ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26551: 匿名さん]

>>26546 匿名さん

賃貸仕様だからわかってたろ？

[26552: 匿名さん]

キャンセルしたいといった二人目だけど私は勝どき買いたいとは言ってないです

[26553: 匿名さん]

豊洲開発してる三井が勝どきにはあの値段しかつけなかったって、結構象徴的だよね。
月島は住友が引っ張るだろうから、月島＞豊洲＝勝どきって感じになっていくのかなと思ったよ。

[26554: 口コミ知りたいさん]

PTKが気になる方は、11月以降まで待ってみてはいかがですか。ブランズの引き渡しは2022年ですし、今キャンセルしても、PTKの販売が開始してからキャンセルしても没収される手付金は変わらないですしね。

管理費や修繕費、駐車場の条件などなど、あと3ヶ月以内にいろいろ情報が出てきますしね。

[26555: 匿名]

>>26534 匿名さん
中層の坪350くらいです。周辺中古も見ましたが差があまりなくここの方が結果良い気がして新築で考えてます。

[26556: 匿名さん]

>>26554 口コミ知りたいさん
PTKはどうでも良いのですが、高値掴みで市場が下がるのではと不安なだけです。解決策はありませんが。

[26557: 匿名さん]

高値もそうだし、バカ正直に東西南北で価格つけちゃったのもね。もっと眺望や間取りを加味してつければ良かったのに。

[26558: マンション検討中さん]

>>26476 匿名さん

貴方へなちょこなので倍返しされるでしょ

[26559: 口コミ知りたいさん]

>>26556 匿名さん
それはもう、誰にもわかりませんよね。今は新築が高いですが、豊洲の条件の良い周辺マンションも上がってきているので、なかなか難しいですよね。

住宅ローン金利が上がるなどすれば、市場全体の価格が下がる可能性はありますが、この物件に限らない話ですしね。こればっかりは、各自の判断としか。

[26560: マンション検討中さん]

>>26544 匿名さん

是非キャンセルしてくれ

[26561: 匿名さん]

>>26560 マンション検討中さん
何故ですか？

[26562: 口コミ知りたいさん]

まあ、愚痴くらいいいと思いますよ。不満はありつつもここを契約し、でもキャンセルするほどではない、そういう人がいても別におかしくありませんからね。

[26563: 口コミ知りたいさん]

>>26555 匿名さん

それならOK。

[26564: マンション検討中さん]

>>26520 匿名さん
本当にキャンセルする人はここで書き込まずにキャンセラーしますよ。
仮にあなたが購入者でキャンセルをしても、全体的にはマイノリティだし何の影響もないのでご自由にどうぞ。

[26565: マンション検討中さん]

>>26548 匿名さん
同感。
手付けキャンセルして書いたいというひと、多少長くなっても良いからここをキャンセルして買い換えるメリットを数字ベースで論理的によろしく。

[26566: 口コミ知りたいさん]

>>26556 匿名さん

市場のベストはアベノミクス初期と再開発が重なった時だったが、それはもう二度と来ない。

今できるのは今後も需要が増える地域を買う、需要増に応じて底上げが続くことが確定している地域を買う、その一番物件を買う、その中で良い部屋かつ割安な部屋を買う、金利を早く確定させる、これしかない。

需要が無限に増えると思ったり、安いだけの芸のない物件やダメ部屋を買ったり、再開発が確実に進むと思ったり、今の金利が続くと思ったりしないことだ。

[26567: 匿名さん]

>>26564 マンション検討中さん
影響とはなんですか？

[26568: 匿名さん]

3LDK中住戸希望者はブランズは間取りがいまいちだから、パークタワー勝どきの方が良さそう
晴海フラッグができれば、公園も増えて子育てもしやすくなりそうだし
1LDK、2LDK等のコンパクト間取りは三井は坪単価盛るので、狭いのから広いのまで坪単価変わらないブランズは良いけど、1LDKに住むような独身者は駅直結の勝どきの方が良いのかな

[26569: 通りがかりさん]

>>26566 口コミ知りたいさん
2019年高値掴みのこのマンションはダメってことですね。
しつこいネガは嫌われますよ。

[26570: 匿名さん]

>>26530 匿名さん

三井は2LDKは3LDKよりも坪単価盛るので今回の予定価格を見て、私はブランズ北東か北西の透明バルコニー2LDK買う方が良さそうだなと思いましたよ

[26571: 匿名さん]

>>26568 匿名さん

でも3LDK検討中のファミリーとしては、実需買いなので眺望気になる。お見合いの程度がひどいようだと長く住むのはキツいかなーとか。

[26572: 匿名さん]

>>26568 匿名さん
PTKの3LDKの壁はデコボコ。あんな部屋がいいのか？まあここも下がり天井はあるが、PTKも下がりは2200だしな。

[26573: 通りがかりさん]

キャンセルするぞ？いいのか、PTKにしちゃうぞ？本当に、本当にいいのか？

[26574: 匿名さん]

１０９の不甲斐なさに辟易してキャンセルしてＫＰＴに浮気したいけど損こきたくないから妙案出してよって事でしょ

[26575: 匿名]

>>26570 匿名さん

そうですよね。豊洲の環境も好きなのでブランズにします！

[26576: 匿名さん]

何とかして振り向いてほしくて必死な感じ出てますね。何なのこの荒れっぷり。

[26577: マンション検討中さん]

>>26568 匿名さん

勝どきは子育て向きではないんだよな。

フラッグ公園まで20分以上かかるから関係ないし。

遊具ならせめて黎明橋公園か豊海公園じゃないの。

無理せずドトールか他の晴海にしたらと思うな。

[26578: 匿名さん]

>>26571 匿名さん

眺望気になるならいっそ晴海フラッグシーヴィレの方がワイドスパンで解放感あって良いと思いますが‥
ブランズ3LDK中住戸はリビングの窓小さいですし

PT勝どきのお見合いは気になると思いますが、駅直結物件に眺望求めると高額になりますからね‥

[26579: 匿名さん]

勝どきは待機児童問題もあるので論外です。。
購入層には共働きが多いでしょうし、そういった問題にも目を向けた方がいいです。

[26580: 匿名さん]

中央区・品川ナンバーとか自分はどうでもいいので、勝どきのメリットが全く分かりません。直結でも大江戸線使わないのにこの坪単価を払うのはわりに割に合わないし、生活利便・開放感も感じられないので、まったく住みたいと思えないのですが。興味ある人はどの辺に興味あるんでしょうか。

[26581: 匿名さん]

>>26575 匿名さん

勝どきミッドの価格を見ても、サウスがブランズ北東並みの価格になるとは思えません
勝どきは豊洲よりも2LDKニーズありそうですし、安くする理由がないかなと

とはいえ、この価格帯のマンションですから、どちらを買っても満足度は高いです
ブランズ北東北西2LDKは三井か住友が作ってたらもっと高くなってたと思います
(三井はコンパクト間取りの坪単価あげますし、住友なら有明トリプルより高いはず)

[26582: マンション検討中さん]

BTTの検討板でPTKの相談したってしょうがないから、手付金払ってキャンセルしたらいいと思う。数百万円で気持ちが晴れやかになるんだったらそっちのがマシでしょ。
検討組にはキャンセル住戸という選択肢が出てきてハッピーですね。透明バルコニーの在庫増えてほしい。

[26583: 匿名さん]

>>26580 匿名さん

まっっったく同意見です。
中央区！とか品川ナンバー！とか言ってる人は地方人ですよ。勝手に満足してればいい笑

[26584: 匿名さん]

>>26576 匿名さん
荒れてない掲示板なんて見たことないですよ(^^)

[26585: 匿名さん]

勝どき住んでたけど、不便で引っ越した組です。
ごはんは銀座までいってたし、スーパーも週末に車で近郊までいってから、あれ？これ引っ越した方が楽じゃない？って気づいた。
なにより、徒歩県内に時間が潰せる場所が全くない。カフェも微妙、そもそも本屋すらない…。
まぁ東京有楽町銀座からバスがあるのと、タクシー安いのは魅力だったかな。バスめちゃくちゃ混むけど。

[26586: 匿名さん]

>>26585 匿名さん
勝どき住んでたのは賃貸でしたか？？

[26587: 匿名さん]

全体的な供給少なすぎて、引き渡しが2年も違う物件を並べて検討しなきゃ行けない時代なのか…
良い悪い以前に4年先引き渡しとか自分には縁がない物件だわ

[26588: 匿名さん]

>>26579 匿名さん

勝どきは、定員200人規模の保育所が、建物内に入る予定のようですね。

[26589: 匿名さん]

>>26588 匿名さん
勝どき4年後でしょ？！
なんで今から販売開始するんだろう？？
4年経ったら色々変わってるだろうし、早く決めないといけないメリットが何一つない。。

[26590: 住民板ユーザーさん1]

>>26588 匿名さん

このツイートを見る限り、200人規模が出来ても焼け石に水感ありますね…4年後がどうなっているのかは分かりませんが。
新しくできる保育所が認可の場合、区外から引越しきた人はまず無理でしょう。

https://twitter.com/konantower/status/1293682071156580353?s=19

[26591: 住民板ユーザーさん1]

>>26589 匿名さん
販売戸数が多いから、以外に理由ありますかね？

[26592: マンション検討中さん]

たぶん11時だと思います。

[26593: マンション検討中さん]

ブランズも保育所が出来る

[26594: マンション検討中さん]

>>26591 住民板ユーザーさん1さん
なにかたくらんでいるとか。

[26595: マンコミュファンさん]

すみともさんがスレからいなくなってよかった。なにかと有明おしでうざかった。まだ看板もってmrの前にいるのかなあ。消えてほしい。

[26596: マンコミュファンさん]

>>26586 匿名さん
賃貸だったら何か。

[26597: 匿名さん]

>>26596 マンコミュファンさん
分譲ならすぐ売れたのか、貸せたのか聞きたかっただけですがなにか？てか誰？

[26598: 匿名]

>>26558 マンション検討中さん

はんざわ？

[26599: 検討中]

>>26592 マンション検討中さん
バーのこと？

[26600: 検討板ユーザーさん]

月島に住友が来るみたいでウザい。

[26601: eマンションさん]

勝どきは田舎ものが多そう。豊洲はみな余裕を感じる。居心地が違う。似た者が集まるってほんとだね。

[26602: eマンションさん]

>>26601 eマンションさん
中央区に惹かれるんですかね。銀座にちかい！とか。なんかダサい。

[26603: マンション検討中さん]

売主が109以外にいっぱいいるけど、誰から買ったらいいのか迷っています。どこから買っても同じですか。有楽の方が特典があるとか。

[26604: 匿名さん]

>>26603 マンション検討中さん
聞いたことない。。。

[26605: 評判気になるさん]

なんだかんだいっても、PTKもBTTも負けない。TTCも負けない。

[26606: 匿名さん]

BTTはポートランドを目指しているといってた。PKTは何を目指すのだろうか。三密か。

[26607: 匿名さん]

>>26606 匿名さん
確かに周りはタワマンで密集。小池さんに注意されそう。

[26608: 匿名さん]

>>26590 住民板ユーザーさん1さん

ポイントは極小さいですが、古くからの地元民なら多少は優遇されます。あとは議員と仲良くしてれば裏口入園も可。
真正面からの申し込みはかなり厳しいでしょうね。それこそ偽装離婚するしかない。

[26609: 匿名さん]

豊洲ヤバイ

[26610: 匿名さん]

>>26609 匿名さん

大丈夫。元々そんなにブランドなんか無いから。この記事の内容分からんけど、メッキが剥がれただけじゃない？
ただ、便利な街になったし、生活はしやすいと思う。ブランド云々は考えず、生活しやすさ考えて住めばいいと思うよ。

[26611: 通りがかりさん]

>>26601 eマンションさん
それ豊洲だよ。力入りすぎ笑

[26612: 匿名さん]

豊洲

[26613: 匿名さん]

>>26612 匿名さん

いつの新聞記事持ちだしてんの。必死すぎやろ。

[26614: マンション検討中さん]

近辺のタワマンに比べると1戸あたりの駐車場が極端に少なく(34%=392台/1,152戸)、駐車場を確保できるかかなり心配なのですが、近隣にお住まいの方で駐車場の使用率(？)お分かりの方いますか？他は一戸に対して0.5-0.7くらいの割合で駐車場があるようで、そこが使用率ほぼ100%に近いとここで駐車場を確保するのに絶望的な気持ちになってしまい。。

[26615: 匿名さん]

>>26611 通りがかりさん

地方出身者が1番多い地域が豊洲と聞いたことがあります。同じような境遇だと仲良くなれますし、良いですよね。

[26616: 匿名さん]

>>26614 マンション検討中さん
そういえばこの敷地が以前、駐車場でした。

[26617: 匿名さん]

言いたくないけど豊洲ピークは事実でしょ。
勝どき三密とか言われてるけど豊洲も十分。
少し前から住んでる人ならわかるでしょ。
ここ高値掴みしてる人は色々勝算があり、リセールにも期待こめてるんだろうけど、中古に出すにしても周辺の中古価格で出すわけにいかないだろうし実需じゃないと厳しそう。
私も不動産の親族にさんざん相談したけど、結局やめたし冷めてしまった。一周周って今さらながらキャッチコピーも寒々しい。
契約された人は楽しみだろうからそれは良かったですね。

[26618: 匿名さん]

>>26617 匿名さん

冷めてしまったのにわざわざ忠告に来てくださるとは。
とても優しい方ですね。

[26619: 通りがかりさん]

勝算はありますよ。充実した家族の時間を過ごせそうで、楽しみです。

[26620: 匿名さん]

>>26617 匿名さん

買えなくて残念でしたね。うん、残念。

[26621: 匿名さん]

>>26617 匿名さん
2019年が不動産バブルのピークだとすると、2019年の物件全部でしょ。ここだけが高値掴みではない。

[26622: マンション比較中さん]

勝ちの基準の定義次第ですね。不動産で利益を上げることが勝ちの方と、大きく損をしない範囲で生活の幸福度を最大化することが勝ちの人とでは、意見が合わないでしょう。

両立できる方というのは羨ましいですが、今後は中古含めてどんどん値上がりするようなフェーズではありませんから、実需の立場からするとある程度は割り切らないと、どれも買えなくなりますからね・・

[26623: 匿名さん]

>>26622 マンション比較中さん
ここ10年で買った人はみんな値上がりしてるから、お金貰って住んでたようなもの。
これからはお金払って住むという普通の状態に戻るだけですね。
豊洲も2、3年で新築300くらいに戻るのでは。

[26624: 匿名さん]

>>26617 匿名さん

買えなかった買うのを諦めたのなら、もうこのスレを覗くのはやめたほうがいいですよ。
どんどんネガに転向していく貴方を見るのも辛いです。

私は購入しましたが、リセールでの値上がりなんか期待していません。
気に入った物件に快適に住めて、数年後にさほど下がっていなければ十分満足。
成熟してきた豊洲でこの時期に最高の立地に新築タワマンに住めるだけで充分満足、これ以上の値上がりを期待している実需購入者はいないと思いますよ。
今までの豊洲のように買えば値上がりする事を期待している人はやめたほうがいいですね。
というか、ここが値下がりするならば近隣中古も値下がりしますけどね。

[26625: マンション比較中さん]

>>26623 匿名さん
2、3年後に豊洲で新築300くらいに戻るという予測があたるとすると、例えばパークシティ豊洲の西向きの80平米くらいが、築年数込で考えて、7000万円を切るくらいになりますかね。

だとすると、待つ価値ありそうですね！

[26626: 匿名さん]

>>26614 マンション検討中さん
完売した月島のMID TOWER GRANDも付帯率33%=166台/503戸ですが、住民スレを見ると抽選会は全員当選となったようです。

物件価格や維持管理費が高額で駅近のマンションは、車所有率が下がる傾向にあると思います。

[26627: 匿名さん]

営業に確認して、大型は抽選になりそう、通常サイズは大丈夫そう、とマンマニさんが記事にしてたような。

[26628: 通りがかりさん]

>>26626 匿名さん
月島と豊洲では電車の利便性が違うからね。
ここはファミリー層多いし、少しは溢れるかと。
まぁ管理組合的には満車オーライでしょうけど。

[26629: マンション検討中さん]

>>26617 匿名さん
ローン審査落ちの原因は？

[26630: 匿名さん]

私は10年ちょっと前に実需目的で豊洲のマンション買いましたが、当時はまさか3割も値上がりするなんて思わなかったです。
本当に住み心地が良いので売却しようと思ったことはありません。仕事引退して子供も巣立ったら売却して小さい賃貸にしようと思っているので、その時にそこそこの値段で売れればいいかな。

[26631: 匿名さん]

109さん中住戸値下げたのんますよ。完売間近の角とDW有のワイドスパンは据え置きで良いから
ＰＴＫサウスがここと同じ水準だろうから今の価格じゃ無理っすよ

[26632: 匿名さん]

>>26617 匿名さん
釣り逃した魚は大きいね。
もうここの北東より高い成約事例出てきてるんだよ。中古より安くなっちゃったから今北東が凄く売れてるの。

[26633: マンション比較中さん]

豊洲だとライバル中古が高いですからねー・・
他地域でも良い投資目線の方に売るより、豊洲のこの立地を好む実需の方々中心にゆっくり売っていった方が、東急からすると利益も上がりそうだしなぁ。

[26634: 匿名さん]

>>26629 マンション検討中さん

性格悪い人ですか？

[26635: 匿名さん]

>>26634 匿名さん
このマンションは性格悪い人多いですよ
スレ見ればわかります

[26636: 匿名さん]

>>26635 匿名さん

こんな高級マンションを検討する人でしょうから、余裕がない訳ではないのでしょうけど、なんかねぇ。

[26637: 匿名さん]

>>26635 匿名さん

色々教えてくれる良い人もたくさんいましたよ。私は助かりました。
確かに、審査落ちの原因は？という発言は良くないですが、どうしてすぐにマンションや住民全体を貶めるようなことを言うのでしょうか。

[26638: マンション検討中さん]

モノが出来てくるとやっぱりいいねえ。
立地も良いし。まぁ価格と下がり天井はちょっと……だけど外観と立地はいいよねえ

[26639: 匿名さん]

>>26638 マンション検討中さん
見えないところでコストカットするのも技術ですよ。全て最高のマンションだとお金がいくらあっても足りませんから。

[26640: 匿名さん]

>>26639 匿名さん
み、見えないところ…

[26641: 匿名さん]

>>26639 匿名さん

見えないところねぇ
そう言えば、三井も杭打ち不足で問題になった物件がありましたよね
ここは、東急にとって湾岸初の社運をかけての大型物件なので、そうそう手を抜くことはしないと信じてますよ。

[26642: 匿名さん]

>>26641 匿名さん
見えないというのは外からという意味です。
勘違いさせてすみません。

[26643: 匿名さん]

>>26632 匿名さん

確かに、
築14年のパークシティの中古が、新築ブランズより条件の悪い部屋でも高値で出してる部屋さえあるね。
パークホームズやスカイズだってここより条件悪いのに同じような中古価格つけてるね。
売れてるかどうかは知らんけど。
他の近隣中古を見てもそこそこいい値段つけてることを見ると、決してブランズが高値掴みではない事が分かる。

[26644: 匿名さん]

>>26643 匿名さん

それ今ね。パークかどうかはこれからの話。

[26645: 匿名さん]

>>26644 匿名さん

ピークね。

[26646: 匿名さん]

豊洲は、6丁目はこれからだし、2丁目も結婚式場やテントドームのところ、4丁目の都営住宅跡地など、まだまだ再開発できる土地がありますので、伸びる余地はあると思いますね。
あと、BRTは運行予定で、有楽町延伸、臨海地下鉄も可能性あり。
豊洲だけではく、周辺の有明、晴海の再開発も進めば、湾岸全体のバリューアップもあるかと。
そして、このマンションは、これから一番の伸びしろがある6丁目と、豊洲駅を結ぶ地点にあり、駅チカで眺望も良い、最高の立地だと思います。

[26647: 匿名さん]

サカッキーが遊びに来ていると聞いて飛んできました！
記事を参考にしてずっと待ってるんですけど、いつになったらPCT半額で買えますか！

[26648: マンション検討中さん]

>>26636 匿名さん

反響有難うございます。確かに性格良くないですが
購入者じゃないから皆さんご安心下さい！

[26649: マンション検討中さん]

>>26626 匿名さん
月島の新しいマンションも３割程度の付帯率だったんですね。大変参考になります。確かに豊洲の方がファミリー層が多いので少し車所有者の割合は多そうなのであぶれてしまう可能性はありそうですね。管理組合的にも少し少なめに作って常に満車にしておきたいのならなおさら。。。うーん、悩みます。私は実需オンリーなので駐車場があるかないかが死活問題で(といったら大袈裟ですが)。引き続き近隣タワマンにお住まいの方の駐車場使用率の情報お待ちしています！

[26650: 匿名さん]

8号線延伸、事実上凍結だと思うよ。ひとえに区議連中の力不足です。区の代表が雁首揃えて使えないので豊洲含め江東区の将来が心配。