ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26451: 匿名さん]

>>26441 匿名さん

えっ？前の書き込みで豊洲のランドマークだってたくさん書いてあったけどな。晴海のタワマンが曇りの時は雲が照らされるほど光輝いているので、やたら目立つんだよね。ブランズも負けずに煌々と輝いて欲しいな。

[26452: 匿名さん]

>>26448 匿名さん

この資料を見る限り、B棟は完全なオフィスビルのようなので、地下通路B棟入り口には、セキュリティゲートがあるのかもしれませんね。

[26453: 匿名さん]

住民さんでどうするか決めればいいと思うけど、マンション購入価格は安い安いと連呼してるのに、管理費はケチるなんてちょっと意外。安いって言ってるのは煽ってる人なのかな？1億円弱って、やっぱり普通に考えても高いよね？

[26454: 通りがかりさん]

まあ、ティアラを付けたら管理費の安い高い、みたいな話は例えばの話じゃないですか。

今からティアラを取り付けることはできないし、タラレバを議論しても虚しいだけですよ。

[26455: 匿名さん]

あのデザインにティアラは付けたくなかったんだね。
まあ、赤い航空灯は点灯しますよ。

[26456: 匿名さん]

ツイッターにここ推しの人多いけどそんな人気物件なのか

[26457: 匿名さん]

>>26444 匿名さん

やっぱり自己顕示の塊の人多そう。
無理に買うからリセールが気になるんじゃないの。
ランドマークだから買うとかいう発想もないし。
ラウンジでコンパとか恥ずかしくて目も当てられないから絶対やめてほしい。

[26458: 匿名さん]

>>26457 匿名さん

ランドマークを自認してるんだからーとか言ってる人はネガだと思う
ラウンジでコンパ反対は全面同意

[26459: 匿名さん]

>>26449 匿名さん
確かに旦那が「虹橋が～」「夜景が～」とか言うオタクだったら嫌かも。

[26460: 匿名さん]

>>26457 匿名さん
湾岸物件の過去スレ見るとサロンや合コンパーティーなど色々問題起こっているのですね。

[26461: 検討板ユーザーさん]

夜の屋上は、ティアラとまではいかなくとも、何らか光って見えるのでは？そんな仕様に見えますね。

どんな光り方かは、営業の方に聞いてみては？

[26462: 匿名さん]

>>26460 匿名さん

合コンみたいなギラついたやつやってましたね。
ラウンジまで行かなくても、待ち合わせなのかロビーやエントランスに大人数で集まっていたり、やっとマンション着いたと思ったらそんな光景が広がっていて不快に思ったりしたものです。
まだまだタワマン=自慢、かっこいい、と思ってる人が多いのでしょうかね。。実際は家建てる土地がないから住んでるだけなんですけど。。
逆に、どういう問題があったんですか？

[26463: 匿名さん]

最初はそういうこともあるだろうけどそのうち落ち着くでしょう。
新しく素敵な家を買ったら人を呼びたくなるのは当たり前なので大目にみましょうよ。1LDK一人暮らしの人が友達呼んだらそんな感じになるでしょう。

[26464: 匿名さん]

>>26463 匿名さん

駅から近いので、いろんな方が契約します。
合コンパーティーや有料セミナーに使われるので、住民以外の種々雑多な方が館内の共有施設を使用するのは、覚悟しておく必要があるかと思います。

[26465: 匿名さん]

>>26463 匿名さん

結婚式みたいな服装の男女が香水やお酒のにおいぷんぷんさせながら20人くらいでエントランスで騒いでても大目に見れる優しい心をお持ちで羨ましいです。私は心の中で舌打ちかましてた。

[26466: 匿名さん]

住人以外の人のイベント開催とか有りなのかな、住人に予約だけしてもらうことあるだろうし。多種多様な職業の方はいるだろうけど、いちおー住居なんですがね。共用施設内でクラスター発生とかやだ。

[26467: 通りがかりさん]

営利目的での共用部の利用って、規約で禁止されているのか確認しておけば良いんじゃないですかね。

ルールと違う使い方をされている方がいたら、管理会社に連絡しましょう。

[26468: 匿名さん]

>>26467 通りがかりさん

一人ここの契約者がいて、あくまで親睦会だと言えばいいんですよ。

[26469: マンション比較中さん]

>>26468 匿名さん
そうなんですね。最近のタワーマンションは豪華なパーティールームが敷設してあることが多いので、どこでも管理組合の皆さんは知恵を絞っているのかもしれませんね。

もし契約したら、どのマンションにせよ、みんなで協力して住みやすい環境になるようにしていきたいものですね。

[26470: 匿名さん]

>>26462 匿名さん

確かにうちのマンションもエントランスに若い、住民に見えないのがたくさんいることある！なんだろう？って思ってたんだけど、そういうことだったのね～。何処かの部屋で撮影でもあるのかな～ぐらいにしか思ってませんでした。

[26471: 匿名さん]

>>26467 通りがかりさん
昔、神世界とか週刊誌に載っていたなー。

[26472: 匿名さん]

中住戸を買うのなら完全に勝どきのタワー買った方が駅直結だし間違いないと思うんだけど。値下げしなくて大丈夫かい？

[26473: 住民板ユーザーさん1]

>>26472 匿名さん
単純に勝どきより豊洲に住みたいって日ともおりますよ

[26474: 匿名さん]

>>26472 匿名さん

PTKは勝どき駅直結といっても、改札からエントランスまでの時間はブランズと同じ位かかりますね。
中央区という以外、駅力、町の魅力、立地、眺望、どれをとってもブランズが上。
またPTKでは、予算内で買える希望の間取りがなかったので、
私はブランズを購入することにします、

[26475: マンション検討中さん]

>>26472 匿名さん

求めるもの次第じゃないかな。眺望、住環境、価格重視なら豊洲。駅直結、中央区アドレス、三井のブランド力重視なら勝どきになるんじゃないかな。

ちなみに、ブランズの中住戸でも向きによって売行きが違いますね。北西の70平米代の間取S70A，S70Cはほぼ売り切れてます。

値段を比べると勝どきは意外と値段は安くないかも。例えば、同じ北西向きの50平米代の中住戸で比較すると、ブランズS55Cは6000万円代で、勝どきM56Bnwは7000万円代で1000万若違いますね。60平米代でS60EとM64Bwを比べると1000万以上開きがありますね。眺望が少し劣る北東で60平米代S60DとM64Csを比べても1000万以上値段違いますね。値段が盛られてる南西と南東で比較しても絶対値はブランズのほうが低いですね。あとは眺望と駅直結等で比較して、何に一番惹かれるかで判断すればいいんじゃないかな

[26476: 匿名さん]

間違いない、とは何だろう？(笑)

自分のお家を買うのに勝どきと豊洲で、しかも特性が違う物件どっちにしようとなる時点で、あまりに業者に新築マンション脳に染められた物欲ドリブンスタイルすぎて痛々しい。自分のニーズの軸と商材の特性を何一つ整理できない(笑)。

まともな投資家ならわかるがどちらも投資としてはどうしようもない物件なので、これまた痛々しい。どの資金でいつまでにいくらのリターンを期待してるか他の全物件と比較した上でその合理性を説明してほしい(笑)。

会社の予算会議で部下がこんな提案してきた殴り倒すレベル(笑)。

[26477: 匿名さん]

>>26475 マンション検討中さん

私には洗濯機と掃除機どちらがいいかという議論に見えるが、さらにその二つを異なる軸で比較しても仕方ないだろう(笑)。しかも、後者に至ってはもはや家にもとめるべき軸ですらない。何一つ吸引しないダイソンの掃除機みたいなものだな(笑)

>>眺望、住環境、価格重視なら豊洲。駅直結、中央区アドレス、三井のブランド力重視なら勝どきになるんじゃないかな。

[26478: マンション比較中さん]

勝どきとか勘弁してください。我が家は頼まれても住まない。

[26479: 匿名さん]

江東区はさすがに都落ち感があるかな。
住みやすいから実を取る人には良いよね。

[26480: マンション比較中さん]

>>26479 匿名さん
ネガの方っぽいけど、あえてマジレスしよう！

我が家の場合、Dinks 時代は港区（港南エリア以外の人気駅）を好んで住んでいたし、子供が小さい頃は、目黒区or世田谷区の人気駅（具体名は避けておきます）の分譲に住んでいました。

で、子供が大きくなりつつあり、もう少し広い部屋が欲しくて、街として楽しい江東区の豊洲を検討しているわけであります。

なので、確かに都落ちしていますね。ただ、Dinksだろうが、子育てだろうが、中央区に住みたいと思ったことは一度もありません。

[26481: 匿名さん]

南西の景色もみたいし南東からの朝焼けもみたい。ラウンジは南西と北西、両方ですか？

[26482: 匿名さん]

勝どきってスーパーや子供の遊び場とか豊富なんですかね。
思ったやりより安めだったので検討しようかと思いましたが、今日駅周辺をみてきて、豊洲の方が断然住みやすそうだなぁと感じました。
中央区だからという意見もありますが、そんなに待遇違うんですかね。ただの見栄でしかないですか？
江東区もいろいろ頑張っていて、子育てもしやすくなりそうですが。
現在DINKS、子供を考えている私たちは豊洲がいいです！あくまで私個人の意見ですが。

[26483: マンション検討中さん]

港南に住めば港区とは呼べないと言われ、勝どきに住んだら中央区のパンの耳と言われ、池袋に住めば埼玉だと言われ、豊洲に住んだら江東区は都落ちと言われるんですね。
誰かのマウントばかり気にしている方は、早く幸せになれたらいいですね。
私はブランズ豊洲に魅力を感じたので買います。楽しみ！！

[26484: 匿名さん]

>>26483 マンション検討中さん
そうそう、外野はほっといて気に入ったところを買って住めば良いんですよね！！

[26485: 匿名さん]

>>26480 マンション比較中さん
なんで中央区？
千代田区も良い学校多いし、私立も多いから子育てには良いよ。

[26486: 匿名さん]

実より名を取る方はあちらでということで。
私は実を取ります。

[26487: マンション比較中さん]

千代田区は確かにとても良さそうですね！
と、届くかな、予算・・(笑)

[26488: 通りがかりさん]

>>26485 匿名さん
そんなの千代田区が良いに決まってるけど、お財布の問題だよ。

[26489: 匿名さん]

>>26488 通りがかりさん
1LDKの千代田区と3LDKの江東区、うちのお財布では後者の方が楽しく暮らせそうって感じです笑

予算で選択肢が決まるのがマンションでしょうから、ご自身の身の丈にあったマンションを買うわけで他人がマウント取るのは野暮ってもんですよ。

[26490: 匿名さん]

ラウンジ使える時間って資料にのってないですよね？

[26491: 匿名さん]

この物件検討してましたが、MR予約は満杯ですが数を絞ってるだけで実際全くいないです。商談してる人もかなり少ない。2回目に行った時も同じで全く売れ行き進んでない。そもそもツインタワーのはずが問題が起き物件価格が高くなってしまったことと、既に建築が進みオプションの選択肢が無くなりつつある。かなり苦しそうだったので、中古で安くなれば買おうと思います。ツインだったら販売価格下げれたはずなので、かなり売れたでしょうね。

[26492: 匿名さん]

>>26491 匿名さん
正解です

[26493: 通りがかりさん]

>>26491 匿名さん
うん、そういう考えでもいいんじゃない。これから新築は減るし、中古市場が中心になっていくでしょうしね。

[26494: 匿名さん]

>>26406 匿名さん

仰る通りここは危ないですね。
ピーク価格の可能性は十分あります。
次の政権次第ではあると思うので、いま買うのは怖い。。。

[26495: 匿名さん]

>>26491 匿名さん

そう、まさに。

[26496: 匿名さん]

>>26491 匿名さん
そうなんですか？
資産価値は鉄板みたいなこと言われてませんか？

[26497: 匿名さん]

>>26491 匿名さん

本当かどうか分かりませんが、来場者を危険に晒して営業するより良くないですか？絞ってるなら販売数が落ちるのも当然では？予約取らないんだから。

[26498: 匿名さん]

先月バカ売れしてるじゃん。

[26499: 名無しさん]

>>26491 匿名さん

普通にいるしw

商談してないって、来てるのにしてない奴はなにしてるんだよww

[26500: 匿名さん]

正直解約してKPT行こうか迷い中
ダブルローンで上手くやる方法あったら教えて

[26501: 匿名さん]

私も解約したい

[26502: 匿名さん]

あらっ？おかしいですね。
私がMRに行った時は、けっこう客がいましたよ。
密にならないように数を減らしているようですが、もうこの時期は冷やかしの客もいないだろうから、落ち着いて接客できるんじゃない？

[26503: 匿名さん]

昨日辺りから、やたら勝どき押しのネガが多いね
いくらネガしたくても嘘はダメだよ

[26504: 匿名さん]

>>26500 匿名さん
契約手前ですけど、さすがに悩み中。
今のマンションも住んでる豊洲も気に入ってるけど、勝どきの安さは想定外。

[26505: 匿名さん]

>>26503 匿名さん
中央区駅直結がここと近い値段で出るとは思わず、情勢の編かもあり揺れに揺れてます。手付け没収は痛いですが今の販売状況見るとリセールにも不安が残りますよね。

コロナを逆手にポスコロ住居を提案してきた王者三井と比べて手詰まりの109という構図も不安要素です。

[26506: 匿名さん]

>>26504 匿名さん

なんだ安いってw

壁ドンじゃない
55平米で7700万
69平米で9000万

2割も高いじゃねーかw

[26507: 匿名さん]

>>26501 匿名さん

嘘はいかんw

[26508: 匿名さん]

>>26500 匿名さん

嘘はいかんw
手付金捨てたら何の部屋を買い直しても大負け決定ww

[26509: 匿名さん]

>>26505 匿名さん

外に出てWi-Fiがとんでるのがポストコロナww

[26510: 匿名さん]

>>26506 匿名さん
あなたの財布比ではありません。
わたしの想定より安かったと言うことです。
興奮しないでください。

[26511: 匿名さん]

語尾のwwって、人を小馬鹿にする時におじさんが使う表現ですよね。感じ悪いですよ。

[26512: 匿名さん]

>>26507 匿名さん
何で？ずっと言えずにいたけどついに言った

[26513: 匿名さん]

嘘だろうけど釣られとくわ。
角部屋透明手すりなら即買うのでさっさとキャンセルしてくれお願いします

[26514: 匿名さん]

勝どき見て思うのは、「ここも三井が手がけてくれれば…」だよね。

100回くらい言ったけど。

[26515: 匿名さん]

手付金捨てて、向こうをブランズ並みの仕様にするためにオプションつけたらいくら飛んでくんだよ。センスなさすぎだろ

[26516: 匿名さん]

>>26514 匿名さん
イライラしてくるよね。

釣りじゃなくて本気。出来るならしたい　だよ。

[26517: 匿名さん]

>>26513 匿名さん
本当ですか？キャンセルで手付金払いたく無いので、売買でも良いですか？

[26518: 匿名さん]

>>26514 匿名さん
109に恨みもないし、このマンション気に入ってるけど、本当それ。

[26519: 匿名さん]

>>26515 匿名さん
センスある解決策をどうぞ
諸条件はブランズ高層階中住戸透明手すりのポジション持ちだけどKPTが欲しい。はいお願いします

[26520: 匿名さん]

>>26518 匿名さん
東急に恨みはないけど設計士さんにはイライラするよ。じゃあ買わなきゃいいじゃんことだろうね。

だから出来るならキャンセルしたい。
誰にも言えないからこぼしてしまったからもうやめるけど本当はずっと愚痴を言いたい

[26521: 匿名さん]

>>26519 匿名さん
ボケだろうけど、PTKな。

[26522: 匿名]

PTKの安さには驚きましたが、ここの北東の坪単価ならPTKと差が出るから良いですかね？

[26523: 匿名さん]

>>26519 匿名さん
ブランズに2年住んで住み替えでいいじゃん

[26524: 匿名さん]

>>26523 匿名さん
そんなことできるんですか？ローンあっても？
既にしたい...

[26525: 匿名さん]

>>26516 匿名さん

ここの引き渡し受けてから売るか、2年後に売ればよくないかね？
手付金戻ってくるフラッグですら解約されてないのに。

ちょっとした値段で揺れるぐらいの浅はかな買い物に驚くし、値段で揺れてるのに手付金すてて買いなおすというさらなる浅はかさに驚くな。

[26526: 匿名さん]

>>26504 匿名さん

自分も豊洲民ですが、同じくです。

[26527: 匿名さん]

>>26498 匿名さん

3週間で20戸弱の販売がバカ売れですか？

[26528: 匿名さん]

>>26522 匿名さん

サウスのどうしようもない部屋なら差はないかも

[26529: 匿名さん]

>>26527 匿名さん

7月は80部屋ぐらい売れたとききました。

[26530: 匿名]

>>26528 匿名さん

ありがとうございます。それだとちょっと迷ってしまいそうです。60平米前後の2LDKのPTKは坪単価盛られてるなと思ってどうせ買えないと安心してました。

[26531: 匿名]

めちゃくちゃ客観的な立場から見てだけど、ブランズ豊洲はまじで良いと思う。買える人が羨ましいくらい。

[26532: 匿名さん]

>>26527 匿名さん

情弱発見。

[26533: 匿名さん]

>>26525 匿名さん

うーん。販売不振の今取得金額トントンで売れるとは思えんし、売買手数料考えたら手付け放棄の方が安く済む可能性高そうなんだよな。例えば2年後ここを賃貸に回しつつPTKを低金利で買えるような有能な提案は無いのかね、君。

[26534: 匿名さん]

>>26530 匿名さん

北東のどこを買ったのか知らないけど、北東の最低層は坪330からなので差はあるよ。勝どきそんな値段でだしたらTTTより安くなっちゃうからありえない。そこまでして新築買わなくても。

[26535: 匿名]

ここを検討されてる方、購入された方はペアローンにしてますか？単独ローンですか？

[26536: 匿名さん]

2年後売却を検討するなら、ここでウダウダ言うよりも、この物件を盛り上げて資産価値を高める努力をしたほうが理にかなっていると思うが。
キャンセルして手付け放棄ならどうでもいいだろうけど大損だね。契約前であれば、テンション低いならやめておいたら。
うちはこの物件を気に入っているから変更なしだけど。

[26537: 匿名さん]

手付金放棄してまで勝どき買いたいとか白々しい書き込みしてるのはどんな立場の人かな？
真のPTK検討者なら、よそのスレまで来て呼び込みして、競争率を上げるようなまねはしないだろうに。
価格発表した直後からライバル物件にネガの嵐、まさか三井さん？

[26538: 匿名さん]

>>26535 匿名さん

単独ですね！買ってないですが、審査は通してます

[26539: マンション検討中さん]

万座温泉の炎上を見て思ったけど、某妖精含めてそれを面白がってるような、俺ってすげーぜｗ意識たかいぜwって人のために湾岸のマンションはあるんだなって。
ここと勝どきで悩んでたけど、急に冷めた。

[26540: 匿名さん]

>>26533 匿名さん

まさかマーケットを理解してるっぽいのにそこまで浅はかな買い物をするオツムの人が２件も持てる与信があると思わず。賃貸だしたらプレミアムはげるけど2年で賃貸出していつ所手数料と仲介手数料を回収するおつもりなの？法人もってないと税金負けするのは確実だけどまさかこじんでやるの？まともな金利で貸してくれる銀行とのリレーションはおありなの？そのオツムで。

[26541: 匿名さん]

>>26529 匿名さん

なるほど、そうなんですね。
7月初旬から昨日の手渡された販売表みたら20戸弱しか動いてなかったので、初旬にたくさん売れたのかもですね。

[26542: 匿名さん]

>>26537 匿名さん

いつもの雑魚ネガだからネタに盛り上がろうよ。

[26543: 匿名さん]

>>26541 匿名さん

聞いてみたら？それが確実だよ。

[26544: 匿名さん]

>>26537 匿名さん
豊洲の三井から住み替えるここの購入者です。
三井のマンションの満足度が高くて、ついつい愚痴りました。気を悪くしたらすみません。

[26545: 匿名さん]

>>26540 匿名さん
煽るだけじゃなくて提案も宜しく。
批判するだけじゃ内ｹﾞﾊﾞしてるだけの無能野党と一緒ですよ

[26546: 匿名さん]

PTKは想定よりは安かったけど、あの立地ではその程度の価値しかないってことね。
やっぱり勝どきはないわ。

[26547: 匿名さん]

>>26545 匿名さん

提案？私が？キャンセル対応の？何故？ww

[26548: 匿名さん]

>>26544 匿名さん

なのに買い換えるんだ？ハンコもいっぱい押して。そして手付放棄したいと。何故？ww

[26549: マンション検討中さん]

>>26540 匿名さん
オツム言いたいだけだろ。オツムツム。

[26550: 匿名さん]

>>26544 匿名さん

今住んでいる三井のマンションが気に入ってるなら、愚痴までいってブランズに住み替えする必要はありません。