ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[26401: 匿名さん]

>>26397 匿名さん
新築23区スレでも2019年のバブルピーク物件と言われてますね。不動産は待てば下がるとか、これから下がるの確定など酷い言われようですね。。。

[26402: 匿名さん]

>>26395 匿名さん
バルコニーに光が入るだけでも全然違いますよ

[26403: 匿名さん]

>>26395 匿名さん

南東で暗けりゃ北西はどうなる。

[26404: 匿名さん]

>>26403 匿名さん

日陰の人生設計ですね。

[26405: 匿名さん]

>>26404 匿名さん
コバンザメ人生も良いものです。

[26406: 匿名さん]

>>26401 匿名さん

金利も当分上がりそうにないし、マンション市況全体はそんなに悪くならないと思うがここは郊外のマンションにしては高いし下がるかもなあ。

[26407: 匿名さん]

>>26406 匿名さん
そんな当たり前のことで、ネガかい笑
ここは足立ナンバーの江東区なんだから。

[26408: 匿名さん]

豊洲が住みやすいのはわかりますが、中央区駅直結が同じくらいの価格で買えると思うと迷いますね。
4年待つのは嫌ですけど笑

[26409: 買い替え検討中さん]

勝どき、販売開始は11月頃でしたっけ。迷うようなら、待ってみてもいいんじゃないですかね。販売予定なので、伸びる可能性もなくはないけど・・

[26410: マンション検討中さん]

>>26408 匿名さん

勝どきは一割たかいみたいです。
ここが9000万なら1億ってことですね。

[26411: 通りがかりさん]

今の豊洲が勝どきに移転したら勝どきは爆上げする。
勝どきが足立区足立ナンバーになったら爆下げする。
つまり勝どきには中身がないということ。

[26412: 匿名]

>>26411 通りがかりさん
ナンバー関係ないだろ笑

[26413: 匿名さん]

>>26411 通りがかりさん
言ってる意味がよくわかりませんね。。。
豊洲愛かな？

[26414: 匿名さん]

豊洲は足立ナンバーじゃないんでそのへんよろしくお願いします。

[26415: 匿名さん]

>>26410 マンション検討中さん
やっぱり、中央区駅近物件は高いんですね。

[26416: 通りがかりさん]

>>26412 匿名さん

関係あるある。
中央区は品川ナンバーが肝なんだ。
カイエンで足立ナンバーなんてダメだ。
転売成り上がり双六の教科書に書いてるんだ。

[26417: 匿名さん]

うち、有明住んでた時足立ナンバーだったよ。
引越し前に売りましたが。ここもそうでは？

[26418: 匿名]

ナンバー気にする人絶対地方者w
都内出身者程、そんなとこ見栄張らないぞ。

[26419: 匿名さん]

>>26417 匿名さん

江東ナンバーだよ。

[26420: 匿名さん]

ラウンジって何時から何時までですか？

[26421: 匿名さん]

>>26404 匿名さん
日陰人生

[26422: 匿名さん]

日灼けしなくて良さそう

[26423: 匿名さん]

日陰人生

[26424: 匿名さん]

ナンバー気にする地方の人なんてそんなもんでしょ。そもそも生まれ故郷じゃないんだし。
そういう自分も足立ナンバーに誇りを持ってた訳ではないが、生まれてからずっと足立ナンバーを見てきたので、そんなもんだと思ってた。
今の江東ナンバーの方がまだ若干違和感があるぐらい。住めば都でそのうち気にならなくなるだろうよ。
江東ナンバーがどうしても嫌なら引っ越せばいいと思うよ。

[26425: 匿名さん]

>>26417 匿名さん
もう江東ナンバーになったよ

[26426: 匿名]

江東か足立か、選べるんじゃないの？！

[26427: 住民板ユーザーさん1]

>>26417 匿名さん
それはひと昔前の話ですよ

[26428: マンション検討中さん]

ここは晴海3兄弟やパークシティみたいに夜になると、屋上はティアラのような光る演出はあるのでしょか？

デザインが売りで、豊洲ナンバーワンと言うならあっても良いと思いますが、見た感じはそう見えません。ご存知の方はいらっしゃいますか？

[26429: 匿名さん]

豊洲に革命をお願いいたします

[26430: 通りがかりさん]

>>26428 マンション検討中さん

同じ高さに今週オープンしたベイサイドクロスのホテルがあるので
派手な光る演出はダメでしょうな。

[26431: 匿名さん]

ベイクロの地下、今は途中でシャッター降りてるけどB棟開業したら解放されて繋がるのかな？地下から豊洲公園側に抜けられると良いんだが

[26432: 匿名さん]

>>26430 通りがかりさん

そんなレベルで夜景の冠の演出諦めるくらいなら、やたらと多い乳の演出を辞めた方がよいのでは？

デザイナー、イマイチかな

[26433: 通りがかりさん]

>>26432 匿名さん

あの距離ではたいそうなレベルだよ。
もしホテル側が派手なライト演出したら
マンション住民はクレームいれるだろうな。

[26434: 匿名さん]

>>26432 匿名さん

夜景の冠要らなくない？管理費高くなるだけだよ。
あなた乳白色バルコニーのことずっと言い続けてやる！って言ってた人？口調が似ているけど。

[26435: 匿名さん]

ティアラ点灯は無いよ

[26436: 匿名さん]

ティアラなんて光らなくてもこんな場所にこんなごんぶとタワーあったら目立つよ

[26437: 匿名さん]

>>26431 匿名さん

シャッター降りてます？気付かなかった。成城石井の奥かな。
そっからB棟抜けて外に出られると近くなる、、のかな？どうなんだろう。

[26438: 匿名さん]

豊洲のランドマーク自認するなら、管理費なんか度外視してお向かいの晴海のタワマンみたいに雲を照らすべく冠点灯してくれ。

[26439: 住民板ユーザーさん1]

>>26437 匿名さん
ファミマの奥のほうがシャッターおりてますね。

[26440: 匿名さん]

ティアラの件、営業さんに聞いた方いますか？
確かに、有明や晴海のタワマンも最近は全部あるので、無いとなんかショボい気がしてきた。

[26441: 匿名さん]

>>26438 匿名さん

デザインは頑張っていますが、豊洲のランドマークを自認しているわけではないですよね。
豊洲駅からちょこっとしか見えないし。

[26442: 匿名さん]

>>26437 匿名さん
B棟ロビーまで170mくらいなので駅まで実質徒歩3分かな。
あと10m近かったら実質徒歩2分になったのに惜しいね

[26443: 匿名さん]

平均年齢どのくらいなのかな

[26444: 匿名さん]

ティアラ点灯して欲しい人ってどんな価値観？とにかく目立ちたいとか？
わたしは不要派だわ。そこまで自己顕示欲ない。

[26445: 匿名さん]

>>26444 匿名さん

ただのネガです。それくらいしかネガれないのです。

[26446: 通りがかりさん]

豊洲公園からめちゃくちゃ目立つし、ゆりかもめで豊洲駅に着く時も正面に見えるし、これ以上コストかけて目立たなくてもよくないですかね、、、

[26447: 匿名さん]

8月のＭＲが全然取れないんだが…

[26448: 匿名さん]

https://toyosu.tokyo/news/toyosu-bayside-cross-shop/

これ見ると、やっぱり地下でB棟にはつながるみたいですね。
その先のB棟でどうなっているかは分かりませんが。

[26449: 匿名さん]

一周まわって運河とか眺望とか夜景が～言ってる人達が気持ち悪くなってきた。
Twitterの話ね。行き過ぎはよくないね

[26450: 匿名]

浦安住民だけど、湾岸エリアならダントツでここいいと思う。友達だれか買わないかなー！

[26451: 匿名さん]

>>26441 匿名さん

えっ？前の書き込みで豊洲のランドマークだってたくさん書いてあったけどな。晴海のタワマンが曇りの時は雲が照らされるほど光輝いているので、やたら目立つんだよね。ブランズも負けずに煌々と輝いて欲しいな。

[26452: 匿名さん]

>>26448 匿名さん

この資料を見る限り、B棟は完全なオフィスビルのようなので、地下通路B棟入り口には、セキュリティゲートがあるのかもしれませんね。

[26453: 匿名さん]

住民さんでどうするか決めればいいと思うけど、マンション購入価格は安い安いと連呼してるのに、管理費はケチるなんてちょっと意外。安いって言ってるのは煽ってる人なのかな？1億円弱って、やっぱり普通に考えても高いよね？

[26454: 通りがかりさん]

まあ、ティアラを付けたら管理費の安い高い、みたいな話は例えばの話じゃないですか。

今からティアラを取り付けることはできないし、タラレバを議論しても虚しいだけですよ。

[26455: 匿名さん]

あのデザインにティアラは付けたくなかったんだね。
まあ、赤い航空灯は点灯しますよ。

[26456: 匿名さん]

ツイッターにここ推しの人多いけどそんな人気物件なのか

[26457: 匿名さん]

>>26444 匿名さん

やっぱり自己顕示の塊の人多そう。
無理に買うからリセールが気になるんじゃないの。
ランドマークだから買うとかいう発想もないし。
ラウンジでコンパとか恥ずかしくて目も当てられないから絶対やめてほしい。

[26458: 匿名さん]

>>26457 匿名さん

ランドマークを自認してるんだからーとか言ってる人はネガだと思う
ラウンジでコンパ反対は全面同意

[26459: 匿名さん]

>>26449 匿名さん
確かに旦那が「虹橋が～」「夜景が～」とか言うオタクだったら嫌かも。

[26460: 匿名さん]

>>26457 匿名さん
湾岸物件の過去スレ見るとサロンや合コンパーティーなど色々問題起こっているのですね。

[26461: 検討板ユーザーさん]

夜の屋上は、ティアラとまではいかなくとも、何らか光って見えるのでは？そんな仕様に見えますね。

どんな光り方かは、営業の方に聞いてみては？

[26462: 匿名さん]

>>26460 匿名さん

合コンみたいなギラついたやつやってましたね。
ラウンジまで行かなくても、待ち合わせなのかロビーやエントランスに大人数で集まっていたり、やっとマンション着いたと思ったらそんな光景が広がっていて不快に思ったりしたものです。
まだまだタワマン=自慢、かっこいい、と思ってる人が多いのでしょうかね。。実際は家建てる土地がないから住んでるだけなんですけど。。
逆に、どういう問題があったんですか？

[26463: 匿名さん]

最初はそういうこともあるだろうけどそのうち落ち着くでしょう。
新しく素敵な家を買ったら人を呼びたくなるのは当たり前なので大目にみましょうよ。1LDK一人暮らしの人が友達呼んだらそんな感じになるでしょう。

[26464: 匿名さん]

>>26463 匿名さん

駅から近いので、いろんな方が契約します。
合コンパーティーや有料セミナーに使われるので、住民以外の種々雑多な方が館内の共有施設を使用するのは、覚悟しておく必要があるかと思います。

[26465: 匿名さん]

>>26463 匿名さん

結婚式みたいな服装の男女が香水やお酒のにおいぷんぷんさせながら20人くらいでエントランスで騒いでても大目に見れる優しい心をお持ちで羨ましいです。私は心の中で舌打ちかましてた。

[26466: 匿名さん]

住人以外の人のイベント開催とか有りなのかな、住人に予約だけしてもらうことあるだろうし。多種多様な職業の方はいるだろうけど、いちおー住居なんですがね。共用施設内でクラスター発生とかやだ。

[26467: 通りがかりさん]

営利目的での共用部の利用って、規約で禁止されているのか確認しておけば良いんじゃないですかね。

ルールと違う使い方をされている方がいたら、管理会社に連絡しましょう。

[26468: 匿名さん]

>>26467 通りがかりさん

一人ここの契約者がいて、あくまで親睦会だと言えばいいんですよ。

[26469: マンション比較中さん]

>>26468 匿名さん
そうなんですね。最近のタワーマンションは豪華なパーティールームが敷設してあることが多いので、どこでも管理組合の皆さんは知恵を絞っているのかもしれませんね。

もし契約したら、どのマンションにせよ、みんなで協力して住みやすい環境になるようにしていきたいものですね。

[26470: 匿名さん]

>>26462 匿名さん

確かにうちのマンションもエントランスに若い、住民に見えないのがたくさんいることある！なんだろう？って思ってたんだけど、そういうことだったのね～。何処かの部屋で撮影でもあるのかな～ぐらいにしか思ってませんでした。

[26471: 匿名さん]

>>26467 通りがかりさん
昔、神世界とか週刊誌に載っていたなー。

[26472: 匿名さん]

中住戸を買うのなら完全に勝どきのタワー買った方が駅直結だし間違いないと思うんだけど。値下げしなくて大丈夫かい？

[26473: 住民板ユーザーさん1]

>>26472 匿名さん
単純に勝どきより豊洲に住みたいって日ともおりますよ

[26474: 匿名さん]

>>26472 匿名さん

PTKは勝どき駅直結といっても、改札からエントランスまでの時間はブランズと同じ位かかりますね。
中央区という以外、駅力、町の魅力、立地、眺望、どれをとってもブランズが上。
またPTKでは、予算内で買える希望の間取りがなかったので、
私はブランズを購入することにします、

[26475: マンション検討中さん]

>>26472 匿名さん

求めるもの次第じゃないかな。眺望、住環境、価格重視なら豊洲。駅直結、中央区アドレス、三井のブランド力重視なら勝どきになるんじゃないかな。

ちなみに、ブランズの中住戸でも向きによって売行きが違いますね。北西の70平米代の間取S70A，S70Cはほぼ売り切れてます。

値段を比べると勝どきは意外と値段は安くないかも。例えば、同じ北西向きの50平米代の中住戸で比較すると、ブランズS55Cは6000万円代で、勝どきM56Bnwは7000万円代で1000万若違いますね。60平米代でS60EとM64Bwを比べると1000万以上開きがありますね。眺望が少し劣る北東で60平米代S60DとM64Csを比べても1000万以上値段違いますね。値段が盛られてる南西と南東で比較しても絶対値はブランズのほうが低いですね。あとは眺望と駅直結等で比較して、何に一番惹かれるかで判断すればいいんじゃないかな

[26476: 匿名さん]

間違いない、とは何だろう？(笑)

自分のお家を買うのに勝どきと豊洲で、しかも特性が違う物件どっちにしようとなる時点で、あまりに業者に新築マンション脳に染められた物欲ドリブンスタイルすぎて痛々しい。自分のニーズの軸と商材の特性を何一つ整理できない(笑)。

まともな投資家ならわかるがどちらも投資としてはどうしようもない物件なので、これまた痛々しい。どの資金でいつまでにいくらのリターンを期待してるか他の全物件と比較した上でその合理性を説明してほしい(笑)。

会社の予算会議で部下がこんな提案してきた殴り倒すレベル(笑)。

[26477: 匿名さん]

>>26475 マンション検討中さん

私には洗濯機と掃除機どちらがいいかという議論に見えるが、さらにその二つを異なる軸で比較しても仕方ないだろう(笑)。しかも、後者に至ってはもはや家にもとめるべき軸ですらない。何一つ吸引しないダイソンの掃除機みたいなものだな(笑)

>>眺望、住環境、価格重視なら豊洲。駅直結、中央区アドレス、三井のブランド力重視なら勝どきになるんじゃないかな。

[26478: マンション比較中さん]

勝どきとか勘弁してください。我が家は頼まれても住まない。

[26479: 匿名さん]

江東区はさすがに都落ち感があるかな。
住みやすいから実を取る人には良いよね。

[26480: マンション比較中さん]

>>26479 匿名さん
ネガの方っぽいけど、あえてマジレスしよう！

我が家の場合、Dinks 時代は港区（港南エリア以外の人気駅）を好んで住んでいたし、子供が小さい頃は、目黒区or世田谷区の人気駅（具体名は避けておきます）の分譲に住んでいました。

で、子供が大きくなりつつあり、もう少し広い部屋が欲しくて、街として楽しい江東区の豊洲を検討しているわけであります。

なので、確かに都落ちしていますね。ただ、Dinksだろうが、子育てだろうが、中央区に住みたいと思ったことは一度もありません。

[26481: 匿名さん]

南西の景色もみたいし南東からの朝焼けもみたい。ラウンジは南西と北西、両方ですか？

[26482: 匿名さん]

勝どきってスーパーや子供の遊び場とか豊富なんですかね。
思ったやりより安めだったので検討しようかと思いましたが、今日駅周辺をみてきて、豊洲の方が断然住みやすそうだなぁと感じました。
中央区だからという意見もありますが、そんなに待遇違うんですかね。ただの見栄でしかないですか？
江東区もいろいろ頑張っていて、子育てもしやすくなりそうですが。
現在DINKS、子供を考えている私たちは豊洲がいいです！あくまで私個人の意見ですが。

[26483: マンション検討中さん]

港南に住めば港区とは呼べないと言われ、勝どきに住んだら中央区のパンの耳と言われ、池袋に住めば埼玉だと言われ、豊洲に住んだら江東区は都落ちと言われるんですね。
誰かのマウントばかり気にしている方は、早く幸せになれたらいいですね。
私はブランズ豊洲に魅力を感じたので買います。楽しみ！！

[26484: 匿名さん]

>>26483 マンション検討中さん
そうそう、外野はほっといて気に入ったところを買って住めば良いんですよね！！

[26485: 匿名さん]

>>26480 マンション比較中さん
なんで中央区？
千代田区も良い学校多いし、私立も多いから子育てには良いよ。

[26486: 匿名さん]

実より名を取る方はあちらでということで。
私は実を取ります。

[26487: マンション比較中さん]

千代田区は確かにとても良さそうですね！
と、届くかな、予算・・(笑)

[26488: 通りがかりさん]

>>26485 匿名さん
そんなの千代田区が良いに決まってるけど、お財布の問題だよ。

[26489: 匿名さん]

>>26488 通りがかりさん
1LDKの千代田区と3LDKの江東区、うちのお財布では後者の方が楽しく暮らせそうって感じです笑

予算で選択肢が決まるのがマンションでしょうから、ご自身の身の丈にあったマンションを買うわけで他人がマウント取るのは野暮ってもんですよ。

[26490: 匿名さん]

ラウンジ使える時間って資料にのってないですよね？

[26491: 匿名さん]

この物件検討してましたが、MR予約は満杯ですが数を絞ってるだけで実際全くいないです。商談してる人もかなり少ない。2回目に行った時も同じで全く売れ行き進んでない。そもそもツインタワーのはずが問題が起き物件価格が高くなってしまったことと、既に建築が進みオプションの選択肢が無くなりつつある。かなり苦しそうだったので、中古で安くなれば買おうと思います。ツインだったら販売価格下げれたはずなので、かなり売れたでしょうね。

[26492: 匿名さん]

>>26491 匿名さん
正解です

[26493: 通りがかりさん]

>>26491 匿名さん
うん、そういう考えでもいいんじゃない。これから新築は減るし、中古市場が中心になっていくでしょうしね。

[26494: 匿名さん]

>>26406 匿名さん

仰る通りここは危ないですね。
ピーク価格の可能性は十分あります。
次の政権次第ではあると思うので、いま買うのは怖い。。。

[26495: 匿名さん]

>>26491 匿名さん

そう、まさに。

[26496: 匿名さん]

>>26491 匿名さん
そうなんですか？
資産価値は鉄板みたいなこと言われてませんか？

[26497: 匿名さん]

>>26491 匿名さん

本当かどうか分かりませんが、来場者を危険に晒して営業するより良くないですか？絞ってるなら販売数が落ちるのも当然では？予約取らないんだから。

[26498: 匿名さん]

先月バカ売れしてるじゃん。

[26499: 名無しさん]

>>26491 匿名さん

普通にいるしw

商談してないって、来てるのにしてない奴はなにしてるんだよww

[26500: 匿名さん]

正直解約してKPT行こうか迷い中
ダブルローンで上手くやる方法あったら教えて