ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[2652: 匿名さん]

>>2650 匿名さん

書き込み内容をみると、近隣住民の低レベルなチェックばかりが目に付く
一億前後となると豊洲は若いファミリー層が多いから一般サラリーマンには難しい。
一方月島のMTGは今日が一期締切日、殆どの部屋に倍率がつき、高額でも売れ行き好調のようだ。

[2653: マンション検討中さん]

ローン組むだけなら、旦那年収７００万、奥さん年収５００万もあれば十分１億のマンション組めるよ。
昔と違って利息も安ければ、年収あたりローン上限額も増えてるから。

でも、一般サラリーマンのマンション購入価格上限が７０００万と言われていたけど、
そこから３割以上市況が上がって、消費税も増えてきているから、
実質１億の物件買っても昔の７０００万くらいの物件と変わらないよね。
それどころか円安・人件費高で建物の質は下がってて、より損してる。

[2654: 匿名さん]

マンション購入だけが全てじゃないでしょう。若いファミリーには教育費というこれからいくらかかるかわからないものがある。
いくらローンは組めても購入に踏み切れるかという不安はありますよ。買い替えなら尚更です。

[2655: 匿名さん]

そんなに甘くないよ

[2656: 匿名さん]

二馬力を当てにしてローン組んだら
えらいこっちゃ

[2657: 匿名さん]

ここは１LDKを賃貸の投資用に購入を考えています。
5500万円位で買えるかなあ。

[2658: 匿名さん]

その価格で50平米越えの1LDKが買えればなんとか回りそうですね。
既存のタワーやパークアクシスで20万〜23万なのでこの立地なら21万〜24万で客付け出来るのでしょうね。

でも坪400万で50平米6000万〜ですし、ここの価格はそれ以上になると思いますよ。

[2659: 匿名さん]

投資用として購入するメリットある？
ここの価格が将来上がるという保証はないよ。

[2660: 匿名さん]

保証がないから投資として成立するんだろうね。
自分はしないけど。。

[2661: 匿名さん]

豊住線が現実的になれば、豊洲は更に化けるね！

[2662: 匿名さん]

有明では、湾岸地下鉄が決定では？
と盛り上がっているけど、
どうかな？

[2663: 匿名さん]

月島ミッドは祭り状態！ここはもうちょっと高いのかな？

[2664: 匿名さん]

決定は言い過ぎかと、
せめて予定ってくらいじゃないですかね

[2665: 匿名さん]

いや予定までもいかないでしょう。
地図にそれらしき点線が描かれてるだけだからね。たぶん地下鉄じゃなくてBRTでしょ。

[2666: 匿名さん]

>>2662
本気でそう思ってんだったら、これからの人生を騙されないように気をつけたほうがいい。
現段階で99.9パーセント実現不可能なのは火を見るより明らか・・・
ただ0.1が絶対起きないとは言い切れないし、1000倍話盛ったら100パーになっちゃうし、
ポジさんも嘘ついてる訳ではないから困ったもんなんだけどねｗ
他の湾岸エリアも大概だけど有明は飛び抜けて地下鉄煽りが酷いｗ

株と同じで思惑だけで売れるから業者はすぐ煽るけど、
仮に明日決まったとしても竣工まで2～30年は掛かるだろうし、どうなんだろうね？
それでももし決まればビッグサプライズだし、話半分というか、
湾岸は有る無しに関わらず開発ネタが尽きなくて楽しいね！ぐらいに理解しとけばいいんじゃない？
実際そうだしね。
そうこうしてる間に子や孫に引き継ぐ時に地下鉄実現してるかもしれないｗ

[2667: 匿名さん]

>>2658 匿名さん
豊洲の1LDKが50平方メートル未満として6000万円なら、賃貸なら何とかなるだろうけどリセールできるだろうか？
多分無理な気がするなあ、、、

[2668: 匿名さん]

ここ、湾岸地下鉄あまり関係ないよね

[2669: 匿名さん]

今日ぐるり公園をぐるりしてると市場前駅前あたり？になにやら建設されようとしてましたが
あれは何でしょうか？ホテル？オフィス？それとも市場関係の施設ですかね？

[2670: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

たぶんこれかこれ
https://www.decn.co.jp/?p=94708
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO33079010X10C18A7L83000

[2671: 匿名さん]

地下鉄決まるんじゃない？
誰が考えても地下鉄通すと思うけど。。。

[2672: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

ですね！
でもここの住民は使わないと思います

[2673: 匿名さん]

湾岸地下鉄は多分ないと思うけど、できたらさらに便利になって嬉しい。

[2674: マンション検討中さん]

ふるさと納税なんかで呼びかけて建設費用を集めることはできないでしょうか。銀座線を分岐させるなどアイデア次第で効率的な運用はできそうですが。

[2675: 匿名さん]

東京オリンピックが大成功で終わったもんなら
湾岸レガシーが世界的なものになるかと

そうなりゃ
イケイケドンドン(^^)

[2676: 匿名さん]

五輪のメイン会場は新宿
五輪の華である男女マラソンは湾岸を走らない(^^)

[2677: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん
小池の婆さんの悪政のお陰で東京都の税金は、ふるさと納税で年々地方に続々と流失しています。
残念ですがこれが現実で、ふるさと納税で云々は不可能と言うより絶望的です。笑い。

[2678: 匿名さん]

>>2674
今後15年間の新線候補については国交省が既に答申している。

鉄道に関しては、この答申の候補に入ることがまず前提となるから、15年後の次の答申待ちだね。

[2679: 匿名]

>>2678 匿名さん
答申には既に入ってるよね。
国際競争力に資する路線として。

[2680: 匿名さん]

銀座線の分岐なんて入っていたっけ。
あと、答申は申請のあった全ての路線について検討し、その結果を発表している。
その中で選ばれたのが6路線。

[2681: 匿名さん]

次世代を担う若手「カジノと地下鉄は外せなくね？」「マストっしょ！」
→策定

[2682: 匿名さん]

>>2681 匿名さん
そんなざっくりしたスケジュールじゃ、何も進まないだろ。笑

[2683: 匿名さん]

東京ガス跡地に湾岸鉄道の駅を作って欲しいです。マンション建設はもうこりごりです。「南豊洲」という駅名が似合うかと。「南砂町」とか「南行徳」とかもありますし、ネーミングとしてはまだ自然な方でしょう。

[2684: 匿名さん]

>>2683
いや、マンションでしょうｗ
永久眺望で駅至近のほぼ一等地だからね、
その時代で一番熱い（儲かる）建物になるんじゃない？
今なら間違いなくホテルだろうね。

大規模商業はららぽでお腹一杯だし、
可能性があるとしたらコストコIKEAみたいな大型店だけど、
小売業じゃあ入札勝てないだろうし、結局無難にマンションになっちゃうｗ

三井の駅前複合ビル、清水の市場前オフィスビル、周辺ホテル・・・
先行のサンプルはあるんだし需給を見極めながら、やっぱり一番儲かりそうな施設になるんじゃない？

[2685: 匿名さん]

>2670
ありがとうございます。
今日も公園行きましたが位置関係的にはおそらく大和のものですね。
骨格が立ち上がってきていました！

[2686: 匿名さん]

しみけんの記事。千客万来が映りこんでる？
https://www.shimz.co.jp/topics/stock/item06/?utm_source=twitter.com&ut...

[2689: 匿名さん]

本来なら、しみけんより先に千客万来が出来ていたはずだったのにね。

[2690: 匿名さん]

BRTらしきものも

[2691: 匿名さん]

ついでに、地下鉄の入り口っぽいのもある

[2693: 匿名さん]

[NO．2687～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2694: 匿名さん]

>2691
メトロっぽいですね。
ちなみに湾岸地下鉄ってメトロなんでしたっけ？

[2695: 匿名さん]

>>2689 匿名さん
だから「しみけん」やめろっつてるだろ?

[2696: 匿名さん]

「そういうコメントいちいち無駄」というコメントこそ一番無駄だと思います。無駄だと思っているならスルーすれば良い。無駄を指摘する時間が無駄。

[2697: 匿名さん]

清水建設に失礼だろ。私の親戚に清水建設の社員がおりますけど、そういう略し方はとても腹が立ちますのでやめてください。

[2698: 匿名さん]

>>2696 匿名さん

あなたもね

[2699: 匿名さん]

なんで「清水建設」と打たないの?「しみけん」という略し方をする人の深層心理には、下品なウケ狙いの要素があると思うけど、誰も面白がってないからね。しかも清水建設に対して失礼。

[2700: 匿名さん]

どっちでも気にならないけどね。

[2701: 匿名さん]

「しみけん」とかふざけるな

[2702: 匿名さん]

最初は意味がわかりませんでしたが、理解しました。
品がないですね。
恥ずかしくないのでしょうか...。

[2703: 匿名さん]

私も意味が分かりませんでした。
でも騒ぐから検索する羽目に。
だから、スルーすればいいこと。
わざと騒いでるの？
と思います。

[2704: 匿名さん]

>>2702 匿名さん
「清水建設」です。勝手に略してウケを狙っている奴のほうが一番品がないと思うし、恥ずべきですよ。

[2705: 匿名さん]

ブランズタワーはどこが建てるの？

[2706: 検討板ユーザーさん]

熊谷組かな

[2707: eマンションさん]

>>2684 匿名さん
東急の後にも新たなマンションを作る必要十分条件は、拡張された豊洲西小の他に、新たな小学校を新設すること。豊洲西小の拡張は東急しか意識していない。公のドキュメントを読めば分かる。新たな小学校を新設するには建設用地がないといけない。
新たな小学校の建設用地がない限り、東急の後にマンションは建たない。

[2708: 匿名さん]

>>2707 eマンションさん

小学校にあがる前に引っ越しをして子育てをしている家族は子供が中高生になったからと直ぐには引っ越しません。
既存マンションの小学生はいまがピークです。

[2709: 評判気になるさん]

スマートハウジング豊洲まちなみ公園が定借終わった時に豊洲学園(小中)になれば良いのにね。
有明西学園は素晴らしいコンテンツだと思う

[2710: 匿名さん]

新築工事説明会のチラシ届きましたね。マナーがなってない娘を持つ場違い質問連発わがママさんも来るのかな?

[2711: 匿名さん]

>>2710 匿名さん

例のママさんね。張り切って来るでしょう。
東急を買えるかどうかは分かりませんが

[2712: 匿名さん]

四丁目の晴海通り側に野村のプラウドの仮設窓口施設みたいなのが出来てますなー。プラウドシティ東雲のモデルルームももうじきです。

[2713: 匿名さん]

>>2711 匿名さん
苗字は日本風だが、ところどころ片言が混じってたよね。日本人じゃない可能性もある。

[2714: 匿名さん]

>>2713 匿名さん

>>2713 匿名さん
みんながミスリードして排外感情を煽っちゃう懸念もあるので、俺個人の推測を言わせてもらうと、たぶん帰化人ではなくて、普通に緊張してかみまくってる純日本人だと思う。
要するに場違いな質問をおどおどしてる臆病者（笑）

[2715: 匿名さん]

>2707
西小って拡張するんですか？？

[2716: 通りがかりさん]

>>2715 匿名さん
ここの敷地を使って校舎を増設しますよ。それがこのタワーをつくる条件になったのです。

[2717: 匿名さん]

>2716
なるほど、
今ある校舎の北東側にですかね？
校庭も大きくなってほしいです。

[2718: 匿名さん]

>>2717 匿名さん

教室数が増えるだけで校庭の広さは変わりません。
むしろ児童数が増えるので校庭は狭く感じるでしょう。
いままでの１学年４クラスが良かったと思います。

[2719: 匿名さん]

>>2711 匿名さん

工事の説明会なので
来ても意味ないでしょ

[2720: 匿名さん]

>>2719 匿名さん

また、価格はどのくらい？とか質問するんじゃないの？

[2721: 匿名さん]

苗字も顔も大半の人が覚えてる。そいつに調子に乗られても困る。

[2722: 匿名さん]

>2718
そうなんですね…
豊洲北の教訓を活かしてほしかったですが、園庭ってあまり面積取れないものなんですね。

[2723: マンション検討中さん]

例のママ、苗字は日本で、PH在住の人ね。
アクセントは中国系かなって思ったけど、説明している間、娘が階段走り回ってたよね。

[2724: 匿名さん]

匿名掲示板で社会的知名度ない個人の中傷
さすが湾岸にお住いの方々は民度が違いますな

[2725: 匿名さん]

そいつにここのスレのざまを見てもらえば、多少の抑止効果はある。わざわざ日本に住んで何をごちゃごちゃ抜かしているのか。
出自不明のSに加えて、Cも相当調子乗ってましたね。外車についてダラダラと長い質問。
さすがは家を持つことに対する執着心の強さと、条件の良いマンションに住んで見栄を張らないといけない虚栄心の強さ。日本人じゃないに決まってるでしょ。

[2726: 匿名さん]

ビザ免除の都合だけで日本国籍を取って、娘を西小に通わせてるけど、娘に日本で身につけるべきマナーを教えないばかりか、ご自身のモラル意識もないみたいです。
こういう人が日本の苗字を名乗って日本人に成りすますのは、我々本当の日本人の顔に泥を塗っているのと同じです。

[2727: 匿名さん]

>>2720 匿名さん
いずれにせよ
PH豊洲は高値掴みで売却益無いから
更に割高となるブランズ豊洲への住み替えは無理だよ
質問するだけ無駄だよね

[2728: 匿名さん]

施工熊谷組、竣工2022年春ってことらしいけど、
当初予定からまた後ろ倒しになってない？
ここは紆余曲折がありすぎて良いモノが出来上がる気がしないｗ
もちろん良い意味で期待を裏切って欲しいけど・・・

[2729: 匿名さん]

>>2728 匿名さん

当初2021年竣工でしたが、着工が一年遅れたため竣工も一年遅れる事は仕方ないですね。
施行会社も決まり工事説明会も行われるので、これ以上遅れることはないと思います。
待たされた分、期待度もアップです。

[2730: 匿名さん]

勝どき東と時期がかぶりますかね？

[2731: 匿名さん]

http://skyskysky.net/construction/202702.html

住宅棟は2023年夏竣工だから多少は被るかもしれないね。
こうやって改めてみると湾岸の再開発ハンパないね・・・

[2732: 匿名さん]

>>2722 匿名さん

園庭ではなく、校庭ね。
北小よりは大きいでしょう。
有明西学園は校庭が結構大きいけど、小中一貫だから広いのか狭いのか判らない。
豊西と有西は、屋内プールでシーズン関係無し、体育館も冷暖房完備だから快適。
豊洲北小の体育館は冷暖房が付いているのでしょうか？

[2733: 通りがかりさん]

>2732
北小は休み時間、相当数の子供が校庭で遊ぶ状況を見ると、入り乱れ感が凄くのびのびとできにくそうでした。
ここもそれなりの生徒数になりそうですと校庭はもっと広くするのかなと思ったんですが…

西小プールは良いですね！よく使います。

体育館の冷暖房はどうだったかな…確認しておきます。

[2734: 匿名さん]

>>2733 通りがかりさん

校庭での児童の声がかなりマンションまで響きますかね

[2735: 匿名さん]

小学校や保育園が近いと日中は声が聞こえるのは当然です。
しかし、最近のマンションは防音性が高いから窓を閉めれ問題ない。

[2736: 通りがかりさん]

>2734
校庭は校舎挟んでますし一時的なもんでしょう、というか校舎建てること前提で計画されてるなら日中のみですが聞こえてきて然るべきかとも思います。
可愛いもんですね

[2737: 匿名さん]

>>2735 匿名さん

タワマン高層階に心地よい風が入ってくるのに、児童や園児の声がウルサイからと窓を閉めなきゃいけないのは嫌だな

[2738: 匿名さん]

>>2736 通りがかりさん

騒音は小学校より保育園が問題ですよ。
園児のキャーキャー声は響きます。

[2739: 匿名さん]

>>2737 匿名さん

タワマン高層階も遮るものが無いから騒音がいろんな所から来るよ

[2740: 通りがかりさん]

>2738
保育園もできるんですね。むしろ無音ってなかなか難しいような笑
ただ騒音という観点なら豊洲公園側のゆりかもめとか車通りの方が気になりますかねぇ

[2741: 匿名さん]

>>2740 通りがかりさん
ゆりかもめは、殆ど騒音がないよ。

[2742: 匿名さん]

騒音といえば、消防署と病院の救急車のサイレンでしょうかね

[2743: eマンションさん]

園児の声が嫌だとか言うなら、ぐちぐち言わずに検討しなければ良いだけでしょ。

保育園は地域にとって当然あった方が良い施設なんだから、歓迎です。

保育園を作ろうとしたら老害さんたちがうるさいから作るなって言って、作るの中止になったとか聞くけど、老害の言うこと聞くより子育て環境整える方がよっぽどいいよね。

[2744: 匿名さん]

保育園を作ることを誰も反対なんか言っていませんよ。
でも、毎日の生活に大勢の園児と児童の声は時としてうるさいのは事実です。
購入する部屋の方向を考えればいいだけです。色んな意見が出ると参考材料になりますね。

[2745: 匿名さん]

>>2743 eマンションさん

老害とは失礼ですね。
色んな年代の人が購入します。

[2746: 匿名さん]

>>2743 eマンションさん

ここは西小の拡大と保育園ができるのは当初から計画されているので、検討している皆さん知っています。
意見交換、情報交換の場なのに、直ぐに検討しなければいいとか老害とかの発言はどうかな。

保育園建設は今の社会には絶対必要なこと、でも園児の騒がしさと送迎するママさん達のルールを無視した態度に反対意見が出るのも現実ですよ。

[2747: 匿名さん]

駐車場の出入り口が保育所の横だし通学路でもあるので、気をつけないといけないな。

[2748: マンション検討中さん]

このスレで話題になっている例のママさんのようにモラルがない親たち、そんな人に育てられた子供たち、
自分の今の状況だけを考えた意見を主張するのではなく、反省すべき点もあるよね。

[2749: 匿名さん]

S、あなたの事だ。７日の説明会では場違いな質問をしないで下さいね。説明会の目的と趣旨を分かってください。
娘をちゃんと教育して下さい。説明会に娘を連れてこないでください。あなたのモラル水準じゃ東急は買えないので妄想も程々に。

[2750: eマンションさん]

煽りに釣られないように

[2751: 匿名さん]

>>2750 eマンションさん

煽りって何が？