ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26501: 匿名さん]

私も解約したい

[26502: 匿名さん]

あらっ？おかしいですね。
私がMRに行った時は、けっこう客がいましたよ。
密にならないように数を減らしているようですが、もうこの時期は冷やかしの客もいないだろうから、落ち着いて接客できるんじゃない？

[26503: 匿名さん]

昨日辺りから、やたら勝どき押しのネガが多いね
いくらネガしたくても嘘はダメだよ

[26504: 匿名さん]

>>26500 匿名さん
契約手前ですけど、さすがに悩み中。
今のマンションも住んでる豊洲も気に入ってるけど、勝どきの安さは想定外。

[26505: 匿名さん]

>>26503 匿名さん
中央区駅直結がここと近い値段で出るとは思わず、情勢の編かもあり揺れに揺れてます。手付け没収は痛いですが今の販売状況見るとリセールにも不安が残りますよね。

コロナを逆手にポスコロ住居を提案してきた王者三井と比べて手詰まりの109という構図も不安要素です。

[26506: 匿名さん]

>>26504 匿名さん

なんだ安いってw

壁ドンじゃない
55平米で7700万
69平米で9000万

2割も高いじゃねーかw

[26507: 匿名さん]

>>26501 匿名さん

嘘はいかんw

[26508: 匿名さん]

>>26500 匿名さん

嘘はいかんw
手付金捨てたら何の部屋を買い直しても大負け決定ww

[26509: 匿名さん]

>>26505 匿名さん

外に出てWi-Fiがとんでるのがポストコロナww

[26510: 匿名さん]

>>26506 匿名さん
あなたの財布比ではありません。
わたしの想定より安かったと言うことです。
興奮しないでください。

[26511: 匿名さん]

語尾のwwって、人を小馬鹿にする時におじさんが使う表現ですよね。感じ悪いですよ。

[26512: 匿名さん]

>>26507 匿名さん
何で？ずっと言えずにいたけどついに言った

[26513: 匿名さん]

嘘だろうけど釣られとくわ。
角部屋透明手すりなら即買うのでさっさとキャンセルしてくれお願いします

[26514: 匿名さん]

勝どき見て思うのは、「ここも三井が手がけてくれれば…」だよね。

100回くらい言ったけど。

[26515: 匿名さん]

手付金捨てて、向こうをブランズ並みの仕様にするためにオプションつけたらいくら飛んでくんだよ。センスなさすぎだろ

[26516: 匿名さん]

>>26514 匿名さん
イライラしてくるよね。

釣りじゃなくて本気。出来るならしたい　だよ。

[26517: 匿名さん]

>>26513 匿名さん
本当ですか？キャンセルで手付金払いたく無いので、売買でも良いですか？

[26518: 匿名さん]

>>26514 匿名さん
109に恨みもないし、このマンション気に入ってるけど、本当それ。

[26519: 匿名さん]

>>26515 匿名さん
センスある解決策をどうぞ
諸条件はブランズ高層階中住戸透明手すりのポジション持ちだけどKPTが欲しい。はいお願いします

[26520: 匿名さん]

>>26518 匿名さん
東急に恨みはないけど設計士さんにはイライラするよ。じゃあ買わなきゃいいじゃんことだろうね。

だから出来るならキャンセルしたい。
誰にも言えないからこぼしてしまったからもうやめるけど本当はずっと愚痴を言いたい

[26521: 匿名さん]

>>26519 匿名さん
ボケだろうけど、PTKな。

[26522: 匿名]

PTKの安さには驚きましたが、ここの北東の坪単価ならPTKと差が出るから良いですかね？

[26523: 匿名さん]

>>26519 匿名さん
ブランズに2年住んで住み替えでいいじゃん

[26524: 匿名さん]

>>26523 匿名さん
そんなことできるんですか？ローンあっても？
既にしたい...

[26525: 匿名さん]

>>26516 匿名さん

ここの引き渡し受けてから売るか、2年後に売ればよくないかね？
手付金戻ってくるフラッグですら解約されてないのに。

ちょっとした値段で揺れるぐらいの浅はかな買い物に驚くし、値段で揺れてるのに手付金すてて買いなおすというさらなる浅はかさに驚くな。

[26526: 匿名さん]

>>26504 匿名さん

自分も豊洲民ですが、同じくです。

[26527: 匿名さん]

>>26498 匿名さん

3週間で20戸弱の販売がバカ売れですか？

[26528: 匿名さん]

>>26522 匿名さん

サウスのどうしようもない部屋なら差はないかも

[26529: 匿名さん]

>>26527 匿名さん

7月は80部屋ぐらい売れたとききました。

[26530: 匿名]

>>26528 匿名さん

ありがとうございます。それだとちょっと迷ってしまいそうです。60平米前後の2LDKのPTKは坪単価盛られてるなと思ってどうせ買えないと安心してました。

[26531: 匿名]

めちゃくちゃ客観的な立場から見てだけど、ブランズ豊洲はまじで良いと思う。買える人が羨ましいくらい。

[26532: 匿名さん]

>>26527 匿名さん

情弱発見。

[26533: 匿名さん]

>>26525 匿名さん

うーん。販売不振の今取得金額トントンで売れるとは思えんし、売買手数料考えたら手付け放棄の方が安く済む可能性高そうなんだよな。例えば2年後ここを賃貸に回しつつPTKを低金利で買えるような有能な提案は無いのかね、君。

[26534: 匿名さん]

>>26530 匿名さん

北東のどこを買ったのか知らないけど、北東の最低層は坪330からなので差はあるよ。勝どきそんな値段でだしたらTTTより安くなっちゃうからありえない。そこまでして新築買わなくても。

[26535: 匿名]

ここを検討されてる方、購入された方はペアローンにしてますか？単独ローンですか？

[26536: 匿名さん]

2年後売却を検討するなら、ここでウダウダ言うよりも、この物件を盛り上げて資産価値を高める努力をしたほうが理にかなっていると思うが。
キャンセルして手付け放棄ならどうでもいいだろうけど大損だね。契約前であれば、テンション低いならやめておいたら。
うちはこの物件を気に入っているから変更なしだけど。

[26537: 匿名さん]

手付金放棄してまで勝どき買いたいとか白々しい書き込みしてるのはどんな立場の人かな？
真のPTK検討者なら、よそのスレまで来て呼び込みして、競争率を上げるようなまねはしないだろうに。
価格発表した直後からライバル物件にネガの嵐、まさか三井さん？

[26538: 匿名さん]

>>26535 匿名さん

単独ですね！買ってないですが、審査は通してます

[26539: マンション検討中さん]

万座温泉の炎上を見て思ったけど、某妖精含めてそれを面白がってるような、俺ってすげーぜｗ意識たかいぜwって人のために湾岸のマンションはあるんだなって。
ここと勝どきで悩んでたけど、急に冷めた。

[26540: 匿名さん]

>>26533 匿名さん

まさかマーケットを理解してるっぽいのにそこまで浅はかな買い物をするオツムの人が２件も持てる与信があると思わず。賃貸だしたらプレミアムはげるけど2年で賃貸出していつ所手数料と仲介手数料を回収するおつもりなの？法人もってないと税金負けするのは確実だけどまさかこじんでやるの？まともな金利で貸してくれる銀行とのリレーションはおありなの？そのオツムで。

[26541: 匿名さん]

>>26529 匿名さん

なるほど、そうなんですね。
7月初旬から昨日の手渡された販売表みたら20戸弱しか動いてなかったので、初旬にたくさん売れたのかもですね。

[26542: 匿名さん]

>>26537 匿名さん

いつもの雑魚ネガだからネタに盛り上がろうよ。

[26543: 匿名さん]

>>26541 匿名さん

聞いてみたら？それが確実だよ。

[26544: 匿名さん]

>>26537 匿名さん
豊洲の三井から住み替えるここの購入者です。
三井のマンションの満足度が高くて、ついつい愚痴りました。気を悪くしたらすみません。

[26545: 匿名さん]

>>26540 匿名さん
煽るだけじゃなくて提案も宜しく。
批判するだけじゃ内ｹﾞﾊﾞしてるだけの無能野党と一緒ですよ

[26546: 匿名さん]

PTKは想定よりは安かったけど、あの立地ではその程度の価値しかないってことね。
やっぱり勝どきはないわ。

[26547: 匿名さん]

>>26545 匿名さん

提案？私が？キャンセル対応の？何故？ww

[26548: 匿名さん]

>>26544 匿名さん

なのに買い換えるんだ？ハンコもいっぱい押して。そして手付放棄したいと。何故？ww

[26549: マンション検討中さん]

>>26540 匿名さん
オツム言いたいだけだろ。オツムツム。

[26550: 匿名さん]

>>26544 匿名さん

今住んでいる三井のマンションが気に入ってるなら、愚痴までいってブランズに住み替えする必要はありません。

[26551: 匿名さん]

>>26546 匿名さん

賃貸仕様だからわかってたろ？

[26552: 匿名さん]

キャンセルしたいといった二人目だけど私は勝どき買いたいとは言ってないです

[26553: 匿名さん]

豊洲開発してる三井が勝どきにはあの値段しかつけなかったって、結構象徴的だよね。
月島は住友が引っ張るだろうから、月島＞豊洲＝勝どきって感じになっていくのかなと思ったよ。

[26554: 口コミ知りたいさん]

PTKが気になる方は、11月以降まで待ってみてはいかがですか。ブランズの引き渡しは2022年ですし、今キャンセルしても、PTKの販売が開始してからキャンセルしても没収される手付金は変わらないですしね。

管理費や修繕費、駐車場の条件などなど、あと3ヶ月以内にいろいろ情報が出てきますしね。

[26555: 匿名]

>>26534 匿名さん
中層の坪350くらいです。周辺中古も見ましたが差があまりなくここの方が結果良い気がして新築で考えてます。

[26556: 匿名さん]

>>26554 口コミ知りたいさん
PTKはどうでも良いのですが、高値掴みで市場が下がるのではと不安なだけです。解決策はありませんが。

[26557: 匿名さん]

高値もそうだし、バカ正直に東西南北で価格つけちゃったのもね。もっと眺望や間取りを加味してつければ良かったのに。

[26558: マンション検討中さん]

>>26476 匿名さん

貴方へなちょこなので倍返しされるでしょ

[26559: 口コミ知りたいさん]

>>26556 匿名さん
それはもう、誰にもわかりませんよね。今は新築が高いですが、豊洲の条件の良い周辺マンションも上がってきているので、なかなか難しいですよね。

住宅ローン金利が上がるなどすれば、市場全体の価格が下がる可能性はありますが、この物件に限らない話ですしね。こればっかりは、各自の判断としか。

[26560: マンション検討中さん]

>>26544 匿名さん

是非キャンセルしてくれ

[26561: 匿名さん]

>>26560 マンション検討中さん
何故ですか？

[26562: 口コミ知りたいさん]

まあ、愚痴くらいいいと思いますよ。不満はありつつもここを契約し、でもキャンセルするほどではない、そういう人がいても別におかしくありませんからね。

[26563: 口コミ知りたいさん]

>>26555 匿名さん

それならOK。

[26564: マンション検討中さん]

>>26520 匿名さん
本当にキャンセルする人はここで書き込まずにキャンセラーしますよ。
仮にあなたが購入者でキャンセルをしても、全体的にはマイノリティだし何の影響もないのでご自由にどうぞ。

[26565: マンション検討中さん]

>>26548 匿名さん
同感。
手付けキャンセルして書いたいというひと、多少長くなっても良いからここをキャンセルして買い換えるメリットを数字ベースで論理的によろしく。

[26566: 口コミ知りたいさん]

>>26556 匿名さん

市場のベストはアベノミクス初期と再開発が重なった時だったが、それはもう二度と来ない。

今できるのは今後も需要が増える地域を買う、需要増に応じて底上げが続くことが確定している地域を買う、その一番物件を買う、その中で良い部屋かつ割安な部屋を買う、金利を早く確定させる、これしかない。

需要が無限に増えると思ったり、安いだけの芸のない物件やダメ部屋を買ったり、再開発が確実に進むと思ったり、今の金利が続くと思ったりしないことだ。

[26567: 匿名さん]

>>26564 マンション検討中さん
影響とはなんですか？

[26568: 匿名さん]

3LDK中住戸希望者はブランズは間取りがいまいちだから、パークタワー勝どきの方が良さそう
晴海フラッグができれば、公園も増えて子育てもしやすくなりそうだし
1LDK、2LDK等のコンパクト間取りは三井は坪単価盛るので、狭いのから広いのまで坪単価変わらないブランズは良いけど、1LDKに住むような独身者は駅直結の勝どきの方が良いのかな

[26569: 通りがかりさん]

>>26566 口コミ知りたいさん
2019年高値掴みのこのマンションはダメってことですね。
しつこいネガは嫌われますよ。

[26570: 匿名さん]

>>26530 匿名さん

三井は2LDKは3LDKよりも坪単価盛るので今回の予定価格を見て、私はブランズ北東か北西の透明バルコニー2LDK買う方が良さそうだなと思いましたよ

[26571: 匿名さん]

>>26568 匿名さん

でも3LDK検討中のファミリーとしては、実需買いなので眺望気になる。お見合いの程度がひどいようだと長く住むのはキツいかなーとか。

[26572: 匿名さん]

>>26568 匿名さん
PTKの3LDKの壁はデコボコ。あんな部屋がいいのか？まあここも下がり天井はあるが、PTKも下がりは2200だしな。

[26573: 通りがかりさん]

キャンセルするぞ？いいのか、PTKにしちゃうぞ？本当に、本当にいいのか？

[26574: 匿名さん]

１０９の不甲斐なさに辟易してキャンセルしてＫＰＴに浮気したいけど損こきたくないから妙案出してよって事でしょ

[26575: 匿名]

>>26570 匿名さん

そうですよね。豊洲の環境も好きなのでブランズにします！

[26576: 匿名さん]

何とかして振り向いてほしくて必死な感じ出てますね。何なのこの荒れっぷり。

[26577: マンション検討中さん]

>>26568 匿名さん

勝どきは子育て向きではないんだよな。

フラッグ公園まで20分以上かかるから関係ないし。

遊具ならせめて黎明橋公園か豊海公園じゃないの。

無理せずドトールか他の晴海にしたらと思うな。

[26578: 匿名さん]

>>26571 匿名さん

眺望気になるならいっそ晴海フラッグシーヴィレの方がワイドスパンで解放感あって良いと思いますが‥
ブランズ3LDK中住戸はリビングの窓小さいですし

PT勝どきのお見合いは気になると思いますが、駅直結物件に眺望求めると高額になりますからね‥

[26579: 匿名さん]

勝どきは待機児童問題もあるので論外です。。
購入層には共働きが多いでしょうし、そういった問題にも目を向けた方がいいです。

[26580: 匿名さん]

中央区・品川ナンバーとか自分はどうでもいいので、勝どきのメリットが全く分かりません。直結でも大江戸線使わないのにこの坪単価を払うのはわりに割に合わないし、生活利便・開放感も感じられないので、まったく住みたいと思えないのですが。興味ある人はどの辺に興味あるんでしょうか。

[26581: 匿名さん]

>>26575 匿名さん

勝どきミッドの価格を見ても、サウスがブランズ北東並みの価格になるとは思えません
勝どきは豊洲よりも2LDKニーズありそうですし、安くする理由がないかなと

とはいえ、この価格帯のマンションですから、どちらを買っても満足度は高いです
ブランズ北東北西2LDKは三井か住友が作ってたらもっと高くなってたと思います
(三井はコンパクト間取りの坪単価あげますし、住友なら有明トリプルより高いはず)

[26582: マンション検討中さん]

BTTの検討板でPTKの相談したってしょうがないから、手付金払ってキャンセルしたらいいと思う。数百万円で気持ちが晴れやかになるんだったらそっちのがマシでしょ。
検討組にはキャンセル住戸という選択肢が出てきてハッピーですね。透明バルコニーの在庫増えてほしい。

[26583: 匿名さん]

>>26580 匿名さん

まっっったく同意見です。
中央区！とか品川ナンバー！とか言ってる人は地方人ですよ。勝手に満足してればいい笑

[26584: 匿名さん]

>>26576 匿名さん
荒れてない掲示板なんて見たことないですよ(^^)

[26585: 匿名さん]

勝どき住んでたけど、不便で引っ越した組です。
ごはんは銀座までいってたし、スーパーも週末に車で近郊までいってから、あれ？これ引っ越した方が楽じゃない？って気づいた。
なにより、徒歩県内に時間が潰せる場所が全くない。カフェも微妙、そもそも本屋すらない…。
まぁ東京有楽町銀座からバスがあるのと、タクシー安いのは魅力だったかな。バスめちゃくちゃ混むけど。

[26586: 匿名さん]

>>26585 匿名さん
勝どき住んでたのは賃貸でしたか？？

[26587: 匿名さん]

全体的な供給少なすぎて、引き渡しが2年も違う物件を並べて検討しなきゃ行けない時代なのか…
良い悪い以前に4年先引き渡しとか自分には縁がない物件だわ

[26588: 匿名さん]

>>26579 匿名さん

勝どきは、定員200人規模の保育所が、建物内に入る予定のようですね。

[26589: 匿名さん]

>>26588 匿名さん
勝どき4年後でしょ？！
なんで今から販売開始するんだろう？？
4年経ったら色々変わってるだろうし、早く決めないといけないメリットが何一つない。。

[26590: 住民板ユーザーさん1]

>>26588 匿名さん

このツイートを見る限り、200人規模が出来ても焼け石に水感ありますね…4年後がどうなっているのかは分かりませんが。
新しくできる保育所が認可の場合、区外から引越しきた人はまず無理でしょう。

https://twitter.com/konantower/status/1293682071156580353?s=19

[26591: 住民板ユーザーさん1]

>>26589 匿名さん
販売戸数が多いから、以外に理由ありますかね？

[26592: マンション検討中さん]

たぶん11時だと思います。

[26593: マンション検討中さん]

ブランズも保育所が出来る

[26594: マンション検討中さん]

>>26591 住民板ユーザーさん1さん
なにかたくらんでいるとか。

[26595: マンコミュファンさん]

すみともさんがスレからいなくなってよかった。なにかと有明おしでうざかった。まだ看板もってmrの前にいるのかなあ。消えてほしい。

[26596: マンコミュファンさん]

>>26586 匿名さん
賃貸だったら何か。

[26597: 匿名さん]

>>26596 マンコミュファンさん
分譲ならすぐ売れたのか、貸せたのか聞きたかっただけですがなにか？てか誰？

[26598: 匿名]

>>26558 マンション検討中さん

はんざわ？

[26599: 検討中]

>>26592 マンション検討中さん
バーのこと？

[26600: 検討板ユーザーさん]

月島に住友が来るみたいでウザい。