さん

慣れですかね。たまに行くからリゾートですので。

豊洲の良いところは便利なところですが、新しい街なので画一的で雑さがないと言うか面白みが少ないんですよね。無い物ねだりですかね。。。
予定調和が好きな人には、合理的ですごく良い街だとおもいます。

[26681: 匿名さん]

>>26678 匿名さん
ネコバスです。

[26682: 匿名さん]

>>26676 匿名さん

もうマンション増えないから人も増えないのでは。
増えるのはワーカーと観光客と買い物客。

[26683: 匿名さん]

>>26681 匿名さん

今夜はとなりのトトロですね(笑)

[26684: 匿名さん]

>>26682 匿名さん
いやいや、ここだけで3000人くらい増えるでしょ？
ここ買って豊洲内の住み替えだとしても、売り出す中古を買う人がいるんだから。

[26685: 匿名さん]

>>26680 匿名さん

晴海や有明よりは雑味のある場所もあるような。

月島勝どきは面白味のある雑味というよりごちゃついてるというのが近い気がします。

豊洲は四丁目が面白い方向に転がると良いですね。

[26686: 匿名さん]

>>26670 匿名さん
豊洲は大人も楽しめる高級リゾート。夜の豊洲はエキゾチックパラダイズ。

[26687: 匿名さん]

>>26679 匿名さん
うん、病んでる。

[26688: 匿名さん]

>>26685 匿名さん
なんで4丁目？変わりようがない。

[26689: 匿名さん]

>>26684 匿名さん

新築マンションはここで打ち止めです。
今後10年の晴海勝どきに比べると1/10以下しか増えませんね。
賃貸になる雑居ビルや戸建ても少ないです。

元より豊洲は面積当たりの昼間人口は多くないです。
元から多くてさらに増えるのはワーカーや観光客です。

[26690: 匿名さん]

>>26688 匿名さん

雑多な場所は四丁目では？
豊洲で他に期待できる場所はないのでは？

古いビルが建て替わって新店舗が入ってますし、都営と旧昭和大病院の跡地も開発されます。
商店街が拡張したりする話もあります。

[26691: 匿名さん]

>>26689 匿名さん
打ち止め確定？ソースは？

[26692: 匿名さん]

ネコバスいたるところに現れるから気になる

[26693: 匿名さん]

>>26689 匿名さん

気になる投稿発見。

都営の跡地はマンションでは無いということですよね？

何になるんですか？

あの土地に大規模オフィスというのもなんか違う気がするし。

できればソースも載せていただけると助かります。

[26694: 匿名さん]

若葉さん。打ち止めのソースなんかありますか？今なら、嘘でも謝ればみんな許してくれるよ。

[26695: 匿名さん]

>>26667 匿名さん

かの名将、直江兼続も兜に愛を掲げて歴史に名を残したな。

[26696: 匿名さん]

>>26687 匿名さん

うーん、やはり俺は病んでるのか。。
気が付かせてくれてありがとう。

[26697: 匿名さん]

>>26686 匿名さん

そういう認識なんすね。豊洲が高級リゾートになってたのか。。やはり俺は病んでたんだな。。ありがとう。

[26698: 匿名さん]

高級リゾートなわけないやん。白々しいネガはやめて欲しい。

[26699: 匿名さん]

え。。もう増えないって言うからちょっと安心したのに。
ブランズで3000人増かあ。
手前勝手ですみませんが、東電堀もこれ以上込み合わないでほしいなー。
ゴミゴミしてない湾岸の良さまでなくなったらストレスで白髪増えそう。こちらが引っ越したくても社会とのつながりあるしなかなかね。

[26700: 匿名さん]

高級かどうかは知らないけど、夜のららぽーと中庭や晴海橋公園は豊洲のキャッチコピーに恥じないアーバンリゾート感はあるよ。デートしてる人も多いね。